天璽映御部分餘貨加價逾3%
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GS(14)@2016-09-03 22:34:46【明報專訊】市場聚焦今日3大新盤合共推1063伙互撼之際，個別新盤貨尾續加價。今日進行次輪開售元朗Grand YOHO的新地（0016），旗下九龍站天璽昨上載新修訂版價單，顯示6伙分佈於天鑽璽、皇鑽璽的單位加價3%，相關單位實用693至1608方呎，新定價由4036萬至8981萬餘元、定價計呎價由4.95萬至5.82萬元不等，下周二發售上述6伙加價單位。另同系元朗映御，亦上載修訂版價單，顯示31伙單位加價1.5%至11%，平均加幅約4%。
另外，恒地（0012）灣仔現樓尚匯，透過招標售出40樓實用1512方呎、享維港全海景A室，成交價6500萬元（連1車位）、實呎4.29萬元。
尚匯高層海景6500萬沽 實呎4.29萬
新世界（0017）4月至今累沽190伙、套現16億元的西營盤瑧璈，目前最後一伙待售單位；位處頂層31樓實用965方呎、另連158方呎平台的A室特色戶，將於9月6日起招標，本月15日截標。
至於日內已收逾9000票的華懋將軍澳海翩匯，今首推535伙，華懋銷售部總監吳崇武表示，項目最終接獲9282票、超額逾16倍；當中大手客佔272票，其中擬購3伙的A1組買家共42票、擬購2伙的A2組共230票。
海翩匯最終收9282票 超額16倍
吳續稱，集團安排逾100名工作人員到售樓處，料人手足以應付，並有信心銷情理想。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6847&issue=20160903
天璽蟹貨三年勁蝕304萬
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GS(14)@2016-12-07 07:52:53【本報訊】豪宅蟹貨再錄蝕讓。新地（016）尖沙嘴九龍站天璽，於2013年10月大劈價三成發售，引發成搶樓「暴動」。發展商其後「即牙膏」賣樓，最離譜有單位加價五次，累積加幅逾三成，有買家三年後沽貨慘蝕離場。土地註冊處資料顯示，天璽皇鑽璽高層E室，面積935方呎，剛以2,940萬元易手，呎價31,443元。原業主當時入市，已是之後買入加價的一批單位，而該單位亦已加價兩次，定價由2,894.5萬加至3,415.5萬元，加幅18%，而合約售價則為3,244.7萬元，即使完成交易後獲提供70%稅務回贈，未計佣金，賬面已蝕304.7萬元。另消息指，中半山地利根德閣3座高層C室透過公司轉讓以約1.35億元易手，呎價46,503元，樓價及呎價破盡屋苑紀錄。紅磡現「天與地」成交，利嘉閣陳維進表示，半島豪庭4座高層F室，面積560方呎，剛售880萬元，呎價15,714元。同屋苑隔籬4座同一層F室，景觀及面積相同，上月初以高達960萬元易手，呎價17,142元，短短一個月同類貨賣平80萬元或8.3%。紅磡灣中心「雙破頂」，陳氏指，為鴻利閣高層2室兩房戶，面積492方呎，以714萬元售出，呎價14,512元，成交價及呎價均創屋苑細戶歷史新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161207/19857556
天璽貨尾瘋狂加價28%
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GS(14)@2017-10-09 03:30:45【本報訊】今明兩日，屯門及將軍澳兩個新盤輪流開售，涉453伙。其中新地（016）將軍澳日出康城晉海明天發售首批403伙，今日截票，市傳暫收約1.3萬票，超購逾30倍；同系九龍站天璽瘋狂加價。天璽昨再加價，天鑽璽82樓A至D室4伙，實用面積693至1,481方呎，間隔兩房至四房，加幅25%至28%。若扣除12%折扣優惠，這批單位折實價4,432萬至9,473萬元，呎價55,735元至63,964元。
晉海今截票 即晚抽籤
中銀香港為晉海買家提供HIBOR「置合息」按揭計劃，息口H+1.4厘，息率上限鎖定為P減2.75厘。新地代理總經理陳漢麟表示，晉海今天截票，即晚抽籤，之後考慮加推日出康城首創的一至四房連平台特色戶。新地副董事總經理雷霆表示，北角海璇緊接下月開售。新世界（017）屯門The Parkville今發售首批50伙，收票逾320張。香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示，沙田九肚山尚珩最快下月開售，傾向以招標形式發售，夥拍經絡按揭，提供全期低至H+1.3厘樓按。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170929/20167837
