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安老按揭出爐 按百萬物業 終身月收千八

1 : GS(14)@2010-12-17 11:27:46

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=14775649

【本報訊】針對長者而設的按揭計劃終在港出現。香港按揭證券公司昨日宣佈,明年上半年推出俗稱「逆按揭」的安老按揭試驗計劃,讓長者以供滿按揭的自住物業作抵押,每月從銀行收取穩定收入。以估值 100萬元物業計算,若選擇終身領取的話,每月最少收 1,800元。

按證公司今年 10月及 11月進行調查,共訪問了 1,005位年齡 60歲或以上、擁有非按揭或快將清償債務物業的業主。結果發現,約 44%受訪者支持引入安老按揭,並有約 25%受訪者會考慮參加該按揭計劃。
按證公司執行董事彭醒棠稱,由於調查結果正面,故決定推出計劃,讓長者以沒有按揭的物業作抵押,在繼續居住原有物業的同時,每月可從銀行收取穩定收入。
計劃參與者必須為 60歲或以上人士,可選擇的按揭年期包括 10年、 15年、 20年或終身領取,另必須繼續負責物業的維修保養,以及繳付差餉、地稅及管理費等。假如參與計劃的長者,選擇收取現金的年期完結,借款人仍可居住在原有物業至去世,銀行之後才收回及出售物業。
樓價差額 由按證包底
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物業出售後,在扣除長者之前收取的款項本金、累計利息、保費及安排出售物業等費用後,若仍有餘款,銀行會將餘款全數給予借款人的承繼人。相反,若出售物業後,金額不夠彌補長者之前收取的款項和所涉費用,銀行不會向借款人的承繼人追收差價,而會向按證公司收取差價。有按證公司為風險「包底」,將可鼓勵銀行參與有關計劃。
若長者去世後,其子女或承繼人希望繼續居住在有關物業,他們可以在一定期限內,優先償還在安老按揭計劃下曾經收取的貸款及相關費用,以贖回物業。
彭醒棠期望,藉着有關計劃,為長者提供多一個收取穩定現金流的渠道,提升生活質素之餘,又確保老有所居。至於保費息率,他表示,會進一步與銀行商討,強調水平應不會太高。按證公司總裁劉怡翔補充,安老按揭的保費水平仍要與銀行商討,以美國為例,當地會一次過收取貸款額的 2%,其後每年收取 1.25%。
劉怡翔稱,參與計劃的長者需接受輔導程序,以充份了解整個計劃的內容,有關做法是參考美國例子,當地輔導員有相關牌照,讓長者了解物業最終有機會被變賣。
聯名物業 須為長命契

參與計劃的物業需有火險、沒附帶其他產權負擔,例如轉讓限制。假設同一物業有兩位借款人,一人去世後,另一人仍可繼續收取貸款,直至計劃完結。值得注意的是,在此情況下,有關物業須為俗稱「長命契」的聯權擁有(即一方去世,業權自動歸在生的一方所有),而非分權擁有契(即一方可有權出售物業,而毋須另一方同意)。
滙豐香港區個人理財業務主管麥倩華表示,支持任何能夠協助長者有更大財政保障的措施,香港人口持續老化,對安老按揭需求有增無減,滙豐期待知悉計劃詳情,並盼望提供支持。她指出,香港 65歲以上人口佔整體 13%,預期有關比例在未來 15至 20年升至三成。
中銀香港副總裁林炎南亦稱,該行積極支持該計劃。不過,他表示,市民及樓宇擁有者對該計劃的概念,需要一個認受過程,他認為,應參考先進國家經驗,考慮顧客之取態,計劃才得以推進。他指出,該行與按證公司保持接觸,但不評論逆按揭的風險及利潤率,強調產品屬變相保險產品,該行有興趣發展。
借款人每月收取金額

借款年期: 10年
-假設物業估值 100萬元-
每月收取現金(元): 3,300-4,600
-假設物業估值 800萬元-
每月收取現金(元): 26,400-36,800

