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消失的差餉


當年浩劫灣,家長買俾仔女係「真・父幹助入市」;依家呢,只怕名面係幫助子女置對入市,實質「父幹」只係企圖以子女人頭避稅而已。在這些「偽首置」買家力托之下,一般針對個人買家投資者的辣招起不了作用,樓價依然係會係如火箭般上升...
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消失 的差 差餉
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政府退差餉租金紓困 官指未受惠屬荒唐 綜援婦勝訴社署面臨回水 3億

1 : GS(14)@2010-09-14 21:15:45

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 731&art_id=14447985

【本報訊】港府為紓解民困, 2002年免收差餉, 07年免公屋租金一個月。由於住在公屋的綜援人士,其租金及差餉由社會福利署直接交給房屋委員會,相對其他公屋居民有「租金回水」,綜援人士沒有實際得益。高法院法官認為房委會沒有退回租金及差餉,令他們未能受惠,是與政策背道而馳及荒唐,下令社署退回 2,397元租金及差餉予一名提出申索的綜援人士。有學者質疑法官的判決有欠邏輯。記者:黃幗慧、溫文學

按 2007年 6月的數字,當時有 12.8萬住在公屋的綜援戶。若以今次案件的索償金額計算,社署將要退回至少逾 3億元給公屋綜援戶。現時則有 15萬公屋綜援戶。
社署表示正等待法院的書面判詞,將再進一步研究,不排除會提出上訴。社署重申,署方過去特別為綜援受助人提供多項紓緩措施,包括在 2007至 2010年間,五次發放額外一個月綜援金,以及教育相關開支津貼。
學者憂判決加深階層矛盾

涉案的公屋綜援戶鄧綺瑜年約 60歲,年前分三次入稟小額錢債審裁處,向社署索回 02年全年差餉及 07年 2月的公屋租金,共 2,397元。她敗訴後,昨向高等法院提出上訴。義務代表鄧的大律師郭錦焜指,社署有責任將免收的錢退回給鄧,否則署方是將免付的差餉及租金「變成自己的錢」,認為社署沒有權限收回有關「回贈」。
但代表社署的政府律師則指,在有需要的情況下,才會向綜援人士發放特別資助,例如有需要交租才會發放租金,若受助人獲減租,亦要申報及將租金退回,目的是要有效控制公帑的用途,故認為不應向鄧退回租金及差餉。
不過,法官任懿君卻另有見解。他舉例說,政府免租及差餉,一般公屋戶荷包多了 3,000元。但由於社署是實報實銷,綜援戶一向不用交租,他們荷包沒有 3,000元進賬,故無論政府有否免租和差餉,他們的貧困情況都無變。
法官認為社署的「實報實銷」與政府的「紓解民困」措施背道而馳,妨礙政府公平地落實措施,「最窮嘅人最受惠唔到,中間層(一般公屋戶)就多咗錢落袋;民困紓解唔到,唔單止有點那個,甚至有少少荒唐」。


法官裁定鄧上訴得直,下令社署將 2,397元退回給鄧,並判她每次上庭,都可獲得 100元訟費,另判 3,000元訟費予義務代表鄧的大律師。法官認為今次判決影響深遠,建議社署發放相關的租金及差餉予其他公屋綜援戶,但至於是否落實,則是政府的行政決定。
理工大學社會政策研究中心執行主任鍾劍華對法官判決的邏輯提出疑問。鍾表示,在紓困政策下,綜援受助人本身已不用付租及差餉,便不應獲退款,「政策原意係免除呢個負擔(繳租及差餉),佢根本冇呢個負擔,唔需要支付,就唔應該畀番佢。已經唔使畀差餉,仲要有錢收」。
鍾劍華說,綜援戶曾多收一個月綜援金,但其他人卻不能受惠。鍾亦擔心,判決會令公眾對綜援人士的負面情緒更激烈,加深階層矛盾,判決亦可能令社署要退回數以億元計的租金及差餉。
公屋組織:綜援個個袋錢

公屋聯會總幹事何偉民亦不認為社署做法欠公平,質疑法庭未理解紓緩措施的原意,「(社署退回租金及差餉)咪令香港十多萬綜援人士個個袋錢」。
法官任懿君為首名華人大律師余叔韶的徒弟, 1994年起出任高院法官。他曾主審已故華懋集團主席龔如心與家翁的爭產案,並判龔敗訴。 2005年龔上訴得直,任官被終審庭狠批扮筆迹專家,並在寫判詞時將律師陳詞搬字過紙。
案件編號: HCSA41/08
蘋果資訊:董建華紓困免差餉一年

