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雜憶(謝王小姐或/及其支持者)-多金控股(628)、輝影國際(630)，補遺

(1)王小姐


次日補記:

事情已解決。


在我發文的30分鐘內，有一位匿名的adam 小姐/先生，是王小姐本人/友好/支持者，給了我這網。我會誠懇的替她再賣一次廣告，大家多多看，我也會多多發光發熱，為該blog的問題出力的。


網址是
http://wangyayuan.blog.cnstock.com/

看她的東西，又學到一些東西。

我有個朋友和她都是上海來香港的人。他性格總有點喜歡短炒的，他告訴我很多股市的東西，亦告訴我的操盤技術太差。

這兩個人在我的股票生涯上給我指導，謝謝。


(2)


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090310/LTN20090310405_C.pdf


換人、賣樓


公司以1,000萬港元賣出香港一物業，此外又委任兩位董事。


此外又委任一執董、一非執董。


執董的履歷如下:


梁先生現年39 歲，從事公司秘書、會計及財務管理工作逾十年。彼為英國特許公認會計師公會及香港會計師公會會員。彼於二零零七年四月加入本公司擔任公司秘書兼財務總監。梁先生亦自二零零七年七月起擔任香港聯合交易所有限公司創業板上市公司采藝多媒體控股有限公司之獨立非執行董事。


非執董履歷如下:


李先生現年40 歲，從事核數及會計工作逾十六年。彼為英國特許公認會計師公會及香港會計師公會會員。於二零零五年十二月至二零零七年九月期間，李先生曾任香港聯合交易所有限公司創業板（「創業板」）上市公司環球工程有限公司之執行董事，並由二零零八年十一月起擔任創業板上市公司寶利福控股有限公司之執行董事。


不明不緊要，之前寫過一篇連環供股、收購的文章，主角就是..


http://realblog.zkiz.com/viewpage.php?tid=4484


看來這家公司已經走上不歸路，大家小心。


(3)缺水賣肥肉


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090310/LTN20090310463_C.pdf


上市第十三年的輝影國際宣佈，基金認購公司主要業務、上市公司子公司的可換股債共1.77億港元，可換股債利率方面按期12厘，逾期則14厘，若完全兌換，可按EBITDA的達成率換得不少於30%、不多於49%的子公司股權。

故事要由2003年講起:


今次故事的主角，Martin Currie China Hedge Fund應在多年前有多於5%，但少於10%的股份，但在2003年4月1日開始，披露界線由10%，降至5%，所以要披露他持有的6.01%股份，後經數度增持及股本的調整，持股量增至7%左右。

Martin Currie China Hedge Fund Limited	110(L)	2,448,000(L)		21,540,000(L)	6.01(L)	22/07/2003
Martin Currie China Hedge Fund Limited	110(L)	18,792,000(L)		19,092,000(L)	5.33(L)	01/04/2003

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20070622/LTN20070622009_C.pdf


在2007年，公司向Martin Currie China Hedge Fund發行7,800萬的債券，年息10%，年期3年。若過期，利息則增至12%，同時以上述提及該子公司的資產作擔保，另外向他們以零代價發行3,120萬的認股權，每股認購價0.554元，完成行使後該主角股權增至11.74%。


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090121/LTN20090121115_C.pdf


在2009年1月，公司已為這次發行債券出諒解備忘錄，詳情如上述。


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090211/LTN20090211339_C.pdf


2009年2月初，公司以盡力配售基準(不是全面包銷基準)配售8,000萬新股，每股0.3元，扣除佣金後集資約2,300萬。


到昨天就發出上述的公告。

這家公司未到期就已經要把可換股債的面額增加1億元，利息又增加了，可見這張債券是PIK性質，以債養債，但好像在服毒藥。另外又要集資2,300萬，加上包銷商不肯上身，可見包銷商對他們的信心如何。


由此可見，他們的財政問題可能不少，為了可有更多流動現金，連這樣苛刻的條件也接受，這1億還不夠，又要多集資2,300萬，真的可能有一些我們不知道的情況會出現。

現時，大股東持股約25%。我覺得以子救母、金蟬脫殼也是一計。

派完息又大手配股-多金控股(628)

