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併寶來 廣豐賀家當暗樁 元大馬家擊退辜家內幕

2011-4-14  NM




元大金與開發金爭奪寶來證的激烈纏鬥,上週六(9日)結果出爐,由元大金勝出。

本刊調查,元大金大股東馬維建、馬維辰兄弟親自出馬,請出世交、同時也是寶來證最大股東,廣豐家族老么賀鳴珩說媒,最後更是抬出券商併購史上最豐厚的聘 金,使得原支持開發金的寶來證執行董事白介宇,在形勢比人強的情況下,只得點頭同意與元大金合併。元大金併購寶來證後,奠定券商龍頭地位,內部已暫緩併購 日盛金的動作。

今年以來,開發金與元大金上演雙龍搶珠大戲,爭相迎娶寶來證,看得大家眼花撩亂,上週六(九日)下戲落幕。

兄弟聯手 重金下聘

元大金以現金加股票、總金額約四百八十九億元,股價淨值比一˙七二倍的高價,併購寶來證,雙方預定六月二十八日股東會通過合併案,創下國內券商最高併購金額的紀錄。

根據本刊調查,「這回是元大馬家兄弟聯手出馬,由馬維建負責日盛,馬維辰負責寶來,分頭進行溝通。並請出寶來證單一最大股東、老牌紡織公司廣豐賀家老么賀鳴珩,出面說服寶來證董事會。」元大馬家與廣豐賀家是多年世交,賀鳴珩等於是馬家在寶來證的暗樁。

有了內應,元大金還不敢大意,大手筆拿出豐厚聘金,包括以每股二十二˙七元的高價購併寶來證、旗下券商全數更名「元大寶來證券」至少三年,以紀念過世的寶來證總裁白文正。另外,還保障寶來員工工作三年,期間還可沿用寶來制度,使得合併後員工人數暴增為一萬多人。

元大金最後開出優渥條件,被市場認為買貴了。其實,元大金與開發金為了寶來證,暗中角力數回合,為免生變,元大金釜底抽薪,捧著厚禮娶回寶來證。

去年中,寶來證前董事長白文正逝世滿二年,廣豐賀家的老么賀鳴珩同時也是寶來證董事,持股與白家旗鼓相當,表態將持續加碼,提前引爆寶來證二○一二年董監改選行情,也讓辜仲與元大馬家嗅到從寶來證內部傳出的煙硝味,分別投石探路。

護子心切 開發先著

辜仲 記取強娶金鼎證踢鐵板的教訓,下令要注重「人和」,開發金團隊改用追女友的態度,多次登門拜會白文正遺孀魏明春、白介宇母子,白家母子目前握有多席董事席次,能直接控制寶來證持股約五%,再加上外圍持股大約占有一○%。

開發金攻心為上,承諾寶來證若與開發金旗下大華證合併,將保留寶來證為存續公司;並對年僅三十出頭的白介宇提出生涯規劃。

知情人士指出:「魏明春若願協助開發金併購寶來證,白介宇要創業或留在金控,開發金都會支持。」因旗下開發工銀本就以投資為本業,這張支票容易兌現,令白家母子有些心動。

農曆年前,寶來證董事長林孝達與白介宇拜會金管會主委陳裕璋,依照雙方默契,本來要說明寶來證有意與開發金聯姻合併後,就打算向外界宣布好消息,沒想到,林、白二人到了金管會,卻只點到為止。

元大抬價 媒人撮合

「去年底《金控投資管理辦法》公布後,不少金控主動對寶來證表達興趣,目前董事會傾向獨立永續經營,不過,未來若有做出決定,希望主委支持。」林孝達與白介宇的表態令開發金傻眼,讓辜仲 不禁納悶,「Jack(白介宇)是怎麼回事?」

其實,白介宇「看似有情」的態度,與元大金暗中運作有關。早在三年前白文正過世後不久,元大金大股東馬家,就由大股東馬維建、馬維辰兄弟,向白家母子隆重致意,並暗示有意迎娶寶來證。

未料,半路殺出程咬金,白家母子竟被開發金捷足先登,元大馬家急思對策。後來憑著手握五百多億元銀彈,提出比開發金高的併購價碼,迎娶寶來證,並鎖定馬家世交的賀鳴珩當媒人,向寶來證提親。

銀彈不足 功敗垂成

辜仲 看白介宇遲未表態,心知有異,外加元大金也積極搶親,再等下去也不是辦法,決定另闢新徑,三月初,透過白文正舊屬找上白文正二房葉美麗。寶來證有四成外資 股東,依慣例多支持董事會做成的併購決定,扣除白家與賀家的二成,剩下二成股東同具影響性,開發金說動葉美麗帶路,尋求這群股東支持。

早在一九八八年,葉美麗即協助白文正創立寶來證,她是白的重要左右手,二人還生下兒子白介芃。白文正過世後,大房魏明春申報白文正遺產總金額約六、七億 元,二房懷疑與實際數字不符,拒絕簽署遺產分割同意書,並控告大房母子三人涉侵占遺產;另雙方也對遺產分法各有主張,提出多起遺產訴訟官司。

元大馬家知道開發金動作後,大為緊張,趕緊找巿場人士商談,擊破開發金的攻勢。知情人士透露:「開發金董事會內仍有官股代表,在戰術運用上,不像上回用凱 基證搶台証證般靈活,因受限於短期內無法完成旗下子公司減資上繳金控、備妥足夠資金,無法再加價,最後功敗垂成。」開發金開價每股二十一元收購寶來證,已 是最大上限。

元寶入袋 穩占龍頭

由於元大提出條件相對較開發金優渥,白介宇難敵賀鳴珩的主導以力排眾議,開發金只能黯然飲恨。三月底,元大金與寶來公司派、巿場派皆談妥後,雙方原訂本週一(十一日)召開董事會,為免夜長夢多,趕在九日即召開董事會敲定,並對外發布。

這回元大不惜代價,成功攻克寶來證,加上元大證券經紀巿占率一一˙三七%,新元大寶來證券巿占率可達一五˙七二%,大大拉開與競爭者距離,這一役元大不僅擊退宿敵辜仲 ,還奠定馬家不可撼動的龍頭地位。

