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50萬元進場 小資女月收租金八萬

2014-09-01  TCW

 

「現在行情值這個價嗎?我再考慮!」這是採訪進行時,鄭宇秀接到房仲打來報價給的回覆。

雖然政府頻頻打房,但她仍在大台北地區持續看房,找低於市場成交價七折的物件出手。她並非要自住賺差價,而是找具有潛力出租的相對便宜物件。

今年三十歲,她兩年前還只是個外商銀行小主管,住在基隆父母家,是個不折不扣的通勤族。如今,她和八位朋友名下擁有六間房子、總資產超過五千萬元,而她個人每月租金收入逾八萬。

二○一二年,她進入社會工作第六年,興起買房念頭。大學在紐西蘭念金融相關科系,回台後年收入將近一百五十萬,在同儕眼中,是「最有潛力」的買房族。

不過,在存錢計畫實施的第二年,她經計算後發現,假如要買一千萬的房子,自備款加裝潢至少需要三百五十萬,要在大台北買一間「不怎麼樣」的房子,至少要等五年,且無法保證未來房價漲幅,「我一想到未來幾年要斤斤計較過日子,就要瘋了!」 她坦承,當時為了存錢,連喝一杯飲料都要想很久。非得這麼痛苦嗎?她心想:「一定有其他方法!」

鎖定單一區域:團購中古屋,實價登錄價打七折

「想要成功,最快的方式就是模仿。」她開始參加坊間投資房地產的課程和講座,隔年,甚至辭掉令人稱羨的年薪百萬工作,到一家名不見經傳的小型不動產公司當會計。「薪水夠付生活費就好,」她向老闆表明,她去上班的目的,就是為了學習購屋。

一年下來,光新北市地區,她就看了近兩百間房,熟到一看物件,就能喊出行情價。

她觀察到,新北市中古屋的屋況較差,競爭對手少,議價空間大,再加上近兩年房市天花板效應,賺價差已非首選。考慮到租金能帶來固定現金流,又較不受大環境影響,因此將老屋整修後,出租給住不起台北市的上班族。

她的第一間房子買在去年九月,她和幾位朋友在新北市三重區團購一間八百萬的中古公寓,以貸款成數八成五計算,每人自備款不到五十萬,整間出租,每月租金一萬六千五百元,扣掉房貸利息,每月還有近幾千元的淨收入。

團購不僅分攤自備款,也同時分攤風險,「什麼東西都對半砍,你入場就很容易。」第一間房子嘗到甜頭,她繼續和朋友合作買房,地點都在新北市,只要賣價低於行情價,就是他們眼中的「便宜貨」,值得出手。雖然新北市中古屋開價相對低,但她仍以實價登錄交易價格的七折開始殺。

留意權狀坪數:增建、加蓋非銀行估價範圍

她很強調「權狀坪數」的重要性,因為很多物件有增建或頂樓加蓋,但這些坪數不在銀行估價範圍。

例如權狀三十坪加增建二十坪的房子,若銀行的估價為每坪三十五萬,以貸款八成計算,買家可向銀行借貸八百四十萬,但其中並未計入增建坪數,如果未事先了解銀行估價,以為銀行用五十坪來估價,容易有「自己能貸到很多錢,」的錯覺。

「銀行是金主,它說了算!」新聞報導,銀行可貸八成,但這取決於借貸人的信用。「(影響信用的)因素小到你無法想像,」信用卡遲繳、收入穩定度和總收支,都是評估項目,把自己包裝成銀行眼中的「乖寶寶」,是買房半年前必修功課。她在小地方下功夫,讓自己可貸到八至九成。

團購、低總價和高貸款成數,三項因素,讓她在一年內,投資六間房,但除了買到物超所值的房子,更重要的是,把一個「低總價加低單價」的房子改建成多個「低總價加高單價」的套房,增加現金流。

用裝潢、隔間加值:一間房變五間,創造高租金

以永和中古公寓為例,她把一間二十四坪的房子,隔成小套房,平均每間以近一萬元出租,每月租金可達四萬五千元,比整層出租多兩萬元。

而近期,她正著手將蘆洲一千五百萬的五十坪物件,分割成兩個小坪數的門牌,配上裝潢,以同區域的行情計算,每間可賣一千萬左右,扣除裝修和門牌費用,淨賺上百萬。不論是出租或出售,都是以「一間」變成「好幾間」的模式操作。

