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按證研分保安老按揭組合 承諾條款不變 學者:有助業務長期維持

1 : GS(14)@2018-02-12 07:09:16

【明報專訊】按證公司的逆按揭產品「安老按揭」自2011年推出後,去年申請宗數錄得歷來最大增長。按證公司執行董事兼總裁李令翔接受本報訪問時稱,該業務可望在兩至三年內實現盈利,而且由於規模持續擴大,按證公司有意把部分安老按揭資產,分保予再保險公司,以轉移風險。他強調,現有客戶不會受影響。

明報記者 廖毅然

受惠擴大至未補地價資助房屋的措施,去年安老按揭錄得761宗新申請,是歷來最多(見圖),令累積申請宗數增至2317宗,涉及的物業價值總額已超過100億元。按證公司指,去年安老按揭的新申請者,有37%來自未補地價的資助房屋業主。

物業市值逾百億 李令翔:洽談已成熟

有鑑規模增長可觀,李令翔稱,若未來的增長速度與去年相若,該業務有望在兩至三年內達到收支平衡,甚至有盈利,較原來預計最少10年後才有盈利為早。

他又透露,按證公司正與數家再保險公司洽談,把部分安老按揭資產分保予對方,部分洽談已達成熟階段。但他表示,難以估計會把現時2317宗累積申請中的多少宗分保,只表示希望愈多愈好,但亦要視乎對方的風險胃納。

轉移業務風險 利接受更多新申請

李令翔表示,把安老按揭資產分保,可把業務風險轉移,目的是讓按證公司有更大的空間去接受更多的新申請,是業務長遠發展的關鍵。他並強調,現有客戶不會有影響,可繼續收取原定的年金。

所謂再保險,簡單而言是保險公司的保險,並不涉及出售資產,而是保險公司把風險分保出去,故一般而言,再保險公司不會直接面對個人客戶。

學者:「倒貼」業務 影響按證盈利

經濟學者關焯照表示,相信一旦分保,現有條款都不會更改,市民毋須擔憂。他認為,按證公司此舉,主要因為安老按揭有可能是「蝕本生意」,尤其若申請者選擇終身收取年金,按證公司「倒貼」的機會甚大,因此若不把風險轉移,此業務難以長期維持,對按證公司的盈利能力亦會有負面影響。

據按證公司最新截至2016年底的數據,安老按揭業務的承擔風險增至43億元。該業務於2011年推出,而按證公司的盈利亦由當年的12.56億元,減至2016年的6.04億元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7572&issue=20180205
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=348068

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