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溫州直擊狂掃名城、天璽貼身追踪大陸炒樓團

2010-04-01  NM





長實與港鐵合作的大圍「名城」於 上週開售,呎價由八千六百多元起,一個單位入場費要八百三十萬元,本港的上車一族唯有望樓興嘆!不過發展商的目標客仔已轉移至國內豪客。

近 日市場就傳出溫州炒樓團斥資廿億狂掃名城。以往在北京、上海、澳門、海南島甚至杜拜,都有溫州炒樓團的足跡,他們殺到邊,當地樓市就火上加油,甚至炒爆 煲。溫州幫近年開始參與香港樓市,早已空降「天璽」、「名鑄」甚至「領峯」等新盤,在名城開售前夕,溫州炒樓團乘飛機到港,旋風式掃貨兼找銀行上會。本刊 記者在溫州及香港兩地貼身追踪,揭開這班炒樓團的底細。

「名城」這個新盤開宗明義以內地客為目標,其銷售策略亦格外關照大陸同胞。長實除 了於北京、上海等地路演和設置專櫃外,早於一年前,已開始在北京培訓一隊為數三十人的地產精英,要他們熟讀香港樓市知識,留守在名城售樓處的內地客戶投資 專區,負責專門湊內地客,長實更表明內地客可以公然「打尖」,可優先睇樓及揀樓。而今次賣樓亦夥拍花旗銀行,為投資移民申請者推出額外優惠,豁免其他銀行 必收的首年賬戶服務費,相等於投資組合資產總值的0.25%,以六百五十萬投資移民最低投資額計,即免交一萬六千二百五十元,又提供廿四小時免費長途電話 理財服務。

一行八人溫州幫

上週四,以周小姐為首的溫州籍一行八人,就乘坐飛機由溫州經深圳匆匆忙忙來港三天,為的就是搶買名 城。八人當中有兩名少女、兩對夫婦及另外兩名太太,身上揹着的都是Gucci、Burberry及LV的名牌袋,打扮入時,到港後就入住尖沙咀馬哥勃羅太 子酒店。他們趁晚飯前有空便先到奧運站一帶睇樓,參觀上一趟已購入的海桃灣單位,又到附近的亮賢居、海濱南岸等作熱身巡禮。

翌日即上週五, 正值名城開售的大日子,一早九時多,他們就跟置業18經紀Benny,在房中細談按揭事宜,然後就直接到廣東道的中銀,為買名城準備好開戶的手續,轉頭到 同街的糖朝吃個爽快午餐,團中周小姐的女兒,則趕緊在空檔時間到海港城購物,最後手挽一袋二袋化妝品,跟開完戶口的團友於酒店會合。一行人再坐車到位於紅 磡都會商場的名城賣樓處,等候發展商分派單位。

排隊買樓當節目

雖說是來買樓,心情卻燦爛得像在參加嘉年華會。剛到達售樓處, 一行人先興高采烈跑到台前觀看舞獅,嚷着要經紀從人群中把他們領到台前有利位置觀賞,又高舉相機和手機拍照。及後被帶到VIP區內遴選單位,乾坐等待心水 單位的派發時,八人臉上卻沒有一絲怨言,其間更不時攬頭攬頸,有說有笑,有的於商場內購物,有的又去high tea,全沒等待的苦悶。

記 者上前接觸這班兩日一夜掃名城的溫州幫,問她們為什麼喜歡買香港樓,周小姐回答:「香港處處都是商機呀!」她的朋友指着周小姐說:「對呀,她買最多呀,是 大戶,我們都是她介紹來的。」周小姐說:「我們大概五、六年前已經開始來香港買樓啦,以前都有炒賣,但近來都打算長遠投資,出租單位。」

一 口氣掃三個

最後他們足足困在會場長達十二個小時,直踩至凌晨三時,終於搞好簽約,共斥資約二千一百多萬元,撲得三個靚單位,平均呎價八千多 元,這班溫州幫才心滿意足返回酒店。

小休數小時,到早上十時半他們便離港,經紀為他們準備好掛有中港牌的七人車,直驅往廣州白雲機場轉乘飛 機返溫州去。是次置業18做得成這單交易,估計佣金有三十萬,而經紀Benny則袋約十二萬,少睡一點又何妨。

到達溫州機場後,記者上前再 向周小姐查詢到港買樓之事,她說:「我去香港都是Shopping,買手袋,國內的名牌都好貴。」周小姐還反問記者香港的樓價過去升了多少,她雖然認為已 很昂貴,但認為不會跌,隨後自行開私家車匆匆離開。

私人會所暢談心得

溫州幫蜂擁到港掃樓,大概始於去年金融海嘯期間,何水就 是由溫州的朋友介紹下,去年底殺入香港。只有三十四歲的他,去年與友人聯手購入一伙天璽、一伙名鑄、一伙海桃灣,以及十伙領峯,共一億三千萬元物業。上週 五晚,身在溫州的何水邀請記者到他與友人開設的私人會所,暢談投資之道。

這所面積達二千呎的私人會所,正好顯示何水的交際手腕及溫州人豪氣 的性格。該會所間有多個獨立房間,內裡放有雪茄、紅酒等,大廳有酒吧枱,甚至鐵板燒爐頭。對此何水笑說:「有外地朋友來,我會在這裡接待他們;平時亦在這 裡傾生意,在輕鬆的氣氛下交談,大家真心一點,傾生意也順暢點吧!」

人脈極廣闊的何水,是溫州振洋實業董事長,公司從事建築及承造窗框生 意。另外亦是艾倫貿易公司老闆,從事出口加拿大的塑料貿易生意。其他的生意還包括地產開發,在鄭州開封、太原及杭州市亦有地產發展業務。去年上半年,他進 軍香港樓市,與其他溫州朋友組成「溫州幫」,橫掃香港樓市。「香港什麼都方便,我們要購物,去歐洲的話太久太辛苦了,但到香港只需坐兩小時飛機。香港的城 市規管亦比較好,屋苑的公用部分,如電梯、大堂及會所配套等,都較內地完善得多。既然內地未做到這些配套,那就來香港呀,人都是應該往更好的地方發展 吧!」

對於「溫州幫」來說,買樓首選位置方便,如九龍站上蓋物業,「我在天璽高層的向海單位,正在裝修,不會出租也不會放賣,應該會留在旅 遊時自住。九龍站那裡會發展高鐵,也是我選購的其中一個原因。」

鍾情九龍區

他的朋友則選購將軍澳領峯,認為那裡價格實惠, 「我試過在尖沙咀乘車進去,也只是二十多分鐘車程,離市區不遠呀!而且我們看長遠規劃。」至於香港的傳統豪宅區淺水灣和南區,他則耍手擰頭,「淺水灣太遠 了,我沒去過,海洋公園也只去過一次,那裡沒購物商場,沒興趣在那裡置業。而且那裡樓價太高,太不現實了!」

