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林少陽忘記了-盈大地產(432)、永發置業(287)、湯臣集團(258)、天安中國(28)、會德豐地產(49)(更新於8月27日)


謝味皇兄提供湯臣集團(258)及謝Louis兄提供天安中國(28)及會德豐地產(49)。


上星期一,我看到林少陽先生的文章如下,內中提及淨現金的地產股如下:


http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/10428


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恒隆財政健全,是極少數處於淨現金水平的本港上市發展商(記憶中只得恒隆及冷門地產股大 昌集團 (088)手頭現金高於負債),根本不急於賣樓。巧合地,大昌近日亦積極推售其舂磡角的豪宅單位。

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但他可能真的記錯了,如果只以負債等於現金減銀行負債減其他可換股票據等而論,雖然大昌地產仍是手頭現金高於負債,但恆隆現時非現金高於負債了。

 


此外,如果只以現金多於銀行負債而論,其實仍有一大一中一小的香港上市地產公司符合這個標準,分別是前名友聯建材、東方燃氣的盈科大衍地產(432)、前稱永盛財務、湯臣太平洋、浦東發展的湯臣集團(258)、和大昌地產接近同時上市的永發置業(287)、前稱新亞置業的會德豐地產(49)及天安中國(28)


恆隆之緣起(自脫苦海先生之紀錄):


http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/74


五、恆隆集團

恆隆創辦於1960年,創辦人陳曾熙(1923-1986年),原籍廣東台山。陳曾熙戰前曾留學日木,攻讚土木工程學,回港後在永隆銀行任職,擔任外匯、 樓宇按揭業務,認識到香港地產業的潛力。50年代初,陳曾熙離開永隆銀行,與友人合夥創辦大隆地產,開始涉足地產業。其弟陳曾燾早年畢業於上海復旦大學, 曾在婆羅洲一帶經營建築生意,回港後協助兄長承包建築工程,生意逐漸做大。

1960年,陳曾熙兄弟自立門戶,註冊成立了恆隆有限公司,初期在九龍太子道一帶發展過不少住宅樓宇。恆隆的起步,得益於60年代初與港府的一次換地交 易。當時,港府需要恆隆擁有的九龍荔枝園後面的一個山頭興建瑪嘉烈醫院,於是以何文田山與恆隆文換,後來恆隆在何文田發展起恆信苑住宅樓宇,奠定了公司日 後在地產業發展的基礎。

1972年10月21日,恆隆在香港上市,公開發售2,400萬股新股,每股面值2元,以8.5元價格發售,集資逾2億元。恆隆上市時共擁有5個發展地 盤,包括港島半山區列提頓道1號的豪宅大廈恆柏園、北角雲景道的恆景間、恆英樓等,另有6個已建成或正在建築中的收租物業,包括銅鑼灣的恆隆中心、九龍的 柏裕商業中心、港島南灣道的寶勝樓等,已初其規模。

恆隆上市後,即將所籌集資金進行項重大投資,它耗資1.15億元以高價購入九龍旺角的邵氏大廈和新華戲院,而這兩項物業都須到1973年底才能交吉。由於 出價遠遠拋離當時旺角的樓宇價格,這項交易成為當時轟動一時的新聞。後來,香港股市、地產暴跌,恆隆的大部分資金被凍結,以致錯過了1975至1976年 香港地價跌至谷底時廉價購入大量土地的良機。在把握地產市道循環走勢方面,恆隆顯然比長實、新地稍遜籌。

恆隆上市後首年純利曾高達6,570萬元,超過合和,比新地高出二成八,比長實高出五成。其股價亦一度衝至每股29.2元水平,市值達35億元。不過,由於恆隆看錯地產循環走勢,翌年純利大減近四成,直至1978年度才再度超越1973年度的水平。

在經營上,恆隆與長實、新地等相比一個明顯不同的特色是,它相當重視地產投資業務。1972年恆隆上市時,它的租金收入僅500萬元,佔公司經營收入的10%。但到1977年度,恆隆的租金收入已增加到2,880萬元,佔公司綜合純利的比重已超過45%。

恆隆在地產經營上的另一個重要恃色,就是它重視發展龐大的住宅計劃。早在1975年恆隆就興建有600個住宅單位的荔灣花園。1977年,恆隆與合和合組 財團,奪得地鐵九龍灣車輛維修廠上蓋的物業發展權,該項物業包括41幢住宅樓宇約5,000個住宅單位,即著名的德福花園。德福花園的發展利潤由地鐵公司 佔50%,恆隆、合和各佔25%,當時平均每個單位的銷售價達22萬元,超過原來的估計,恆隆賺取了可觀利潤。

1978年,恆隆以2億元向上市公司淘化大同購入約22.26萬方呎土地,計劃興建淘大花園。其後恆隆以每股9.65元收購淘大75.6%股權,使之成為 恆隆的附屬公司,以使進一步開拓淘大尚未開發的土地資源。淘大花園最後分四期發展,可提供4,800個住宅單位和部分商場,總投資達9.4億元。

1979年,恆隆與長實(恆隆佔37.5%),再投得地鐵旺角站上蓋物業發展權,興建一幢22層高的商業大廈旺角中心。80年代初,旺角中心推出之際,正值地產高峰期,扣除給予地鐵的盈利之外,總利潤高達43億元,恆隆賺得其中的1.6億元。

恆隆的發展,可說與地鐵站沿線上蓋物業發展有著極密切的關係。1981年,正值恆隆各項投資收成在望,業務進入高峰期之際,恆隆領導層雄心萬丈,先後與新 世界發展、凱聯酒店、華懋、信和地產、華光地產、怡華置業、益新置業、萬邦置業、廖創與企業及淘大等地產公司合組成3個財團,競投地鐵港島沿線9個地鐵站 上蓋物業發展權,全部發展計劃包括興建8幢商業大廈和擁有8,000個住宅單位的私人屋村,總樓面面積達700萬方呎,估計建築成本超過70億元,總售樓 收益高達183億元。其中,恆隆可獲利逾40億元。結果,以恆隆為首的3個財團奪得地鐵港島沿線9個地鐵站上蓋物業發展權。消息傳出,全港轟動。

這時,恆隆的聲譽和實力都達到了它上市以來的最高峰,主席陳曾熙更打破一貫低調的作風,對記老暢談恆隆的發展大計,喜悅之情溢於言表。據陳曾熙透露,當時 恆隆擁有的土地儲備,足夠發展到1987年,全部完成後擁有的總樓面面積接近1,000萬方呎。1981/82年度,恆隆錄得純利3.52億元,創上市以 來的第二個高峰。

80年代初,以恆隆為首的財團曾連奪港島地鐵沿線9個地鐵站上蓋物業的發展權,恆隆因而聲名大噪。可惜,後來遇上地產崩潰,恆隆被迫放棄金鐘二段的發展權,其他地鐵站上蓋發展權亦被迫押後。是役,恆隆備受打擊,股價亦一度跌至低點。

不過,恆隆與地鐵公司的合作關係並未中斷。踏入過渡時期,隨著地產市場的復甦,雙方著手修訂原來計劃,將地鐵沿線各站上蓋從原來的商業用途修改為住宅用 途,並減低補地價金額。1984年5月,太古地鐵站上蓋康怡花園動工,補地價3億元,另投資37億元,興建9,500個住宅單位,其中2,200個為居屋 單位。這個佔地17公頃的大型屋村出售時適值地產市道好轉,首批3,000多個住宅單位立即售罄。受此鼓舞,1985年7月恆隆再與新世界、廖創興企業、 萬邦投資及中建企業重組財團(恆隆佔60%),繼續與地鐵公司合作,斥資20億元發展港島剩餘的5個地鐵站上蓋物業,其中補地價僅6.14億元。是項計劃 包括上環果欄、海事處,灣仔修頓花園,以及天后站和炮台山站上蓋物業,總建築面積270萬方呎,其中住宅樓宇160萬方呎。這是恆隆在80年代最大的地產 發展項目。

不過,恆隆在80年代的發展,始終受金鐘二段一役的影響,對地產循環的戒心大增,投資策略亦漸趨保守。1985年以後地產市道逐漸回升,恆隆即迫不及待地 將地鐵沿線發展物業出售,則魚涌太古站上蓋的康怡花園、富澤花園及柏景台等8,000個住宅單位,即在1984年10月至1987年3月期間以樓花方式售 罄,絕大部分單位以每方呎500至800元分期售出,而這批樓宇在其後三年價格升幅逾倍,恆隆白白少賺了不少。也正因為對地產循環持有戒心,恆隆的土地儲 備亦逐漸維持在低水平,與長實、新地、恆地等相距日遠,若干很有潛質的物業,如太古水塘(現時的康景花囿)、樂活道地段(現時的比華利山等)均先後將半數 權益售予恆地,並由對方策劃發展及代理銷售,此舉亦削弱了恆隆的盈利。

1986年恆隆主席陳曾熙逝世,遺下龐大恆隆股份指明舊屬殷尚賢作為遺產信託人,其弟陳曾燾則擔任恆隆主席。陳曾燾時代,恆隆進行了連串集團架構重組。早 在1980年8月,恆隆已購得上市公司淘化大同75.6%股權,淘大以其食品加工業務為恆隆的盈利作出貢獻,同時亦為恆隆提供了牛頭角龐大土地儲備。淘大 被恆隆收購後地產業務比重加大,與母公司恆隆業務日漸重疊。1987年8月,恆隆與淘大重組,恆隆成為集團控股公司,並專注地產發展,而淘大則易名為淘大 置業,成為恆隆旗下地產投資公司,持有恆隆中心、柏裕商業中心、雅蘭酒店、康怡廣場、金鐘廊等一系列投資物業。1988年4月,恆隆透過淘大收購樂古實 業,並再度重組,將樂古改名為格蘭酒店,專責酒店業務。自此,恆隆集團自成一系,系內各上市公司業務清晰,便於發展。不過,亦有人批評恆隆將過多精力浪費 在業務重組方面,錯過這一時期積極增加土地儲備的良機。

