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中環在線:郭炳湘待遇差過老臣子 李華華


2010-10-29  AD




 

新鴻基地產 (016)由大少郭炳湘(圖)「不愛江山愛好朋友」引發嘅分家產風波,幾兄弟之間嘅恩怨,睇怕連郭德勝翻生彈出嚟都未必拆得掂,而由於「華華」同埋「華華 及其家人」都無份分家產,所以,華華通常都係同啲三姑六婆當八卦嘢傾吓。噚日華華睇到新地出爐本年報,就好替大少擔心,事關已經調任做非執行董事嘅大少, 年薪同上年一樣,只係得13萬!13萬銀一年,對好多人嚟講其實都算唔錯,但對大少嚟講,真係唔夠喎。佢一時又話諗住自立門戶,一時又話連自己老婆同仔女 都冇得分家產,仲要屋企人掟200億買佢啲新地股份都過埋時限無得再傾,就算「好朋友」肯養埋佢下半世,大少都頭痕喇!新地老臣子黃奕鑑今年轉做非執董, 酬金總額都有成1635萬,仲多過09年嘅941萬一截,同大少比一比,高成125倍有多,唔知呢啲係咪叫做獎罰分明呢?


中環 在線 郭炳湘 待遇 差過 過老 臣子 華華
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考IELTS 文憑試尖子成績差過會考生

1 : GS(14)@2013-05-01 16:25:58

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130501/18245758


反映真實應用英語感吃力

                取得文憑試英語最佳成績的5**級學生,全港只有0.8%,這批尖子在IELTS考試最高取得7.77分,屬良好水平,比最高的9分尚有距離;而5*級學生在IELTS試取得最好的7.32分;5級學生在IELTS中取得6.81至6.99分的合格水平。
本地大學要求考生具備文憑試英文科第3級才符合最低入學資格,而文憑試第3級學生在IELTS中取得5.48至5.68分,英語能力只是IELTS的基礎水平,比合格低一級。
對比04年同類調查,會考及高考的情況,高考英文科A級考生,在IELTS取得最高8.3分,而會考英文科A級考生最高取得8.1分。即文憑試英語5**級的尖子,在IELTS中得分較高考甚至會考取A的學生還低。
根據考評局對文憑試描述,學生的水平應介乎會考及高考之間,但取得5**水平的尖子,能力在高考生及會考生之下,學友社學生輔導中心副總幹事吳寶城分析,在文憑試英文科表現出眾的學生,實際英文能力未必高,文憑試佳績受惠於過度補習操練,而IELTS和文憑試考核內容不同,較重視英語應用能力,今次結果反映文憑試尖子,在真實應用英語時感吃力。
考評局回應強調,高考、會考及文憑試尖子,在IELTS的整體分數大致介乎7分至8分水平,屬良好至優秀水平。                                                        
2 : skfv(15984)@2013-05-01 18:43:19

囉返我張野出來睇下我有幾多分先smiley
IELTS 文憑 尖子 成績 差過 會考
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內地企業破產激增 差過金融海嘯

1 : GS(14)@2015-10-22 01:46:34

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151019/news/ec_ecb1.htm


【明報記者】面對內地經濟不景氣,加上盈收預期進入收縮期下,信用保險公司裕利安宜(Euler Hermes)經濟學家Mahamoud Islam預測,內地企業今明兩年破產數量,或將大增50%,由2014年的2613家,增至明年的3920家。與此同時,現時內地企業應收帳款周轉天數(DSO)增速也遠超國際水平,以預示未來破產風險上升。並形容內地現時經濟形勢,比2008年金融海嘯期間更為嚴峻。

如果從倒閉宗數來看,雖然2009年倒閉企業數目約為4448家,仍大幅高於2016年的預測宗數3920家。惟從增速來比較,2008年企業倒閉宗數僅按年增加5%,但現時預期2015年企業破產數目,將按年增加25%,及2016年破產數目將按年增加20%的增速相對十分驚人。

Islam指出,從企業角度來看,目前經濟形勢比海嘯期間更為嚴峻,皆因國家政策空間變小。如建築、礦產等傳統支柱行業債務增加,售價下降,需求減弱,競爭異常激烈。此類企業幾乎身處完美風暴,但本屆政府若再如09年般推出刺激政策,只會將問題推遲。

