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太和智庫:債市資產泡沫風險大於樓市

“目前風險最大的泡沫點是在流動性最強的地方,不是樓市,是債市。我所說的泡沫點並不是指它的大小,而是後面的風險或者難易程度,債市的泡沫貨幣比樓市要快的多,因為它是一個流動資產。”7月31日,太和智庫發布其《全球經濟在懸崖邊“漫步”——2016年半年度全球經濟回顧與展望》報告(下稱“太和年中報告”)。期間,太和智庫研究員張超回應第一財經關於資產泡沫問題時稱。

張超認為,樓市相比於債市來說,套現或者價格下跌,要相對困難。同時,樓或者房子還有一個根本的屬性,那就是住房需求,把房子的基本屬性發揮到無限大,不去參與市場,就不存在任何泡沫的問題。

太和智庫研究員張家瑞在提到流動性陷阱時表示,“金融危機可能會導致流動性陷井,但不是絕對的。金融危機出現以後,實體經濟、金融部門去杠桿的速度直接決定了它未來複蘇的基礎。在一個企業資產負債表失衡的情況下,不修複資產負債表,再怎麽刺激,也不會重新激發投資。”

房地產:地位特殊,前景堪憂

每年年中的中共中央政治局會議,對於研判下半年宏觀經濟政策具有重大意義。今年7月26日的會議提出,要全面落實“去產能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板”五大重點任務。在“降成本”方面,“抑制資產泡沫”的提法引起了廣泛關註。中共中央政治局會議雖然沒有明確指出哪類資產存在泡沫,但近來多名業內分析人士就資產泡沫問題對第一財經表示,房地產泡沫是顯而易見的。

在太和智庫的“年中報告”對於房地產方面表示,房地產這個行業在中國很特殊,不但連接上下遊各個行業,同時也是政府收入的重要來源。

“太和年中報告”中認為,2012年左右,政府性基金(政府外地收入)已經占到地方政府總收入的一半,地方政府的財政收入非常依賴外地。

張超提到,在今年一季度和二季度初,地產的熱潮恢複中,地方政府收入增速非常快。“但是,5月份權威人士在《人民日報》發表講話以後,限制了地產,沒有土地出納的收入,或者說土地出納的收入在降低,地方政府的收入回到個位數,而且非常低。在年初時,央行放松了購房的門檻,把首付降低,那時預期依靠地產來刺激中國經濟不可能持續,但是沒有想到這個拐點會這麽快,在5月份就出現。”

“太和年中報告”中還提到了中國房產空置率極高的問題。極高的房地產空置率,說明了去庫存的壓力的非常大。

張超在做報告時介紹,中國有一個特有的現象:一、二線房地產暴漲,三、四線房地產不跌但沒人買。一線房地產已經從實際需求轉變為金融需求,它的走高與走低和需求無關,只是金融周期的過程。在股市、債市輪動完了以後,資金和流動性自然會進入房市,房市也許是這一輪流動的最後一棒。

債務:懸而未決

對於債務問題,“年中報告”顯示,現在中國非金融類企業債務總規模在90萬億,是GDP的130%。政府債務是24萬億,占中國GDP的42%,而且中國非金融企業債務占到全世界債務的1/3,或者說33%的錢是中國企業界的錢。

如此高的債務率,中國面臨著極強的去杠桿的壓力。

張超稱,其實債務問題是和房地產緊密相關的。房地產投資刺激了工業的增加,而下半年,房地產不可能再繼續支撐中國經濟往前走的時候,我相信工業增加值可能會馬上出現回落。

“我認為PPI回升和中國經濟恢複增長沒有關系,是一種風險增長的價格對沖。”張超說。

太和 智庫 債市 資產 泡沫 風險 大於 樓市
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深交所對ST亞太和相關當事人給予公開譴責

深交所11日晚發布公告,對海南亞太實業發展股份有限公司和相關當事人給予公開譴責。亞太實業存在虛增持股企業濟南固鍀凈利潤,虛增虛減控股子公司同創嘉業營業收入等會計處理不當等事項。

公告全文如下:

經查明,海南亞太實業發展股份有限公司(以下簡稱“公司”或“亞太實業”)及相關當事人存在以下違規行為:

一、濟南固鍀電子器件有限公司(以下簡稱濟南固鍀)系亞太實業的投資持股企業。2012年及2013年濟南固鍀先後錯誤確認、沖減質量索賠款5,355,085.00元(原幣金額為85萬美元)。濟南固鍀會計處理不當導致公司虛減2012年凈利潤2,570,440.80元、虛增2013年凈利潤2,570,440.80元(未考慮所得稅因素),分別占公司2012年度更正前經審計凈利潤的227.48%、2013年度更正前經審計凈利潤的97.87%。

二、2013年12月31日,公司擬轉讓濟南固鍀電子器件有限公司21%股權,定價依據為截至2012年底濟南固鍀股權的賬面價值20,017,561.21元。但公司未能於2013年底根據前述定價依據對所持該長期股權投資計提減值準備,導致公司2013年凈利潤虛增2,377,904.37元(未考慮所得稅因素),占公司2013年度更正前經審計凈利潤的90.54%。

三、蘭州同創嘉業房地產開發有限公司(以下簡稱同創嘉業)是公司持股84.16%的控股子公司,同創嘉業未按公司披露的會計政策和會計準則確認房產銷售收入,導致同創嘉業2010年、2011年、2012年、2014年分別虛增營業收入9,714,582.00元、41,226,983.00元、11,230,060.00元、21,196,123.70元,導致同創嘉業2013年虛減營業收入9,890,010.00元。合並報表後,導致公司2010年、2011年、2012年、2014年分別虛增營業收入9,714,582.00元、41,226,983.00元、11,230,060.00元、21,196,123.70元,占公司當期更正前營業收入的100%、100%、23.16%、61.75%,導致公司2013年虛減營業收入9,890,010.00元,占更正前當期營業收入的43.97%。

四、天津綠源生態能源有限公司(以下簡稱“天津綠源”)破產前系公司控股子公司。公司為已破產終結的天津綠源提供連帶擔保責任的交通銀行的銀行借款19,800,000.00元、中國農業銀行的銀行借款44,800,000.00元均已逾期且涉及司法訴訟。2008年,公司為上述事項計提預計負債20,000,000.00元。2014年5月16日,天津市西青區人民法院裁定天津綠源破產程序終結,根據該民事裁定書,交通銀行未清償金額為13,801,813.63元,中國農業銀行未清償金額為34,639,308.46元。以上兩貸款合計未清償金額為48,441,122.09元。2014年,公司未根據前述判決計提預計負債28,441,122.09元,導致2014年虛增利潤28,441,122.09元(未考慮所得稅因素)。

五、公司於2016年1月29日發布2015年度業績預告稱預計報告期內歸屬於上市公司股東的凈利潤約為40-60萬元,2016年4月30日,公司披露年度報告顯示其歸屬於上市公司股東的凈利潤約為1159.37萬元,但公司未及時對其業績預告做出修正。

公司的上述行為違反了本所《股票上市規則(2008年修訂)》第1.4條、第2.1條,《股票上市規則(2012年修訂)》第1.4條、第2.1條,《股票上市規則(2014年修訂)》第1.4條、第2.1條、第11.3.3條的規定。

公司時任董事長龔成輝、時任財務總監張芳霞未能恪盡職守、履行誠信勤勉義務,違反了本所《股票上市規則(2012年修訂)》第2.2條、第3.1.5條和《股票上市規則(2014年修訂)》第2.2條、第3.1.5條的規定,對公司上述違規行為負有重要責任。時任董事陳罡未能恪盡職守、履行誠信勤勉義務,違反了本所《股票上市規則(2008年修訂)》第2.2條、第3.1.5條,《股票上市規則(2012年修訂)》第2.2條、第3.1.5條和《股票上市規則(2014年修訂)》第2.2條、第3.1.5條的規定,對公司上述違規行為負有重要責任。時任財務總監王金玉未能恪盡職守、履行誠信勤勉義務,違反了本所《股票上市規則(2008年修訂)》第2.2條、第3.1.5條,《股票上市規則(2012年修訂)》第2.2條、第3.1.5條的規定,對公司上述違規行為負有重要責任。時任董事會秘書馬世虎未能恪盡職守、履行誠信勤勉義務,違反了本所《股票上市規則(2012年修訂)》第2.2條、第3.1.5條和第3.2.2條和《股票上市規則(2014年修訂)》第2.2條、第3.1.5條和第3.2.2條的規定,對公司上述違規行為負有重要責任。

鑒於上述違規事實及情節,依據本所《股票上市規則(2014年修訂)》第17.2條、第17.3條、第17.4條以及第19.3條以及本所《主板上市公司公開譴責標準》第四條的規定,經本所紀律處分委員會審議通過,本所作出如下處分決定:

一、對海南亞太實業發展股份有限公司予以公開譴責。

二、對海南亞太實業發展股份有限公司時任董事長龔成輝、時任財務總監張芳霞、王金玉、時任董事會秘書馬世虎、時任董事陳罡予以公開譴責。

對於海南亞太實業發展股份有限公司及相關當事人的上述違規行為和本所給予的處分,本所將記入上市公司誠信檔案,並向社會公布。

海南亞太實業發展股份有限公司對本所作出的上述公開譴責決定不服的,可以在收到本處分決定書之日起的15個工作日內,向本所申請複核。複核期間,上述決定不停止執行。

本所重申:上市公司、其全體董事、監事和高級管理人員及其他信息披露義務人應嚴格遵守《證券法》、《公司法》等法律法規及《股票上市規則》的規定,真實、準確、完整、及時、公平地履行信息披露義務。

深圳證券交易所

2016年8月11日

深交所 深交 ST 太和 相關 當事人 當事 給予 公開 譴責
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太和控股(0718)歸入華匯陣營

該公司自下星期一起,遷入北角華匯中心29樓2902室。該地址曾為前華匯系成員馬斯葛集團(136,現恆騰網絡)的地址

此為華匯系控制的第多家公司之一,其往績劣不可聞,建議大家小 心迴避之。

太和 控股 0718 歸入 華匯 陣營
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太和控股 (0718,前百威國際) 專區

1 : GS(14)@2011-07-01 18:34:56

(blank)
2 : GS(14)@2011-07-01 18:36:37

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110627471_C.pdf
少蝕,財務不佳,又想轉型
3 : GS(14)@2011-10-24 22:11:53

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111024375_C.pdf
/削股本
4 : GS(14)@2012-06-24 11:50:24

