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天鑽突上載樓書 1房334呎起

1 : GS(14)@2018-12-29 10:13:54

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3784&issue=20181229
【明報專訊】臨近年底,再有發展商部署推售新盤,日前以逾80億元投得啟德跑道地的中海外(0688),旗下大埔荔枝山山塘路項目天鑽,突擊上載樓書。市場消息指出,發展商下周會開放項目示範單位。據樓書顯示,項目由17座住宅大廈組成,提供1620伙,面積最細單位位於8座地下F室,實用334方呎,連235方呎花園,屬一房間隔;另面積最大單位實用1388方呎,位於3座20樓A室,連1206方呎天台。項目預計2021年1月31日落成。

凱滙二期 今次輪賣208伙收1500票

另信置(0083)牽頭發展的觀塘凱滙二期,今日次輪開售208伙,折實平均實呎19,892元。項目昨日下午2時截票,信置營業部聯席董事田兆源表示,項目收票5日累接獲約1500張入票,超額逾6倍。

香港興業(0480)及南豐發展的沙田九肚尚珩,昨日再以招標形式沽出一伙,單位為2座10樓及11樓B室複式戶,實用2676方呎,連550方呎平台及1111方呎天台,屬4房4套間隔,成交價8400萬元,實呎31,390元。香港興業國際銷售及市務助理總經理陳秀珍表示,尚珩迄今累沽39個單位,套現逾21.2億元,其中天台特色戶已售罄。另由億京大埔白石角海日灣日前亦以招標形式再沽7伙,成交價由679.1萬元至3665萬元。碧桂園(2007)與宏安地產(1243)等合作的馬鞍山新盤泓碧本月接連有成交,昨日再沽8伙,成交價由574.9萬元至1430萬元,其中6伙招標售出。
天鑽 鑽突 上載 樓書 334 呎起
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天鑽今開示位 掀2019年新盤戰序幕

1 : GS(14)@2019-01-01 10:20:45

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3801&issue=20190101
【明報專訊】2019年到臨,已有發展商急不及待部署開盤;上月底以逾80億元投得啟德跑道地皮的中海外(0688),旗下大埔荔枝山山塘路大型新盤天鑽,早前獲批預售樓花同意書兼突擊上載樓書後,今日首度向傳媒開放設於九龍灣的示範單位,料為2019年首個登場全新盤。另同屬內房的中國中冶(1618),旗下青龍頭逸璟‧龍灣「解封」,本周六(1月5日)開售40伙,意味2019年新盤戰序幕由兩個中資發展商拉開。

天鑽樓書顯示,項目由17座大廈組成,提供1620伙,面積最細的單位為8座地下F室,實用面積334方呎,連235方呎花園,屬1房間隔;面積最大單位為3座20樓A室,屬實用面積1388方呎連1206方呎天台特色戶;項目預計2021年1月落成,樓花期長約2年。

據悉,中海外日內將正式公布天鑽的銷售詳情,並有機會開價。

凱滙周六再賣195伙 首推特色戶

另信置(0083)牽頭的觀塘凱滙2期,昨晚上載銷售安排,日前加推的118伙連同另外77伙招標單位,合共195伙於周六開售,將於1月4日(本周五)下午5時截票。

凱滙是次推出的77伙招標單位,3伙屬首度登場的連平台特色戶,包括3座6樓H室(實用面積543方呎連78方呎平台)、5座6樓F室(實用面積607方呎連163方呎平台)、5座6樓G室(實用面積522方呎連80方呎平台),發展商曾表示凱滙特色戶做價可看高一線,並有機會創觀塘住宅新高價指標。

珀爵開齋 洋房3823萬成交

昨日為2018年最後一天,新盤市場錄逾10宗成交,其中遠展(0035)元朗洪水橋洋房項目珀爵首錄成交,為實用面積2027方呎28號屋(另連373方呎花園和521方呎天台),以3823萬元售出,實呎18,860元。另內房碧桂園(2007)馬鞍山泓碧售出3伙標準戶,成交價534萬至698萬餘元,令項目去年11月推出至今的累售單位增至約70伙。

