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時昌沽工廈套近千萬

1 : GS(14)@2016-11-15 08:11:53

【本報訊】九龍灣時昌迷你倉發生四級大火後,該集團不斷減持自用物業,最近連沽荃灣榮豐工業大廈3個單位,套現近千萬元。


物業升值逾兩倍


時昌迷你倉創辦人時景恒自奪命大火慘劇發生後,於8月開始將早年買入、現時經營迷你倉的物業放售。據悉,剛接連售出荃灣沙嘴道40至50號榮豐工業大廈12、13及17樓工廈單位,面積1,640方呎,成交價由299萬至303.4萬元,呎價1,823至1,896元,合共套現913.4萬元。上述單位在2008至2009年購入,每個單位成交價僅88萬至98萬元,現時沽貨仍獲利628萬元,升值2.2倍。時景恒早前接受本報查詢時表示,目前於本港持逾百個迷你倉,會把當中7%至8%單位放售,大部份將售後租回。早於8月份,已率先售出大埔太平工業中心1座12樓A室,成交價1,900萬元,連同最新成交在內,三個多月內合共回籠逾2,813萬元資金。另外,據消息指出,灣仔筆克大廈7及8樓相連樓層,每層2,575方呎,共5,150方呎,以7,519萬元沽,呎價1.46萬元,有指新買家為英皇(163)。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161115/19834127
時昌 昌沽 沽工 工廈 廈套 套近 近千 千萬
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新地PARK YOHO Genova月內推 長實海之戀料累售逾960伙 套近百億

1 : GS(14)@2017-06-07 09:28:58

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0914&issue=20170607

【明報專訊】近年奉行「月月有樓賣」策略的新地(0016),自4月推出屯門珀御、蟄伏兩個月後將再度出擊,旗下單位總數涉683伙的元朗錦田PARK YOHO Genova,部署本月中下旬推售,料最快下周開放示範單位。新地揚言,對比樓盤過往期數(即去年中開售的PARK YOHO Venezia及Sicilia),今次新一期單位的售價可看高一線。另長實(1113)荃灣海之戀昨晚第3輪推售122伙,估計近沽清,令樓盤累售總數增至逾960伙,累計套現約100億元。

明報記者 林尚民

PARK YOHO Genova屬新地元朗峻巒發展項目的第2A期,發展商於2015年起先後推出第1A至1C期;新地副董事總經理雷霆表示,PARK YOHO Genova短期將上載樓書,本月中開售,並以市價開售;惟由於項目與第1期發售已相距一段時間,故認為PARK YOHO Genova的售價可比1期看高一線。

售價料較過往兩期進取

對港府表示目前無意撤辣,雷霆認為近期新盤買家的財政均較寬鬆,不少更是換樓客,相信簡單財務安排已可幫助買家。雷續稱,集團今年上半年物業銷量額令人滿意,且已達標。新地代理總經理陳漢麟補充,PARK YOHO Genova已獲批入伙紙,現樓將設多個示範單位,令人目不暇給。

資料顯示,PARK YOHO Venezia及Sicilia,去年中開售以來,標準分層戶所剩無幾,整體平均實呎約1.3萬至1.4萬餘元。

趙國雄:長實首5月賣樓200億

至於長實旗下海之戀昨晚第3輪推出122伙,其中A組大手時段售約27伙,而整批單位即日近沽清;長實早前表示,今批122伙定價計市值16億元,連同早前已售單位,料整個項目套現約100億元。

長實執行董事趙國雄稱,集團首5個月在本港住宅銷售套現總額,已經超過200億元,而下一個全新推售樓盤將是涉185伙的中環嘉咸街項目。

天寰第3輪暫收1700票 超額5倍

建灝地產經兩輪銷售、累沽近500伙的啟德天寰,連錄3宗撻訂,有關單位分佈於高座大廈天海匯,成交價579萬至813萬餘元,以買家各遭殺訂5%計,即各名買家各被沒收28.9萬至40.6萬元,料3買家合共遭殺訂逾110萬元;另天寰日前以折實實呎2.23萬元加推、將作第3輪推出的270伙,過去兩日累收約1700票,暫超額5倍。另美聯獲恒地(0012)委託獨家代理香港仔倚南最後5伙,單位售價975萬元起,而頂層連天台特色戶售價為3819萬元。
新地 PARK YOHO Genova 月內 內推 長實 海之 之戀 戀料 料累 累售 售逾 960 套近 近百 百億
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愛炫美首批412伙賣逾95% 長實套近50億 即晚加推205伙

