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得寶實呎破2.1萬 貴絕九龍灣

1 : GS(14)@2018-07-23 08:04:41

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8822&issue=20180723
【明報專訊】市區細單位樓價續創新高,九龍灣得寶花園頂層1房戶呎價高見2.1萬元,創九龍灣二手屋苑呎價新高。美聯分行高級營業經理黃家明表示,得寶花園B座頂層連天台戶,實用面積254方呎,獲外區客以543萬元承接,實呎21,378元。

上述單位的原業主於2012年9月以256萬元買入,帳面獲利287萬元或1.1倍。同屋苑日前亦有1房戶售價和呎價創同類新高,單位為B座高層2室,實用面積282方呎,以545萬元成交,實呎1.93萬元,即屋苑於約一日內錄得兩次破頂價成交。

嘉湖實呎首破1.3萬 2房撲600萬

新界上車屋苑天水圍嘉湖山莊,本月連錄2宗呎價1.3萬元成交。市場消息指,屋苑麗湖居1座高層F室,實用面積442方呎,2房間隔,本月初以588.8萬元易手,實呎13,321元,呎價首見1.3萬元,創屋苑新高。原業主2009年以114萬元買入,持貨9年,帳面獲利474.8萬元或4.2倍。同屋苑美湖居1座高層F室,屬實用面積441方呎2房戶,剛過去周末期間以586萬元易手,實呎13,288元,原業主2009年以116萬元買入,帳面獲利470萬元或4倍。

帝景灣額印鬆綁逾千萬沽 3年升四成

將軍澳帝景灣3年額印期鬆綁,至今暫錄3宗二手成交,當中有2房戶以逾千萬元成交。美聯分行營業經理林志堅表示,帝景灣7座低層C室,實用面積596方呎,屬2房連多用途房間隔,以1080萬元易手,實呎18,121元,原業主2015年6月以773.6萬元一手買入,持貨3年,帳面獲利306.4萬元或40%。

西灣河鯉景灣繼早前有2房連平台特色戶首破千萬元成交後,屋苑2房標準戶成交價亦突破千萬元大關。中原高級區域營業經理陳凱超表示,鯉景灣怡茵閣中層E室,實用面積539方呎,2房間隔,以1025萬元易手,實呎19,017元。原業主於2012年4月以612萬元買入,帳面獲利413萬元或67%。

十大屋苑本周末低至4宗

雖然二手呎價屢創新高,但十大屋苑交投持續低迷。中原及美聯統計,十大屋苑周末分別錄得4宗及6宗成交,按周分別下跌50%及無升跌。代理普遍表示,中美貿易戰持續發酵,雖然暫未直接衝擊本港樓市,惟不穩定因素增加,觀望情緒加劇,加上市場憧憬「五二折」新居屋登場,發展商積極推盤步伐未變,均令二手交投繼續受壓。
得寶 寶實 實呎 呎破 2.1 貴絕 九龍灣 九龍
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350854

得寶實呎破2.1萬 貴絕九龍灣

1 : GS(14)@2018-07-23 08:04:41

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8822&issue=20180723
【明報專訊】市區細單位樓價續創新高,九龍灣得寶花園頂層1房戶呎價高見2.1萬元,創九龍灣二手屋苑呎價新高。美聯分行高級營業經理黃家明表示,得寶花園B座頂層連天台戶,實用面積254方呎,獲外區客以543萬元承接,實呎21,378元。

上述單位的原業主於2012年9月以256萬元買入,帳面獲利287萬元或1.1倍。同屋苑日前亦有1房戶售價和呎價創同類新高,單位為B座高層2室,實用面積282方呎,以545萬元成交,實呎1.93萬元,即屋苑於約一日內錄得兩次破頂價成交。

嘉湖實呎首破1.3萬 2房撲600萬

新界上車屋苑天水圍嘉湖山莊,本月連錄2宗呎價1.3萬元成交。市場消息指,屋苑麗湖居1座高層F室,實用面積442方呎,2房間隔,本月初以588.8萬元易手,實呎13,321元,呎價首見1.3萬元,創屋苑新高。原業主2009年以114萬元買入,持貨9年,帳面獲利474.8萬元或4.2倍。同屋苑美湖居1座高層F室,屬實用面積441方呎2房戶,剛過去周末期間以586萬元易手,實呎13,288元,原業主2009年以116萬元買入,帳面獲利470萬元或4倍。