綜合市場資訊,2018年12月全月錄逾1700宗一手成交,全年一手總銷售量約1.58萬宗,較2017年錄得約1.85萬宗,按年跌15%。
天鑽 鑽今 開示 2019 年新 新盤 盤戰 序幕
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天鑽日內開價 首推料324伙

1 : GS(14)@2019-01-02 12:04:26

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1201&issue=20190102
【明報專訊】剛踏入2019年,中海外(0688)部署推售旗下大埔山塘路、涉及1620伙的天鑽;中海外地產董事總經理游偉光表示,項目最快本周內公布價單,首批料將不少於324伙。此外,中海外昨天元旦日,向傳媒開放設於九龍灣的展銷廳,內設4個清水房及2個經改動連裝修示範單位。

中海外表示,天鑽住客會所連園林花園面積約24萬方呎,設施包括50米長戶外園林泳池、25米長室內恒溫池、多用途運動場、保齡球場、一條約700米長綠化緩跑徑等。

會所設700米長綠化緩跑徑

資料顯示,中海外是於2016年2月以21.3億元投得上述山塘路地皮,以可建總樓面約115萬方呎計,每方呎樓面地價僅1848元,較當時市場估值低逾四成。發展商投得地皮後曾表示,項目投資額料逾100億元。

除中海外部署推售新盤,多個新盤餘貨亦計劃本周六推售,包括同為中資的中國中冶(1618),本周六重新推售青龍頭逸璟‧龍灣40伙。

另信置(0083)牽頭的觀塘凱滙2期周六再度推售195伙,包括早前加推的118伙連同另外77伙招標單位,將於本周五下午5時截票。

發展商二三房餘貨佔最多

另中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,根據2018年11月最新統計,五大發展商長實(1113)、新地(0016)、恒地(0012)、新世界(0017)及信置的餘貨量,按戶型統計,2房和3房累積餘貨6080個,是各類新盤之冠,開放式、1房餘貨累積3152個,4房或以上餘貨累積1367個,即餘貨總數量超過1.05萬個。
天鑽 鑽日 日內 開價 首推 推料 324
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天鑽首日收逾600票 超額1倍

1 : GS(14)@2019-01-05 17:16:24

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9265&issue=20190105
【明報專訊】中海外(0688)以低同區二手屋苑呎價、折實平均實呎1.28萬元推售的大埔山塘路天鑽,昨日首日收票,市場消息指,昨日單日收約逾600票,以首張價單324伙計,超額認購約1倍,項目最快下周開售。

嘉華今年擬推啟德盤 涉逾千伙

另上月銷情理想的信置(0083)、華置(0127)及市建局旗下觀塘凱滙二期,首錄兩宗撻訂個案,其中實用764方呎的3座39樓E室3房戶,原於上月23日以1697.23萬元售出,買家最終撻訂,遭發展商殺訂84.9萬元,另一伙為實用607方呎的5座35樓F室,同於上月23日以1170.95萬元售出,買家同樣撻訂,遭沒收58.5萬元訂金,發展商合共殺訂約143萬元。資料顯示,同於上月推售的凱滙一期,迄今則累錄5宗撻訂個案。

此外,多家發展商昨日出席美聯周年晚會時,亦公布旗下推盤大計。恒地(0012)營業(一)部總經理林達民表示,集團將於今年首季推出深水埗元州街及紅磡庇利街項目。嘉華(0173)營業及市場策劃總經理(香港地產)溫偉明透露,集團今年「重頭戲」為啟德第1K區2號地盤項目,涉及1006伙,戶型將以區內同系樓盤嘉匯作參考,而九龍塘嘉林邊道2號項目屬超級豪宅,設有約10伙,每伙實用面積超過4000方呎,傾向以現樓發售。

上源特色戶擬新年後招標

至於內房萬科,自去年10月推售屯門掃管笏上源後,項目累售571伙,套現約35億元,萬科(香港)市場營銷與客戶關係部董事周銘禧表示,擬於農曆新年後以招標形式,推售項目的特色單位。至於長沙灣福榮街項目涉467伙,正待批預售,集團將透過投地、舊樓重建等不同渠道增加土地儲備。
天鑽 首日 收逾 600 超額
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天鑽收逾2000票 超額5倍