從二○○○年以來,馬家的元大證券攻城掠地,一路併購京華、新寶、鼎康、亞洲證券,並在○五年入主復華金,○七年更名為元大金,是唯一以證券為主的金控, 成為巿占率逾一成的龍頭;同一時間,中信辜家老二辜仲 以凱基證為基地,○四年,拿下開發金經營權,辜仲 與元大馬家,就此展開激烈的券商版圖爭霸戰。

吃定心丸 緩併日盛

二○○九年,辜仲 以元大開價為基礎,加碼突擊,硬生生將元大幾乎到口的台証證奪走,當時凱基證以股價淨值比一˙五倍、總價二百九十億元購併台証證,辜仲 若再整合旗下大華證,與元大經紀市占率差距僅剩一%,讓元大馬家備感威脅。

環顧證券巿場,寶來證可說是國內最後一家獨立經營的優質券商,不僅經紀巿占率四˙三五%,還分別擁有寶來期貨與寶來投信四四%、五二%持股,若能併入寶來 證,旗下期貨、投信、投顧等子公司,特別是令金融同業流口水的五百億元規模的「寶來台灣卓越五十ETF基金」,也都一併入袋。

元大金拿下寶來證,等於吃下定心丸,近幾年內,國內券商幾乎無人可與之匹敵。元大金內部人士透露:「一來在券商業務已與同業拉大距離、旗下銀行體質也算可 以;二來,此刻,金管會也不會同意元大金併寶來證後,又去併購日盛金。」因此,元大決定暫緩併購日盛金動作,專心完成寶來證併購。

馬維建 小檔案

現職:尊爵投資、現代投資董事;元大金控大股東

年齡:44歲

家庭:元大集團總裁馬志玲長子;妻子唐可珊,育有1子1女。

學歷:美國加州大學柏克萊分校企管碩士

經歷:元大京華證券特助、元大證國際部副總、執行副總;2005年任復華證金董事長;2007年6月任元大金控總經理;2009年5月因涉扁家洗錢案請辭。

辜仲 小檔案

現職:開發金控大股東

年齡:46歲

家庭:中信金控董事長辜濂松的次子,妻李婷蘭,育有3子。

學歷:美國賓州大學華頓商學院企管碩士

經歷:曾任職日本美林證券、日本長期信用銀行;1995年起任中信銀科長、中信證總經理;2004年任開發工銀董事長、開發金總經理;2009年因涉開發金併金鼎證弊案、扁家洗錢案請辭。

 


寶來 廣豐 家當 暗樁 大馬 擊退 辜家 內幕
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鄒文懷盡賣家當揭嘉禾新主淘金術

2007-11--08  NM




將於明年七月全球上畫、新一輯《蝙蝠俠黑夜之神》連日在中環取景,人車封路,極之大陣仗;蝙蝠俠大鬧中環之際,近年在內地迅速冒起、背景神秘的橙天董事長伍克波亦殺入本港影圈。

以伍克波為首的橙天娛樂集團,在一個多星期前,以二億多元購入「電影大亨」鄒文懷手上、上市公司嘉禾娛樂(1132)的股份,成為嘉禾的話事人。

嘉禾另一大股東李嘉誠,其馬仔之一陳國強一直想入主嘉禾,但最後在毫無還擊之勢下敗陣,令伍克波的背景更惹人揣測。

賣 盤後,嘉禾前主席鄒文懷會擔任嘉禾的顧問,但任期只有三個月。跟隨鄒文懷三十年、在嘉禾任宣傳部經理的杜惠東說:「佢(鄒文懷)好大機會會移居美國,佢三 個男孫一直在美國。」今年八月,鄒文懷亦出售了居住了三十多年、位於山頂白加道的住所,作價九千八百萬元。未來鄒文懷私下無意再投資電影業,完全告別縱橫 五十年的電影界。

鄒文懷本週二向記者解釋賣盤原因:「我以前唔覺自己老,但今年八十歲生日後,發覺點解個個都後生過自己咁多。一個人到咁嘅 年紀,腦力同眼力各方面都衰退啲,係時候退休了。」鄒文懷「波友兼老死」李嘉誠曾多次入股嘉禾,以協助鄒文懷擊退收購者,李嘉誠現仍持有約一成六嘉禾。市 場相信向來有興趣媒體業務的李嘉誠,會繼續保留其股東的地位。

不打不相識

新話事人伍克波,鄒文懷形容他為人低調,而理念跟自己相似。「我以前一直想做一站式的電影集團,嘉禾曾經有自己的片場同製作人公司等等,跟依家橙天的理念不謀而合。況且橙天現時的發展,比嘉禾全盛時期的還要好。」一副對伍克波絕對信任的語氣。

然 而,鄒文懷與伍克波交情不算深。一來伍克波在內地電影界冒起時間短,他○四年才成立橙天娛樂,由○五年旗下只有一位女星陳好,極速發展至包括電影、音樂及 經理人業務的集團。「佢哋最緊要是傾得掂,有時鄒生喺北京出席業界活動,全部人講北京話,但伍克波識講廣東話,兩個人傾到偈。」杜惠東說。數年前,鄒文懷 想找內地女星左小青及李冰冰拍戲,到近年她們相繼過檔橙天,亦令鄒文懷對伍克波更留意。

即使本港電影市道不景,但嘉禾一直是被收購的對象。過去一年,談得最積極是陳國強。去年陳國強以旗下公司購入嘉禾可換股票據。陳國強與鄒文懷九月又在港島香格里拉密斟,但最後還是輸給伍克波。

嘉禾連年見紅

「講真今次收購價唔錯,相等於嘉禾成間公司值接近十億喎。」一名上市電影公司的 老闆說。橙天今次以二億零二百多萬元,收購鄒文懷及其女兒陳鄒重珩手上接近兩成半嘉禾的股權,及可換股票據;不計可換股票據,相等於每股值六點四三元,較 停牌前有六成一的溢價,較每股賬面值高約五成。受市道不景氣影響,嘉禾其實由○一年開始,連續五年來共蝕了逾三億,至○六年度才轉虧為盈微賺五百二十萬 元,今年度盈利才回升至九千六百萬元,公司主要經營影院及發行,前景仍面對挑戰。

不 過,向來數口精的鄒文懷亦趁業績回升,在賣盤前趁機加薪一倍八,在今年度收取了高達一千零四十多萬元酬金。至於嘉禾的新話事人數口更精,做事更勇猛。在嘉 禾收購通告介紹中,提到伍克波是日本NEC中國的首席顧問,他亦在九二年在日本創價大學取得工商管理學士,卻完全沒有提到他在香港股市淘金之旅。

