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計劃大綱准增建28幢 白沙澳農地變丁屋地 城規疑縱容套丁

1 : GS(14)@2016-01-19 22:29:57

【本報訊】西貢白沙澳再陷大規模發展破壞危機。城規會上月為白沙澳分區計劃大綱草圖刊憲,不過當局為村內發展大開綠燈,大幅增加可供興建丁屋的鄉村式發展地皮兩倍,可增建28幢丁屋。環保團體翻查土地註冊處資料更發現,村內有懷疑套丁迹象,先有發展商向村民買起村內逾半地皮,隨後又將地段拆細再轉讓村民申建丁屋,質疑當局向發展商「鬆章」縱容套丁。記者:鄭啟源



白沙澳位於西貢海下附近,總面積約29公頃,全村均被西貢西郊野公園包圍。白沙澳位置屬郊野公園的「不包括土地」,2012年當局頒下該區的發展審批地區圖,限制村內發展,上月當局再按程序為白沙澳分區計劃大綱刊憲,卻大量增加村內供興建丁屋的鄉村式發展土地範圍,由原本約0.32公頃,大幅增至1.02公頃,可多建28幢丁屋。




發展商購地皮轉讓村民

長春社助理公共事務經理吳希文指,新增擬劃為鄉村式發展的地皮,位於白沙澳村村口,該片土地原為淡水濕地,2012年遭發展商破壞,及後轉為經營農場。根據城規會文件,當局去年為大綱草圖初稿進行諮詢時,該幅約0.7公頃的地皮,仍被保留為農地用途,但遭白沙澳村代表、西貢北及大埔鄉事委員會去信反對,稱未有照顧原居民丁屋需求,當時村代表更聲稱未來10年需增建190間村屋應付需求。最終草圖經多輪修訂,城規會上月刊憲的版本,將0.7公頃農地轉為鄉村式發展用地,為丁屋發展放行。翻查土地註冊處資料,該幅地皮58%業權由新界地產建設商會主席柳明心,及其擁有的新華書店湘江集團持有。吳希文說,根據資料涉事地皮早有懷疑套丁迹象,發展商購入地皮後,4年前將其中11個地段,分拆細成47個地段,並將其中35個地段相繼轉讓予姓何及姓葉,疑為原居民人士手上,並由相關人士提出建丁屋申請。本報曾致電柳明心旗下公司,但無人接聽。吳希文指,有關發展因當局頒下發展審批地區圖截停,但最新規劃方案又「鬆章」容許丁屋發展,質疑方案為發展商及原居民度身訂做,與保護自然景觀及生態的方向背道而馳。城規會現正為白沙澳規劃草圖收集公眾意見,他呼籲市民去信城規會反對規劃。



原居民21年前全遷出

白沙澳村現只有11戶村民,大部份均反對增建丁屋的規劃方案。村民曾筠淳20多年前搬入白沙澳,她說現時村內清一色為租戶,最後一戶原居民也在21年前遷出,若非租戶合力修復,白沙澳早已荒廢。她質疑該村原居民多年未有在村內生活,忽然要求設地建屋,圖利目的居多。規劃署回應稱,擬備白沙澳分區計劃大綱草圖時,收集了村民、環保組織與公眾人士意見,並諮詢相關部門。考慮到白沙澳村未來小型屋宇的需求約有49幢,特別是尚未處理的小型屋宇申請數目約38幢。但現有村落只可提供約2幢小型屋宇的用地,故在距離白沙澳村北面約20至60米,劃出約0.7公頃土地為「鄉村式發展」地帶,供原居村民興建小型屋宇,該處亦只可提供約28間小型屋宇,其餘需求會安排在北潭凹等地方處理。規劃該草圖的鄉村式發展地帶界線時,該署考慮了鄉村範圍、尚未處理的小型屋宇申請數目、所預測的小型屋宇需求量、區內地形、用地限制及區內兩條認可鄉村的高保育價值等,土地業權並非考慮因素。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160119/19457975
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劉皇發父子疑套丁賺1.2億