借款年期: 15年
-假設物業估值 100萬元-
每月收取現金(元): 2,500-3,500
-假設物業估值 800萬元-
每月收取現金(元): 20,000-28,000

借款年期: 20年
-假設物業估值 100萬元-
每月收取現金(元): 2,100-3,000
-假設物業估值 800萬元-
每月收取現金(元): 16,800-24,000

借款年期:終身
-假設物業估值 100萬元-
每月收取現金(元): 1,800-2,800
-假設物業估值 800萬元-
每月收取現金(元): 14,400-22,400

資料來源:按揭證券公司
安老按揭主要申請條件

合資格借款人: 60歲或以上,擁有非按揭自住物業的業主
共同借款人數上限: 2人(可為夫妻、兄弟姐妹或非親屬人士)
物業業權狀況:相關物業的所有業主必須共同參與安老按揭,所有借款人必須是相關物業的業主
估值上限: 800萬元
物業樓齡上限(以貸款時計): 50年

資料來源:按揭證券公司
2 : GS(14)@2010-12-17 11:28:02

學者:有一定需求
2010年12月17日

【本報訊】政府推出安老按揭試驗計劃,市場反應普遍正面。學者認為,對於那些畢生積蓄放在物業上的長者來說,是一項便利;但對中產人士來說,計劃的需求欠奉,一些精於理財的中產人士,更寧願選擇將物業按給銀行,然後用這筆資金進行投資,回報往往更高。
城市大學 MBA課程主任曾淵滄指出,安老按揭在西方十分流行,香港雖然是中國人社會,但應有一定需求,適用於一些只擁有一個單位、手持現金不多的人士。曾淵滄表示,他持有十多個物業收租,已有穩定現金收入,毋須承造安老按揭。
獨立股評人陳永陸(陸叔)認為,安老按揭恍如另類保險計劃,對於無需要或者無打算把物業留給後代的人士,有一定吸引力,他們把物業按給銀行,繼續有屋住之餘,每月又有固定收入,何樂而不為。
中產取態 視乎收費

陸叔在灣仔會景閣擁有兩個供滿的物業,一個自住,一個讓子女居住,他打算在百年歸老後,把自住單位留給子女,故無意承造安老按揭,加上他本身精於投資,寧願賣掉自住單位,把套現資金撥作其他投資來增加回報。
浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才認為,計劃視乎個人需要,一些只有一個自住物業而不能拿綜援的人士,生活在貧窮線下,藉計劃套現,無疑解決每月生活所需。
然而,他認為,若中產人士精於理財,目前物業按揭息率不需一厘,拿取大筆資金作投資,回報分分鐘高於 3至 4厘,故計劃是否合乎中產胃納,最終取決於收費水平。
3 : GS(14)@2010-12-17 11:28:17

中產不感吸引 寧按樓投資
2010年12月17日

【本報訊】逆按揭是否「老有所依」仍是未知之數,但可以肯定的是計劃的靈活性低,對一些中產人士來說,吸引力不大,他們寧願選擇到銀行做按揭來投資。
55歲的梁先生是大學導師,與妻子擁有北角城市花園一個面積 700平方呎的單位,現時估值約 600萬元。
假設他參加計劃,將物業抵押 20年,每月最多可收取 18,000元生活費;但他認為,金額多少並不重要,對他來說,參加計劃等同「綁死嚿錢」。
嫌逆按揭無資產增值

「點解唔去按咗層樓,將筆錢去投資,買股票或買樓。」他認為,逆按揭沒有資產增值的概念,每月得到的生活費,等同減少物業的價值,自己日後退休,可以換一個較小、較便宜的單位,再用多出的金錢,投資在其他方面,令資產調動更靈活,得到的資金有機會比逆按揭給予的更多。
「唔等錢使,梗係留番畀啲仔女。」從事建築業、 58歲的黃先生,在觀塘月華街月明樓,擁有一個面積 600平方呎的物業,現時估值約 260萬元。由於每月消費不大,又有兩名子女供養,加上自己早已計劃退休生活,從未擔心過日後的開支,手上物業是留給子女的重要財產。即使日後有需要動用大筆金錢,他寧願將部份業權按給銀行,亦不願參加計劃。
安老 按揭 出爐 按百 百萬 物業 終身 月收 收千 千八
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=272065