1991年1月,陳曾燾退任董事,由陳曾熙長子陳啟宗接任恆隆主席,恆隆進入家族第二代管理時期。陳啟宗上任後,一方面表示將繼續遵循父親陳曾熙及叔父陳 曾燾的穩健發展路線,但同時亦採取了一系列矚目行動,包括親赴英、美、日等國進行全球巡迴推介恆隆集團;引進先進管理技術,如最早發行可換股價券吸引外國 資金、成功推行「C計劃」以打破銀行收緊樓宇按揭的僵局等等,獲得投資者的好評。陳啟宗並表示:恆隆會繼續積極擴大投資物業組合比重,同時在增加土地儲備 方面亦將更加活躍,爭取5年後與其他地產集團看齊。

不過,90年代恆隆系發展策略的重點,似乎仍集中於擴大投資物業方面,其中淘大置業擔任這方面的主角。1992年6月,淘大宣佈10股供3股計劃,集資 27.9億元,其後在8個月內全數用於擴展投資物業組合,包括以7.2億元購入約17萬方呎麗港城商場、以9億元購入約30萬方呎的中區渣打銀行總行大 廈、以3.3億元購入15萬方呎的長沙灣百佳大廈、以8億元購入的豪華住宅花園台2號等。1993年1月以後,淘大通過撥出內部資金及借貸共11.4億 元,10月再透過發行可換股價券集資19.9億元,繼續收購有升值、加租潛力的優質投資物業。換言之,在短短一年半時間內,恆隆系已動用50億元購入投資 物業。

1993至1994年間,淘大置業的投資物業陣營進一步加強,先是位於太平山頂的山頂廣場落成啟用,該物業樓面面積13.4萬方呎,全部租出;而早幾年向 張玉良家族購入的銅鑼灣百德新街一帶物業,價位亦已大幅上升。「食街」經改造成「名店坊」後租金升幅逾倍。1994年,淘大又斥資12億元收購旺角麗斯大 廈,而拆卸重建的尖沙咀格蘭中心亦落成啟業。到1996年,淘大置業旗下的收租物業面積已達546萬方呎,絕大部分均是位於地鐵及九廣鐵路沿線的優質物 業,年租金收益接近24億元。至此,淘大已躋身香港一流地產投資公司之列。



在2000年及2001年的重組計劃,把地產業務轉移至淘大地產,並把之易名為恆隆地產,其後恆隆控股(10)把格蘭酒店(A,195,B,196)注入恆隆地產,並把之私有化。


業務轉移:


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20000728/LTN20000728017_C.doc


格蘭酒店之注入:

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20020829/LTN20020829011_C.doc


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090731/LTN20090731123_C.pdf


 





恆隆主席陳啟宗先生之專訪等:


http://realblog.zkiz.com/searchresults.php?searchtext=%E9%99%B3%E5%95%9F%E5%AE%97&Submit=%E6%90%9C%E5%B0%8B&ownerid=10


2009年上半年業績:


公司有96.32億現金,但有91.66億長期負債和8億短期負債,以及15億的浮息票據,現時淨負債21.34億元。


大昌地產之歷史(來自脫苦海先生之紀錄)


http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/85

大昌地產的創辦人陳德泰,祖藉廣東新會,早在1950年代初已活躍於香港地產界 , 1950年代中後期已成為香港較大的地產商。1972年8月,陳德泰創辦大昌地產 (集團)有限公司,同年12月11日在香港掛牌上市,將面值2元的股票共1,250萬 股新 股,以每股4元的價格公開發售,集資5,000萬元。當時,大昌地產除直接擁 有地 皮物業外,還擁有若干重要發展工程的少數股東權益,包括和記大廈25% 權益、 禮頓道一面積41萬方呎商場寫字樓組合40%權益等。
大昌地產上市後,充份利用股票市場狂熱的機會,發行新收購物業或其他地產公 司的少數股東權益及聯營公司權益。1973年,大昌就先後15次發行新股,發行的 股數高達1.5億股,先後用於與新鴻基地產、泰盛發展、利興發展、嘉年地產及 和記國際等公司換股,又購入太批物業及地產投資公司,如購入喜來登酒店35% 股權、都城地產25%股權及太古昌25%股權等。

大昌地產在上市初期,在投資者心目中的地位頗高,主席陳德泰更被稱為「地產 強人」。不過,大昌較少獨立自主地發展地產,也缺乏魄力獨力承擔大型發展項 目。上市不久,大昌就依附英資財團,協助其地產發展。當時,陳德泰與英資和 記洋行的祈德尊關係密切,大昌與和記屬下黃埔船塢在紅磡擁有龐大土地儲備的 黃埔船塢合組都城地產,以大昌的資金及由建築到銷售的系統,去發展黃埔船塢 在紅磡、大角咀及香港仔三座船塢的土地,但後來和記集團陷入財政危機,控制 權被匯豐銀行所奪,匯豐派「公司醫生」韋理入主整頓,安排和記與黃埔合併, 形勢發生變化。 韋理認為香港地產市道蓬勃毋須與大昌分享,因而推翻雙方往日的許多口頭合約,導致雙方關係破裂對簿公堂,
後來庭外和解。1979年,大昌地產以3.1億元向和記黃埔購回都城其餘55%股權, 同時以1.1億元價格將中區和記大廈25%業權售回和記黃埔,雙方合作由此終止。

1973年,大昌地產還和英資太古洋行合作,聯合收購小型地產公司健誠置業, 改組為太古昌發展,當時太古集團剛涉足地產業,試圖借助大昌的經驗發展規 模龐大的太古船塢。後來,太古集團也覺得沒有必要讓大昌地產分享,遂於1977 年收購太古昌發展全部股權。大昌兩次與英資洋行的合作都半途夭折。後來大昌 又和希慎合作,興建希慎大廈及禮頓中心,1981年9月,利氏家族組成希慎興業在 香港上市,大昌變成持有小量股票的小股東,也不成氣候。大昌地產這種經營方 式,雖不致吃大虧,但卻失去大事擴展的良機。

1981年,大昌地產創辦人陳德泰病逝,公司主席一職遂由其長子陳斌接任。陳斌 1974年畢業於美國麻省理工學院,學成後返港協助父親管理家族生意,當時出任 公司主席時年僅38歲,成為香港最年輕的集團公司主席。不過,由於大昌地產經 營作風較保守,缺乏大氣魄,此時已逐漸落後。

大昌集團(88)的業績公告


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090625/LTN20090625233_C.pdf


公司現金有3.68億,銀行負債1.15億,淨現金2.51億。


原地產之由來是來自盈科拓展最初注入德信佳的資產:


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/19990504/LTN19990504025_C.HTM


注資入東方燃氣:


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20040308/LTN20040308025_C.doc


私有化失敗:


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20080214/LTN20080214007_C.pdf


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20080417/LTN20080417540_C.pdf


盈大地產今年業績:


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090820/LTN20090820182_C.pdf


公司有32.42億現金,短期負債2,400萬,長期負債21.66億,共21.9億,淨現金10.52億。

永發置業之故事:


http://realblog.zkiz.com/greatsoup/3880


今年全年業績:


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090720/LTN20090720682_C.pdf


公司有5,900萬現金,無銀行負債。


湯臣集團:

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090407/LTN20090407623_C.pdf

2008年業績有15.13億現金,銀行負債3.85億,淨現金達11.28億。



會德豐地產:


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090317/LTN20090317305_C.pdf


如 果沒有辨證錯誤,該公司已在約150年前上市,原稱香港麻纜有限公司,在1880-1890年間因一連串內幕交易,導致香港制訂證券法,其後獲會德豐收 購。在1960年間改組,易名置業信託,作為會德豐地產旗艦,並收購張玉良之聯邦地產(77,已私有化),其後會德豐又版股購入置業信託,令張玉良成為大 股東,埋下被包玉剛全面收購的伏線。


其後,公司成為會德豐的地產業務旗艦,並曾發展鑽石山地王項目(後重建成荷李活廣場及星河明居),及投資有線寬頻(1097),之後又控制新加坡上市之馬可波羅酒店。


2000年,公司逐步整合,售出荷李活廣場及有線寬頻,其後又全購聯邦地產,之後又購入新加坡地產的上市公司,在2004年易至現名。


現時的會德豐(20)其實是收購九龍倉的隆豐國際(前稱隆豐投資,在1918年上市,後被會德豐收購,在約60年代又被包玉剛收購,並注入航運資產,其後獲注入九龍倉股權,成為購入九龍倉的旗艦),在1994年才易名會德豐。


2008年業績有55.93億現金、銀行負債21.14億,淨現金34.79億。


天安:


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090824/LTN20090824616_C.pdf


2008年業績有22.99億現金(6.02億為抵押現金),銀行負債18.77億,淨現金4.22億(若不計抵押現金,則為淨負債1.80億元。

大家仍找到這些高現金低負債的地產公司嗎,不妨分享一下。
少陽 忘記 大地 432 永發 置業 287 湯臣 集團 258 天安 中國 28 、會 德豐 地產 49 更新 27
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=10429

天安中國內地囤地調查

http://www.21cbh.com/HTML/2011-3-17/xMMDAwMDIyNzExMw.html

香港地產商在內地習慣於捂地待漲的「投資策略」,真正被處理的少之又少,業內都已經習以為常了。

據知情人士最新爆料,香 港老牌地產公司天安中國(00028.HK)在內地項目存在長期停工及相關地塊長期閒置的情況。僅在上海一地,就有數個項目——天安豪園、天安別墅二期天 安陽光半島項目、天安花園三期GS項目等相關工程被爆長期未開工,土地取得時間均至少在2005年前,涉嫌土地閒置。

相關資料還顯示,天安中國部分項目所涉土地,並非公開招拍掛途徑獲得,土地成本低廉,部分地塊所在區域房價已突破2萬元/平方米,但其當年的拿地成本樓板價僅數百元。

類似的土地開發行為帶來的另一種後果是,「經驗」不及港資大鱷的其他眾多開發商,紛紛效仿這種「投資策略」,土地囤積、閒置屢禁不止。

進 入3月,新一輪的土地調控已然展開。國土資源部部長、黨組書記、國家土地總督察徐紹史表示,今年閒置土地仍將是打擊的重點;上海市副市長沈駿日前在該市專 項整治工作動員時表示,上海將在全市範圍開展規劃和土地領域專項整治工作,3月上旬為準備階段,3月下旬至9月自查、互查,10月到12月進行整改。

但本報記者調查瞭解的對囤地、閒置土地等相關行為的整治,力度依然不足以令這些港資開發商改變這種慣用的「投資策略」,而背後的原因,顯然更為複雜。

在滬項目土地或長期閒置?

