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去年公二居二1557宗 17年新低

1 : GS(14)@2016-01-19 22:20:18

http://property.mpfinance.com/cf ... 0119/paa01/laa2.txt


【明報專訊】去年二手成交慘淡,全年二手私樓註冊量更創下25年新低紀錄,至於公屋及居屋成交亦同樣低迷。

根據房委會的最新資料顯示,去年全年公屋第二市場(公二),以及居屋第二市場(居二)只錄得1557宗買賣成交,按年大跌近四成半之餘,亦創1998年有紀錄以來17年新低。若以單月成交量計,更是連續兩個月創歷史新低。

按年跌近四成半

據房委會最新資料顯示,去年全年市場共錄得1557宗公二及居二成交,除較2014年的2798宗減少44.4%之餘,亦比2003年SARS年的2453宗減少36%,同時亦較對上一個低位,即2008年金融海嘯的1649宗低5.5%,見1998年有紀錄以來的新低。

上半月暫錄17宗

若以單月數字計,去年12月則錄得60宗公二及居二買賣成交,比11月份的79宗再少19宗或24%,而有關數字更是連續兩個月創下單月公二及居二成交新低。

資料顯示,對上一個單月最少成交紀錄,要追溯至2013年2月,當時市場共錄80宗公二及居二成交,惟當時正值農曆新年,數字或涉及季節性因素。

另一方面,房委會資料亦顯示,本月至15日,暫錄17宗公二及居二成交,當中售價最平為藍田德田邨一個中層單位,實用面積357方呎,以成交價約130萬元計,實呎3638元。
去年 公二 二居 居二 1557 17 新低
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今年居二買賣料破72億 18年新高

1 : GS(14)@2016-11-30 07:57:38

【明報專訊】由今年第二季開始,到政府本月初加辣前,樓市成交市况活躍。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,今年首10個月居屋第二市場買賣成交暫錄1946宗,涉總值68.01億元,較去年全年總和1280宗及涉46.01億元,分別上升52%及47.8%,料今年全年成交金額可突破2014年71.83億元紀錄,或創1998年有紀錄以來的18年新高。

按月方面,10月居二市場買賣成交暫錄166宗、總值6.42億元,較9月161宗及6.09億元,分別上升3.1%及5.4%;買賣數字與上月相若,反映居二市場交投平穩。金額分類方面,10月只有價值300萬至400萬元的居二市場成交錄得升幅,共錄72宗,按月升24.1%,相反,價值200萬元或以下、200萬至300萬元、以及400萬元以上的成交錄得跌幅,10月分別錄1宗、30宗及63宗,按月跌50%、18.9%及1.6%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3918&issue=20161130
今年 居二 買賣 料破 72 18 新高
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今年居二買賣料破71億 歷史次高

1 : GS(14)@2017-11-29 09:25:43

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6389&issue=20171129
【明報專訊】私宅樓價屢創新高,連帶綠表居屋單位成交亦價量兼備。據中原最新報告指,今年首10個月居屋第二市場買賣成交暫錄1422宗,涉總值61.8億元,較去年全年錄得的2232宗及涉79.3億元,分別少36.3%及22.1%,預料今年全年成交金額可突破2014年錄得的71.83億元水平,有機會創歷史次高,僅次於去年全年錄79.3億元高位。

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中原研究部高級聯席董事黃良昇指,按月計今年10月份居二市場買賣成交暫錄得140宗、涉總值6.43億元,較9月135宗及涉資6.22億元,分別升3.7%及3.4%;有關數字是自今年5月錄得151宗及涉6.6億元後,五個月來新高紀錄,反映用家需求強大,帶動居二市場交投平穩上揚。

金額分類方面,10月份價值400萬至500萬元居二市場成交錄得最多升幅,共錄59宗,按月升25.5%;價值300萬元或以下的成交錄8宗,按月升14.3%;相反,價值300萬至400萬元、以及500萬元以上的成交則錄得跌幅,10月分別錄32宗及41宗,按月跌13.5%及6.8%。