這隻股前稱浩基控股，在2002年上市，上市價25仙(即現在的10合1前的2.5元) ，其貨源奇怪，據周顯著作稱，大股東曾持有102%的股權，此股初頭搞木業，稍後轉型搞賭業，做疊碼仔，一度炒上3元(即10合1前的30元)，之後大股東減持全部退出，就開始急跌之旅，有時間再補述。


http://realblog.zkiz.com/viewpage.php?tid=6508


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090310/LTN20090310405_C.pdf


換人、賣樓


公司以1,000萬港元賣出香港一物業，此外又委任兩位董事。


此外又委任一執董、一非執董。


執董的履歷如下:


梁先生現年39 歲，從事公司秘書、會計及財務管理工作逾十年。彼為英國特許公認會計師公會及香港會計師公會會員。彼於二零零七年四月加入本公司擔任公司秘書兼財務總監。梁先生亦自二零零七年七月起擔任香港聯合交易所有限公司創業闆上市公司采藝多媒體控股有限公司之獨立非執行董事。


非執董履歷如下:


李先生現年40 歲，從事核數及會計工作逾十六年。彼為英國特許公認會計師公會及香港會計師公會會員。於二零零五年十二月至二零零七年九月期間，李先生曾任香港聯合交易所有限公司創業闆（「創業闆」）上市公司環球工程有限公司之執行董事，並由二零零八年十一月起擔任創業闆上市公司寶利福控股有限公司之執行董事。


不明不緊要，之前寫過一篇連環供股、收購的文章，主角就是..


http://realblog.zkiz.com/viewpage.php?tid=4484


看來這家公司已經走上不歸路，大家小心。


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090601/LTN200906011385_C.pdf


公司虧損5.77億，扣除減值後賺3.3333億(無打錯，真是好多3!)，派息2仙。


帳面上雖稱有9億淨值，無形資產卻有20億，實際上已經負資產。


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090601/LTN200906011301_C.pdf


同日宣佈削減股本，由1元削減至1仙，為大幅發股提供空間。


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090604/LTN200906041020_C.pdf


今日，公司宣佈最多分6批批售6億股，每批1億股，是現時股數328,658,214股本的182.56%，每股配售價30仙，較今日收市價79仙，折讓超過50仙，集資1.8億，包銷商是當然之選金氏證券。


配售方法如下所述:


http://realblog.zkiz.com/greatsoup/8181


http://realblog.zkiz.com/viewpage.php?tid=7841


greatsoup:


公司無錢又派息，之後又印股票，可能就是要散貨比人給一些甜頭吧。


這股有澳門背景，今次找的董事一樣，之後找金氏配股，看來又已經成為金氏融資鏈一員。

4年爆赚628亿　高盛再度套现工行

http://www.21cbh.com/HTML/2010-10-1/5NMDAwMDE5OTg5Ng.html

內蒙古銀行原董事長楊成林被控非法收受3億、騙取628萬、挪用2.9億

來源: http://www.infzm.com/content/113417

據包頭中院網站消息，近日，包頭市中院受理內蒙古原董事長楊成林涉嫌受賄罪、貪汙罪、挪用公款罪一案，涉案金額高達6億，同案還有其子楊海和特定關系人張婷。

根據公訴機關指控，1999年至2010年，被告人楊成林曾任呼和浩特商業銀行股份有限公司和內蒙古銀行股份有限公司董事長、黨委書記，在此期間楊成林利用職務上的便利，為他人謀取利益，夥同其子楊海、其特定關系人張婷非法收受請托人財務共計人民幣3億元。在楊成林擔任內蒙古銀行董事長期間，以非法占有為目的，指使他人以支付工程款、報銷會議費得名義兩次騙取內蒙古銀行資金共計人民幣628萬元。2006年9月至2011年11月間，楊成林利用先後擔任呼和浩特市商業銀行，內蒙古銀行董事長的職務便利，累計挪用公款2.9億元歸個人使用，進行營利活動。

目前，本案正在審理中，擇期將公開開庭。

（來源：新華網）

 

