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台灣金融業迎接新紀元 開放人民幣業務的 三大美景與兩大挑戰

2012-11-19  TWM
 
 

 

人民幣終於要來了!數千億元人民幣的商機在台灣蓄勢待發,中國人行行長周小川在中國十八大會議時,首度鬆口表示人民幣清算行「快公布了!」這歷史性的一刻,究竟會給台灣帶來多大的變化?

而台灣,又能緊緊抓住人民幣國際化的大洪流嗎?

撰文‧許瀞文 研究員‧蔡曜蓮「在內地募資要六%以上,但以後在台灣募資(人民幣)可能只要三%,一來一往我就賺了三%利差。」就在人民幣業務即將於台灣大開放前夕的一場人民幣說明會上,一位電子業財務主管直截了當表示。

一席話,說出了數十萬台商心中,長久以來最迫切的需求。

盼了多年,終於,開放人民幣業務就只剩最後一哩路,這是台灣金融業的新紀元!過去,兩岸貨幣不能直接通匯的緊箍咒終於鬆開,一個超過人民幣數千億元的商機將在台灣蓄勢待發。

根據台灣海關統計資料顯示,兩岸從去年七月至今年七月的商品貿易總值已達一千二百億美元,其中若保守估計有一半的金額以人民幣計價,就有三七三八億元的人民幣自然回存,以這樣的速度要趕上香港,其實並不困難。

一位金控高層分析:「台灣會比香港更具有發展離岸人民幣中心的條件。」為何台灣會比香港更具有優勢?金控高層解釋,台灣是中國主要貿易國中有較大貿易順差(台灣賣貨給中國,向中國收取現金)的國家,資金是自然累積;但香港對中國仍是貿易逆差,香港的人民幣資金能大幅累積,主要是對人民幣升值的期待與政策鼓勵,與台灣有非常大的不同。

在清算機制建立後,台灣也會自然地成為世界人民幣匯集中心。

當然,不是一簽清算行後就能立刻擁有好光景,必須一步一步累積而成。但這每年三千多億元的人民幣資金流,將對台灣各行各業掀起鋪天蓋地的變化,不但台商能省下過去匯款或避險造成的損失,節省匯款等待的時間,而金融產業更是人民幣清算後受惠最大的行業。

美景一

人民幣商品遍地開花

一場美好的遠景,彷彿就已在觸手可及之處。香港從二○○四年開始發展人民幣業務,初期中國外匯管制仍嚴格,僅允許個人持有存款,雖然○七年開放點心債,但因為人民幣在海外流通量少,導致人民幣業務發展遲滯不前。

直到一一年八月,中國在全國推動跨境貿易人民幣結算試點,香港離岸人民幣存量開始快速累積,所有與人民幣相關的業務,才有了突飛猛進的成長。

澳盛銀行資深經濟學家楊宇霆表示,在中國開放跨境貿易結算後,香港的人民幣結算金額大幅增加,由一○年的人民幣三六九二億元,至一一年底快速增加至人民幣一.九兆元,香港頓時成為中國境外擁有最多人民幣資金的地區。到今年八月底,香港人民幣存款高達五五二三億元,占香港總存款量八.六%,平均每個港人在銀行擁有七.七萬元人民幣。

當香港的人民幣資金規模累積越來越多後,一切相關理財商品也遍地開花,舉凡人民幣計價的基金、保單、黃金或債券等不斷推出;當中又以點心債發行最為大宗,一一年香港的點心債發行量突破人民幣一二○○億元,累積至今已超過人民幣二千億元。

在兩岸正式建立貨幣清算機制後,可以預估各項人民幣業務也能在台灣以試水溫的方式慢慢開展。至於個人人民幣存款,在香港仍有每日結匯不得超過人民幣兩萬元的限制,預估台灣也可能有相同作法。

除了個人理財商品的開放外,另一影響最大的族群,就是數十萬往來兩岸的台商。

美景二

免匯兌、手續費損失

過去,在兩岸貨幣無法﹁直航﹂的情況下,台商要匯款到中國,必須先拿到中國主管機關的審批後才准放行,而這筆錢更要遠渡重洋後,才能入境中國。

首先,台商必須在台灣將台幣換成美元,再將美元匯款到中國,也因為是美元匯款,所以必須透過在台的美系銀行轉回國外總行,再由總行匯至中國當地,到了當地後再換成人民幣。

經過台幣換美元、美元換人民幣的手續,中間匯差及手續費不知被吃掉多少,而經手的關卡越多,自然被扣的錢也越多。

以去年台灣對中國的貿易出口八三九億美元為例,如果手續費以○.○一%計算,台灣一年貢獻給美系銀行的﹁過路費﹂就高達八三九萬美元,換算成台幣約是二.五億元;也就是說,過去這些錢都被美系銀行吃走了,未來在貨幣直航後,都能省下,為企業創造更多收益。

「現在接大陸團收的都是美元預付款,我們只能在台灣轉成台幣,未來我可以請大陸付我人民幣,我再拿去銀行存,賺比較高的利息,需要的資金借比較低利的台幣,或許可以賺一%的利差!」一位旅遊業者認真地說。

