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租金季跌7% 海嘯後最差

1 : GS(14)@2016-01-22 16:04:40

【本報訊】據代理統計,去年住宅租金首三季的升幅於第四季一筆勾銷,按季錄7.1%跌幅,屬2009年金融海嘯後最大按季跌幅,更拖累租金2015年按年下挫4.2%。



十大屋苑全線向下

中原研究部高級聯席董事黃良昇稱,去年首三季租金走勢平穩,不過第四季起看淡經濟言論湧現,加上香港經濟增長放緩,中產家庭削減租金支出,令中產聚居的大型屋苑開始錄得跌幅。至去年12月傳統租務淡季,租金更跌至2014年7月以來的一年半新低,當中十大屋苑更全線錄得跌幅,例如鰂魚涌康怡花園及柴灣杏花邨租金按月跌4.9%。中產亞太區住宅部總裁陳永傑指出,集團住宅部全年佣金收入24.7億元,較2014年28.8億元,按年下跌14%。他估計,自去年底美國宣佈加息至下月農曆新年期間,樓價將跌近一成,抵消去年全年樓價升幅,當中500萬元內細價樓最受影響。中原將向初一至初三促成任何住宅、工商舖物業買賣及租賃成交的代理派發3,500元開單利是,而美聯同期亦會向促成交易的員工派發1,000元到3,000元開單利是,視乎交易類型。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160122/19462035
租金 季跌 7% 海嘯 最差
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租金季跌7.1%金融海嘯後最多

1 : GS(14)@2016-02-08 02:53:39

【本報訊】樓價跌,租金跟跌。全港100個屋苑去年第四季平均呎租31.6元,較去年第三季34元,按季跌7.1%,按季跌幅是2009年金融海嘯後最大。十大屋苑中鰂魚涌康怡花園及柴灣杏花邨跌幅最多,同樣按月跌4.9%,指標屋苑鰂魚涌太古城更有單位新租平過舊租。



太古城717呎單位減租8%

根據中原地產新簽租約統計,去年第四季全港100個大型私人住宅屋苑平均呎租31.6元,按季跌7.1%,為金融海嘯後最大跌幅;比較2014年12月,更加是按年跌4.2%,為2008年後首次錄得按年跌幅。其實去年首三季都錄得升幅,但第四季不單止蒸發首三季升幅,甚至跌凸。十大屋苑呎租全部下跌,5個跌幅近半成,跌得最多是康怡花園及杏花邨,均按月跌4.9%;傳統上車盤嘉湖山莊則排第二,跌4.6%。數據反映去年第四季情況,但根據市場消息,私樓租金跌勢未止,指標屋苑太古城,一個實用面積717方呎低層單位,上月以2.3萬元租出,比對上一份租約2.5萬元,平8%。另外,反映大市的中原城市領先指數CCL最新報132.9點,較去年歷史高位146.92點,跌9.54%。馬鞍山指標屋苑新港城,世紀21奇豐蔡蓓表示,K座中層1室,實用面積551方呎,業主原開價1.75萬元放租,日前終減價2,500元以1.5萬元租出,減幅達14.3%,呎租27.2元。■記者陳家雄





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160205/19480555
租金 季跌 7.1% 金融 海嘯 後最 最多
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英國樓價近5年首見按季跌 第一太平:低息利好不再 宜轉投鄰近城市

1 : GS(14)@2017-05-13 01:38:58

【明報專訊】近年全球息率徘徊歷史低位,當中歐洲和日本央行更採取負利率政策。低息環境刺激樓價上揚,但數據顯示英國4月樓價錄得近5年來首次按季跌幅,反映當地樓市近期有放緩迹象。 第一太平戴維斯全球研究主管Yolande Barnes(圖)認為,息口對倫敦樓市的利好作用已經過去,又建議有意投資英國房地產的人士,可考慮一些南部城市。

明報記者 王俊騏

Barnes相信今年倫敦豪宅價格不會錄得任何增長,相反,外城區和倫敦以外地點的樓市表現強勁。她表示,目前豪宅的租賃需求疲弱,但中低級住宅需求強勁,樓價和租金增長仍然正面。她表示,近年全球處於歷史低息環境 ,帶動不同城市包括倫敦的樓價急升,惟息口對倫敦樓市的利好作用已經過去;反而其他城市如香港和新加坡,未來樓價升幅會更貼近租金增長。

中低級住宅需求仍強

按揭貸款機構Halifax最新數據顯示,上月英國樓價按季下跌0.2%,是2012年11月以來首次錄得按季跌幅,平均樓價21.96萬鎊(約222萬港元)。該機構表示通脹升溫加重家庭開支,而且就業機會有下降迹象,可能壓抑樓市需求。皇家特許測量師學會(RICS)早前更形容目前樓市「呆滯」和缺乏動力。