中央要「溝通」 可減市場恐懼動盪

他認為,中國政府應當更為清晰地與市場溝通,讓市場更清晰明白其核心目標以及達成手段。如現時中國既在強調去槓桿化,又說要維持7%的GDP增速,同時又大增政府開支投入基建,但哪一項才是優先處理?他以美國聯儲局為例,指其當局一舉一動都會向市場交代緣由,但中國卻在毫無預兆地情下改變人民幣匯率機制,認為欠缺溝通,只會最終導致市場恐懼和動盪,令企業營運環境更不穩定。
內地 企業 破產 激增 差過 金融 海嘯
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香香變人魚出事《無雙譜》CG差過強國《西遊記》

1 : GS(14)@2015-10-24 13:16:47

大台台慶劇《無雙譜》搵咗黎耀祥、田蕊妮、岑麗香同黃宗澤等演出,翻拍1981年同名劇,講三個神話故事《易釵》、《陸判》及《追魚》,不過CG差到一個點,就係連強國網民都忍唔住問大台係唔係預算唔多!昨日有內地傳媒開po話,「TVB電視劇特效遭吐槽」,聲稱有網民喺微博貼出一段《無雙譜》中特效場景,講岑麗香喺黃宗澤面前化身鯉魚精躍出水面,黃宗澤唔單止唔驚,仲展露笑容!仲有嗰個「似足小畫家畫嘅海底」……
CG效果似gif檔?嚇到唔少內地網民心都離一離,喺微博留言問:「沒想到TVB淪落到這地步,我笑了30秒。」又有網民問大台係唔係「預算不夠了嗎」。報道更形容呢套台慶劇特效粗製濫造,其實,唔止《無雙譜》被彈,早前稱特效使咗3000萬嘅神劇《張保仔》亦被網民話CG肉酸酸……慘不忍睹。雖然話《無雙譜》嘅CG唔好咋,內容都幾充實嘅,連「普選」都敢講,有一幕講黎耀祥、田蕊妮同黃宗澤喺一間客棧傾偈,先講「君主應該由臣民選出」,又話「張兄,你這本書如果落在他人手中,你可能會被殺頭」,即吸引網民問:「原來法國盧梭的社會契約論係源自中國宋朝,真係失覺晒,小弟真係孤流寡聞!」亦有網民讚《無雙譜》當中《陸判》呢個故事,有份演嘅演員都做得好!





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20151024/19345941
香香 人魚 出事 無雙 CG 差過 強國 西遊記 西遊
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生活與工作平衡調查60%僱員:差過10年前

1 : GS(14)@2015-10-30 00:49:43

■香港打工仔工時長,在中環每晚做到七、八時仍未收工者眾。易仰民攝


【本報訊】有開工沒收工、假期在工作中度過變成「工作假期」,是不少打工仔的痛苦寫照。有調查顯示,超過六成受訪僱員認為本港職場的生活與工作平衡(Work-Life Balance,簡稱WLB)現況,較10年前有所倒退;接近一半受訪僱員所屬機構仍未實行5天工作制。負責調查的機構指,新生代敢於爭取,隨時另謀高就改善生活與工作的平衡,易致人才流失,僱主不容忽視。記者:馬志剛 譚靜雯





連續10年進行同類調查的社商賢匯,早前訪問逾1,000名15歲或以上本地全職僱員了解相關情況。被問到自己在實現理想的WLB程度如何,以10分為滿分,受訪僱員平均給予6分,與10年來徘徊5.7至6.2分相若;更有61.8%打工仔認為,感覺上香港的WLB現況較10年前倒退,只有14.4%人認為有進步,其餘認為沒改變。有47.8%受訪打工仔表示,所屬公司並未實施5天工作周制度,如單計藍領工人更高達78%。45.2%藍領工人、36.1%中資機構員工及31.7%香港公司職員,直言所屬公司對此「完全不重視」。