上月交投5個月新高

10月份買賣金額最高的居二市場成交個案,是筲箕灣東旭苑的高層單位,成交價730萬元,兼創歷年第五高;次高紀錄是筲箕灣愛蝶灣的低層單位,成交價678萬元。
今年 居二 買賣 料破 71 歷史 次高
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去年公二居二2055宗跌三成 價升量跌 荔欣苑未補價680萬破頂

1 : GS(14)@2018-01-03 11:37:28

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9164&issue=20180103
【明報專訊】房委會最新公布資料顯示,去年全年累計錄得約2055宗公屋及居屋第二市場成交,雖然較2016年全年約2842宗成交下跌約28%,但做價卻不斷破頂,除全港首3位公屋及居屋最高成交價紀錄均於去年誕生外,上月荔枝角荔欣苑有3房戶獲綠表客以680萬元承接,創屋苑成交價新高。另藍田興田邨一伙中層單位則以340萬元易手,膺觀塘區綠表公屋王。

明報記者 謝穎怡

政府2013年推出首輪「白居二」計劃,其後於2015年再推行第二輪「白居二」計劃,當時已有市場人士表示計劃刺激樓價上升。連同今年首季政府亦將推出2500個「白居二」,累計共推出近萬個名額。房委會最新數字顯示,去年全年「公二」及「居二」市場共錄約2055宗成交,較2016年全年約2842宗下跌約28%;其中2017年12月全月共錄79宗成交,按月下跌約50%,當中有17宗實呎逾萬元,佔整體約22%。

興田邨340萬 觀塘綠表公屋王

雖然去年「公二」及「居二」市場交投大減,但市場卻連錄綠表客以破頂價入市。房委會資料顯示,鄰近美孚新邨的居屋荔欣苑,有中層戶成交價創屋苑新高。代理消息指,有關單位為荔欣苑A座中層8室,實用645方呎,上月以680萬元(未補地價)成交,實呎10,543元,成交價創屋苑新高。原業主2001年以約133.16萬元(未補地價)買入,持貨約17年,帳面獲利546.8萬元,賺幅逾4倍。

此外,藍田興田邨一伙中層實用531方呎單位,上月以340萬元成交,實呎6403元,成交價創觀塘區一帶未補地價公屋新高。代理消息指,有關單位為美田樓中層12室,原業主2001年以未補價28.31萬元買入,持貨17年,帳面獲利311.7萬元或11倍。

學者代理均料白居二刺激樓價

至於自由市場方面,將軍澳景明苑錄本月首宗成交。香港置業助理分區董事劉浩勤稱,景明苑暉景閣高層6室,實用401方呎(建築515方呎),兩房間隔,新近以478萬元易手,實呎11,920元(建呎9282元),成交價及呎價創屋苑同類型新高;原業主2010年以159萬元(未補地價)買入,扣除補價後料仍獲利不俗。 

中文大學商學院客座教授冼日明表示,「白居二」恒常化後,未補價居屋均會「價量齊升」,而隨著私樓價格高企,新推出的居屋售價將視乎位處的地區,如長沙灣及啟德一帶,價格將更高企。另利嘉閣地產總裁廖偉強稱,「白居二」恒常化後,料將刺激私樓價格,預期全年整體樓價升約一成。
2 : GS(14)@2018-01-03 11:37:57

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1114&issue=20180103
【明報專訊】俗稱「白居二」的「白表免補地價購買居屋第二市場」計劃,早於前特首梁振英上任後推出先導計劃,計劃容許符合居屋「白表」申請資格人士購買未補地價的居屋單位,房委會分別於2013年及2015年推出兩輪「白居二」先導計劃,涉合共7500個配額,最終有4021個家庭透過計劃入市。該政策當時被視為2016至2017年居屋重新供應市場前、紓緩房屋緊張的應急措施。