File#628 So 乾, Farewell

原載《東Touch》1096期 (01Jun2016)
原曲＜So Long, Farewell＞

榮盛發展20億重慶拿地628畝 機構爆料：早簽了勾地協議

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2016-12-08/1060067.html

每經記者 杜冉樂

每經編輯 王婷婷

12月7日，河北大型房企之一的榮盛發展（002146，SZ）豪擲逾20億元首次布局重慶，在巴南區李家沱板塊拿下兩宗土地，合計628畝，這一舉動引爆了重慶地產圈。

當天除了榮盛之外，北京首創也斬獲了一幅商業用地。但相對於重慶土地市場的這些“老面孔”，外界似乎更關心，這個起家於廊坊市的河北“地頭蛇”。

因為從地塊區位來看，李家沱板塊已進駐了諸多大型房企，外界此前預判年底搶地大戰不可避免，但上述地塊的拍賣卻並不激烈。重慶一機構甚至透露，企業10月份就簽了勾地協議。

榮盛發展首次入渝，為何能大面積拿地？

2016年初，重慶市巴南區對外高調舉辦了“2016年城市推介會”，號稱面向全球招商，加快城市建設，積極承接國家中心城市經濟輻射，主動擔負起都市功能拓展區擴張城市空間、拓展城市功能等任務，集中推介土地32宗、總計7597畝。

《每日經濟新聞》記者註意到，僅李家沱片區就涉及4個大地塊，編號分別為1-4號，單個地塊至少上百畝，土地面積總計783畝。

比如李家沱4號地占地330畝，推介資料描述說“比鄰內環快速路及渝南分流道，公交直達李家沱、楊家坪、南坪、魚洞商圈，路網通達，交通便捷，平均容積率2.3，適宜打造宜居中高端樓盤。”

12月7日，榮盛發展即拿下的巴南區李家沱-魚洞組團Q標準Q19-2/02、Q21-1/01、Q21-2/02、Q21-3/02號的住宅用地，合計占地207.54畝，計容建築面積合計53.9萬平方米，成交總價大約11.72億元，最終溢價率僅25%，樓面地價2855元/平方米。

另外，榮盛發展拿下的李家沱組團L分區L1-1/04、L1-3/04、L2-1/03、L3-1/03、L4-1/03、L5-1/03、L6-1/03號宗地，用地性質涵蓋文化、商業與住宅，合計占地約421畝，計容建築面積30.8萬平方米，最終零溢價成交，樓面地價2175元/平方米。

一波一波的土地熱潮，似乎在意料之中。

10月下旬，重慶某地產機構相關負責人在微信朋友圈拋出了一句“年底了，你會跳槽嗎？中國房企前20強即入渝，目前已在巴南已簽訂勾地協議，渝北、江北土地洽談中，現急需營銷副總一名。”

當時記者出於好奇，問了一句這是哪家房企，上述負責人直接說是榮盛。

北京一房企人士則直言，勾地制度來自香港，相當於企業IPO詢價，有利於土地價格市場化，但引入內地後卻因為成了“低價拿地”的代名詞，遭到詬病。

但目前，榮盛發展暫未發布上述拿地公告，記者致電該房企董秘辦，其相關工作人員表示不清楚。

房企競爭加速 猛推“3+X”戰略保位？

為什麽會進入重慶，這或許與企業發展戰略有一定聯系。

今年11月中旬，榮盛發展首次對外披露了“大地產、大金融、大健康、X”的“3+ X”企業戰略。按其官網表述，這將開啟生活方式運營商全模式。

11月初，榮盛發展董秘陳金海答複機構調研時就表示，大健康板塊以遊養醫藥為主要發展方向，積極拓展線下資源，已在秦皇島、野三坡、神農架、黃山、海南等地取得優質旅遊度假資源並投入開發，同時整合線上資源，推出“盛行天下”計劃等。

12月初，榮盛發展旗下榮盛康旅已與四川廣漢簽約合作開發三星堆文旅項目，總用地面積約1.5萬畝，其中三星堆文化產業園約6000畝。

不久，榮盛康旅又與西南臨潼簽約打造約1000畝的秦文化國際旅遊度假區項目。

今年在西部屢有布局的榮盛發展，慢慢得到了在重慶發展的機會。

榮盛發展全國拓展的基礎如何？至少從其公布的業績來看，榮盛發展今年前11個月錄得的銷售額為455.5億元，實現銷售面積446.5萬平方米，這意味著其銷售均價接近1萬元/平方米，而去年全年銷售金額358億元，銷售均價才6200元/平方米，這在全國二梯隊房企中，表現中上。

