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安達旅運產假最長一年 薪金累退 讓員工自選

1 : GS(14)@2012-02-05 12:49:26

http://sme.mpfinance.com/cfm/con ... 1&Filename=baa1.txt


【明報專訊】當特區政府和很多公司還在研究,是否推行男士侍產假,給他們3天還是5天時,原來香港已有公司率先推出最長可達一年的女士產假和最長3個月的男士侍產假!推出此項「創舉」的安達旅運,更計劃每年都請全體員工旅遊,集獎勵、考察和公益三大目的。而且,並將逐步推行「管理層股東制」,向管理階層員工派發股份!

男同事侍產假最長3個月

安達旅運有限公司副主席兼行政總裁江百泉解釋,之所以推出最長可達一年的員工產假和最長3個月的侍產假,部分和他本人19個月前添了一名女兒有關。因為當時,他也曾放了相當長的侍產假。所以,他自己也不期然反思:「為什麼我可以放這麼長的侍產假,而員工卻不可以?」

加上他一向認識美國運動服裝連鎖店Patagonia的創辦人Yvon Chouinard。於是,便參考後者的做法,設計了一套由員工自行選擇放多長時間、最長可達一年、薪金採用累退制的產假和侍產假。

雖然不是全期領十足薪金,但以香港來說,容許員工有權選擇放這麼長的產假和侍產假,已是非常破格。(事實上,有些僱員想以無薪形式多放一段時間產假或侍產假,很多僱主也未必高興和批准。)

江百泉表示,很多公司都將顧客放在第一位,但該公司卻相信,要先有開心的員工,才有開心的顧客。安達旅運乃家族生意,全公司400餘員工之中,有三成以上已在公司工作超過10年,其中3人更已服務了31年。他表示,公司都已經將員工視為自己人。

開心的員工 才有開心的顧客

「你見我在辦公室內見員工或見客,都是用圓䒷,而不是用長䒷,就知我強調平等!」(因長䒷的權力聯想和象徵較大)

安達旅運去年7月開始推行這種自選和超長的產假和侍產假,已經有一些員工享用過。雖然公司容許女員工最長放假一年,但實際上,大部分員工都會怕悶,不會放到這麼盡。暫時來說,女士放產假多數在3個月內(即比一般10星期略長),男士放侍產假則多數在1個月內。

江百泉另一大膽構思,是要推行「管理層股東制」。他解釋,這是為了貫徹「由管理者擁有,由擁有者管理」(Owned by Manager, Managed by Owner)的理念,令管理層將公司當成自己的生意。

由管理者擁有 由擁有者管理

江百泉計劃以花紅形式,每年向經理級或主管級(supervisor)的員工派發新股。這些管理層合計有30至40人,差不多佔全部員工的一成。他們也可以選擇不要公司的新股,而拿取等額的現金(假設了新股有某個發行價)。

但江百泉估計,大多數管理層都會選擇收新股,除非是供樓壓力較大者。因為他們收下的這些股份,每半年可獲派息一次。而且,當他們退休或轉工時,公司會分期向他們買回股份,最長分期10年,保證回購價不低於最初的發行價。

為什麼要分期,而不是一次過回購?江百泉解釋,這是為了令管理層的利益和公司更加一致。

「舉例說,若他們退休時,隨便找個人接班,而那人又唔掂。那麼公司的業績便可能會轉壞,而沒有盈利向他們回購股份。」因此,這個機制可以令退休或轉工的管理層在挑選和培訓接班人時,非常小心。

江百泉已向一眾管理層介紹過這計劃,大家都不覺得這計劃有什麼壞處。比較複雜的,是釐定股價和派息的問題,需要參考一些上市公司的數據來計算。現時,正在設計這計劃的細節。他希望,可以趕及在今年內推行。

他預料,在20年後,其家族的持股將會攤薄至低於50%,管理層合共的持股則會超過50%(因為公司不斷發行新股給管理層)。江百泉表示,華人企業常有「富不過三代」的說法。他希望,藉覑這套「管理層股東制」,可以令安達旅運永續經營下去。

明報記者 薛偉傑
2 : GS(14)@2012-02-05 12:50:22

http://sme.mpfinance.com/cfm/con ... 1&Filename=baa2.txt
關顧員工健康 每年安排驗身

凡是總經理級的員工,以及超過50歲的經理級員工(合共約10人),都可獲公司付款及安排,每5年進行一次大檢,隨後4年每年進行一次小檢。江百泉強調,所謂「大檢」,是與他當年在台灣進行的檢查完全相同者。其中,CT Scan方面有別於香港一般的64個切面,而是進行256個切面的檢查。