而這還只是小企業的人民幣商機,對一些兩岸、歐美都設有公司的集團來說,人民幣開放所省下的時間與賺到的利差,更無法計算。例如,一家台灣母公司要付貨款給大陸子公司時,就能先拿著開好的支票,到銀行做貿易融資,把借出的錢匯到對岸。

美景三

金融業搶進人民幣大餅

此外,任何金融服務皆仰賴銀行完成,銀行也是這波人民幣商機中,受惠最深的金融機構,而投信募集的人民幣計價基金、證券的寶島債、保險的人民幣計價保單,都能雨露均霑。

若以香港人民幣存款占總額八.六%為例,台灣目前總存款台幣三十一.八兆元,約有台幣二.七兆元會轉成人民幣存款,約五四○億元人民幣。

目前台灣存放款利差僅有一.四一%,若人民幣在台存放款利差比台幣高○.五%,為一.九一%,五四○億元人民幣的一成轉做放款,將可為銀行帶來人民幣一.○三億元的營收,相當於台幣五億元。

兩岸經貿程度日益加深,建立貨幣清算機制後,匯兌手續費、人民幣計價商品幫財富管理業務再注入活水等利多,將可幫銀行帶來豐富的收入。

除了銀行業,投信業也積極地搶食人民幣商機。

從去年開始,宏利投信看到人民幣即將在台開放的商機,便積極地先以美元計價的方式,募集投資香港發行的點心債基金,這代表台灣人已經可以透過基金,參與點心債的市場,至今已募集三檔,總規模超過台幣五十二億元,近一年來均有二.五%以上的報酬。

宏利投信投資策略部協理鄭安佑表示,一旦兩岸貨幣清算機制建立好,延伸產品線盡快推出人民幣計價基金,且也有過去績效可供投資人參考。

挑戰一

新加坡模式PK香港模式

但,這一切真能如此美好嗎?畢竟依照台灣的法令,這三大美好遠景必須要架構在有清算行、建立清算機制之上,而原本該在十一月一日前上路的清算機制,卻因為中國十八大會議而延宕了。

雖然中國人行行長周小川日前首度在十八大時,對遴選人民幣清算行做出公開回應,但僅表示「快公布了」,仍沒給一個最後期限;再加上去年中國國家主席胡錦濤對香港承諾離岸人民幣中心地位不變,種種的變數讓台灣懸著一顆心等待,也擔憂台灣真能拿到和香港一樣的條件?

以香港模式為例,香港是以中國銀行香港分行進行清算,所有的銀行都在中銀香港開設清算戶,由中銀香港負責人民幣的拋補與拆借,且中銀香港在中國的對口單位是深圳人行。

但全世界僅有香港及澳門兩地設有清算行,其他國家皆是與人行簽訂貨幣互換協議,以代理行模式進行清算,例如韓國、新加坡、英國等,這些國家當中又以新加坡的人民幣業務發展最為積極。

一○年和中國簽署貨幣互換協議後的新加坡,便積極地想把人民幣業務留在國內發展,去年三月,中國工商銀行到新加坡成立海外人民幣中心後,舉凡人民幣計價債券、個人存款、金融商品等,新加坡無一缺席。

只是,工行仍不是新加坡的清算行。楊宇霆表示,新加坡的銀行多半透過在香港的子行拿人民幣回去給總行,或者新加坡當地銀行與工行簽署代理協議,透過工行發展人民幣業務。

新加坡的人民幣業務是透過國內政府推波助瀾才能欣欣向榮,如果再給新加坡清算行,屆時離岸人民幣中心的地位將不輸香港。

清算行與代理行模式究竟有何差異?一位銀行主管表示,代理也是清算的一種,在貨幣清算上沒有差,機制有差別的是因為中國仍是外匯管制國家,企業在貿易項下才能匯款出入,只有建立清算機制,才能接受個人在非貿易項下持有人民幣。

挑戰二

主管機關配套措施的建置

依據兩岸貿易的緊密度,擁有對中國貿易順差的天然優勢,台灣相當有機會發展成離岸人民幣中心,「問題不在代理或清算,而在我們的心態與法規。」一位金控高層指出。

雖然兩岸貨幣清算開放在即,但台灣仍有許多法規綁住自己。例如《兩岸金融業務往來管理辦法》第十四條,必須要經過修正後,台資銀行的DBU(外匯指定銀行)才能和中國的銀行開設人民幣同存戶,這在人民幣的清算及匯出匯入上是必要的。

另外,目前國內銀行幾乎都有在香港開設分行,但國內法令仍不准銀行做客戶的跨國轉介紹。過去也曾有某銀行因為轉介客戶到香港開戶被罰上千萬的罰款,根據的就是《銀行法》第二十二條及第一二九條第一款,此舉只是把商機拱手讓給別人,等於讓國內金融機構綁著一隻手在外面打仗,應要盡速修正。

另外,如果開放之後,市場需求孔急,人民幣如潮水般湧入,滿手人民幣的銀行業者,除了正常的人民幣放款之外,其他資金去化管道的建立,也需要政府積極擬定配套措施。

以香港為例,香港的人民幣市場就是在人民幣的貿易結算、點心債市場陸續建立之後,已經開放許久的市場,才在近年來突然大爆發;台灣如果要快速追上香港的腳步,配套措施的完整度,絕對是勝負關鍵。