何水說,溫州人做慣生意,行事 爽快,說幹就幹,「我們看到有機會就做,不會想太多的,買樓我們也是看一個小時左右就買,覺得有錢賺就做,想太多便浪費了時間呀!」

他們的 買樓特性,還包括互相替朋友掃貨。何水購入的一千九百萬元天璽單位,根據土地註冊處資料,買家為上市公司建業地產(832)的執行董事李樺,建業地產在中 國河南省開發房地產業務,估計是何水的生意拍檔,足見何水人脈「四通八達」,朋友極多。

酒店老闆帶隊掃貨

溫州人出名團結,行 動有如蝗蟲一樣,買樓也喜歡聯群結隊。每當有新盤推出,他們便會互相聯絡,一同飛來香港參觀。他們不會「合資」,但會偏愛同一屋苑或同一座,形成「一圈 圈」掃貨。像已擁有荷蘭籍的金碧荷,上週四一早就到天璽睇樓,且看中一個單位,來港只兩日一夜,名城開售前飛返溫州,但於本週一又帶同為數四、五人的闊太 太到「名城」掃貨。原來她與濶太已一口氣掃入四個名城單位,合共約三千餘萬。這位手挽LV袋,手戴鑽戒,提着數萬元Vertu手機的金碧荷,在溫州任職五 馬美食林酒店集團的總經理,旗下共有四家酒店。她曾以溫州商人代表團跟隨國家總理溫家寶,出訪日本及韓國。

五馬美食林的其中兩家酒店,就設 在溫州最熱鬧的街道五馬街,五馬街相等於內地各個城市的「步行街」,租金昂貴但人流如鯽。走進酒店的餐館,只見布置得金碧輝煌,而餸菜如五馬血燕粥、五馬 涼拌球參,動輒過百上千,極為昂貴;原來這些正貫徹金碧荷打造的「金色服務」的營運理念。

買樓又買身份

除了何水、金碧荷這類 豪客來炒樓覓食,溫州人在港買樓另一所求就是「移民」。在上週五開始一連三天舉行的溫州市春季房屋交易會上,不少溫州人站在香港地產代理行置業18的攤位 前查問,「投資移民是怎樣辦的?」「最近賣的名城在哪裡?」「香港的稅率高嗎?」其中一身闊太打扮,與兩名同樣行頭十足,戴着名牌手袋的太太前來的,是已 經在香港買樓的章小姐。她劈頭第一句便問:「現在(香港)賣哪裡呀?」

今年年初五,她專程來香港購物兼順道參觀港九新界的新樓盤;在看過海 桃灣、一號銀海、御龍山後,第三天她買入將軍澳領峯六十三樓一個向海單位,作價四百九十一萬元。她說:「這個單位我是買來自己住的,作為投資移民之用。我 喜歡香港,因為那裡比較高檔的樣子。」做貿易生意,並在香港剛成立美的福田集團的章小姐,經常來香港購物,同時了解樓市情況,故她對香港地產市道瞭如指 掌,還向身邊友人討論大圍名城的地理位置。據政府資料顯示,投資移民計劃由○三年開始,截至去年共有四千六百名來自中國的新移民,他們須在申請移民前兩年 就擁有最少六百五十萬元資產,成功批核可獲兩年居港權,往後每兩年續批直至七年後便可取得永久居留權。

銀行鬥搶大陸客

溫州人 到港買樓,不時查詢銀行按揭方法,並非如市場傳聞般「現兜兜」的,他們會透過銀行匯錢來香港,稱之為「打錢」。「內地規定每個人每年只能電匯五萬美金,那 我們就找三、五個朋友,籌夠數目匯來香港付首期。」一名當地溫州人說。他們通常會選中國銀行同時開設內地及香港戶口,並申請網上理財服務,因為只有中行能 即時透過網上電匯資金,而其他銀行則通常要半個工作天,不夠快捷。

由於大部分溫州人都「相識滿天下」,通常打一個電話給海外朋友或生意伙伴 匯錢到港,再以人民幣在國內還錢給對方,便解決資金限制的問題。至於按揭,內地人最多只能做七成,由於溫州人愛錢滾錢,及以最少的資本賺取最多金錢,故通 常「借足」,而手續及所需文件與香港人買樓相若,按揭息率亦可以Hibor計算。「通常地產代理都會代將申請發給所有銀行,看哪間最快做到。以前通常用恒 生銀行,現在批得最容易的則是花旗銀行。」一名替溫州客做銀行按揭的地產代理說。

外匯管制最大關卡

據一名花旗銀行負責按揭的 職員透露,即使是內地人做按揭,手續與香港人亦差不多:「佢哋已經有嚿磚頭喺我哋手,基本上都係交番佢哋內地身份證明文件、入息證明或者稅單就夠,如果公 司覺得唔夠安全,會額外要求佢哋就樓價嘅百分比,放一筆存款喺戶口當保證金,再唔係嘅就審核埋佢嘅總資產,而家啲內地買家好有實力,所以同內地人做按揭, 係公司嘅大方向。」

工銀(亞洲)董事暨副總經理黃遠輝說現時銀行並沒有規定按揭只能借給香港人,不論任何國籍,只要交足證明文件,經過審核 銀行就借錢:「呢兩年銀行真係借多咗俾內地人,行家非正式統計有二、三成按揭都係借俾內地人。」他指借錢予內地人風險當然比較大,在於內地實行外匯管制, 一名內地人每年只可以匯不多過五萬元美元往外地,超過這個數字便要向內地的外管局申請,而還樓宇貸款不可作申請原因,他說:「所以內地人可能要另外想辦法 入錢供樓,還錢一定無咁方便。」

溫州人資金調配快速,不單有見於他們在港買樓,亦有見於溫州街上的典當鋪及信用社成行成市。

李 克林開設的金城典當是溫州市第一家,亦是全國第二大典當鋪。典當行在當地相等於貸款公司,因為不單手錶、珠寶可批押借錢,就連黃金、汽車,甚至房地產,都 可以在當鋪典當,「其實手機手錶等貶值得快,我們都不收了,主要做的就是房地產這類不動產,只要在溫州房屋交易中心登記,有屋契批押,我們便借錢。如果一 間屋評估為五十萬元,我們最多可借四十萬元,比銀行多一點,月息三分(等同三十釐)。」

資金氾濫四出炒樓

而近年開始,擔保公 司及「寄售」公司亦發展起來。擔保公司就是替借貸人到銀行借錢作個人擔保,收取的服務費,是貸款額的百分之三;至於寄售公司,美其名是替人「寄賣」房屋、 汽車,實則還是貸款公司,但此名目就可避過規管。再加上小額貸款公司,這一大堆可借貸的公司便達四、五百家,近日溫州農業銀行便舉起大型橫額,表示該行的 存貸額已超過一千八百億元人民幣。而在溫州,以私人形式經營的民間資本更是不計其數,有估計達到六千億元人民幣,亦由於資金充裕,造就了溫州幫四出炒樓淘 金的條件。