近半公司未實施5天工作

調查又顯示,要在港推行彈性上班時間和工作地點面對不少困難,本港職場的「露面文化」是其中之一。社商賢匯行政總裁魏余雪奕對本港仍有近半公司未實施5天工作周感驚訝。她指生活與工作平衡欠佳,無論對僱員健康、與家人好友的相聚時光,以至工作生產力都會造成負面影響。她說新生代員工為了追求更好的生活工作平衡,樂意辭職再尋找「筍工」。魏余雪奕提醒,僱主宜將僱員的生活與工作平衡,納入營商方針成為恒常政策,以免導致人才流失。安俊人力資源顧問董事總經理周綺萍粗略估計,本港目前約有六至七成企業已經實施5天工作制,但需視乎工種及企業背景,零售、飲食、地產及保安等職位,部份仍未實施。周說部份企業因招聘人才困難,已有壓力要轉制,「返開5日嗰啲打工仔,聽到你間公司唔係5日,諗都唔會諗,呢啲公司難請人才,就要自己諗轉制」。現時美國及大部份歐盟國家已實施5天工作制,內地亦早在90年代後期推行雙休日。亞洲如日本、台灣、新加坡及馬來西亞雖無立法規定私人機構5天工作,但政府部門已實施。本港中電、市建局亦已行5天工作制。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20151029/19351749
生活 工作 平衡 調查 60% 僱員 差過 10 年前
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港英語水平全球排33差過越南

1 : GS(14)@2015-11-04 08:07:45

■港人時有機會與外籍人士溝通,但英語能力被指下降。


【本報訊】有教育集團昨公佈世界各國成人英語水平排行報告,香港在70個國家排名跌至33位,在亞洲排第9。日本、台灣、南韓排名均較香港高,連越南的英語水平也超越香港。調查機構指,香港是亞洲前英國殖民地,如今排名低於新加坡、馬來西亞、印度等英聯邦成員;本港兩文三語教育政策推行10年,英語水平不升反跌,值得港人反思。教育集團EF昨發佈《EF英語能力指標2015》,集合全球70個國家,共91萬名應試者的網上英語水平測試數據。報告顯示北歐國家整體英語水平依然最高,去年第3位的瑞典,今年以70.94分排在非英語為母語的國家和地區的英語流利度榜首,荷蘭及丹麥緊隨其後,只有兩個亞洲國家殺入首20名,新加坡排第12位、印度排20位。




葉建源質疑調查欠科學性

香港世界排名33位,較去年再跌2位,比南韓、台灣和日本更差外,以往排名一直低於香港的越南亦已爬頭。在中港城市排名中,上海、北京得分高於香港。EF港澳區總監黃旭俊指,亞洲英聯邦國家如新加坡、馬來西亞、印度保留殖民地傳統和英式文化色彩,英語能力較高,香港是亞洲四小龍中排名最低。他指本港兩文三語教育政策已推行10年,英語水平不升反跌,值得港人反思。教育界立法會議員葉建源指,近年該機構經常公佈英語水平,但研究方式欠缺科學性,一直被質疑有偏差,「佢喺網上等人入去做英文測試,唔係隨機抽樣,公佈地區差別有乜意義?」他指研究聲稱香港英語水平低過越南,只是引起無謂恐慌,「日常生活我哋感受到香港整體社會英文水平未必係好滿意,但又未必至於變到阿媽都唔認得嘅水平」。他建議語文基金、考評局協助訂立科學方式監察港人英語水平。
EF反駁指,今年有19,221名港人參加測試,認為數據反映英語水平。前教育局政治助理楊哲安指,港人英語水平未必如研究所指急劇倒退,但仍需警惕英語水平停滯不前,亞洲其他國家則不斷進步。中文大學創業研究中心項目總監陳志邦指,本地大學生少參與課堂英語討論,多數是交換生主導討論,他認為香港人學英文是「有需要,冇興趣」。■記者潘柏林





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20151104/19359351
英語 水平 全球 33 差過 越南
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樓價跌 申請者:新居屋抽到未必買 超購近11倍差過去年