至於一般員工,該公司同樣付款讓他們每年進行健康檢查,但就不包括MRI和CT Scan(因兩者的收費相當昂貴)。此外,為了鼓勵員工做運動。若他們光顧健身中心的月費計劃,江百泉私人贊助三分之二的月費。

江百泉透露,其實他向父親游說,推行「管理層股東制」已差不多20年,但父親一直抗拒。直至幾年前發現肺癌和治癒,才令他父親的態度有所轉變,最終同意了。

江百泉解釋,因為他的妹妹已移民美國,怎麼都不願回港接班;而他的女兒才19個月大,由她來接班,將是很長遠的事。若在這期間,他的肺癌翻發,可能會對公司不利。因此,他認為,在不出售公司的前提下,推行「管理層股東制」已是將公司傳承下去的最安全辦法。
3 : GS(14)@2012-02-05 12:51:28

http://sme.mpfinance.com/cfm/con ... 1&Filename=baa3.txt
江百泉承認,與龐大的營業額相比,該公司的盈利不算多。而且,該公司推行這樣的福利和「管理層股東制」,有些商家可能會覺得他們不像是在做生意。但他指出,該公司由1964年至今,連續48年每年都有盈利,對他們家族來說,累積回報已非常不錯。

他和Yvon Chouinard有點相似,大家都曾經有一段時間,覺得商人很現實和勢利,不太想做商人(後者自稱為Reluctant Businessman)。但因為種種原因,大家最終都當上了商人。然而,他們仍然希望,做一個對員工好、對顧客好、對全球生態影響最少的商人。

東京「送暖」 員工親手織頸巾

因為是旅行社,該公司不時都會請全體員工去旅行(分批出發),作為獎勵。去年,員工投票決定去東京。他就順道推行「送暖」的計劃,要每名員工親手織一條頸巾,送給受海嘯和核電廠事故影響的災民,作為出發的條件。「不懂織不緊要,可以織一條小的,送給小童。」結果,全公司上下每人都有織頸巾,熟手者一人織幾條,最高紀錄是有名員工織了17條,全部在去年10月交給日本救世軍轉交災民。

另外,因為該公司正籌備在台灣開設分公司。所以,去年亦請了全體員工到台灣旅遊6天,順道作考察和培訓。員工分成9批,按各自的路線旅遊,回港後交回報告,評論一下各景點和酒店的質素等等,讓公司作參考。而部分員工還參加了台中的單車籌款,為當地的慈善工作出一分力。江百泉計劃,由今年起,每年都請全體員工去旅遊,同時做到獎勵、考察和公益三大目的。
4 : GS(14)@2012-02-12 13:56:16

http://www.recruit.com.hk/articl ... 7358&adid=MPG-C3-15

55年從未裁員
安達旅運成立於1957年,江百泉為第二代掌舵人,保留家族經營特色。當現今人人奉「以客為先」為金科玉律,江百泉自有一套。「公司員工比客戶更重要,很多企業是以客為先,我們則是以員工為先,因若員工做得不好,便會很易令客戶流失。我們成立55年來,從沒因經濟不景而裁員。」安達旅運目前約有450名員工,逾3成年資達10年或以上。

管理文化也甚有特色,即使老闆推新政,也先要向下屬「推銷」,尋求共識絕不硬來。「我要把我的意念,向手下高級經理們逐個推銷,大家同意,得出一致意見便落實。至於高級經理做業務有新意念,大可放膽去做,跟我說一聲便可,但他們也要像我一樣,向他的下屬推銷。」江百泉續說,放手讓下屬創新,有助他們培養企業家精神,及早成為獨當一面的經理。此外,江百泉正構思年內推行公司管理層股東制,經理們可晉身股東之列。江百泉用英文說道:「Company should be owned by all its managers, and managed by its owners.」

管理逆向思維
「我們有點像旅遊界的超級市場,旅遊、商務活動、票務,產品眾多。」安達旅運業務廣泛,主攻機票和酒店房間分銷,是70多家航空公司和40多個國際運營商的票務代理批發商,亦有發展消閒旅遊和商務旅遊生意。

江百泉說,安達旅運去年業務增長3成,縱然當前環球經濟不明朗,安達旅運今年仍繼續擴展業務,將成立3至4個新團隊,擴充商務旅客生意,亦將拓展消閒旅遊零售業務。「這叫逆向思維,市況不好的時候,很多大旅行社也縮減業務人手,我們則做好準備擴充團隊,當市況好轉,我們便可最先受惠。」

Executive Trainee培育經理
為配合業務擴展,安達旅運今年將增聘60至70人,當中包括約10名Executive Trainee。「公司每年也聘請Executive Trainee,培養他們成為高級管理人。」江百泉說,安達旅運著重一手培育經理級人員,現任總經理也是當年大學畢業便加入安達,發展事業至今。