2001至 02年間經濟低迷,當時的特首董建華發表施政報告時宣佈,減免全港 267萬個各類型物業單位在 02年全年的差餉。由於公屋應課差餉租值偏低,寬免 5,000元差餉後,公屋戶 02年四季都毋須繳交差餉。
公屋戶 07年免租一個月

至於 07年初,政府為爭取通過修訂《房屋條例》,以住戶入息變動確立新租金可加可減機制,向 63萬公屋租戶免租一個月作「甜頭」。條例最終在 6月獲立法會通過修訂。
特稿:歸家報警旋即失蹤

向社署提出申索的公屋綜援戶鄧綺瑜是法庭常客,經常提出訴訟,她以往曾就另一個索償,入稟四次。據鄧的街坊指,她對邨內大小事諸多不滿,多次向管理處投訴。鄧昨回家時見到大批記者守候,顯得非常抗拒,驚動警員到場後,她卻玩失蹤。
訴訟常客 官讚字體端莊


鄧綺瑜昨有親身到法庭,雖然有義務大律師代表,但她因不滿法官不肯押後案件讓她閱讀文件,最終自行離開法庭。鄧來自廣州,法官昨閱過她自行撰寫的法律文件後,稱讚她「啲字好端莊。但佢有獨特嘅執着」。
法庭昨下判決後,記者紛紛到鄧位於筲箕灣興東邨的住所樓下守候。鄧昨晚約 7時多回到興東邨,與大廈保安員談了一會後便離開。記者擁上前提問及拍照,鄧只不耐煩地說:「唔知呀!唔好煩我,唔好閃我。」行至耀興道,她走入電話亭致電報警,隨即走出電話亭躲起來。警員到場後亦找不到她。
鄧是法庭常客,就今次針對社署的索償,她在 03至 07年間,先後分三次入稟小額錢債審裁處。她又曾就要求中旅社向她發出回鄉證而入稟小額錢債審裁處, 94年至 01年間入稟四次,但因申索超出小額錢債審裁處的司法管轄權,均被撤銷。據街坊稱,她經常到管理處作出投訴,早已街知巷聞。本報記者
2 : GS(14)@2010-09-14 22:56:16

http://www.hket.com/eti/search/a ... 4-293482&category=m



入稟要求發還寬免租金及差餉上訴得直的鄧綺瑜,昨返回筲箕灣興東邨住所時,對記者追訪表現嬲怒。 (劉毓霖攝)





追豁免租金差餉 婦上訴得直
公屋綜援戶 恐掀13億申訴潮

領綜援的公屋婦人入稟,追討港府紓困措施下不獲社署發還的租金及差餉,3度失敗,昨終在高院上訴得直,獲發還2,397元。法官批評港府荒唐,紓困卻令最窮者不獲濟助。

個案料掀申訴潮。單是過去3年寬免9個月公屋租金,涉綜援戶的總額達13.32億元。據悉,港府評估判詞影響深遠,必須上訴。有學者指發還租金、差餉予綜援戶會構成雙重福利。

領綜援的鄧綺瑜居住筲箕灣興東邨,不滿在豁免租金及差餉的政策下不能受惠。03年起3度入稟小額錢債審裁處,要求社署退還租金及差餉共2,397元(見表)。

官質疑措施 未幫最窮人

法官任懿君指政府宣布「紓解民困」政策,社署則以「實報實銷」執行,即「無嘢報無嘢銷」。上訴人鄧綺瑜發現紓解民困下,根本沒有多了錢,質疑如何紓解民困。法官認為當局此舉荒唐,質疑社署沒有將紓困政策落實。

代表社署大律師回應,社會保障計劃有不同項目資助,生活上有基本費用資助,亦有特別資助,受助人有特別需要可提申請。

法官認為現實中需要交租的人多了錢,社署代交租的卻不會多了錢,政策幫不到最窮的人。社署的實報實銷政策變相令最窮的人無受惠,質疑與紓解民困措施對着幹。

法官指一個政府下有不同部門,司長宣布政策,部門按本子辦事,但落實中與政策牴觸,有不協調及背道而馳情況。

已助綜援戶 港府擬上訴

法官判鄧婦得直,指會否向其他受助人發還款項由政府決定,由於判決影響深遠,將在書面判詞詳細解釋法律理據。

港府消息透露,當局必定提出上訴;有必要透過上訴釐清觀點。消息指,港府在多次扶貧措施中無忽略綜援住戶,包括出雙糧,綜援戶亦獲補助。判詞中法官界定舉凡扶貧措施,每項須協助社會最貧困者,消息稱不明白法官為何有此界定。