在人民幣全面開放之後,政府是否已經做好萬全準備,來因應各種衍生出的問題,幫助台商及金融業走向國際金融舞台,才是政府該積極思考之道。人民幣帶來的龐大商機與便利性,值得外界期待。

重演香港經驗?—— 開放六年後,人民幣存款餘額爆炸性成長

人民幣存款餘額

單位:人民幣億元

2004.2

香港銀行正式開辦人民幣業務,開放個人存款、匯款、信用卡的業務。年底香港的人民幣存款總額超過120億元人民幣。

2007.7

中國允許金融機構在香港發行債券,也就是「點心債」。

2009.7

中國為推動人民幣國際化,促進貿易與投資的便利性,推動人民幣跨境貿易結算試點,香港為試點之一。

2011.8

中國允許人民幣境外合格機構(RQFII)投資境內證券市場,起步金額為200億元人民幣。

2011.8

跨境結算範圍擴及全國,企業採用人民幣結算業務比率大增。

2011.11

香港人民幣存款最高曾攀升到6273億人民幣,再微幅減少。

2012.10

再核准500億元人民幣RQFII額度,用以發行A股ETF。

台灣要走哪一條路?

香港清算行模式

企業→香港任何一家銀行→中國銀行香港分行→中國人民銀行

新加坡代理行模式

路徑一

企業→中國工商銀行海外人民幣中心(新加坡境內)→中國工商銀行北京分行→中國人民銀行

路徑二

企業→星展銀行新加坡總行→中國工商銀行北京分行→中國人民銀行

路徑三

企業→星展銀行新加坡總行→星展銀行香港分行→中國工商銀行北京分行→中國人民銀行註:新加坡銀行以星展銀行為例,中國銀行以中國工商銀行為例。

台灣未來模式(代理、清算並行)

代理

企業→永豐銀行→中國銀行台北分行→中國銀行上海分行→中國人民銀行

清算

企業→永豐銀行→中國工商銀行註:台灣的銀行以永豐銀行為例,中國銀行以中國工商銀行為例。


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招標兒戲合約有漏洞美景業主硬食天價工程


2013-09-26  NM  
 

 

新鴻基旗下的青衣美景花園近月爆出反抗潮,一班小業主拉橫額、擋工程車、頻頻開大會,企圖推翻一項一億六千萬元大維修工程,可惜管理公司啟勝早已代表屋苑簽約,倘毀約賠償費高昂,小業主終淪為俎上肉。其實,發展商一向習慣將屋苑交由旗下管理公司管理,又以大業主身份左右屋苑管理,小業主要反抗,還須成立法團奪回話事權。

七月底一個下午,二十多名居民聚集在青衣美景花園的停車場閘前,力阻工程車進場,其間有人報警,擾攘一小時後雙方離去;事後有居民接連收到來歷不明的恐嚇訊息,稱要「燒你全家」、「再阻住下次喺佢門口再玩放火」,就連業主諮詢大會也有反黑組警員到場監察。一個老牌大型屋苑弄至人心惶惶,歸根結底因一項天價維修工程而起。

樓齡三十年的美景花園,發展商為新鴻基,並由其旗下啟勝管理服務有限公司作管理,去年十月啟勝召開業主大會,通過一項一億六千萬元的維修工程,由輝煌建築(亞洲)有限公司承辦、黃鄺建築師有限公司任工程顧問。這項天價工程,集中於住宅部分如重修外牆、大堂裝潢、更換公家污水喉及食水喉等,屋苑一千九百多戶,每戶按單位面積計算須付八萬至十萬元不等。工程在新鴻基以大業主身份投贊成票下順利通過,事後卻愈來愈多反對聲音,指造價太貴,又質疑工程招標過程有問題,業主梁生狠批啟勝管理有問題:「啟勝處理得唔好,我哋俾嘅錢比大業主多,但有好多嘢都喺唔知情之下簽咗,係唔尊重業主。」

問題一舊標新投

記者檢視工程文件,發現啟勝就維修工程的處理手法確實問題多多。一○年,美景花園為大維修工程招標時,曾有八間承辦商投標,但最終不成事;相隔兩年後,去年啟勝再次召開業主大會商討維修事項,卻無重新投標,僅要求八間承辦商延長標書期限。熟悉維修工程的資深測量師何鉅業直言,此做法並不尋常:「正常隔太耐就應該重新招標,一般工程招標,時間好重要,由落標到定標最多半年。若太遲定標,價格反映唔到現時成本,好多承建商都唔會承認標書有效。」何補充,部分投標者退出會影響中標結果,做法不符公平合理原則。

問題二標書太少

正因部分承辦商拒絕延期或拒作修訂,故最後只剩三份標書可供投票;根據《建築物管理條例》附屬的工作守則,逾二十萬元的工程在招標時必須要有五份標書,有關條例亦已訂明,即使無成立法團,管理公司亦須遵守該原則,立法會議員兼律師何俊仁直言此次招標或違法:「拎上枱得三張(標書),唔符合實務守則嘅要求,如果拎去打官司應該係輸嘅,真係有水梗係打冧佢啦,咁荒謬,如果(毀約)有事應該啟勝賠,問題係你無去法庭判呢,就係大石責死蟹。」

