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銅鑼灣兩舖位招預租

1 : GS(14)@2015-10-16 01:43:36

【本報訊】舖市吹淡風，早年摸頂租入銅鑼灣舖位的大牌子，續租意欲大不如前，其中銅鑼灣兩間分別由Swatch及周大福（1929）承租的舖位，租約未完，續租未有成果，業主已將舖位放租，恐防舖位丟空。銅鑼灣東角道24至26號地下20號舖，面積約2,703方呎，由世昌行有限公司在2008年以2.05億元買入，2013年租予Swatch，月租120萬元，呎租444元，回報率達7厘。租約尚有4個月到期，惟現租客仍未續租，業主現將舖位放租，暫時試水溫，叫租125萬元，較舊租貴4%。事實上，Swatch在銅鑼灣共4間分店，其中啟超道2號地下及1樓，面積2,500方呎，今年以月租315萬元租用作為旗艦店，並同期棄租利園山道分店。此外，銅鑼灣記利佐治街金百利商場地下2及3號鋪，面積約1,686方呎，周大福在3年前，以比舊租貴逾七成的價錢搶租，月租190萬元，呎租1,127元，租約明年8月到期。惟該舖位已於市場放租，業主初步叫租240萬元，較舊租高50萬元或26%。對於該分店是否棄租，周大福發言人指，今個財年，該公司有4間香港分店在租約期滿後不再續租，但無計劃提早結束個別分店。中原（工商舖）商舖部高級營業董事鄧振豪指，元朗康樂路13至25號鈞德樓地下13號舖，面積約1,000方呎，以月租12萬元租出，呎租約120元，租客為書店。業主1997年以1,000萬元買入收租至今。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151015/19333719
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=293258

周大福年削六舖料慳逾億租金 劉鑾雄新港中心細舖30萬招預租

1 : GS(14)@2016-05-17 03:40:46

http://property.mpfinance.com/cf ... 0516/paa01/laa1.txt



【明報專訊】上周政府公布首季GDP按季錄0.4%負增長，為2011年次季以來最差，按年增長大幅放緩至0.8%，是2012年首季後表現最弱。上周發出盈警的本港大型珠寶零售商周大福(1929)，面對消費市道持續疲弱，過去一年由收縮月租逾百萬巨舖，至近月連細舖亦不放過。市場消息稱，周大福位於尖沙嘴新港中心一個面積868方呎分店，該舖業主華置（0127）大股東劉鑾雄或有關人士，已於市場推出招預租，意向月租約30萬元，市場預計有機會不續租。若以周大福過去一年已關及快將關舖的6間分店月租計，估計每月可慳逾千萬元，即每年慳逾億元。

明報記者

周大福於新港中心設有3間分店，市場消息稱，其中該公司租用的新港中心地下G12號舖，最新以30萬元推出招預租，平均呎租346元。據了解該舖租約將於下半年屆滿，上址原由華人置業持有，於2014年一籃子商舖及車位轉讓予華置大股東劉鑾雄。事實上，周大福自去年中起已公布將整合分店，過去一年內除關閉山頂廣場1樓16至18號分店外，銅鑼灣駱克道531至533號地舖亦放棄續租，市場指上址涉及月租約150萬元，及後舖位由連鎖服裝店6IXTY 8IGHT以110萬元承租，較舊租金減少約40萬元。

上周發盈警 首季溢利跌五成

除港島區外，過去半年間部分尖沙嘴及旺角的分店亦告結業。市場消息指，周大福早前租用的旺角西洋菜南街5至7號好望角大廈地下13號地舖，面積約6400方呎，2013年以月租450萬元租用，惟租約上月屆滿後周大福已放棄續租；據悉上址現時叫租約450萬元，暫未獲新租客承租。至於該公司於今年初亦結束尖沙嘴海防道及漢口道交界分店，上址租約於今年1月屆滿後亦放棄續租，據悉該舖位原月租為260萬元，最終由名牌連鎖店名人站以150萬元租用。

半年來削尖沙嘴旺角分店

有代理指，現時周大福於新港中心內已設有3間分店，當中只有G12號舖是商場內舖，其餘的新港中心地下6號舖及G38E舖均屬向街舖，較具宣傳效果。值得留意的是，周大福上周發出盈警，指由於大中華區消費意欲疲弱，預期首季溢利將跌四成至五成。