據悉現有15萬綜援公屋戶,免租一個月涉款1.48億元。單以過去3年寬免9個公屋月租金推算,如社署要發還免租涉13.32億元,尚未計04年後5度免差餉的款項。政府消息表示,退還寬免租金惹雙重福利的質疑,且對非公屋綜援戶不公。

學者社署工會不認同判決

然而,本報追查發現,當局01年寬免公屋租金時,社署沒由綜援金扣減租金(當時社署未直接由綜援扣租金予房署作交租用)。本報昨就此向社署查詢,對方未能回應(見另文——「投訴王」避記者 展500米追逐戰)。

政府消息強調今次判決只適用上訴人,其他綜援戶不會自動受惠。若政府上訴失敗會否全面發還租金?消息指需研究。

公屋綜援戶獲判可取回寬免的租金惹爭議,學者及社署工會不認同判決,指公屋戶已享房屋福利,達綜援提供住屋保障的精神,再發還寬免的租金,將造成雙重福利,對非公屋綜援戶不公平,因板間房戶沒因減差餉獲減租,另更會引發其他公屋綜援戶興訟(見表)。

不過,社區組織協會主任何喜華反對雙重福利的說法,指很多人在紓困措施下享雙重福利,公屋綜援戶不應被排除在外。

社署回應稱不排除提出上訴,現不評論個別個案。

法官:任懿君;案件編號:HCSA 41/08。
撰文:林育慧、冼韻姬
3 : 龍生(798)@2010-09-15 01:33:27

WELL....你租樓免租免到有人俾番錢你
呢個世界真係無奇不有
點解個官只係諗紓困措施應該抒困
但唔諗下呢個係租客?
4 : 亞力士(1473)@2010-09-15 22:57:45

都唔明呢D敏感案件,點解唔揾過好既官審。
5 : GS(14)@2010-09-15 22:59:39

4樓提及
都唔明呢D敏感案件,點解唔揾過好既官審。


看來又會上訴
政府 退差 差餉 租金 紓困 官指 指未 受惠 荒唐 綜援 勝訴 社署 面臨 回水
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電能實業(0006) 訴 差餉物業估價署: 中電控股(0002)以介入人身份參與訴訟

1 : GS(14)@2011-03-19 12:41:13

http://legalref.judiciary.gov.hk/lrs/common/ju/ju_frame.jsp?DIS=75536&currpage=T
2 : GS(14)@2011-03-19 12:41:40

http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20110309/00202_079.html
電能實業(00006,前稱港燈)附屬就供電設施用地的差餉及地租問題,與差餉物業估價署對簿公堂,案件將打上終審法院,並已排期於五月審理,本港另一供電商中電(00002)指該案影響其利益,昨申請以介入人身份參與訴訟,但申請被拒。

中電昨稱,案件除牽涉其本身利益外,一旦差餉獲得扣減,市民亦可因而受惠。案件當事人電能實業亦支持中電的介入申請,指本案確具廣泛公眾重要性。終院昨認為此案並沒有特別之處容許中電介入,因此拒絕中電申請。
電能 實業 0006 差餉 物業 估價 中電 控股 0002 介入 身份 參與 訴訟
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差餉重估揭租金脫韁 貴絕全港  50呎舖王月租 12萬

1 : GS(14)@2011-04-02 13:41:00

【本報訊】政府出招壓市只針對買賣,沒規管加租幅度,私樓及商舖租金有升無跌。差餉物業估價署公佈下年度全港物業重估差餉租值結果,私樓及舖位租金越升越勁,銅鑼灣景隆街一個面積只有約 50平方呎的「舖王」,租金高達 12萬元,每月呎租達 2,400元,貴絕全港,租值八年間升逾一倍。記者:馮永堅
差估署根據去年 10月 1日的租值重估差餉租值,全港約 300萬個物業的業主日內會收到 2011/12年度新差餉及地租通知書。根據重估結果,位於旺角及銅鑼灣的地舖非常值租,過去多年被譽為最貴呎租的銅鑼灣景隆街 2號 A舖,下年度租值高達 202.8萬元;以該舖總面積約 80呎計算,每呎月租達 2,112元。資料顯示,該舖 2004/05年度的租值只是 91.2萬元,八年間租值升逾 1.2倍。
舖位拆上拆租金驚人