喜歡賺錢的性格,加上溫州人團結,因此組成了炒樓團,除了集資炒香港樓之外,他們早年已開始炒上海、北京的樓房,遠至杜拜都有他 們的足跡,據估計往杜拜炒樓的華人,接近半數是溫州人,金額達四十億人民幣。不過,去年金融海嘯,杜拜樓價大跌,溫州人在杜拜的資產蒸發逾二十億人民幣。 但溫州人打不死的精神,炒樓團年頭又轉戰海南島,令海南島樓市形成泡沫,最近又走回杜拜「撈底」。

名城Festival City

位 置︰沙田大圍美田路1號(港鐵大圍站上蓋)

發展商︰長實及港鐵

期數︰3期

座數︰12座

伙數 ︰4,304伙

單位面積及間隔︰3房(874-1,030呎)、4房(1,012-1,373呎)、頂層複式(2,060-2,360呎)

最 低呎價︰$8,692/呎

入場費︰$830萬

預計落成日期︰2010年8月

溫州幫買樓四部曲

溫 州富豪多

有說「哪裡有商機,哪裡就有溫州人」,溫州人還被喻為「中國猶太人」。這種性格其實與溫州的歷史背景有關。八十年代以前,溫州只是 務農捕魚維生的小漁村,當時的溫州人很窮,被稱為「可憐的溫州人」,到八十年代後期,溫州開始開設皮革、打火機等小工廠,開始發展,由於臨海,走私皮革、 皮鞋到歐洲的情況猖獗,加上常製劣質假貨,故又被稱為「可怕的溫州人」。由於過往太窮,溫州人都傾向自己做生意,而且分散各地,最多在歐美等地進行貿易。 在國內胡潤富豪榜中,有超過14名富豪皆來自溫州。現時城市的人均收入達26,000人民幣。



溫州 直擊 擊狂 狂掃 名城 天璽 貼身 追蹤 大陸 炒樓 樓團
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天璽「八按盤」淪銀主盤

1 : GS(14)@2016-01-19 22:39:33

【本報訊】九龍站再有豪宅遭按爆。消息指,天璽星鑽璽低層E室「八按盤」,實用831方呎,去年7月放盤開價2,700萬元,上月初減價540萬元,以約2,160萬元易手,呎價25,993元,內地業主劈價兩成,連使費蝕逾100萬元。但有指該業主資不抵債,由於賣樓不夠還債,最終「蝕到賣不到」,被逼取消交易,單位並已淪為銀主盤。土地註冊處資料顯示,該單位現由一名持中國護照姓鄭的內地客持有,於2010年4月以2,180萬元購入,由中銀香港(2388)承造一按。但在2012年至2014年期間,內地業主將物業七度按畀「財仔」,最高更涉及四按,包括2014年10月向一名姓周的疑似內地客私人借貸940萬元。有代理證實該天璽豪宅已淪為銀主盤,現開價2,300萬元放售。九龍站近期交投淡慘,上月僅6宗買賣,本月暫錄3宗。由於上述天璽交易告吹,促成交易的地產經紀變白做,佣金見財化水。



盛薈業主蝕40萬離場

世紀21奇豐蕭耀邦表示,大圍名城2期盛薈2座高層ND室,實用959方呎,放盤約1個月獲用家以1,013萬元承接。原業主於2011年11月以1,008萬元入市,持貨逾四年,賬面僅賺5萬元離場,料實蝕逾40萬元。鰂魚涌康怡花園B座中層14室減價182萬元,以818萬元售出。細價樓越劈越深,元朗洪水橋尚城跌穿400萬元。中原楊俊偉表示,1座中層B室兩房戶,實用521方呎,剛售392萬元,呎價7,524元,為屋苑一年來首度失守400萬元。原業主2011年以一手價364.8萬元購入,五年升值僅7.5%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160119/19457692
天璽 八按 按盤 淪銀 銀主 主盤
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豪宅戰白熱化 君柏下周首推50伙 天璽維港‧星岸共推7伙 同日互撼

1 : GS(14)@2016-03-04 17:57:42

http://property.mpfinance.com/cf ... 0304/paa01/laa1.txt


【明報專訊】九龍豪宅新盤戰一觸即發,長實地產(1113)與郭炳湘私人合作的亞皆老街君柏,最快下周開價,並預告首推至少50伙之際,同系紅磡維港.星岸下周一再推3伙招標,與「宿敵」突然重推4伙發售的新地(0016)九龍站天璽同日發售,意味兩大龍頭發展商旗下市區貴價樓正面交鋒。新地副董事總經理雷霆表示,旗下何文田天鑄2期示範單位搭建工程將完成,預計緊接天璽推出,於本月底開售,顯示市區豪宅戰勢將白熱化。

明報記者 林尚民、方可兒、張美婷

長實地產投資董事黃思聰表示,君柏樓書已上載至一手銷售網,最快下周開價及發售,首批至少50伙,不排除部分單位以招標形式出售。

長實昨開放實用1624方呎、以3座18樓A室為藍本的交樓標準示範戶,屬4房雙套房連家庭廳間隔。黃思聰稱,示範單位即日起以預約形式開放予公眾,而預約參觀之睇樓客,稍後可獲優先參觀現樓單位,另項目每月每實呎管理費約5.3元;以此推算,上述單位管理月費約為8600餘元。

君柏4房單位每月管理逾8600元

至於同系維港.星岸,日前雖公布第5座34伙的售價,但長實昨日加推另外3伙(5座30樓A、B、C室),於下周一同日招標及截標;可留意的是,買家必須同時購買全數3個單位,總實用面積為3180方呎。資料顯示,項目早前成交之同類單位,實呎約2.6萬元。

天璽80%一按 須逾億連購大細戶

新地方面,昨日修改天璽價單,新增透過旗下財務公司,向買家提供80%一按,首年息率P減2.25%,之後全期P(P為5%),最長還款期25年。

天璽銷售安排顯示,下周一推出第20座1區(前稱天鑽璽)76樓A至D室4伙(實用693至1481方呎),定價3838萬至8202萬元,扣除最高12%折扣後,折實價約3377萬至7217萬元,惟購買實用693方呎B室之買家,須同時購買實用1481方呎A室,兩伙定價總值1.2億元,折實1.05億元。

此外,會德豐(0020)何文田常富街1號ONE HOMANTIN,現時雖正待批預售樓花,但預告最快第2季推出。會德豐地產常務董事黃光耀稱,項目正籌備樓書及示範單位。ONE HOMANTIN共設561伙,提供1房至4房,標準戶實用約370至970方呎,當中約八成屬2、3房設計。

ONE HOMANTIN主打2、3房戶

另去年在港售出1200伙及套現70億元,創集團歷來最高紀錄的九建(0034),旗下西環加多近山、香港仔田灣登峰‧南岸,下周一起取消透過同系財務公司向買家提供的80%或90%一按方案。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示,由於兩盤甚少買家選用發展商提供的一按方案,故決定取消;兩盤現時合共尚餘105伙貨尾。
豪宅 白熱化 白熱 君柏 下周 首推 50 天璽 維港 星岸 共推 同日 互撼
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九龍六豪宅新盤混戰長實君柏快開價 新地天璽天鑄II還擊