安老按揭提高貸款金額

1 : GS(14)@2015-03-13 18:22:55

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150313/news/ec_ecj1.htm
【明報專訊】按揭證券公司昨宣布優化安老按揭計劃,以提高每月年金和一筆過貸款金額,提供更靈活財務安排。措施即日生效,現有及新按揭借款人均可受惠。按證公司總裁李令翔表示,優化措施可提高借款人收取的每月年金或一筆過貸款金額,滿足市場對更靈活退休規劃的需求。

是次推出優化措施包括:抵押物業毋需是借款人的主要居所,但借款人不可將物業出租;借款人可抵押多於一個物業;共同借款人數目上限由2人增至3人;及借款人可將個人壽險保單轉讓予銀行為額外抵押品。

李令翔坦言,由於計劃較複雜,過往推出初期申請宗數增長較慢,但現時已愈來愈受歡迎,累計申請宗數已逾800宗,單是今年首兩個月,申請宗數按年升五成。他期望未來申請宗數增加,不過目前難預測增加幅度。

就申請人要支付包括保費等各項費用的問題,李令翔認為,不應覺得保費水平高,因為按證公司承擔的風險亦不低。他又表示各項費用不會構成財務負擔,費用可以在貸款中滾存,而不需用現金支付。

對於施政報告提出的居屋補地價貸款計劃,他表示目前仍未有細節。
安老 按揭 提高 貸款 金額
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=288448

田生夥新昌拓安老業務

1 : GS(14)@2015-10-07 01:22:32

【本報訊】主要從事舊樓收購的田生集團,竟宣佈夥拍建築公司新昌營造(404),合作搞安老。新昌營造宣佈,旗下的新昌策略投資與田生物業投資簽署合作備忘錄,雙方合資成立「新田集團」,發展香港及東南亞地區的地產及安老項目。田生集團董事區永華稱,發展安老項目目的「唔好淨係諗賺錢,想幫老人家解決居住問題」。



香港東南亞物色土地

田生物業投資為田生集團子公司,負責在香港及東南亞地區,物色土地;新昌負責建築及其他相關服務。區永華指,早前與新昌簽訂另一份戰略合作備忘錄的澳洲安老服務公司SAPPHIRE,將會負責老人院舍的管理。區永華指過去4年一直在東南亞物色發展機會,「香港舊樓回收成本太高,政府辣招要畀多20%稅,吸引力唔大。」他指公司在馬來西亞已有約4,000萬呎土地儲備,料最快明年推出首個項目。他補充,開業後預期每月收費約一萬元,對象包括港人及當地居民,「環境一定好過香港嘅舊式老人院。」因政策所限,項目只供出租而不能出售。雙方亦有意在香港、特別是新界尋找土地,改建為老人院舍。惟區永華指此舉涉及更改土地用途,料短期內難以成事,現階段以海外市場為首要目標。新昌營造候任行政總裁蔡健鴻指,發展安老項目主要因看好市場前景,並為擴闊業務範圍,強調無意放棄現有建築業務。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151006/19322019
田生 生夥 新昌 安老 業務
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=292754

靠港澳富豪接濟 盼回國安老

1 : GS(14)@2016-05-19 02:16:40

■許家屯1990年出走美國並定居當地,圖為他1997年於美國接受記者訪問。


【本報訊】中國人傳統觀念落葉要歸根,許家屯遠走美國時已74歲,雖在美國住大屋及有人服侍,生活無憂,但始終背井離鄉,髮妻又在內地。他曾多次透過媒體向北京表達回國心願,但始終未能回國。香港《壹週刊》早年披露,許家屯赴美時隨身只得8,000美元,到美後全靠他在港結識的港澳富豪朋友,包括霍英東、李嘉誠及董建華等接濟,加上寫稿賺錢,許於1994年終在洛杉磯東郊小城Chino Hills買下一間大屋,與兒媳婦的家姐李海倫一起生活。