與女星傳緋聞

四十四歲、週一身在日本東京的伍克波,在去年九月,將橙天兩成股權售予日本唱片公司Avex,作價三千六百萬美元(二億八千萬港元)。近期在內地話題之作,還有跟女星陳好及范冰冰傳緋聞,及有份投資由吳宇森執導的電影《赤壁》。

但他在內地娛樂圈的事跡遠不及往事精彩。精通日本語、普通話及廣東話,愛將頭髮全部向後梳的伍克波,名下在香港沒有任何物業,卻有更值錢的人脈關係。早在九一年,他與新世界鄭裕彤次子鄭家成等人合組公司。這間公司名為「金亞電腦軟件開發」,大股東Gold Arch Industrial持股六成六,而鄭家成持股百分之七點五,伍克波亦投資了百分之三點六。到九四年,伍克波又跟中共元老葉劍英的姪仔,即中國國際信託投資前董事總經理葉選基,合組「國葉企業」,進軍內地地產業。這間公司的股東還包括伍克波的拍檔,會加入嘉禾任執行董事的鄒小康及另一間公司National Brillant,四方各佔兩成半股份。

股壇掠水有前科

收購嘉禾亦非伍克波在香港股市的處男作。二千年科網股期間,伍克波就在短短一年內捲走了五千多萬元。在日本有一定人脈、伍克波曾與日本著名音樂人小室哲哉創立了音樂公司Rojam。Rojam乘科技泡沫於○一年五月在本港創業板上市,伍克波亦趁機在上市時配售舊股並套現二千萬元,令持股量降至百分之六點八七。當時以一元招股的Rojam,上市後立即跌破招股價,本業不明朗,但公司又在○二年初向伍克波收購上海的的士高業務,讓伍克波再套現三千一百多萬元;諷刺的是,在○二年三月底止全年度,Rojam虧損高達八千多萬元。而自此以後,伍克波亦淡出Rojam,在香港股壇亦變得低調。

嘉禾今次順利「染紅」,日後相信會大賣進軍內地娛樂界的概念,該公司復牌後,股價最多升四成,但反觀本港其他電影股仍然「無得炒」。年初至今,股價升幅十點七倍的環球數碼(8271),只因投資者憧憬首長四方(730)入主後有新動作,該公司亦於兩個多月前,終於向首鋼控股收購從事影院裝置系統技術的公司,為內地的影院裝置數碼播放系統,盈利較做電影製作的公司有保證。

「電影股要集資好困難,去做roadshow 的話,最好唔好強調自己拍戲,而是講自己有電影院同發行渠道,因為拍戲無盈利保證,傳統基金一定sell唔到。」寰宇國際主席林小明說。他續稱,內地電影市場前景雖然不俗,但本港電影公司與內地合作拍電影,利錢只有一成左右。「我俾你有一億票房,港方佔四成分四千萬,但扣埋發行成本及一成多的外商所得稅後,隨時剩番一千多萬元收入,成本同利潤唔成比例……港商要開發中國市場是長遠的事。」

鄒文懷與嘉禾

1927年5月︰鄒文懷於香港出生

1949年︰上海聖約翰大學畢業,修讀新聞系。同年返港,先後在《南華早報》及《虎報》等任記者

1957年︰獲虎報總編輯吳嘉棠引薦,進入邵氏任宣傳經理,其後晉升為副總經理兼製作部經理,是邵氏第二號人物

1970年︰與何冠昌等成立嘉禾影片,傳聞離開邵氏因為與當時加入邵氏的方逸華不和

1971年︰李小龍加盟嘉禾,首部電影《唐山大兄》大收旺場,票房接近三百二十萬元,是當年票房冠軍

1973年︰李小龍逝世,據鄒文懷的朋友形容,這是鄒一生最大的打擊

1974年︰之後嘉禾再捧紅了許冠文兄弟、成龍及洪金寶等。八五至九○年間,嘉禾平均每年製作二十五至三十部影片

1989年︰嘉禾製作英語片忍者龜,創下美國獨立製片的最高票房紀綠

1994年︰香港地產市道暢旺,鮮有投資物業的鄒文懷,購入好友李嘉誠旗下長實尖沙嘴康宏廣場二十八樓,呎價高達一萬五千元。同年年底,經營影院及發行的嘉禾娛樂在香港上市

1998年︰電影市道不景,嘉禾娛樂勁蝕九千萬元。同年嘉禾遭澳洲股東Village Roadshow 敵意收購,幸得李嘉誠入股擊退

1999年︰投資地產失利,並以一億零三百萬元出售康宏廣場二十八樓,鄒文懷虧蝕三億元

2000年︰林建岳敵意收購嘉禾,鄒文懷又出動人脈,引入台灣宏碁擊退林建岳,其後宏碁將手上嘉禾股份售予李嘉誠

2003年︰嘉禾拍罷賀歲片《行運超人》後,沒有再開戲

2006年︰嘉禾向陳國強旗下錦興發行可換股票據,盛傳陳國強計劃收購嘉禾

2007年10月︰鄒文懷將手上的嘉禾股份全數售予內地公司橙天娛樂

 


鄒文 懷盡 盡賣 家當 嘉禾 新主 淘金
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51用車李華兵:拼車市場補貼戰我們奉陪!全部家當一起上!

來源: http://newshtml.iheima.com/2015/0413/149598.html

黑馬說:拼車市場拼得已經紅眼了?!4月10日下午,國內領先的拼車軟件公司51用車宣布獲得百度領投的C輪巨額投資。本輪投資由百度領投,紅杉資本及其它機構聯合投資,漢能投資為本次交易的獨家財務顧問。
 
據51用車創始人李華兵稱,51是百度第一個投資的拼車應用,而天天用車創始人翟光龍此前則稱天天完成了拼車市場最大的單筆投資額,估值達2億美金,百度領投,紅杉資本跟投。
 
同樣是百度,同樣是巨額,但兩家公司均沒有透露具體投資額。李華兵稱,百度近期會召開發布會,具體細節和金額將在發布會上公布。一場紅海拼殺儼然已經開始!