1 : GS(14)@2019-01-06 14:38:50

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9180&issue=20190106
【明報專訊】隨着觀塘大型新盤凱滙熱賣過後,一手市場焦點轉至中海外(0688)旗下大埔山塘路天鑽,項目以折實實呎1.28萬元、低於同區二手屋苑兩成推售,反應熱烈,昨日是開放示範單位後首個周末,參觀人流絡繹不絕,市場消息指出,項目累收逾2000票,以首張價單324伙計,超額認購逾5倍,項目最快於本周推售。

游偉光:加推不排除會加價

中海外地產董事總經理游偉光表示,市場氣氛踴躍,將因應市場反應而考慮加推單位,不排除加推時有加價空間,項目最快於本周發售。對於財政司長陳茂波表示,待合適機會時會考慮放寬按揭成數,游偉光指出,這屬有利樓市措施,對發展商及買家均屬正面。

任職理財顧問的吳太昨日與家人一同參觀天鑽示範單位,她指出,大埔天鑽開價較相宜,故有意入票認購,預計以500萬至600萬元購入2房戶。對於財爺放風有意放寬按揭成數,吳太指出,放寬700萬元以下物業的按揭成數至八成是可取,若貴價物業放寬至九成按揭,一旦樓價下跌,物業就會淪為負資產,風險太高。

凱滙昨售39伙 另77伙招標

另一邊廂,早前鬧出佣金爭議、由信置(0083)牽頭發展的觀塘新盤凱滙二期,昨日第三輪開售,共有195伙,其中118伙屬公開發售,另77伙以招標形式推出。發展商指出,項目共售出39伙,而凱滙一及二期累售1,429伙,佔已推出的1,535伙的逾93%(不包括以招標形式出售的77伙)。

昨日其中一名買家徐小姐,經過五度入票及抽籤後,昨日終成功揀樓,以逾千萬元購入凱滙2房單位。她透露,項目屬市區大型新盤,交通方便,看好其抗跌力,雖然項目加價,但售價仍屬合理,暫未決定用以自住或投資。對於整體樓市,她認為樓市今年會調整10%,但若遇到合適市區盤亦會入市。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,踏入新一年,外圍因素如中美貿易戰緩和、人行降準等,令樓市氣氛稍回穩,加上近期發展商積極推售新盤,均有利香港樓市,預估計1月樓市有機會出現小陽春,一手新盤全月可達2,000宗成交,二手市場成交量約3,000至3,500宗。
天鑽 鑽收 收逾 2000 超額
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天鑽3日暫收逾3400票 超額9倍

1 : GS(14)@2019-01-07 14:29:06

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2948&issue=20190107
【明報專訊】繼信置(0083)牽頭發展的觀塘凱滙熱銷後,以低同區二手呎價作招徠、中海外(0688)旗下大埔山塘路天鑽亦成為近日市場焦點,市場消息稱,昨日項目售樓處參觀人流絡繹不絕,截至昨晚8時,項目收票3日,累收逾3400票,較首批324伙超額逾9倍,項目最快本周開售。

一手周末沽57伙 凱滙佔七成

至於剛過去周末一手市場累錄約57宗成交,按周下跌七成,當中以凱滙兩日合共沽40伙、佔整體七成為最多。另九建(0034)旗下油塘海傲灣,周末兩日共錄6宗成交,成交價由約393.6萬至545.2萬元,發展商合共套現逾2800萬元,據成交紀錄冊顯示,項目2座21樓G室,實用面積208方呎,成交價398.6萬元,實呎19,163元;另2座27樓G室,實用面積208方呎,成交價400.7萬元,實呎19,264元。

海傲灣周末兩日錄6宗成交

碧桂園(2007)與宏安地產(1243)等合作的馬鞍山泓碧,上周六再沽兩伙,包括第5座8樓C室,實用面積318方呎,成交價568.5萬元,實呎17,877元,另2座16樓C室,實用面積470方呎,成交價766.1萬元,實呎16,300元。