天安中國投資有限公司主席馮永祥,已故金融巨頭馮景禧之子。和其他港資地產大鱷類似,天安中國很早就進軍內地房地產業,並較早取得成本低廉的大量土地。

一個業內公開的秘密是,如今,這些港資地產大鱷手上依然囤積著不少多年前獲得的地塊,遲遲未開發完成甚至從未動工。此次知情人士透露的涉及天安中國在上海的多個項目,就存在不同程度的類似情況。

天安豪園位於上海閔行區漕寶路1868號,所處地段現為區域中心,配套成熟。但記者在現場看到,如今該項目所在地塊依然雜草叢生,並無任何開工跡象。據周邊居民表示,該項目2008年之後就基本沒有動靜,一停就是近三年。

公 開資料顯示,天安豪園佔地37.8 公頃,總建築面積47萬平方米,其中住宅建築面積約為40萬平方米。容積率1.35,綠化率35.5%。一期總開發面積15萬平方米,由18棟13層小高 層及1棟9層的小高層組成。目前首批5棟13層小高層已建成,其中4棟為當地居民動遷安置房,後續工程尚未動工。

工地現場,大門和小高層外立面掛著農民工追討欠薪的標語。據一位自稱2007年進入該項目工作的現場看管人員透露,該項目2008年5棟小高層建完後,開發商就再也沒有進行後續水電等配套工程,停工至今,開發商也沒有結算工人費用。

天安別墅二期,位於上海市松江區洞涇鎮654—2號,總用地面積314820平方米,總建築面積461059.8平方米;其中住宅用地建築面積443659.8平方米,商業建築面積為17400平方米,容積率為0.68,屬優質別墅地塊。

天安別墅一期早已售磬,但項目二期654—2號地塊遲遲未實質性動工,閒置已久。

記者從項目所在的松江區洞涇鎮城市發展建設有限公司獲悉,該公司為天安別墅地塊的動遷公司,而天安中國方面於2001年拿到654—1號地即項目一期,並先後於2004年和2005年拿到後續地塊即二期654—2號地,此後就長期處於停工狀態。

隨後的調查發現,上述項目還只是天安中國目前在內地龐大囤積土地的冰山一角,背後牽涉的閒置情形可能更為嚴重。

停工400萬平方米

根據公開資料,天安中國在內地的房地產項目,存在類似情況的不在少數。初步測算,天安在不同階段獲得但至今尚未開工的內地項目土地總面積甚至超過400萬平方米。

截 至2010年底,2005年取得的位於松江區654號地塊的天安別墅二期、三期地塊,總建築面積308700平方米,在建工程面積16300平方米,開工 比例僅為5.28%;2001年取得的位於普陀區昌化路的天安陽光半島項目,總建築面積194100平方米,尚未動工,開工比例為0;1998年取得的錦 繡路1028號天安花園三期GS項目,目前開工比例仍舊為0。

上海之外,天安中國在內地其他城市同樣存在類似的低開工率的囤地嫌疑。

公 開資料顯示,2004年取得的惠州淡水地塊,總建築面積783000平方米,開工比例為0;1998年獲得的肇慶高爾夫度假村(2)總建築面積 500000平方米,開工比例2.34%;1998年獲得的福州登云山莊項目,住宅部分總建築面積604500平方米,開工比例1.69%;1994年獲 得的武漢崇仁路地塊住宅部分,總建築面積83500平方米,目前仍處於規劃及涉及階段,開工比例為0;2007年取得的常州天安數碼城項目,住宅部分總建 築面積371700平方米,開工比例為0,商業部分總建築面積458400平方米,開工比例11.95%。

值得注意的是,包括上海在內,天安中國在內地的這些未開工或低開工率的項目,土地取得時間普遍較早,甚至包括了多幅2000年以前的土地,最早取得的地塊追溯到了1994年,至今依然零開工率,土地在手時間長達近17年之久。

如此長時間跨度背後,除了令人疑惑的囤地、閒置問題外,則是實實在在的土地升值帶來的巨額回報。

以天安豪園為例,根據官方渠道披露的上海市有償使用地塊彙總表(2003年1-4月)顯示,上述項目所在的七寶鎮52號地塊[閔字(2003)049號]地塊面積136340平方米,容積率1.4,中標價為112889520元,實際出讓金為33866856元。

計算可知,該地塊以中標價計算的樓板價為591元/平方米,若以實際出讓金價格計算,僅有177元/平方米。8年之後,如今七寶地區的房價早已突破20000元/平方米,此間樓板價上漲超過113倍。

另據記者瞭解,在8年超百倍增值收益之外,當年該地塊出讓是開發商方面與松江區土地管理局簽訂協議之後通過「邀標出讓」形式獲得,更讓業內對這樣的超額收益有了另一層理解。

百倍增值背後的土地閒置真相

記者在調查中發現,固然,每個囤地或者閒置多年未開工的項目,都有其堂而皇之的理由,但這些理由並不能經得起追問。

對於天安別墅二期的長時間停工的原因,來自洞涇鎮城市發展建設有限公司有關負責人的說法是:一是動遷問題,於2009年才真正解決拆遷戶問題;二是松江區土地規劃管理局在2009年出台的「經濟適用房」政策影響到了該項目施工的正常推進,「停工是強制性實施的」。

但另據相關材料記載,該項目2010年5月上旬仍處於方案設計階段,到目前施工圖設計完成時間尚未確定,與上述被強制性停工的說法顯然不無矛盾。

閔 行區規土局方面對天安豪園停工的原因表述則是:閔行區七寶鎮52號地塊,2003年3月18日經閔府土(2003)110號文批准一期用地,天安豪園的項 目公司上海海峽思泉房地產開發有限公司(天安中國旗下)通過邀請招標方式取得了土地使用權,停工近兩年原因主要是動拆遷原因和規劃調整。規劃調整主要涉 及:一是地塊出讓後,根據市中心城七寶地區規劃的要求新增兩條市政道路;二是地鐵9號線開發時臨時借地和增加了變電站、風井、出口等需從出讓地塊中劃出的 土地;三是由於七寶鎮受環評影響,原已批的部分動遷基地無法建設,政府擬將該地塊全部調整為動遷房建設。其中動拆遷原因是地塊未開發完成的主要原因之一, 因為該地塊當時屬於毛地出讓。

不過,該項目公司有關負責人對停工的理由又截然不同:項目停工無法進行的關鍵是2戶居民造成的最後部分地下車庫無法進行,導致整個項目的竣工以及交付。

來 自天安豪園項目施工方——上海新馬集團有限公司有關負責人的說法是,整個項目自2007年底開工至2008年中完成主體5棟樓後,開發商只支付了部分工程 款,整個主體項目工程尚未結清。隨後,天安中國方面與總包單位上海四建達成停工協議,期限為一年。如今一年期限早已超出,停工期限還在無限期延長。

截至記者發稿,來自閔行區規土局的消息稱,天安豪園地塊已納入區閒置地塊追蹤調查。區規土局將盡快和開發商簽訂最後一份補充合同,確定最後的復工和竣工時間,如在規定竣工時間內沒有竣工,政府將回收該地塊。


天安 中國 內地 囤地 調查
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=23298

中國太保:一季度凈利降9% 遭證金、天安財險等減持

中國太保披露一季報顯示,公司實現營收1084.02億元,同比增長29.9%;實現凈利20億元,同比下滑9%。從股東來看,一季度公司遭天安財險、證金公司、香港中央結算公司減持,其中天安財險減持公司A股3451萬股,證金公司減持公司A股1080萬股。

報告期內,公司實現保險業務收入1,012.83億元,同比增長29.5%。其中:太保壽險實現保險業務收入749.20億元,同比增長43.1%;太保產險註實現保險業務收入262.82億元,同比增長1.7%。

報告期內,太保壽險實現保險業務收入749.20億元,同比增長43.1%。代理人渠道保持快速增長,實現業務收入676.35億元,同比增長54.1%,其中新保業務279.41億元,同比增長67.7%。

中國 太保 季度 利降 9% 遭證 證金 金、 天安 財險 減持
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=247289

天安(0028)專區

1 : GS(14)@2014-08-22 01:57:48

別專區http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=6083&page=\\\\r\\\\n\\r\\n前專區\r\n
2 : Louis(1212)@2014-08-22 06:43:02

一家公司 只能上市一次
2014年8月22日

【明報專訊】因為要寫《炒股密碼》的最新版,所以翻查了大量的資料,其中《明報》曾經有過這樣的一段報道,標題為「聯合水泥兩次上市 兩次賣殼」。

「市場內更精絕的高手,非聯合水泥(1312)莫屬。聯合水泥現有位於山東及上海的水泥業務,曾經在2001年借殼文化中國(1060)前身的圓方水泥上市,並且自2009年起抽走,將上市地位轉售董平後,再於2011年尾重新以聯合水泥名義上市。到近期聯合水泥再將上市地位,轉售從事股本投資的華融泰,其母公司天安(0028)據此套回5.32億元,其能夠用同一業務,兩次上市兼兩次賣殼,至今無出其右。」

否則可上市賣殼無限賺

根據交易所的規定,一間公司只能夠上市一次,否則,這一間公司可以藉上市、賣殼套回業務,上市、賣殼套回業務,上市、賣殼套回業務……不停的復活下去,每次賺幾億元,都幾和味。

哪為什麼聯合水泥可以這樣做呢?大家必須細看其內容:它的第一次上市,是借殼上市,所以,它其實並沒有兩次的IPO。反過來說,如果一間公司因為曾經借殼上市過,這就剝奪了它「一生只有一次」的IPO權利,這也是不公道的。

問題在於,正是因為這一個「偽個案」,令到很多賣掉了殼上市公司老闆以為可以上市、賣殼套回業務、再上市,現在正在積極的希望再搞一次上市……為什麼他們有這個美麗又荒唐的幻想呢?因為財技操作人員騙他們囉。為什麼要騙他們呢?因為他們又蠢又貪心,財技操作員又很想做生意,賺番幾百萬fee,反正不成功,也要收費的,何樂而不為呢?