1 : GS(14)@2017-07-09 11:56:20

【明報專訊】踏入7月,新盤接二連三登場,其中長實(1113)荃灣西海之戀.愛炫美,昨日首批412個單位,據悉,項目單日售出約390伙,佔即日可售單位逾95%,為發展商套現近50億元,發展商即晚205個單位;另九建(0034)薄扶林道63 Pokfulam,首日收約160票,超額逾1倍。

明報記者 林尚民

最大手客逾億購5伙4房戶

昨日發售的海之戀‧愛炫美,由於發展商把買家分組別在不同時段到場登記,早上排隊人流明顯較今年5月推售的海之戀第一期首日明顯少。不過,項目仍有不少大手客捧場,早上A組大手客時段,可售的123伙,據悉幾近售罊,長實執行董事趙國雄稱,項目最大手買家為一組本地客連購5個4房單位,以定價計,涉資超過1億元。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦稱,該公司錄一組客人購入兩伙4房單位及一伙兩房單位,以定價計涉資6600多萬元,客人為荃灣區用家。

Genova昨售15伙特色戶

至中午時分,發展商安排B組散客到場登記,人潮較早上為多,人龍一度排到商場門外天橋位置。綜合市場資料,該盤即日售出約390伙,佔即日可售單位的超過95%,若以定價計,套現近50億元。

有見銷情理想,發展商即晚加推3號價單,涉及205個單位,包括164個兩房單位及41個3房單位,入場單位為3C座7樓B室,單位實用503方呎,定價947.4萬元,扣除最高22%即供折扣後,折實732.8萬元,實呎14569元,最廉3房單位,則為3A座7樓D室,實用820方呎,定價1813萬元,折實1414.1萬元,實呎17245元。

維港峰1.88億售複式戶

此外,新地(0016)元朗PARK YOHO Genova昨推售18個特色單位,據悉即日售出15伙,連同早前推售之單位,項目昨日共售約20個單位。另成交紀錄冊資料顯示,英皇(0163)西環維港峰,剛錄一宗特色房買賣,單位為38、39樓B室複式戶,連兩個車位作價1.88億元,成交價貴絕西環,單位實呎則為54604元。太古(1972)大嶼山WHITESANDS,則以3842.5萬元售出一幢17號屋,實用2355方呎,連1393方呎花園及896方呎天台,實呎16316元。

另方面,63 Pokfulam昨首日收票,據悉,項目即日收約160票,超額逾1倍。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示,截至昨午2時,已有逾2000人次參觀項目示範單位,收票形式已確定分A及B組,A組是兩伙或以上,暫時無上限,B組是1至2伙。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3574&issue=20170709
愛炫 炫美 美首 首批 412 夥賣 賣逾 95% 長實 套近 50 即晚 晚加 加推 205
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恒地1年沽4非核心物業 套近200億

1 : GS(14)@2018-02-20 08:06:13

【明報專訊】恒地(0012)近期接連錄得大額成交,自去年以逾232.8億元投得中環美利道停車場商業用地後,便接連出售非核心物業,過去1年合共出售4個項目,包括官地、商廈及酒店等,套現近200億元,套現足以支付啟德兩地之餘,更伺機換貨。

「賣殼」售掃管笏地予恒大最矚目

其中最矚目易手個案,是將2015年36.3億元投得屯門掃管笏管翠路住宅官地,透過公司股權轉讓形式售予中國恒大(3333),據悉成交價約66億元,以可建樓面78.5萬方呎計,每方呎樓面地價約8400元。恒地購入地皮不足3年,轉手帳面賺近30億元。至於屢傳獲中資洽購的北角京華道18號,恒地終在今年1月落實以99.5億元售予具中資背景的中科創資本及太平信託合組財團,以總樓面面積33萬方呎計,呎價約3萬元。另過去一年,恒地亦沽出觀塘麗東酒店及北角麗東軒酒店項目,成交價分別為23.53億及10億元。