文 | i黑馬記者 蒲鴿
 
拼車市場再起波瀾
 
51用車此前曾獲得小米董事長雷軍的天使投資200萬,隨後公司先後獲得創新工場領投的A輪投資以及紅杉資本領投的B輪投資。
 
51用車是一款智能手機拼車軟件,於2014年12月15日上線,兩位創始人均是互聯網老兵,目前產品覆蓋北京、上海、廣州及深圳市場。百度投資51用車後,公司將繼續搶占杭州、南京、武漢、成都等多個二線城市。
 
據悉,除與百度在資本層面的合作外,51用車也將與百度在各業務部門進行深入合作。
 
51用車CEO李華兵談到兩個數據,三個月和一個半月。51用車從開發到上線只用了短短三個月,而產品上線一個半月即得到百度的關註,並主動接洽投資事宜。
 
在專車領域,百度發力較晚,遠不及騰訊和阿里分別以滴滴打車和快的打車對出行市場的布局。百度在2014年年底才正是宣布對Uber進行投資。
 
如今,百度率先發力拼車市場,連續對兩家拼車應用進行投資,不難看出,其對於出行領域的野心。如此,將本就不平靜的拼車市場再次掀起新的波瀾。據悉,滴滴快遞也將推出新的拼車軟件。而Uber在美國本就有拼車服務,未來不排除會在中國接入這項服務。拼車市場從2014年起,迅速從藍海變為紅海,如今正在演變為血海。
 
51模式,走出不一樣的風格
 
在李華兵看來,2015年年底,拼車市場一定會決出勝負。他對於51的模式很是自信。在談到與天天的差異化時,他強調,天天主打社交,而51主攻效率。雖然拼車有一定的社交場景,但再美的妹子,打不著車也是白搭。
 
目前,51用車限制司機端的接單量,每天不能超過兩單。面對司機端提出的增加接單量的要求,李華兵回答是,目前產品定位為上下班順風車,暫時不會增加司機端每日接單數。在他看來,上下班是拼車的主要市場,產品一開始必須聚焦這一塊進行全力攻打,力求極致。至於旅遊拼車、城際拼車,將在下一階段推出,目前暫不考慮,因此,每日接單數目前不會有改變。
 
那麽,面對更多的接單需求,51用車的乘車人跟車主會不會逐漸脫離平臺,相約“私奔”呢?
 
對於這一問題,51用車的另一位聯合創始人門旭光表示不會太過擔心這個問題。在他看來,上班容易做到“私奔”,但下班時間很難做到,這樣仍離不開平臺。此外,私下約車臨時性的問題比較多,平臺可以提供更多選擇。此外,平臺無論是支付環節還是保險提供,都比私下約車來得更安全更有保障。
 
據稱,51用車建立了一整套完善的體系來保障出行的安全和規範。包括點評機制,實名認證;信用方面,51用車還引入其他平臺作為參考因素,全面評價一個人的信用等級。同行過程中,引入專業保險公司的第三方賠付,每一次真實的搭乘,由51來支付這部分保險費用,保障乘客和車主雙方的安全。
 
直面挑戰,血戰到底
 
展望2015年的拼車市場,我們不免看出其“勢如破竹”的苗頭。拼車軟件,不僅可以降低汽車空駛率,減輕城市交通壓力,又能節能減排,低碳環保。其通過分攤油費的計費模式,確實能讓更多人享受到低價卻舒適的體驗。
 
面對直接競爭對手天天用車以及滴答拼車的挑戰,以及滴滴、快旳等巨頭的紛紛介入,51用車李華兵顯得很淡定,他表示做好自己要緊的事情,什麽樣的競爭對手都是一樣的。此外,在他看來,產品是不同的,市場是不同的,目標群體是不同的,差異化競爭是未來的打法。
 
不過,當記者問到,未來有無可能打響補貼大戰時,李華兵給出了從容卻很堅定的回答:“走過沙漠的人從來不含糊。人不犯我我不犯人,人若煩惱我我必犯人。別人要打,我們就奉陪。全部家當一起上。”

版權聲明:本文作者蒲鴿,由i黑馬編輯,文章為原創,本刊版權所有,如轉載請聯系zzyyanan授權。未經授權,轉載必究。

 

 
 
 
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51 用車 李華 拼車 市場 補貼 我們 奉陪 全部 家當 一起
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中渝置地再賣“家當” 並購、股權轉讓成大勢?

來源: http://www.yicai.com/news/2015/11/4713727.html

中渝置地再賣“家當” 並購、股權轉讓成大勢?

一財網 羅韜 2015-11-18 19:16:00

這是中渝置地在今年內第四次出售自己的資產,雖然中渝置地希望謹慎投資,但是這個行為也被業內認為其面對日益競爭激烈的環境所做出的一種“妥協”。

日前中渝置地控股有限公司(1224.HK)公告披露,公司旗下妙領與買方訂立協議,據此妙領有條件地同意出售位於貴陽地區300萬平方米體量的物業,總代價為人民幣11億元。

根據公告,上述交易的目標公司為貴陽中渝,是一間於2011年4月在中國成立的公司,貴陽中渝及其附屬公司目前在貴陽擁有已竣工及規劃總建築面積約為300萬平方米(包括住宅、商業、寫字樓及停車場區域)的已竣工物業及發展中項目的組合。

對於此次交易,中渝置地稱,透過近期策略性出售其若幹物業組合、聯合投資及投資項目,公司已采取措施應對現時的市場挑戰。上述努力已令本公司受惠於加速的回報及進一步加強的現金狀況,以允許本集團應對任何持久的不利市場環境。出售事項透過進一步提供機會使集團加快變現其於貴陽持有的物業庫存,將有助於提升上述成效,以及訂立協議符合集團審慎及謹慎的投資策略。

《第一財經日報》記者梳理發現,這是中渝置地在今年內第四次出售自己的資產,雖然中渝置地希望謹慎投資,但是這個行為也被業內認為其面對日益競爭激烈的環境所做出的一種“妥協”。

中渝置地在今年6月2日甩賣了它位於重慶大本營的大量地產項目,涉及總建築面積約342萬平方米已竣工物業及發展中項目,包括住宅、商業及酒店綜合大樓,上述項目主要位於重慶市渝北區心臟地帶,被恒大地產(3333.hk)以55億元接盤。

無獨有偶,今年7月,中渝置地發布公告,公司將出售其擁有的成都市國嘉誌得置業有限公司的銷售股份及借款,總代價為人民幣27.56億元,買方為融創中國(1918.HK)。

