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盛高缺水或賣家當吊命

1 : GS(14)@2012-07-25 12:21:29

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120725/16544380

內房財困料陸續有來
本報就盛高置地有機會面對財困的報道，向盛高作出查詢，公司發言人雖指現階段並無轉讓土地、融資及集資計劃，惟對該報道則表示「不作回應」。不過，分析員指內房正進入汰弱留強的整合期，料中小型發展商資金鏈問題將陸續有來。
盛高早前曾發盈警，指上半年業績可能錄得虧損，主因內地房地產市場增長放緩，影響集團銷售表現。截至4月底集團的銷售金額約為8.35億元，按年下跌35%，表現較其他內房股遜色。據集團2011年的年報顯示，公司持有現金16.45億元人民幣，資產負債比率為77.7%，單計一年內須償還的應付賬及計息貸款已高達34.8億元。
面對龐大還款壓力，樓盤銷售又不「爭氣」，盛高惟有變賣「家當」以解燃眉之急。公司月初以9.657億元將無錫市錫山區土地的股權轉售予恒大（3333），套現所得將用於償還債務及作運營資金。截至去年5月底，盛高的土地儲備約有620萬平方米。雖然公司指是此交易僅為「土地投資上的商業行為」，但有內房股分析員指此舉「似撲水多啲」，並認為「賣地是最快拎錢的方法。」
2 : GS(14)@2012-07-25 12:23:15

http://www.21cbh.com/HTML/2012-7-24/zNNTYxXzQ4MTYzNw.html
盛高置地目前的資金鏈情況已經相當於綠城最艱難的時候，賣地求生將是其唯一出路。一位與盛高置地有合作的房地產企業高層昨日向本報記者表示。更有消息人士稱，即便目前已經啟動多種資金回籠動作，但盛高置地仍有可能在今年年底面臨債權人集中收回債務的風險。

7月9日，盛高置地宣佈，就一筆2億美元的優先票據向票據持有人申請部分條約修訂。其修訂目的是：推動無錫新都項目重組，以及賦予公司更大彈性空間來出售未開發土地或無意繼續開發的在建項目。到19日，盛高置地宣佈已經獲得票據持有人同意，而盛高置地將為此付出每1000美元支付5美元同意費的額外成本。

在資金鏈本就緊張的情況下，盛高置地以百萬美元的成本修訂條款的原因，是為下一步更靈活地賣地輸血進行技術準備。

據調查，盛高置地是一家起家於上海的民營地產企業，目前在上海、無錫等多個長三角城市擁有土地儲備。根據第一上海在4月出具的報告，截至去年底，盛高置地手持現金29.52億元，僅能夠應付20億元短期債務和未支付土地款項。該公司借貸總額為74.84億元，淨負債比率為85％。今年以來，由於盛高置地多數項目在限購範圍內，因此並未在這一波樓市回暖中獲得很大的降價跑量的機會。其資金鏈緊張的程度，也可以從無錫新都等樓盤幾乎虧本運營的銷售狀況窺見一斑。

2010年初，盛高置地控股的無錫新都以35.5億元拿下無錫當時的地王，即現在的金匱裡項目。無錫房地產市場人士告訴記者，該項目土地成本超過4500元/平方米，如果加上建安成本和其他費用，目前不高於8000元/平方米的銷售價格基本是虧本買賣。而盛高置地在無錫的另一個項目西水東項目，曾經是無錫最風光的暢銷樓盤，但銷售單價已經從最高峰的2萬元/平方米，降至目前的1.2萬元/平方米左右，降幅高達40%。

對於銷售不佳的狀況，公司並不諱言。今年1至4月，盛高置地累計實現合約銷售金額約為8.35億元，同比下跌35%。對於上半年業績，盛高置地已發出虧損預警。

盛高置地近期以9.6億元的總價，將佔地面積約26.33萬平方米的朝陽門項目賣給了廣州恆大。至此，盛高在無錫的三個項目或轉讓或成本價發售，全力為資金鏈輸血。

盛高置地種種動作的目標還有一個，就是縮小上市公司債務成本，為上市公司減虧做出努力。
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