對於預算有限的首次買家,Barnes表示倫敦缺乏呎價低於450鎊(約4500港元)的新盤 ,建議購買二手樓,租金收入較理想,因為毋須與新盤的其他租盤競爭。至於選址方面,她稱倫敦以外的一些小鎮和小城市的樓市表現理想,同樣能提供避險資產功能,而且部分租賃需求大,但樓價遠低於倫敦。

如果投資者傾向購買新盤,Barnes表示,仍須考慮大城市如曼徹斯特(Manchester),因為需求穩定、經濟強勁和前景樂觀,而布里斯托(Bristol)亦可取。不過,她表示除了北部城市外,一些較少港人熟悉的南部城市亦有良好的樓價和租金增長前景,例如利明頓溫泉鎮 (Lemmington Spa)、伯恩茅斯(Bournemouth)、布賴頓(Brighton)等,而這些城市的租金回報甚至高於倫敦中部地區。

南部城市租金回報勝倫敦中部

目前在英倫三島地區中,Barnes表示租金回報最高的是愛爾蘭都柏林,租金回報達7厘 ,至於英國國內則是利物浦,但租金和樓價增幅低,投資者入市前需留意當地租金回報高的原因,因為有時或源自市場表現差劣。據海外地產資訊網站Global Property Guide資料顯示,歐洲租金回報率最高的國家中,經濟較差的葡萄牙和烏克蘭等亦處前列位置(見表)。

料政治不明朗影響持續

被問到市民海外置業需關注的事項,Barnes建議市民置業前應關注相關城市的概况而非國家,因為很多城市的樓市表現跑贏國家整體。她表示,市民需要留意當地的經濟增長等因素,而歐洲不少城市都有良好前景,例如都伯林,因為吸引不少企業和商業機構進駐、租盤供應少和租金回報高等。

去年6月脫歐公投後樓市交投下跌,樓價亦出現調整,Barnes相信政治不明朗因素將持續影響交投,至於能否復蘇則視乎6月英國大選的結果和投資者對其觀感。此外,脫歐談判將於大選後展開,談判過程複雜和不明朗無疑亦會影響交投,但同時為進取的投資者帶來入市機會。她又指英鎊貶值令香港市民於當地置業變相有20%至25%折讓 ,無疑會鼓勵部分買家入市,特別是對於打算作中長期投資、相信脫歐對英國經濟影響不如外界預期般壞的人士。

政府遏海外買家 反推高租金

加拿大多倫多早前向海外買家徵收額外15%稅項,Barnes表示現時全球不少國家或城市都採取針對海外買家的措施,但這些地區都存在負擔能力問題,令市民選擇租樓,從而推高租金。她表示,全球很多政客選擇向海外買家開刀,但基本原因是市場需求很大,特別是年輕人,而且實際上限制外資反而會令租盤供應減少,進一步推高租金。她稱,限制海外買家政策的效果,往往與政府預期相反。

[海外置業錦囊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1543&issue=20170512
英國 樓價 年首 首見 見按 按季 季跌 第一 太平 低息 利好 不再 宜轉 轉投 鄰近 城市
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=332520

十大屋苑估價挫 嘉湖一季跌近兩成 業界:銀行隨市况調節 難再「估凸」價

1 : GS(14)@2019-01-07 14:27:41

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0515&issue=20190107
【明報專訊】隨着樓價回調,多個大型屋苑估價回落速度亦加快。本報翻查十大屋苑去年第四季估價表現,60個個案中,逾九成單位估值跌幅介乎10%至18%不等(見表1),其中上車屋苑天水圍嘉湖山莊跌幅最勁,個別單位一季估值下跌近兩成。業界人士認為,若樓市持續下行,去年初「估凸價」的情况今季難以再現。

明報記者 謝穎怡

去年初樓價急升,銀行估值較成交價更進取,不過近月受環球股市氣氛等影響,銀行對後市取態亦已轉趨審慎。近期被形容為「跌市火車頭」的天水圍嘉湖山莊,估價明顯受壓,據匯豐銀行網上估值顯示,屋苑賞湖居中層實用面積449方呎兩房戶,最新估值422萬元,實呎跌穿1萬元,與去年9月份估值514萬元比較,約3個月估價下跌18%,屬跌幅最大的單位。若以全年計,上址2017年12月估價錄453萬元,最新估價按年跌近7%。

嘉湖去年下半年錄多宗低價成交

嘉湖山莊估價大幅下滑,料由於屋苑於去年下半年起連錄多宗低價成交所致,如景湖居低層實用面積442方呎兩房戶,去年11月成交價418萬元,實呎9457元,做價重返2017年底水平;另樂湖居低層實用面積639方呎3房戶,同月以538萬元易手,呎價低見8419元。

第一城兩房估價重返2017年底水平

至於另一上車屋苑沙田第一城,以屋苑10座中層H室、實用面積327方呎兩房戶為例,恒生銀行最新估值501萬元,較樓市高位時估值596萬元,下跌95萬元或16%。另參考匯豐銀行對上址最新估值472萬元,與該銀行於2017年12月對上址的估值相同,意味單位估值已重返2017年底水平。