1 : GS(14)@2016-03-15 14:19:32

http://www.skypost.com.hk/%E6%B8 ... %85%E8%B2%B7/209901
【晴報專訊】3,677伙新居屋申請昨晚截止,房委會截至昨午5時收表4.35萬份、超額申請10.8倍,預期整體申請宗數較上次13.5萬為少。樓市下行,不少申請者明言居屋不是唯一置業希望,會在私人市場上尋找置業機會。
房屋署截至昨午5時,累計收到約4.3萬份白表及500份綠表申請,但強調仍在點算中,最終數目須於稍後才可確定。
等劈價私樓 上車選擇變多
新婚不久的陳先生坦言,原計劃在私樓一片「劈價」潮下尋減價的二手單位,惟與太太商量下「轉軚」,期望買入新居屋元朗屏欣苑,估計月供1萬元,但於7月揀樓前,如樓價再度下跌,都會尋找合適的二手單位。而有意在兩年內結婚的卓小姐,亦以白表單身申請,她坦言只是「試下」,正等待樓價下調約20%,期望以200萬、300萬元購買荃灣私樓。
另外,胡女士與女兒以白表家庭申請,她於離婚後曾3次入表都落空,現與女兒以每月7,000元租樓,她指除居屋外,亦已輪候公屋3年,「睇下邊樣快。」
綠白表額可互撥 不會浪費
祥益地產總裁汪敦敬指,留意到近期有意置業的人士「游走」於居屋與私樓,以及一手與二手之間,貨比三家;認為居屋申請不如以往熾熱是好事,增加有急切需求的居屋買家上車機會。
房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝稱,社會普遍認為樓市下行,持觀望態度,相信整體收表量較上次減半,估計會有逾6萬宗申請。他又提到綠、白表配額有互撥機制,估計超額至少23倍的白表人士有能力購入綠表多出的配額,「消化3,000多個單位應該不是難事。」
屬遠期樓花 7月揀樓想清楚
新居屋申請者7月才會揀樓,有地產業人士指,市面上不乏與新居屋定價相若的選擇,學者亦提醒申請者於買入居屋前要考慮清楚揀樓時及建成後的樓價。
城大建築科技學部高級講師潘永祥建議,準買家在7月揀要考慮當時樓價:「如到時跌多10%,折扣率就是9折」,形容申請者於7月的決定「不容易做」,指居屋是出售遠期樓花,提醒申請者亦要考慮屋苑建成後的樓價。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,雖然春節假後的二手樓成交量好轉,尤其中細價樓,但買賣雙方態度審慎,還價頻密,預測整體樓價短期內再跌5%,全年料跌10%。
樓價 申請者 申請 新居 屋抽 抽到 未必 超購 11 倍差 差過 去年
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譏營商能力差過猴子 畢菲特數臭特朗普

1 : GS(14)@2016-08-04 04:06:12

■畢菲特前日為希拉莉站台,七情上面炮轟特朗普,聲言會竭力阻撓他入主白宮。美聯社


【美國大選】美國共和黨總統候選人特朗普一直標榜自己長袖善舞,因此是「經營」美國的最佳人選,但「股神」畢菲特前日譏說特朗普營商才能連猴子都不如,又挑戰他一起公佈稅務紀錄。股神更聲言會竭盡所能阻撓特朗普入主白宮,包括親自出馬送選民到票站。



畢菲特前日在老家內布拉斯加州奧馬哈演說,為民主黨候選人希拉莉站台,直斥特朗普。他稱特朗普唯一一次把業務上市是1995年,結果「特朗普酒店暨賭場度假村」之後10年,年年見紅,「猴子表現都好過他」。


■特朗普

下挑戰:公佈稅務紀錄


畢菲特說:「當年(1995年)若讓一隻猴子拿飛鏢擲向報章股票版,平均利潤會有150%。」紀錄顯示該公司在特朗普「英明」領導13年間蝕了11億美元(85.8億港元),兼兩度破產。坦言不滿特朗普近日批評陣亡美兵胡馬雲汗父母的股神,又向特朗普挑戰他公佈稅務紀錄。這是歷屆候選人的指定動作,但特朗普以「正受國稅局審計」為藉口拖延。身家比特朗普多10倍以上的畢菲特說:「我同樣正接受審計,而我願意在大選前任何時間、地點跟他碰面,公佈各自稅務紀錄。」他直指特朗普「害怕」的不是國稅局而是選民。特朗普發言人對股神挑戰未有回應。股神承諾在11月8日投票日免費送人到票站。希拉莉隨即答應假如運動達目標而她又順利當選的話,會到奧馬哈跟股神在街頭共舞。美聯社