問題三無定平方價難監察

此外,合同制訂亦欠嚴密,何鉅業審閱工程合約後直言,條文寫法不清晰,不少工程細項只寫單價,未有列明平方價,容易引發糾紛:「呢份標書做石屎維修、裂縫修補都係以一單過,即使有需要做一百平方米嘅石屎修補,如果承建商同顧問公司都同意係三十平方米嘅話,都可以拎足整體嘅工程額。相反,如果用按量計算,就可以反映實況,避免承建商引導顧問公司做少,因為佢用一單過,愈做得少,賺取嘅利潤會高好多。」何鉅業表示此合同有不少灰色地帶,即使顧問公司可專業判斷,但無客觀標準作依據,業主亦難監察,工程管理存隱憂。維修工程問題多多,但礙於啟勝已與承辦商簽約,違約或須賠償逾千萬元,若告上法庭推翻合約,律師費貴且有風險,加上新鴻基以大業主身份能左右投票結果,到頭來本月中召開的業主大會,維修工程仍獲通過。

貼士成立法團爭話事權

其實,坊間不少大型屋苑都與美景花園一樣,只有業委會,但業委會只有諮詢權,管理公司可拒絕採用其建議;要當家作主,長遠還須成立業主立案法團。對此,美景業主梁先生無奈謂:「唔係我哋唔想成立(法團),而係先天不足,好難儲夠業權。」翻看資料,美景花園一期及二期落成後、第三期動工前夕,政府指三期地段太近油庫屬高危而拒批工程,八六年更與新鴻基簽訂換地條款,將沙田濱景花園地段與之互換;新鴻基補地價一千四百六十萬元,政府則將三期發展為美景遊樂場,現由康文署管轄,地段約三成二業權份數則落入政府手中。由於「大業主」政府拒絕介入美景花園管理問題;美景花園的總業主業權份數,僅佔整體業權份數不足兩成九,根據《建築物管理條例》第3條及第3a條,分別須三成及兩成業權份數同意才可成立法團,一般屋苑皆採用以上做法,但對美景業主而言卻非常難行。美景花園的唯一「希望」,便是儲齊一成業權份數,向土地審裁處申請或由民政局出面,由法庭頒下法令成立法團,過後還需逾五成須繳付管理費的業權份數同意,才可更換啟勝,可謂漫漫長路。

回應應業主要求強調合法

黃鄺發言人指,延長標書乃應美景花園前屆管委會要求,啟勝亦強調當初已有八間承辦商入標,只是兩年後當中五間承辦商已不符合資格,大會上只有三間已回標的承辦商供選擇,甄選過程合法。至於標書未有以單價實量實度,黃鄺指美景花園初期無另聘測量師,公司只能以此方法製作標書,啟勝則指標書以固定金額價格計算,是業界避免超支的常見做法。民政署表示正了解事件,會盡力協助業主成立法團。(周潔媚)

美景花園背景

青衣美景花園分一期及二期共八幢,共1,912伙,單位面積由433至699平方呎不等,樓價約二至三百萬元,管理費每呎約為1.2元。屋苑落成後,一直由新鴻基旗下啟勝管理,新鴻基至今仍持有屋苑停車場及商場等業權份數,佔總業權約12%,而總業主業權份數約為28.8%,而政府於換地後持有的三期地段則為32.9%。

壹判官

啟勝任由天價工程通過,監察無依據,三成業權又落入政府黑洞,美景業主唯有盡快成立法團才能結束噩夢!劣劣劣劣(五個劣為最嚴重)

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女警棄待救者不顧 美景下自拍

1 : GS(14)@2012-04-03 22:07:27

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16216368

一男一女警員在屯門藍地水塘執勤期間,女警攀上大石,並由男警以手機替她拍照留念。讀者提供圖片

有現場行山人士稱,等候直升機期間,其中一名到場女警,見女行山人士攀上約 3米高大石上看風景,顯得非常雀躍,向她查問:「嘩!咁都擒到上去?」女子遂向她教路,女警試爬三次終成功登上大石,情緒高漲拿出手機自拍。有現場人士形容:「佢好似學生去旅行咁!」
其男同袍在石下協助「揸機」,女警先後豎起「 V」字勝利手勢、又坐下側身擺甫士影相,更坐在大石上欣賞風景。有人問她:「你着住制服咁玩唔怕咩?」有人說:「我都係人嚟嘅啫,呢度風景咁靚,咁辛苦上到山頂要影相留念!」有在場人士質疑:「消防救護好用心睇住傷者,佢就不顧形象影相,好大對比!」
至下午約 1時 40分,直升機到場將傷者吊起送院,女警始向控制中心滙報。警方發言人表示,正積極跟進及調查事件,如證實有人員違反紀律,定必嚴肅處理。
2 : 龍生(798)@2012-04-04 01:53:34

