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恒地擲47億 奪尖沙嘴地王 呎價1.38萬 商業地新高

1 : GS(14)@2014-09-07 12:17:18

■尖沙嘴中間道商業項目由恒地以近47億元投得,據悉成交價拋離出價第二高的財團逾半成。 馮就康攝



【本報訊】四叔高價奪尖沙嘴地王!昨日開標的中間道商業項目,由人稱四叔的李兆基持有的恒地(012)以46.88億元投得,每呎樓面地價高達1.38萬元,較九倉系去年底投得的中環美利大廈高出逾2%,更創商業地呎價歷史新高。據消息人士透露,恒地拋離出價第二高的財團逾半成,大熱之一的長實(001)據悉出價保守。記者:黃嘉銘 湯家明



地政總署資料顯示,恒地是次以近47億元高價購入中間道地皮,以可建樓面面積達33.97萬方呎計算,每呎樓面地價達1.38萬元,高於市場預期上限近4%,反映四叔出手闊綽,連聲稱出價積極的長實執董趙國雄亦因未能投得項目,向傳媒表示失望,禮貌回應價格合理。


傳出價高對手逾5%

中標的恒地透過發言人表示,項目將長線持有收租,不會拆售,預計2019年落成,總投資額達65億元,打算發展成高檔次餐飲、服務、購物的銀座式商場項目。另集團副主席李家誠昨表示,地皮優質罕有,認為中標價合理,又指地皮不會用作發展酒店,認為酒店需要設酒店大堂是浪費地皮。有消息指,恒地有意將項目興建成90米高,較毗連的喜來登酒店高30米左右,換句話說,將高過酒店大樓三分一。消息指,計劃打造的零售及服務大樓,走向高檔次租戶,認為10年難得一幅靚地,要肯定攞到手當然出價高些。



看好零售 建高檔商場

翻查資料,恒地在區內土地儲備不算太多,最大面積為酒店The Mira Hong Kong,有492間房,至於美麗華大廈商業樓面,有69.6萬方呎,另美麗華商場及美麗華酒店商場部份約有53.3萬方呎,而是次中標的中間道商業項目,則有33.97萬方呎樓面。韋堅信測量師行董事林晉超表示,由於同區供應十分罕有,同類型供應更有限,項目早前接獲18份標書,反應熱烈,大孖沙悉數列陣之餘,他估計一眾入標財團出價最少達一萬元一呎,又認為恒地以46.88億元投得,其實算合理。事實上,上月底,同區廣東道30號新港中心地下7號舖,建築約3,517方呎,以月租650萬元租出,呎租達1,848元,代理指,區內呎租穩守1,700至2,000元,叫價硬淨,同區藍馬商業大廈更以全幢標售,意向價約6億元,平均呎價約2.3萬元,料回報約2.3%。有市場人士認為,是次四叔表明不發展酒店及寫字樓,只做高檔次商場,明顯看好零售市道,亦不擔心同區競爭,隨時打造一個比美麗華更高檔的吸金場地,每月租金收入肯定以億元計。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140904/18855449
2 : Louis(1212)@2014-09-07 18:48:34

中間道為何高價售出?
2014年09月7日

■尖沙嘴中間道商業地皮以銀座式商場作發展方向,食正旅遊區條水,部署屬正路。

【規劃孖沙】尖沙嘴中間道商業地皮終於由恒地奪得,雖然未有如筆者預期般作酒店發展,但以銀座式商場作發展方向,也總算食正旅遊區條水,部署亦屬正路。

本來地皮位置,屬現有旅遊區核心周邊,酒店林立,從區域布局來說,作酒店發展最自然不過。不過酒店回本期相對較長,部份發展商始終以營利作目標,若有具體方案有效令地皮具有持續有高回報,自然樂於選擇該方案。

酒店面對的問題是,因客源浮動性較強,旅客入住時間主要以按日計算,開業初期整體入住率普遍亦只有六成至八成,要待品牌鞏固後才能有較高入住率,加上酒店營運、裝修成本較高,相對回本不夠「速食」;反觀商場一般至開業前已有至少八成租用率,租用期亦以年計算,在部分發展商角度而言,自然是較吸引選擇。

中間道地皮本身位處傳統旅遊區,又鄰近大型商場酒店重建項目,日後若兩者落成後,相信人流將保持一定水平。

更重要的是,商場是地皮容許發展用途當中,平均租金水平最高,實用呎租按與地面鄰近程度遞增,業界估計最高可逾200元,高層亦有逾60元水平,是寫字樓平均呎租60餘元和酒店扣除裝修及營運成本後的收益無法比擬,而市場部分估值假設地皮作寫字樓發展,低估了以商場發展的價值,因而令中間道有超乎市場預期的效果。

比利

地擲 47 奪尖 沙嘴 地王 呎價 1.38 商業 新高
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=285401

郭炳湘奪尖沙嘴「海員之家」項目

1 : GS(14)@2018-02-09 10:21:32

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4031&issue=20180209
【明報專訊】近年郭炳湘旗下帝國集團積極在港發展地產項目,據本報獲悉,該集團最新成功奪得海員俱樂部持有的尖沙嘴中間道「海員之家」重建發展權及未來50年的酒店營運權,惟市場人士估計,項目中標價低於市場估值55億元,傳約40多億元。

傳中標價40多億 低於市場估值

海員之家去年初低調推出招標,並於去年10月底截標,當時市場有指至少有8個財團入標,包括新地(0016)、信置(0083)、帝國集團等,事隔3個多月,招標結果終揭盎,據悉有關項目最終由帝國集團獨資投得,至昨晚截稿前,未獲有關方面回覆。市場上對上一幅酒店地王,為新地於去年10月以50.6億元投得的長沙灣酒店官地,當時每方呎樓面地價約13,520元。

上述項目於去年獲批建1座40層高酒店(另涉兩層地庫),總樓面逾34.6萬方呎,去年招標時市場估值約55億元,每方呎樓面地價約1.6萬元,但消息指今次帝國集團僅以約40餘億元投得,比市場估值為低。發展商主要就4部分出價,包括補地價金額、提供資金予海員俱樂部興建會所、物業管理費開支,以及相關營運成本開支等。有業內人士認為,由於中標財團需負責物業重建,但只獲50年酒店營運權,業權仍歸海員俱樂部,加上在該34.6萬方呎樓面中,有約5萬方呎樓面需留予海員俱樂部作教堂及會所,酒店樓面僅約30萬方呎,所以影響中標價。

獲50年酒店營運權

市場亦指入標發展商需向海員俱樂部遞交有關會所設計圖;海員俱樂部亦較重視將來的會所設計,發展商出價非唯一重要考慮因素,不排除今次帝國集團之中標價,有機會不是出價最高。

帝國集團近年積極在港增購地產發展項目,連同今次投得的「海員之家」,該公司在港已有8個地產發展項目,其中自2016年起,該公司更連續奪得6個地產項目,於2016年與信置合資投得海洋公園酒店發展及營運權,以及黃竹坑商業地,前者投資約30億元,後者中標價約25.28億元,同年該公司亦與香港小輪(0050)以約27億元投得屯門青山灣一幅住宅地。去年該公司分別以15.6億元購入黃竹坑仁孚香港仔車廠,以及約19.8億元投得同區天豐工業大廈96.5%業權。
郭炳湘 奪尖 沙嘴 海員 之家 項目
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=348015

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