有業內人士指，粗略計算過去一年周大福至少已關閉及快將關閉的6間分店，鑑於本港消費市道回軟，加上旅客減少在港購入奢侈品，相信奢侈品零售商未來一年將繼續整合核心區舖位，料核心區街舖租金全年再錄雙位數跌幅。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=300130

周大福銅鑼灣兩巨舖招預租

1 : GS(14)@2016-05-21 12:53:38

http://property.mpfinance.com/cf ... 0519/paa01/lab1.txt


【明報專訊】早前發出盈警的本港大型珠寶零售商周大福（1929），早前結束旺角西洋菜南街巨舖後，市場消息稱，現時該公司租用的兩個銅鑼灣大型舖位，業主均在市場推出招預租；其中位於東角Laforet、面積逾7000方呎巨舖，據悉現租金高達550萬元，屬租金最高的舖位之一，業主最新於市場以450萬元招預租，呎租642元，意味租客或將縮減銅鑼灣據點。本報昨日向周大福查詢旗下門市關閉分店事宜，周大福發言人表示，截至今年3月31日止，集團於香港設有89個零售點，並對市場消息或傳聞不予以評論。

東角道舖現月租高達550萬

市場消息稱，周大福現時承租銅鑼灣東角道24至26號東角Laforet地舖，面積廣達7009方呎，租約將於今年8月底屆滿。該舖業主華置（0127）大股東劉鑾雄或有關人士，最新於市場招預租，代理指意向月租約450萬元，較現租約550萬元下調兩成。

另周大福租用銅鑼灣怡和街香港大廈地舖，面積共5674方呎，租約將於下月底到期，業主現於市場以138萬元招預租，呎租約243元。周大福於2013年以月租210萬元承租上址，故是次於市場招預租意向較現租跌三成。

怡和街舖意向租138萬低舊租三成

事實上，同區除東角道分店及怡和街分店外，兩店之間尚設有記利佐治街分店。

有業界人士認為，由於3舖距離接近，5分鐘步程已可行經3分店，且3舖涉及每年租金高近1億元，相信周大福或會放棄續租部分舖位。

另外，土地註冊處資料顯示，油麻地彌敦道現時點商場1樓單號舖，面積約70方呎，剛以200萬元售出，呎價2.86萬元。原業主於2014年12月由資深投資者林子峰手上以220萬元承接該拆場舖，惟現以200萬沽出，帳面蝕讓20萬元或9%。

現時點迷你舖200萬沽 蝕9%

土地註冊處顯示，將軍澳天晉1期一個單號車位錄蝕讓成交，原業主今年初以206萬元購入，上月以196萬元沽出，帳面蝕10萬元或5%。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=300444

萬科灣仔楹寓招預租 開放式戶月租2.25萬起

1 : GS(14)@2018-01-25 14:50:42

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9169&issue=20180125
【明報專訊】萬科置業（香港）旗下灣仔聯發街服務式住宅項目楹寓，將於今年4月起營運，現推出市場預租，項目提供105個服務式住宅單位，建築面積365至1771方呎，包括開放式、1房、2房及頂層3房連天台特色單位，即日起至3月31日預租期內，可享八折，開放式單位折實租金由22,560元起，萬客會會員及其親友入住可獲會員折扣。

杜拜環球逾億沽世紀大廈 13年賺7110萬

另市場錄得多宗豪宅成交，市場消息稱，杜拜環球港務集團持有的中半山世紀大廈2座低層單位，實用面積2855方呎（建築3638方呎），獲買家以約1.05億元承接，實呎36,778元（建呎28,862元）。杜拜環球港務於2005年以3390萬元購入，持貨13年後，帳面獲利7110萬元，賺幅逾兩倍。

何善衡孫女4800萬沽禮頓山低層

大坑大寶閣一個低層單位，市傳以約8900萬元獲買家洽購，單位實用面積2041方呎（建築3008方呎），實呎43,606元（建呎29,588元），原業主於2001年以1280萬元購入，若成交屬實，原業主帳面獲利7620萬元或5.9倍。

此外，跑馬地禮頓山8座低層B室，實用面積1240方呎（建築1618方呎），新近以約4800萬元售出，實呎38,709元（建呎29,666元）；原業主為恒生銀行創辦人何善衡的孫女何美婷，於2008年以2950萬元購入，持貨10年帳面獲利1850萬元或62%。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=347309
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