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奢侈稅實施兩年，八月十九日，財政部長張盛和重申「只修不廢」原則。過去兩年，奢侈稅做為中央「打房」特效藥，雖確實對成屋市場有所衝擊，卻也讓投資客奔往「不課奢侈稅」的預售屋市場取暖，意外創造預售屋、土地市場的「經濟奇蹟」。 翻開初版奢侈稅的「官方成績單」，自二○一一年六月實施以來，二○一二年全國買賣移轉棟數跌至三十三萬棟以下，為SARS以來新低點，雙北市同樣達十年新低。 根據國泰房價指數、信義房價指數，近兩年新成屋、中古屋價格雖仍持續成長，但也出現趨緩態勢。以二○○九年至二○一一年與二○一一至二○一三年相較，全國新成屋房價漲幅從二五％縮減至一三％，中古屋也從三五％降至二七％。台北商業技術學院教授黃耀輝更明確指出：「沒有奢侈稅，可能多漲一○％！」 奢侈稅肥了誰？預售屋推案量，十年最高 量縮、價小漲，奢侈稅似乎真讓房市綁手綁腳，但真相真是如此？若將眼光移至預售屋市場，你會驚覺，成屋與預售屋一冷一熱，宛如兩個世界。 根據《住展雜誌》統計，當買賣移轉棟數觸底時，今年三二九檔期的北台灣預售屋總推案量竟直逼三千億元，站上十年新高。 在案量集中的桃園、淡海、五股以及林口等地，「潛銷八成」「秒殺完銷」等宣傳用語不斷，更不時傳出紅單交易，亂象四起。 紅單，指建案在未取得建照、無法開案簽約時，建商或代銷業者針對VIP客戶（多半為投資客），搶先以略低於正式推案的價格進行「潛銷」，收取少許訂金之後，給予對方得以證明其預購資格的「購屋預約單」。待取得建照、得以合法買賣後再補足訂金、正式簽約，藉此製造「先搶先贏」的氛圍。 奢侈稅堵到誰？小投資客棄成屋，照炒房 一旦實際開案後，建商或代銷通常會以較高的開價販售給一般民眾，讓配合的投資客得以獲利脫手，也藉此培養忠誠客群，常被視為墊高開價的做法。若建商或代銷允許紅單，許多投資客還會利用轉手紅單賺取差價。 專業投資客、《我在房市賺一億》作者月風（本名李杰）說，一張紅單平均行情約五至十萬，最低一萬五千元可取得，轉手一次賺二、三十萬元，一個案子可轉三、四次，最短不到兩週就可獲利出場，桃園青埔更有單靠紅單就賺百萬案例。 預售屋市場熱到發燙、紅單滿天飛，原因，不能不「歸功」於奢侈稅。 「奢侈稅不打預售屋，讓投資客全部往預售屋市場跑；預售屋轉賣還可課所得稅，紅單轉手根本無法可管！」淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰說，紅單就像號碼牌，充其量只是種權益憑證，全以現金交易，因此政府頂多只能對建商的「偷賣」行為開罰，卻無法追蹤紅單轉手時的獲益、課不到稅。 月風分析，奢侈稅的兩年持有年限，對口袋深的大投資客來說不痛不癢，卻逼使財力不夠雄厚的小投資客必須放棄成屋、另闢生財管道，「紅單就是『錢不夠也想玩』的產物，比預售屋成本更低、獲利更快！」 「這就是在賭『誰是最後一隻老鼠』的遊戲，受害的常是新投資客，或無辜的自住客。」他透露，除了代銷透過名單進行潛銷，國內還有無數房產投資團隊會主動接觸業者、洽談合作方式（如以「團購」方式批房、取得折扣）；就他對這些團體的了解，全台起碼超過四千人投入紅單市場。 但是，正因紅單只是權益憑證，缺乏法律效力，建商一旦認為行情好轉，可直接以高價賣出，也可能退回訂金，翻臉不認紅單；或當買氣不足、紅單多殺多時，投資客找不到下線接手，又不想簽約，則可能同時放棄訂金與預購權，「這樣建商就等於回到原點、根本沒賣出去，對雙方來說，紅單都是高風險的玩法。」月風說。 奢侈稅讓預售屋大熱，間接「受惠」的，還有土地市場。 奢侈稅紅了誰？建商砸錢搶地，地王頻出籠 第一太平戴維斯統計，二○一二年起，全台連六季土地交易量突破三百億元，逼近奢侈稅前的表現，尤以高雄、台中最為亮眼。高雄美術館周邊土地，一年間大漲四倍，台中七期土地單價也因北部建商南下搶地，頻頻出現新地王，都是在奢侈稅實施後的新現象。 「游資流向預售屋，反應快的建商自然要趕快找土地推案，也連帶讓土地變得珍稀、拉升地價。」世邦魏理仕台灣分公司董事總經理林俊銘說。 過去，奢侈稅的豁免條款，為熱錢創造出口，讓台灣房地產業在一個奢侈稅下，變成兩個世界；未來，財政部明言仍傾向預售屋排除在課稅範圍外，如此一來，可能讓過去兩年的「怪象」更加惡化。 奢侈稅原是防止短期炒作，但卻因此將資金推向紅單等「極短期」炒作市場，也許也是奢侈稅檯面下另類的成績單。 投資客海撈預售屋財—購屋預約單（紅單）交易流程 | ||||||