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160803/19720301
營商 能力 差過 猴子 菲特 數臭 特朗普 特朗
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大劉:身體差過以前 但非大問題

1 : GS(14)@2016-08-10 07:41:59

■大劉(左)指現時身體不像以往健康,但無大問題。 資料圖片


【本報訊】華人置業(127)大股東「大劉」劉鑾雄上月底被發現身形暴瘦,要坐輪椅出入,大劉回覆本報查詢時回應健康情況指:「身體冇以前咁好,但冇出面講到咁大問題。」




華置豪派息 大劉速袋76億

他透露每日仍返回華置總部上班,但被問到有否退休計劃,他就拒絕回應。華置昨宣佈派特別中期股息3.23元,以現金支付,持有74.99%股份的大劉變相袋走46.21億元,連同上月派發特別中期息2.1元,「息魔」大劉共袋76億元。若由統計過去十年華置變賣資產套現派息,合共向股東派出480億元,大劉則合共袋走了350億股息。記者就華置多次派特別息及其健康一事向大劉查詢,回覆稱:「暫未有計劃再賣嘢住,適當時候再諗。」同時他對「息魔」這花名感滿意,因意味着多年來為股東賺取不少股息,股價表現又不錯。華置昨宣佈派息後,股價在午後炒高,曾升11.6%,高見25.25元,創92年上市以來新高,收市報23.85元,升6.47%。以大劉持股14.31億股計,昨進賬22.75億元。不過要留意,華置不斷變賣旗下資產,其實都是由大劉私人接貨,但隨着出售The One、新港中心、美國萬通大廈以及即將完成交易的皇室堡,華置租金收入將顯著減少。自從被澳門判其行賄及洗黑錢罪成後,大劉已深居簡出,他表示身體不像以往健康,但無大問題,現時每日都會上班,據悉,華置目前由行政總裁陳詩韻「打骰」,大劉陸續交棒予各部門同事,但被問到何時退休,就拒絕回應。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160810/19730160
大劉 身體 差過 以前 但非 非大 問題
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新盤青薈牆身批盪差過公屋 整體僅40分 驗樓師:逾10年最低分

1 : GS(14)@2016-09-14 05:45:24

【疑藏金屬】■客廳牆身凸出疑似金屬物部份,使用磁鐵筆測試下,竟把磁筆吸實。 黃耀興攝



【驗樓直擊】曾承建公屋的華聯建築以派盈之名轉投私樓市場頭炮項目長沙灣青薈,收樓質素也如公屋,資深驗樓師「明哥」驗收一中層兩房單位,14項工種有6項不合格,其中來去水倒扣10分,明知水喉漏水不換,甚至牆身飾面也不做,衰過公屋!總分40分,明哥坦言,是逾十年驗樓生涯評分最低的私樓。記者:陳家雄

資深驗樓師賴達明上周三(7日)驗收長沙灣青薈中層戶,實用339方呎,業主去年花約500萬元買入。他首次置業很緊張,今年3月已申請本報驗樓計劃,惟發展商一拖再拖,每月一問,由6月問到本月初才交樓。邀請資深驗樓師「明哥」出手,上樓到單位樓層烏燈黑火。明哥先驗浴室,攝影師把握時間拍攝睡房「吉」鏡,從房間窗戶舉機,竟見浴室與平台相連磨砂玻璃門透視,明哥浴室驗收情況原形畢露,儼如「天體浴場」。回浴室找明哥,看見他驗櫃,發現鉸位生銹嚴重到現銹粉,還見喉管背後牆身無髹油、無做飾面,明哥稱:「反映質素相當差,好罕有,以前公屋先會咁,但近年公屋都唔會。」