1 : GS(14)@2016-01-19 22:30:44

■劉皇發(左)及兒子劉業強(右)被指在龍鼓灘套丁圖利。資料圖片


【本報訊】新界原居民濫用丁權「套丁」圖利情況越揭越多。鄉議局前主席劉皇發及其兒子劉業強,被踢爆自90年代起,疑以套丁方式在龍鼓灘發展至少42幢丁屋圖利,勁賺1.2億元。據指,劉皇發先將名下土地拆細,由兒子劉業強借錢予原居民男丁買入土地,再申請興建丁屋;涉事男丁則將丁屋業權轉至劉業強手上,並由劉業強做代表公開發售。劉業強昨拒絕回應事件。地政總署則稱,為防阻礙該署及執法部門可能採取的跟進行動,不宜評論個案。網絡傳媒《香港01》報道,劉皇發及其家族成員由90年代起,懷疑合謀以套丁方式,在屯門龍鼓灘興建龍濤灣畔、成發山莊等至少42幢丁屋圖利。翻查龍濤灣畔第一期的土地註冊紀錄,多幢丁屋的買賣過程相似。劉皇發在1994年先將名下多幅龍鼓灘土地拆細成約12份,同日向10名男丁出售,每幅地賣25萬元;該批男丁隨即將地皮抵押予劉皇發長子劉業強,獲借款25萬元,剛好足夠支付土地費用。




至少涉42幢丁屋

隨後一年內,10名涉事男丁先後報稱向劉業強清還欠款,成功向政府申建丁屋。該批丁屋一併於1999年9月落成,並獲發完工紙。但入伙前兩個月,全部男丁已簽授權書,安排劉業強及其弟劉業光全權處理丁屋事宜。其中1名涉事男丁雖在建屋過程中身故,但他在買地當日立下遺囑,將涉事地皮轉贈劉業強兄弟。最後劉業強在1999年11月為10間丁屋補地價,並在12月將丁屋包裝成為龍濤灣畔第一期屋苑發售,每幢售300多萬元。及後發展的成發山莊及龍濤灣畔第三期的運作手法亦類似,合共涉42幢。本報昨致電劉業強秘書查詢,對方指劉氏父子對指控沒補充。地政總署發言人則指,若懷疑丁屋承批人或持牌人作虛假聲明、以不誠實手法,欺騙地政總署簽發小型屋宇批約,會作出跟進,並按需要與執法部門合作及配合調查,但不適宜評論個別個案。■記者鄭啟源





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160119/19457994
劉皇 皇發 父子 疑套 套丁 丁賺 1.2
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張學明涉套丁建屋苑圖利

1 : GS(14)@2016-01-20 17:41:00

【本報訊】鄉事派元老再捲「套丁」醜聞!繼前日鄉議局主席劉業強與父親劉皇發被揭涉套丁後,現為行會成員的鄉議局副主席張學明昨被踢爆疑在大埔林村套丁,發展8幢丁屋屋苑圖利。特首梁振英昨稱會了解事件;地政總署則指,為免阻礙署方及其他部門日後跟進,不宜公開評論個別個案。


■行會成員兼鄉議局副主席張學明


網媒《香港01》昨報道,張學明擁有半數股權的力建國際有限公司,早年在林村坪朗大菴路斥資352.2萬元購入一地皮。據土地註冊處紀錄,公司1998年6月將地皮拆成12份,4天後將8幅拆細地皮各以20萬元售予8名男丁,全部男丁報住地址均與張名下公司的登記地址相同。男丁隨後向地政總署申建丁屋,2005年10月至2006年3月間,8人相繼獲批准興建,而丁屋牌照見證人全部為張家族成員張靜儀。8人建屋後於2008年3月至5月向地政總署申請補地價,同時簽署授權書,授權冠倡發展有限公司股東兼董事林志鴻全權處理8幢丁屋買賣事宜。涉事丁屋其後被包裝成屋苑「豪門」出售,由林全權處理買賣。到2008年下半年,丁屋以每層200至500多萬元悉數賣出,8人由獲發完工紙起計,持屋約1年就轉手。據豪門公契,涉事男丁報住地址仍與張公司地址相同。




地政總署稱會跟進

昨行會開會前,梁振英拒回應張學明應否辭去行會職務,只稱「會了解件事,唔應該作任何揣測」。地政總署則指,該署會跟進疑作虛假聲明、以不誠實手法欺騙該署批建丁屋的個案,並配合執法部門調查。劉業強昨出席鄉議局會議後,回應套丁指控時指事件與早前違法套丁案的性質不同,又指父親劉皇發服務新界半世紀,不會做違法的事。■記者鄭啟源





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160120/19459178
張學 學明 明涉 涉套 套丁 丁建 建屋 屋苑 圖利
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發展商拆售 原居民買入申建屋1日51宗賣地 西貢大灘疑套丁

1 : GS(14)@2016-06-20 05:35:56

【大灘】■臨海地段植被被毀,擬建丁屋。何柏佳攝


【本報訊】有香港後花園之稱的西貢,其「不包括土地」大灘爆出套丁疑雲。創建香港表示,有4間發展商買起地皮後約半年,在單日內將土地分拆成89個地段分別轉售,出現51宗土地交易,最後由14位疑似原居民買入土地,再向城規會申請建丁屋,現時有兩宗申請已撤回。有村民否認套丁,強調只與親戚和鄰村兄弟合作,建屋後過5年免補地價,再分享單位。記者:潘柏林