另中國中冶(1618)青山公路青龍頭新盤逸璟·龍灣沽一伙,為1座10樓F室,實用面積318方呎,成交價495.6萬元,實呎15,585元。

The Carmel最快本周開放示位

另一方面,一手市場即將有多個新盤登場,永泰(0369)旗下屯門青山公路大欖段項目The Carmel今日公布最新銷售部署,市場消息指項目將於本周開放示範單位。The Carmel涉178伙,包括48伙洋房及130伙分層住宅,預計今年第三季落成。另新地(0016)與市建局合作的土瓜灣Downtown 38,發展商早前已透露,項目最快本周開價,並隨即開放示範單位予公眾參觀。

至於內房合景泰富(1813)及龍湖地產(0960)合作發展的啟德項目,市場消息指項目計劃短期內推售。
天鑽 日暫 暫收 收逾 3400 超額
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天鑽4日收逾4000票 超額11倍

1 : GS(14)@2019-01-08 15:54:12

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4937&issue=20190108
【明報專訊】料為今年首個全新開售大盤的中海外(0688)大埔天鑽,市場消息稱,項目過去4日累收逾4000票,以項目首推324伙計,超額11倍。業界估計,天鑽將隨時加推單位應市及上載銷售安排,預計最快周末進行首輪銷售。

尚悅‧嶺周五賣101伙

另大埔同區由億京發展,去年底開售的海日灣,昨日連沽6伙,吸金2.26億元,累售單位增至約140伙,其中2號屋作價1.19億元,該洋房實用面積4277方呎,實呎2.78萬元,而項目早前以1.32億元售出1號屋,為項目最高洋房成交價;另項目新售出Court A第2座9樓A、B室(實用面積1329和1411方呎),成交價逾2891萬和3070萬元,市場消息指由同一組買家購入,即總作價5962萬元,實呎2.17萬元。

凱滙標準戶實呎高見2.35萬

此外,恒地(0012)去年底推出至今累售逾130伙的元朗尚悅‧嶺,周五將開展新一輪銷售,推出101伙。

信置(0083)牽頭、上月至今累售逾1430伙、共套現174億元的觀塘凱滙昨日亦沽兩伙,當中3座高層K室,屬實用面積569方呎2房連儲物房戶,成交價1342.6萬元,實呎逾2.35萬元,為項目標準戶呎價新高。另新地(0016)何文田天鑄,以招標形式再售5伙分層戶,套現3.16億元;當中成交額、呎價最高為第5座21樓C室,屬實用面積1723方呎4房戶,成交價7144.4萬元,實呎4.14萬元。
天鑽 日收 收逾 4000 超額 11
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天鑽一周收逾7500票 直逼凱滙 今明兩日3盤互撼 共涉822伙

1 : GS(14)@2019-01-11 08:02:08

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4139&issue=20190111
【明報專訊】2019年新盤戰拉開序幕,明日首輪銷售推出486伙、作為今年首個全新開售大盤的中海外(0688)大埔山塘路天鑽,昨晚截止認購登記,消息指項目過去7日累積接獲超過7500票,超額14倍,是次收票量直逼近月熱賣新盤觀塘凱滙。凱滙去年底開售,首輪開售488伙之前,累收約7760票,超額15倍。

明報記者 林可為

事實上,今明兩日共有3個新界新盤展開混戰,去年底開售至今累沽逾130伙的恒地(0012)元朗尚悅‧嶺,今晚以先到先得形式新推售101伙。至於明日,除上述天鑽首輪銷售外,去年底至今累售逾570伙的萬科(香港)屯門掃管笏上源,亦推售235伙,即3盤合共822伙互撼,料為繼去年10月12、13日油塘海傲灣、將軍澳日出康城LP6合共推售653伙以來,近3個月來最多一手單位應市的周五和周六。

天鑽明首輪賣486伙 超額14倍

天鑽首輪推售的486伙單位,提供最高18.5%直減折扣,整批平均折實呎價約1.29萬元,1房戶折實入場費438萬餘元起。天鑽上周五至昨晚8時截止登記為止,消息指過去7日累收逾7500票,超額14倍,即平均每日約1071票,成績不俗;以本票每張10萬元計,意味凍結市場資金逾7.5億元。至於2018年至今首輪開售前接獲入票最多的新盤,為會德豐(0020)去年3月開售的將軍澳日出康城MALIBU,去年3月首輪開售前共接獲約9800張入票,超額約19倍。