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120622545_C.pdf
爛殼

未來計劃及前景
於二零一二年四月十六日,本公司成功完成按每股配售股份0.05港元之價格配售
500,000,000股新股份,所得款項淨額約為24,400,000港元以增強本集團之營運資金。
有關配售之詳情已於本公司日期分別為二零一二年三月二十六日及二零一二年四月
十六日之公佈內披露。
展望未來,由於全球經濟持續復甦情況仍然不明朗,本公司董事預期貨品買賣之經營
環境將具挑戰性。為應付未來挑戰及保持競爭力,本集團將尋找新客源以改善業務利
潤率。再者,我們將繼續監察採礦業務之發展,並將致力進一步開拓採礦業務從而有
助於將來獲得回報。
為維持長遠增長及最大限度提高股東價值,董事將繼續物色一切可擴大本集團之收
入及發展之潛在商機。

5 : GS(14)@2012-08-20 10:34:14

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120820076_C.PDF
買垃圾
6 : greatsoup38(830)@2012-12-02 10:58:03

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121127544_C.pdf
718
虧損增1倍,至500萬,負資產爛殼
前景
展望未來,由於全球經濟持續復甦情況仍然不明朗,本公司董事預期貨品買賣之經營環境將具挑戰性。為應付未來挑戰及保持競爭力,本集團將物色新客戶以改善業務利潤率。此外,本集團將繼續監察採礦業務之發展,並將致力進一步開拓採礦業務以為將來獲得回報。
於二零一二年八月十七日,本集團與本公司之一名關連人士訂立購股協議,內容有關收購主要於中國從事開採及銷售鐵礦業務之一組公司。本公司正在編製並將於實際可行情況下盡快刊發一份須由本公司根據上市規則作出之上述收購事項之公佈。有關詳情已載於本公司日期為二零一二年八月二十日及二零一二年九月七日之公佈。
為維持長遠增長及提高股東價值,董事將繼續物色一切可擴大本集團之收入及發展之潛在商機。
7 : GS(14)@2013-01-08 00:37:18

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130107935_C.pdf
收購
於二零一二年八月十七日,買方(本公司之全資附屬公司)及本公司與賣方訂立該
協議,據此,買方有條件同意以320,000,000港元之代價向賣方收購銷售股份,有關
代價將以發行債券之方式支付予賣方。
...
賣方為本公司主要股東蒙品文先生之父親,而於本公佈日期,蒙品文先生持有
926,666,666股股份,相當於本公司全部已發行股本約24.82%。因此,賣方被視為本
公司之關連人士,而根據上市規則第14A章,該協議構成本公司之關連交易。因此,
該協議及其項下擬進行之交易須待獨立股東於股東特別大會上批准後,方可作實。
收購之狀況及進展
應本公司要求,股份已自二零一二年八月二十日上午九時正起暫停買賣,以待發表
本公佈。緊隨暫停股份買賣後,本公司已就收購之詳情向聯交所作出一系列遞交,
以在切實可行之情況下盡快恢復股份買賣。根據聯交所發出之該裁定,收購被認為
屬於一項極端個案且被視為一項根據上市規則第14.06(6)條項下之反收購。於本公
佈日期,聯交所並無根據本公司所提供之所有事實及情況更改其載於該裁定內之
決定。根據上市規則第14.54條,聯交所將視本公司提呈一項反收購,猶如其為一名
新上市申請人。經擴大集團或將予收購之資產必須有能力達致上市規則第8.05條之
規定,及經擴大集團必須有能力達致上市規則第8章所載之所有其他基本條件。本
公司須根據上市規則第9章提交一份新上市申請。然而,根據上市規則第2B.06條,
本公司有權提出由上市委員會審閱該裁定。
儘管如此,由於本公司相信一旦完成更新合資格人士報告,有關目標集團之更多綜
合資料將會使聯交所重新評估收購,故本公司已選擇不行使有關權利,而因此,董
事認為,可予證實目標集團有清晰之盈利能力途徑。因此,本公司目前仍在與聯交
所聯絡,旨在於切實可行之情況下盡快進行收購。本公司將繼續不時讓股東知悉有
關進展。
...
代價
根據該協議,銷售股份之總代價為320,000,000港元,其將由本公司向賣方發行債券予
以支付。
收購之代價由該協議之訂約方經公平磋商後按一般商業條款,並經參考以下各項
後達致:(a)賣方所表示之目標集團價值之初步估值於二零一一年三月三十一日為
320,000,000港元乃基於折現現金流量計算;(b)收購之預期成本及開支估計約為
5,000,000港元(包括技術顧問、估值師、申報會計師、法律顧問及獨立財務顧問之費
用及印刷成本);及(c)下文「訂立該協議之理由」一段所載之其他因素。於釐定收購之
代價時,本公司所考慮之主要因素為目標集團於二零一一年三月三十一日之初步估
值320,000,000港元。本公司並無考慮市盈率及行業標準。儘管本公司最初已倚賴初步
估值,惟完成該協議仍須待由本公司委聘之獨立估值師根據更新合資格人士報告將
予刊發目標集團價值之估值報告後,方可作實。有關估值報告及更新合資格人士報告
將遵照上市規則第18章項下之相關規定編製,並將載入將予寄發予股東之通函內。基
於以上所述,董事會認為收購之代價屬公平合理。
...
溢利擔保
作為買方同意根據該協議所載之條款及條件購買銷售股份之代價,賣方已向買方保
證、聲明及承諾,其中包括:
(a) 緊隨完成日期後之年度之一月一日至十二月三十一日期間之溢利淨額將不少於
10,000,000港元;
(b) 緊隨完成日期後之第二個年度之一月一日至十二月三十一日期間之溢利淨額將
不少於15,000,000港元;及
(c) 緊隨完成日期後之第三個年度之一月一日至十二月三十一日期間之溢利淨額將
不少於20,000,000港元,
而「溢利淨額」指按中國公認會計原則及慣例以及與項目公司於二零零九年、二零一
零年及二零一一年所採納者一致之會計原則、慣例、政策及規定計算之項目公司於相
關年度之一月一日至十二月三十一日(首尾兩日包括在內)期間之經審核溢利淨額。
保證溢利淨額指項目公司之所有溢利及不限於來自開採及銷售礦產品業務的溢利。
經作出一切合理查詢後,就董事所知、所悉及所信,於該協議日期,項目公司所有收
入來自其勘探業務及出售自目標礦場取得之礦產資源。
...
債券
該協議項下之代價將於完成時透過本公司向賣方發行債券之方式支付。
假設債券乃按初步兌換價0.04港元獲悉數兌換為兌換股份,則將發行合共8,000,000,000
股兌換股份,其相當於本公司於本公佈日期之已發行股本約214%及經配發及發行兌
換股份擴大後之本公司已發行股本約68.18%。
債券之主要條款如下:
發行人本公司。
本金額320,000,000港元。
利息債券將不計息。
到期日於發行債券日期後第五週年當日(其可根據債券之條款及
條件延長至於發行債券之日期後第十週年當日)。
..

