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大嶼山屋呎價3.7萬信置Botanica Bay賣2.1億

1 : GS(14)@2015-07-22 23:13:41

【本報訊】樓市瘋癲,離島再現屋王。信置(083)大嶼山長沙隱世豪宅Botanica Bay,12號巨無霸獨立屋造價高逾2億元,呎價逾3.7萬元,較區內二手洋房貴逾兩倍,成本港史上最貴離島樓王。記者:朱連峰


豪宅追落後,破頂潮更蔓延至離島。居住環境被打造成「大嶼山石澳」的Botanica Bay,位置吊腳,由於所處屬行車禁區,除非獲批許可證,否則不可自駕前往,出入只能依靠公共交通。不過,樓盤售價億億聲,買家身嬌肉貴,發展商提供名貴房車接載富豪出入。雖然這個離島屋王隔籬黐住個變電站,但對銷情完全沒有影響。步行至長沙泳灘約需5至10分鐘。



3個月賣6幢 套現7億



自今年4月開售以來,短短3個月已先後賣出6間洋房,套現逾7億元。其中12號獨立屋,實用面積5,573方呎,面積最大,花園面積達6,393方呎,附設泳池,全項目只有3伙設有私人泳池,前迎無邊際海景,環境一絕,儼如海邊皇宮。樓書顯示,洋房高三層,地下是客飯廳、廚房、圖書室及遊戲室等;1樓有4間睡房,全部連浴室套房設計;頂層是天台,面積2,297方呎。戶外總面積達8,690方呎,等於50個大埔嵐山劏房(最細165方呎)。洋房附設裝修出售,代理提供照片所見,屋內裝修超豪,並設有桌球室。發展商昨公佈,該洋房成功以招標形式售出,售價逾2.09億元,平均呎價約37,576元,售價及呎價均創項目新高,打破19號屋今年4月造出的呎價28,320元紀錄。買家可享15%買家印花稅現金回贈,扣除上述優惠,折實售價近1.8億元,呎價約31,940元。消息指,買家為本地廠商。
Botanica Bay除了貴絕離島,並較同區二手洋房貴逾兩倍。毗鄰Botanica Bay的大型洋房群蝶崗,現時二手呎價只約1萬元。信置營業部聯席董事田兆源稱,富豪出動入市,優質項目受到追捧,Botanica Bay大部份買家為本地富豪。信置於07年僅以4.28億元投得Botanica Bay地皮,業界估計發展商已回本,餘下10間洋房賣一間賺一間。







順勢推逸瓏灣洋房招標

信置有見豪宅撻着,順勢推出大埔逸瓏灣I的7間洋房招標,招標期由本月18日至今年10月15日,另加推35伙本月18日起發售。新世界(017)元朗溱林四天連沽兩幢洋房,B18號屋,實用2,439方呎,成交價2,529.3萬元。同系旺角Skypark首現撻定,26樓C7室本月5日原以613萬元賣出,但買家撻定,損失約30.7萬元。



■12號屋原為示範屋,裝修極為豪華。

■花園面積6,393方呎,前臨長沙泳灘海景。

■特大睡房,露台外望海景和翠綠山景。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150715/19219745
大嶼山 屋呎 呎價 3.7 萬信 信置 Botanica Bay 2.1
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逸瓏園加推32伙 天池屋呎價見2萬

1 : GS(14)@2016-08-07 00:23:31

【明報專訊】信置(0083)去年底推出至今累售162伙、套現逾16億元的西貢逸瓏園,最新以平均折實呎價1.3萬元加推32伙,當中最廉1房1儲物室戶折實價581.1萬元;今批單位以定價計,市值約3.9億元。其中是次加推的3座7樓A座天池屋,實用面積1537呎,折實價3201萬元,呎價20,827元;若成功售出,將創區內分層單位呎價新高

信置營業部聯席董事田兆源表示,今批32伙屬原價加推,樓價直減折扣最多20% (另設最多17.5%現金回贈),單位折實價581.1萬至3201.4萬元,折實呎價介乎1.1萬至2.08萬元,平均折實呎價為12,986元。此外,逸瓏園和同系西貢新盤逸瓏海滙,昨合共售出3伙。

中海外海棠路再推洋房招標

另中海外(0688)九龍海棠路62號推出7號屋,本月8日早上10時至正午12時招標;洋房實用面積3253方呎連298方呎花園。海棠路62號上月透過招標售出8號屋,成交價1.3億元;以洋房實用面積3274方呎計、呎價4萬元。

永泰地產(0369)牽頭的紅磡何文田山畔,繼日前以3285萬元,售出一伙實用面積1243方呎4房雙套單位後,昨日再透過招標,沽出第2座27樓C室同型單位,成交價3425.3萬元、呎價2.75萬元。何文田山畔自2014年底推出至今,累售約105伙,佔單位總數173伙約61%,估計套現逾16億元。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9988&issue=20160806
逸瓏 瓏園 園加 加推 32 天池 屋呎 呎價 價見
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凱旋門天際屋呎價撲10萬 膺九龍樓王 本地客逾4億購入