「李剛」逾九千萬買天璽樓王
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GS(14)@2017-10-30 00:47:04■新地天璽樓王買家為「李剛」，與國務院僑務辦公室前副主任李剛（圖）同名同姓。資料圖片
【本報訊】新地（016）尖沙嘴九龍站天璽天鑽璽82樓A室，四房間隔，實用面積1,481方呎，本月2日以9,473.2萬元售出，呎價高達63,965元，創下項目標準戶呎價最貴紀錄，成天璽樓王。買家身份亦曝光，登記買家為「李剛」（LI GANG），與國務院僑務辦公室前副主任李剛同名同姓。國務院僑務辦公室前副主任李剛，上月初因涉嫌嚴重違紀，被責令辭去第12屆全國人民代表大會代表職務。其後中紀委於北京舉行第8次全體會議，確認對李剛留黨察看1年處分。本報向新地求證上述買家是否國務院僑務辦公室前副主任李剛，新地發言人回應指為保障買家私隱，發展商不便透露買家資料。
玖瓏山買家付2,103萬稅
沙田九肚玖瓏山樓王買家亦曝光。日瓏閣1座頂層21樓連天台特色戶，實用2,366方呎，平台及天台分別318方呎及1,885方呎，本月初以7,009.63萬元易手，呎價近3萬元，屬項目呎價最貴一伙。土地註冊處顯示，買家以公司名義買入，董事為盛群，持香港身份證，報住深圳福田區豪宅百花園2期。是次透過公司名義入市，須支付30%重稅，涉及辣稅高達2,103萬元。消息指，深水灣道文禮苑雙號屋以約1.8億元易手，呎價56,300元創項目歷史新高。有指上手業主為藝人鄺美雲，2012年以1.18億元沽貨，若是次成交屬實，鄺少賺6,200萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171027/20196229
天璽買家「李剛」住海怡
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GS(14)@2017-11-13 03:58:47【本報訊】新地（016）尖沙嘴九龍站天璽天鑽璽82樓A室四房樓王，實用1,481方呎，上月以9,473.2萬元售出，呎價63,965元創下項目標準戶呎價最貴紀錄，登記買家為「李剛」（LI GANG），與國務院僑務辦公室前副主任李剛同名同姓。但相信此李剛不同彼李剛。根據土地註冊處的文書之註冊摘要顯示，買家持香港身份證，而且屬首置人士，是次買入天璽付4.25%釐印費，涉402.6萬元。公司註冊處資料顯示，「李剛」名下在港曾擁5間公司，其中3間已解散，現報住海怡半島10座某單位。香港「撞名」情況普遍，本報調查發現，原來在香港有樓而叫「李剛」的業主共逾10人。同屬新地樓的屯門瓏門也有業主叫「李剛」，恒地（012）的西灣河嘉亨灣及大角嘴亮賢居亦有業主叫「李剛」，後者為內地客。消息指，大埔天賦海灣3座低層A室透過「賣殼」以2,900萬元易手，原業主2011年以2,552萬元入市，賺348萬元。九龍站凱旋門觀映月閣低層A室售2,800萬元。中原劉俊傑稱，何文田半山壹號半山徑9號低層戶以3,800萬元成交，原業主2008年以2,548萬元向長實（1113）一手購入，持貨9年賺1,252萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171109/20209121
天璽餘貨實呎高見5.2萬 提價兩成獲承接 一手連錄大額成交
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GS(14)@2017-11-16 12:41:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2052&issue=20171116
【明報專訊】市場矚目的長沙灣新地王誕生，雖然被視為奪標大熱的發展商新地（0016）無功而還，但旗下樓盤依然有價有市，其中九龍站天璽一伙實用面積1422方呎標準單位，價錢雖比年初大幅提價逾兩成，依然獲買家以逾7439萬元購入，連同同系瓏璽日前透過招標連環售出5伙及套現2.5億元後，意味新地在南昌站匯璽II開價前，系內西九龍豪宅本周已經套現逾3.2億元。
明報記者 林可為
上述天璽成交屬樓盤11月首宗一手成交，單位為天鑽璽81樓實用1422方呎D室，價單定價8454.5萬元，比年初定價6987.2萬元，大幅調高逾1467萬元或21%，發展商提供的最高直減折扣維持12%，故單位折實價為7439.96萬元、實呎52,320元。天璽近期不斷提價，個別極高層享優質景觀單位加價幅度更加逾25%。
皓畋餘貨3592萬沽 實呎3.4萬