但克而瑞數據就統計，今年前11個月，全國房企整體銷售飄紅，比如中國恒大、萬科集體進入3000億元銷售俱樂部，碧桂園、綠地進入2000億元俱樂部，碧桂園距離3000億元也近在咫尺。全國前10強房企像保利、中海、融創、華夏幸福、萬達、綠城中國均已進入1000億元門檻。

這意味著，房地產一梯隊門檻更高了，房企分化更加激烈，因而二梯隊企業需靠快速做大做強，才能保證競爭力和市場位置，業內分析，這或許也是榮盛發展快速推進全國和多產業發展的原因之一。

【京城癲價】122呎蝸居有啲乜　628萬成交都得？

1 : GS(14)@2016-03-05 01:24:23

近日內地傳媒不斷報道北京、上海、深圳等一線城市樓價爆升，被批有催谷樓市泡沫之嫌。中國之聲《新聞縱橫》報道，在北京市西城區的文昌胡同深處，一間小小的、不起眼的、甚至雜草叢生，可以說有點破爛的房子，剛以530萬（人民幣‧下同）（約628萬港元）成交。據悉，該面積僅11.4平米（約122平方呎）的房產，換算成交價，每平米房價達到46萬元。促成這宗天價成交，有指是因物業位處是北京最著名的小學實驗二小的學區房。46萬平均價單，創出北京最貴學區房的紀錄。央廣網





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160304/19516195

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新盤高價開 刺激二手頻破頂 康逸苑未補價628萬 屯門瓏門兩房730萬

1 : GS(14)@2017-01-07 07:04:07

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2965&issue=20170107


【明報專訊】政府去年底加辣，使二手交投量急挫，加上市場兩大新樓盤以高價推出，令二手業主更心雄不肯大減價，造就市場出現多宗創高價二手成交；代理消息表示，藍田居屋康逸苑一個實用面積650方呎三房單位，以628萬元（未補地價）售出，實呎9662元，成為東九龍居屋王；另荃灣上車盤立坊，亦有實用面積238方呎迷你開放戶，以呎價1.75萬元易手，創屋苑呎價新高。

明報記者 林尚民

世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示，康逸苑B座高層01室，實用面積650方呎，屬3房1套間隔，望開揚市景和海景，屬屋苑優質戶，原業主去年12月底開價640萬元，至近日減價12萬元或1.9%後，以628萬元易手，實呎9662元，成交價、呎價均創屋苑居二市場新高，其中成交價更打破東九龍未補價居屋單位新高紀錄。可留意的是，東九龍對上一宗未補價最貴居屋成交，為上月底由樂富富強苑所創，當時成交價為623.8萬元。

康逸膺東九龍未補價居屋王

據悉，上述康逸苑原業主早於2001年向房委會一手購入單位，當時作價163.7萬元（未補地價），帳面獲利464.3萬元，單位15年間升值逾2.8倍。

此外，中原副分區營業經理賴燕儀表示，新地（0016）元朗Grand YOHO開價後，屯門瓏門二手業主叫價更強硬，當中第1期3座高層B室，為實用面積498方呎兩房單位，以730萬元易手，做價創同類單位新高紀錄，實呎逾1.46萬元；原業主2012年以602萬元一手買入單位，帳面獲利約128萬元或21%。

寶林邨自由市場實呎9029元破頂

近期多個公屋、居屋都錄新高價成交，土地註冊處資料顯示，將軍澳寶林邨4座中層16室，實用面積381方呎，上月以344萬元（已補地價）售出，實呎9029元，呎價創屋邨新高。原業主2012年底以228萬元購入（自由市場價），持貨3年多，帳面獲利116萬元或50%。

另荃灣將有大型全新樓盤開售之際，區內上車型屋苑立坊亦連錄高價成交。代理消息指，立坊一伙實用面積238方呎高層13室、屬開放式戶，以418萬元售出，實呎高見17,563元，除相關呎價創屋苑歷史新高外，亦較3個月前對落一層、面積相同單位成交價380萬元賣貴一成；而原業主於2013年以348萬元購入，持貨3年帳面獲利70萬元或兩成。

美聯助理區域經理姚偉明亦表示，立坊高層6室，屬實用面積305方呎一房戶，近日以488萬元售出、實呎1.6萬元，做價創屋苑一房戶新高；原業主於2008年初以約195萬元購入單位，帳面獲利293萬元或1.5倍。

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