1 : GS(14)@2016-03-05 01:20:23

【本報訊】地產商蜂擁趕散貨。多達20個全新及貨尾盤有銷售動作,涉逾3,800伙,部份加優惠抗敵。九龍區豪宅戰火蔓延,六盤混戰。長實(1113)同時派出兩盤應戰,與郭炳湘合作的馬頭角君柏,隨時開價。四叔李兆基的恒地(012)貨尾大晒冷,塵封近10年的元朗翠峰也出場。記者:朱連峰 黃嘉銘


長實繼紅磡維港.星岸日前開價後,君柏亦趕下周開售。長實地產投資董事黃思聰表示,昨上載樓書至銷售網,今開放供預約參觀,隨時開價,首批不少於50伙,部份單位有機會招標發售。項目已取得入伙紙,預約參觀示範單位可獲優先安排參觀現樓。元朗娉廷亦加推12座洋房應市。



One Homantin趕下季賣

君柏昨向傳媒開放示範單位,以3座18樓A室為設計藍本,面積1,624方呎,四房雙套房連家庭室及雙儲物房。這個跑步則,記者由屋頭行到屋尾約35步。新地(016)何文田天鑄II開售前,先推尖沙嘴天璽作熱身,昨加推4伙,平均呎價52,415元,下周一起發售。4伙分佈20座第一區76樓A至D,面積693至1,481方呎,扣除最高12%折扣後,折實售價約3,377.6萬元起,呎價約4.1萬元起。會德豐(020)何文田常富街One Homantin,提供6幢共571伙,戶型一至四房,標準戶面積由370至970方呎,主打兩房及三房,佔約8成,一房單位比例不超過一成,另有56伙特色戶,最大1,564方呎。集團常務董事黃光耀表示,項目等待預售樓花,希望第二季賣樓,是集團今年頭炮項目。定價參考同區市價,部份單位會考慮招標形式推售。樓花期約兩年,示範單位設四個,設於尖沙嘴海港城。此外,集團旗下三個貨尾盤,包括西營盤Kensington Hill、筲箕灣Island Residence及將軍澳Capri,引入新優惠促銷,本月底前入市,可獲9萬至28萬元售價折扣優惠。



■新地旗下新盤何文田天鑄II部署短期內推售。 資料圖片





恒地晒冷 推翠峰倉底貨

元朗成新盤戰場。嘉華(173)朗屏8號預計最快有機會下周開價及開放示範單位。恒地(012)貨尾大晒冷,元朗唐人新村翠峰昨公佈新例後首張價單,包括兩幢洋房,折實平均呎價9,066元。翠峰已有9年樓齡。同系馬鞍山迎海.御峰暫收逾160票,較明天發售首批38伙超額逾3倍,今截止登記。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160304/19515761
九龍 豪宅 新盤 混戰 長實 君柏 柏快 開價 新地 天璽 天鑄 II 還擊
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天璽千呎戶3990萬沽 業主實蝕近700萬元

1 : GS(14)@2016-05-07 23:28:14

http://property.mpfinance.com/cf ... 0505/paa01/lac1.txt


【明報專訊】經濟不景下,市場持續錄得蝕讓成交。九龍站天璽連錄「流血」成交,繼早前有單位蝕逾千萬元,獲太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明家族承接後,再有業主損手近700萬元沽貨。

土地註冊處資料顯示,天璽皇鑽璽高層D室,實用面積1091方呎(建築面積1454方呎),上月以3990萬元售出,實呎3.65萬元(建呎2.74萬元)。原業主2011年6月購入價為4408萬元,帳面蝕418萬元,若連同釐印費及佣金等各項使費,估計實蝕約690萬元或16%離場。

維港灣3房損手50萬

另外,代理消息指,奧運站維港灣1座極低層實用面積647方呎A室(建築面積869方呎),屬3房1套間隔、望街景,以820萬元易手,實呎1.26萬元(建呎9436元);相對原業主2013年初830萬元購入價,帳面蝕10萬元,估計連各項洗費實蝕逾50萬元或6%。

尚匯業主5年賺2.5%離場

「半新盤」灣仔尚匯有1房業主持貨5年微賺離場。中原區域營業經理張永泉表示,尚匯一伙中層F室,實用面積663方呎(建築面積924方呎),享維港海景,以1880萬元售出,實呎28,356元(建呎20,346元)。原業主2011年中以1749.6萬元一手買入,惟扣除各項使費後,料僅賺約45萬元或2.5%。

太古城4月約25宗成交

踏入5月,港島東太古城已錄兩宗成交,美聯營業經理龔彥峰表示,屋苑海天花園海天閣低層H室,實用面積759方呎(建築面積876方呎),屬3房套房間隔,減價40萬元後以1160萬元售出,實呎1.52萬元(建呎1.32萬元)。原業主2005年以441萬元購入,帳面獲利719萬元或逾1.6倍。代理指,太古城4月總成交量約25宗。
天璽 千呎 呎戶 3990 萬沽 業主 實蝕 蝕近 700 萬元
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物業市場全方位蝕讓天璽輸689萬 兆麟苑車位 樓上舖Oliv見血

1 : GS(14)@2016-05-08 01:51:49

■樓市跌市持續,蝕讓潮更波及豪宅、舖位以及車位。圖為豪宅天璽。 資料圖片



【本報訊】樓市下跌超過半年,由最初中細價樓逐步蔓延至大碼豪宅,甚至舖位、車位等投資類別物業,市場驚現全方位蝕讓。尖沙嘴「樓王」天璽落難,再錄蝕689萬元成交。屯門兆麟苑車位蝕讓再添一宗,投資者半年損手15萬元。記者:朱連峰 程俊華 陳家雄



西九龍爆蝕讓潮。九龍站「樓王」天璽再劈見血,皇鑽璽高層D室,實用面積1,091方呎,剛以3,990萬元易手,呎價36,572元。同座高幾層B室,實用面積1,118方呎,屬新地(016)一手貨,去年12月以5,113萬元(未扣回贈)賣出,呎價45,733元,相隔僅五個月,是次二手貨賣平逾1,100萬元,跌價兩成。原業主於2011年6月以4,408萬元買入,今年1月曾向私人財務公司借二按,現賬面蝕418萬元,若計及釐印費及佣金等開支,料蝕約689萬元。