大灘位於西貢黃石碼頭附近臨海地段,被郊野公園包圍,屬於「不包括土地」(即鄉村與郊野公園之間的緩衝區),2014年當局核准發展審批地區草圖,限制當區發展。城規會今年4月13、14日收到12宗建屋申請,此前有兩宗申請但已撤回。



促城規會暫延處理申請


創建香港行政總裁司馬文翻查土地買賣紀錄,發現上述14宗申請建屋所需的土地,由4間公司於2014年6月19日同日出售,一日內有51宗交易。4間公司賣地時將29個地段分拆成89個,大部份由姓李及姓黎疑似原居民購入,相關人士再申請建丁屋。創建香港指土地轉讓、申請建屋日期一致、發展商將地段拆細配合建屋,質疑是套丁。涉事公司包括保盛發展有限公司、譽康國際發展有限公司、帝庭發展有限公司和惠佳發展有限公司,部份關係密切。保盛和譽康互為對方的公司秘書。4間公司自2013年6月底起購入大灘土地,半年便斥資逾2,400萬元,所有交易由陳立達律師事務所處理。記者聯絡該律師事務所,職員表示不清楚事件。記者又聯絡惠佳前董事和前公司秘書,均拒絕回應是否套丁。有李姓村民向記者否認有關做法是套丁,強調丁權未有出售,村民是與人合作建屋,「同隔籬村兄弟你出錢我出地,大家申請去做」。他承認「鄰村兄弟」在丁屋落成後5年免補地價時有回報,「佢出錢嘅要一層(樓)囉,大多數都平分」。司馬文促請城規會在審批時考慮土地交易紀錄,暫延期處理有關建屋申請。規劃署回覆查詢時無正面回應,僅稱城規會考慮申請時,考慮相關規劃因素、政府部門及公眾意見等。地政總署強調申請人簽署小型屋宇契約時,要保證從未就其發展小型屋宇的權益或申請小型屋宇契約的資格作出轉讓安排。若任何人士透過虛假陳述或詐騙行為騙取政府審批,便是涉及違法行為。分區地政處在處理申請時,若發現有紀錄或證據顯示申請人將其小型屋宇權益或資格轉讓,會終止處理該申請,並按需要將個案轉交執法部門調查。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160620/19661804
發展商 發展 拆售 居民 買入 申建 建屋 51 賣地 西貢 大灘 疑套 套丁
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爭業權官司 曾認售丁權 陳克勤名單候選人 被踢爆涉套丁

1 : GS(14)@2016-08-21 07:47:12

■陳克勤昨與侯漢碩出席選舉論壇。



【立會選戰 新界東】【本報訊】民建聯新東陳克勤名單候選人侯漢碩早前遭踢爆曾套丁,有網媒公開多份文件,包括法庭證供、丁屋合作發展協議等,力證侯或涉套丁。侯昨否認套丁,而陳似有意置身事外,形容是侯「個人嘅事件」。大律師指侯在民事案中證供未必可作檢控證據,警方會否跟進視乎是否有人再舉報。記者:呂浩然



多名人士去年因套丁被法庭判詐騙罪成,本身是鄉事派的新東候選人侯志強,早前在選舉論壇踢爆侯漢碩同樣套丁。日前網媒《香港01》報道,侯漢碩2011年入稟與一名姓鍾村民爭奪坑頭村一村屋業權,雖然法庭去年判侯漢碩勝訴,但審訊期間侯承認出售丁權。有關案件判詞顯示,侯作供時稱2002年經介紹下認識發展商謝春生,手持地皮的謝正物色原居民出售丁權,兩人達成合作發展協議,侯會付35萬元買地,但費用實際由謝負責,事成後謝獲得四分三利潤,餘下由侯獲得。法官在判詞中亦形容侯漢碩是借出姓名予發展商牟利。《香港01》昨更披露疑是該丁屋的合作發展協議,當中列明由侯漢碩提供丁權,同時還有一份由侯簽署的遺囑,列明有關土地及物業利益,遺贈給謝春生太太謝子華。由於侯售丁權時,須向地政署宣誓無意將興建丁屋權利售予他人,並沒與任何人達成轉讓協議,有關文件顯示侯或涉套丁。侯漢碩昨現身造勢大會堅持「成件事係冇涉及套丁問題,而法庭係判決咗我勝訴」,又指問題已交律師處理,強調「如果有啲乜嘢係對本人抹黑或者惡意中傷都係會保留追究權利」,故他不便評論,亦未有確認有關遺囑和丁屋合作發展協議是否真確。