目標公司透過達萬國際有限公司及鴻勁有限公司實益擁有於項目公司之全部股權,
項目公司為一間於二零零六年五月十二日於中國內蒙古成立之外商獨資企業。項目
公司之註冊資本為人民幣45,000,000元,並從事開採及銷售礦產品(不包括國家特別
管制之礦產品)業務。根據其營業執照,項目公司之業務範圍為礦產開發及銷售(法
律、行政法規、國務院決定規定須經許可的,未獲許可不得經營)。
開採執照及勘探執照
根據賣方提供之資料,項目公司目前持有涵蓋中國內蒙古面積約1.8平方公里之開採
執照及涵蓋面積約6.91平方公里(不包括開採執照涵蓋之範圍)之勘探執照。採礦業
務位於內蒙古中北部,於錫林浩特(最近之主要人口中心)東北偏北約240公里,於中
國北京以北700公里。主要礦產為鐵礦石。現時之開採執照將於直至二零一三年四月
七日有效及已獲批准產量每年90,000噸。賣方已向買方承諾,其將負責於二零一三年
四月到期前重續開採執照至更長期限(有關期限將自二零一三年四月起不少於兩(2)
年)之相關成本及費用,並於重續過程中向買方提供全面協助。倘項目公司未能重續
開採執照至更長期限,項目公司將無權於目標礦場內進行開採活動。就此而言,賣方
已進一步同意債券之兌換期將僅於經重續期限為自二零一三年四月起不少於兩(2)年
之新開採執照日期開始。目前之勘探執照直至二零一二年九月九日有效。作為完成該
協議之先決條件之一,賣方須向買方提供證明,勘探執照已自二零一二年九月起獲
重續,年期不少於兩(2)年。就此而言,買方將不會豁免該條件及除非勘探執照已獲重
續,否則將不會完成。
礦產資源-鐵礦石
目標礦場之主要礦產為鐵礦石。以下為根據目標公司於二零一一年六月三十日所
編製之技術報告及賣方所提供之資料、技術顧問使用目標礦場提供之區域及樣品
數據計算所得之資源噸數及探知礦床品位;及計算結果(根據澳大利亞礦冶學會
(Australasian Institute of Mining and Metallurgy)之聯合礦石儲量委員會(Joint Ore
Reserves Committee)之報告準則,即JORC標準報告所呈報):
可靠性分類原位噸數
品位
(%鐵)
測量1,849,000 50.8
探明1,342,000 49.9
小計3,191,000 50.4
推斷2,453,000 49.8
資源總量5,644,000 50.2
目標礦場之經營狀況
根據於二零一一年六月三十日刊發之技術報告及賣方所提供之資料,目標礦場於二
零零八年七月開始初步採礦營運,進行預剝離及礦石堆存。然而,由於冬季環境令營
運暫停,目標礦場之露天開採營運於二零零八年僅短暫運作。礦場按最小噸位生產且
礦石儲存設於礦井旁邊。一般而言,目標礦場之採礦營運因十一月至下一年四月之冬
季環境而暫停及於五月重新投入運作,直至十一月初冬天再臨。
開採目標礦場鐵礦床使用之開採方法為使用卡車及挖掘機作為主要設備之露天開採
營運。項目公司已於目標礦場委聘一間合約專業採礦公司,該公司為項目公司提供營
運需要而適用之設備及員工。設備選擇乃因礦床深度淺及由此產生相對較低之前期
剝採要求而定。尚未在現階段於目標礦場成立鐵礦石加工廠。
儘管採礦營運所需之設備及員工均由項目公司委聘之合約專業採礦公司提供,惟目
標礦場之實際營運及管理仍屬項目公司所擁有。項目公司已於呼和浩特(中國中北部
城市及內蒙古自治區首府)設立辦事處及就其業務營運及發展僱用約15名全職僱員。
項目公司之經理負責發展及維持與地方政府之關係、估計來年之產量、聯絡客戶以及
磋商及落實礦床之售價。項目公司之總工程師負責解決技術問題及監察合約專業採
礦公司之工作以及安排政府爆破官員監督爆破工作以確保遵守安全標準。項目公司
之現有技術團隊由一至兩名技術專業人員組成,有關人員均為來自大學或技術學院
的畢業生並於採礦業擁有至少10年經驗。
通常,礦場將運送礦石至加工廠,以加工至較高之含鐵品位,並生產更適合銷售之產
品。然而,項目公司採納不同程序並出售未經加工鐵礦石以加快現金流入,同時演綀
後勤安排。此程序僅涉及挖掘鐵礦石並運送鐵礦石至礦井(井口),因此,其為快速及
較不資本密集。於此情況下,目標礦場之目前慣例為於礦井直接出售鐵礦石予客戶,
並已於礦井安裝屬於主要買家之磁力選礦流程系統,以於最後付運前進行乾式磁選。
於目標礦場生產之鐵礦石乃按照貨品之含鐵量百分比作出付款之方式出售。根據賣
方所告知,出售鐵礦石之定價乃根據乾式磁選之產品而定。此外,自項目公司於二零
零八年開展開採工作以來,其已與兩至三名客戶建立長期貿易關係。該等客戶均主要
位於內蒙古之目標礦場附近。
根據賣方所提供之資料,目前生產規模並未達致飽和。倘鐵礦石之售價上升,項目公
司將聘請更多合約專業採礦公司開採及獲得更多鐵礦床,而屆時,產量可達到每年
90,000噸。就過往數字而言,
(a) 目標礦場之實際產量於二零零九年約為60,000噸、二零一零年為90,000噸、二零
一一年為15,000噸及自二零一二年五月至六月為10,000噸;及
(b) 鐵礦石於二零零九年、二零一零年及二零一一年之平均售價分別約為每噸人民
幣182元、每噸人民幣229元及每噸人民幣163元。
有關目標礦場之詳情將載於將寄發予本公司股東之通函所載之有關目標礦場之技術
報告內。有關目標礦場之採礦權之價值之估值報告亦將載於將寄發予本公司股東之
通函內。
有關項目公司之財務資料
於二零一一年十二月三十一日,項目公司之經審核資產淨值約為人民幣54,608,603元。
根據中國公認會計原則及慣例,項目公司截至二零一一年十二月三十一日止三個年
度應佔之經審核溢利╱(虧損)淨額及營業額如下:
自二零一二年
一月一日至
二零一二年
六月三十日止期間
截至下列日期止年度
二零一一年
十二月三十一日
二零一零年
十二月三十一日
二零零九年
十二月三十一日
(未經審核) (經審核) (經審核) (經審核)
營業額零人民幣2,447,752元人民幣20,656,144元人民幣16,339,915元
除稅前溢利╱(虧損)淨額人民幣(715,302)元人民幣(4,508,862)元人民幣12,359,586元人民幣7,169,903元
除稅後溢利╱(虧損)淨額人民幣(536,476)元人民幣(3,381,647)元人民幣9,269,690元人民幣5,355,179元
根據賣方所提供之資料,項目公司於二零一一年之營業額受到內蒙古地區內蒙古族
與漢族高度緊張局面之不利影響,該事件由於二零一一年五月,一名漢族煤炭貨車司
機殺死一名蒙古族人所觸發。該衝突事件對項目公司就其採礦業務購買炸藥造成困
難。於衝突事件後,接下來幾個月的大量降雨對內蒙古許多地方造成嚴重水浸,亦對
項目公司之採礦營運造成不利影響。基於以上所述,項目公司之營業額於二零一一年
大幅下跌。
儘管項目公司於二零一一年之財務表現並不理想,董事認為,該協議項下擬進行之交
易屬公平及合理,原因為(a)項目公司於二零零八年開始營業;(b)項目公司於二零零九
年、二零一零年及二零一一年分別錄得營業額人民幣16,339,915元、人民幣20,656,144
元及人民幣2,447,752元;及(c)上述之衝突事件及大量降雨為個別事件,且董事認為屬
非經常性事件。

於完成時(倘就此完成),項目公司將成為本公司之全資附屬公司。
未來業務規劃
目標礦場
根據當前業務規劃,項目公司已於目標礦場聘用一間合約採礦公司,其將提供合乎項
目公司營運需求之機器及設備以及員工。項目公司已自二零零八年開始其業務並於
二零零九年及二零一零年產生溢利。預期項目公司將持續具備足夠營運資金用於採
礦營運。如項目公司賺取更多溢利,將自合約專業採礦公司取得更多設備及員工,以
擴充其採礦營運。項目公司並無重大資本開支及承擔,亦無財務需求以滿足項目公司
之未來營運。
現有採礦業務
誠如本公司於二零一二年年報所披露,本集團之開採執照並無活躍營運。為取得對蒙
古鎢資源開發之可靠估計,本公司於二零一二年五月委聘合資格技術顧問以取得資
源評估及根據與上市規則第18章之規定一致之國際報告準則編製鎢礦技術報告。本
公司獲得技術報告後,本公司將繼續其集資活動,以為鎢礦開採業務之發展籌集額外
資金。

8 : ezone2k(22605)@2013-01-08 16:23:07

《復牌表現》發債購內蒙鐵礦 百威(00718.HK)飆1.5倍2013-01-08 10:32

百威國際(00718.HK)擬以總代價3.2億元(發零息債支付及兌換價4仙溢價17%),向主要股東蒙品文之父親間接全購持東烏珠穆沁上寶礦業,其持有內蒙鐵礦石開採勘探執照,每年獲批產量9萬噸。若債券悉數兌換,蒙品文與其父親持股將由24.82%增至76.08%,並觸發強制全面收購。該股停牌約五個月後,今早復牌由接近上市低位勁彈,最高見0.11元,創逾年半高,現造0.086元,勁彈1.5倍,成交急增至3583萬股。
9 : ezone2k(22605)@2013-01-08 16:23:36

百威國際 00718.HK
現價 0.074  升跌 +0.040(+117.647%)

smiley
10 : greatsoup38(830)@2013-01-08 22:31:15

9樓提及
百威國際 00718.HK
現價 0.074  升跌 +0.040(+117.647%)

smiley


都是停牌咁耐炒下囉
11 : greatsoup38(830)@2013-01-11 01:05:19

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130110480_C.pdf
池民生先生
池先生,50歲,為香港執業會計師及執業會計師行陳池鄭會計師事務所之高級合夥
人。池先生於伯明翰大學畢業,持有商業學士學位(主修會計)。彼曾任職加拿大及香
港之兩間國際會計師行。池先生為香港會計師公會會員及加拿大安大略省特許會計
師公會(Institute of Chartered Accountants of Ontario)會員。
池先生自二零零七年三月九日起獲委任為慧德投資有限公司(股份代號:905)(「慧
德」)之獨立非執行董事,並自二零一零年五月十三日起調任為慧德之執行董事。彼
現任合豐集團控股有限公司(股份代號:2320)之獨立非執行董事。彼於二零零九年
二月十八日至二零一零年六月二十三日期間擔任非凡中國控股有限公司(前稱快意
節能有限公司)(股份代號:8032)之獨立非執行董事。

除上文所披露者外,池先生於過往三年並無於其他上市公司擔任任何董事職務及並
無於本公司或其任何附屬公司擔任任何其他職位。
12 : GS(14)@2013-04-29 10:05:47

0718
13 : GS(14)@2013-04-29 10:23:29

718
14 : h_o(11183)@2013-04-29 21:59:42

其實出呢D NOTICE有咩用?
話比人知真係唔關佢事?
15 : GS(14)@2013-04-29 22:17:55

14樓提及
其實出呢D NOTICE有咩用?
話比人知真係唔關佢事?


港交所要求
16 : greatsoup38(830)@2013-05-23 14:44:14

718
17 : greatsoup38(830)@2013-05-23 22:31:06

mining again
18 : greatsoup38(830)@2013-06-11 01:22:05

718
19 : GS(14)@2013-06-30 15:30:17

虧損增1倍,至800萬,負資產重債殼
20 : GS(14)@2013-08-09 19:12:54

oh
21 : greatsoup38(830)@2013-09-12 23:01:50

718
22 : greatsoup38(830)@2013-10-04 00:41:46

4.7仙配7.6億股,配售代理留意,但是是盡力基準...
23 : greatsoup38(830)@2013-10-26 23:59:48

又唔改每手股數
24 : jj1984(29252)@2013-11-06 00:45:13

唔改20000一手隻股質地變化唔明顯.
好易繼續向下炒落去,等賣殼
25 : greatsoup38(830)@2013-11-09 19:31:38

盈警
26 : GS(14)@2013-12-02 11:04:58

虧損降3成,至350萬,負資產空殼
27 : greatsoup38(830)@2014-03-25 12:03:35

concept
28 : GS(14)@2014-06-29 21:43:48

718

虧損降2成,至720萬,輕債
29 : GS(14)@2014-09-18 14:38:02

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140918/news/ea_eae1.htm



百威國際擬賣盤予宋衛平


2014年9月18日





【明報專訊】上周一(8日)起停牌的百威國際(0718)昨晚宣布,擬配發新股及認股證予獨立第三方人士宋衛平,可能因此觸發全面收購,未有披露涉及金額,股份續停牌。通告中所指的買家疑為綠城(3900)主席宋衛平,按百威國際現有總股本10.46億股、停牌前報1.24元計算,全購代價將達到約13億元。


百威國際過去主要從事塑膠業務,後來購入蒙古礦產,涉足採礦業務,停牌前股價曾急升逾六成;截至今年3月,該公司全年虧損689.4萬元,上年同期蝕895.7萬元,期內營業額225.5萬元,按年升3.3倍。

早前宋衛平將綠城易主融創

內房股融創(1918)早前向宋衛平等人提出收購24%綠城股權,作價逾60億元,若交易完成,融創董事長孫宏斌將入主綠城,宋衛平夫婦套現近38億元,宋衛平會逐步淡出公司。不過,市場其後傳出消息,指交易或不獲證監會放行,孫宏斌上月則稱交易有望在月內完成,但至今未有公布。

曾暗示3年後將藍城上市

截至昨晚截稿,本報未能聯絡相關人等及公司回應。另一方面,如宋衛平完成收購百威國際,則他很大機會再次擁有本港上市公司主席的身分。

宋衛平曾透露,淡出綠城之後,會專注從事養老產業及房產代建業務;上月初,他亦向內地媒體宣布成立由房產、代建、養老產業、農業和健康4大核心業務組成的「藍城中國」,並暗示有意於3年後將藍城上市。