1 : GS(14)@2016-10-11 07:51:28

【明報專訊】上周筆架山地成九龍新地王後,帶動九龍豪宅成交,九龍站凱旋門一間天際獨立屋,新近以4.238億元沽出,實呎近10萬元大關,成為九龍區新豪宅樓王。另外,總結過去重陽節3日長假,十大屋苑共錄約27宗成交,其中周末佔23宗,為10周以來最旺周末。

明報記者 林尚民

市場消息指,最新售出的九龍樓王,為凱旋門映月閣(2A座)80樓A室天際獨立屋,單位實用4263方呎(建築5497方呎),另設平台、天台及私家泳池,可享維港景,由本地客以4.238億元購入,實呎99414元(建呎77097元),創九龍區最貴呎價住宅單位,以及全港最高呎價的二手分層住宅單位。

呎價貴絕全港二手分層豪宅

若撇除收購項目,上述單位成交實呎亦是全港分層物業次高。目前全港最高呎價分層戶,是去年12月恒地(0012)以超過5.947億元售出的西半山天匯頂層A室複式連天台特色戶,實用5732方呎、連1754方呎天台花園及按摩池,以及132方呎平台,實呎103,786元。

資料顯示,今次售出之單位,於08年曾由總部設於瑞士的礦產資源公司Zeromax GmbH以2.26億元買入,及後於2009年以1.1億元進行內部轉讓,轉由海外公司持有,若以2008年之購入價計,原業主持貨8年,帳面獲利1.978億元,期內物業升值87%。

十大屋苑周末23宗 10周最旺

至於十大屋苑方面,據中原統計,上周末錄得23宗成交,較前周末大幅上升64.3%,創10周新高,重陽節3天長假共錄27宗成交,其中天水圍嘉湖山莊便錄得8宗買賣,成十大屋苑之冠。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,受新盤帶動,加上低息環境持續,以及樓價升勢已定,買家加快入市步伐,而由於近日一手市場以豪宅主導,部分上車客積極於二手市場尋覓放盤,帶旺二手氣氛。

美孚實呎1.33萬 創今年新高

事實上,本月二手屋苑成交活躍,以龍頭屋苑太古城為例,中原高級資深分區營業經理陳彪表示,太古城本月暫錄16宗成交,最新錄得成交單位為天山閣中層B室,實用689方呎(建築788方呎),成交價1120萬元,實呎16255元(建呎14213元)。另香港置業助理分區董事谷學祖稱,美孚新邨7期17號高層C室,實用466方呎(建築620方呎),剛以620萬元售出,實呎1.33萬元(建呎1萬元),創屋苑今年新高呎價;原業主2011年以395萬元購入,現帳面賺225萬元或57%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0435&issue=20161011
凱旋門 凱旋 天際 屋呎 呎價 價撲 10 九龍 樓王 本地 客逾 購入
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福建幫5,600萬沽天晉天池屋呎價2.85萬 貴絕將軍澳

1 : GS(14)@2017-06-10 13:46:30

【本報訊】本港樓價連升16周打破1997年最長升市紀錄,將軍澳二手樓更向每呎三萬元邁進。座落港鐵將軍澳站上蓋的天晉1期,其中1伙由北角「福建幫」持有的天池屋,剛以高達5,600萬元易手,每呎2.85萬元,無論樓價及呎價均刷新區內最貴紀錄。記者:朱連峰



土地註冊處資料顯示,天晉1期首宗天池屋二手成交,為6座48樓A室頂層,實用面積1,965方呎,上月以5,600萬元連車位易手,呎價高達28,499元,樓價及呎價均破盡將軍澳二手市場紀錄,新買家為洪文普。上述天池屋的原業主為王天祝,報住地址為北角和富花園一單位,據知為北角「福建幫」猛人,在內地從事包括煤礦及房地產業務,身家豐厚。


賬面僅賺4.2% 蝕使費

傳聞他當年在港持有價值5,000萬元以上的物業有10多伙,當年他更一口氣向新地(016)買入天晉兩伙天池屋,作價約1.02億元,有指是送給他兩名90後兒子,每人一間。有區內代理指,王天祝的兩名兒子各有一部林寶堅尼長泊天晉停車場。今次沽出的天池屋,王於2011年以5,376萬元連車位買入,賬面僅賺約4.2%,若計及釐印費及佣金等開支,明賺實蝕。但有代理指,該單位2015年9月已放盤,叫價8,000萬元,早於一至兩個月前,曾有買家出價7,000萬元洽購,遭王天祝拒絕,王更一度反價至9,000萬元。因此最終平賣,代理指不排除是王賣給朋友。王現持有的天晉另一間天池屋,為3座48樓A室,市場未有放盤,當年買入價約4,864萬元。香港置業劉浩勤稱,將軍澳二手樓價屢創新高,怡心園3座高層F室售593萬元,呎價11,956元創屋苑歷史新高。另大角嘴港灣豪庭1座低層D室兩房戶,以623萬元易手,呎價18,432元。居屋亦破頂,觀塘曉麗苑曉天閣中層1室連地價售620萬元,創屋苑新高。上水天巒有洋房降價拍賣。忠誠拍賣網頁顯示,天巒洛卡諾大道單號屋,實用1,816方呎,本月14日拍賣,連租約開價2,400萬元。該洋房上月曾拍賣,開價2,600萬元,乏人問津下惟有降低開價。業主2010年向新地(016)以3,167萬元買入,若以最新開價成交,連使費料蝕逾900萬元。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170610/20050830
福建 600 萬沽 沽天 天晉 天池 屋呎 呎價 2.85 貴絕 將軍
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君豪峰短期加入新盤戰 尚珩天池屋呎售3.5萬 沙田分層新高