完成兩地補地價 可建百萬呎

恒地沽出非核心物業同時,亦積極併購舊樓,除紅磡4街、土瓜灣道等外,恒地接連購入西半山舊樓項目,如羅便臣道夏蕙苑、羅便臣道99及99A號等,料成區內未來矚目豪宅樓盤。此外,恒地亦於去年積極與政府洽談補地價事宜,其中古洞北及粉嶺北馬屎埔兩項目,分別以12.35億元及25.32億元完成補地價,共可建樓面約94萬方呎,每方呎樓面地價分別3643元及4200元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7266&issue=20180214
年沽 非核心 非核 物業 套近 200
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TWELVE PEAKS實呎13萬破頂 空置稅公布後新地連沽3現樓洋房 套近12億

1 : GS(14)@2018-07-03 06:05:13

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1198&issue=20180703
【明報專訊】政府上周五推出一系列新房策,焦點落於向空置的一手單位開徵空置稅,有發展商當日隨即為旗下現樓項目上載樓書外,近日新地(0016)連環沽出3幢現樓洋房,套現近12億元,其中山頂TWELVE PEAKS 8號屋以7.3億元易手最為矚目,折實實呎逼近13萬元,創出項目新高。

明報記者 謝穎怡

早前表示待售現樓餘貨涉約千伙的新地,部署開售大埔白石角雲滙二期的同時,旗下現樓洋房亦連錄成交。新地上月推出山頂TWELVE PEAKS 8號洋房招標,招標期為6月27日,並於同日截標。據一手成交紀錄冊顯示,上述8號洋房,實用面積4784方呎,連2889方呎花園、252方呎平台及817方呎天台,成交價7.3億元,實呎152,592元,發展商提供相等於樓價15%的印花稅現金回贈,折實實呎129,703元,創項目新高。

新地12年前呎價4.2萬奪項目地皮

位於加列山道12號的TWELVE PEAKS,是新地於2006年以政府賣地歷來最高樓面呎價逾4.2萬元投得,並發展成12幢洋房,於2012年獲批入伙紙。上述8號洋房成交,為項目今年錄得的首宗成交,對上成交要追溯至2015年初。若以政府最新就空置的一手私宅單位徵收額外差餉、金額為該單位應課差餉租值的兩倍計,以上述8號洋房為例,2018至2019年度應課差餉租值為558.12萬元,假設被徵收空置稅,預計額外差餉作空置稅為1116.24萬元,有關金額等同樓價約1.5%。

雲端洋房實呎4.7萬 貴絕沙田

新地同系壽臣山SHOUSON PEAK售出11A號洋房,實用面積3553方呎,連1246方呎花園及750方呎平台,成交價2.878億元,實呎81,002元。新地副董事總經理雷霆回應查詢時稱,上述兩宗成交未能透露買家身分,不過兩盤一直在市場推售,亦一直錄得成交,是次成交與空置稅無關。另一手成交紀錄冊顯示,同系沙田九肚雲端最新以招標形式沽出Premier 9洋房,實用面積3760方呎,成交價1.78億元,實呎47,340元,成交價及呎價除了創項目新高外,當中成交價更屬沙田住宅新高指標。

3天長假一手錄118宗成交

總計3天長假一手共錄約118宗成交,其中新地將軍澳晉海II昨日再推售32伙,並沽出22伙。另新地大埔白石角雲滙二期,最快今日上載樓書,並料於本周內開放示範單位及公布首張價單,新地代理總經理胡致遠表示,預計首批推出單位超過120伙,希望提供不同戶型,定價會參考同區其他新盤,亦會考慮集團項目自身優勢。
TWELVE PEAKS 實呎 13 萬破 破頂 空置 稅公 公布 布後 後新 新地 地連 連沽 現樓 洋房 套近 12
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內地客半年沽7伙星河明居 套近7000萬

1 : GS(14)@2018-07-12 07:53:05

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0809&issue=20180712
【明報專訊】近年樓價高企,投資者亦選擇沽貨套現,港鐵鑽石山站上蓋的星河明居,有「大業主」早於1998年動用近7100萬元連購16伙,持貨至去年底起逐步沽貨,至今累沽7伙,成交價由888萬元至1030萬元不等。