■兆麟苑車位

維港灣損手60萬

鄰區大角嘴維港灣1座低層A室,實用面積647方呎,賣方於2013年4月以830萬元買入,額外印花稅(SSD)三年期一過即急蝕離場,剛以820萬元易手,連使費料蝕近60萬元。最近西半山天匯、薄扶林貝沙灣及上水古洞St. Andrews Place等豪宅都血流成河,蝕讓湧現。其他非住宅投資物業都慘成蝕讓重災區,屯門居屋兆麟苑停車場車位成投資者英雄塚,最近連錄八宗蝕讓個案,其中三宗在最近半個月內錄得,蝕幅全部超過兩成。市場錄得新一宗二手成交,位於二期2樓一個單號車位,以55萬元售出,原業主於去年底以70萬元買入,半年賬面慘蝕15萬元。上周一期2樓雙號車位以48萬元售出,勁蝕23萬元,貶值逾32.4%,成為該車場歷來蝕幅最大個案。另銅鑼灣樓上舖Oliv17樓,早前折讓價逾四成以4,100萬元轉售,損失逾2,800萬元。


■樓上舖Oliv

湯文亮:樓市未算熊市

紀惠集團行政總裁湯文亮指:「而家賣樓嘅人,一定欠人好多錢,好人好姐係唔會而家賣樓。」業主明知樓市下跌,又點會而家賣樓。如果唔係利用層樓抵押,向財務公司借貸,係唔需要蝕讓。他指有業主以物業向財務公司抵押,有些簽訂一份合約,假設物業1,000萬元,已向銀行承造一按,現向財務公司借貸300萬元,合約將訂明,若業主未如期還款,物業須以800萬元轉讓予財務公司。當業主出現財務困難,無法償還財務公司貸款,財務公司沒收物業後,為求套現,不惜低價沽售,間接令市場出現不少蝕讓個案。他強調,目前樓市未算是熊市,熊市是會出現恐慌性拋售。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160505/19598496
物業 市場 全方位 蝕讓 天璽 689 兆麟 車位 樓上 Oliv 見血
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天璽實呎4.7萬 九龍站內園新高

1 : GS(14)@2016-07-17 15:24:52

【明報專訊】英國脫歐令資金繼續流入豪宅市場。新地(0016)九龍站天璽錄得過去4個月來首宗一手成交,單位為皇鑽璽(現名為第21座3區)73樓實用1118方呎B室、屬向園景單位,成交價5250.8萬元,實呎高見46,966元,相信是九龍站各豪宅中、向內園景戶新高呎價紀錄,較天璽同類一手單位去年底實呎做價4.57萬元的舊紀錄,高出逾1200元或約2.7%。

內地客2626萬連購皓畋2伙

嘉里(0683)今年4月開售至今累沽約90伙的何文田皓畋,昨錄得內地客連環掃入兩伙個案。據樓盤成交紀錄冊顯示,皓畋第1座21樓A、B室(實用面積分別505及681方呎),由單一買家以2626.61萬元購入、實呎2.21萬元,代理消息指買家為內地客。會德豐(0020)將軍澳Capri亦錄得3個月來首宗成交,售出1座8樓實用839方呎、連632方呎天台D室特色戶,成交價約1427萬元、實呎1.7萬元。

至於下周三首輪推售90伙的西貢逸瓏海匯,發展商信置(0083)推出全新手機應用程式「置有信心」,上載信置各樓盤資料,包括樓書、價單及銷售安排等。

逸瓏海匯設手機應用程式吸客

信置營業部聯席董事田兆源稱,期望應用程式能增加買家對信置樓盤的了解。此外,豐泰3月推出至今累沽45伙、套現15億元的西半山敦皓加推12伙,936方呎單位折實入場費約2384萬餘元。

另新世界(0017)與市建局合作的旺角SKYPARK,據樓盤成交紀錄冊顯示,新錄3宗撻訂,單位均於本月初售出,包括5樓實用312方呎C2室、15樓實用395方呎C1室、及23樓實用309方呎C3室,成交價介乎469萬至627萬元不等,以買家遭殺訂5%計、各被沒收23萬至31萬餘元,即新世界合共沒收訂金約81萬元。SKYPARK 自去年中推出至今累售約200伙,佔項目單位總數439伙近五成、套現總額約11億元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1702&issue=20160716
天璽 實呎 4.7 九龍 站內 內園 新高
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天璽貨尾呎價創園景新高

1 : GS(14)@2016-07-17 15:38:36

【本報訊】豪宅市道醞釀轉熱,昔日深受內地買家追捧的尖沙嘴九龍站豪宅天璽,陳年貨尾亦以高價售出,一個園景單位以呎價近4.7萬元售出,創下整個九龍站豪宅園景單位呎價新高。



內地客連購兩伙皓畋

據成交紀錄冊顯示,九龍站天璽剛錄一宗一手貨成交,皇鑽璽73樓B室,實用面積1,118方呎,望九龍站內園,有指成交價5,250.79萬元,實用呎價達46,966元,創下整個九龍站豪宅園景單位呎價新高。單位屬新地(016)一手貨,是次沽售打破樓上75樓B室紀錄,面積同為1,118方呎,去年12月汪姓買家斥資5,113.24萬元買入,當時呎價45,735元。另嘉里(683)何文田皓畋獲內地客大手購入兩伙,為1座21樓A、B室,面積分別為505及681方呎,合共1,186方呎,成交價2,626.61萬元,呎價22,147元。豐泰地產西半山敦皓加推12伙,售價由3,077.9萬至4,895.7萬元,呎價30,717至38,125元。同時調整個別單位定價,將20樓D1室加價近2%,但22樓C室卻減價約5.5%。明天開售的長沙灣尚都,收逾1,000票,超額7倍。西貢逸瓏海滙僅收逾60票,仍未獲足額認購。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160716/19697013
天璽 貨尾 尾呎 呎價 價創 園景 新高
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楊榮義深圳搞地產 6年前來港買天璽

1 : GS(14)@2016-08-10 07:40:06

【本報訊】楊榮義於香港炒家中為新臉孔,實際上他的深圳地產公司規模不小,亦早在香港回歸前已涉足香港,亦在香港取得學位,報住九龍豪宅天璽。楊氏1993年起出任深圳市榮超房地產開發有限公司董事長,1996年已在香港註冊成立榮超國際發展有限公司。公司註冊資料顯示他持有香港身份證,英文名字亦為香港常用串法Yeung Wing Yee,2010年以6,324.8萬元買入豪宅天璽,亦於2003年獲得香港科技大學工商管理學院IEMBA碩士學位。榮超為深圳「地頭蟲」,官網顯示兼營房地產發展及物業管理,員工近800人,控股及關聯公司達11家,開發的寫字樓面積佔深圳中心區寫字樓總量兩成。楊榮義於香港同鄉中屬於活躍分子,出任惠東同鄉社團總會榮譽主席,特首梁振英亦為該會活動撐場。其他曾入股香港細價股的內地投資者包括龍松之,他持有香港公司長駿集團,亦有香港身份證,英文名字同樣沿用香港常用串法Lung Chung Chi,但報住潮洲。與龍松之相若時間入股永義實業(616,現稱高山企業)的胡榮,名字則仍為內地拼音。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160810/19730151
楊榮 深圳 地產 年前 來港 港買 天璽
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天璽園景戶呎價5萬破頂