Executive Trainee是未來管理接班人,培訓計劃為期3年,新人將獲派往不同部門接受訓練,學做生意。「如商務旅客業務、機票和酒店房務生意等,都有機會接觸,此外新人也有機會到後勤部門學習,如市場推廣等。」

前線人員獨當一面
前線工種人手需求亦大。據安達旅運網頁顯示,該公司現正招聘多個職位,包括:Senior Travel Consultant、Travel Consultant、Travel Assistant、Product Assistant、Operations Assistant等。

江百泉說,安達旅運設有較為完善的培訓制度,新人即使要從頭學起,也很快能獨當一面。「前線服務人員接受3個月基本訓練,掌握各種知識技巧、行業術語等,足可勝任工作。」他提醒有意應徵者,入行須富熱誠,而且服務態度良好。

訪問完畢,剛巧一位女財務大員拿著文件在房外等候江百泉,江百泉逐向筆者介紹說:「她去年生了孩子,剛放完產假哩。」
安達 旅運 產假 最長 一年 薪金 累退 員工 自選
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觀塘安達臣道平整工程 靜音爆破防擾民

1 : GS(14)@2012-08-24 11:40:06

個礦場真是好大...
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120824/16631940

【本報訊】觀塘安達臣道發展計劃已完成72%爆破工程,整個平整建築地台項目也完成了六成。土木工程拓展署表示,當中位處南邊的六公頃土地已交予房署興建公屋,餘下土地亦將如期在明年中「起貨」。
計劃土地約20公頃,由寶達邨、秀茂坪南邨、曉麗苑、順利邨一直伸延至順緻苑對面,面積相當於一個維園,是目前市區規模最大的平整土地工程。
地盤平整需要爆破,由於地盤距離民居僅200米,工程師都絞盡腦汁減輕工程對附近居民的影響。駐工地工程師吳雲龍說,為減低噪音滋擾,地盤引入全亞洲首兩台靜音鑽孔機協助放置炸藥,鑽孔時噪音低10個分貝,每部價值約200萬元;又鋪設天羅地網式爆破設施,如蓋鐵籠並鋪上膠胎墊,爆破前也會灑水減少塵土飛揚。
此外,工地地質結構複雜,平整也需進行挖掘和加固斜坡。工地自08年至今共收到50多宗投訴,逾半與噪音有關,其餘是塵埃問題。
觀塘 安達 臣道 平整 工程 靜音 爆破 擾民
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光影人文館 - 金巴利 《宇宙生還戰—安達的戰爭遊戲》給天才兒童上的戰爭課 2013年11月11日

1 : GS(14)@2013-11-12 00:36:13

http://www.am730.com.hk/column-180705
單看《宇宙生還戰—安達的戰爭遊戲》這個片名,是否對「戰爭遊戲」四字感到困惑?到底它在講述一場真實的戰爭,還是以戰爭為題材的遊戲而已?這種分不清兩者真偽的處境,正正就是片中的成年人為了達到某種目的,而處心積慮讓主角安達面對的困境。

電影《宇宙生還戰》改編自美國作家Orsan Scott Card 1985年的獲獎科幻小說《戰爭遊戲》 (Ender's Game),該小說雖然是青少年讀物,但當中對人性的描寫、自我成長的刻劃、管理的學問以及對戰爭的批判,早已令它超越了一般青少年科幻小說的範疇,深深影響著幾代青少年和成年人,這亦解釋了為何它多年暢銷並且在文學界地位崇高。電影版在故事上大致忠於原著小說,同樣設定於未來世界,人類為了對抗外星蟲族的侵襲而成立國際艦隊,12歲的天才兒童安達被徵召入伍,為了將他訓練為對付蟲族的艦隊統領,他被安排於戰鬥學校接受一連串極為嚴苛的軍事訓練,故事以他受訓的路歷程以主,講述他如何由一個學生變成小兵,最後成為肩負拯救人類重任的軍事領袖。