業主為增加租金收入,多年前將 A舖一拆二, A1舖租予找換店, A2舖租予小食店。其後有人再將 A2舖「拆細」,一分為二, A2舖現時租戶為一家小食店及售賣 iPhone及 iPad配件的店舖。可能租金太貴, A2舖兩個經營者幾乎每隔一年便易手一次。以去年 3月為例,其中一個舖位未有人承租,另一租戶「香腸世家」今年也離場。
記者日前到 A2舖採訪,兩店舖的職員都以「老闆不在」為由,拒絕透露租金及生意。記者在舖外觀察,以售賣雞蛋仔及果汁為主的小食店生意較好,半小時內約有 20人光顧。另一間賣電子產品配件的店舖,顧客卻寥寥可數。
有地產代理表示,景隆街 2號 A舖鄰近崇光百貨及行人專用區,租金相當驚人,「每月租金可能係講緊兩、三千蚊一呎」。早前有租戶以每月 12萬元租用面積約 50呎的 A2舖,呎租為 2,400元,呎租可能是全港之冠。租金昂貴,有人其後再將 A2舖分租以減輕負擔。

一線地舖升幅勝豪宅
土地註冊處資料顯示,景隆街 2號共有 A、 B、 C、 D及 E共 5個舖位,總面積約 1,228呎,現時業主為西貢著名食肆全記海鮮菜館老闆吳金福。他與其他人士 09年 11月以 2.36億一口氣掃入五舖位收租。其實,景隆街一帶地舖呎租由 400至 700元不等,租客多為連鎖店,逾千元呎租十分罕見。景隆街由以往著名的寵物街漸轉型成小食街,吸引不少小食店爭相租舖。
此外,旺角西洋菜南街 4號一個面向行人專用區的舖位,下年度租值升 5%至 451.2萬。時代廣場對面的羅素街金朝陽中心 A及 B1舖及 1樓 A舖租值為 2,013.6萬,較 09/10年度勁升 20%。第一太平戴維斯曾估計,今年一線地舖租金升 31%,遠勝甲級商廈及豪宅。
2 : 龍生(798)@2011-04-03 01:33:19

蘋果?

睇到好煩, 人加租又關政府事

係咪加租減租前要問過政府?
唔批就唔俾加減?
差餉 餉重 重估 估揭 租金 脫韁 貴絕 全港 50 呎舖 王月 12
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差餉署或減查冊費

1 : GS(14)@2012-05-26 17:44:09

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120526/News/ec_goa1.htm
業界促先開放網頁免費查

差餉署又證實,由去年11月起,向新落成物業發出《臨時估價通知書》時,已在通知書上免費列出單位實用面積及附屬地方面積。對於二手樓,該署將長遠探討如何以具成本效益方法,如向業主免費提供實用面積數據。署方亦不排除隨覑查冊使用量的增加,實用面積查冊的收費將來會有下調的空間。

專業地產顧問商會會長鄺志輝指出,業界提出中央資料庫的概念已經多年,但仍未獲政府接納,他認為即使政府行政上有困難,也可先開放差餉物業估價署網頁,讓市民免費查詢單位實用面積。房委會委員蔡涯棉則指出,既然業主每季都要繳交差餉地租,而單位實用面積是釐訂差餉時重要數據,故業主希望政府在差餉單位上列出實用面積也屬合理要求,政府應考慮。
2 : Sunny^_^(11601)@2012-05-27 14:54:09

減呢D之前,唔該減買賣既經紀佣先啦.

上車盤既佣都仲合理,但係中價既講緊一單都收6位數字,多左D囉.

雖然好多時經紀會減佣,但係我覺得開始講明減好D囉...上次賣樓係個經紀話減我地佣,點知佢黑面=.=
3 : 龍生(798)@2012-05-27 21:03:53

傾到咁上下, 你覺得佢ok 的話其實唔應該減佢佣的

要減都係咁而, 8折, 9折等等

但如果你覺得佢廢既, 最少減佢一半

反正個價你都覺得唔靚仔, 咪由佢做唔成囉

我今次租樓就係咁, 我只係講9折就算了
4 : Sunny^_^(11601)@2012-05-28 08:10:25

3樓提及
傾到咁上下, 你覺得佢ok 的話其實唔應該減佢佣的
要減都係咁而, 8折, 9折等等
但如果你覺得佢廢既, 最少減佢一半
反正個價你都覺得唔靚仔, 咪由佢做唔成囉
我今次租樓就係咁, 我只係講9折就算了


但係...買得中價-高價既...好多時自己心中有個價.

上次賣樓我地想賣X80萬,但係買家還X20

根住雙方一直都肯+多D/減少少...