1 : GS(14)@2016-08-19 06:48:37

【本報訊】奧運運動員成績不斷突破,本港樓市亦然,豪宅造價不斷刷新高。新地(016)旗下尖沙嘴天璽豪宅貨尾,本月連環沽出4伙一手單位,其中一伙園景戶呎價更衝破5萬元,貴絕九龍站。最新皇鑽璽76樓C室,實用面積1,608方呎,剛以8,312.5萬元成交,呎價高達51,695萬元,締造九龍站內園景呎價新高,成為首宗園景單位,呎價突破5萬元大關紀錄。對上一次紀錄是上月,皇鑽璽73樓B室,實用面積1,118方呎,獲買家以5,250.29萬承接,呎價46,966元,是次造價較上月呎價高10%,天璽內園單位兩月刷新兩紀錄。另市傳有買家本月內連買天璽皇鑽璽兩伙,涉逾1.3億元。信置(083)西半山Cluny Park的6樓B室,實用面積2,201方呎,連1個車位成交價7,798.13萬元,呎價35,430元。太古地產(1972)同區殷然亦錄成交,48樓A室售3,957.3萬元。


將軍澳三屋苑高價沽貨

將軍澳二手樓單日三破頂。美聯劉浩勤稱,將軍澳南豐廣場6座高層F室售465萬元,呎價1.24萬元創屋苑今年新高。新都城1期6座高層C室亦售508萬元,呎價13,956元,為屋苑分層戶今年呎價最貴。代理稱,將軍澳中心9座高層E室售538萬元,呎價逾1.4萬元,為屋苑兩房呎價今年新高。利嘉閣郭建民稱,沙田廣場重上近千萬元,金星閣高層2室三房戶售990萬元,呎價11,842元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160819/19742191
天璽 園景 戶呎 呎價 萬破 破頂
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天璽映御部分餘貨加價逾3%

1 : GS(14)@2016-09-03 22:34:46

【明報專訊】市場聚焦今日3大新盤合共推1063伙互撼之際,個別新盤貨尾續加價。今日進行次輪開售元朗Grand YOHO的新地(0016),旗下九龍站天璽昨上載新修訂版價單,顯示6伙分佈於天鑽璽、皇鑽璽的單位加價3%,相關單位實用693至1608方呎,新定價由4036萬至8981萬餘元、定價計呎價由4.95萬至5.82萬元不等,下周二發售上述6伙加價單位。另同系元朗映御,亦上載修訂版價單,顯示31伙單位加價1.5%至11%,平均加幅約4%。

另外,恒地(0012)灣仔現樓尚匯,透過招標售出40樓實用1512方呎、享維港全海景A室,成交價6500萬元(連1車位)、實呎4.29萬元。

尚匯高層海景6500萬沽 實呎4.29萬

新世界(0017)4月至今累沽190伙、套現16億元的西營盤瑧璈,目前最後一伙待售單位;位處頂層31樓實用965方呎、另連158方呎平台的A室特色戶,將於9月6日起招標,本月15日截標。

至於日內已收逾9000票的華懋將軍澳海翩匯,今首推535伙,華懋銷售部總監吳崇武表示,項目最終接獲9282票、超額逾16倍;當中大手客佔272票,其中擬購3伙的A1組買家共42票、擬購2伙的A2組共230票。

海翩匯最終收9282票 超額16倍

吳續稱,集團安排逾100名工作人員到售樓處,料人手足以應付,並有信心銷情理想。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6847&issue=20160903
天璽 映禦 部分 餘貨 加價 3%
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天璽蟹貨三年勁蝕304萬

1 : GS(14)@2016-12-07 07:52:53

【本報訊】豪宅蟹貨再錄蝕讓。新地(016)尖沙嘴九龍站天璽,於2013年10月大劈價三成發售,引發成搶樓「暴動」。發展商其後「即牙膏」賣樓,最離譜有單位加價五次,累積加幅逾三成,有買家三年後沽貨慘蝕離場。土地註冊處資料顯示,天璽皇鑽璽高層E室,面積935方呎,剛以2,940萬元易手,呎價31,443元。原業主當時入市,已是之後買入加價的一批單位,而該單位亦已加價兩次,定價由2,894.5萬加至3,415.5萬元,加幅18%,而合約售價則為3,244.7萬元,即使完成交易後獲提供70%稅務回贈,未計佣金,賬面已蝕304.7萬元。另消息指,中半山地利根德閣3座高層C室透過公司轉讓以約1.35億元易手,呎價46,503元,樓價及呎價破盡屋苑紀錄。紅磡現「天與地」成交,利嘉閣陳維進表示,半島豪庭4座高層F室,面積560方呎,剛售880萬元,呎價15,714元。同屋苑隔籬4座同一層F室,景觀及面積相同,上月初以高達960萬元易手,呎價17,142元,短短一個月同類貨賣平80萬元或8.3%。紅磡灣中心「雙破頂」,陳氏指,為鴻利閣高層2室兩房戶,面積492方呎,以714萬元售出,呎價14,512元,成交價及呎價均創屋苑細戶歷史新高。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161207/19857556
天璽 蟹貨 貨三 三年 年勁 勁蝕 304
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天璽貨尾瘋狂加價28%

1 : GS(14)@2017-10-09 03:30:45

【本報訊】今明兩日,屯門及將軍澳兩個新盤輪流開售,涉453伙。其中新地(016)將軍澳日出康城晉海明天發售首批403伙,今日截票,市傳暫收約1.3萬票,超購逾30倍;同系九龍站天璽瘋狂加價。天璽昨再加價,天鑽璽82樓A至D室4伙,實用面積693至1,481方呎,間隔兩房至四房,加幅25%至28%。若扣除12%折扣優惠,這批單位折實價4,432萬至9,473萬元,呎價55,735元至63,964元。


晉海今截票 即晚抽籤

中銀香港為晉海買家提供HIBOR「置合息」按揭計劃,息口H+1.4厘,息率上限鎖定為P減2.75厘。新地代理總經理陳漢麟表示,晉海今天截票,即晚抽籤,之後考慮加推日出康城首創的一至四房連平台特色戶。新地副董事總經理雷霆表示,北角海璇緊接下月開售。新世界(017)屯門The Parkville今發售首批50伙,收票逾320張。香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示,沙田九肚山尚珩最快下月開售,傾向以招標形式發售,夥拍經絡按揭,提供全期低至H+1.3厘樓按。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170929/20167837
天璽 貨尾 瘋狂 加價 28%
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「李剛」逾九千萬買天璽樓王