優秀到讓別人無法忽視
原著小說對安達敏銳的思路、於戰鬥學校多次排除萬難的過程,作了相當細膩和深入的描繪,因此我看電影版時,看重的並不是特技效果是否震撼,而是它能否呈現書中的深度、精闢見解以及人物的複雜性。作為一套科幻特技片,《宇》片絕對比純粹以官能刺激為主的特技大片,有著更多層的意義和思考空間,其中戰鬥學校的上校(夏裡遜福飾)對安達百般刁難以及玩弄他心理於股掌中的情節,算是片中最貼近原著和最精采的部分。上校耍的心理戰包括在全班同學面前誇獎安達是班中最聰明的學生,令同學憎恨他和排擠他,上校這樣做是因為他相信只有令他陷於徹底被孤立的處境,才能迫使安達將創造力和潛能發揮至極致,因為他必須努力向其他人證明,自己是「優秀到讓別人無法忽視」的。
安達以智謀和才學慢慢贏得別人的尊重,並在班中結交了朋友。正當他成功扭轉劣勢、順利融入之時,上校偏偏把他調到另一組,而新一輪的挑戰是他要學懂如何跟專橫和不可理喻的領袖討價還價,雖然面對一個又一個的難關,但安達最終還是成為艦隊史上晉陞得最快、最年輕的指揮官。看著上校如何不把安達視為小孩,以「拯救世界」之名讓他無限次處於孤立無援、瀕臨崩潰的邊緣,以及為了擴大其破壞力而盡情摧毀他的善良本性時,實在不得不替安達捏一把汗,而他在克服困難的過程中經歷的內心掙扎和痛苦,也是書中和片內相當有趣的情節。

難及原著小說深入和偉大
當然兩小時的電影要呈現原著小說內複雜且深入的思考過程和內心矛盾,實在不易。例如電影為了配合飾演安達的Asa Butterfield的實際年齡(16歲),而將角色入伍的年齡由書中的6歲改為12歲,此改動令「軍人摧殘兒童心智」的訊息不如書中突出。而書中說安達花了三年多時間完成軍事訓練,可是電影版卻讓人覺得整個過程有點倉促,彷彿安達不消數個月便由學生變成了軍事領袖。另外,片中對安達最愛和最恐懼的兩個人——其姊Valentine和其兄Peter的著墨也真太少,如能像書中詳細交代二人對安達深遠的影響,定能令電影的層次更為豐富。《宇宙生還戰》是一套能提供反思空間的非一般特技片,但這次改編的功力和成績卻始終難及原著小說偉大。

「光影人文館」
光影 人文 巴利 宇宙 生還 安達 戰爭 遊戲 天才 兒童 上的 2013 11
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選址蘇屋邨及安達臣道公屋綠置居頭炮 千單位半價推售

1 : GS(14)@2015-03-10 20:49:11





■去年年尾新居屋發售引來大批市民到房署排隊遞交申請表,若「綠置居」落實,或會有新一輪搶購潮。


【本報訊】房委會資助房屋小組下周二將討論政府提出的「綠表置居先導計劃」,讓綠表人士購買新公屋。消息指「綠置居」計劃,初步傾向揀選位處市區的蘇屋邨及安達臣道大型公屋項目為試點,定價是市價五或六折,提供約一千個單位,最快明年上半年推出。若根據該區私樓成交價再以市價五折計算,綠置居呎價都高達六千至六千五百元。記者:譚靜雯



為了完善房屋置業階梯,《施政報告》建議在公屋、居屋及私樓之間,新增綠表置居先導計劃,將新建公屋以低於居屋的售價出售予公屋租戶,或公屋輪候冊人士。



■安達臣道興建中的公屋,或會撥少量單位供綠表人士認購。

■蘇屋邨新公屋或成「綠置居」試點,以市價五至六折出售。



最快下周研轉售限制

資助房屋小組最快下周二討論計劃的折扣率、定價及轉售限制等。消息指,房屋署傾向揀選市區大型公屋作綠置居試點,選址初步傾向是蘇屋邨及安達臣道的大型公屋項目,原因是大型公共屋邨並非單幢大廈、業主需承擔的管理及維修費較低。但消息強調,局方在選址意見分歧,仍有待最終拍板落實。資助房屋小組委員會主席黃遠輝指,房委會早前討論綠置居計劃時,曾歸納出三大原則,包括選址應盡量在市區或擴展市區、可考慮在大型屋邨中選取一至兩幢單幢公屋出售,以及需屬近年落成的屋邨,「都諗過因應出售期貨定現貨,但考慮到公屋住戶會騰出單位同可能承受樓價變化嘅風險,傾向出售現貨」。他認同,綠置居定價應以市價五至六折出售,指可考慮將安達臣道及蘇屋邨列為綠置居選址之一。



400呎單位料240萬


安達臣道及蘇屋邨分別位於鑽石山及長沙灣,按中原地產樓市成交數據顯示,安達臣道同區私樓峻弦,每平方呎實用面積呎價約為一萬二千元;蘇屋邨同區私樓喜雅,每平方呎呎價為一萬三千元。若綠置居以市價五折推售,呎價高達六千至六千五百元,以一個四百呎的單位推算,售價高達二百四十萬至二百六十萬元。公屋聯會主席王坤表示,早前曾訪問逾千名公屋居民,受訪者普遍認為政府若出售公屋,售價要介乎一百萬至一百五十萬元才有吸引力。他直言,若綠置居定價為市價五折,公屋居民根本難以負擔,「
選址 蘇屋 安達 臣道 公屋 綠置 置居 居頭 頭炮 單位 半價 推售
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安達邨裝CCTV 山頭現「我要真普選」