9月4日,中渝置地再次發布公告稱,以代價為人民幣4.5億元出售其資產同景置業,同景置業及其附屬公司已完成約190萬平方米的若幹物業發展項目。同景置業現時於重慶擁有已竣工及規劃總建築面積約為230萬平方米 (包括住宅、商業、寫字樓及停車場區域)。

今年以來二線城市競爭激烈,無論是住宅還是商業地產都面臨巨大的挑戰。以中渝置地之前賣給融創的項目為例,其賣給融創的股份包含七個項目,可售建面達240萬平米,其中有140萬平米未售。分別是光華逸家(包括辦公部分光華中心)、天府逸家、錦江逸家、四海逸家、城南逸家、南湖逸家以及位於成都南延線的辦公項目中渝國際。從位置上看,上述項目很多位於成都高新區,這里是成都房地產重災區,商業辦公項目嚴重過剩,住宅人流稀少。這些項目如果給一個操盤能力和資金實力並不強的房企操作,可能會面對很大的挑戰。

中渝置地投資者關系主管陳綺華曾對外表示,受早前出售重慶項目的計劃影響,公司將下調全年80億的銷售目標。這意味著,中渝置地的甩賣資產速度比自己的銷售速度還要快很多。

中國指數研究院日前發布的一份統計發現,2015年前三季度房地產行業完成並購案例176起,涉及金額1600億元。與去年同期相比,數量和金額均明顯增多。中國指數研究院認為,隨著房地產行業整合以及企業轉型趨勢的不斷加深,房地產並購市場將持續升溫。受近期宏觀經濟放緩的影響,房地產企業面臨較大的去庫存壓力,行業優勝劣汰機制愈加明顯,部分房地產企業不得不采取出讓企業或項目股權的方式來保持企業生存發展。

公開資料顯示,目前在上海、北京產權交易所新掛牌轉讓房企股權的總金額已經超過100億元。比如,上海葛洲壩陽明置業有限公司曾以13億元轉讓71%股權,即使是這樣有國資背景的企業,生存壓力依舊很大。

“房企拋售股權,一方面是一種無奈舉措,很多房企錯過了黃金十年發展機遇期,導致目前市場擴張乏力,賣股權是為了盤活存量資產。另一方面,這也是一種最務實的融資方式,通過到股權交易所上市加速資產變現,是目前最穩妥的融資方式。”易居智庫研究總監嚴躍進指出。

中國指數研究院認為,房地產行業整合和企業轉型趨勢正在加強,未來房地產並購市場將持續升溫,行業集中度將不斷提高,樓市的調整導致更多中小房企退出房地產行業或被收購,房地產行業呈現規模化聚集與並購頻發的局面。未來,隨著行業整合以及企業轉型趨勢的不斷加深,房地產並購市場將持續升溫。

編輯:吳狄

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中渝 置地 再賣 家當 並購 購、 股權 轉讓 大勢
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她曾窮到賣家當,靠網軍推文找到活路《秘密花園》作者的魯蛇翻身學

2015-01-11  TCW

申請學校遭拒、創業失利,兼四份差,還向爸媽借錢付房租,恐懼失敗的她卻說:「失敗是我生命裡發生過最好的事。」

成人著色本(adult coloring book)是二○一五年全球書市最大的一波熱潮,甫公布的美國亞馬遜年度暢銷排行中,有兩本是成人著色本,而在中國亞馬遜和台灣博客來的年度暢銷榜上,年度榜首都是著色本,且都是她畫的《秘密花園》。

蘇格蘭的插畫家貝斯福(Johanna Basford),三十一歲,因為她,才帶動全球著色本風潮,「成人著色本有幾十年的歷史,但是紅到來不及印,卻是三十年來頭一遭,」《紐約客》雜誌描述。至今,《秘密花園》被翻譯成四十種語言,全球銷量超過八百萬冊。

千萬別被貝斯福筆下的美麗境界所騙,她成功背後,並不是一個追求夢想的勵志故事,而是一個從失敗中找活路的生存遊戲。

「我其實一直活在失敗的恐懼中,深怕重蹈失敗,」貝斯福在英國接受《商業周刊》獨家專訪時說,「這是件好事,迫使我一直要求自己可以做得更好。」

起步:投身時尚業卻發現「我恨時尚圈」

跟絕大多數年輕人一樣,貝斯福從小熱愛繪畫,因此離家到倫敦就讀藝術學院。當時,系上只有一台數位印刷機,每次要列印作品時總是大排長龍,她看到那麼多人從事數位創作,決定要做跟別人不一樣的事:手繪、黑白圖案,以及網版印刷。

「電腦的線條雖然完美,但是冰冷,而我畫出來的黑白曲線有些並不圓滑,而且有些缺口,但是這種不完美讓我感到溫暖,」貝斯福說,「另外,設計領域競爭激烈,一定要想辦法跟別人不一樣。」

大四畢業展覽結束之後,美國時尚品牌D K N Y找她設計一款倫敦門市專用的壁紙,顯示貝斯福這個半策略、半喜好的路數奏效,確立她之後的設計風格。

但,考驗才剛開始。黑白畫風並沒有得到學院的青睞,貝斯福申請皇家藝術學院(Royal College of Art)遭拒。她因為大學主修是織品設計,就到時尚品牌擔任實習助理,每天順著客戶和主管的要求,重複設計、製作類似的圖案,壓力、步調令她窒息;「我恨 倫敦、我恨時尚圈;時尚圈不適合我,」她回憶。

創業:成立工作室案源少,窮到借泡麵果腹兩、三個月後,倫敦地鐵發生七月七日連環爆炸案,貝斯福被困在車廂裡數小時,隔天一大早,她便收拾家當離開倫敦,回到家鄉亞伯丁(Aberdeen)。

貝斯福打算創業,於是申請貸款成立工作室,開始接案設計壁紙和織品,還得去

服裝店、餐飲店當服務生兼兩份差,才勉強維持開銷。

二??八年,金融海嘯發生,貝斯福的案源全斷。

她一發現下個月租金

沒了著落,立刻決定收掉工作室、賣掉所有家具、器材,從壁紙設計轉做商業插畫,絲毫不戀棧;「插畫只要有筆、掃描器和電腦,在臥室就可以工作,」她說。

很多人勸她放棄黑白手繪,轉向彩色3D、電腦繪圖等更商業化、更有效率的創作方式,她卻堅持如此才能凸顯獨特性;「要跟商業界對話,但不是讓作品變得標準化、商品化,」貝斯福說。