■許家屯在1993年曾出版回憶錄,談及在港工作的重大事件。

與習近平父交情不錯


許是在江澤民執政期間出走美國,故江時代回國無望。海外有報道指,1997年鄧小平死後,許曾託人向江捎信想「回國安老」,江回話:「他(許家屯)走我們不歡送,回來我們也不歡迎。」令在美的許吃一記悶棍。今年初,許接受《亞洲財訊》採訪時透露,2012年底中共十八大後,許曾請江蘇華西村書記吳仁寶傳話,吳為此寫信透過政治局委員李源潮交胡錦濤,胡當時已不是總書記,但還是國家主席,接信後表示不管政治了,但表態「許家屯回國,個人沒有意見」。可惜吳仁寶2013年3月18日突然去世,事情不了了之,許深感遺憾。有與許相熟的朋友稱,如果許能捱過此次難關,憑他當年與習近平之父習仲勛不錯的交情,或許他落葉歸根之願,在習近平一朝有望實現。■記者陳永階





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160516/19613888
港澳 富豪 接濟 回國 安老
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=300179

未補價居屋可做安老按揭

1 : GS(14)@2016-10-14 06:29:46

【明報專訊】按證證券公司宣布,安老按揭計劃擴展至未補地價的資助房屋,包括居屋、公屋及夾屋,涉及合資格單位40萬個。申請者年齡須為60歲以上,持有香港身分證,樓齡需為50年以下,物業估值將以市值扣減地價後計算。申請人亦毋須透過任何中介人作出申請,可直接與參與銀行聯絡。

按證公司總裁李令翔表示,早前已收到數十宗的資助房屋業主的查詢,單位的平均估價超過300萬元,昨日計劃啟動首天,按證公司已批出兩宗申請。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2205&issue=20161014
未補 補價 居屋 可做 安老 按揭
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=311895

石仔嶺安老院促商討搬遷安排

1 : GS(14)@2016-11-12 05:34:46

【本報訊】港府在爭議聲中強推新界東北發展計劃,其中古洞石仔嶺安老院內近千名長者面臨逼遷。政府承諾在2021年前,在院舍附近興建新安老院舍綜合大樓,安置受影響長者。土木工程拓展處昨為新大樓地盤,平整土地及基礎設施工程招標。不過有受影響院舍指,當局在工程撥款通過後未有再接洽,長者及院舍能否悉數無縫交接遷入新大樓,情況仍未明。


冀無縫交接長者


根據港府早前提交立會文件,新院舍將提供不少於1,100個宿位,可吸納全部現有石仔嶺安老院的長者。古洞石仔嶺新安老院選址位於現時安老院以西大約100米,新大樓預計會有多個營運者以不同院舍形式提供服務。政府今年8月已刊憲收地,昨日正式為新大樓前期土地平整等工程進行招標,工程預計明年1月展開,需時約1年完成。當局早前曾指出,新大樓建成後,社會福利署將透過招標形式選擇營運者。不過有不願透露姓名的受影響院舍指出,長者已適應現安老院生活,照顧者亦掌握長者的生活習慣及口味,亦擔心新營辦商收取長者設限。院方期望,新大樓落成後,當局能夠將長者、照顧者及營辦商無縫交接一併遷入新大樓,避免長者難以適應。院方又指出,近期港府雖將老人院地皮續租2年,到2018年屆滿,但當局未有再與院舍商討日後搬遷的具體安排,促當局盡早與業界討論,及早做準備。石仔嶺安老服務聯會指,將會約見勞工及福利局討論遷院安排。■記者鄭啟源




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161112/19831012
石仔 仔嶺 安老 院促 商討 搬遷 安排
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按證半年批344宗安老按揭 大增一倍