1 : GS(14)@2016-05-21 13:36:07

■社民連昨在安達邨後山掛「我要真普選」橫額。馬泉崇攝


【本報訊】張德江今結束訪港行程,外界盛傳他會在離港前視察秀茂坪安達邨的房委會公屋地盤。記者昨日所見,地盤保安未有明顯加強;惟大部份建好的樓宇都置有閉路電視,愛達樓地下亦已搭起帳篷、鋪好紅地毯,大廈一樓一個向海單位的窗戶更貼上反光膠紙。社民連昨午一度在該樓宇的後山懸掛「我要真普選」橫額,3小時後遭警方移走。社民連主席吳文遠稱,要藉此訓斥張德江「別再扮盲」。安達邨是房委會公共屋邨,去年8月被驗出地盤水管焊料含鉛,承建商須自費將部份裝好的水喉拆除及更換,令居民「上樓」延遲。


■有單位窗戶裝有閉路電視。

地盤今停工

記者昨在地盤發現,安達邨內多棟樓宇都有向街的單位窗戶放置閉路電視,數百「鐵馬」則放於智達樓地下。但保安未見加強,直至下午,工人用白布圍封誠達樓出入口,及陸續有警車及人員經此進入鄰近的愛達樓,並於愛達樓門口鋪下紅地毯及搭建帳篷,似做好迎接領導人準備。其後,有人為一樓的一個單位窗戶貼上反光膠紙,又不時探頭張望。有保安員透露,今日地盤會全日停工,只有少部份保安員上班,但料須先通過安檢,也笑言「應該會封晒成座(安達臣)山頭」。至於盛傳另一張德江到訪的地點、聖公會將軍澳安老服務大樓,昨保安同樣未見增強,門口亦未有警員駐守。■記者于健民





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160519/19618361
安達 CCTV 山頭 我要 普選
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聶安達慶幸胞弟避一劫

1 : GS(14)@2017-04-09 10:49:43

瑞典首都斯德哥爾摩市中心前日發生恐襲,一輛貨車突然撞向市中心人群,導致多人死傷。原來家鄉瑞典的資深音樂人聶安達(Anders Nelsson),其胞弟一家與不少好友均於斯德哥爾摩居住,恐襲發生後他即致電家人及朋友,但一直聯絡不上。聶安達前晚在電話中說:「好彩後來喺facebook睇到佢哋逐一報平安,瑞典一向係個好和平嘅地方,希望唔好再有呢啲事發生,希望世界和平。」他之後在fb表示有多位朋友當時距事發地點僅相隔幾分鐘路程,由於意外發生後多處地方封鎖,友人要花上多個小時許才安全返家。採訪:魯吉




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170409/19984311
安達 慶幸 胞弟 避一 一劫
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35歲安達祐實扮學生

1 : GS(14)@2017-04-22 10:49:57

朝日電視台新劇《7名女囚犯》昨晚首播,劇集由剛力彩芽聯同安達祐實、橋本愛實演出,講述以女子監獄為題材的故事,安達於劇中因為經常食霸王餐而多次被判入獄。現年35歲的安達當童星入行,經歷過再婚又已誕下兩個小朋友,仍保持童顏,而她於新劇中更會以水手服造型亮相,以交代她的過去。安達紮起孖辮扮學生妹,可謂毫無違和感,更被讚可愛。



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來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170422/19997388
35 安達 祐實 實扮 學生
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安達祐實初戀變繼父

1 : GS(14)@2017-05-19 05:28:09

現年35歲的經典日劇《沒有家的女孩》主角安達祐實,早年曾與母親(左)反目,近年已和好如初。安達昨日上節目繼續宣傳辻仁成執導新片《Tokyo Decibel》時,自爆兒時的初戀對象竟變成繼父,她表示讀幼稚園時開始出入電視台,當時認識一個幕後哥哥,視對方為初戀對象,不過到小學時,其母竟向安達說:「今日開始,這個就是你爸爸!」安達笑言對繼父很有好感,所以安達亦戥母親開心。




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安達 祐實 初戀 繼父
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安達臣道對出住宅地招標 估值最高近25億

1 : GS(14)@2017-12-16 09:48:41

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0791&issue=20171216


【明報專訊】政府再推市區地。地政總署公布,推出觀塘安達臣道對出的測量約份第3約地段第1068號的住宅地招標,地皮面積約57,631方呎,可建樓面約259,341方呎,作住宅(乙類)發展。業界估計,地皮估值約14.3億至24.6億元,折合每方呎樓面地價約5500至9500元。地皮將於12月22日招標,截標日期為下月19日。