[周顯 投資二三事]

3 : GS(14)@2014-08-30 11:23:57

虧損增66%,至1.5億,重債
4 : GS(14)@2014-09-04 01:40:52

虧增66%,至3億,重債
5 : Louis(1212)@2014-09-15 14:45:29

內房股 如野草般堅韌

【明報專訊】對於這兩三年的股市,龍淵子認為投資者必須把心放開,別一棍子打倒,過分堅定的看好或看淡都是很無聊的,合適的板塊,合適的時間,平常的心,不過分貪婪的心,才是這兩三年贏錢的關鍵!2008年一致看淡美國,覺得美帝國歇菜(內地網絡流行語,意即完蛋)的人沒想到美國今天的光鮮吧,沒想到美股的新高吧!2010年覺得歐債危機,歐元區會土崩瓦解的朋友們不會想到歐洲股債去年的黃金時期吧!同樣,去年底今年頭對中國的極度看空,很有可能也是如此……

龍淵子最近在內地遊歷,倒覺得內地經濟事實上還可以,各地飛機場、高鐵站人潮湧湧,好不熱鬧。老百姓雖少了點前幾年無厘頭的狂妄,經濟弱了點,可該幹嘛幹嘛!還行呀,有多差?龍淵子未來幾個星期會去日本、歐洲走走,到時可以比較比較!龍淵子覺得散戶在投資成績上並不比機構投資者差多少,我們有更強的機動性,只有心態平和,別太貪,花多一點時間學習,事實上並不比所謂專業人士弱!未來幾篇文章,我會集中在一些我覺得有機會的板塊上討論,如新能源、環保、科網股。另外龍淵子覺得一些冷門板塊也可冷吼,尤其是當中的一些好股票,今天我就先談談冷門板塊——內房股。

高燒退點燒不好嗎?

龍淵子對於內地房地產市場研究是比較深的,比較透的。這絕對是一個不滅的大生意,坦率點說,坊間很多評論家對這板塊的認識嚇死人。比如說中國房市歇菜論,崩盤論,年輕人不買房論,中國房市如日本美國論…大部分很低能,就算一些專業人士的開場白也很有問題,比如「你覺得中國房市今年見頂了嗎?」、「你覺得今年中國樓價跌多少?」老實說這是很傻的,中國那麼大,你問中國整體房價嗎?請問你會問今年歐洲房價跌多少嗎?你能把德國、法國跟葡萄牙、西班牙比嗎?見頂了嗎?見又如何,反正就是這幾年的事,今年見和明年見又有何分別?你們不外乎就是想說「噢,見頂了,歇菜了,以後完蛋了」,這自是什麼理論?一個行業進化了,推進了,就歇菜呀?哪麼一個國家經濟發展從印度水平,進入中國水平,進入韓國水平,再進入美洲水平,美國水平,就愈變愈差嗎?無聊吧!

內房不歇菜4原因

龍淵子覺得中國房地產是一個不滅的大生意,絕不會有什麼永久歇菜之類的!

第一,它才多久?它的發展歷史才16年,有泡沫是真的,可還沒到成熟水平,跟歐美日一兩百年房地產發展歷史可比嗎?

第二,共產黨是不會放棄它的!無論誰當權,沒了房地產,共產黨靠什麼掙錢,你以為共產黨神經病呀!共產黨也是要吃飯的,發展經濟的,開弓沒有回頭箭,中國的高地價政策是改不了的。

第三,中國老百姓會不愛房子,別妄想,中國人出了自己家,外面有安全感嗎?中國人的歷史從來都是以家為單位,不是西方以社會、國家為主體的,中國人不愛房子,除非你相信共產黨會給大家一個共產幸福世界,做夢吧?不是不愛,是買不起?

主攻一二線城市內房最看好

第四,大家知道這生意一年有多大嗎?一年賣房8萬億元,賣地4萬億元,不算其他,2008年中國聞名世界的救市是多大?盛惠4萬億元,半年的賣房款而已,就算這市場下跌,萎縮一些,還是大得嚇死人,所以我認為房地產在中國是不滅的大生意。

2014/15年調整市中,退點燒是好事,龍淵子也不是覺得中國房地產就一點事也沒有,相反我覺得這次的調整有點天要下雨的情况,無論政府願不願意,這兩年一個像樣的調整還是有可能的。中國房地產粗放式的高增長期已經過去了,現在必須有個調整,行業可能進入五、六年整固集中期,整體市場未必再有增長,這兩年甚至還有價量的調整。是騾是馬,就靠自己了,行業強者恆強,只有搶奪市場佔有率才可維持增長。另外最重要的是,市場的分化,一二線城市相對堅挺,在人口留人,經濟增長保持,供應相對可控的各項情况下,一二線城市大部分在一定程度調整後就會找到市場平衡點;相反三四線城市的樓市將是無盡的衰退期,三五七年的苦難一點也不過分,老外口中的鬼城呀,無限量供應呀,城市退化呀等等,全在這。

龍淵子覺得股市比樓市表現要領先半年,所以如果樓市明年中見底,股價有可能在今年下半年見底,所以整體內房股表現未必差,不過一定要避開如碧桂園(2007),恒大(3333),雅居樂(3383)等三四線為主的地產商,相反中海外(0688),萬科(2202)是很好的選擇,小點的如融創(1918)和佳兆業(1638)更有倍升的機會。下期我再集中談談個股。

[龍淵子 清源茶舍]

6 : Louis(1212)@2015-02-15 22:26:38

無法找到很多以前有關天安(28)的的信息, 請幫忙, 謝謝。
7 : Louis(1212)@2015-02-16 12:07:04

我是這樣理解並且欣賞天安的隱藏價值和發展策略:

1.  A) 在仍保持控制角色的條件下, 出售兩個核心資產項目的50%股權, 可以套現約31億港元及賺可觀利潤約21億港元, 獲得大額現金用於開發原有重大項目餘下50%權益(仍然隱藏升值約21億港元),例如:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130509723_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130322074_C.pdf

兩個大項目完成開發後(不管出售或保留用於收租或混合兩種方式), 除了原有重大項目餘下50%權益已升值約21億港元外, 我自己有堅實的理由相信天安應該能夠再確認可觀的利潤超過30~40億港元, 否則獨立投資者不會重金約31億港元購買兩個項目的50%權益。當然, 除了項目的潛在吸引力, 獨立投資者也很可能自身缺乏能力, 想依靠天安來管理融資和發展大的地產項目, 特別是如何與政府協商和談判的能力。

B) 出售部分非核心資產, 可以套現約9.9億港元及賺取利潤約2.1億港元, 獲得現金集中精神開發核心資產項目, 例如:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201401061431_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20131216738_C.pdf

無論如何, 天安這樣做的確一箭雙雕, 除了減輕建築資金壓力,也對股東和投資者充分展示出它的隱藏價值。

2. 這裡有另外一個隱藏巨大價值的例子:
2001年天安便購得了原上海普陀區麵粉廠地塊, 面積約11萬平方米:
http://hkstock.cnfol.com/060915/132,1357,2263286,00.shtml
拆遷工作應該已經完成, 可能很快開始規劃和興建。 根說預計投資規模或將達到35~45億港元, 興建30萬平方米商用物業保留作投資出租,整個項目的開發週期預計為4〜5年。建成後,預計估值可能達到150〜200億港元(尚未扣除遞延稅項)。
還有任何其它例子?

3. 天安將集中力量發展數碼城項目(與政府有聯繫的公司深圳控股604參與許多項目 並佔50%權益)及城市更新項目, 並相信該等產品具有競爭力。集團若在初期資本投放合理的情況下, 或會增加數碼城之土地儲備。 我覺得有相當想像空間!