傾左成個月.最尾成左X28(本來我地唔想賣,不過佢收50%佣我都先肯),經紀都收過十萬呀

最後仲要比我地知原來係樓上既親戚想買=o=
5 : GS(14)@2012-05-28 21:35:57

2樓提及
減呢D之前,唔該減買賣既經紀佣先啦.
上車盤既佣都仲合理,但係中價既講緊一單都收6位數字,多左D囉.
雖然好多時經紀會減佣,但係我覺得開始講明減好D囉...上次賣樓係個經紀話減我地佣,點知佢黑面=.=


都是供和求,人地生意唔憂做
6 : GS(14)@2012-05-28 21:36:57

4樓提及
3樓提及
傾到咁上下, 你覺得佢ok 的話其實唔應該減佢佣的
要減都係咁而, 8折, 9折等等
但如果你覺得佢廢既, 最少減佢一半
反正個價你都覺得唔靚仔, 咪由佢做唔成囉
我今次租樓就係咁, 我只係講9折就算了

但係...買得中價-高價既...好多時自己心中有個價.
上次賣樓我地想賣X80萬,但係買家還X20
根住雙方一直都肯+多D/減少少...
傾左成個月.最尾成左X28(本來我地唔想賣,不過佢收50%佣我都先肯),經紀都收過十萬呀
最後仲要比我地知原來係樓上既親戚想買=o=


唔怪之得,他們兩家著晒wor...是420,428、480定加減一百萬
7 : Sunny^_^(11601)@2012-05-29 08:20:03

6樓提及
4樓提及
3樓提及
傾到咁上下, 你覺得佢ok 的話其實唔應該減佢佣的
要減都係咁而, 8折, 9折等等
但如果你覺得佢廢既, 最少減佢一半
反正個價你都覺得唔靚仔, 咪由佢做唔成囉
我今次租樓就係咁, 我只係講9折就算了

但係...買得中價-高價既...好多時自己心中有個價.
上次賣樓我地想賣X80萬,但係買家還X20
根住雙方一直都肯+多D/減少少...
傾左成個月.最尾成左X28(本來我地唔想賣,不過佢收50%佣我都先肯),經紀都收過十萬呀
最後仲要比我地知原來係樓上既親戚想買=o=

唔怪之得,他們兩家著晒wor...是420,428、480定加減一百萬


唔好估個X字啦=.=
差餉 餉署 署或 或減 減查 查冊 冊費
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寫字樓差餉上訴案急升47%

1 : GS(14)@2012-06-13 01:13:29

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120612/16418620

【本報訊】逾5萬個業主向差餉物業估價署上訴,不滿本年度的差餉重估估價過高。反對個案中,商舖繼續是最多上訴的物業類別,佔44%;寫字樓的反對個案更達7,200宗,較上一年度急升47%,當中以海港城的上訴個案最多。有地產業界估計,中環寫字樓租金昂貴,部份企業轉移九龍區,令同區租金急增三成。
寫字樓 寫字 差餉 上訴案 上訴 急升 47%
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銅鑼灣兩舖王 差餉租值停升

1 : GS(14)@2015-03-17 10:44:02

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150317/news/ea_eaa1.htm

【明報專訊】零售市道轉淡,過去核心區舖位租值有坐如火箭般上升的局面亦不復再。差餉物業估價署最新公布全港物業重估租值,多個銅鑼灣區核心地舖,新一年度租值升幅放緩,銅鑼灣怡和街現由美珍香承租的舖王,最新年租值為1020萬元,升勢已告暫停。另由雅居樂(3383)及相關人士持有的東角道地舖,新一年度租值亦未再提升。有學者認為,租值橫行可謂市轉勢信號,預計未來一年核心區舖位租金或將繼續下調。

明報記者 劉詠怡、林尚民

美珍香每月折合租值85萬

差估署早前公布2015/16年度重估應課差餉租值,舖位及商業單位平均年度升幅則呈跌勢,由本年度的7%下調至新一年度6%,其中現時位列全港十大呎租舖王之一、銅鑼灣怡和街2至6號地下1號舖,最新租值每月為85萬元,租值與本年度租值不變;上址現由手信店美珍香承租,據了解月租約80多萬元,呎租接近3000元。此外,由雅居樂有關人士持有的銅鑼灣置安大廈22號地舖,現時由藥房租用,則最新租值為528萬元,租值亦與去年相同。

即使去年以每方呎92.5萬元成交、貴為全港呎價舖王的波斯富街83號N號地舖,現時仍為租客的英記茶莊(快將租約期滿),新一年度租值為318萬元,平均每月26.5萬元,新租值較去年度租值僅升6%,升勢不及當年由208.8萬元升至300萬元,升幅高逾43%。

事實上,上址舊租約每月租金為38萬元,新租客為找換店,農曆新年後以30萬元承租上址,新租金有明顯減幅。

波斯富街舖租值僅升6%

不過,亦有部分舖位於去年初續租後,新一年度租值保持向上,當中包括由英皇國際(0163)持有、銅鑼灣波斯富街76號地舖,租客為雷達錶行,新一年度租值升至1992萬元,折合平均每月166萬元,年度升幅接近25%。