幾靚笑, 但番到去實省到立立令
3 : idsdown(1658)@2012-04-04 05:03:45

嘩, 太pro啦
























hea做!!!!
4 : skfv(15984)@2012-04-04 09:50:30

咁鐘意守水塘, 佢地上司應該知點做~
5 : GS(14)@2012-04-04 16:52:01

求仁得仁
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【旅遊籽】執垃圾+觀燕鷗 還我海岸美景

1 : GS(14)@2015-07-23 01:33:38

香港海岸垃圾多,塔門大概只是冰山一角。



【旅遊籽:假日散心】鉛水鬧恐慌,大家好徬徨,皆因水是生命的泉源。香港人天時暑熱,愛去海灘玩水,有垃圾污染海洋,都值得大家關注,奈何垃圾蟲的魔爪,伸延至沙灘、郊區海岸,威脅海洋生態。根據環保署的調查,在2013年4月到2014年3月,政府部門共收集了約四千噸沿岸垃圾,當中超過六成是塑膠。如果你唔識游水,又想做清道夫救救海洋,不妨由執拾海岸垃圾做起,齊齊來「掃」膠。


小時候第一次放風箏的記憶,就是給了塔門,只依稀記得自己在一片草原上,不知不覺把風箏放上無邊天際。到大學時在西貢黃石碼頭坐半小時船,跟三五知己野餐走到弓背山坡下的石灘,近距離飽覽無敵海景,恍如置身台灣東海岸或日本沖繩,一切美好還歷歷在目。最近機緣巧合參加了大埔環保協進會舉辦的海岸清潔活動,打算重臨舊地。小心翼翼地漫步塔門凹凸不平的石灘上,火熱太陽高高掛,恨不得躲於大樹下遮蔭,可是這次一行百多名參加者,以愛護環境的熱血與太陽對抗,「唔好諗啦!夾咗先講!」少女用麵包夾,迅速夾起膠樽,不過切記要先倒掉樽內的飲品,再壓扁膠樽放入垃圾袋就最慳位。怕曬的熱血中女,撐傘擋陽光後,撿起大型發泡膠,擔心「會唔會塞爆垃圾袋㗎?」他們或許是海岸清潔的初哥,但都想為環保出一分力。短短20分鐘,百多名參加者當天共撿了約30袋垃圾,當然還有更多尚待清理。



參加者Eva:「飄上岸的垃圾會於潮汐再沖落海,垃圾被海洋生物吃掉後,人類有機會禍從口入。」

參加者阿熙:「剛於外國回流,沒想過這裏的垃圾量如此驚人,應教育下一代可持續發展的重要性,政府應改善廢物回收政策。」

黃牛不怕人,是塔門的親善大使,任影唔嬲。



俯拾「膠」是 參加者烈日下執不停

塔門垃圾只是冰山一角,全港共有27個海洋垃圾黑點,不過政府往往令人不可思議,根據環保署本年四月發佈的《香港海上垃圾的源頭及去向調查》,海上垃圾佔都市固體廢物少於0.5%,從而得出的結論是,香港的海岸垃圾不是嚴重問題!魔鬼藏細節,調查顯示沿岸垃圾已有二千六百多噸是塑膠,數字驚人,垃圾侵蝕海岸,俯拾「膠」是。就垃圾種類而言,源頭都是和康樂活動或海上活動有關。雨季時,水上活動較密集,包括划船、釣魚等,沿岸的塑膠垃圾更逼近七成。經營水上活動生意的Paul Etherington住在香港38年,常撐獨木舟或駕船到海岸拾荒,覺得問題多年來從沒改善,並指以漁民遺棄的垃圾最嚴重,膠樽亦是重災所在,「執乾淨過,隔一排又回復原狀。」解決舊患的靈丹妙藥,他認為應從教育着手,教導市民別買樽裝水,才治標又治本。少用膠質產品,做個無膠人之餘,Paul建議大家身體力行,遠足或進行水上活動,不妨帶幾個垃圾袋,執得幾多得幾多,集合大家的力量,或許有朝一日,能還原靚靚海岸。



西貢南風灣湛藍的海水,多了一個飄浮的氣油罐,成了污點。

Paul Etherington前往銀礦灣收集膠樽,用獨木舟或小船運到回收處。

塔門海水碧藍層次分明。



沿岸垃圾的種類








執海岸垃圾貼士

1.帶備垃圾膠袋2.戴勞工手套,保持清潔衞生之餘,減少被硬物刮傷的機會3.查閱距離海岸最近的垃圾回收站的位置,如有廢物分類回收箱更佳



親親燕鷗 保持廿米距離

上周六,記者坐船出海探燕鷗,香港觀鳥會燕鷗研究組召集人陳慶麟(Alan)滔滔不絕揭開這種罕見雀鳥之神秘面紗。燕鷗屬鷗科鳥類,全球共有44種,在香港逗留過的有12種,大部份為候鳥,Alan傳授了簡單方法辨認三種於香港生B的燕鷗,「記住三色雪糕嘅顏色就認到。」灰白「呍呢拿雪糕」是黑枕燕鷗、啡色翅膀「朱古力雪糕」是褐翅燕鷗、名字有紅色的「士多啤梨雪糕」便是粉紅燕鷗。每逢五月底至八月底便會華麗登場,偏愛清靜,謝絕噪音,棲息在香港東部或東南部海岸,例如蒲台島、西貢碼頭,便能尋獲牠們的芳蹤。船過了赤洲,逼近燕鷗生蛋地石牛洲,雀鳥攝友紛紛拿出「大炮」瞄準「朱古力雪糕」──褐翅燕鷗。Alan估計當天有百多隻燕鷗出沒,大飽眼福。島上沒大樹遮蔭,牠們厲害到懂得善用岩石下的天然遮蔭位,或躲於人造小洞中孵蛋。海天一色,這幅大自然美麗景象,只因漁護署之德政,禁止船隻靠近石牛洲20米範圍內,才能為燕鷗留住香港一個與世隔絕的棲息地。