一手市場近3個月最熱鬧

另一個新界區全新樓盤、永泰(0369)青山公路大欖THE CARMEL,以平均實呎1.09萬元首推50伙後,暫時仍未上載銷售安排及敲定開售日期,消息指樓盤過去兩日累收約150票,超額約2倍。

海璇今年開齋 4房6904萬沽

昨日新盤市場僅錄得零星成交,但不乏貴價盤買賣。會德豐(0020)旗下屯門掃管笏已屆現樓的NAPA,在THE CARMEL開售在即之際,最新沽出D16號屋,實用面積1786方呎,另連826方呎花園和465方呎天台,成交價2850萬元,屬屋苑入場門檻較低的洋房,實呎15,957元。NAPA自2016年底推出以來,至今累售約15幢洋房。

另計劃短期內公布土瓜灣全新樓盤Downtown 38首張價單的新地(0016),同系北角海璇錄得今年首宗成交,以招標形式售出第2座6樓B單位,屬實用面積1467方呎4房戶,成交金額為6903.8萬元,實呎47,061元。
天鑽 鑽一 一周 周收 收逾 7500 直逼 逼凱 今明 明兩 兩日 盤互 互撼 共涉 822
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天鑽中密度綠化新盤 3房佔逾半

1 : GS(14)@2019-01-12 13:42:42

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4458&issue=20190112
【明報專訊】新盤戰場轉至新界區,作為2019年頭炮新盤的中國海外(0688)大埔荔枝山天鑽,是大埔近年最大規模全新樓盤,項目戶型眾多,由1房到4房,由上車一族到換樓客需求均能滿足,而樓盤周邊至屋苑範圍內都有大量綠化空間,適合愛好大自然生活人士。

明報記者 林尚民

攝影 劉焌陶

上述天鑽位於大埔荔枝山山塘路,較鄰近的屋苑有龍城堡及盈峰翠邸,前者全為洋房,後者亦主打大單位,而樓花期約兩年、預計2021年1月落成的天鑽,由17座10至19層高的大樓組成,共提供1620個單位,屬中密度住宅。

物業戶型種類多,涵蓋1房到4房(4房屬特色單位),適合上車客、換樓人士或投資者不同客路,當中主打的3房戶,標準3房共有877伙,佔整個樓盤超過54%,實用面積由542至892方呎,並可細分為開放式廚房、傳統廚房,以及連套房及工人套房3種不同戶型。3房戶中,比重最多為實用705至892方呎的3房1套連工人套房單位,共有503伙,發展商早前開放了一對以12座8樓H室為藍本的示範單位(一個連裝修家俬,另一個為交樓標準),實用761方呎,客飯廳面積約200方呎,四正實用,外連27方呎露台,光線充足,且十分通風。

1房至4房 單位間隔多元化

設計師在間隔上作出少許改動,令單位更具空間感,例如把大廳接連廚房的間隔牆,改作半透明玻璃間隔,亦把原則接連廚房的工人套房,改裝成連接客廳的房間,主人套房則與相連的一個細房打通,而單位所有浴室均設通風窗。

發展商同時開放了一個入門版的3房交樓標準單位,為11座8樓C室,實用面積583方呎,採開放式廚房設計。

樓盤另一類較多的戶型,則是實用457至529方呎的2房單位,可分成開放式廚房及傳統廚房兩類,共提供552伙,佔樓盤約34%。發展商早前開放的9座18樓B室示範單位,實用面積524方呎,屬2房連傳統廚房間隔,大廳面積超過140方呎,一邊放置四人圓餐桌,另一邊擺放梳化及茶几,空間仍充裕。單位浴室用白色石材鋪砌,但沒有通風窗。

90伙特色戶最大1386呎

至於天鑽入場單位為1房戶,共有101伙,實用面積由366至382方呎,相對市場上的1房單位而言,面積未至於太細,二人世界絕無問題。發展商開放了一個9座18樓F室1房交樓標準單位,實用面積373方呎。此外,項目亦有90伙特色單位,面積最大1386方呎。

■有片睇

如欲觀看更多天鑽示範單位,可登入明報財經網瀏覽:

mpfinance.com

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2 : GS(14)@2019-01-12 13:42:56