接案的案源不固定,貝斯福跟爸媽借錢才能繳租金,每週兼四、五份差,一直活在失敗者的陰影裡。有一天,她窮到跟室友借泡麵果腹,吃完泡麵,她給自己開了一張十英鎊、一年後兌現的支票,貼在冰箱上告訴自己:「一年後我要靠自己的力量,賺錢兌現這張支票。」

轉機:晝網友想看的靠「出租畫筆」炒熱話題當時,臉書還不盛行,貝斯福把翻身契機動到推特上。

二??九年十月,她在網站上推出「推特畫圖計畫」(Twitter Picture Plan)。在十月十四日、十五日這兩天中,邀請全世界的人到她的推特留言,告訴她,希望看到什麼動物(限一人一次),兩天蒐集完後,她會把所有的動物手 繪製成黑白圖樣,再用手工網版印刷成限量一百份的簽名海報,在網路上銷售。同時,繪製過程事後會製成影片,在網路上播放。

兩天內,貝斯福收到來自全球各地共兩百三十八則推文,白天她持續兼差,只能花晚上下班時間構思、素描、完稿,黑白手繪又快不了,每天只睡兩、三小時,最後海報在一個月內銷售完畢。

雖然海報銷售狀況略慢,但兩百三十八則留言讓她知道方向對了,由此建立起一套她命名為「出租畫筆」(Pen forRent)的共同創作模式:蒐集點子→執行→上網銷售→記錄短片→免費桌布下載。

這個計畫展現出貝斯福的創意與彈性,加上過往的作品,貝斯福把作品寄給各大品牌設計總監約見面,總在兼差結束之後,搭夜班巴士到各大城市,有時候,抵達時已是隔天的上午六點,她便在車站等見面時間。

「每個人都會遭遇突如其來的打擊,但成功的人會在最短時間內反擊,不浪費時間怨嘆,要讓自己快速回防,然後專注,不要閒下來。」貝斯福說,「集中精力做自己熱情的新事物,比一直固守在錯的位置好多了。」

第二次,她玩得更兇。二?一?年一月推出第二波「推特畫圖計畫」——畫圖馬拉松,連續創作二十四個小時,一共超過六千人線上觀賞。

這次的畫圖馬拉松引起全球最大藝術節——愛丁堡國際藝穗節(EdinburghFestival Fringe)的注意,邀請她設計二?一?年的節目單,貝斯福繼續邀請眾人推文:「想在國際藝穗節裡看到最稀奇古怪的東西是什麼?」她一連直播兩天,每天 持續作畫十二小時,畫到手受傷。

受傷的代價是值得的,這份節目單讓她擊敗派拉蒙影業和諾基亞,拿下英國最資深的數位獎——Dadi Awards其中的社群媒體最佳運用獎。

二?一一年,更吸引到更大的客戶,如賓士汽車、耐吉、星巴克都找上貝斯福,邀她手繪汽車、球鞋和耶誕對杯;也是同一年,出版社找上她出兒童著色本。

出書是貝斯福的夢想,但她要出成人著色本,而非兒童著色本;「很多人把我的作品上色然後寄給我,成人著色本可以讓他們跟我真正一起共同創作,」貝斯福說。

出版社為了測試市場反應,第一本著色本《秘密花園》第一刷只印製了一萬六干本,結果賣到缺書、來不及加印,成人著色本的風潮由此而起。心法:不堅持

絕不在錯誤的戰場上戀戰坦白說,採訪她前,我以為貝斯福成功是「年輕人堅持夢想」的老梗,採訪後我才發覺,她之所以成功,不是因為「堅持」,而是因為「不堅持」。

她堅持自己的專長特色,但不在錯誤的戰場戀戰。過程中,不斷找尋最適合自己的舞台,甚至到最後,她放下藝術家的主導權,自己退居創意執行的二線角色,讓網軍分享創作光環。

「艱困時確實艱困,但失敗是我生命裡發生過最好的事情,迫使我去重新面對自己,重新找到自己喜歡做的事,」貝斯福說。最後,這份「有取捨的堅持」,讓她能從服務生蛻變為著色本天后。

撰文者單小懿 

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盛高缺水或賣家當吊命

1 : GS(14)@2012-07-25 12:21:29

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120725/16544380

內房財困料陸續有來
本報就盛高置地有機會面對財困的報道,向盛高作出查詢,公司發言人雖指現階段並無轉讓土地、融資及集資計劃,惟對該報道則表示「不作回應」。不過,分析員指內房正進入汰弱留強的整合期,料中小型發展商資金鏈問題將陸續有來。
盛高早前曾發盈警,指上半年業績可能錄得虧損,主因內地房地產市場增長放緩,影響集團銷售表現。截至4月底集團的銷售金額約為8.35億元,按年下跌35%,表現較其他內房股遜色。據集團2011年的年報顯示,公司持有現金16.45億元人民幣,資產負債比率為77.7%,單計一年內須償還的應付賬及計息貸款已高達34.8億元。
面對龐大還款壓力,樓盤銷售又不「爭氣」,盛高惟有變賣「家當」以解燃眉之急。公司月初以9.657億元將無錫市錫山區土地的股權轉售予恒大(3333),套現所得將用於償還債務及作運營資金。截至去年5月底,盛高的土地儲備約有620萬平方米。雖然公司指是此交易僅為「土地投資上的商業行為」,但有內房股分析員指此舉「似撲水多啲」,並認為「賣地是最快拎錢的方法。」
2 : GS(14)@2012-07-25 12:23:15

http://www.21cbh.com/HTML/2012-7-24/zNNTYxXzQ4MTYzNw.html
盛高置地目前的資金鏈情況已經相當於綠城最艱難的時候,賣地求生將是其唯一出路。一位與盛高置地有合作的房地產企業高層昨日向本報記者表示。更有消息人士稱,即便目前已經啟動多種資金回籠動作,但盛高置地仍有可能在今年年底面臨債權人集中收回債務的風險。

7月9日,盛高置地宣佈,就一筆2億美元的優先票據向票據持有人申請部分條約修訂。其修訂目的是:推動無錫新都項目重組,以及賦予公司更大彈性空間來出售未開發土地或無意繼續開發的在建項目。到19日,盛高置地宣佈已經獲得票據持有人同意,而盛高置地將為此付出每1000美元支付5美元同意費的額外成本。