粉紅燕鷗 去年夏季最高數字:281隻(謝偉麟/香港觀鳥會提供圖片)

褐翅燕鷗 去年夏季最高數字:670隻)何建業/香港觀鳥會提供圖片)

黑枕燕鷗 去年夏季最高數字:551隻(謝偉麟/香港觀鳥會提供圖片)





燕鷗最愛靜,觀賞或拍攝時謹記收細音量,勿高聲喧嘩。

燕鷗懂得用岩石下的天然遮蔭位,或躲於人造小洞中孵蛋。



數字資料來源:漁護署



記者:梁慧琳攝影:梁志永編輯:謝慧珊美術:吳子豪





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20150718/19223093
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工程拖逾兩年 承包商突遭除牌美景花園1.7億維修恐爛尾

1 : GS(14)@2016-03-11 12:46:45

【本報訊】34年樓齡的青衣美景花園因政府要求進行舊樓維修,早於2013年把工程判給承建商輝煌建築(亞洲)有限公司,費用近1.7億元天價,但原本一年的工程拖至兩年半仍未完成,惹起業主不滿。業主本周更接獲通知指,輝煌建築未能獲屋宇署續牌,下周四(17日)生效,通知期僅有9日,屆時工程須立即停工,意味屋苑共1,912戶業主或面臨工程爛尾,無法取回已支付的金錢。記者︰梁佩珊青衣美景花園共8座,1,912戶攤分近1.7億元的工程維修費,即每戶分攤8萬至10萬元,工程範圍包括重鋪外牆、翻新電梯大堂及換水管等,原定2014年完工,但輝煌至今仍未完工。直至本周二(8日),輝煌建築才通知美景花園未能獲屋宇署續牌,下周四(17日)將立即停工。



屋署︰未能通過續期面試

業主已支付88%工程費,惟餘下約2,800萬元因工程質素和進度等原因未支付,一旦工程爛尾,業主損失慘重。負責輝煌建築工程的顧問公司黃鄺建築師有限公司指,現時輝煌只完成近8成工程,餘下2成相信注定爛尾,亦難以補救。美景業主立案法團委員梁先生擔心工程爛尾,一拖再拖亦對業主們造成很大影響。全港業主反貪腐反圍標大聯盟發言人林卓廷指,業主是今次事件的最終受害者,批評屋宇署及承建商一早知道除牌會影響業主,但承建商9日前才通知業主,質疑有心隱瞞事件。他批評屋宇署亦未有公佈所有受輝煌除牌影響的屋苑,以及輝煌被除牌原因。美景花園服務處稱收到承辦商書面通知後,已即時去信屋宇署了解,並正尋求法律意見,盡力保障業主權益。服務處正與工程顧問公司及業主立案法團緊密合作,研究各可行之方案。屋宇署回覆指,根據紀錄,輝煌近期曾觸犯若干勞工安全罪行被定罪,因此其續期申請須轉交承建商註冊事務委員會面試及評審;輝煌兩位獲授權簽署人於2016年1月底接受面試,惟未能成功通過,故拒絕其續期註冊申請,並於今年3月3日去信通知輝煌,3月17日會將其名稱從一般建築承建商名冊中刪除。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160311/19524984
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=297538

「冇糧出不排除發起工潮」 美景花園維修爛尾 承建商照索工程費

1 : GS(14)@2016-03-15 15:17:06

【本報訊】青衣美景花園的1.7億元天價維修工程,因承建商輝煌建築(亞洲)有限公司本周四將被屋宇署除牌,面臨爛尾。屋苑業主立案法團昨召開居民大會,住戶指兩座大廈棚架久久未拆,影響居民安全,要求承建商承擔責任。輝煌代表強調不可能在3日完成拆棚,又稱停牌後不會再施工,對公司財政問題一律不回應,近200名住戶發火狂轟。記者:廖梓霖



美景花園業主立案法團昨邀請全港業主反貪腐反圍標大聯盟、承建商輝煌建築、維修工程顧問黃鄺建築師有限公司和屋宇署舉行大會,只有大聯盟和承建商派員參與。立案法團管委會主席賴志偉指,維修工程原訂只需一年完成,現時卻延誤3年,徵詢大聯盟意見後,決定不會再用屋苑住戶合資的2,800萬元流動現金繳付輝煌工程費。輝煌將會在本周四成無牌承建商,賴指屋苑尚餘下8%工程未完成,5座、7座的竹棚未拆掉,之後數月風季來襲,恐造成危險,要求輝煌交代如何善後;亦有住戶怒轟輝煌施工惡劣,要求對方交代犯上甚麼錯誤致被停牌,「畀咗1.7億你(輝煌),啲錢丟晒落9號碼頭呀?」