1 : GS(14)@2017-10-30 00:47:04

■新地天璽樓王買家為「李剛」,與國務院僑務辦公室前副主任李剛(圖)同名同姓。資料圖片



【本報訊】新地(016)尖沙嘴九龍站天璽天鑽璽82樓A室,四房間隔,實用面積1,481方呎,本月2日以9,473.2萬元售出,呎價高達63,965元,創下項目標準戶呎價最貴紀錄,成天璽樓王。買家身份亦曝光,登記買家為「李剛」(LI GANG),與國務院僑務辦公室前副主任李剛同名同姓。國務院僑務辦公室前副主任李剛,上月初因涉嫌嚴重違紀,被責令辭去第12屆全國人民代表大會代表職務。其後中紀委於北京舉行第8次全體會議,確認對李剛留黨察看1年處分。本報向新地求證上述買家是否國務院僑務辦公室前副主任李剛,新地發言人回應指為保障買家私隱,發展商不便透露買家資料。


玖瓏山買家付2,103萬稅

沙田九肚玖瓏山樓王買家亦曝光。日瓏閣1座頂層21樓連天台特色戶,實用2,366方呎,平台及天台分別318方呎及1,885方呎,本月初以7,009.63萬元易手,呎價近3萬元,屬項目呎價最貴一伙。土地註冊處顯示,買家以公司名義買入,董事為盛群,持香港身份證,報住深圳福田區豪宅百花園2期。是次透過公司名義入市,須支付30%重稅,涉及辣稅高達2,103萬元。消息指,深水灣道文禮苑雙號屋以約1.8億元易手,呎價56,300元創項目歷史新高。有指上手業主為藝人鄺美雲,2012年以1.18億元沽貨,若是次成交屬實,鄺少賺6,200萬元。




來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171027/20196229
李剛 逾九 九千 千萬 萬買 天璽 樓王
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天璽買家「李剛」住海怡

1 : GS(14)@2017-11-13 03:58:47

【本報訊】新地(016)尖沙嘴九龍站天璽天鑽璽82樓A室四房樓王,實用1,481方呎,上月以9,473.2萬元售出,呎價63,965元創下項目標準戶呎價最貴紀錄,登記買家為「李剛」(LI GANG),與國務院僑務辦公室前副主任李剛同名同姓。但相信此李剛不同彼李剛。根據土地註冊處的文書之註冊摘要顯示,買家持香港身份證,而且屬首置人士,是次買入天璽付4.25%釐印費,涉402.6萬元。公司註冊處資料顯示,「李剛」名下在港曾擁5間公司,其中3間已解散,現報住海怡半島10座某單位。香港「撞名」情況普遍,本報調查發現,原來在香港有樓而叫「李剛」的業主共逾10人。同屬新地樓的屯門瓏門也有業主叫「李剛」,恒地(012)的西灣河嘉亨灣及大角嘴亮賢居亦有業主叫「李剛」,後者為內地客。消息指,大埔天賦海灣3座低層A室透過「賣殼」以2,900萬元易手,原業主2011年以2,552萬元入市,賺348萬元。九龍站凱旋門觀映月閣低層A室售2,800萬元。中原劉俊傑稱,何文田半山壹號半山徑9號低層戶以3,800萬元成交,原業主2008年以2,548萬元向長實(1113)一手購入,持貨9年賺1,252萬元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171109/20209121
天璽 買家 李剛 住海 海怡
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天璽餘貨實呎高見5.2萬 提價兩成獲承接 一手連錄大額成交

1 : GS(14)@2017-11-16 12:41:30

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2052&issue=20171116
【明報專訊】市場矚目的長沙灣新地王誕生,雖然被視為奪標大熱的發展商新地(0016)無功而還,但旗下樓盤依然有價有市,其中九龍站天璽一伙實用面積1422方呎標準單位,價錢雖比年初大幅提價逾兩成,依然獲買家以逾7439萬元購入,連同同系瓏璽日前透過招標連環售出5伙及套現2.5億元後,意味新地在南昌站匯璽II開價前,系內西九龍豪宅本周已經套現逾3.2億元。

明報記者 林可為

上述天璽成交屬樓盤11月首宗一手成交,單位為天鑽璽81樓實用1422方呎D室,價單定價8454.5萬元,比年初定價6987.2萬元,大幅調高逾1467萬元或21%,發展商提供的最高直減折扣維持12%,故單位折實價為7439.96萬元、實呎52,320元。天璽近期不斷提價,個別極高層享優質景觀單位加價幅度更加逾25%。

皓畋餘貨3592萬沽 實呎3.4萬

新地副董事總經理雷霆曾表示,天璽坐擁地利優勢,未來高鐵通車後往返內地各主要大城市非常便捷,加上項目餘貨不多,集團會非常惜售。

浪澄灣連沽兩伙 2房高見1247萬

新地同系瓏璽亦新推3伙實用1307至1738方呎標準戶,明日起招標、下月1日截標。至於北角海璇,預料日內亦會公布首推單位招標詳情。事實上,市區豪宅持續錄高價成交,嘉里(0683)入伙在即的何文田皓畋,透過招標以3592.73萬元,售出6座6樓實用1043方呎A室,實呎34,446元。可留意的是,上述成交為皓畋逾7個月以來,單一成交金額最高單位,對上一宗高價成交於4月錄得,當時6座15樓B室以5303萬元沽出。

另長沙灣臨海地王以近173億元售出之際,恒隆地產(0101)開售整整十年的奧運站浪澄灣,亦連售兩伙一手2房餘貨,分別為1座50樓實用560方呎B室,作價1247.8萬元、實呎22,282元;另同座毗鄰的50樓實用570方呎C室,亦以1144.4萬元售出、實呎20,077元;上述兩單位均享有開揚九龍市區景,估計浪澄灣目前仍有10餘伙貨尾待售。

今年一手金額平均1255萬創新高

美聯首席分析師劉嘉輝表示,綜合美聯和土地註冊處資料,截至11月14日,今年迄今平均每宗一手私樓註冊金額高達1255萬元,比去年全年平均1122萬元高約12%,屬歷來最高紀錄,比1997年平均每宗537萬元更高逾1.3倍。另今年迄今一手私樓註冊量中,700萬元或以下個案僅佔約30%、錄5020宗;逾700萬至1000萬元佔32%、錄5338宗;而逾千萬元佔比最高達38%、錄6346宗。
天璽 餘貨 貨實 實呎 高見 5.2 提價 兩成 承接 一手 連錄 大額 成交
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「炒樓天后」鄭明明2,100萬沽天璽

1 : GS(14)@2017-12-05 01:01:00

【本報訊】過往傾向大手掃貨的美容界「炒樓天后」鄭明明,罕見出貨。消息指,尖沙嘴天璽星鑽璽低層D室,實用555方呎,兩房間隔,剛透過公司股權轉讓以2,100萬元易手,呎價37,837元。單位原由宏豐貿易有限公司持有,公司董事為鄭皓明,與美容界天后的鄭明明原名同名,料為同一人,2009年向新地(016)以1,192.01萬元買入,賺約900萬元,升值七成。消息指,同區名鑄高層C及D室相連戶,實用2,070方呎,成交價7,900萬元。原業主2009年共以6,452萬元買入,賺1,448萬元。