4. 天安是一隻典型的基金股票, 三個基金持有約40%的權益, 我不知道為什麼可以這樣。自2003年4月1日到現在, 天安有837個權益披露紀錄, 很長並且複雜。
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... =MAIN&lang=ZH&&pg=1

基金高盛和Penta於2007年和2008年重錘以相對高價入股天安, 最高紀錄19/01/2012 Penta投資顧問有限公司持有4448,702,476股29.78%天安。

加拿大大亨德馬雷家族信託後來以相對低價累積天安, 2010年5月首次披露持有5%的天安,2013年1月到達6%,2013年10月高達6.45%。

請注意Penta應該有抵押大量的天安股票給新鴻基86, 可能為獲得現金回美國投資, 聯合地產實際上只持有略高於50%的天安。

基金經理並不愚蠢, 他們了解天安肯定比我多很多, 我覺得他們應該有充分的理由看好天安。

5. 短期三到四年, 天安應該不會派發有意義的股息。 需要耐心長期持有, 只有這樣才能賺到大錢! 請注意, 我不是在推薦它。

8 : Louis(1212)@2015-02-16 23:32:01

原上海面粉厂沉寂5年天安拟年底动工

 2006年09月15日 08:27 第一财经日报 叶国靖

  天安(中国)投资有限公司[下称“天安(中国)”,0028.HK]华东区市场部内部人士昨天向《第一财经日报》透露:位于苏州河畔、曾属荣氏家族的原上海面粉厂等地块,受制于规划变更与拆迁变动频仍,沉寂了5年之后,年底有望开工。天安(中国)的项目地块中,位于上海市普陀区莫干山路、中潭路的原上海面粉厂距今已有近百年历史,由旧时上海滩“棉纱大王”荣毅仁一手创办。目前,该厂已完成拆迁,不少厂房已被爆破。

  “目前尚有300多户居民未完成动迁,今年年底有望开工。”上述人士指出。

  天安(中国)项目所处的莫干山路地块,东到长寿路桥、西至昌化路桥,苏州河在此拐了一个大弯,形成一个类似于美国纽约苏荷区(SOHO)艺术“金三角”。

  自上世纪90年代起,一些从事艺术、设计的创意工作者开始自发地聚集到原上海面粉厂、春明“都市型工业园区”、上海寅丰毛纺织厂等老旧厂房群。

  2001年天安(中国)便购得了原上海面粉厂地块,面积约11万平方米,并成立了项目公司上海凯旋门企业发展有限公司(下称“凯旋门公司”)。

  “市里和区里的‘苏州河莫干山路地块规划方案’一直处于不断变化之中,公司也不得不随之改变规划性质。”凯旋门公司行政部于小姐告诉《第一财经日报》,“原计划开发高层住宅项目,后来因为苏州河沿岸整体规划方案的推出,该项目又重新定位为集商业、办公、住宅、休闲为一体的综合性项目,其中包括商场、酒店式公寓、办公楼等。”

  另外,据于小姐介绍,普陀区城市建设投资有限公司在负责拆迁工作,但动迁行情一直在变化,比如拆迁补偿。

  天安(中国)在其年报中曾经提及,该项目一期计划于去年10月动工,2007年竣工。然而,距离去年10月的动工期限已经过了近一年,天安(中国)才再度发出项目启动的信息。

  天安(中国)的前身为新鸿基中国部,1986年成立,次年在香港上市,被视为香港第一只“中国概念股”。

  “如果接下来的拆迁顺利进行,该地块将以‘天安阳光半岛商业综合项目’的暂命名于今年年底开工。”于小姐介绍,“预计投资规模或将达到20亿元,整个项目的开发周期预计4~5年。”

  天安阳光半岛项目包括商厦、酒店、地下商场及停车场。初步估计每平方米的建筑成本约为4500~5400港元。

9 : Louis(1212)@2015-02-18 13:44:33

衡量PB和股息率, 聯合系應該是373較28好。 事實上,我投入在373的錢遠遠超過28。

但我難以理解為什麼以Penta為首的投資者不大量減持28, 而是賣出巨量373讓公司持續回購和李氏家族自己繼續增加持有, 例如:
2009-12-03 36,588,363股 $676,884,716 每股$18.500
2011-11-14 3,000,000 55,500,000 18.500
2012-01-20 1,500,000 27,750,000 18.500
2012-04-10 11,219,942 196,348,985 17.500
2013-09-05 7,350,000 187,425,000 25.500
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 3&src=MAIN&lang=ZH&

也許是因為:
1. 子或孫子公司在牛市熱炒的幅度通常遠遠高於母或祖母公司;
2. 母或祖母公司通常在一個更大的資產淨值折扣下進行交易;
3. 373在2006年出售所持有亞洲聯合財務之50.91%權益給86, 套現大量現金43.28億港元:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20060620056_C.pdf
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20060621/6047230

對373而言, 大量回購是最合理的, 和對股東投資者及港交所監管部門是最容易解釋的; 此外, 最重要的是幫助李氏家族獲得對373的絕對控制權超過50%權益。

至於在獲得50%權益以後, 公司持續回購和李氏家族自己繼續增加持有至超過70%權益, 這就更加充分證明373是非常超值的。

此外, 進一步資料:
1. 兩年前, 權威人士告訴373的資產淨值按市價計每股大約120港元。

2. 在2007~2008年, 權威人士告訴28的資產淨值按市價計每股大約24港元, 那個時候的報紙也有相同的報導, 目前內地的土地儲備價格不低於當年。

天安還有更多非常超值的土地儲備, 長期合法屯積居奇:

黃祖斌:香港房產商跨世紀囤地賺取暴利

http://sh.focus.cn/news/2011-03-18/1238859.html

天安全國400萬方未開工
http://sh.focus.cn/news/2011-03-16/1237332.html

難怪高盛二零零七年十月按每股9.10港元認購新天安股份:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20071030704_C.pdf
於二零零七年十月二十六日, 高盛按每股認購股份9.10港元之價格認購合共1.3億股新天安股份訂立認購協議, 並參與5股供1股@6港元。

二零一四年目標如下:
(1)集團將繼續透過收購和出售以調整土地儲備質素及出售集團的產品來平衡短期回報的需求及長期資本增值。

(2)集團將在必要時調整產品和價格,以利於產品在現時困難的環境中出售。

(3)集團希望適當地增加項目的貸款而不是過度利用股本,從而提升股本回報。

(4)集團將審視現行管理及成本結構,從而改善效益及盡可能降低費用。

長遠的企業策略
(1)集團將保留若干發展物業作投資,相信該等物業投資將提供增長的租金流入及相應的資本增值。

(2)集團將集中力量發展數碼城項目及城市更新項目,並相信該等產品具有競爭力。集團若在初期資本投放合理的情況下,或會增加數碼城之土地儲備。

中央政府仍然關注被認為高企的房地產價格,故相應地限制購買房產的數量以及外來投資房地產行業和向由個人出售的物業徵收個人所得稅,並加大所有主要城市的廉價房計劃的範圍。此外,貨幣政策於二零一三年仍然收緊。由於政府的調控仍然存在,市場情緒於短期內略為負面。然而,集團對中國房地產市場之長遠前景仍具信心。

短期(三年內)比較難以派似樣股息。

10 : greatsoup38(830)@2015-03-12 02:10:45

盈喜
11 : Louis(1212)@2015-03-20 17:40:42

101 首次持有上市法團5%或以上的股份的權益。這包括不論是藉購買或饋贈方式,及透過採取步驟行使對以保證方式持有的股份的權利而取得的所有股份權益。
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... vestments+Co.+Ltd.&


紐約梅隆公司銀行首次持有天安超越5%以上的股份權益, 實際持有5.75%(83,049,000股)。不知道是否與加拿大大亨(德馬雷家族剩餘信託之受託人)或者Penta Fund有任何關係? 看起來不似是獨立股東?

12 : dragonhill(42742)@2015-03-20 19:05:48

只因56 聯地早20年前亦持有大量豪宅地,
急速建成,低價沽清,只賺微利
如果持貨至今,可能成為香港巨富,
所以28 天安早年持有優質地塊,
一直保留拾幾年,不發展.非常超值
13 : Louis(1212)@2015-03-22 23:28:29

難得香港市場先生也對28有興趣, 放置在爭議性組合(佔5.93% 22-3-2015)

http://xueqiu.com/mrmarket

http://xueqiu.com/P/ZH070301

14 : GS(14)@2015-03-25 01:10:30

聯地太平
15 : Louis(1212)@2015-03-25 07:24:12

greatsoup13樓提及
聯地太平


if u need to choose one 56 or 163, which will u pick?
16 : dragonhill(42742)@2015-03-25 20:30:43

both i have
17 : dragonhill(42742)@2015-03-25 20:40:57

但是這兩只股票都是不識上升的!!!!!!
18 : GS(14)@2015-06-25 23:51:17

賣上海地
19 : Louis(1212)@2015-06-26 15:34:31

《復牌公告》天安(00028.HK)變現滬地皮賺逾25億
2015年6月26日  05:45:06 a.m. HKT, AAFN


天安(00028.HK)公布,向獨立第三方出售位於上海松江區合共總面積333,716平方米之八幅地塊,代價32億人民幣(約40.51億港元),估計出售收益25.79億港元。

公司股份申請周五(26日)恢復買賣。(de/d)~


阿思達克財經新聞

今天坐艇2萬股$5.07smiley
20 : Louis(1212)@2015-07-21 18:56:58

天安(00028.HK)2014年業務回顧:

集團主要從事物業發展及投資,銷售水泥、熟料及建築物料,高爾夫球場營運,提供酒店及物業管理及投資控股。

全年業績:
集團截至二零一四年十二月三十一日止年度之來自持續經營業務之收入為1,031.8百萬港元(二零一三年:1,029.8百萬港元),較去年並無重大變化。公司股東應佔溢利為1,284.5百萬港元(二零一三年:337.6百萬港元),較二零一三年增加超過2.8倍。

業務回顧:
集團主要經營範圍包括:在中國開發住宅、別墅、辦公樓及商用物業,物業投資及物業管理。截至二零一四年二月四日,集團亦於中國從事生產、銷售及買賣水泥和熟料(詳情請參閱以下部份)。

以下為集團於二零一四年之成績概述:
(1)集團繼續出售非核心資產。於年內,集團已完成出售集團於福建發展項目一半之權益。

(2)集團二零一四年之總應佔已登記銷售(包括來自合營企業的銷售及發展中物業的預售)為150,800平方米(二零一三年:189,600平方米),下跌20%。已竣工總應佔樓面面積(「樓面面積」)約為536,300平方米(二零一三年:296,000平方米),增加81%。