■屋苑天台被輝煌的建築廢料佔領,放滿廢鐵、運泥車和鐵通,業主無法清理。伍嘉亮攝

■莊太指輝煌進行天台水管維修後,其單位不斷滲水,天花發霉,至今仍困擾其一家。



居民怒斥本末倒置

代表輝煌參與大會的工程經理曾德安回應時強調,承建商無法在3日內拆除棚架,由於被停牌後無法解決保險問題,意味工程不會繼續。曾又稱,不會回應公司任何財政問題;提及立案法團拒付工程開支,他則搬出工人作擋箭牌,指若工人無糧出,不排除會發起工潮。說罷,居民立即起哄,怒斥他本末倒置、不負責任。全港業主反貪腐反圍標大聯盟發言人林卓廷指,出糧是僱主責任,批評輝煌言論和事實有極大出入,又譴責屋宇署和顧問公司不出席會議,猶如置身事外,忽略居民處境。他透露早前曾就美景花園事件與屋宇署開會,對方承諾讓輝煌插隊重新接受評估,再決定是否可重新領牌。林稱,是次事件絕不會有理想的解決方案,若選擇為工程重新招標,造價或會急升,若選擇由輝煌繼續工程,完工日或遙遙無期,「住戶唔使再夾錢已經好好」。賴志偉期望盡快諮詢法律意見,制訂工程方案,他透露本周四將召開另一場居民大會,工程顧問承諾派員出席,促輝煌、屋宇署屆時現身,向居民清楚交代事件,釋除疑慮。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160314/19528725
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=297980

美景工程爛尾 容許借牌維修

1 : GS(14)@2016-05-19 02:17:33

【本報訊】青衣美景花園1.7億元天價維修工程,因承建商輝煌建築(亞洲)有限公司被屋宇署除牌,不能再施工,面臨爛尾,但屋苑仍餘下近一成工程未完工。美景花園業主立案法團昨召開特別業主大會,最終約85%出席業主反對終止與輝煌的維修工程合約,並投票通過容許輝煌修改現有工程合約,將餘下工程分判予其他持牌分判商。美景花園大維修工程拖延3年,但仍有約10%工程未完成,現場所見仍有一座的竹棚未拆掉,屋苑廣場仍遺下大量建築材料。該屋苑昨舉行特別業主大會,決定下一步行動。會場外有業主表明反對終止輝煌的工程合約,業主何先生表示,工程時已繳付約8萬元,反對終止輝煌合約,「終止咗合約,再搵人嚟做餘下工程,即係要我哋業主再夾過錢!」業主大會首項議程投票決定是否終止與輝煌的工程合約,按投票結果,85.65%出席業主反對與承建商輝煌終止維修工程合約。逾八成業主也在會上大比數通過,修改現有維修工程合約條款,容許輝煌分判工程予另一個、或多個持有牌照的分判商,接手餘下工程,即俗稱借牌。



業主拒終止合約

一直協助美景花園業主的全港業主反貪腐反圍標大聯盟尹兆堅表示,屋苑連保證金現時有約4,000萬元,「希望呢筆錢夠做餘下工程,業主唔使再夾錢」。但尹兆堅指出,輝煌已表明不會承擔額外風險及保證金,若分判商要求的工程金額多於4,000萬元,業主有可能要額外夾錢付工程費。■記者譚靜雯





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160516/19613611
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香港後花園 美景美食兼具

1 : GS(14)@2016-07-17 15:24:54

【明報專訊】有「香港後花園」美譽的西貢,成為了戶外活動愛好者的聚集地。區內有多個泳灘,以銀線灣泳灘,清水灣泳灘第一灣泳灘和二灣泳灘是最受區內居民歡迎的海灘。三個泳灘均位於清水灣半島,以海水水清沙幼、風景優美見稱。此外,西貢同為香港國家地質公園的所在地,其中「西貢火山岩園區」包括糧船灣、橋咀州、果州群島和甕缸群島,顯示香港豐富多樣的地質面貌。西貢市中心亦有火山探知館,館內有在香港及世界各地採集而來的岩石標本、一比一的六角形岩柱模型及其他與地質有關的資訊。

除了天然美景外,西貢亦是知名美食區,海鮮食肆和特色餐廳林立,包括獲米芝蓮推介、佔據了舊墟一整條街的勝記海鮮酒家。西貢碼頭海鮮街後面,設有不少酒吧,令該區洋溢歐陸風情。

西貢區公共運輸交匯處設有多條巴士及小巴路線來往觀塘、沙田、鑽石山等區,出入市區亦方便。

[睇樓手冊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1686&issue=20160716
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=303882

美景維修 多收業主半億 法團質疑管理公司串謀詐騙

1 : GS(14)@2016-11-21 00:00:43

【本報訊】青衣美景花園天價維修工程,早前因承建商不獲屋宇署續牌「爛尾」。屋苑業主立案法團重新招標,近月翻查當年工程合約,發現1.7億元的總工程造價,與承建商入標文件顯示的1.2億元,相差逾5,000萬元,即每戶最終多付約3萬元。全港業主反貪腐反圍標大聯盟質疑,負責簽署維修工程合約的管理公司、顧問公司、業委會及承辦商涉專業失德或疏忽,令業主無故被多收半億元工程費。記者:譚靜雯