新地副董事總經理雷霆曾表示，天璽坐擁地利優勢，未來高鐵通車後往返內地各主要大城市非常便捷，加上項目餘貨不多，集團會非常惜售。
浪澄灣連沽兩伙 2房高見1247萬
新地同系瓏璽亦新推3伙實用1307至1738方呎標準戶，明日起招標、下月1日截標。至於北角海璇，預料日內亦會公布首推單位招標詳情。事實上，市區豪宅持續錄高價成交，嘉里（0683）入伙在即的何文田皓畋，透過招標以3592.73萬元，售出6座6樓實用1043方呎A室，實呎34,446元。可留意的是，上述成交為皓畋逾7個月以來，單一成交金額最高單位，對上一宗高價成交於4月錄得，當時6座15樓B室以5303萬元沽出。
另長沙灣臨海地王以近173億元售出之際，恒隆地產（0101）開售整整十年的奧運站浪澄灣，亦連售兩伙一手2房餘貨，分別為1座50樓實用560方呎B室，作價1247.8萬元、實呎22,282元；另同座毗鄰的50樓實用570方呎C室，亦以1144.4萬元售出、實呎20,077元；上述兩單位均享有開揚九龍市區景，估計浪澄灣目前仍有10餘伙貨尾待售。
今年一手金額平均1255萬創新高
美聯首席分析師劉嘉輝表示，綜合美聯和土地註冊處資料，截至11月14日，今年迄今平均每宗一手私樓註冊金額高達1255萬元，比去年全年平均1122萬元高約12%，屬歷來最高紀錄，比1997年平均每宗537萬元更高逾1.3倍。另今年迄今一手私樓註冊量中，700萬元或以下個案僅佔約30%、錄5020宗；逾700萬至1000萬元佔32%、錄5338宗；而逾千萬元佔比最高達38%、錄6346宗。
「炒樓天后」鄭明明2,100萬沽天璽
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GS(14)@2017-12-05 01:01:00【本報訊】過往傾向大手掃貨的美容界「炒樓天后」鄭明明，罕見出貨。消息指，尖沙嘴天璽星鑽璽低層D室，實用555方呎，兩房間隔，剛透過公司股權轉讓以2,100萬元易手，呎價37,837元。單位原由宏豐貿易有限公司持有，公司董事為鄭皓明，與美容界天后的鄭明明原名同名，料為同一人，2009年向新地（016）以1,192.01萬元買入，賺約900萬元，升值七成。消息指，同區名鑄高層C及D室相連戶，實用2,070方呎，成交價7,900萬元。原業主2009年共以6,452萬元買入，賺1,448萬元。
麗城花園首破900萬
荃灣麗城花園首破900萬元。中原張子榮表示，3期1座高層F室三房戶，實用742方呎，向東南享全海景，屬屋苑樓王，剛以928萬元沽出，創屋苑造價歷史新高，呎價12,506元。上址開價950萬元，獲換樓客承接。原業主1994年以448萬元買入單位，自住23年，賬面獲利480萬元，升值1.1倍。代理表示，灣仔囍匯2期3座高層C室，實用443方呎，剛以1,360萬元售出，呎價30,699元，料創屋苑一房新高。賣方2013年12月以1,008.4萬元買入，近四年升值35%。鰂魚涌太古城衛星閣高層D室，實用502方呎，成交價993萬元，呎價19,780元，創同類兩房新高。世紀21奇豐周淑萍表示，沙田第一城43座中層C室銀主盤，實用304方呎，以470萬元易手，呎價15,461元。另上水公屋天平邨天賀樓高層3室連地價售350萬元，呎價9,186元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171130/20230283
傳美圖蔡文勝沽天璽兩伙
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GS(14)@2018-01-15 03:14:38■蔡文勝（左二）現年47歲，為中國互聯網界奇人。資料圖片
【本報訊】高鐵廣深港香港站尚未通車，惟市場憧憬鐵路效應，不乏買賣。市場頻錄九龍站豪宅透過公司股權轉讓方式沽售，市場消息指，美圖（1357）董事長蔡文勝或相關人士持有的九龍站天璽海鑽璽低層E室兩伙兩房戶，新近以4,550萬元沽出，呎價3.38萬元。
4,550萬「賣殼」
受鐵路概念帶動，九龍站一帶豪宅買賣漸活躍，內地客紛「借殼」入市慳稅。消息指，天璽海鑽璽低層E室兩伙兩房戶，實用面積共1,348方呎，剛以公司股權轉讓方式易手，成交價約4,550萬元，呎價3.38萬元。據悉，兩單位於2013年10月透過公司名義持有，購入價3,418.385萬元，是次沽貨賬面賺逾1,100萬元，有指單位持有公司為霸傑有限公司，公司董事為蔡文勝，惟最終成交資料以土地註冊處登記為準。蔡為中國互聯網界奇人，本身只有初中學歷，但卻成為「天使投資人」。蔡文勝現年47歲，生於福建省石獅市，早年靠炒互聯網域名發迹，成名作包括Google的G.cn、奇藝網的qiyi.com、土豆網的tudou.com等，全部高價賣出，被譽為「中國站長之王」。發達後的蔡文勝之後成為香港居民，轉戰香港樓市。他現時於九龍站仍持有最少4個物業，包括兩個天璽單位、一個凱旋門單位及一個君臨天下單位，估計市值逾3億元。此外，同位處九龍站的君臨天下，消息指，2座高層C室，同以公司股權轉讓方式沽售，成交價逾6,000萬元，單位實用面積1,054方呎，建築面積1,383方呎，原業主2005年斥1,645萬元買入，料賺逾4,300萬元，升2.6倍。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180110/20270192