30 : greatsoup38(830)@2014-09-25 22:49:45

http://www.nbd.com.cn/articles/2014-09-19/864450.html


每經記者 賈麗娟 盧曦 發自上海

9月8日,港股百威國際(00718,HK)的股價暴漲61%之後停牌。如今,停牌背後的原因浮出水面——「獨立第三方」宋衛平已經與公司簽訂了購買新股的協議,並可能觸發全面收購條件。

9月17日晚,百威國際發佈公告稱,一位名為「宋衛平」的人士認購了公司的一部分股份,業內猜測,認購股份的是藍城董事長宋衛平。在淡出綠城之後,宋衛平創立的藍城確曾對外表達過上市意願,但《每日經濟新聞》記者向相關各方展開求證,截至發稿仍未得到證實。

如果此「宋衛平」確係藍城宋衛平,物業服務可能是最早上市的資產。知情人士介紹,綠城物業並未注入到綠城中國(03900,HK),而是屬於綠城控股,如果綠城物業未來合併進入藍城,那麼藍城的物業在港股市場的估值很可能會超過之前上市的彩生活(01778,HK)。

收購比例或超過30%

「公司已於2014年9月14日與一名配售代理就配售股份訂立一份配售協議,及與獨立第三方宋衛平先生就認購本公司之新股份訂立一份認購協議。訂立上述認購協議將導致鬚根據香港公司收購、合併及股份回購守則提出全面收購建議,惟獲豁免則除外。」百威國際公告表示。

換句話說,若此次收購的股份超過總股本的30%,才會觸發全面收購要約。此次收購的金額和股份數量均未披露。百威國際現有總股本10.46億股,停牌前報價1.24港元,如果全面收購,總價將達到約13億港元。

上述公告一經發佈立刻引發高度關注。外界想知道的是,公告中的「獨立第三方宋衛平」,是否正是剛剛淡出綠城中國並創立 「藍城」的內地房產大佬宋衛平。

《每日經濟新聞》記者9月18日就此致電百威國際香港公司,對方表示自己系公關部人員,對於此「宋衛平」是否是彼「宋衛平」這一問題,按照港交所的規定,他不能披露或確認,如果對這一問題感興趣,請關注後續公告。但該公關部人員表示不能確定下一份公告何時會發佈。

記者又向綠城方面查詢,對方建議詢問藍城方面。而藍城相關負責人通過短信回覆記者稱,「宋衛平董事長未在內部授權公佈此事。」記者又給宋衛平本人發出短信求證此事,但截至發稿宋衛平未作回應。

藍城估值將超彩生活

百威國際的業務曾經是塑膠,後來購入了蒙古礦產,進入採礦業,公司近年來處於虧損狀態。查閱2013年年報可知,百威國際的主要業務為貿易,報告期內來自外界客戶的營業額為225.5萬港元,而報告期虧損為689.4萬港元。實際上,公司已連虧4年,2011年虧損額甚至達到2.05億港元。

宋衛平曾對外透露,淡出綠城之後,他將專注從事養老產業及房產代建業務,同時宣佈成立由房產、代建、養老產業、農業和健康業務組成的「藍城中國」,並暗示有意於3年後上市。

關於入股百威國際的到底是不是藍城宋衛平,億翰智庫分析師張化東向記者分析,「很有可能」,如果藍城希望在3年內上市,買殼、借殼的方式比IPO更為簡潔。對於藍城這樣的輕資產公司,資本市場的歡迎程度甚至超過了綠城,給出的價格也會更高。

今年6月彩生活上市,其市值就超過了母公司花樣年(01777,HK)。在業界看來,綠城控股旗下的綠城物業,商業價值要遠遠超過彩生活。綠城老業主的購買力在業界有目共睹,綠城的物業也不缺合作商,這些合作商能帶來巨大的收益。

知情人士介紹,綠城的物業並未注入到綠城中國,而是屬於綠城控股。如果綠城物業未來合併進入藍城,那麼藍城的物業在香港資本市場的估值很有可能會超過彩生活。

對藍城來說,上市的意義不僅僅在於可以實現資產的溢價發行。張化東認為,藍城上市與不上市,在品牌影響力上差別非常大。上市有利於藍城發揮和輸出其擅長的運營能力。宋衛平在擔任綠城董事長多年之後,重新成為另一家上市公司的董事長是輕車熟路的。

胡野碧浮盈數千萬

與宋衛平簽訂協議之時,百威國際的董事會主席是胡野碧,值得注意的是,胡野碧是在今年7月11日才剛剛上任的。

51歲的湖南人胡野碧是個有「故事」的人。他有24年的證券及金融工作經驗,是香港睿智金融集團的創辦人兼主席,還從2010年12月起擔任華聯國際(00969,HK)的執行董事。公開資料顯示,他在擔任新加坡發展銀行投行業務董事總經理期間,運作了大量內地企業成功在港上市,並在B股市場多年排名第一,因此在內地和香港金融界有「B股之王」的稱號。

在今年5月8日,胡野碧在場外以0.56港元的平均價格購入了百威國際1億股股份,持有百威國際9.56%的股份,成為公司股東。僅僅4個多月的時間,成本僅5600萬港元的胡野碧,其賬面浮盈就達到了6800萬港元。

這恐怕也是這位「玩家」的慣用手法,他曾對媒體表示,「改造重組公司的過程是一個創造價值的過程」,而改造的方式是拉一些大的公司進來入股,「其實這有點像借殼上市,這些大企業對港股上市公司有很強烈的需求。我們幫它(香港上市公司)改造,手中有一大塊股票升值。對於散戶股東講,長年解不了套,現在股價上升了,交易也活躍了。」

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31 : GS(14)@2014-09-26 01:28:44

宋衛平認購股份及購股權,每股均為56仙,成為大股東
32 : fatlone168(20094)@2014-10-06 10:55:36

使唔使等兩年先可以注入宋主席既物業管理公司??
33 : GS(14)@2014-10-06 22:19:40

fatlone16832樓提及
使唔使等兩年先可以注入宋主席既物業管理公司??


作價低無問題
34 : GS(14)@2014-12-02 12:56:12

虧損降1成,至310萬,1億現金
35 : greatsoup38(830)@2015-02-12 02:00:36

宋先生不認股,轉買家
36 : dummy(3077)@2015-02-12 18:06:57

換畫, 蚨海國際投資, 乜水?
37 : greatsoup38(830)@2015-02-12 23:15:12

http://www.corpmsg.info/hkcps-1995616-226b62cf.html
蚨海國際投資有限公司-基本信息
Fortune Sea International Investment Company Limited
注册编号:  1990117
公司名称-中文:  蚨海國際投資有限公司
公司名称-英文:  Fortune Sea International Investment Company Limited
创办信息:  

Fortune Sea International Investment Company Limited于 2013-11-01 成立.
至今为止公司已运营:1 年
公司的注册编号为 1990117 ,属于本地公司(私人公司)
More information click here: http://www.coinfo.info/r/Fortune Sea International Investment Company Limited
38 : dummy(3077)@2015-02-16 03:03:22

雲南省能源投資集團
39 : greatsoup38(830)@2015-02-17 00:19:26

dummy37樓提及
雲南省能源投資集團


http://www.cnyeig.com/column/499.whtml?index=1
  云南省能源投资集团有限公司是云南省委、 省政府在"十二五"期间为加快推进云南建成中国面向西南开放的重要桥头堡,进一步实施 云南省工业强省战略,做强做大能源产业,推动云南经济社会全面协调可持续发展,于2012年1月11日经云南省人民政府云政复〔2012〕4号文批复同意组建,由云南省人民政府国有资产监督管理委员会履行监管职能的省属重点企业,注册资本金116.15亿元。
40 : jj1984(29252)@2015-03-30 17:28:01

百威國際(00718.HK) +0.030 (+3.448%)  公布,就早前擬向雲南國資委附屬旗下公司配股一事,公司接獲蚨海國際大股東香港雲能國際投資通知,由於認購方為一間中國國有企業之間接附屬公司,因此須確定認購事項是否須經國資委批准或受其他申報規定所規限。現時,認購方大股東無法協助上述程序,並已要求認購方暫停就認購事項所採取或將予採取之一切步驟。

公司現正與認購方及其法律顧問討論及進一步調查。倘公司受到認購方大股東就認購事項作出之任何不當行動或行為所損害,將尋求法律意見。

政治股,根本唔知佢地玩咩,申報咩野?點做?佢地話事
41 : greatsoup38(830)@2015-03-31 01:38:39

這單東西又看來搞不成
42 : jj1984(29252)@2015-05-09 02:25:57

greatsoup3840樓提及
這單東西又看來搞不成



係....
43 : greatsoup38(830)@2015-05-10 12:45:39

炒垃圾無前途
44 : jj1984(29252)@2015-05-10 13:16:56

其它國企都唔使話等批,呢隻真係吹得就吹
45 : jj1984(29252)@2015-05-10 13:17:30

如果唔賣殼,當初5合1就將左自己軍,好難炒起
46 : greatsoup38(830)@2015-05-10 13:31:09

5合1易炒
47 : jj1984(29252)@2015-05-10 14:06:04

賣殼為前題先炒,如果唔係要出吹水野。。。
48 : greatsoup38(830)@2015-05-10 14:23:03

jj198446樓提及
賣殼為前題先炒,如果唔係要出吹水野。。。


賣殼只是一個消息,問題是質的變化

消息只是垃圾
49 : jj1984(29252)@2015-05-11 13:21:08

今日升44%.....開逃生門????
50 : GS(14)@2015-06-01 02:28:09

協議終結
51 : GS(14)@2015-06-16 00:39:58

配售2.05億股@88仙
52 : greatsoup38(830)@2015-07-05 01:16:48

轉賺700萬,9,500萬現金
53 : jj1984(29252)@2015-10-23 12:44:57

又賣過
54 : GS(14)@2015-10-25 02:28:04

但找東西炒股
55 : greatsoup38(830)@2015-11-30 01:01:06

虧損少3成,至210萬,1.06億現金
56 : jj1984(29252)@2015-12-31 07:27:24

學人買金融野,1。7億,但明明冇咁多現金
57 : greatsoup38(830)@2016-01-02 00:26:26

可以印廢紙
58 : greatsoup38(830)@2016-01-02 00:54:27

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160101/news/ec_ecc1.htm


【明報專訊】日前停牌的百威國際(0718),昨甫復牌即以不多於1.7億元,收購由羅貴生持有的匯凱控股有限公司,截至2015年9月31日,匯凱控股資產淨值約1.62億元,市帳率接近1倍。匯凱控股旗下附屬公司,包括匯凱證券、匯凱期貨、匯凱資產管理及怡峰,截至3月31日,集團盈利約為1700萬元。交易將以現金支付。