1 : GS(14)@2017-10-15 16:27:43

【本報訊】按揭證券公司上半年多賺95.3%至5.78億元,期內批出344宗安老按揭申請,較去年同期增倍。按證公司公佈上半年業績,未經審核的綜合除稅後溢利為5.78億元,按年大增95.3%。股東資金年回報率為12.6%,按年提升6個百分點;成本對收入比率由去年的29.3%,改善至9%。截至6月底,資本充足率為20.7%,較去年底微降0.6個百分點。期內,新取用按揭貸款額為159億元,按年升1.04倍,其中87%的新取用貸款(以貸款額計)用於二手市場的物業按揭。安老按揭計劃方面,單計上半年,按證共批出344宗申請,較去年同期的168宗增倍,平均物業價值為500萬元,而平均每月年金為15,200元。自安老按揭於2011年推出至今年9月底止,累計申請宗數則達2,142宗,申請人平均為69歲,平均物業價值為510萬元,平均每月年金為15,000元。不過,前年推出的「補價易」,即由按證公司擔保提供資助房屋業主補地價貸款,則暫未有批出申請。中小企融資擔保計劃則批出577宗申請,涉及的總貸款額約22億元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171010/20177669
按證 半年 344 安老 按揭 大增 一倍
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=342637

按證研分保安老按揭組合 承諾條款不變 學者:有助業務長期維持

1 : GS(14)@2018-02-12 07:09:16

【明報專訊】按證公司的逆按揭產品「安老按揭」自2011年推出後,去年申請宗數錄得歷來最大增長。按證公司執行董事兼總裁李令翔接受本報訪問時稱,該業務可望在兩至三年內實現盈利,而且由於規模持續擴大,按證公司有意把部分安老按揭資產,分保予再保險公司,以轉移風險。他強調,現有客戶不會受影響。

明報記者 廖毅然

受惠擴大至未補地價資助房屋的措施,去年安老按揭錄得761宗新申請,是歷來最多(見圖),令累積申請宗數增至2317宗,涉及的物業價值總額已超過100億元。按證公司指,去年安老按揭的新申請者,有37%來自未補地價的資助房屋業主。

物業市值逾百億 李令翔:洽談已成熟

有鑑規模增長可觀,李令翔稱,若未來的增長速度與去年相若,該業務有望在兩至三年內達到收支平衡,甚至有盈利,較原來預計最少10年後才有盈利為早。

他又透露,按證公司正與數家再保險公司洽談,把部分安老按揭資產分保予對方,部分洽談已達成熟階段。但他表示,難以估計會把現時2317宗累積申請中的多少宗分保,只表示希望愈多愈好,但亦要視乎對方的風險胃納。

轉移業務風險 利接受更多新申請

李令翔表示,把安老按揭資產分保,可把業務風險轉移,目的是讓按證公司有更大的空間去接受更多的新申請,是業務長遠發展的關鍵。他並強調,現有客戶不會有影響,可繼續收取原定的年金。

所謂再保險,簡單而言是保險公司的保險,並不涉及出售資產,而是保險公司把風險分保出去,故一般而言,再保險公司不會直接面對個人客戶。

學者:「倒貼」業務 影響按證盈利

經濟學者關焯照表示,相信一旦分保,現有條款都不會更改,市民毋須擔憂。他認為,按證公司此舉,主要因為安老按揭有可能是「蝕本生意」,尤其若申請者選擇終身收取年金,按證公司「倒貼」的機會甚大,因此若不把風險轉移,此業務難以長期維持,對按證公司的盈利能力亦會有負面影響。

據按證公司最新截至2016年底的數據,安老按揭業務的承擔風險增至43億元。該業務於2011年推出,而按證公司的盈利亦由當年的12.56億元,減至2016年的6.04億元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7572&issue=20180205
按證 證研 分保 安老 按揭 組合 承諾 條款 不變 學者 有助 業務 長期 維持
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上商銀行:安老按揭有錢賺 帶動交叉銷售