事實上,翻查沙田第一城近月成交,有部分單位成交價低於估值,如50座高層C室,屬實用面積304方呎兩房戶,去年11月以500萬元成交,當時銀行對上址估值為568萬元,即做價較估價低68萬元或12%,反映業主更願意以低市價沽貨。

太古城一季估價跌一成

此外,抗跌力較強的港島區屋苑,過去一季亦有5%至15%的跌幅,如鰂魚涌康怡花園實用面積461方呎中層戶,匯豐銀行及中銀香港最新估值同為829萬元,較樓市高峰分別跌16%及11%;另同區太古城實用面積1277方呎高層戶,中銀香港最新估值3516萬元,一季估價下跌一成。

市場料估價跌勢或放緩

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為,近期估價已陸續反映去年下半年的二手低價成交,而由於近月市場集中一手新盤,二手未有再現新低價,預料今季銀行估價即使仍會跟隨樓價下行,估價調整幅度料介乎5%之內,不過若個別屋苑成交價明顯下跌,不排除3月份估價會再下跌。
十大 屋苑 估價 嘉湖 湖一 一季 季跌 跌近 兩成 業界 銀行 市況 調節 難再 估凸
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351872

首季補地價80億 按季跌一半

1 : GS(14)@2019-04-16 18:38:40

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7533&issue=20190416
【明報專訊】雖然政府近年加快補地價,不過,據地政總署最新公布,今年首季共註冊9宗契約修訂及兩宗換地個案,期內補地價金額錄約80.59億元,相比對上一季逾168億元,按季減少約52%。另地政總署資料顯示,曾由陳振聰持有的中半山寶雲道16號「楠樺居」,2月完成補地價,金額超過3.04億元,每方呎樓面補地價約20,466元;嘉里(0683)喇沙利道10號及12A號、界限街168至168C,以近2.6億元完成補地價,每方呎樓面補地價約5753元。

傲南廣場再沽3層涉4.5億

另方面,由資深投資者林子峰拆售的黃竹坑道14號傲南廣場活化工廈項目再錄大額成交,市場消息指出,項目最後3層單位,包括26、27及28樓共15個單位,連同大廈廣告位及大廈命名權,獲一名買家全數購入,物業每層8562方呎,合共25686方呎,以呎價1.77萬元計,預料成交價約4.5億元,成該廈最大手買賣。

春秧街地盤5.8億易手

市場消息指北角春秧街62至68號地盤,最新以約5.8億元售出,項目佔地約4340方呎,根據北角分區計劃大綱圖劃作「商業/住宅」用途,可重建成商住、商廈或酒店發展,若重建成商廈,最高地積比15倍,可重建樓面約6.51萬方呎,每方呎樓面地價約8909元。
首季 地價 80 按季 季跌 一半
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352505

首季私宅落成僅千伙 按季跌近九成

1 : GS(14)@2019-04-27 07:17:33

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2396&issue=20190427
【明報專訊】今年首季私宅落成量明顯放緩;運輸及房屋局公布,今年截至3月底,首季私宅落成量僅1000伙,按季急挫7300伙或88%,為2015年第一季錄900伙後的4年按季新低;不過,私宅施工量按季微升,首季錄得2300伙,較去年第4季2000伙增加300伙或15%。

潛在供應維持9.3萬伙

運房局同時公布,截至今年3月底,未來3至4年一手私宅潛在供應量約9.3萬伙,屬連續4個季度維持此水平,當中包括9000個貨尾單位、6.2萬伙興建中但未售出單位,以及2.2萬伙在熟地上可隨時動工興建單位。運房局指,在9.3萬伙當中,估計有7.3萬伙為實用面積小於70方米、即753方呎的中小型單位,佔整體供應量79%,比率與上一季相同。

Q房網香港董事總經理陳坤興認為,整體市場潛在供應已連續4季保持不變,即使近月發展商積極促銷現樓貨尾,但截至第一季尾,已落成而未售出單位總數維持9000伙,自2017年第三季起連續一年半保持不變,反映現時新盤銷售與市場潛在供應增加速率相若,市場潛在供應仍處於「樽頸」,樓市長遠供求關係,仍然偏向緊張。

跑道區新地皮招標 最高估值132億

仲量聯行估價部資深董事謝偉鴻表示,預期空置稅將令發展商對市况更敏感,以調整新盤建築工程進度。假如市况及前景不樂觀,發展商擔心日後銷情欠佳,或將拖慢建築工程,尤其豪宅項目,以減輕支付空置稅的負擔。

另地政總署公布,推出啟德第4C區1號地盤的新九龍內地段第6553號用地於5月3日起招標、6月14日截標;上述地皮位於跑道區前排,可享維港景,面積約10.2萬方呎,指定作非工業(不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站)用途,最高可建樓面面積71.4萬方呎。業界估計,地皮估值85.72億至132.16億元,預計每方呎樓面地價約1.2萬至1.85萬元。
首季 私宅 落成 僅千 千夥 按季 季跌 跌近 近九 九成
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