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名城複式首現銀主盤劈價兩成拍賣 內地客恐蝕600萬

1 : GS(14)@2016-03-18 23:44:39

【本報訊】貴價樓爆斷供潮。本報統計全港逾60伙銀主盤中,樓價逾千萬的銀主盤佔最少29伙,比例近一半。市場昨單日又增最少3伙銀主盤,其中大圍名城複式樓王首現銀主貨,劈價兩成拍賣,呎價僅1.1萬元,內地客隨時蝕逾600萬元。記者:朱連峰



於2010年底政府推出SSD後開售、被長實(1113)形容位置媲美北京天安門的名城2期盛薈,複式樓王首現銀主盤。盛薈1座頂層複式SB室,面積1,776方呎,2012年8月由齊姓女內地客以2,502萬元向長實一手購入,呎價14,088元。此名城樓王亦淪為該內地客「提款機」,先後七度將樓王向私人財務機構加按,包括2014年6月向一間財仔借貸800萬元,最終按爆煲淪為銀主盤,本月30日由環亞拍賣行劈價兩成拍賣,底價僅2,000萬元,比內地客買入價平502萬元。樓王呎價僅1.1萬元,貼近金獅花園。



浪澄灣四年蝕百萬

一旦以底價賣出,內地客連使費料蝕逾600萬元,有機會打破外號「東涌富婆」的唐姓投資者在名城所保持的蝕讓最高逾400萬元紀錄。名城過去不乏蝕讓,最經典是「東涌富婆」沽出名城5伙,全軍覆沒,慘蝕逾千萬元。半新樓爆蝕讓潮。大角嘴浪澄灣慘近百萬元。消息指8座高層A室,562方呎,以830萬元售出。原業主2012年5月透過公司名義以885.9萬元買入,連同釐印費及佣金等使費,慘輸97.4萬元。美聯黃麗貞表示,將軍澳天晉「辣招貨」見血,1期1座低層D室,533方呎,剛售653萬元。原業主2014年7月以625萬元接貨,持貨不夠三年,須付一成SSD,連同釐印費及佣金等開支,料實蝕約70萬元。元朗尚悅5座中層E室售360萬元,原業主2013年以344萬元購入,近乎平手。



淘大花園僅售320萬

尖沙嘴名鑄高層G室售2,650萬元,原業主2009年以2,680萬元買入,慘蝕157萬元。西環翰林軒2座高層F室以585萬元沽出,原業主2013年以593萬元,賬面蝕8萬元。中原陳鳳霞表示,九龍灣淘大花園O座中層8室,面積285方呎,僅售320萬元,呎價11,228元。同面積同座低層8室,去年6月404萬元售出,呎價14,175元。即上年高位入市即輸樓價兩成,損失84萬元。另同區德福花園E座低層14室售460萬元,呎價8,534元,創2014年底以來新低。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160318/19534407
名城 複式 首現 現銀 銀主 主盤 盤劈 劈價 兩成 拍賣 內地 客恐 恐蝕 600
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比華利山別墅銀主盤湧現 內地客恐蝕近700萬

1 : GS(14)@2017-06-10 12:21:37

■大埔比華利山別墅銀主盤貨如輪轉。 資料圖片



【本報訊】銀主盤逆市湧現,過去一個月市場新增逾30伙銀主盤。有「買家墳場」稱號的大埔比華利山別墅銀主盤貨如輪轉,賣一間出一間,近日更一口氣新增3伙,其中內地客持有的一伙,遭銀行收樓蝕近700萬元拍賣。另外,未補地價居屋亦見銀主盤。記者:朱連峰 陳家雄



甫踏入6月,銀主盤再多最少5伙,並以貴價物業為主。蝕讓冇停過的大埔比華利山別墅,今年以來已售出約4伙銀主盤,惟業主斷供持續,銀主盤貨如輪轉。



天賦海灣蝕近200萬沽

環亞拍賣網頁顯示,比華利山別墅萊茵道單號屋,實用2,115方呎,本月13日拍賣,銀主開價2,200萬元,呎價10,402元。該洋房由兩名持中國護照的內地客持有,2011年向恒地(012)以2,880萬元買入,獲恒生銀行提供一按,之後向發展商旗下財務公司借二按。若以開價賣出,連使費料蝕逾800萬元。區內代理指,此洋房現於市場放售2,600萬元。消息稱,比墅目前共約3伙銀主盤,不過將會再增加1個銀主盤,為萊因道單號屋,業主2011年以3,600萬元買入,惟單位外已張貼法庭令,將會變成新一個銀主盤,市場暫未有叫價。另銀池道雙號屋,銀主開價2,200萬元。同區天賦海灣再錄蝕讓,21座低層C室售1,300萬元,原業主2013年5月以1,426萬元買入,連使費蝕近200萬元。貝沙灣繼今年4月後再現銀主盤,消息指為1期6座中層B室,銀主開價2,900萬元連1個車位,呎價24,370元。據知,業主為印度人,2009年以1,738萬元買入單位,其家族目前於貝沙灣仍持有數個物業。世紀21網頁顯示,本月新增4伙銀主盤,除貝沙灣、沙田御龍山及天水圍栢慧豪園外,未補地價居屋亦見銀主盤。將軍澳居屋煜明苑B座中層11室,業主2014年10月向房委會以未補價358萬元買入,借足九成按揭上會,至2015年向私人財務公司借貸15萬元,最終變銀主盤,現於自由及居二市場分別開價610萬及470萬元。


全港月增30伙銀主盤

過去一個月,世紀21網頁已錄得最少22伙銀主盤,連同市場其他放盤,新增銀主盤數目料逾30伙。環亞董事總經理及拍賣師曾傑俊表示,銀主盤放盤量於過去12個月處於不高水平,維持80至100個內,新增銀主盤是有,但去貨速度依然快,貨如輪轉。他又指,若未來樓價大跌兩至三成,一批向發展商買入的高成數新盤,有機會成為第一批銀主盤。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170605/20044592
比華 華利 利山 別墅 銀主 主盤 湧現 內地 客恐 恐蝕 蝕近 700
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