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7796&issue=20190112
【明報專訊】天鑽所處的山塘路,最大賣點是環境清幽,惟附近並無大型商場或零售商店,屋苑將來入伙後,住戶可前往大埔墟港鐵站的新達廣場基座商場Uptown Plaza、運頭塘新城購物,或大埔墟港鐵站等,步行時間約需9分鐘,上述兩個主要商場均開設有超市、酒樓及各類民生食店、連鎖成衣店、銀行、寵物食品店和醫務診所,基本可滿足各種生活所需。

鄰近碗窰古蹟

大埔同時是新界歷史古鎮,天鑽附近最有名古蹟,包括碗窰窰址和獲評為法定古蹟的樊仙宮。據歷史記載,碗窰一帶的山崗蘊藏豐富的優質瓷土,而且樹木茂盛兼水源豐富,自明朝開始,已有文姓、謝姓二族族人經營窰場,生產青花瓷器;到清朝康熙年間,客家籍的馬氏族人南遷至大埔,並斥資向文氏購入窰場並擴充生產,直至1930年代才告停產。碗窰現時可供參觀古蹟包括礦洞、水碓坊、牛碾和淘洗池。至於樊仙宮,據稱是本港唯一供奉樊大仙師(相傳是發明燒造陶瓷器的祖師)的廟宇,而建築物估計建於清代乾隆年間,相信已有200餘年歷史。

另外,喜歡遠足人士,可前往松仔園的大埔滘自然護理區,設有紅路、藍路、啡路和黃路4條路線,全長3公里至10公里,行畢全程需時介乎45分鐘到3.5個小時,是假日行山好去處。

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3 : GS(14)@2019-01-12 13:43:03

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7890&issue=20190112
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【明報專訊】雖然天鑽為大埔區內近年最大規模新盤,但實際上,大埔白石角一帶新盤源源不絕,撇除正開售的樓盤外,白石角今年將會有3個全新項目應市,包括信置(0083)逸瓏灣8、鷹君(0041)朗濤及億京海日灣II,合共涉及2659個單位。

上述3個樓盤之中,以海日灣II規模最大,項目涉及1408伙,全為1房到4房分層單位,項目早前已獲批預售樓花同意書,意味發展商有條件隨時推售,但由於同系毗鄰的海日灣一期目前仍在推售中,相信發展商會稍後才推售二期。

至於信置的逸瓏灣8,則提供528伙,目前正待批預售,發展商曾指,項目主打2房和3房戶型,約佔單位總數的85%,特色單位亦佔7%,其餘為4房戶,單位實用面積約介乎500至1200餘方呎。

多年來未有在本港推售住宅的鷹君,今年亦會推出朗濤,項目由8座14層高的分層大廈,以及兩座4層高低座大廈組成,涵蓋1至4房,合共提供723伙單位,標準戶1房單位佔約28%,2房單位佔約35%,3房單位佔約27%,4房單位佔約10%,實用面積約350至約2000方呎不等。
天鑽 中密度 綠化 新盤 房佔 佔逾 逾半
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天鑽再加推162伙 周六次輪開售486伙

1 : GS(14)@2019-01-17 08:09:25

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5758&issue=20190116
【明報專訊】大埔爆發新盤戰,信置(0083)日前以低同區去年開售新盤呎價兩成推出大埔白石角新盤逸瓏灣8後,項目今日起收票,同時中海外(0688)大埔山塘路天鑽昨日隨即加推162伙還擊,並同日上載銷售安排,合共486個單位敲定於本周六作次輪開售,市場消息指,項目迄今接獲逾3000票,超額逾5倍。

加推折實均呎13535元

連同新地(0016)與市建局合作的土瓜灣Downtown 38首輪開售155伙(見另稿),單計兩盤周六已推售共641伙。逸瓏灣8首批108伙價單折實平均實呎13,228元,上述平均呎價與中海外(0688)大埔山塘路天鑽剛過去周日推出的4號價單、折實平均實呎13,350元相若。

至於天鑽昨日最新加推的162伙,實用由366方呎至775方呎,包括32伙1房、40伙兩房及90伙3房,折實呎價由12,574至14,555元,整批折實平均實呎13,535元。中國海外董事總經理游偉光表示,連同價單第3號及第4號的單位,項目周六合共發售486個單位,明晚8時截票。