怕不怕房價下跌後難脫手?她說,個體戶無法控制房市,只要掌握手中的相對便宜貨,「把小環境弄好,樓梯間、室內弄得很漂亮,」開出低於行情價的價格,還是有信心能獲利了結。

【延伸閱讀】包租成績單

■三重區自強路

購入:850萬市價:約1,000萬利息:1萬2千租金:1萬6千(整層出租)

■永和區成功路*2(相同的2間)

購入:1,200萬市價:約1,800萬利息:2萬租金:9萬(套房出租)

■蘆洲區中興街

購入:850萬市價:約1,000萬利息:1萬2千租金:約5萬(套房出租)

■三重區貴陽街

購入:600萬市價:約900萬利息:1萬租金:1萬6千(整層出租)

■永和區文化路(整修中)

購入:1,750 萬市價:約2,000萬利息:3萬

》買房團目前每月實收總租金:17萬2千元

50 萬元 進場 小資 女月 月收 租金 八萬
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不諳韓文 隻身與LG傾生意 出租WiFi機 25歲女月賺10萬

1 : GS(14)@2014-05-06 19:22:49

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20140505/18709843

                【本報訊】「機會,唔係等運到,你可以去創造!」才剛滿25歲的王嘉汶(Carmen),說起這句話來,字字鏗鏘。當同齡少女,每天只懂拍拖扮靚,她已創立事業小王國,出租流動WiFi機,開業兩個月便回本,旺季月賺10萬元,難怪小妮子躊躇滿志,「趁後生搏一搏,輸咗贏經驗都係值得!」
記者:潘婉玲

                  踏入王嘉汶位於尖沙嘴的辦公室,一位五官標致,身形高瘦的年輕女孩迎來,讓人眼前一亮;誰料到,這小妹妹竟是公司老闆。

文字角力三個月獲接見

                Carmen的公司,專營出租流動WiFi機,國家包括韓、日、台、中國大陸,去年8月才開業,「頭兩個月冇放過假,連新年都照開工」。初生之犢不畏虎,沒有後台的小妹妹,主動向韓國電訊商叩門,結果碰得一鼻子灰,「一句email reject(拒絕)你:『唔好意思我哋冇啲咁嘅服務』」。樣子甜美的Carmen,性格卻硬朗得很,轉而向龍頭LG埋手,「瞓醒牙都未刷就開電腦,朝早9點起身,做到夜晚一兩點!」文字角力持續三個月,LG最終答允接見,不諳韓文,竟膽粗粗隻身飛到當地,「特登買特價機票,下晝去朝早返,傾到嗰刻我想尖叫!」一分耕耘一分收穫,公司兩個月已回本,月營業額達六位數字。遇上旺季,手持的500部WiFi機全數租出,淨賺逾10萬元。
年紀輕輕創業,你以為她含着金鎖匙出世,非也!十年前,母親撒手塵寰,Carmen跟隨比她年長九年的哥哥生活,一家四口居百多呎的套房,靠哥哥每月8,000元收入餬口。窮人的孩子早當家,Carmen中七畢業後便投身社會,到瑜伽中心當sales,日做十二三小時,當時只有18歲,「要使一筆錢讀書,不如我搵咗錢先啦!」

辭職棄高薪遊韓變創業

                一年後,Carmen加入電訊盈科廣告部,替旗下的黃頁、now電視台,爭取廣告客戶,主攻美容、化妝等企業,客人動輒百萬元宣傳。而Carmen從客戶服務主任,晉升至經理,只花了短短九個月,月入最高逾10萬元,當時22歲。年紀輕輕,攀上事業高峯,Carmen卻選擇辭職出走,拿着二三十萬元積蓄,原本準備往加拿大working holiday,但往加國前的一次韓國之旅,就讓Carmen步上創業之路,「雖然咁多香港人去韓國,但原來當時喺香港係冇得租WiFi」。
才剛滿25歲的Carmen,事業愛情兩得意,與男友拍拖三年,感情穩定,「佢都係工作狂,咁幾好,唔使拍拖,哈哈!」                                                        
2 : GS(14)@2014-05-06 19:23:00