龍翔道地發展商需建公眾行人天橋

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文預計,逾10家發展商會入標,地皮成交價將是區內新指標,亦對區內未來地價有指標作用。另九龍塘龍翔道與獅子山隧道公路交界住宅地,於昨日起招標,根據賣地章程,發展商需要鋪設地皮對出龍翔道的一段道路及一段連接項目的公眾行人天橋。龍翔道地皮面積約121,223方呎,指定作私人住宅用途,最高可建總樓面為436,401方呎。地皮上建築物受高度限制,不得高於主水平基準160米,因地盤水平已達100米,預計可興建層數約20層。

鄧成波四洲大廈申轉學校用途

此外,資深投資者鄧成波向城規會申請將西貢四洲集團大廈作私立學校,提供30間課室,預計能提供1350個學位,涉及樓面面積約10.06萬方呎。另地政總署資料顯示,西貢清水灣下洋一幅面積約4.04萬方呎地皮,完成補地價手續,涉及1.82億元,將作「住宅(丁類)」用途。
安達 臣道 對出 住宅地 住宅 招標 估值 最高 25
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安達臣道住宅地下周五招標

1 : GS(14)@2017-12-18 04:44:05

【本報訊】觀塘安達臣道首幅住宅地將於下周五開始招標,並於明年1月19日截標。有測量師估計地皮價值逾22億元,總投資額可高達40億元。

估值約25億

地政總署資料顯示,該地皮地盤面積約5.76萬方呎,指定作私人住宅用途,最高樓面面積為25.93萬方呎。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文指,地皮樓面地價約每呎8,500至9,500元,估值22億至25億元,總投資額約35億至40億元,估計以中小型單位為主,高層可享部份遠海景,料落成後每呎賣2.2萬元起。同區有一幅預留作為首置上車盤試點。另該署同日公佈最新完成補地價的用地,為西貢清水灣下洋一幅面積約4.04萬方呎土地,以1.82億元完成補地價,用作「住宅(丁類)」用途。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171216/20246552
安達 臣道 住宅地 住宅 下周 招標
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=345568

安達臣道地收25標書 九龍住宅官地新高

1 : GS(14)@2018-01-20 11:23:09

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8151&issue=20180120


【明報專訊】九龍塘龍翔道地王以高價售出後,昨日截標的觀塘安達臣道首幅住宅地亦吸引25間發展商或財團入標(見表),入標數目創九龍住宅官地新高紀錄,大部分入標屬香港發展商,並以獨資競投,反映雖然上述地皮位處新發展區,但各發展商依然積極入標。

每呎樓面地價估值高見1.3萬

過去投得安達臣道石礦場開採經營權的嘉華(0173),集團主席呂志和曾公開表示,對安達臣地皮「恨到不得了」,昨日以獨資入標。嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示,安達臣為新發展區,「會以新區角度去睇及入標,攞到就梗係想攞」。過去投得油塘崇信街與仁宇圍交界住宅地的五礦地產(0230)今次亦有入標。五礦地產香港總部營運總監羅耀榮指,該區有發展潛質,有意興建中小型單位,主打上車客。安達臣道對出的測量約份第3約地段第1068號的住宅地,地盤面積約57,631方呎,可建樓面約259,341方呎。綜合業界估計,地皮估值約18.1億至33.7億元,折合每方呎樓面地價約7000至1.3萬元。

許氏家族上水地減至676伙再闖關

此外,中建企業主席許世勳家族等持有的上水客家圍以南地皮作住宅發展遭否決,現縮減規模再闖關。城規會文件顯示,許世勳就上水地皮再度向城規會申請作發展,項目佔地約34萬方呎,現劃為「綜合發展區」,就地皮與毗連政府土地改劃作「綜合發展區」(1),擬建7幢17至23層(包括2至3層地庫)的住宅大廈,提供676伙,涉及總樓面約96.4萬方呎,較去年的申請減少17%。

申俱樂部改住宅 安寧:初步階段

安寧控股(0128)指,按現時大眾對房屋需求殷切,集團近日就荃灣顯達鄉村俱樂部向城規會提交改劃申請,由「其他指定用途」註明「體育及康樂會所」改劃為「住宅(乙類)6」用途,改劃申請至今仍屬初步階段。
安達 臣道 地收 25 標書 九龍 住宅 官地 新高
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安達臣道地收25標書創紀錄