1 : GS(14)@2018-02-12 07:09:17

【明報專訊】按證公司擬把部分安老按揭資產轉售,以減低風險,但對於銀行而言,安老按揭不一定是蝕本生意,而是能為整體業務帶來協同效應。上海商業銀行常務董事兼行政總裁郭錫志表示,安老按揭業務本身有錢賺,而且可令該行的其他業務都有增長。

全線分行接受申請 吸納不少新客

安老按揭自2011年推出後,上海商業銀行在翌年加入參與,直至去年起全線45間分行都可接受安老按揭的申請,郭錫志稱,這個改變相當重要,因為並非每間參與銀行的全線分行都可接受申請,這項措施令該行的優勢增加,吸納不少新客戶。他透露,去年該行收到130宗安老按揭申請,佔整體新申請17%,相較該行前一年的數目更有倍數增長,他對此市佔率感到滿意。

另一方面,去年新申請當中,有70%來自新客戶,這批新客開立戶口後,該行可交叉銷售,帶動其他業務,例如保險業務的增長。他指申請安老按揭的並不一定是資金不足的長者,該行便有一宗申請是涉及估值1800萬元的私樓業主,反映不少客戶相信,該產品可改善其現金流,並有「自製長糧」的效果。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0006&issue=20180205
上商 銀行 安老 按揭 有錢 帶動 交叉 銷售
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按證公司澄清:擬分保部分安老按揭業務

1 : GS(14)@2018-02-12 07:13:39

【明報專訊】按證公司昨日澄清,正與再保險公司商討將部分安老按揭的保險業務分保,由再保險公司承擔部分風險。具體安排上,所有安老按揭貸款仍由按證公司提供保險,再保險公司的角色是在背後承擔按揭證券公司的部分風險。

屬風險管理 非出售資產

再保險亦即保險公司的保險,近年這概念在中港愈來愈盛行,當保險公司承保規模愈大,會把部分承擔的風險分予其他保險人。按證公司強調,分保是屬於風險管理措施,並不涉及出售資產,對安老按揭計劃的客戶亦不會造成任何影響。

另外,按證公司自去年透露會推出終身年金計劃後,市場反應熱烈。金管局總裁陳德霖昨日出席立法會財經事務委員會時,亦被問到會否加碼。立法會議員陳健波表示,由於初步計劃的年金總額為100億元,每人保費上限100萬元,意味有可能只能讓1萬人參與,希望按證公司加碼。

陳德霖回應稱,年金計劃牽涉風險評估及管理,當局會視乎推出後的實際反應,如果超出100億元額度,只要不違反風險管理的原則,當局願意增加總額。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8206&issue=20180206
按證 公司 澄清 分保 部分 安老 按揭 業務
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白石角住宅地加設3萬呎安老院舍

1 : GS(14)@2018-09-11 07:54:38

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3027&issue=20180911
【明報專訊】財政司長陳茂波於今年3月的網誌提及,將適當的批地/賣地項目中,加入條款規定發展商須興建安老院舍,有關措施新近加入在賣地表內的大埔白石角一幅住宅地皮內。

前臨6幅白石角住宅地

城規會文件顯示,社會福利署就大埔白石角優景里與博研路交界住宅地皮,向城規會申請擬議社會福利設施(安老院舍),總樓面面積不多於32,392方呎,為擬議安老院舍提供100個宿位,並將提供兩個車位予有車尾升降台的私家小巴和救護車使用。

白石角優景里與博研路交界住宅地皮原為「政府、機構或社區」地帶,並預留作專上教育機構及相關用途。

由於教育局沒有計劃擴建香港中文大學和香港教育大學,亦沒有落實任何有關教育發展方面的計劃,因此教育局不反對釋放用地作其他較為優先的發展。

及後政府改劃為住宅用地,並將地皮於2017至2018年度加入賣地表內,惟地皮一直未有推出。

預計可建最多74萬呎樓面

上述地皮位於優景里與博研路交界,佔地逾35.41萬方呎,前方為政府近年推出的6幅白石角住宅地,或阻擋優景里用地的景觀,惟地皮面積及規模較大,剪裁較具彈性,業界人士估計,地皮發展地積比率約1.5倍至2.1倍。