在資金鏈本就緊張的情況下,盛高置地以百萬美元的成本修訂條款的原因,是為下一步更靈活地賣地輸血進行技術準備。

據調查,盛高置地是一家起家於上海的民營地產企業,目前在上海、無錫等多個長三角城市擁有土地儲備。根據第一上海在4月出具的報告,截至去年底,盛高置地手持現金29.52億元,僅能夠應付20億元短期債務和未支付土地款項。該公司借貸總額為74.84億元,淨負債比率為85%。今年以來,由於盛高置地多數項目在限購範圍內,因此並未在這一波樓市回暖中獲得很大的降價跑量的機會。其資金鏈緊張的程度,也可以從無錫新都等樓盤幾乎虧本運營的銷售狀況窺見一斑。

2010年初,盛高置地控股的無錫新都以35.5億元拿下無錫當時的地王,即現在的金匱裡項目。無錫房地產市場人士告訴記者,該項目土地成本超過4500元/平方米,如果加上建安成本和其他費用,目前不高於8000元/平方米的銷售價格基本是虧本買賣。而盛高置地在無錫的另一個項目西水東項目,曾經是無錫最風光的暢銷樓盤,但銷售單價已經從最高峰的2萬元/平方米,降至目前的1.2萬元/平方米左右,降幅高達40%。

對於銷售不佳的狀況,公司並不諱言。今年1至4月,盛高置地累計實現合約銷售金額約為8.35億元,同比下跌35%。對於上半年業績,盛高置地已發出虧損預警。

盛高置地近期以9.6億元的總價,將佔地面積約26.33萬平方米的朝陽門項目賣給了廣州恆大。至此,盛高在無錫的三個項目或轉讓或成本價發售,全力為資金鏈輸血。

盛高置地種種動作的目標還有一個,就是縮小上市公司債務成本,為上市公司減虧做出努力。
盛高 缺水 或賣 家當 吊命
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ATV擬賣家當出半糧 亞洲先生戶口曾剩$7.9 想赴美當僱傭兵

1 : GS(14)@2014-12-24 01:40:03





■4名勞工處勞工主任到亞視開簡介會,解釋員工權益及申請破欠基金程序。朱家駿攝


【本報訊】冬至日理應闔家慶團圓,700多名亞視員工昨卻愁等出糧,勞工處昨派代表到大埔廠房講解破欠基金申請程序。戶口曾一度只剩7.9元的亞洲先生黃集鋒慨嘆,要考慮到美國試當僱傭兵謀生。亞視執行董事葉家寶引述主要股東王征指「差唔多完成歷史使命」,盛家不會再注資,或考慮先出「半糧」。據了解,亞視管理層昨開會時曾考慮變賣家當籌錢出糧。記者:佘錦洪 韓耀庭 黃曉妍



繼拖欠9月份薪金三周後,亞洲電視再度拖糧,至今仍未支付700多名員工11月份薪酬,涉款約2,000萬元。距月底法定支薪限期尚餘8日,4名勞工處勞工主任昨應員工要求,到亞視大埔廠房舉行簡介會,講解僱員權益及破產欠薪基金申請程序,並即場派發表格,其間又會見亞視管理層,促請盡快解決事件,逗留約兩小時後離開。約100多名亞視員工出席勞工處的簡介會,有與會員工事後指是次簡介會對員工幫助不大:「手續好繁複,勞工處有派form畀我哋,但好多同事攞咗都冇填。」至於藝員方面,因不屬一般僱員僱主合約,故對相關自動解僱的安排更感複雜和疑惑。據知有員工建議亞視成立工會,但獲悉成立工會時間要4個月以上後而打消念頭。另外,昨有讀者報料指,亞視員工在公司貼上「何時出糧無錢過冬好鬼心痛」等大字報及員工「倒數」等心聲。


■黃集鋒指會填寫表格申請破欠基金保障自己。朱家駿攝

「盛家差唔多完成歷史使命」


戶口一度只剩7.9元的亞洲先生黃集鋒表示,財政問題已在家人援助及收回早前借出的款項後解決,昨專程回到大埔廠房填寫破欠表格「攞一個保障」。他的合約今月31日到期,因自己過去當兵時曾與美軍僱傭兵交流,「有人講普通話,有人仲係潮汕嗰邊同我同一個鄉下」,會考慮到美國嘗試當僱傭兵謀生。亞視執行董事葉家寶昨再向員工致歉,指董事會昨已召開緊急會議,惟現時仍欠1,500萬元發薪。他引述管理層指曾接觸王征及亞視大股東黃炳均尋求資金,「佢哋話盛家過去加埋注資咗20億,差唔多完成歷史使命」,要求在股權糾紛中勝訴的蔡衍明應適時注資。


■亞視員工在公司貼上大字報表達心聲。讀者提供圖片

稱有兩三名潛在買家接洽


葉家寶稱目前正等待幾筆資金到賬,不肯定聖誕前可出糧,必要時會考慮先出「半糧」,「但相信唔會用到呢個程序」。他指亞視無意清盤,又指一直有人有意入主亞視,現有兩至三名買家洽談買盤,但並無透露詳情。據了解,亞視管理層昨曾開會,會上曾考慮變賣部份家當套現應急。勞工處回應指十分關注亞視欠薪事件,已發出勸喻及警告敦促盡快解決欠薪問題,處方已就涉違反《僱傭條例》完成初步調查和審視證據工作,現正向律政司徵詢法律意見。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20141223/18978578
ATV 擬賣 家當 出半 半糧 亞洲 先生 戶口 曾剩 7.9 想赴 赴美 美當 僱傭兵 僱傭
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半世紀前為拍奧斯卡紀錄片傳奇華裔女製片離婚又賣家當