作價最多1.7億 原由羅貴生持有

通告表示,是次收購總交易價將不多於1.7億元,亦不低於1.3億元,溢價最多為0.4億元。協議內容包括完成交易時,匯凱控股並無任何銀行借貸及負債,或匯凱控股為其成員公司之負債提供之任何擔保及匯凱控股於日常業務過程中產生之負債分別不得超過0.5億元及200萬元。匯凱控股的現金結餘及應收款項應不少於1.3億元,其中現金或等同現金項目應不少於0.65億元。

匯凱控股原由多次「變身」的細價股互聯控股(0273,已改名民信金控)旗下的Hennabun Management Inc. (HMI)有份持股。HMI同時全資擁有中南證券及金江證券,以及匯凱控股37.5%股權。

至於百威國際目前由胡野碧持有其9.33%股權,胡野碧另分別持有北京建設、華聯國際及瀚洋物流控股0.10%、9.86%及18.32%股權。收購消息公布後,百威國際股價未見升跌,昨收市維持0.89元。除匯凱控股外,羅貴生亦持有汽車租賃公司,更是本港首批擁有電動車生產商Tesla旗下之Model S的車主。

59 : jj1984(29252)@2016-01-02 16:49:43

華匯化了?
60 : greatsoup38(830)@2016-01-02 17:14:26

或許是了
61 : greatsoup38(830)@2016-01-02 18:46:37

買前身是Hennabun Securities... 的證券公司
62 : GS(14)@2016-01-19 15:19:39

仍然買證券行
63 : GS(14)@2016-01-19 15:20:21

換番對名
64 : 炮哥(56969)@2016-01-19 16:08:46

又一間blacklist,玩完
65 : GS(14)@2016-01-19 21:13:04

炮哥62樓提及
又一間blacklist,玩完


why?
66 : 炮哥(56969)@2016-01-20 00:39:43

greatsoup63樓提及
炮哥62樓提及
又一間blacklist,玩完


why?


Hennabun
67 : greatsoup38(830)@2016-02-01 01:49:20

不買賣商品
68 : Clark0713(1453)@2016-02-16 01:16:29

sell shell

"根據要約接納的每股要約股份 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 現金0.66港元"
69 : greatsoup38(830)@2016-02-16 14:24:14

暗手轉正手
70 : GS(14)@2016-03-06 22:47:07

借10億畀公司
71 : greatsoup38(830)@2016-05-08 14:55:46

買不良資產
72 : greatsoup38(830)@2016-05-25 06:44:28

盈利警告
73 : greatsoup38(830)@2016-05-25 06:44:28

盈利警告
74 : greatsoup38(830)@2016-05-27 23:31:19

718認969新股
75 : GS(14)@2016-06-06 03:42:26

盈利增13倍,至9,700萬,重債空殼
76 : Clark0713(1453)@2016-06-15 23:17:22

"建議將本公司之英文名稱由「Bestway International Holdings Limited 」更改為「Tai United Holdings Limited」,並採納「太和控股有限公司」為本公司之中文第二名稱以取代其現時所用僅供識別之現有中文名稱「百威國際控股有限公司」"
77 : greatsoup38(830)@2016-07-09 07:29:40

勁野
78 : greatsoup38(830)@2016-07-22 07:55:43

718 認 969 股
79 : greatsoup38(830)@2016-07-22 07:55:43

718 認 969 股
80 : greatsoup38(830)@2016-08-15 02:00:35

買不良資產
81 : GS(14)@2016-08-16 17:24:23

董事會欣然宣佈,本公司之英文名稱已由「Bestway International Holdings Limited 」
更改為「Tai United Holdings Limited 」及本公司之雙重外文中文名稱已更改為「太和控股有限公司」,以替代其現有中文名稱「百威國際控股有限公司」(其現時僅作識別用途)。
82 : GS(14)@2016-09-02 10:05:36

1供2@1元
83 : jj1984(29252)@2016-09-02 11:49:37

greatsoup80樓提及
1供2@1元


供得好勁
84 : greatsoup38(830)@2016-09-25 22:04:14

買英國物業
85 : greatsoup38(830)@2016-10-06 23:04:11

more explanation of funding
86 : greatsoup38(830)@2016-10-14 07:52:45

10億物業
87 : GS(14)@2016-10-27 06:34:57

投好大金額
88 : greatsoup38(830)@2016-11-17 11:56:40

供股不足
89 : greatsoup38(830)@2016-11-21 19:24:08

主要交易
有關收購該不良資產
90 : GS(14)@2016-11-23 16:39:48

盈利警告
91 : GS(14)@2016-11-23 16:40:27

盈警
92 : greatsoup38(830)@2016-11-26 01:23:52

又買新物業
93 : greatsoup38(830)@2016-12-02 00:59:12

虧損增28.66倍,至1.06億,重債
94 : greatsoup38(830)@2016-12-16 01:06:31

1.2 placing 3億股
95 : greatsoup38(830)@2017-01-06 02:48:51

於二零一七年一月五日交易時段後,本公司與賣方訂立該協議,據此,本公司已
有條件同意購買而賣方已有條件同意出售(i)銷售股份(相當於目標公司之全部已
發行股本);及(ii)銷售債務(相當於目標公司結欠賣方之全部股東貸款),代價為
536,091,054港元,其須透過於完成時向賣方(或其被提名人)配發及發行入賬列為
繳足之代價股份支付。
446,742,544股代價股份相當於(i)本公司於本公告日期之已發行股本約9.30%;及(ii)
本公司經配發及發行代價股份擴大後之已發行股本約8.51%(假設本公司於完成前
之股本並無其他變動)。發行價每股代價股份1.20港元較(1)於二零一七年一月五日
(即該協議日期)於聯交所所報之收市價每股股份1.41港元折讓約14.89%;及(2)緊
接二零一七年一月五日(即該協議日期)前之5個連續股份交易日於聯交所所報之
收市價每股股份1.232港元折讓約2.60%。代價股份將根據特別授權發行。
...
有關目標公司之資料
目標公司為一間於於開曼群島註冊成立之有限公司,而目標公司之主要業務為投資
控股。目標公司由賣方全資擁有。
目標公司擁有Excel Fine之全部已發行股本,而Excel Fine為一間於英屬處女群島註冊
成立之有限公司,並根據前公司條例註冊為非香港公司。Excel Fine之主要業務為投
資控股,而Excel Fine(及目標集團)之主要資產為該物業(位於中環之高層辦公室大
樓及香港第五高摩天大樓中環中心頂(79)樓全層)。
現時,該物業之一部份出租予獨立於本公司及本公司關連人士之第三方並由該等第
三方佔用為辦公室,每月租金總額約為490,000港元(不包括管理費、政府差餉及其他
開銷),而該物業之餘下部份為未佔用。
目標集團於二零一六年十二月三十一日之未經審核綜合資產總值及資產淨值分別約
為554,700,000港元及42,800,000港元

96 : greatsoup38(830)@2017-01-06 02:50:37

https://forum.hkej.com/node/132851
《信報》要聞:內地資金南下狂掃港樓,除令豪宅屢現天價交易,核心區甲級商廈亦接連創出破頂成交呎價。中環中心頂樓全層79樓,剛獲中資企業斥5億元掃入,呎價高達3.78萬元,打破早前恒大地產(03333)購入灣仔美國萬通大廈呎價3.62萬元的紀錄,成為全港呎價最貴寫字樓,亦有機會問鼎亞洲區寫字樓呎價新高。
預期租金回報2.7厘

市場消息透露,中環皇后大道中99號中環中心頂層79樓全層,建築面積1.32萬方呎,剛由中資企業以5億元購入,呎價高達3.78萬元,創下全港甲廈呎價新高。據資料顯示,現時全港寫字樓呎價紀錄由灣仔美國萬通大廈保持,去年第四季以呎價3.62萬元易手;今次中環中心頂層的成交呎價把全港寫字樓呎價紀錄拉高4.6%。

區內代理指出,現時中環中心頂層分間成3個單位出租,呎租65至69元,市值月租約每方呎85元。如以市值月租計,全層市值月租約112萬元,新買家租金回報約2.7厘。

據土地註冊處資料顯示,該單位由Excel Fine Holdings Limited於2010年以3.38億元購入。市場指該公司由利希慎家族後人利承武及有關人士持有,今次沽貨賬面勁賺1.62億元,持貨近6年升值約48%。

利希慎後人勁賺1.62億

如連同今次成交,中環中心頂層已經五度易手,但雖然今次以破頂價成交,但原來該單位亦曾經歷低潮,中環中心頂層於1999年科網熱潮期間,由本港創業板首批上市公司天時軟件(08028)向長實以約1.78億元購入,呎價1.35萬元,除了高市價逾30%外,亦創當年呎價新高紀錄,惟隨後科網股爆破,天時軟件於2005年以約1.59億元售予羅守輝及相關人士,賬面蝕1982萬元(約11.1%)。

然而,除首位買家天時軟件損手外,其後每一名購入單位的買家均獲利甚豐,包括羅守輝及相關人士於2008年以2.93億元售予韓資基金,勁賺1.34億元;而該韓資基金再於2010年以3.38億元售予利承武及有關人士,亦賺4500萬元。
97 : greatsoup38(830)@2017-02-02 02:43:28

換主席
98 : GS(14)@2017-03-20 02:14:34

盈喜
99 : greatsoup38(830)@2017-04-18 03:28:01

718認購969 失效
100 : GS(14)@2017-05-05 15:11:24

轉虧9,000萬,輕債
101 : GS(14)@2017-07-14 18:51:02

辭任主席及
執行董事

委任代理主席
102 : GS(14)@2017-09-19 12:42:55

出售事項
於二零一七年九月十八日(聯交所交易時段後,香港時間),賣方(本公司全資附屬
公司)與買方訂立該協議,據此,賣方同意出售,而買方同意購買銷售股份(相當於出
售目標公司之全部已發行股本),代價為約21,663,288英鎊(相等於約216,632,880港
元)(可予調整)。代價已由買方於簽署該協議後以現金支付予賣方。根據該協議,買
方亦已於簽署該協議後以現金償還出售目標公司結欠賣方之股東貸款約31,055,918
英鎊(相等於約310,559,180港元)。
根據該協議,買方亦已(i)於完成時代表出售目標公司支付約58,501,291英鎊(相等於
約585,012,910港元)予相關按揭銀行以結付出售目標公司之尚未償還按揭貸款;及
(ii)支付出售目標公司之其他負債及開支約779,503英鎊(相等於約7,795,030港元)。
買方根據該協議承擔之款項總額為112,000,000英鎊(相等於約1,120,000,000港元)
(可予調整),相等於獨立專業估值師所編製該物業於二零一七年九月八日之估值。
103 : GS(14)@2017-09-22 03:06:05

又賣中環中心物業予人,賺錢
104 : GS(14)@2017-10-18 10:16:19

盈利增10.5倍,至4.6億,3.4億可變現資產
105 : GS(14)@2017-10-28 00:50:30

又換人
106 : GS(14)@2018-01-26 00:31:57

螳螂捕蟬,Yellow Bird 在後...