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20140505/18709851


【話你知】
WiFi機即是流動上網分享器,目前,Carmen出租的WiFi機,除大陸外,其餘國家均是無限上網,以韓國為例,日租最便宜70元,高速型號則80元,可同時供5至10部手機分享(視乎產品型號),至少租四天,按金1,000元。客人須先於網上預訂,租借費用,從出發日開始計算,到回程日結束。
香港租機,雖然可以免除溝通問題,惟略嫌不夠方便,客人出發前一日需要到Carmen位於尖沙嘴的辦公室取機,回港後第二天便要還機;若要求速遞運送或收機,須另付20元,而逾時歸還,每天將罰款20元。
3 : GS(14)@2014-05-06 19:23:14

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20140505/18709860


【成功之道】
Carmen從小目標明確,「我由細到大都想做老闆,我要有自己嘅一盤生意」。她的生意頭腦,早於小六時開始萌芽,當年擁有電腦者不多,Carmen用家中的打印機,列印名字label,賣給同學,每張20元,對那些年的小學生而言,絕對是奢侈品,「啲同學見到label話好靚,我咪話『賣畀你吖!』」做成兩宗生意,卻被老師逮個正着,弄得見家長收場,退錢之餘,還捱了一頓痛罵。談起童年瘀事,小妮子仍然略帶不忿,「家姐都話我蠢,賣還賣,唔好畀老師知吖嘛!」也許,那時候,Carmen學會了,成功靠打拼,賺錢看時機。
Carmen年幼時家境清貧,住過鐵皮屋,一家人受盡親戚白眼,「親戚好鍾意同你比較,你個女做啲乜,我個女嘅男朋友做啲乜,啲好有錢嘅親戚,屋企好大好靚,原來做生意可以咁犀利」。她年紀輕輕已經深明成功首要爭氣的道理。
基層可跳出框框

從基層進身老闆,Carmen總算揚眉吐氣:「唔好以為,基層就永遠都只可以係基層,其實只係差個機會,就可以跳出個框框!」
《蘋果》記者
4 : GS(14)@2014-05-06 19:23:39

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20140505/18709868


【兄妹同心】
訪問期間,Carmen多次提到哥哥王嘉源(Ray),「生意上係我嘅軍師,我好感激佢!」Ray的創業故事曾多次被傳媒報道,他會考捧蛋,從事電訊銷售中介,輝煌時三個月賺150萬元,低潮時曾到夜總會當侍應,月賺8,500元。及至四年前,Ray以4,600元創立派傳單公司又成功翻身,目前每月盈利達六位數字,員工多達300人;Ray人生如坐過山車,現時客戶包括水務署、九巴、美心、中石化、建設銀行等。「莫找藉口失敗,只找方法成功」乃Ray的座右銘。
哥哥是Carmen的驕傲,也是恩人。哥哥的事業跌宕,讓Carmen心痛,卻又愛莫能助,「有段時間,我知佢事業低潮,但佢大男人唔會講,所以我決定早啲出嚟搵錢!」
身兼父職管接送

大男人的情緒不宣之於口,卻付於行動上,記者相約Carmen到鴨寮街拍攝,Ray駕車送妹妹到場後,便急急腳離開往見客,兄兼父職。
訪問後,Ray私下跟記者說:「雖然佢冇阿爸阿媽照顧,但我永遠都會係佢監護人,保護佢!」母親節將至,兄妹倆遺憾,不能跟亡母分享成功的一刻。
《蘋果》記者
5 : LHC(34894)@2014-05-08 01:06:03

好叻女smiley
不諳 韓文 隻身 LG 生意 出租 WiFi 25 歲女 女月 月賺 10
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大阪破賣淫集團23歲女月接客500

1 : GS(14)@2016-05-21 18:29:39

日本大阪府警方近日破獲一宗賣淫案,兩人被捕。集團其中一名少女,一個月內與約500名男子發生關係,平均一天接客17人。賣淫集團的35歲主腦龜山悠司,通過約會網站募集三名17至23歲少女,讓她們集中居住在一個公寓,然後派到情人酒店及其他酒店為男性提供性服務。集團一名23歲女子承認,一個月大約接客500餘人,但至今沒有拿到過分文,所有肉金全給龜山拿走。日本新聞網





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160520/19620356
大阪 賣淫 集團 23 歲女 女月 接客 500
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