去年以月租18萬元、呎租3600元躋身呎租舖王的銅鑼灣景隆街2號地下A2舖找換店,新一年度租值為300萬元,折合每月為25萬元,較本年度每月18.1萬元上升38%。

學者﹕差餉租值走勢反映轉勢

城大建築科技學部高級講師潘永祥稱,差估署租值反映去年10月核心區舖市租賃表現放緩,不少核心區地舖租值走勢由2013/14年錄得明顯升幅,及至現時只錄輕微加幅及橫行,反映零售市場並非「愈來愈好」,因此未能繼續推高租金;他認為,實際上零售市道下滑早於去年中出現,現時租值微升及橫行反映市轉勢,估計至年底核心區租值尚有下調空間。
銅鑼灣 銅鑼 兩舖 舖王 差餉 餉租 租值 值停 停升
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查差餉單證業權

1 : GS(14)@2016-05-21 13:00:37

【自保方法】樓市騙案重現,買家被騙去數以百萬計定金,大律師陸偉雄指,律師行為最重要把關角色,有責任確保業主及買賣文件為真實,令買賣順利完成。而買家亦有責任確認單位內部情況。陸表示一般人以為物業買賣文件千篇一律,忽略律師查證重要性。律師行應仔細睇契,核對身份證明文件及簽名,要核實文件及資料皆正確。除了查核業主身份證明文件正本外,亦應要求業主提供差餉、水、電、煤等單據,證明擁有權為同一人。



簽約前有權視察單位


至於查核單位買賣契約,要包括業主購入單位時的契約,證明業主身份及檢查簽名。同時,業主要提供其他聯絡方法,令買賣完成後仍有機會接觸。不過,買家亦有責任,如購入連租約單位,有權在簽署臨時買賣合約前到單位視察,了解單位背景及內櫳情況,「之前講明冇樓睇都好,落定前點都要去睇一次,因為唔知單位或業主有冇蠱惑」。另外,業界指近年來律師行競爭激烈,有部份以低廉收費爭生意,但人手或經驗不足,導致質素良莠不齊。■記者程俊華、湯家明





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160518/19616754
查差 差餉 單證 業權
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地契2047大限 陳茂波:參考97續租方式自動延長50年 差餉估價3%作年租

1 : GS(14)@2016-09-01 06:00:58

■陳茂波首回應2047年地契危機,指政府會參考回歸時續租經驗。資料圖片



【本報訊】香港2047年地契危機近期甚囂塵上,發展局局長陳茂波接受《南華早報》訪問首開腔回應指,政府會參考1997年主權移交時的續租經驗,有信心香港會找出聰明的方法解決問題,大家毋須恐懼。測量師及業界均指,過去有薄扶林花園案例參考,近年賣地批出年期50年已橫跨2047年,相信地契危機終可解決。記者:陳家雄



香港開埠以來,除中環聖約翰堂是英國皇室擁永久地權,由港英政府年代至特區政府,本港所有土地均為租賃地契,所有業主某程度只是租客,年期包括50、75、99及999年,其中鰂魚涌太古城租期為999,至2899年。然而部份地契2047年到期,2047年正是50年不變的分水嶺,近年不時有意見談及2047年後地契屆滿會否被中央沒收、銀行會否因而不借按揭,加上年初溫州補地價事件,令港人憂慮兩制若不再,今日溫州會否是未來香港。



■薄扶林花園10年前地契到期後已自動續期50年。

薄扶林花園成先例


陳茂波接受《南華早報》專訪,被問及新界有35萬份地契將於2047年到期,首度開腔,試圖釋疑。他指港府處理2047地契到期問題時,會參考97回歸的經驗,有信心香港會找出聰明方法解決問題,大家毋須恐懼。美聯測量師行董事林子彬稱,雖然港府暫未有處理地契危機定案,然而10年前薄扶林花園事件已成案例,當年所有1997年到期的地契均自動續期50年,年租以差餉估價3%計算,具參考作用。高力亞洲估價及諮詢執行董事張翹楚亦指,本港差估署就全港每項物業均有估值,有此機制,可按物業估值徵收地租作為延續地契的條款,當然50年後中央可收回所有土地,但相信不會,2047年後土地不獲續期風險低。