換人頭,價錢唔重要
107 : GS(14)@2018-03-20 14:59:49

本 公 司 董 事(「董 事」)局(「董事局」)謹 此 知 會 本 公 司 股 東(「股 東」)及 本 公 司 潛 在 投
資 者,基 於 管 理 層 目 前 所 得 的 資 料,本 公 司 預 期 本 集 團 截 至 二 零 一 七 年 十 二 月
三十一日止年度的綜合淨溢利錄得增加不少於500%,而 本 集 團 截 至 二 零 一 六 年
十二月三十一日止九個月的綜合淨溢利約為41,000,000港 元(「盈利預告聲明」)。
有關增加乃主要由於(i)主 要 源 自 貸 款 票 據 投 資 的 利 息 收 入,及 證 券 投 資 之 收
益;及(ii)來 自 不 良 債 務 資 產 投 資 及 物 業 投 資(包 括 租 金 收 入)的 正 面 貢 獻 所 致。
108 : GS(14)@2018-04-20 00:23:53

增持11%
109 : GS(14)@2018-06-16 09:31:19

出售杭州物業,價值15億
110 : greatsoup38(830)@2018-06-27 03:12:26

老莊先生買回45股權
111 : GS(14)@2018-07-11 08:03:23

28.58仙
112 : GS(14)@2018-07-24 04:49:45

本 公 司 董 事(「董 事」)局(「董事局」)謹 此 知 會 本 公 司 股 東(「股 東」)及 本 公 司 潛 在
投 資 者,基 於 對 本 集 團 截 至 二 零 一 八 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月 之 最 新 未 經 審 核
綜合管理賬目之初步評估及目前所得的資料相對於二零一七年六月三十日止
六個月的股東應佔本公司未經審核綜合溢利約536,600,000港 元,本 集 團 預 期 於
截 至 二 零 一 八 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月(「二零一八年六個月期間」)產 生 重 大 虧
損,而 該 重 大 虧 損 主 要 歸 因 於 以 下 因 素 的 綜 合 影 響:(i)計入本集團證券投資分
部 的 買 賣 證 券 的 公 允 值 變 動 產 生 重 大 虧 損;(ii)本集團不良債務資產管理分部
的 溢 利 貢 獻 大 幅 減 少;及(iii)於二零一七年九月出售英國之投資物業導致租金
收 入 減 少,而 二 零 一 八 年 六 個 月 期 間 人 民 幣 貶 值 導 致 錄 得 匯 兌 虧 損。買 賣 證 券
的 公 允 值 變 動 產 生 的 虧 損 為 未 變 現 虧 損 及 屬 非 現 金 性 質。
113 : GS(14)@2018-07-24 22:51:07

咩事?
114 : GS(14)@2018-07-26 06:33:52

BIG WOK
115 : 200(9285)@2018-07-26 21:20:30

太和控股(00718)現價跌4%,報0﹒72元;成交約
531萬股,涉資378萬元。
  太和控股公布,廉政公署於本周二(24日)執行一項搜查令,並派員到公司的辦事處搜查
,要求公司提供一項於2009年出售三間香港公司即百信塑膠製品、百威塑膠製品,以及百吉
塑膠製品的非常重大出售事項。
  此外,廉署人員亦搜查2009年,公司收購豐裕及弘輝兩家公司的相關資料。據董事局所
深知,於2015年12月後加盟公司之所有現有董事或現有僱員概無被廉政公署逮捕,該搜查
並不會對日常業務過程中持續進行之日常營運造成任何重大不利影響。公司股份今早已恢復交易

http://www.etnet.com.hk/www/tc/s ... newsid=ETN280726319
116 : GS(14)@2018-07-26 22:47:46


117 : 太平天下(1234)@2018-07-27 11:15:17

greatsoup116樓提及


無做過衰野的話, 洗咩驚
118 : GS(14)@2018-07-28 08:53:36

肯定有,老詹搞d殼隻隻都有d
119 : 太平天下(1234)@2018-07-29 09:57:50

greatsoup118樓提及
肯定有,老詹搞d殼隻隻都有d


唔知佢係咪得罪人,今年才爆,隨時臨老又坐花廰
120 : GS(14)@2018-07-29 22:58:53

太平天下119樓提及
greatsoup118樓提及
肯定有,老詹搞d殼隻隻都有d


唔知佢係咪得罪人,今年才爆,隨時臨老又坐花廰


他最好返去坐,教埋晒d呃人財技,使到個個有樣學樣,搞到班財技佬呃晒公司錢,自己肥到著唔到襪,賤人快d收皮啦
121 : GS(14)@2018-09-02 09:44:35

又賣酒店
122 : GS(14)@2018-09-28 14:34:33

出售事項
董 事 局 欣 然 宣 佈,於 二 零 一 八 年 九 月 二十七 日,賣 方(本 公 司 之 全 資 附 屬 公
司)及 買 方 訂 立 出 售 協 議,據 此,賣 方 已 有 條 件 同 意 出 售,而 買 方 已 有 條 件 同
意 購 買 不 良 資 產,代 價 為 人 民 幣266,450,000元(相 等 於 約303,753,000港 元)。

123 : GS(14)@2019-01-12 11:36:58

本 公 司 董 事 局(「董事局」)謹 此 知 會 本 公 司 股 東 及 潛 在 投 資 者,基 於 現 時 可 得 資
料(包 括 但 不 限 於 本 公 司 截 至 二 零 一 八 年 十 月 三 十 一 日 止 十 個 月 的 未 經 審 核 綜
合 管 理 財 務 報 表(「十月賬目」)),本 公 司 預 期 於 截 至 二 零 一 八 年 十 二 月 三 十 一
日 止 年 度(「二零一八年財政年度」)將 錄 得 重 大 虧 損,而 截 至 二 零 一 七 年 十 二 月
三 十 一 日 止 年 度(「二零一七年財政年度」)為 純 利 約312,000,000港 元。
基 於 董 事 局 對 十 月 賬 目 之 初 步 評 估 及 本 集 團 現 時 可 得 資 料,二 零 一 八 年 財 政
年 度 出 現 重 大 虧 損 乃 主 要 由 於 以 下 原 因:(i)本集團商品貿易活動大幅減少導
致 該 分 部 的 收 入 大 幅 減 少 及 引 致 虧 損;(ii)於 二 零 一 八 年 財 政 度 內,本 集 團 錄
得 有 關 本 集 團 出 售 上 市 證 券 之 重 大 公 允 值 虧 損;(iii)誠如本公司於二零一八年
九 月 二 十 七 日 之 公 告 所 披 露 本 集 團 錄 得 出 售 若 干 不 良 資 產 之 虧 損;(iv)於二零
一 七 年 九 月 出 售 英 國 投 資 物 業 導 致 租 金 收 入 減 少;及(v)因 於 二零一八年下半
年 提 前 償 還 部 分 當 時 尚 未 償 還 的 應 收 貸 款 票 據 的 本 金,導 致 金 融 服 務 業 務 分
部 錄 得 的 收 入 減 少。
董 事 局 亦 謹 請 本 公 司 股 東 及 潛 在 投 資 者 注 意,對 於 在 蒙 古 進 行 採 礦 活 動 之 採
礦 權 及 本 集 團 之 英 國 投 資 物 業 而 言,於 二 零 一 八 年 財 政 年 度 尚 不 確 定 是 否 會
確 認 任 何 減 值 虧 損。本 集 團 已 委 聘 獨 立 專 業 估 值 師 對 採 礦 權 及 本 集 團 之 英 國
投 資 物 業 進 行 估 值,且 相 關 估 值 仍 在 進 行 中。倘 減 值 虧 損 將 予 確 認,此 將 會 進
一 步 影 響 本 公 司 於 二 零 一 八 年 財 政 年 之 財 務 表 現。
124 : GS(14)@2019-04-04 18:48:56

虧,7.6億現金
太和 控股 0718 百威 國際 專區
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=275178

太和邨天價維修 法團拒解畫

1 : GS(14)@2016-06-20 05:37:42

【本報訊】一共9座的大埔公屋太和邨早前爆出外牆維修天價工程,屋邨昨舉行第一次特別業主大會。逾千居民、代表出席,有居民自製標語反對近千萬外牆維修工程。惟業主立案法團主席、成員無現身,令居民起哄,法團以人數眾多、座位不足及恐引起混亂為由取消會議。



座位不足為由取消大會


民主黨上周召開記招稱,太和邨屋邨法團早前以低至15萬元的顧問費,聘請浩熙工程顧問公司為福和樓、喜和樓和亨和樓勘察外牆,發現有6%至7%外牆須維修。經招標後,福和樓外牆最低工程投標價950多萬元,3座樓合共外牆投標價約2,700萬元,每戶需承擔逾萬元維修費。顧問公司提出的篩選準則、收取的顧問費被質疑不合理。業主大會訂於昨午2時半在林村公立黃福鑾學校禮堂舉行,議程包括議決外牆維修建議,有近千居民、代表出席。下午3時,業主立案法團主席、代表未有按原定時間出現,出席者在會上起哄,更有人衝上台推跌桌椅(圖)。大會主持稱,因會場空間有限,無法讓所有居民進入提問,擔心混亂引致危險,決定取消大會。在福和樓居住的王小姐指,維修樓宇小部份外牆,竟花900多萬元,實匪夷所思,質疑有人私相授受。她稱法團在決定顧問公司前,完全無徵詢居民意見,昨亦不願現身交代,令事件更像黑箱作業。■記者廖梓霖





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160620/19661827
太和 天價 維修 法團 團拒 拒解 解畫
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=302178