麗城花園首破900萬

荃灣麗城花園首破900萬元。中原張子榮表示,3期1座高層F室三房戶,實用742方呎,向東南享全海景,屬屋苑樓王,剛以928萬元沽出,創屋苑造價歷史新高,呎價12,506元。上址開價950萬元,獲換樓客承接。原業主1994年以448萬元買入單位,自住23年,賬面獲利480萬元,升值1.1倍。代理表示,灣仔囍匯2期3座高層C室,實用443方呎,剛以1,360萬元售出,呎價30,699元,料創屋苑一房新高。賣方2013年12月以1,008.4萬元買入,近四年升值35%。鰂魚涌太古城衛星閣高層D室,實用502方呎,成交價993萬元,呎價19,780元,創同類兩房新高。世紀21奇豐周淑萍表示,沙田第一城43座中層C室銀主盤,實用304方呎,以470萬元易手,呎價15,461元。另上水公屋天平邨天賀樓高層3室連地價售350萬元,呎價9,186元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171130/20230283
炒樓 天後 鄭明明 鄭明 100 萬沽 天璽
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傳美圖蔡文勝沽天璽兩伙

1 : GS(14)@2018-01-15 03:14:38

■蔡文勝(左二)現年47歲,為中國互聯網界奇人。資料圖片


【本報訊】高鐵廣深港香港站尚未通車,惟市場憧憬鐵路效應,不乏買賣。市場頻錄九龍站豪宅透過公司股權轉讓方式沽售,市場消息指,美圖(1357)董事長蔡文勝或相關人士持有的九龍站天璽海鑽璽低層E室兩伙兩房戶,新近以4,550萬元沽出,呎價3.38萬元。

4,550萬「賣殼」

受鐵路概念帶動,九龍站一帶豪宅買賣漸活躍,內地客紛「借殼」入市慳稅。消息指,天璽海鑽璽低層E室兩伙兩房戶,實用面積共1,348方呎,剛以公司股權轉讓方式易手,成交價約4,550萬元,呎價3.38萬元。據悉,兩單位於2013年10月透過公司名義持有,購入價3,418.385萬元,是次沽貨賬面賺逾1,100萬元,有指單位持有公司為霸傑有限公司,公司董事為蔡文勝,惟最終成交資料以土地註冊處登記為準。蔡為中國互聯網界奇人,本身只有初中學歷,但卻成為「天使投資人」。蔡文勝現年47歲,生於福建省石獅市,早年靠炒互聯網域名發迹,成名作包括Google的G.cn、奇藝網的qiyi.com、土豆網的tudou.com等,全部高價賣出,被譽為「中國站長之王」。發達後的蔡文勝之後成為香港居民,轉戰香港樓市。他現時於九龍站仍持有最少4個物業,包括兩個天璽單位、一個凱旋門單位及一個君臨天下單位,估計市值逾3億元。此外,同位處九龍站的君臨天下,消息指,2座高層C室,同以公司股權轉讓方式沽售,成交價逾6,000萬元,單位實用面積1,054方呎,建築面積1,383方呎,原業主2005年斥1,645萬元買入,料賺逾4,300萬元,升2.6倍。



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美圖 文勝 天璽 兩夥
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天璽餘貨7925萬沽 貴3年前近三成

1 : GS(14)@2018-03-16 10:09:09

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1307&issue=20180316
【明報專訊】豪宅餘貨亦獲買家高價承接。新地(0016)早於2009年已開售的九龍站天璽,據成交紀錄冊顯示,昨日最新售出一伙位處天鑽璽(現稱20座1區)的一手餘貨,單位為82樓實用面積1422方呎D室,成交價7925.54萬元、實呎55,735元。可留意的是,上述為天璽今年首宗一手成交,而有關單位售價亦比3年前首次開價時加價28%。

63 Pokfulam昨再沽10伙

另九建(0034)上月底減價6%的西營盤63 Pokfulam,昨日再售出10伙實用面積258至318方呎單位,成交價介乎741萬至947萬餘元,單日套現約8309萬元,項目由去年7月推出後,至今累沽增至166伙,佔項目單位總數350伙或47%,總套現逾14.5億元。可以留意的是,項目當中139伙是於近日減價後售出,即佔售出單位總數的84%。

滿名山特色戶2036萬沽 實呎逼1.6萬

九建市務及銷售總經理楊聰永表示,63 Pokfulam昨已修訂價單,其中即供付款計劃,折扣率由原來15.75%減至12%,變相加價3.75%,建期付款雖維持原有的5.75%折扣,但最高回贈由8%縮減至4%。他續稱,集團擬下周加推高層單位應市,未來售出單位將挑戰項目呎價新高;項目現最高實呎為34,948元。

另嘉里(0683)屯門掃管笏滿名山,據成交紀錄冊顯示,名庭2座1樓實用面積1279方呎連花園特色戶,雖比去年2月累積提價14%,但仍以2035.75萬元售出、實呎15,917元。
天璽 餘貨 7925 萬沽 年前 三成
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天璽餘貨3年加價近五成 開價逾億

1 : GS(14)@2018-05-04 08:02:12

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3996&issue=20180504
【明報專訊】新地(0016)屯門御半山開價後,同系九龍站天璽部分餘貨早前即使累積加價超過三成(相對2015年)亦成功售出;新地再將4伙分佈於天鑽璽的標準戶,累積加價幅度擴大至44%至47%,安排下周一發售。

其中,天鑽璽85樓實用面積1422方呎D室,新價1.0488億元,相比3年前舊價7134.9萬元,累積加價47%,屬於加幅最勁1伙,扣除最高12%折扣後,折實價9299萬元,折實呎價6.49萬元。

加價後5178萬入場

至於天璽是次加價後最貴的單位,為天鑽璽85樓實用面積1481方呎A室,新價1.2575億元,比舊價8732.8萬元調高44%,扣除88折後,折實價逾1.1億元,折實實呎7.47萬元。入場門檻最低為天鑽璽85樓實用面積693方呎B室,折實價5178.3萬元,折實實呎7.47萬元。

另外,恒地(0012)旗下大角嘴僅餘零星餘貨的利奧坊‧曉岸,將2座29樓實用面積540方呎D室連平台特色戶的定價,提高至1760.9萬元,相比2016年舊價1219.3萬元,兩年累加44%;若買家用盡最高8%折扣,折實價1620萬元,折實實呎3萬元。

利奧坊兩年累加四成 折實實呎3萬

恒地同系入伙約3年的九龍城曉薈,售出27樓實用面積700方呎B室連天台特色戶,成交價1805.14萬元,實呎2.57萬元,標誌全盤76伙自2013年開售以來清袋。

曉薈天台特色戶1805萬沽清袋

曉薈最細單位實用面積166方呎,當年推出時曾成市場熱話,但新盤「愈劏愈細」,目前已有新盤最細單位面積低於160方呎。華懋九龍塘雲門亦錄5月開齋成交,為2座2樓實用面積1260方呎B室,價錢雖較3年半前累積提高17%,但仍以5164.14萬元售出,實呎4.09萬元。
天璽 餘貨 加價 五成 開價 逾億
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