中原集團主席施永青說:「《基本法》50年不變,冇話50年後必變。」他指近年政府賣地批地年期50年,今年賣的地皮年期至2066年,2047年界限不存在,銀行亦沒因地契年期而不造按揭;再者,發展商出十足價錢投地,投地價沒反映地契年期問題。雖然《基本法》列明,特區政府自行制訂法律和政策處理地契續約問題,但2047年後是否不變,第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為,特區政府如果有心解決地契問題,應爭取與中央商討本港地契續期權限問題,盡早釐清,釋除市民疑慮。另陳茂波指政府計劃大嶼山以東填海1,000公頃,面積相當於4個長洲,打造香港第三個主要經濟中心,容納最多70萬人;有關規劃將列入2030年以後長期可持續發展規劃中,今年10月公眾諮詢,惟此規劃沒具體時間表。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160831/19755313
地契 2047 大限 陳茂 茂波 參考 97 續租 方式 自動 延長 50 差餉 估價 3% 作年 年租
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嘉湖差餉租值升7% 十大屋苑最勁

1 : GS(14)@2017-02-23 17:37:01

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9271&issue=20170223
【明報專訊】差餉物業估價署(下稱差估署)最新公布,新一年度整體應課差餉租值按年升0.8%(整體包括私宅、公屋、工商舖等),其中十大屋苑租值重估後,半數屋苑租值維持不變,升幅亦放緩,柴灣杏花邨及將軍澳新都城租值更不升反跌,僅天水圍嘉湖山莊保持升幅,繼本年度租值按年升8%後,最新重估租值按年升7%,升幅冠絕十大屋苑。

整體住宅僅升0.2%

新一年度應課差餉租值,所有物業升0.8%,整體住宅物業升0.2%,其中面積752方呎或以下的小型私宅升幅最高,新一年度重估租值升0.9%,若未扣除差餉寬減措施(下同),細單位業主每季平均要付約1482元。此外,面積753方呎至1075方呎的中型單位租值卻跌0.9%,每季差餉約3126元;而大型私宅單位跌幅更達1.9%,每季差餉約6909元。

十大屋苑中嘉湖山莊平均升幅為7%,紅磡黃埔花園則錄3%升幅,鴨脷洲海怡半島升1%,此外鰂魚涌太古城、康怡花園、荔枝角美孚新邨、九龍灣德福花園、沙田第一城租值則不變,而杏花邨及新都城分別跌4%及5%。如以單位類型劃分,則以黃埔花園大型單位應課差餉租值每月調升66元為最多,中型單位亦升33元。至於鰂魚涌太古城,小型及中型單位應課差餉租值則維持不變。

差估署:個別升幅或與鐵路通車有關

對於近期市場上租金走勢變化與差餉租值略有不同,差估署助理署長葉百強回應指,新財政年度應課差餉租值是根據去年10月1日的市值租金水平評定,而市值租金在去年10月1日以後的變動將不會受到物業價值變動影響。他又指,2015年10月後樓市出現高位回落,至2016年中住宅市道始見回升,故此新應課差餉租值可謂「濃縮」地反映2015年下半年至去年10月樓市表現;至於十大屋苑應課差餉租值表現迥異,葉則認為需視乎不同屋苑市場需求及租賃價格反彈程度而定。至於個別屋苑單位租值仍錄升幅,他相信或與鐵路延線通車有關。

[土地 2017/18 - 財政預算案]
嘉湖 湖差 差餉 餉租 租值 值升 7% 十大 屋苑 苑最 最勁
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=327079

又收到新一份差餉估多咗租值點算?

1 : GS(14)@2017-03-22 00:33:38

新一季差餉估價冊出爐,雖然政府寬免全年四季差餉、每季上限1,000元,但仍有不少業主須繳付差餉。到底差餉金額如何計算、業主如何得知名下物業的租值、一旦被「估錯價」又如何上訴?所有答案盡在《蘋果》2D睇!




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170321/19965396
收到 新一 一份 份差 差餉 餉估 估多 多咗 咗租 租值 值點 點算
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=328154

話你知:須付三成首期免繳差餉房產稅

1 : GS(14)@2018-01-22 05:51:22

海外買家到泰國置業時毋須繳納差餉及房產稅,只須付過戶費、律師費、維修費等,故海外買家於泰國置業成本與持貨成本相對較低。泰國買樓須付樓價約三成首期,一般由發展商和香港代理在港代辦買賣簽約。港人買泰國樓,須支付物業估值1%過戶費,律師費約2萬至3萬泰銖(約4,800至7,300港元)。另買家在收樓時須支付維修費,約每平方米400至800泰銖。而泰國物業管理費每月平均約35至80泰銖,視乎發展商及物業設施而不同。至匯投資香港銷售與項目總監張永恒提醒,港人買泰國樓需留意物業屬永久業權或租賃業權。泰國永久業權物業不設出售及轉讓限制,但海外買家最多只可購入項目總面積49%,如樓盤供應100伙面積相同單位,海外買家一次過最多只能買49伙;若該海外買家想再購入其餘單位,必須以租賃業權方式持有。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180118/20278094
話你 你知 須付 三成 首期 免繳 差餉 房產
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=347139