陳:係佢個人事件


陳克勤回應時稱今次屬個別事件,又形容是侯「個人嘅事件」,重申法庭已判侯勝訴,「如果有罪嘅話,其實已經交咗畀相關嘅執法部門處理」,又指已將事件交由律師處理,可能針對有人抹黑採取法律行動。大律師陸偉雄回覆本報查詢時指,侯漢碩在庭上的口供或解釋,都不是受警誡下的證供,不能作為檢控證據,至於是否不能再作跟進,陸表示要視乎有否人舉報、執法部門會否採取行動。該區其他參選名單,請參閱本報立會選戰網站http://hk.apple.nextmedia.com/legco2016/region




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160821/19744644
爭業 業權 官司 曾認 認售 售丁 丁權 陳克 克勤 名單 候選人 候選 被踢 踢爆 爆涉 涉套 套丁
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朱凱廸掌套丁黑幕 有家歸不得

1 : GS(14)@2016-09-07 08:06:25

■朱凱廸昨晚到葵涌謝票,更興奮地走入運動場與助選團奔跑。邱仲權攝



【立會選戰2016】【本報訊】直選「票王」朱凱廸雖獲8.4萬票民意授權,但人身安全堪憂。他昨日透露,寓所附近有很多「同我唔啱嘅人」,為安全計,暫時與妻女已搬到其他地方暫住,要再觀察情況。他指投票日前夕有原居民表示願意提供套丁的資料,自己責無旁貸處理,「我覺得如果有人信任我,越嚟越多呢啲機會企出嚟爆啲危險嘅嘢」。記者:潘柏林 鍾雅宜朱凱廸昨於電台受訪時透露,目前已舉家暫時搬遷,這是選舉前的評估,因選舉前從不同渠道有不同風聲,有人會對他不利。雖非很實在的資料,但小心起見,一家人已先搬走,先觀察幾天再想辦法應對。他希望最終能搬回自己的家,又指如有市民希望他將市民不敢說的事講出來,他責無旁貸。當選後,立法會議員身份能否保護人身安全?朱凱廸說仍視乎情況,「香港作為一個仲識得分是非嘅社會,我覺得香港人企出嚟,令執法機構有壓力處理呢啲問題」。現時他與妻女暫時搬離家園,未來會觀察「收吓風」。



■原住在菜園新村的朱凱廸閒時與女兒到附近田野嬉戲。fb影片截圖

鄉郊選票成改革基礎

政綱主打揭露「官商鄉黑」問題,朱凱廸原本預期或令原居民不滿。但求原居民毋須聽西環指令票投何君堯,「就算你哋唔鍾意我,鄉事派都有自尊、自主,冇理由畀人調嚟調去」。選舉結果卻出乎意料,在傳統鄉郊地區選票成績不俗,當選後亦收到村長WhatsApp短訊恭賀和支持。他相信選票可成為基礎,幫助他推動改革。朱凱廸以一座大山比喻鄉事政治,內裏有很多螞蟻鑽洞,當鄉民的不滿浮面,便可推動改革。現時原居民抱「兄弟相爭不出惡言」心態,很多人不敢出聲。他希望自己站穩陣腳後,吸引更多人加入推動改變。他透露最近有原居民願意提供套丁資料,「(佢)話有單套丁你係咪夠膽幫我爆出嚟先?你夠膽幫我爆,我就畀晒啲嘢你」。


斥京官對港指指點點

對於特首梁振英稱將邀請議員與北京官員見面,朱凱廸斷言會拒絕邀約,「同佢哋溝通係冇用」。他指已看透大陸的統戰手法,批評大陸不停削弱香港的民主力量,「有人要向香港事務指指點點,特別嚟自北京、嚟自大陸嘅官員,我覺得係唔應該見面」。他表示樂意與梁振英會面,「梁振英我係會見,唔見點監察佢?」朱凱廸續稱,議員應集中火力向特區政府問責。被問會否與泛民主派合作,他反稱社會應思索經歷今次選舉後,還有沒有「泛民主派」,希望能說服非建制議員,特別是早前有份聯署《香港前途自決議文》的議員,擺脫派別標籤,主張民主自決。下月正式開始議員生涯,告別以任職研究助理「賺夠萬幾蚊就去搞社會運動」的日子。朱凱廸承認與家人相處時間減少,「自己行呢條路,家人犧牲好大」。繁重工作使他無法照顧患有濕疹的女兒,重擔落在妻子身上。他打趣稱當選後太太「唔會同我講咩,最多叫我飲啖水先」。他戲稱連女兒都不太知道自己的職業,現成為了議員反而不想女兒太快知道。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160907/19763039
朱凱 掌套 套丁 黑幕 有家 家歸 不得
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