天璽餘貨7925萬沽 貴3年前近三成
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GS(14)@2018-03-16 10:09:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1307&issue=20180316
【明報專訊】豪宅餘貨亦獲買家高價承接。新地（0016）早於2009年已開售的九龍站天璽，據成交紀錄冊顯示，昨日最新售出一伙位處天鑽璽（現稱20座1區）的一手餘貨，單位為82樓實用面積1422方呎D室，成交價7925.54萬元、實呎55,735元。可留意的是，上述為天璽今年首宗一手成交，而有關單位售價亦比3年前首次開價時加價28%。
63 Pokfulam昨再沽10伙
另九建（0034）上月底減價6%的西營盤63 Pokfulam，昨日再售出10伙實用面積258至318方呎單位，成交價介乎741萬至947萬餘元，單日套現約8309萬元，項目由去年7月推出後，至今累沽增至166伙，佔項目單位總數350伙或47%，總套現逾14.5億元。可以留意的是，項目當中139伙是於近日減價後售出，即佔售出單位總數的84%。
滿名山特色戶2036萬沽 實呎逼1.6萬
九建市務及銷售總經理楊聰永表示，63 Pokfulam昨已修訂價單，其中即供付款計劃，折扣率由原來15.75%減至12%，變相加價3.75%，建期付款雖維持原有的5.75%折扣，但最高回贈由8%縮減至4%。他續稱，集團擬下周加推高層單位應市，未來售出單位將挑戰項目呎價新高；項目現最高實呎為34,948元。
另嘉里（0683）屯門掃管笏滿名山，據成交紀錄冊顯示，名庭2座1樓實用面積1279方呎連花園特色戶，雖比去年2月累積提價14%，但仍以2035.75萬元售出、實呎15,917元。
天璽餘貨3年加價近五成 開價逾億
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GS(14)@2018-05-04 08:02:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3996&issue=20180504
【明報專訊】新地（0016）屯門御半山開價後，同系九龍站天璽部分餘貨早前即使累積加價超過三成（相對2015年）亦成功售出；新地再將4伙分佈於天鑽璽的標準戶，累積加價幅度擴大至44%至47%，安排下周一發售。
其中，天鑽璽85樓實用面積1422方呎D室，新價1.0488億元，相比3年前舊價7134.9萬元，累積加價47%，屬於加幅最勁1伙，扣除最高12%折扣後，折實價9299萬元，折實呎價6.49萬元。
加價後5178萬入場
至於天璽是次加價後最貴的單位，為天鑽璽85樓實用面積1481方呎A室，新價1.2575億元，比舊價8732.8萬元調高44%，扣除88折後，折實價逾1.1億元，折實實呎7.47萬元。入場門檻最低為天鑽璽85樓實用面積693方呎B室，折實價5178.3萬元，折實實呎7.47萬元。
另外，恒地（0012）旗下大角嘴僅餘零星餘貨的利奧坊‧曉岸，將2座29樓實用面積540方呎D室連平台特色戶的定價，提高至1760.9萬元，相比2016年舊價1219.3萬元，兩年累加44%；若買家用盡最高8%折扣，折實價1620萬元，折實實呎3萬元。
利奧坊兩年累加四成 折實實呎3萬
恒地同系入伙約3年的九龍城曉薈，售出27樓實用面積700方呎B室連天台特色戶，成交價1805.14萬元，實呎2.57萬元，標誌全盤76伙自2013年開售以來清袋。
曉薈天台特色戶1805萬沽清袋
曉薈最細單位實用面積166方呎，當年推出時曾成市場熱話，但新盤「愈劏愈細」，目前已有新盤最細單位面積低於160方呎。華懋九龍塘雲門亦錄5月開齋成交，為2座2樓實用面積1260方呎B室，價錢雖較3年半前累積提高17%，但仍以5164.14萬元售出，實呎4.09萬元。
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