1 : GS(14)@2018-01-22 05:29:07

【本報訊】觀塘安達臣道首幅住宅地昨截標,發展商相當積極,地政總署公佈共有25間財團入標,其中作為前石礦場擁有者的嘉華(173)亦有入「感情標」,數目創下九龍官地新高紀錄。市場估算,地皮估值達33.7億元,料成為同區首置地參考指標。昨日現場所見,入標發展商以獨資為主,包括新世界(017)、新地(016)、長實(1333)、嘉里建設(683)、英皇(163)、恒地(012)、會德豐地產、嘉華、遠展(035)、信置(083);合資的則有宏安夥錦華集團、億京夥萬泰等;至於中資則有中海外(688)、萬科(海外)(1036)、越秀(123)、五礦(230)。該地皮地盤約5.76萬方呎,可建樓面面積為25.9萬方呎。遠東發展地產發展部總經理朱寶林指,近期有地王誕生,為投得地皮出價調高10%至20%。在該址經營石礦場逾五、六十年的嘉華主席呂志和曾表示,對投標安達臣道地「恨到不得了」。

安寧控股申改荃灣地用途

另華懋前主席龔如心遺產旗下的安寧控股(128)昨公佈,鑑於當前香港社會的經濟環境和社會需求,尤其是住屋需要激增,而經營度假中心及俱樂部業務所面對的競爭日益加劇,公司已申請將荃灣老圍丈量約份地段,將體育及康樂會所用途改劃為「住宅(乙類)6」用途,申請至今仍屬初步階段,而是次改劃將不會對俱樂部營運造成影響。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180120/20280373
安達 臣道 地收 25 標書 創紀錄
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安達臣道住宅地今截標

1 : GS(14)@2018-01-22 05:42:00

【本報訊】九龍地王剛誕生不久,觀塘安達臣道首幅住宅地緊接今中午截標,綜合市場測量師估算,地皮估值介乎18.1億至33.7億元,呎價7,000至13,000元。由於市况理想,有測量師大幅上調地皮估值25%。

估值升至26億

地政總署資料顯示,該地皮地盤面積約5.76萬方呎,指定作私人住宅用途,最高樓面面積為25.93萬方呎。普縉控股企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典稱,由於近期市况理想,發展商積極買地補充土儲,加上總投資額約50億元,入場門檻較低,有利地價造好,故將地皮估值上調25%,由約20.8億元升至26億元,地皮樓面呎價約1萬元。高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚指,市區地價屢創新高,令市區整體地價高企,估計地皮樓面地價約每呎最高可達1.3萬元,估值33.7億元,未來主打中小型單位,落成後每呎可賣2萬元。被問及中資會否入標競投,他料只有在香港紮根多年的中資會入標,但會與港資合組財團競投。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180119/20279373
安達 臣道 住宅地 住宅 今截 截標
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華懋安達臣道建環保豪宅 涉約300伙 主打3房約700呎起

1 : GS(14)@2018-02-02 10:33:20

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7936&issue=20180202
【明報專訊】港府構思的觀塘安達臣道港人首置上車盤仍只聞樓梯響之際,華懋上周三以逾31億元奪區內首幅住宅官地,料最快2022年落成。華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興接受專訪時稱,項目除打造成東九龍半山地標豪宅外,會貫徹宜居空間理念,主打面積較寬敞的2房及3房戶,並強化水質安全、空氣質素監控等環保設施。

2房實用面積約400方呎起

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華懋上周三投得的安達臣道住宅地,連同毗鄰地塊,前身為石礦場。蔡宏興坦言,雖然華懋是區內私宅發展項目的開荒牛,區內亦沒有私樓物業可作開價參考,但憑藉地勢高、可飽覽開揚東九龍市區景的優勢,集團會將項目打造成東九龍半山的地標式屋苑。他透露,項目會採中密度設計,各座大廈預計樓高10至20層,最快2020年開售,2022年落成。

面對樓價高企問題,近年新樓均趨「納米化」。蔡表示,據初步規劃,安達臣道項目提供約300伙,雖亦會提供小量1房戶,但卻以2房及3房為主,前者實用約400方呎起,後者實用介乎700至800方呎,「單位開則大一點,是希望可讓人住得舒暢一點,新樓其實沒理由愈起愈細;如果年輕人新婚,住1房單位問題不大,但他日若生兒育女,1房或納米單位就不行。因此,市場對2房及3房戶需求亦很大。」另據資料顯示,安達臣道礦場約12公頃,預計可建9410個公私營住宅單位,意味即使華懋項目落成後,同區亦會有多個地盤開展工程。