帝景灣額印鬆綁逾千萬沽 3年升四成

將軍澳帝景灣3年額印期鬆綁,至今暫錄3宗二手成交,當中有2房戶以逾千萬元成交。美聯分行營業經理林志堅表示,帝景灣7座低層C室,實用面積596方呎,屬2房連多用途房間隔,以1080萬元易手,實呎18,121元,原業主2015年6月以773.6萬元一手買入,持貨3年,帳面獲利306.4萬元或40%。

西灣河鯉景灣繼早前有2房連平台特色戶首破千萬元成交後,屋苑2房標準戶成交價亦突破千萬元大關。中原高級區域營業經理陳凱超表示,鯉景灣怡茵閣中層E室,實用面積539方呎,2房間隔,以1025萬元易手,實呎19,017元。原業主於2012年4月以612萬元買入,帳面獲利413萬元或67%。

十大屋苑本周末低至4宗

雖然二手呎價屢創新高,但十大屋苑交投持續低迷。中原及美聯統計,十大屋苑周末分別錄得4宗及6宗成交,按周分別下跌50%及無升跌。代理普遍表示,中美貿易戰持續發酵,雖然暫未直接衝擊本港樓市,惟不穩定因素增加,觀望情緒加劇,加上市場憧憬「五二折」新居屋登場,發展商積極推盤步伐未變,均令二手交投繼續受壓。
得寶 寶實 實呎 呎破 2.1 貴絕 九龍灣 九龍
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得寶實呎破1.9萬 創屋苑紀錄

1 : GS(14)@2018-08-06 05:58:18

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4698&issue=20180806
【明報專訊】儘管房委會以五二折推售居屋,但無損上車屋苑九龍灣得寶花園買賣,7月更連環破頂,其中一個頂層254方呎1房單位,以543萬元易手,實呎高見21378元,創九龍灣二手屋苑呎價新高,並拉高屋苑成交呎價至19208元,創屋苑紀錄。

明報記者 甘潔瑩

中原地產高級資深分區營業經理范鎮培表示,截至8月3日,得寶花園暫未錄得成交,7月份錄得約10宗成交,平均成交呎價19208元,較6月份成交呎價17542元按月升9.5%,主要與7月內接連錄得破頂成交有關。

此外,1房戶做價亦創新高,該單位為E座高層2室,實用面積282方呎,以573萬元易手,創屋苑1房單位做價新高,實呎20319元。

AUSTIN特色戶實呎6.5萬破頂

整體二手交投市况偏靜,個別屋苑的二手樓價仍創新高,廣深港高鐵預計於今年稍後通車,鄰近高鐵站豪宅錄新高成交。

市場消息指,柯士甸站GRAND AUSTIN 5座頂層天台單位,新近透過公司股權轉讓形式(即「賣殼」)易手,成交價1.2億元,以單位面積1840方呎計,實呎65217元,呎價創屋苑新高紀錄,新買家為內地客,透過「買殼」可節省辣稅30%,即涉3600萬元辣稅。原業主於2014年8月以7346.2萬元買入,帳面獲利4653.8萬元或63%。

麗城首破千萬 6年升值八成

大型屋苑方面,荃灣麗城花園首錄破千萬成交。該單位為麗城花園3期1座中層H室,實用面積728方呎,3房間隔,享海景,最新以1010萬元沽出,成交價創屋苑新高,亦屬屋苑首宗千萬元成交,實呎13874元。原業主則於2012年以550萬元買入單位,持貨6年,帳面獲利460萬元,升值84%。

第一城實呎首見2.1萬

另中原地產區域營業董事黎宗文表示,沙田第一城41座中層A室,實用面積284方呎,2房間隔,獲區內上車客以598萬元承接,實呎21056元,呎價創屋苑新高。原業主2015年以412萬元買入,帳面獲利約186萬元或45%。

[二手放大鏡]
得寶 寶實 實呎 呎破 1.9 創屋 屋苑 紀錄
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