截至二零一四年年底,應佔在建總樓面面積約為1,116,100平方米(二零一三年:1,332,700平方米),較去年下跌16%,包括深圳天安雲谷(一期)、上海天安別墅(二期一批)、無錫曼哈頓(一期二批及二期)、福州登雲山莊(一期)、惠州淡水天安星河廣場(一期二批)、長春天安第一城(四期一批)、大連天安金馬中心、佛山天安中心(二期及三期)、常州天安數碼城(二期一批)、南京天安數碼城(二期)、南通天安數碼城(一期二批)、重慶天安數碼城(三期)、青島天安數碼城(一期)、天津天安數碼城(二期、三期及四期)及天津天安智慧港(一期)。

(3)租金收入持續增加,並較二零一三年上升6%。隨著加入深圳天安瓏園,租金收入的增幅率已有所改善。

(4)數碼城:由於中國經濟的放緩影響銷售及租賃,集團數碼城部份的整體貢獻較預期為低。

華南之數碼城-深圳、番禺、龍崗、佛山及東莞-所受的影響較少,銷售及租賃輕微低於預算。然而,華東及華北之數碼城表現遜色。除南京外,常州、江陰、無錫、南通、重慶、青島、天津天安數碼城及天津天安智慧港的銷售及租賃均低於預期。

當有需要時,集團會減慢未來期數的建設,以紓緩現時期數銷售及租賃的壓力。藉著集中銷售現有的存貨,集團亦希望減低數碼城部份的整體銀行債務。

(5)天安位於深圳龍崗華為新城片區的城市更新項目「天安雲谷」,為一個大規模的數碼城,約為標準面積的四倍。項目第一期樓面面積約531,600平方米(包括地下室)的全部七棟大廈主體結構的建造工程進展良好,第一期預計於二零一五年完工。第一期的租賃及預售已於二零一四年十一月開始,後續期數的場地清理亦正進行中,雖然此舉意味著透過注資或貸款令資源開支增加,但預期可減低當集團開始開發該等期數時的複雜性。

到目前為止的銷售及租賃令人鼓舞。集團期望該項目於本年將為集團的業績帶來貢獻。

(6)天安以532.8百萬港元之代價出售聯合水泥控股有限公司約56.06%的已發行股本已於二零一四年二月四日完成,現持有約18.94%的餘下權益。已實現及未實現的總收益約為160.4百萬港元,已於二零一四年入賬。

業務展望:
(1)集團將繼續透過收購和出售以調整土地儲備質素及出售集團的產品來平衡短期回報的需求及長期資本增值。

(2)集團將在必要時調整產品和價格及建設的速度,以利於產品在現時困難的環境中出售。

(3)集團希望適當地增加項目的貸款而不是過度利用股本,從而提升股本回報。

(4)集團將審視現行管理及成本結構,從而改善效益及盡可能降低費用。

隨著低落的銷售情緒,中國大部份城市的房地產價格於二零一四年已向下調整。部份地方政府已放寬限制購買房屋數量的政策,以支持房地產市場。在銀行減息及降低準備金率的情況下,物業市場的情緒在近月已有些變化。短期的市場情緒似乎令人鼓舞,但仍未看到明顯的市況改善。然而,集團對中國房地產市場之長遠前景仍具信心。

21 : Louis(1212)@2015-07-21 19:04:35

天安(00028.HK)為深圳項目提供最多15億人幣擔保
2015年6月30日  09:28:03 a.m. HKT, AAFN
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20150720778_C.pdf

天安中國(00028.HK)公布,與合營方共同向深圳天安雲谷之項目公司提供最多30億元人民幣之擔保,公司擔保之比例將按其50%持股計算,即約15億元人民幣。公司認為擔保將有助項目公司就支付其開發費用之相關財務需要。(bi/w)~

阿思達克財經新聞

pdf檔案第19頁:
李成輝先生為聯合地產之執行董事。就證券及期貨條例而言,聯合地產透過其附屬公司被視為於893,088,096股股份中擁有權益,佔本公司已發行股份總數約59.27%。就該等893,088,096股股份而言,當中733,269,096股由聯合地產之間接附屬公司以實益擁有人之身份持有,而另外159,819,000股則由聯合地產之間接附屬公司以抵押品持有人之身份持有。

原來聯合地產僅擁有733,269,096股天安(00028.HK), 即48.66%的權益, 我以前的理解是錯誤的。
22 : greatsoup38(830)@2015-08-30 01:59:47

虧損增6成,至3.5億,重債
23 : Louis(1212)@2015-10-14 17:32:11

亞皆老街管理有限公司前天買了65百萬股28天安@ $4, 我也很喜歡28。
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... =MAIN&lang=ZH&tk=ds

不知道是誰賣呢? 五角投資或高盛或IgM金融等?

24 : GS(14)@2015-10-15 00:32:35

算吧
25 : Louis(1212)@2015-12-22 19:18:51

四招救內房

http://blogcity.me/blog/reply_bl ... eyword=&searchtype=

另外中央經濟工作會議昨日閉幕,阿爺明年的主大政策之一係為內地樓市去庫存。中央計劃出的招數,除了不久前提出讓農民工在城市買樓,擴大市場需求以外,還將推出四大新招,包括:第一、鼓勵機構投資者購買庫存商品房,發展租務市場;第二、鼓勵房企合併,提高產業集中度;第三、鼓勵房企減價;第四,取消過時的限制性措施。提到限制措施,令人聯想到會唔會解除北上廣深等第一線城市的限購令,會議未有提及,但估計好快揭盅。

值得注意的是,過往,阿爺見到樓價飛升,所以以限購方式抑制民間炒樓或者買樓投資。不過,今次卻大鑼大鼓地鼓勵機構投資者買樓收租,開始鼓勵樓市投資。這次政策大轉灣,反映阿爺對於內地樓市持續低迷,造成樓市出現反向的財富效應有些擔憂啦。上述的幾大措施,當中叫房企減價,又有點向計劃經濟走的味道,而第二項鼓勵房企合併,對大型房企最著數,其中的中海外(688)股價及相關新聞最被看好。

阿爺著力推動內地樓市,內房股又有番些支持。中海外昨日升1.7%、潤地(1109)股價及相關新聞升0.9%;估計短期內房大股會有點炒作。

26 : GS(14)@2016-01-22 01:35:17

28 賣出股權予1312新老闆人頭
27 : GS(14)@2016-01-22 01:35:53

28 賣出股權予1312新老闆人頭
28 : Louis(1212)@2016-01-22 10:09:29

今日9點正, 天安中國大手成交13.8M (P) @ $3.5, 可惜我不能買一些28@$3.5?
29 : Louis(1212)@2016-03-08 19:53:03

沒有預期太多的額外股息, 最多都是每股15港仙, 所謂增加50%。
長期來看, 天安應該是一隻很好的股票。

天安(28.HK)正面盈利預告

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160308613_C.pdf

本公司董事會(「董事會」) 就本公司於二零一五年八月二十七日作出有關若干出售事項之公佈後,謹此向本公司股東及潛在投資者確認,根據對截至二零一五年十二月三十一日止年度之未經審核綜合管理賬目之初步評估,預期本集團於截至二零一五年十二月三十一日止年度之純利將較截至二零一四年十二月三十一日止年度增加約107%。
30 : greatsoup38(830)@2016-03-09 01:57:36

盈喜
31 : GS(14)@2016-03-22 01:42:23

虧損增1成,至6.2億,債一般
32 : Louis(1212)@2016-04-13 23:37:42

2016年3月15日天安中國大手交叉盤成交22M股@ $3.4, 2016年3月17日22M股天安由匯豐證券轉入新鴻基證券。
https://webb-site.com/ccass/chld ... -03-15&d=2016-03-17

不知道是誰了買它們?
就個人而言, 我猜莊舜而女士手頭現金充裕, 應該是有興趣購買28和373(兩隻股票最近都有大手交叉盤成交)。肥水不流別人田, 不過難以證實!
33 : Louis(1212)@2016-05-06 22:16:25

天安1億購兩內地物業

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201605061218_C.pdf

天安(00028)公布,間接全資附屬Shine Star,收購新鴻基(00086)間接全資附屬興業及誠興,總代價合共8428.59萬元人民幣(約1億港元)。

興業及誠興的主要資產為,上海南京西路338號的天安中心大廈11樓1101至1109室及19樓1901至1903室,建築面積分別為1359.54及513.48方米。
34 : 老爺(57692)@2016-05-07 22:32:47

Louis32樓提及
天安1億購兩內地物業

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201605061218_C.pdf

天安(00028)公布,間接全資附屬Shine Star,收購新鴻基(00086)間接全資附屬興業及誠興,總代價合共8428.59萬元人民幣(約1億港元)。

興業及誠興的主要資產為,上海南京西路338號的天安中心大廈11樓1101至1109室及19樓1901至1903室,建築面積分別為1359.54及513.48方米。

左手搬右手
35 : GS(14)@2016-05-07 23:15:28

呢系常常都是咁
36 : greatsoup38(830)@2016-05-08 16:41:06

28賣上海物業予86
37 : Louis(1212)@2016-05-24 07:23:14

28在龍崗有大項目。

“别让华为跑了”热传 深圳急了!

2016年05月23日 10:23

http://news.ifeng.com/a/20160523/48825812_0.shtml#_zbs_duba_jsws


自去年以来,深圳房价大幅度攀升,有可能形成对实体经济的“抽血效应”,让包括华为在内的高新技术产业也难以承受。

原标题:“别让华为跑了”刷遍朋友圈 深圳要被抛弃?