水喉漏水即膠當過關

洗手盆底喉管裝得鬆,徒手搖得動,水盆未無儲滿來放水,下面已滴水,旁邊業主親戚都話收匙首天自己驗過也如斯慘狀,又指廚房來去水更差。轉去睇開放式廚房,牆身又是無飾面,且漏水問題嚴重,明哥發現漏水因一條去水喉穿窿,穿窿位明顯即膠補救,換言之,承建商明知穿喉也懶換,求其即膠當過關。還來一記「蠱惑」洗衣機,去水喉都未插好,好彩醒目睇過先,否則啟動洗衣機,水流滿客廳,新簇地板就報銷,業主阿媽在場也按奈不住說:「嘩!嗰日好彩無試洗衣機。」牆身批盪不符近年新樓標準水平,最離譜是客廳其中一面牆凸出疑似金屬物,明哥用金屬探測器偵測,顯示有金屬反應,再用磁鐵筆測試,竟把磁筆吸實。明哥稱顯示批盪不足,疑似偷工減料,導致牆內鋼鐵外露。

【浴門透視】■浴室與平台相連磨砂玻璃門屬透視。



【即膠遮掩】■廚房去水喉穿窿位僅用即膠填補。

【鉸位生銹】■櫃門鉸生銹位未處理。



14項工程6項不合格

明哥總結,單位用料、手工都差,14項工種有6項不合格,合格的工種都是佔比較低的項目,其中來去水倒扣10分,櫃及潔具捧蛋,批盪不合格,連同單位面積計算,總分40分,比今年初將軍澳緻藍天驗樓最低評分50分還低,明哥補充:「是驗樓逾十年以來,評分最低的全新私人住宅項目。」記者向另一名資深驗樓師詹濟南「詹sir」查詢有否驗收上述樓盤單位,他表示驗收了一個,質素欠佳,評分都是40餘分。本報聯絡去年獨家代理該樓盤的中原地產向派盈就上述事件作出回應,惟未有回覆。收樓質素差,有投資者已將單位租出,為中層C室,實用226方呎,一房間隔,月租1.3萬元,扣除管理費,回報率仍達3.8厘。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160914/19770227
新盤 盤青 青薈 薈牆 牆身 身批 批盪 盪差 差過 公屋 整體 40 驗樓 樓師 10 最低
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旅遊業寒冬 房租割價競爭 賓館大王:「生意差過沙士!」

1 : GS(14)@2017-01-02 17:00:29

2016-12-24 EW
近年訪港旅客人數一跌再跌,旅遊相關行業生意淡薄,位處港九旺段、以廉價招徠旅客的賓館,首當其衝受影響,房租驚現「跳樓價」,低至一晚百餘元,惟普遍入住率只有三成至最多六成。「現時不是房價問題,而是沒有旅客來港﹗」於尖沙咀持有近百出租房間,業界稱之「賓館大王」的劉延銘慨嘆,入行逾三十年,現時生意仲差過○三年沙士。

屋漏兼逢連夜雨,自從三年多前,北角五洲大廈發生三級火,造成多名旅客傷亡後,政府一再收緊監管條例,為行業加辣,令營運成本大為增加。現時,賓館行業正面臨大清洗。高峰期,一個住宅物業只要成功申請賓館牌照,物業價值大為提升,現時有賓館放售,買家耍手擰頭,純粹只要物業,不要牌照!市場上亦紛錄賓館東主棄牌照,寧願將物業當劏房出租。

「以前賓館牌貴到不得了,高峰期一個值百多萬元,當時美麗都最多有四、五十家賓館,一有放盤大家鬥搶。現在即使有行家要賣賓館套現,買家都不要牌照。」

業界稱「賓館大王」的劉延銘,入行逾三十年,旗下有十二家賓館,都集中在旅館林立的尖沙咀美麗都大廈,其中,十二樓共有八間,平均每個單位四至六間房間。 現場所見,空置情況頗嚴重,平均每個單位只租出兩至三個房間。

空置房間逾半數

基於條例所限,賓館需設於住宅大廈內,一個單位就需要申請一個牌照。因此,雖然劉氏持有十二家賓館,其實是持有十二個作賓館出租的單位。「要將住宅單位變作賓館,單是工程費用約八十萬元,設備要求多,大家花不少心血。現在賓館都面臨倒閉,大家都不甘心。」

「好多人話○三年沙士生意差,現在情況仲差。」劉氏指出,沙士時期遊客卻步,為期僅三至四個月,及後在自由行旅客帶動下,行業隨即起動,目前的靜局持續近一年,仍未見到有改善跡象。