徵「超差餉」 增投資者持貨成本

1 : GS(14)@2018-02-15 10:46:27

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6826&issue=20180215
【明報專訊】阮穎嫻認為,住宅既有自住用途,亦有投資價值,港府只要在稅制上着手,增加住宅投資者的持貨成本,令他們在市場減持投資物業,亦可以達到平抑樓價的效果。

相等於差餉20倍 全數租金上繳政府

本港業主每年應課差餉由差餉物業估價署評估,相等於物業每年租值約5%,香港大學經濟金融學院副教授程騰歡去年接受訪問時建議港府推出「超差餉」,即是20倍的差餉,令物業持有者的每年租金收入變相全數向港府上繳,持有物業自住的業主則可以豁免。

透過徵稅及補貼 調控經濟活動

阮穎嫻指出,經濟學其中一個傳統理論是,政府可透過徵稅及補貼,分別壓抑及鼓勵不同的經濟活動;她認為,若港府將壓抑樓價作為優先的政策目標,令更多港人可以自置居所,實施「超差餉」未嘗不可,「港府若收差餉收得好貴,增加投資者的持貨成本,那他們便要自己考慮是否繼續持有了!」

[名人樓市論壇]
超差 差餉 投資者 投資 持貨 成本
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=348491

差餉租值急升 海怡一年飈13%最勁 中小型單位大漲7.2%稱冠

1 : GS(14)@2018-03-01 09:57:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0011&issue=20180301
【明報專訊】近年樓市租售兩旺,除樓價屢創新高外,差餉物業估價署昨公布,反映租金走勢的全港住宅在2018/19年度應課差餉租值,比2017/18年度上升6%,當中中小型私人住宅更升7.2%跑贏大市(表1),而十大屋苑中以鴨脷洲海怡半島升幅最大,高達13%(表2),上述數字與2017/18年度對比2016/17年度的僅1%增幅大大提升。

明報記者 林尚民

差估署昨日公布2018/19年度全港所有物業應課差餉租值變幅,有關數據是依據去年10日1日,對比2016年10月1日,對全港325萬個物業進行評估。該署指,來年度整體物業租值,比2017/18年度上升4.4%,較2017/18年度的升幅0.8%大增,當中2018/19年度所有住宅應課差餉租值比2017/18年度上升6%,亦較2017/18年度的升幅0.2%大漲。此外,在住宅物業中,中小型私樓租值跑贏大市,面積752方呎以下中小型單位新一年度租值比2017/18年度升7.2%(2017/18年度升幅僅為0.9%),為各類物業之冠。

差估署:整體差餉租值水平正常

十大屋苑中,新一年度以海怡半島升幅最大,高達13%,沙田第一城亦升10%居次。差估署助理署長葉百強回應本報查詢時表示,今次公布的應課差餉租值,反映過去一年租金走勢,雖然來年度整體應課差餉租值升幅達4.4%,比今年度的0.8%大增,但他認為,有關水平並不是特別高,過往亦有出現約6%至8%的升幅。

港鐵通車帶動海怡租務

對於中小型住宅單位升幅特別厲害,他認為是反映某類單位在某段時間的供求問題。另對於海怡半島新一年度應課差餉租值大增13%,葉指,海怡半島過去數年租值都有所上升,即使本年度的應課差餉租值,較2016/17年度亦有1%的升幅,相信其中一個原因是港鐵南港島線在2016年底通車,帶動屋苑租務有關。

業界:私宅平均呎租年底料破頂

中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,若以該行在應課差餉租值年度新簽租約計,去年10月對比2016年10月,十大屋苑以黃埔花園及海怡半島租金升幅顯著,分別按年升12.7%及12.5%,主要是受惠於港鐵通車。2017年10月份全港107個大型私人住宅屋苑的平均實用呎租35.5元,較2016年32.6元按年升8.9%,而去年私宅租金全年上升7.8%,高於2016年全年4.4%升幅,並創下近3年新高,展望2018年香港經濟繼續平穩向升,年底租金有望逼近39元再創紀錄,全年升幅約8.5%。

[2018/19財政預算案]
差餉 餉租 租值 值急 急升 海怡 怡一 一年 13% 最勁 中小型 中小 單位 大漲 7.2% 稱冠
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=349171

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