麥當勞道3號複式 呎租50元起

有見及此,華懋將強化屋苑環保措施,以項目地盤面積逾5.76萬方呎計,蔡表示會有相當面積保留作綠化範圍。集團擬在屋苑裝置先進食水過濾系統,保證屋苑水質潔淨;同時亦將設置空氣監察系統,希望屋苑各項環保指數均能達標。至於今年華懋重頭戲,為單位總數約720伙的西鐵朗屏站南項目,同樣貫徹宜居概念,蔡指項目提供1房至3房戶,主打2房,不會出現實用200方呎以下納米單位,短期將申請預售樓花同意書,望第3、4季可推售。

雖然蔡宏興於過檔華懋初期曾示,集團今後會以貨如輪轉的策略為主,但一些位處優越地段的豪宅,則會保留長線收租;以最近剛完成重建的中半山麥當勞道3號為例,提供24伙,主要提供實用2547及2941方呎複式戶,擬第二季起招租,料最低呎租約50元起,推算月租最低消費近13萬元。

(發展商專訪)

明報記者 林可為

攝影 黃志東
華懋 安達 臣道 環保 豪宅 涉約 300 主打 房約 700 呎起
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華懋:安達臣道可兼容豪宅公屋發展

1 : GS(14)@2018-07-10 07:58:13

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4490&issue=20180710
【明報專訊】政府將市區9幅私樓地皮轉作興建資助房屋,其中6幅位處觀塘安達臣道石礦場,市場憂慮安達臣道一帶公營房屋比例過高,於今年1月以每方呎樓面地價1.2萬元投得安達臣道地皮的華懋,其行政總裁兼執行董事蔡宏興接受本報訪問時表示歡迎政府做法,指集團從不打算興建迷你戶,致力提供2房及3房,強調不會與政府資助房屋重疊客源。

問及安達臣地皮突轉作資助房屋,會否打亂華懋陣腳,蔡指安達臣道是一個新發展社區,能自給自足,情况如同赤柱般,同時兼容貴重物業及資助公營房屋,區域將作多元化發展,而集團可望於短期內向政府部門作入則申請。

強調集團豪宅餘貨不會出租

另針對空置一手住宅單位,政府落實開徵「空置稅」,蔡坦言政府不應於商品市場「落重藥」,華懋一手貨尾僅得100餘伙,大部分為實用面積800方呎以上大單位,涉及銀碼較大,部分售價逾億元,不是一下子能被市場吸納,徵收額外差餉將增加其成本。雖然如此,但集團不會因此而將未出售的單位轉售為租。另對於規限發展商預售樓花推售比例不少於20%,他坦言,集團一直採貨如輪轉的策略,此舉並不會構成影響。展望今年下半年,蔡指上半年樓價已升10%,而目前本港經濟情况佳,失業率低企,市場對房屋需求強勁,料今年下半年樓價會有正面增長。

旗下灣仔商廈租出八成樓面

此外,集團現正招租的灣仔One Hennessy,目前租出八成樓面,呎租介乎90餘至逾110元,平均呎價100元,最大手租戶為金融機構,以及共享工作空間氪空間,兩租戶已佔近六成樓面,現尚餘2至3層待租。蔡透露,過去曾獲中資洽購全幢,惟集團無意出售,故作長線收租之用。
華懋 安達 臣道 兼容 豪宅 公屋 發展
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350764

安達臣道項目300伙 料2020年登場

1 : GS(14)@2018-07-16 06:50:41

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9673&issue=20180716
【明報專訊】繼將軍澳海翩滙、荃灣全‧城匯,以及今年稍後開售的元朗朗屏站項目,華懋下一個大型新盤將是觀塘安達臣道項目。可留意的是,港府6月底針對樓市再出招,宣布將觀塘原安達臣道石礦場內6幅土地,改撥作興建公營房屋,預料提供約5200伙單位,令上述華懋安達臣道項目變成區內鳳毛麟角的純私宅發展項目;華懋銷售部總監吳崇武回應稱,項目的設計規劃,早於政府6月底出招前已經敲定,會繼續打造為區內的高端屋苑,最快2020年第三、第四季推出市場。

政府出招前已敲定屋苑設計

華懋今年1月以31.128億元成功投得上述安達臣道首幅住宅地,以項目可建樓面面積約25.9萬方呎計,每方呎樓面地價約1.2萬元,華懋當時預計投資總額約45億至50億元。事隔半年後,安達臣道一帶未來的社區面貌,卻迎來不小的改變,料將變成以公營房屋作主導。吳崇武表示,安達臣道位處東九龍半山,地盤可塑性依然高,而項目的發展方案,早於政府出招前已敲定,所以項目的市場定位依然為高端屋苑。根據集團的部署,項目計劃2019年底入紙申請預售樓花同意書,最快2020年下半年登場。

他續稱,安達臣道項目稍後將向當局申請入則,將主打中大型單位,提供逾300個住宅單位。

[發展商專訪]
安達 臣道 項目 300 2020 登場
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