他以坐過山車形容近年市況:「兩年前,客人訂房要提早一到兩個月,房間常滿,房價達六至七百元。自從發生排擠旅客事件後,生意急轉直下,房價減半,全年生意依舊很淡靜,平時起碼一半房間空置的,有人隨時上來,都有房租,有行家更只租出兩到三成,你說怎麼做下去?」

旅遊發展局公布,今年首十個月訪港旅客,按年再跌近百分之六,減少近三百萬人次,跌幅主要受國內旅客大減所拖累。旅客數量減少,賓館割價「保命」,根據訂房網站顯示,賓館林立的油尖旺,割價情況最為常見,有雙人房日租一百四十九元,二百元以下可供選擇的房間眾多,部分房間除了提供免費上網外,更提供免費洗衣服務。

「減價求租」成為趨勢,劉氏指出,這並非「治本」辦法。「現在網站上有日租七、八十塊,也不見租得出去,問題根本是沒有人,不是價錢,高價是虛的,低價也是虛的。」

賓館轉劏房出租

經營情況日趨嚴峻,部分賓館東主數月前退而求其次,位於尖沙咀麼地道麗東大廈的金橋旅館,東主徐小姐早前將單位房間轉為月租。「當初裝潢花很多心血,特意打造韓式風格,申請期間仲丟空兩年,方便工程人員、政府職員隨時上門視察。」她表示,生意慘淡,為節省開支,自己與親人都落手落腳,充當清潔人員,惟仍無法支撐下去。「有咩壞,自己諗辦法維修先,唔得先再搵人,慳得就慳!」

有賓館集團將申領牌照中的賓館,轉做月租,投資化為烏有。位於佐敦華豐大廈內中層單位,正在申請牌照的房間近期全數轉月租,每間租金約五千元,該單位由領事酒店集團持有,主席梁大衛一臉無奈地說:「申領牌照前投資近百萬元,最後只有作出此決定,我不想經營劏房,都是逼出來的。現時,集團十間賓館,五間無人住,第十一間又有甚麼用?」

經營條款不斷「加辣」

屋漏偏逢連夜雨 ,訪港旅客人次減少的同時,賓館行業又要面對新挑戰。自從一三年十二月二十九日,賓館林立的北角五洲大廈發生火警,導致一死二十五傷,政府開始對行業加諸新經營條款,惟翻查資料,當年火警的起因,是堆放大廈後座地下的雜物起火,沿棚架及圍網向上燒,波及賓館釀成三級火。

民政事務署稱之《旅館業條例》優化措施的新指引寬限期將於本月二十八日屆滿,往後新發牌或續牌,賓館持牌人須為每個單位購買不少於一千萬港元保險,及持牌賓館須設立廿四小時有職員當值的接待櫃位。

業界認為,政府基於五洲大廈大火,對行業加辣,屬無妄之災。「等於有賊偷東西,政府冇對症下藥捉賊,而是將好人當賊辦!」「賓館大王」劉延銘嘆息道。

業界料出現結業潮

身兼香港旅館業協會創會會長梁大衛氣憤申訴:「眾所周知,每個賓館不過是一個住宅單位,普遍有四至五間房,政府卻要求每個賓館,都有二十四小時職員當值。酒店那麼多房間,有要求每層廿四小時有當值職員嗎?」

梁氏指,逾半賓館牌照僅有四至五個房間,以房租中位數日租三百元計,一個月住滿旅客,月收約四萬五千元。政府要求有廿四小時職員當值,每人負責八小時,就要請三個人,每人最少一萬元,這樣三萬元就不見了,還要他們順便搞清潔才行。另外,賓館不可缺少的開支包括全日長開冷氣,換牀鋪,水電費,每年牌照費數千元,新加保險費一年約五千元及維修費等。若賓館物業非自置,鐵定虧死,即使自置,也是白做!」

立法會議員邵家輝則指出,政府根本無從營商角度考慮,廿四小時當值職員,並不切實際。「如果是三至四星級,有好多房間,要求就比較合理,惟賓館成本無可能覆蓋到。」他說,政府在行業低潮時推辣招,將令行業進一步萎縮,甚至出現結業潮,妨礙香港旅遊業復甦及發展。