抗圍標遭淋紅油 太和的後裔:毋懼黑勢力

1 : GS(14)@2016-08-03 02:36:14

2016-07-28 NM

大埔太和邨上月爆出圍標疑雲,一班八、九十後居民自發組成關注組抗爭,天價工程最近發還重審,須重新招標。

正當他們獲得初步勝利,積極籌備推翻法團之際,有成員寓所遭人淋紅油恐嚇,同層二十四個單位全被波及。

事主方先生估計,由於他是網上關注組創辦人,而且傳媒報導事件後,他一直避免上鏡,「對方可能覺得我怕事先揀我……指名道姓話我爭人錢,我強烈感覺不安,一定要出嚟講嘢,如果唔係其他組員都可能有類似情況發生。」以淋紅油作為恐嚇手段,儼如七、八十年代電影情節。方笑言:「淋紅油喎,依家財務公司都唔會用呢種方法追數啦。」

他表明毋懼惡勢力抹黑,對方愈想他噤聲,他愈要發言,「本身我住喺太和邨,我係居民,我父母係業主,我關心太和邨嘅事,唔需要收斂。」

本月二十二日凌晨一時許,太和邨福和樓十二樓全層遭人淋紅油。有街坊稱,事前見到四名戴口罩人士在附近徘徊。翌日下午,楊太仍在清洗油漬,事發時她正在洗澡,聽到門口傳來怪聲,步出客廳驚見門縫滲入紅色漆油,開門後已不見犯案者蹤影,便報警並通知鄰居。同層的方母開門後見滿地紅油,還以為是血,驚魂甫定才敢行出走廊,發現四處都是兒子欠債一百二十萬元的單張,慌忙致電兒子。

恐慌

「我收到屋企人電話,問我發生咩事,你爭人錢咩?我好愕然,話冇呀。佢話屋企俾人淋紅油,我梗係驚。」方先生翌日受訪時心情已經平復,提起當時情景仍有點緊張。他近年遷出涉事單位,形容當晚趕回家的一刻,「一大班差人,好誇張,成條巷都係紅油,道道閘都有紅油,升降機口貼晒有我張相、有我身份證號碼、有我住邊戶(嘅單張),個畫面都幾震撼!」當晚他到警署落口供至清晨才回家。 三十一歲的方居於太和邨廿多年,一直關注時事,但從沒參與社運,即使支持佔中都沒上街。去年四月,他得悉管理費狂加到百分之十八,於facebook建立太和邨管理費加價關注組專頁,圖引起關注,當時僅在網上發聲,至上月爆出天價工程,他才上街抗爭。事件起因是邨內有樓宇外牆石屎墮下傷及途人,被勒令維修,結果維修三座樓約百分之七外牆,費用高達二千七百萬元。 他認為價錢不合理:「條邨有事發生,無理由唔企出嚟。」關注組矛頭直指業主立案法團及工程公司涉圍標,方負責在網上發文,提醒居民事件近況,又積極在網上留言,疑因此惹人不滿,「裡面牽涉好多利益關係,我都唔清楚係邊一個部分(嘅人做),我淨係估係關呢一樣嘢事。」 其實他早有心理準備,「翠湖花園都好似有人淋紅油,仲有人被跟蹤。但當發生喺自己身上,就唔知點應對,見步行步,見到差人就落口供,見到屋企人都唔知點安慰。」事後他外出會留意四周,但強調不害怕,反而最無奈是影響到家人及鄰居,「屋企人好驚,我反而冇乜嘢,冇特別好驚俾人打或者乜,因為人係要生活,要出街,呢啲嘢防備唔到。」

堅持

方認為對方想抹黑他,「淋晒咁多個單位,想話俾全層人聽我有問題,想羞辱我,想我無面。但我唔覺得佢哋成功,佢哋咁做反而會激起更多邨民關注事件。」被波及的楊太慨嘆無辜:「既然要針對佢,點解要搞我哋居民?如果係追債,唔會咁樣全層都淋晒,我哋幾廿年街坊,我信佢(冇欠債),佢依家都洗濕咗個頭搞對抗,如果拉得到個法團落嚟,我都好支持佢。」 淋紅油前四日,關注組遞交約千名居民簽署,正等候舉行特別業主大會,以決定能否推翻法團,怎料發生恐嚇事件。不過,關注組其他成員均無意退出,核心成員Cherry憶述,事發時正在睡覺,接到來電得知事件,擔心自己都遭殃,便跑到門口,「我望一望防盜眼,望咗一分鐘,見到冇人,我先敢開門。」可幸她並沒成為目標。 「其實當時係驚慌、好亂,因為我喺義工組入面算行得比較前。」她冷靜下來後,決定更加堅持,「如果有人真係因為天價工程,而去搞我哋嘅成員,即係證明我哋做緊、行緊嘅係一條正確嘅路。我覺得要堅持落去,先有更加多街坊知呢件事,咁對我哋嘅保護先係最大。」

撰文:李啟發 攝影、攝錄:鄭樹清 news@nextdigital.com.hk
抗圍 圍標 標遭 遭淋 紅油 太和 後裔 毋懼 懼黑 勢力
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=304192

太和邨天價維修法團改組前與居民爆衝突新社聯理事 涉抱B打人

1 : GS(14)@2016-09-17 17:48:16

【本報訊】出現天價外牆維修工程的大埔太和邨明天召開業主大會,投票改選業主立案法團。未能出席的居民昨需在限期前提交會議授權書,但在點算授權書期間,有居民組織的義工和法團成員爆發爭執,更有人出手將一名義工推跌,義工後腦先撞到牆上的雲石台再倒地受傷,由救護車送到大埔那打素醫院診治。警方將案件暫時列作普通襲擊處理,暫時沒有人被捕。記者:張文鈴



由居民組成的「大埔太和邨管理費加價關注組」,將一段長大約40秒的短片上載到facebook。片中見到一名手抱嬰兒的女子情緒激動,不斷高叫「影呀!你影呀!」然後衝向一名手持手機的男義工並且將他推跌,男義工後腦先撞到牆上的雲石台再倒地受傷,另一名法團成員則大叫「佢自己瞓低咋!扮晒嘢!」短片放上網之後隨即引起居民關注,有人認出抱B打人的女子是業主立案法團委員姚錦嫦,她亦是新界社團聯會大埔區理事。


義工後腦撞雲石台倒地

大埔太和邨管理費加價關注組成員Cherry表示,昨日下午到場監視開箱點算授權書的過程,管理公司承諾關注組和法團可以分別派3人入房監票,但是後來到場的法團成員卻越來越多,而抱B到場的姚錦嫦已經是第5個法團成員到場,令到在場居民大感不滿,擔心有人會對票箱做手腳,遂要求管理公司將多出的法團成員請走。姚錦嫦懷疑不滿一名女義工要求她離開,及用手機對着她拍攝,先出手推撞女義工的腰和肚,繼而想搶走另一名正在錄影的男義工手機,其間一手將對方推跌。男義工後腦先撞到牆上的雲石台再倒地,事後感到暈眩和作嘔,送院經診治之後已經出院。警方回覆查詢時表示,案件暫列作普通襲擊處理,暫時沒有人被捕,案件會交由大埔分區人員跟進。


疑傷人者事後離開現場

警方表示,昨下午3時43分接到大埔太和邨保安員報警,稱現場有人打架,警員到場後初步了解,指一名30歲男子和一名年約40歲女子因瑣事爭拗,該男子受傷送院,而該女子事後離開現場。共有9座的大埔太和邨早前以低至15萬元的顧問費聘請一間顧問公司為其中3座樓勘察外牆,得出分別有6%至7%外牆須維修。經顧問公司招標後,3座樓投標價約2,700萬元,每戶需承擔逾萬元維修費,居民質疑顧問公司篩選準則不合理,懷疑有人圍標。居民6月時曾召開特別業主大會,但法團主席、民建聯成員譚麗霞拒絕現身交代。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160917/19773135
太和 天價 維修 法團 改組 前與 居民 衝突 新社 理事 涉抱 打人
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中標浩熙涉太和天價工程

1 : GS(14)@2017-01-22 01:57:03

【本報訊】浩熙工程顧問公司多次成為「問題工程」主角。包括去年6月的太和邨天價維修工程,浩熙收取低至15萬元顧問費,其後勘察報告指有3座樓宇出現6%至7%外牆破損,經招標後只有兩間公司符合資格,結果每幢樓宇維修7%外牆費用高達900多萬元,3幢合共2,700多萬元。


曾有鋁窗維修後墮街


去年5月,彌敦道立信大廈的業主委託浩熙成為強制驗窗計劃的工程公司,維修後僅10個月,鋁窗墮街並壓毀私家車,導致業主被控;屋宇署亦發現浩熙提供的零件氧化。公司註冊處資料顯示,浩熙有兩間,分別是浩熙建築工程顧問有限公司及浩熙建築(集團)有限公司,兩間的董事都是王劭祥、姚偉祥及黃寶基。其中,浩熙建築工程顧問有限公司另有董事陳之望,他是培正中小學及幼稚園校監,同時亦是新思維創黨成員。全港業主反貪腐反圍標大聯盟發言人趙恩來指,向來接收不少涉及浩熙的工程個案,「大多數出現同一情況,幾十間入標,到最後得兩、三間揀」。他續指以往接獲的個案中,業主都是無從得知維修程序,「小業主係畀錢嗰個,但唔知筆錢買咗乜」。■記者梁佩珊




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中標 浩熙 熙涉 太和 天價 工程
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中環中心頂層呎價逼5.6萬破頂 太和控股7.4億沽 16月升五成

1 : GS(14)@2017-09-22 10:24:21

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4053&issue=20170922
【明報專訊】正當長實(1113)放售的中環中心大部分業權遲遲未有着落之際,該廈頂層全層單位已兩度以全港最貴呎價商廈姿態易手,最新成交價達7.38億元、呎價55,854元,物業在16個月內升值接近五成。

明報記者 林尚民

太和控股(0718)昨公布,該公司持有的中環中心頂樓(79樓)全層,剛以7.38億元售出,以面積13,213方呎計,呎價55,854元,創全港分層商廈新高。資料顯示,太和控股去年6月以5億元購入,持貨至今16個月,轉手帳面勁賺2.38億元,升幅47%。資料顯示,中環中心由發展商長實地產持有大部分業權,今次售出之頂樓單位,是該廈罕有的散業權,2000 年由首間創業板上市公司天時軟件(8028)以1.78億元向長實購入,當年以呎價1.35萬元創下全港商廈呎價新高紀錄,但2005年卻以1.58億元蝕讓予裕泰興家族羅守輝及相關人士。而最新成交價,遠比17年前長實拆售時的售價高出3.1倍。