问君能有几多愁,恰似华为向东流。

“别让华为跑了”为何刷遍朋友圈?这是深圳晚报今天(23日)发出的疑问,也是深圳最近心情的写照。这两天,一篇名为《别让华为跑了》的文章刷遍朋友圈,文章大意是华为可能会将未来发展重心从深圳转移到东莞,深圳需要对此引起高度重视。尽管华为在5月22日对《第一财经日报》记者回应称,该公司从未有计划将总部搬离深圳,但深圳媒体的态度表明,这一次,深圳急了。

华为的外迁可能真让深圳感到疼了,龙岗区在一份官方报告中表示:哥不能没有华为。并喊出了“服务华为,马上就办!”的口号。报告中提到,“1~2月,华为产值占我区规模以上工业总产值的47%以上,并且产值增速将近40%,比全区水平高出将近25个百分点,若剔除华为,我区规模以上工业总产值则下降14.3%。”行文间透露的是政府对于华为外迁的焦虑和担心。

类似的故事绝非第一次出现。早在2002年,就曾经出现过一篇文章,叫做《深圳,你被谁抛弃?》。其论述依据就是个别大企业从深圳搬离到其它城市,深圳具有的优势不在,作者由此发出“深圳,你被谁抛弃”之问,担忧深圳的明天将何去何从。

近几年深圳的人力成本和租金成本都在明显上涨,特别是去年一年的“一路狂奔”让不少制造企业感受到了租金费用导致的压力。很多劳动力密集型企业将工厂搬回了内地人力资源丰富、成本较低的城市,只将研发和销售部门留在了深圳。

华为已是东莞第一纳税人

早在2012年,华为就在东莞松山湖注册了华为终端(东莞)有限公司,这几年又加大了对松山湖的投资,种种的动作让“外迁”的可能性增大了许多。2015年华为终端(东莞)有限公司成为东莞营收和纳税第一大户。

“华为早在十多年前,就开始在中国乃至全球各地设立各类分支机构或研究所,以更好地支撑公司全球化业务开展,在此过程中对部分业务所在地进行调整,属于正常的企业经营行为。”显然,深圳已经并非华为的唯一选择。而华为总裁也直言深圳房地产过度发展对工业有挤出效应,“深圳房地产太多了,没有大块的工业用地了。大家知道大工业的发展,每一个公司都需要一定的发展空间”。

根据东莞市政府官方提供的消息,松山湖华为终端总部项目主要从事通讯设备行业,总占地面积约1900亩,总投资100亿,其中一期项目计划投资35亿,占地面积约60万平方米。2014年,松山湖华为终端总部项目完成投资4亿元,占年度投资计划的133.3%,2015年计划投资5亿元。



东莞这么大的面积,怕不止是给华为终端准备的。基本上想全搬过去,也是够用的。其它手机厂商,也没用这么大的办公区。

而且华为旗下的绿苑公司,去年在东莞连买两块商住用地,建筑面积分别达20万㎡和11万㎡。其中一块地经历49轮竞拍拿下。也就花了7个多亿,楼面价平均2000多元。在深圳,再加个零,也未必能拿到。

东莞年初就喜滋滋地对外宣布,2015年的企业纳税排行榜,华为终端(东莞)有限公司拿下主营业务收入和纳税两个第一。官方未公布具体数据,但估计营收已到千亿级别,纳税额在20亿元左右。(2014年,华为东莞的纳税额还在10名开外,只有2.4亿元。)

对这些“宝宝”,东莞市倍加关爱。东莞市长袁宝成在年度工作总结大会上,特意将纳税额过亿元的73家企业代表座位,排在了全市党政机关的前面。

目前华为在东莞的业务主要是终端方面的业务,这几年终端发展也非常快,新增的业务部门在深圳这边根本坐不下,部分业务放在东莞也是发展的需要。”华为终端内部人士对记者说。

“华为科技城”惹恼华为

早在2010年,深圳龙岗区就开始在华为所在的坂雪岗片区规划“华为科技城”,旨在解决华为周边的配套和环境。但是六年过去,当地挤进来多个地产项目,房产在销售时也肆意打上了华为的标签,房价被炒高。

“华为科技城”现在的名字“坂雪岗科技城”,是在华为的强烈要求下改的。因为这个科技城,跟华为没半毛钱关系。

华为所在的坂雪岗片区,本身有大量历史遗留问题,拆迁量大、补偿金额高,还涉及规划上的修改。导致2010年原龙岗区委书记蒋尊玉(已落马)怒批进度缓慢,一年还没搞出方案。相关部门纷纷表示宝宝心里苦。



2010年,原龙岗区委书记蒋尊玉与佳兆业(郭英成)和长江企业高管在“华为科技城”更新项目合作框架协议签署仪式上,要求两家企业加快推进“华为科技城”建设

到2011年,龙岗区政府宣称,“华为科技城”由政府投资110亿,华为投资200亿,共同打造科技新城。里面有华为国际会展中心、华为控股全球总部等等好东西。

大概一开始真是这么想的吧,华为也没反驳。

但是随后,这个地方不断挤进来各种地产项目,而且都是商业、住宅开发商。各类商业项目全都打上了华为的标签,大肆推介。

有的楼盘都已经卖出去了,宣称给华为的地块连旧改都没完成。看来看去,就是一个“炒”字。连华为自己的员工都糊涂了,弄啥嘞,这地儿到底跟我们将来有没关系?

2015年5月,华为企业沟通部对员工澄清:

“‘华为科技城’与华为没有任何关联,华为既不投资也不购买,与华为无关,该名下所有物业均与华为无关。未经华为许可而实用华为名义进行城市区域命名或房地产开发,是对华为的侵权,我们已致函相关政府部门,希望停止使用“华为科技城”这一名称。”

到这里,友谊的小船翻了个底朝天。华为的表态意味着,即使你的土地整好了,我也不玩了。爱谁谁。

于是,“华为科技城”更名为“坂雪岗科技城”。尴尬的结局,有缘东莞来相会,无缘对面手难牵。

深圳要留住的不只是一个华为

根据深圳规划国土委的数据,深圳2016年3月的新房成交均价高达49989元/平方米,环比上升3.9%。国家统计局数据显示,今年3月,深圳新建商品住宅价格环比上涨3.7%,同比上涨62.5%,同比涨幅连续第16个月居于全国首位。到了今年4月,深圳房价出现第一次下跌,环比下跌0.4%。即使这样,深圳的房价依旧很高。《第一财经日报》记者了解到,深圳部分片区和楼盘的价格在过去一年的涨幅超过100%。

不久前,任正非在接受新华社采访时认为,目前深圳房地产过度发展对工业有挤出效应,“深圳房地产太多了,没有大块的工业用地了。大家知道大工业的发展,每一个公司都需要一定的发展空间”。

任正非明确表达了对房地产泡沫的厌恶。“高成本最终会摧毁你的竞争力。而且现在有了高铁、网络、高速公路,活力分布的时代已经形成了,但不会聚集在高成本的地方。”他表示,大工业的发展,每一个公司都需要一定的空间发展。“工业现代化最主要的,要有土地来换取工业的成长。现在土地越来越少、越来越贵,产业成长的可能空间就会越来越小。这些人要有住房,要有生活设施。生活设施太贵了,企业就承载不起;生产成本太高了,工业就发展不起来。”



任正非

在和龙岗政府的协调会上,华为方面表达的需求是:

1、地铁口黑车太多,影响员工接驳车和人身安全;

2、海外员工调回总部后户口在内地,小孩读书难;

3、海外员工父母在国内无人照顾,能否想办法解决?

政府方面均表示“马上就办”,并火速推进几千套华为员工宿舍的安居工程。

深圳晚报指出,《别让华为跑了》所阐述的某些事实和观点,确实是华为所在龙岗区乃至深圳需要直面的重大命题。自去年以来,深圳房价大幅度攀升,有可能形成对实体经济的“抽血效应”,让包括华为在内的高新技术产业也难以承受。

深圳晚报还表示,深圳要留住的不只是一个华为,深圳必须进一步降低各种中间成本,建立不断精简的审批“负面清单”,在房地产与其他产业的协调共融上寻求更好的平衡态势,在公共服务设施上不断细化完善,包括交通、医疗、环境、卫生等等方面持续加大投入,让每个深圳市民都能感受到这里变得更为宜居。华为的十几万员工,背后是十几万甚至更多的家庭,其衣食住行以及其他公共需求,理应通过具体而微的对应服务来解决。人的问题解决了,企业是走是留的难题也就迎刃而解。

(综合自第一财经日报,深圳晚报,深圳经济观察等)

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38 : GS(14)@2016-07-11 12:00:20

HUGE GAIN
39 : GS(14)@2016-07-11 12:24:12

HUGE GAIN
40 : Louis(1212)@2016-07-11 13:39:36

天安(00028.HK)出售兩附屬公司 料收益近24億元
2016年7月11日  08:45:36 a.m. HKT

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160711060_C.pdf
  
天安(00028.HK)旗下間接全資附屬公司Turbo Rich Holdings Limited向獨立第三方陽光城控股集團,出售Full Choice股份及Ace Mission股份,代價分別約16.42億元及7.71億元。公司料將因Full Choice出售事項而確認估計收益15.81億元,料將因Ace Mission出售事項而確認估計收益約8.08億元。

公司表示,出售事項是天安變現其投資的良機,出售事項所得款項將加強集團的財務狀況及可提高其現金流。

阿思達克財經新聞

簡單地和坦白地說,我還沒有積累足夠的天安, 歡迎批評和責疑它!
41 : GS(14)@2016-07-11 23:15:55

賺大錢,又是聯合系,好難批評
42 : greatsoup38(830)@2016-08-01 17:46:34

合資買南京地
43 : Louis(1212)@2016-08-01 18:31:44

天安5.7億購南京兩商業地塊權益

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160801046_C.pdf

天安中國(00028)宣布,以4.8億元人民幣(約5.65億港元)收購Noble-Link Worldwide Inc.的60%股權及3.54億元人民幣(約4.16億港元)的股東貸款。

Noble-Link Worldwide Inc.業務將為開發及營運兩幅位於南京地塊的物業,其中一幅面積為5370平方米,計劃開發成商業綜合體,規劃樓面面積約3.82萬平方米;另一幅面積為5012平方米,亦計劃開發成商業綜合體,樓面面積約2.59萬平方米。

集團認為,上述交易為投資良機,且項目物業之開發及營運將為集團帶來合理回報。

44 : greatsoup38(830)@2016-08-14 03:57:57

盈喜
45 : greatsoup38(830)@2016-08-21 20:45:39

虧損降85%,至4,000萬,輕債
46 : GS(14)@2016-09-20 11:17:59

28 buy 271?
47 : GS(14)@2016-09-20 11:19:48

6178 loan to 28 to acquire 271
48 : Louis(1212)@2016-09-20 18:02:57

greatsoup45樓提及
6178 loan to 28 to acquire 271


上週五有春江鴨淡友低價大手(646K股)賣出28

smileysmiley
49 : 老爺(57692)@2016-09-21 03:56:53

好事?
50 : Louis(1212)@2016-09-21 17:49:35

老爺47樓提及
好事?