1 : GS(14)@2017-10-22 14:51:39

【明報專訊】新施政報告出爐一周,發展商推盤步伐提速,連供應向來較少的港島亦成為本月新盤主要戰場。除新地(0016)北角海璇部署本月底推售外,過去5個月未有全新盤登場的恒地(0012),旗下鰂魚涌君豪峰,日內亦會上載樓書及開價,望趕及本月開售;至於長實(1113)敲定周五首輪開售80伙的中環MY CENTRAL,消息指收逾700票、超額近8倍。

明報記者 謝穎怡、林尚民

恒地營業(一)部總經理林達民表示,君豪峰最快本周末至下周初開放示範單位,並擬日內開價,定價將參考近期港島新盤的價錢,當中包括同系西環翰林峰(5月至今累售約300伙、平均實呎約2.7萬元)。君豪峰單位總數約464伙,主打一房戶,其次為開放式單位及兩房戶。

恒地林達民﹕首推單位不少於93伙

林達民續指,君豪峰計劃本月開售,首推單位料不少於93個單位。換言之,若君豪峰落實出擊,意味將與MY CENTRAL、海璇,形成3個港島新盤對撼局面。另長實助理首席經理(營業)何家欣表示,MY CENTRAL周五首輪開售的80個單位,包括25伙兩房、55伙三房單位,定價計市值約27億元。

MY CENTRAL收逾700票 超額8倍

MY CENTRAL開售當日分三輪揀樓;第一輪是購買兩伙或以上3房戶,或購買一個或以上「毗鄰組合」(即相同樓層的一對毗鄰A、B室3房戶)的大手客;第二輪揀樓為購買兩伙3房戶,或購買一個3房及一個2房戶的客人;第三輪為一般散客。市場消息指,項目自上周五收票至今(不計周日8號風球高懸當天),4日累獲逾700張入票,超額近8倍。

中港商人9100萬購尚珩兩伙自住

事實上,一手豪宅價錢於施政報告出台屢創新高,香港興業(0480)和南豐合作的沙田九肚尚珩,以招標形式售出5伙,最貴一伙為1座9、10樓A室複式「天池屋」,單位實用面積2840方呎,連528方呎平台及1094方呎天台,成交價達1.004億元,實呎35,352元,呎價及成交價均創沙田區分層物業最貴。中原高級營業董事黃澤文指,一名中港商人亦以9100萬元,購入尚珩2座6、7樓A室兩伙作自住,兩單位實用面積同為1761方呎,實呎約25,838元。而香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍稱,尚珩5伙中標單位總成交價2.88億元,並考慮短期加推應市。

晉海II最快周日首輪銷售

此外,新地代理總經理陳漢麟表示,集團已公布227伙售價的將軍澳日出康城晉海II,將設F組安排向隅客優先選擇,最快周日發售;晉海現餘少數特色戶,短期將以招標形式發售。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1447&issue=20171018
豪峰 短期 加入 新盤 盤戰 尚珩 天池 屋呎 呎售 3.5 沙田 分層 新高
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代理:8號屋呎價可再破頂

1 : GS(14)@2018-08-28 18:59:38

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4881&issue=20180828
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【明報專訊】新地(0016)旗下已屆現樓的何文田天鑄,已經售出4幢洋房;至於最新以呎價近9.5萬元售出的1號屋,位處單邊位,是項目面積第二大的「屋仔」。由於超級豪宅依然具承接力,區內代理估計,天鑄面積最大、同樣位處單邊位的8號屋,實用面積3406方呎、另連225方平台及2070方呎花園,成交呎價有機會達到10萬元的水平。

面積3406呎 天鑄最大「屋仔」

近年新推出市場的大型屋苑,如上述天鑄,又或新地同系的將軍澳天晉IIIA期、長實(1113)的紅磡維港•星岸等,都會加入洋房;對此現象,新地曾表示,集團打造這類集分層單位、「屋仔」於一體的屋苑,除因為相關地皮規模較大,容易剪裁外,更主要因素是看中屋苑所處地區,有一批擬提升生活水平,並希望進駐洋房的潛在客戶群,而天鑄所處的文田屬九龍傳統豪宅地段,兼且同區一直缺乏「屋仔」新供應,正可吸引擬進駐洋房,但又希望坐擁市區交通便利、起居購物方便的客人;惟須留意的是,這類洋房物業與同屋苑的分層大廈、住客會所的距離,通常都比較接近,買家需留意私隱度問題。
代理 號屋 屋呎 呎價 價可 可再 再破 破頂
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