賣方大股東蔡華波 其伙伴與栗戰書女同名

太和控股通告指,買家為啓潤國際有限公司,公司董事為石金禹,即君豪置業總裁。資料顯示,石金禹今年4月曾以6.638億元購入南豐、九倉(0004)發展的山頂MOUNT NICHOLSON 10號洋房,實用面積8017方呎,前後花園共4991方呎,實呎82,809元。君豪置業從事地產及酒店等業務,有指旗下擁有資產達400億元。至於今次以天價售出物業的太和控股,其大股東蔡華波,今年7月曾多次出手掃入大酒店(0045)股份,估計作價超過12億元,並令其持股量上升至11.79%,成為大酒店第二大股東。蔡華波早前被爆與一名叫「栗潛心」的女士,共同成立了一家公司, 「栗潛心」與中共中央辦公廳主任栗戰書女兒姓名相同,而「栗潛心」與蔡華波報稱的地址亦相同。

另據資料顯示,去年6月、即上述單位以5億元售出前,已有消息傳出,長實地產持有該廈的75%業權於市場上放售,當時有指意向價達200億元,期後更有傳出物業以358億元售出,惟有關交易迄今仍未在土地註冊處登記。長實亦多次指出,物業獲多方洽購,惟仍未落實售出。

買家4月6.6億掃Mount Nicholson

事實上,自中環美利道地王於今年5月由恒地(0012)以天價233億元、每方呎樓面地價逾5萬元承接後,面積約10800方呎的金鐘遠東金融中心中高層全層海景戶,亦有傳獲買家以呎價約5萬元洽購至尾聲,成交價料達5.4億元。

另信置(0083)主席黃志祥3名兒子,黃永光、黃永龍及黃永耀亦先後以1.83億元購入多個商廈,包括於7月以1.13億元購入金鐘力寶中心1座19樓08及09室,面積3490方呎,呎價3.25萬元。
中環 中心 頂層 呎價 價逼 5.6 萬破 破頂 太和 控股 7.4 億沽 16 月升 五成
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太和邨實呎1.37萬 膺新界東公屋王

1 : GS(14)@2017-11-09 05:53:11

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3914&issue=20171109
【明報專訊】市場再誕生公屋王,即使大埔公屋實呎亦直逼1.4萬元。土地註冊處資料顯示,大埔太和邨喜和樓高層29室,實用面積217方呎,以297.9萬元易手(已補地價),實呎13,728元,呎價不但貴絕大埔公屋,同時亦膺新界東公屋王。原業主於2000年向房委會以9.77萬元買入(未補地價),預計即使扣除補地價後仍獲利甚豐。

荃中415萬沽 施政報告後賣貴3萬

此外,施政報告後樓價升勢轉急,有業主殺訂後,單位更以高價售出。市場消息指,荃灣中心本月暫錄4宗成交,其中位於4座高層H室,實用面積324方呎,9月底施政報告公布之前以412萬元易手,及至上月施政報告公布之後買方撻訂,損失超過10萬元,業主殺訂後再以415萬元成功重售,實呎12,809元,較原易手價賣貴約3萬元。

荃灣御凱錄得本月首宗成交。美聯分行營業經理蔡英任表示,御凱1座低層A室,4房連雙套房間隔,可享公園景及小部分海景,實用面積1290方呎(建築面積1739方呎),單位獲區內客以約2160萬元承接,實呎16,744元(建呎12,421元)。原業主於2009年5月以約1077.3萬元購入上址,帳面獲利約1082.7萬元,期內單位升值約1倍。

半壹海嘯貨3800萬沽 9年升值五成

過去少有獲利的何文田半山壹號,錄金融海嘯貨勁賺個案。中原豪宅副區域聯席董事劉俊傑表示,半山壹號本月首宗交投,單位為半山徑9號低層戶,實用面積1975方呎(建築面積2600方呎),屬4房雙套房間隔,另設工人套房,外望街景,剛以3800萬元成交,實呎19,241元。原業主於2008年以2548萬元購入,帳面獲利1252萬元或49%。

租客轉買樓 1215萬購盈翠3房

另外,有租客入市青衣盈翠半島3房戶晉身業主。美聯分行高級區域營業董事何勇方表示,盈翠半島3A座中層D室,實用面積767方呎(建築面積963方呎),3房連套房另加多用途房,享東南海景,獲租客以約1215萬元承接,實呎15,841元(建呎12,617元)。原業主於1998年5月以約488.4萬元購入,帳面獲利約726.6萬元或近1.5倍。
太和 實呎 1.37 新界 公屋
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太和邨實呎逼1.6萬 港公屋王

1 : GS(14)@2018-01-04 09:02:06

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5111&issue=20180104
【明報專訊】房委會快將重推「白居二」計劃,涉及2500個新名額,受消息刺激,市場再誕下全港公屋王。土地註冊處顯示,大埔太和邨2座愛和樓高層1室,實用面積121方呎,上月以193萬元(連補地價)成交,實呎高達15,950元,打破藍田德田邨去年9月所創下的每呎15,890元紀錄,成為全港呎價最貴公屋。原業主2011年4月向房屋署僅以12.38萬元未補價買入,是次扣除補地價後,估計獲利甚豐。

青怡2房戶 兩日兩破頂

上車屋苑青衣青怡花園2房戶成交價連續兩日創新高,中原高級分行經理朱偉雄表示,青衣於本年首2天累錄7宗成交,其中青怡花園佔3宗,新近的成交位於4座高層F室,實用面積343方呎,2房間隔,以516萬元易手,創屋苑2房單位新高價,實呎15,044元。買家為用家,屋苑日前有相同面積2房戶以515萬元成交,是次成交較舊紀錄再多1萬元;原業主2010年1月以168萬元買入,持貨8年,帳面獲利348萬元,升值逾2倍。

荃灣愉景新城亦有2房戶以同類破頂價688萬元易手,成屋苑2018年首宗成交。美聯首席聯席區域經理梁仲維表示,該單位為愉景新城1座高層C室,屬實用474方呎2房戶,原業主減價12萬元或1.7%後,以688萬元售出,實呎14514元,為同類單位破頂價,略高於去年11月同類單位以約684萬元、實呎1.43萬元易手的原最高紀錄。原業主2011年以340萬元購入,帳面賺348萬元或近一倍。

碧堤凶宅同層市價成交

另深井碧堤半島有凶宅同層單位以市價成交。利嘉閣首席聯席董事姚頌溏表示,該單位為8座中層A室,實用面積755方呎,為3房套連工人房套海景戶,業主原以約1000萬元放盤,獲買家議價約40萬元或4%,上月終以960萬元市價沽出,實呎12,715元。據悉,上址同層另一單位曾發生跳樓事故,惟市場缺盤,亦獲買家承接。原業主早於2002年10月以278.8萬元一手購入,持貨16年,帳面獲利約681.2萬元,物業升值約2.4倍。
太和 實呎 呎逼 1.6 公屋
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=345861

太和邨劏房呎售1.6萬 膺公屋王

1 : GS(14)@2018-01-07 15:48:52

【本報訊】公屋呎價兩萬指日可待。大埔公屋太和邨一個細過車位的迷你戶,實用面積不足130方呎,剛以近200萬元連地價賣出,呎價逼近1.6萬元,登上全港呎價最貴公屋王寶座。這伙全港最貴「車位公屋」,位於太和邨2座愛和樓高層1室,實用面積121方呎,開放式間隔。土地註冊處資料顯示,單位上月登記以193萬元連地價成交,呎價高達15,950元,打破九龍市區藍田德田邨去年9月創下的每呎15,890元舊紀錄,成為香港史上呎價最貴公屋王。

面積細過車位

根據政府規定,私家車及的士泊車位的長度及闊度標準為5米及2.5米,即是134.55方呎。換言之,這間公屋王竟細過一個車位。賣方2011年4月向房屋署僅以12.38萬元未補價買入,是次扣除補地價後,估計仍賺逾80萬元。富誠地產潘祖兒表示,公屋迷你戶叫價瘋狂,鑽石山鳳德邨黛鳳樓低層20A室,實用面積140方呎,投資者2015年8月以185萬元連地價買入,現加價35%至250萬元連10%額外印花稅(SSD)放售,呎價17,857元,挑戰全港公屋新高。他續稱,黃大仙竹園北邨10座中層戶,實用面積263方呎,綠表叫價182萬元,最終零議價下易手。消息指,同區居屋鵬程苑低層7室「辣招貨」售437萬元,賣方2015年以344萬元買入,兩年升值27%,扣除10% SSD後,賬面仍賺近50萬元。何文田俊民苑H座高層6室,實用面積596方呎,成交價788萬元,賣方1978年以16萬買入,升值48倍。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180104/20264500
太和 房呎 呎售 1.6 公屋
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太和邨綠表呎售3526元 4年新低

1 : GS(14)@2018-10-17 11:08:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2667&issue=20181017
【明報專訊】新一批居屋昨日截止申請,加上二手交投氣氛淡靜,房委會最新公布,本月截至15日,公屋及居屋第二市場暫錄7宗成交,較上月同期少10宗或近六成;而9月份全月則錄得62宗成交,連續第二個月跌穿100宗水平。至於9月成交中,大埔太和邨一伙低層戶以未補價171萬元沽出,實呎3526元,呎價為該屋邨同類單位綠表市場4年新低。

同類單位5個月跌價近半

上述太和邨單位為實用485方呎低層戶,據房委會資料顯示,成交價171萬元(未補地價),實呎3526元。今年5月,相同面積中層戶於綠表市場以312.8萬元易手,實呎6449元,相隔約5個月,同類單位呎價低45%,實呎為2014年11月後新低紀錄,當月有一伙實用447方呎中層戶,以156萬元(未補地價)沽出,實呎3490元。

水藍‧天岸劈價800萬後售出

另東涌藍天海岸有特色戶累減800萬元易手,成交價低銀行估值三成;市場消息指,藍天海岸4期水藍‧天岸3座連天台特色戶,實用1041方呎,單位7月以2300萬元放盤,新近以1500萬元易手,實呎14,409元,即減價800萬元或35%,原業主2008年以1181萬元買入,持貨10年,帳面獲利319萬元或27%。 

太古城3房1770萬沽 同類新高

不過,藍籌屋苑仍錄新高成交,美聯高級分區營業經理吳肇基指,鰂魚涌太古城東海閣高層B室,實用723方呎,屬3房間隔,減價30萬元後以1770萬元成交,實呎24,481元,成交價創同類單位新高;原業主2007年底以660萬元買入單位,持貨11年,帳面獲利1110萬元或約1.7倍。
太和 綠表 表呎 呎售 3526 新低
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