■「輝煌」標書中列明兩個方案收費,惟最終合約把兩個方案的名目及價格對調,令業主要多付半億費用。

美景花園大維修工程拖延多年,今年5月承建商輝煌建築(亞洲)有限公司更被屋宇署除牌,不能再施工,令工程爛尾。協助美景花園業主的全港業主反貪腐反圍標大聯盟、民主黨立法會議員尹兆堅昨與法團主席召開記者會指工程爛尾,法團需重新招標。不過,近月翻查工程標書及最終的工程合約,赫然發現標書文件與最終的工程合約金額相差約5,000萬元,由標書顯示約1.2億元,激增至約1.7億元,令每戶最終多付約3萬元。法團主席賴志偉表示,2012年工程招標時,有8間公司投標。其中「輝煌」標書顯示,外牆維修有兩個方案,包括重造外牆及修葺外牆,前者需約473萬元,後者則要約6,200萬元,至於其他標書重造則較修葺外牆昂貴。最終在業主大會上,輝煌中標,業主也揀了重造外牆方案。賴志偉稱,據業主一直理解,總工程造價約為1.2億元。


兩方案價格遭互調

而根據業主理解,輝煌中標之後,屋苑的管理公司啟勝管理服務有限公司曾經要求輝煌,確認總工程費用,以便制訂合約。最終輝煌回覆信件顯示,總工程造價為1.7億元,當中重造及修葺兩個方案的價格互相對調。而啟勝未有通知業主便簽約,並向每戶收取約7至11萬元工程費。據業主提供的資料顯示,在簽署工程合約前,曾有獨立顧問公司審視工程合約,並向啟勝、輝煌指出,輝煌標書內容與其他入標承建商不同,顧問公司更寫明「此錯誤或導致相關項目金額偏高或偏低」。尹兆堅質疑,當時屋苑未成立法團,由啟勝負責簽約,「獨立顧問公司都睇到價錢會有分別,點解管理公司、承辦商、業委會都睇唔到?係咪有人有心咁做?」他質疑過程中可能有人涉及串謀詐騙、專業失德,將向警方及廉署舉報。記者昨向大廈工程顧問黃鄺建築師有限公司查詢,至截稿未獲回覆。啟勝回應稱法團召開的記者會內容有偏頗誤導之處,表示極度遺憾,又指於2012年10月28日業主大會中已投票通過的維修方案,以及正式合約所簽訂的總工程金額為1.67億元,絕非法團所指1.2億元,強調無任何欺詐成份。啟勝承認,2011年4月18日維修工程截標後,大廈工程顧問、獨立顧問公司及服務處均先後發現,輝煌未有使用修訂版本的投標表格。但啟勝強調,輝煌最後已修正有關內容,並於同年5月發出的標價分析報告已糾正有關內容。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161120/19839704
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=316312

天價維修 美景業主報警

1 : GS(14)@2016-11-23 07:46:12

【本報訊】青衣美景花園天價維修工程爛尾(圖),業主立案法團發現1.7億元維修工程造價與當年承建商入標價的1.2億元相差5,000萬元,全港業主反貪腐反圍標大聯盟懷疑事件有涉嫌欺詐成份,大聯盟昨陪同法團主席報警要求警方徹查。但相關管理公司及顧問公司否認指控。


顧問接受工程商改標書


負責美景花園物業管理的啟勝管理服務有限公司向該屋苑業主發聲明,指2011年4月18日維修工程截標後,負責大廈工程的獨立顧問及服務處先後發現,有份入標的輝煌建築(亞洲)有限公司未有使用修訂版的投標表格,經工程顧問黃鄺建築師有限公司確認輝煌出錯,並接受輝煌修正有關內容,於同年5月13日發出的標價分析報告糾正有關內容。聲明又指,於2012年10月28日業主大會中已投票通過的維修方案,以及正式合約所簽訂的總維修工程金額為1.67億元,絕非法團所指1.2億元,強調無任何欺詐成份。黃鄺建築師亦發聲明,根據該公司紀錄,於2011年6月在美景花園業主大會前,已將標價分析報告交予啟勝,顯示輝煌工程總價約為1.7億,並非所指的1.2億。不過,尹兆堅反駁指,美景花園業主在2012年10月28日業主會議前,無從得知輝煌工程總額是1.7億元,亦不接受輝煌投標表格出錯,輝煌的投標書中,無任何文件顯示投標書經過修改或失效,質疑相關聲明想擾亂視聽。另大聯盟於下周日下午2時半遊行,在中環皇后像廣場遊行至特首辦,抗議政府對圍標勾當坐視不理,促當局打擊圍標勾當,保障業主權益。警方稱接報指懷疑有人透過青衣一屋苑維修工程詐騙金錢,列求警調查交由商罪科跟進,暫無人被捕。■記者謝明明




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161123/19843067
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=316598

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