市場消息指出,星河明居A座其中兩層的中層單位,共涉16伙,全屬三房間隔,由投資者以公司名義持有,一直作收租之用,業主去年底起相繼沽出7伙,合共套現約6641萬元,如一伙中層9室,實用593方呎,3房間隔,5月時以1030萬元易手,實呎17,369元,原業主早於1998年、以公司名義一手購入,當時購入價為454.4萬元,現持貨20年,帳面獲利575.6萬元或1.3倍。

20年前7100萬連掃16伙

據了解,該公司董事為一組內地客,是次沽貨套現「換貨」,但尚未鎖定目標屋苑,目前仍持有單位中,有一伙叫價約950萬元,餘下8伙考慮於本月底前全部放售。資料顯示,有關公司除持有星河明居單位外,亦持有紅磡黃埔花園、荔枝角美孚新邨等單位,如美孚新邨一伙中層實用657方呎B室,1993年以240萬元買入,以現時同類單位成交價逾900萬元計,帳面升值約2.75倍。

港灣豪庭兩房實呎2.17萬破頂

受新盤開售帶動,大角嘴港灣豪庭兩房戶呎價高見2.17萬元。市場消息指出,港灣豪庭1座高層H室,實用326方呎,兩房間隔,新近以708萬元易手,實呎21,718元,呎價創屋苑新高。原業主2015年以509萬元買入,持貨3年,帳面獲利199萬元或39%。

東環3房標準戶首破千萬

另土地註冊處資料顯示,東涌東環6A座中層9室,屬實用645方呎三房戶,上月底以1020萬元易手,樓價創屋苑標準戶新高,實呎15814元,原業主2015年初以659.75萬元買入,持貨3年,帳面獲利360.25萬元或55%。
內地 半年 星河 明居 套近 7000
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TWELVE PEAKS名鑄曉珀‧御沽3伙套近7億

1 : GS(14)@2018-07-19 07:16:31

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1568&issue=20180718
【明報專訊】空置稅殺到,多個現樓項目的銷售步伐皆提速,新地(0016)山頂TWELVE PEAKS 、新世界(0017)尖沙嘴名鑄、恒地(0012)太子曉珀‧御,皆透過招標售出餘貨,3盤單日吸金逾6.9億元;當中涉銀碼最高的TWELVE PEAKS 2號屋,成交價4.95億元,以洋房實用4197方呎計,實呎高見11.79萬元,據成交紀錄冊顯示,相關買家若於210日完成交易,可獲6%回贈即涉2970萬元,洋房折實實呎仍達11萬元。

TWELVE PEAKS 8號屋本月初亦以7.3億元售出,以該洋房實用4,784方呎計,實呎15.25萬元,發展商提供樓價15%回贈,折實實呎12.97萬元,創項目新高;項目2014年8月至今,累積售出6幢洋房,套現總額高逾30億。

雲滙海璇周末共推96伙

明言「周周有樓賣」的新地,旗下北角海璇、大埔白石角雲滙2期,周六合共再推96伙;當中海璇推30伙,新地副董事總經理雷霆指出,海璇已奠定「港島超級豪宅」地位,而是次銷售單位涵蓋開放式至2房,平均實呎4萬餘元,其中大手客A組時段最多賣18伙。至於雲滙2期周六推的66伙,定價計市值7.2億元,單位折實售價520萬至1650萬元,屬開放式至3房戶。

另新世界(0017)已屆現樓多時的尖沙嘴名鑄,以逾1.4億元售出66樓D室複式戶,單位實用2064方呎,實呎6.8萬元,創項目呎價新高。恒地太子現樓曉珀‧御,也透過招標形式以5620.2萬元,售出5、6樓實用1938方呎A室複式戶,實呎2.9萬元,成交價創樓盤新高紀錄,打破之前另一30、31樓複式B室戶,以5500萬元售出的原紀錄。

SAVANNAH洋房意向呎價3萬

另會德豐地產常務董事黃光耀表示,集團旗下將軍澳THE SAVANNAH 5幢洋房,意向呎價3萬元,稍後以招標形式出售,市值逾3億元,據悉已有準買家洽購全數5幢。經絡按揭轉介推出新按揭計劃,買家可承做樓價七成或最高貸款額3500萬元按揭(以低者為準),全期息率為P(P為5.25厘),最高承做25年;或買家選無貸款金額上限的按揭計劃,全期息率為P加2厘,按揭年期亦較短為20年。
TWELVE PEAKS 名鑄 鑄曉 曉珀 禦沽 夥套 套近
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