全．城滙呎售1.44萬較兩個月前愛炫美低14%
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GS(14)@2017-08-17 08:12:25■全．城滙首批191伙折實平均呎價1.44萬元。 資料圖片
【本報訊】今年荃灣西第三個新盤全．城滙，首批191伙折實平均呎價1.44萬元，屬該區2017年最平全新盤，較長實（1113）兩個月前推售海之戀．愛炫美低14%。不過，全．城滙首批單位多處於中低層，景觀有別於愛炫美戶戶向海。代理料折實600萬元內兩房戶最搶手，首批涉及22伙。記者：陳東陽
連日來華懋預告全．城滙價錢會令全城哄動，至昨日終於在近百代理撐場下公佈首張價單，推出一手例要求的下限191伙，兩房及三房戶各佔129伙及62伙，定價由675.5萬到1,671.2萬元，價單呎價15,820至21,053元。付款辨法分為三種，120天即供合計有20%折扣，即定價八折，首批折實平均呎價14,449元，較6月開價的海之戀．愛炫美首批折實平均呎價16,887元低14%，亦比起年初推出的新世界（017）柏傲灣為低。
首批單位無海景
首批單位分佈第1、5及8座單位，樓層介乎5樓到39樓，望內園及外望樓景單位比例相若，共通點是與海景緣慳一面。例如入場兩房戶8座5樓B室，實用面積427方呎，開放式廚房設計，向南望內園，定價675.5萬元，折實售價540.4萬元，呎價12,656元，同時為首批呎價最平單位。華懋集團銷售部總監吳崇武表示，全．城滙開價較同區新盤有折讓，對銷情絕對有信心，「我哋當日投地價稍為平啲，可以做到咁克制嘅價錢」，視乎市場反應加推，部署下周五首度發售，屆時會以三房戶買家優先揀樓。愛炫美周六將率先發售80伙，涉及48伙兩房戶，與全．城滙主打單位「撞到應」，吳崇武認為兩盤各有各捧場客，強調是「百客撞百貨」。參考同區二手屋苑近期成交，據代理資料，周遭樓齡最新的環宇海灣平均成交呎價近1.6萬元，而萬景峯造價亦相若，至於「工廠區三寶」立坊、樂悠居及爵悅庭則介乎約1.4萬元到1.6萬元，反映全．城滙定價略低於二手。
600萬元內僅22伙
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑形容，全．城滙首批開價不乏600萬元內選擇，而二手市場則缺乏同類銀碼放盤，相信會吸引用家入市。以即供八折方案推算，首批單位有22伙兩房戶折實600萬元內，連按保可承造八成按揭，分別位於5座及8座B室，實用面積429方呎及427方呎，但全屬17樓或以下內園景單位，且屬開放式廚房設計。城大建築科技學部高級講師潘永祥表示，發展商趁樓市高位出貨，令資金回籠，加上潛在新供應龐大，在供應量上亦令發展商「開始有啲驚」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170817/20123949