昨加推的162伙折實平均實呎雖較4號價單的呎價13,350元高1.3%,不過發展商表示,撇除景觀、樓層等因素,今批單位實際加幅約0.1%。據價單顯示,新加推的19座7樓A室,實用744方呎,定價1216.2萬元,實呎16,347元,較毗鄰於周日時推出的18座7樓A室,面積及座向相同,定價1205萬元,實呎16,196元,前者呎價加幅約0.9%。

周六兩新盤共推售641伙

至於今日起收票的逸瓏灣8,信置營業部聯席董事田兆源指,項目定價有約兩成折讓,將按收票情況考慮加推單位及會否加價。

另港島豪宅盤卻錄新高成交。新世界(0017)旗下已屆現樓的北角柏蔚山,3座25樓B室1房戶,實用570方呎,成交價1789.8萬元,實呎31,400元,創項目1房呎價新高。不過,會德豐(0020)屯門掃管笏NAPA則錄撻訂個案,據成交紀錄冊顯示,項目C28號洋房,實用2040方呎,連876方呎花園及585方呎天台,原於去年2月以3592.5萬元沽出,惟該名買家於上周五(11日)撻大訂,估計遭發展商沒收10%訂金涉約359.25萬元。
天鑽 鑽再 再加 加推 162 周六 六次 次輪 輪開 開售 486
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天鑽中密度盤 享青翠山景

1 : GS(14)@2019-02-18 17:07:42

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3768&issue=20190218
【明報專訊】新界仍為新盤供應重鎮,作為2019年頭炮的中海外(0688)天鑽,是大埔近年最大規模全新樓盤;項目戶型選擇多,由1房到4房,由上車一族到換樓客需求均能滿足,而樓盤周邊至屋苑範圍內都有大量綠化空間,適合愛好大自然生活人士,開售至今已累積沽逾800伙,佔項目單位總數逾五成。

明報記者 林尚民

攝影 劉焌陶

天鑽位於大埔荔枝山山塘路,鄰近屋苑有龍城堡及盈峰翠邸,前者全為洋房,後者亦主打大單位,而樓花期約兩年、預計2021年1月落成的天鑽,由17座10至19層高的大樓組成,共提供1620個單位,屬中密度住宅。

單位總數1620伙 涵蓋1至4房

物業戶型種類多,涵蓋1房到4房(4房屬特色單位),適合上車客、換樓人士或投資者不同客路,當中主打的3房戶,標準3房共有877伙,佔整個樓盤超過54%,實用面積由542至892方呎,並可細分為開放式廚房、傳統廚房,以及連套房及工人套房3種不同戶型。3房戶中,比重最多為實用705至892方呎的3房1套連工人套房單位,共有503伙,發展商早前開放了一對以12座8樓H室為藍本的示範單位(一個連裝修家俬,另一個為交樓標準),實用761方呎,客飯廳面積約200方呎,四正實用,外連27方呎露台,光線充足,且十分通風。

設計師在間隔上作出少許改動,令單位更具空間感,例如把大廳接連廚房的間隔牆,改作半透明玻璃間隔,亦把原則接連廚房的工人套房,改裝成連接客廳的房間,主人套房則與相連的一個細房打通,而單位所有浴室均設通風窗。

發展商同時開放了一個入門版的3房交樓標準單位,為11座8樓C室,實用面積583方呎,採開放式廚房設計。

單位最細面積366呎起

樓盤另一類較多的戶型,則是實用457至529方呎的2房單位,可分成開放式廚房及傳統廚房兩類,共提供552伙,佔樓盤約34%。發展商早前開放的9座18樓B室示範單位,實用面積524方呎,屬2房連傳統廚房間隔,大廳面積超過140方呎,一邊放置四人圓餐桌,另一邊擺放梳化及茶几,空間仍充裕。單位浴室用白色石材鋪砌,但沒有通風窗。

至於天鑽入場單位為1房戶,共有101伙,實用面積由366至382方呎。項目亦有90伙特色單位,面積最大1386方呎。

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天鑽 中密度 青翠 山景
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