預計可建樓面53.6萬至74.36萬方呎,料建中低密度住宅項目,市場估值約32.3億至53億元,預計每方呎樓面地價約6000至7000元。
石角 住宅地 住宅 加設 萬呎 安老 院舍
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351210

嘉濤(香港)控股(輝濤嘉濤護理集團,輝濤安老院/嘉濤安老院/康城松山府邸/荃灣老人中心/荃威安老院)專區

1 : GS(14)@2018-10-14 09:10:15

http://elderlyhk.com/about.html

2 : GS(14)@2018-10-14 09:10:27

http://elderlyhk.com/index.html
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3 : GS(14)@2018-10-14 09:11:02

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4 : GS(14)@2019-04-26 13:17:26

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銀髮市場需求增 中港安老院價差大

1 : GS(14)@2018-12-27 10:55:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7856&issue=20181227
【明報專訊】香港人口老化加劇,銀髮市場的需求日益增加。本地公營安老院的宿位長期供不應求,私營安老院質素良莠不齊,有本地集團看準商機,於元朗推出高端護老院,設備媲美住宅會所,惟單人房月租收費索價3.8萬元起。另一邊廂,有人因為物價低廉和服務的性價比較高,決定遷到廣東惠州的長者屋養老。

明報記者 張允亭

內地的CP長者屋項目,位於廣東惠州碧桂園•十里銀灘範圍內,距離深圳約1小時的車程。項目以完善的醫療服務及周邊配套作賣點,共提供3種戶型,包括單人房、雙人房及豪華套房。其中,單人房建築面積約有388方呎,睡牀、衣櫃及書枱等的基本家具齊備,另外連露台和附有暖燈的無障礙浴室。雙人房的建築面積約600方呎,可供長者夫婦入住。

醫療護理方面,項目每層均設有護士站,隨時回應長者的緊急需要。除了西醫外,亦提供中醫服務,包括針灸、推拿、刮痧、拔罐、艾灸,以至蒸薰機都一應俱全。另項目設兩層高的復康中心,由物理治療師指導下,協助有需要的長者進行復康治療。周邊設施方面,長者屋距離惠東著名的十里銀灘僅5分鐘車程,環境優美,附近亦有商店街,有各種類型連鎖店及餐廳,社區配套充足。

元朗高檔護老院 單人房每月3.8萬

另一邊廂,位於香港元朗的高端護老院以高端服務及多元化的院內設施作招徠。松齡護老集團旗下的松齡雅苑,連接YOHO Mall形點一期,位處元朗的中心地段。項目提供的戶型選擇較多,除了單人及雙人房外,亦有3至4人房及可供6人入住的加護房間。標準的單人、雙人房設有獨立浴室,另提供3至4戶作為一個單元的房間,住戶共享客廳空間及浴室設備。

此外,項目內部設有多種消閒設施,包括麻將房、按摩室、電影院及卡拉OK室、室內花園、理髮室等,為長者提供多個娛樂活動選擇。醫療護理方面,護老院引入各種先進的醫療設備,配合24小時的護士服務,照顧有不同程度護理需要的長者,亦專為有認知障礙的長者特設感官治療室,並提供中風後的復康訓練。飲食方面,護老院的餐單豐富,午晚餐提供三餸一湯外,早餐則以自助餐形式供應。

惠州長者單人房 月租6650人幣

雖然兩家護老院各有特色,惟收費有明顯距離。以同樣附有獨立浴室的單人房為例,惠東的CP長者屋每月租金為6650元人民幣起,本港的松齡雅苑每月租金則為3.8萬港元起。租金已包含餐飲費、水電費及基本謢理費,如長者有更多護理需要,則可購買其他治療項目套餐。

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