不過,推出白居二以來,整體樓價持續上升。現任特首林鄭月娥於去年公布任內首份施政報告時,建議將「白居二」計劃恒常化,而房委會資助房屋小組委員會最終於上月通過將「白居二」計劃恒常化,每年配額至2500個,較政府建議少500個。「白居二」設轉售限制,白表業主在交易後首兩年內不可在居屋第二市場出售單位,但可以在補地價後在公開市場出售;第三年起,白表業主才可將未補價單位出售予綠表人士。
去年 公二 二居 居二 2055 宗跌 三成 升量 荔欣 欣苑 苑未 未補 補價 680 萬破 破頂
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公二居二半月成交不足40宗跌28%

1 : GS(14)@2019-01-17 08:06:42

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6761&issue=20190117
【明報專訊】雖然十大屋苑交投有反彈之勢,「白居二」買家入市速度卻減慢,拖低整體未補價成交。據房委會資料顯示,本月截至昨日,即約半個月公屋、居屋第二市場錄得37宗成交,較上月同期51宗下跌27.5%,而上月全月同類市場成交量則更新為241宗,按月減少一成。

東旭苑3房20個月首跌穿700萬

同時本月繼續錄得多宗未補價公屋及居屋低價成交。筲箕灣東旭苑一伙低層戶以698萬元(未補地價)易手,實呎10,738元,成交價是自2017年5月後、屋苑再錄得未補價700萬元以下成交,區內代理透露,單位為東寧閣低層3室,實用650方呎,新買家為綠表客,而原業主2007年以204.22萬元(未補地價)買入,持貨12年,帳面獲利493.78萬元或2.4倍。另黃大仙鳳德邨實用349方呎中層戶,成交價215萬元(未補地價),實呎6160元,成交價及呎價為該屋邨同類市場約一年新低。

天麗苑綠表實呎低見5140元

此外,市場消息指,天水圍天麗苑中層6室,實用535方呎,屬2房間隔,單位曾於黃開基拍賣行開價綠表270萬元,最終於拍賣前以275萬元(未補地價)易手,實呎5140元,呎價為屋苑2016年8月後同類市場新低。原業主1997年以65.22萬元(未補地價)買入,2013年起單位多次加按,現持貨22年,帳面獲利209.78萬元或3.2倍。
公二 二居 居二 半月 成交 不足 40 宗跌 28%
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上月居二公二成交 172宗插六成

1 : GS(14)@2019-05-10 08:34:34

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2482&issue=20190510
【明報專訊】整體樓市氣氛持續好轉,但上月未補地價居屋及公屋第二市場出現價升量跌的現象。Q房網綜合房屋委員會資料,4月全港只錄得172宗公屋及居屋第二市場成交,較3月份的454宗大減282宗或62%,但上月未補地價公屋及居屋的平均成交價、平均呎價、呎價過萬元個案比例,3項數據均創歷史新高。

Q房網香港董事總經理陳坤興表示,受惠於整體樓價上升,近月未補地價公屋及居屋成交接連破頂,不過由於新一期居屋最快本月起接受申請,估計未來公屋及居屋第二市場交投將受影響,成交量料持續放緩。

價升量跌 均呎逾9000元破頂

Q房網香港數據研究中心表示,據房屋委員會提供最新數字,4月份公屋及居屋第二市場暫時錄得成交量為172宗,亦較去年1月至今年3月平均每月183伙成交微跌6% 。不過,上月整體未補地價公屋及居屋二手成交雖減慢,但業主叫價仍強硬;4月平均每宗成交價為467.8萬元,連升6個月,按月升6%,超越去年7月的455.8萬元,再創歷史新高。

呎價逾萬元成交宗數比例創新高

成交呎價方面,4月份二手平均呎價亦連升6個月,衝破9000元大關、高見9031元,較3月份8578元升5.27%,創歷史新高。另4月份暫錄54伙單位成交呎價達1萬元以上,佔整體成交的31.4%,較上月增6.7%,亦創歷史新高。
上月 居二 二公 公二 成交 172 宗插 六成
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