本刊就事件向民政事務署查詢,該署回覆指,優化發牌制度可提升旅館安全,讓旅客在緊急時得到及時支援。不過,持牌人若有難以克服的實際限制,可提交建議書,列明所擬措施的詳細安排,以代替在賓館內設立廿四小時有職員當值接待櫃枱的方法,屆時將按每宗申請作個別考慮。

投資百萬申領賓館牌

「好多街外人以為經營賓館,有如出租劏房,不知道牌照得來不易。」梁大衛指,申請一個賓館牌照,最少花上兩年時間,以一個六百方呎、間作五個房間的單位為例,前期投資已高達近百萬元。

他以「過五關斬六將」、「花錢如倒水」形容賓館領牌過程。「以往申請牌照只須符合三司要求,即則師、結構工程師及消防工程師,花費約廿五萬元,五年前驚我哋唔死咁,加多個小型工程承辦商,裝個冷氣或者窗花都要經他們,一個小小工程,花費五萬元是等閒事,所以,一開始盡量設計好些,避免途中修改。」

他續說:「政府對賓館要求嚴格,須裝防火門及消防感應器,大件物料如牀褥,或小至一粒螺絲等合共二百多樣物料,統統要有證書,要證書價錢起碼貴三倍。單是消防感應器要十五萬元,防火門每道約三千五百元,普通的只要一千五百元,但政府要求,我們一定照做的。」

根據賓館條例要求,賓館通道寬度須達一點一米,單人房面積約六十至八十方呎,雙人房約九十至一百方呎。梁氏認為,政府在原有基礎上不斷加辣,只有趕盡殺絕賓館經營者。

撰文、攝影 地產組 設計 張均賢
旅遊業 旅遊 寒冬 房租 割價 競爭 賓館 大王 生意 差過 沙士
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=321107

首五月固投差過預期

1 : GS(14)@2017-06-16 01:54:31

【本報訊】中國國家統計局公佈,今年首五個月不含農戶固定資產投資遜市場預期,達20.3萬億元(人民幣.下同),按年增長8.6%。據國家統計局投資司首席統計師王寶濱解讀,首五個月製造業投資按年升5.1%,增幅略為加快,主要由於裝備製造業投資進一步增強,製造業轉型升級投資運行良好。另一方面,基礎設施投資持續高企,短板領域如生態保護、環境治理業等投資增長加快。然而,受各地調控政策密集出台的影響,房地產開發投資增幅回落,商品房待售面積繼續減少。此前,1至4月增幅為8.9%,1至3月為9.2%。受國內經濟增長放緩影響,去年中國固定資產投資實際增幅僅8.1%,遠不及年初提出的10.5%增長目標。發改委今年固投增長目標為9%左右。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170615/20056595
五月 固投 投差 差過 預期
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內地10月製造業指數差過預期

1 : GS(14)@2017-11-05 16:19:22

【本報訊】國家統計局公佈,內地10月官方製造業採購經理指數(PMI)較上月跌0.8個百分點至51.6,差過市場預期的52,為三個月低位,從各分類中,僅生產指數、新定單指數位於擴張區間;而非製造業商務活動指數則降至54.3,繼續保持平穩較快的增長。

高污染行業生產放緩

國家統計局服務業調查中心高級統計師趙慶河表示,生產和市場需求增速有所放慢,主要受9月PMI基數較高、「十.一」長假等因素影響。而生產指數和新定單指數在連升三個月後亦有所回落,分別為53.4和52.9,較上月低1.3和1.9個百分點,但均高於去年同期。他續指,高耗能、高污染行業生產經營活動趨放緩,內地部份地區繼續加大環境污染治理力度,相關企業亦調整生產進度、減產或錯峰生產。高耗能行業PMI為49.2,較上月下降2.1個百分點,其中非金屬礦物製品業、石油加工及煉焦業PMI降幅明顯。不過,進出口仍保持擴張,新出口定單指數和進口指數為50.1和50.3,雖然較上月回落1.2和0.8個百分點,但已連續12個月位於擴張區間。若分企業規模計,大型企業PMI為53.1,較上月回落0.7個百分點;中、小型企業PMI為49.8和49.0,分別較上月下降1.3和0.4個百分點。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171101/20200986
內地 10 製造 指數 差過 預期
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