1 : GS(14)@2016-11-17 11:30:35

1941年奧斯卡頒獎禮上,曾經向一部講述中國抗日戰爭的紀錄片《苦幹》(Kukan)頒發特別獎,這部年代已久的紀錄片,由神秘女士李靈愛一手促成。坊間有關李靈愛的資料極少,美藉華人Robin Lung用了7年時間,把李靈愛一生拍成紀錄片,希望後人對這位傳奇女士有更深認識。駐紐約記者:鄭柏齡中國在二戰期間飽受戰火摧殘,為呼籲美國人籌款幫助中國抗戰,1908年出生在夏威夷的李靈愛傾盡家當,資助美國攝影師Rey Scott深入重慶、貴州、西藏等地,拍攝彩色紀錄片《苦幹》。《苦幹》於1941年在紐約首映,連時任美國總統富蘭克林.羅斯福( Franklin D. Roosevelt,又稱小羅斯福)亦是座上客,由於畫面深深震撼美國觀眾,該片同年更獲奧斯卡頒發特別獎。雖然電影獲得認可,惟美國主流社會,卻對幕後金主、一手促成電影的李靈愛不甚了解。第四代華人Robin Lung於2008年偶然讀到李靈愛著作,便「發了瘋」的尋找這名傳奇女士不為人知的故事,「如果我不把她(李靈愛)找出來,很可能以後沒有人知道她了」。尋找李靈愛過程中,《苦幹》幾乎成了唯一線索,惟Robin發現,向《苦幹》頒發特別獎的奧斯卡,竟然沒有為電影留檔,市面上亦沒有任何與《苦幹》有關訊息;輾轉之下,她在美國國家檔案局找到只有約30分鐘的《苦幹》,而李靈愛在片末更僅被掛名為「技術指導」(technical adviser)。然而,Robin翻查數千封李靈愛與攝影師Rey Scott的信件,發現李靈愛在電影中角色遠遠不只「技術指導」,更大程度是充當監制一職。「在那個年代,李靈愛是華人、也是女性,很難得到應有的尊重」,Robin指,為了完成紀錄片制作,李靈愛當年變賣家當首飾,由於社會封閉,她更要離婚以維持工作,邊打工邊為Rey Scott籌集資金。自2008年起,Robin Lung花了7年時間,終於為李靈愛人生拍成紀錄片《尋找苦幹》(Finding Kukan)。本身是自由工作者的Robin指,拍攝所需資金約60萬元(約468萬港元),部份從眾籌所得,部份則獲教育機構贊助。她表示,除了希望把李靈愛故事重新帶回社會視線內,亦希望能夠啟發新一代美國華人重新認識中國。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161117/19836932
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特朗普上任倒數 接奧巴馬厚家當

1 : GS(14)@2017-01-08 18:18:08

【明報專訊】美國候任總統特朗普將於1月20日宣誓就任,他聲言將迅速採取行動,讓美國退出《跨太平洋伙伴關係協定》、修訂「奧巴馬醫改」,廢除前朝的清潔能源政策等。市場期望他的就職演說及初期的舉措,將為新政府施政定調,減少不確定性。儘管他形容的美國經濟百廢待興,但前朝奠下的經濟基礎已足以令很多發達經濟體羨慕不已。美國失業率已跌至近10年低位,經濟增長恢復動力,且房價升穿金融海嘯前高位,與奧巴馬2008年接任之際市場崩潰、失業率邁向10%有天壤之別。

明報記者 黃展翹

標準普爾經濟師表示,特朗普上任時,經濟比奧巴馬上任時強得多,數據顯示美國經濟繼續以相當不錯的速度擴張。美國目前已接近充分就業,失業率降至2007年低位。11月的4.6%失業率,在之前6屆總統中,只有喬治布殊繼任時比目前更低(見圖1)。工資和消費者支出增加,近期薪酬增長按年達2.5%水平,聯儲局今年還準備加快加息防止經濟過熱。

就業消費強勁 美股創新高

多個主要指標也顯示經濟快速增長。美國近期樓價創紀錄新高,收復了金融海嘯後的低價。道指逼近2萬點大關。Bankrate.com資深經濟師Mark Hamrick稱,消費者信心水平回升,股市和樓市蓬勃,迹象顯示經濟穩健。美國第三季經濟增長加快至3.2%,反觀奧巴馬8年前上任前的季度,美國經濟收縮8.2%,是1958年以來最大的季度收縮。

雖然今年最後一季的經濟可能再次放緩,但職位增長足以令失業率持續下降,可供聘請的工人減少,令僱主上調工資。不過美國經濟仍有一些弱點,去年第三季經濟增長按年只有1.7%左右(見圖2),由於環球需求疲弱,增長較美國史上多數時間緩慢,製造業疲弱,令原屬民主黨票倉的鐵鏽帶(Rust Belt)工業州份倒戈支持特朗普。

美國去年8至11月的製造業職位數目持續下降,低學歷工人的失業率高於平均水平,生產效率增長依然偏低。不過情况已較奧巴馬上任首季(2009年首季)時大為改善,當時職位在一季內減少逾200萬個,促使奧巴馬上任未夠1個月即推出刺激措施提振經濟。

特朗普效法列根 減稅鬆規管

目前樓市每月動工量逾100萬戶,遠高於奧巴馬8年前即2008年11月當選時的65.2萬房,奧巴馬當年11月的65.2萬房更是1952年以來,大選年11月第二低的數字。雖然按歷史標準,目前的經濟未算很好,但可以肯定的是特朗普上任的時機不錯,從不同標準量度,奧巴馬遺留給特朗普的穩定經濟環境,都較奧巴馬上任時的惡劣情况顯著改善。

分析師普遍認同特朗普改革美國稅制、調低企業稅率吸引投資,但對大規模減稅或增加基建是否美國目前所需意見分歧。有分析認為,特朗普的減稅和減少規管計劃,有點像「列根經濟學」。當年減稅和增加開支是列根政策的主旋律,迅速使美國走出1981至82年的衰退期。

減稅增開支 恐推高財赤

特朗普已表明,將在10年內對美國基礎設施投資1萬億美元,用於修葺公路、學校和醫院等。美國稅收基金會(The Tax Foundation)預測,特朗普刺激計劃將在接下來10年內減少4.4萬至5.9萬億美元的聯邦財政收入,並產生12萬億美元的債務,推高美國政府赤字。當前美國赤字率已由2009年的高峰回落至2.6%。如特朗普如期推出刺激計劃,美國赤字率勢必回升。增加開支和推高赤字的背後,是財政擴張拉動經濟增長,帶動通脹向上,利率隨之提高。

不過也有分析認為,目前經濟已接近充分就業,毋須推出更多財政刺激措施,認為8年前推出會更有效。

[企業地球村]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9781&issue=20170108
特朗普 特朗 上任 倒數 奧巴馬 奧巴 家當
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