不明白為什麼28要買271?

有機會我會問問董事, 相信不外為了地產業務的協同效應和掙錢。

其實, 28有前科買賣聯合水泥(01312.HK)兩次, 掙得不少的錢!

天安應該是回味無窮, 再加上最近出售項目, 套現了不少的錢! 像我一樣, 有錢就身癢, 成日想買一些東​​西來掙錢。無論如何, 我深信"28買271"是一件好事。

順便說一句, 幾年前86買賣卓健亞洲(00593.HK)和它的權證(664.HK), 幫我掙了不少的錢。

總之, 聯合系既有姿勢(財技), 也有實際(賺錢能力), 跟我很有緣!

51 : 老爺(57692)@2016-09-21 18:48:55

事實班話事人絕對係鳳凰君
52 : Louis(1212)@2016-09-23 00:11:47

老爺49樓提及
事實班話事人絕對係鳳凰君



$2.75 ...... 唔係多囉!
我也認同28很精明, $2.75絕對超值, 28可拆賣271的資產。
事實上, 聯合系班話事人絕對係鳳凰君, 無寶處不落!


這個價對28有利! 28已經說了, 會保留271上市地位, 因此, $2.75是最終的價錢, 小股東只能選擇接受或不接受。
53 : GS(14)@2016-09-23 00:22:22

28買戴小明在271 的股權@2.75
54 : Louis(1212)@2016-09-24 13:18:46

我估天安應該有機會獲得大於50%的丹楓股權, 春江鴨一早已經買夠貨等待上繳!
天安入主丹楓後將為其歷史上首度涉足香港地產市場, 298和1098也是已經首度涉足香港地產市場。

我傾向於相信會有絕對多數投資者接受天安提出全面收購丹楓控股的要約,因為丹楓@ $2.75意味著PB0.68,在香港中小型地產股中並不便宜,套現換碼是普遍的傾向。

即使華懋接受要約也不是一個很大的驚奇!

######

聯合系提全面收購丹楓控股

2016年9月24日 星期六

http://news.mingpao.com/pns/dail ... 00004/1474653682953

【明報專訊】聯合集團(0373)一系再有新動作,同系內房股天安中國(0028)出資逾12.45億元,向丹楓控股(0271)主席戴小明等購入丹楓36.45%股權,並向丹楓股東提出全面收購。若交易完成,未計在澳洲控制的3間上市公司,聯合系單在香港控制的上市公司數目增至7間。

天安斥12億入股丹楓36%

天安是次收購丹楓出價每股2.75元,較停牌前本周一收市價2.39元溢價逾15%。丹楓昨日復牌股價大升11.3%,收報每股2.66元。在天安入主丹楓後,已故華懋集團董事長龔如心仍持有丹楓23.18%,暫時未知會否出售持股。天安指,丹楓日後將成為其聯營公司,是次出價相當於丹楓每股未經審核資產淨值折讓約31.93%,其相信是次收購有助擴大投資組合,並擬保持丹楓的上市地位。

天安為第一代華資北上發展內地地產業務的公司,為已故「股壇教父」馮景禧創辦,截至6月底持有現金33.09億元,資產淨值達145.79億元,現時在內地建有15個數碼城項目。丹楓前身亞洲證券,曾為「公司醫生」韋理打骰,後來韋理淡出引發力寶及華懋爭奪控制權,最後落入戴小明手上。近年丹楓多次出售手上紅山半島收租物業套現約10億元,並加大派息兼派特別息共0.17元,派出逾2.1億元略為「瘦身」。由於現時丹楓仍持有紅山半島、鴨脷洲工厦、尖東港晶中心等多項香港租盤,天安入主後將為其歷史上首度涉足香港地產市場。

55 : GS(14)@2016-09-24 13:58:01

換莊之後,市場活躍了
56 : Louis(1212)@2016-10-07 16:13:25

跟踪大戶的手影:
昨天和今天, 高盛和美林狂沽28, 新鴻基證券狂接, 超過50%是A盤(照價拿)。 [笑]

######

兩三年後, 把這篇博客文章拿出來進行審核。

[上帝要你滅亡] 究竟支那樓市癲到去咩地步?
http://forum8.hkgolden.com/view.aspx?type=CA&message=6573797

R-Seven:
王健林:中國樓市已是史上最大泡沫
http://www.chinatimes.com/newspapers/20160930000119-260203

黃凡:中國房地產泡沫會引發債務危機嗎?
http://www.ftchinese.com/story/001069471

那出頭鳥的6平方米
http://blog.sina.com.cn/s/blog_608e1afd0102wnp8.html

房價狂歡盛宴其實沒有贏家
https://read01.com/EkREkR.html

《時代周報》杭州白領放棄購房:爸媽存的幾十萬不夠一星期蒸發的
https://read01.com/xzAkm8.html

石勇:我發現癲狂的房地產已經變成了一場集體心理實驗
http://tw.aboluowang.com/2016/1006/814636.html

似屍殺列車衝呀衝 強國人為買樓逼爆門
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160927/19783422

愛絲基魔淫:
如果支那爆..香港一樣會死..
所有零售/SALES/地產仔女, 全部Stop la!
你班高登仔咪又係屍都冇!!!

57 : GS(14)@2016-10-30 17:03:00

2016-10-17 HJ
天安成聯合系黑馬  

天安中國(00028)收購丹楓控股(00271)股權36.45%,並將有條件提出全面收購,每股現金代價2.75元。丹楓為中型地產股,但去年起頗受市場注視,原因是丹楓的資產值高,其資產及股權結構特別,龔如心遺產為第二大股東,但不佔董事會席位;而丹楓的主要資產為一聯營公司Zeta Estates股權33.3%,但此公司則由華懋主導業務。

購丹楓旨在紅山半島

丹楓與華懋的管理策略有別,丹楓派息保守,華懋對Zeta的物業資產管理亦保守,丹楓的價值未獲反映。去年初股價明顯上升,已傳涉及收購,其後Zeta已開始出售紅山半島物業,丹楓亦派發相當股息。今年6月曾有潛在買家洽購主席所持股權36.45%,但未能達成協議。天安於上月與主席協議,以每股2.75元收購其擁有的36.45%,只待天安股東大會批准並將提出全面收購,但以獲丹楓股權50%或以上方可作實。另一方面,天安擬保持丹楓上市地位,無意私有化,如接受收購股權多於75%,市場流通股份少於25%,天安承諾採取適當措施,確保市場流通量不少於25%。

天安收購丹楓36.45%股權,雖待股東大會批准,而天安控股股東聯合地產(00056)持有天安股權48.66%,已承諾投票贊成天安收購。丹楓成為天安的聯營公司將成為事實,而存在變數的收購,是36.45%以外的其他丹楓股權。基本上,如接受收購的丹楓股權不多於50%(包括上述的36.45%),天安必須全面收購。

丹楓的股權結構包括主席戴小明佔36.45%(已售)、龔如心遺產佔23.18%及中外運佔5.58%,其餘公眾股東佔34.79%。龔如心遺產及中外運(00598)動向未明,但只要公眾股東中有13.56%接受收購,則天安必須全面收購。

不論龔如心遺產(或華懋)所持股權是否接受收購,天安亦必會改善關係,原因是Zeta的資產是丹楓的支柱,丹楓只佔三分一,已是29億元,相當於總資產53%;而Zeta則由華懋主導,丹楓的主要資產並無管理權,是歷史問題。

將積極爭取與華懋合作

天安收購後即使未獲管理權,亦將以各種方式加強合作,以希望令Zeta的潛在利益盡快反映,Zeta的其餘66.6%由華懋及信置持有,連同所佔丹楓股權計算,華懋實佔Zeta股權41%,該公司資產淨值86億元,高於丹楓的50億元,可能是丹楓進一步發展的機會。

丹楓的資產主要佔Zeta股權三分一(擁有紅山半島豪宅約35萬方呎),若干在出售中,其餘為尖東港晶中心13.8萬方呎的80%、帝后商業中心2.7萬方呎的50%、油塘工業13.4萬方呎的50%及鴨脷洲工業貨倉100萬方呎的33.3%。另在北京有兩個項目在清算中,還有現金11億元,並無借貸,每股資產淨值4.03元,收購價2.75元,較資產折讓31.7%,對天安有利。

天安收購丹楓目標在於Zeta的紅山半島物業,而此物業的潛在利益得以發揮,關鍵在於華懋的合作,相信天安不會收購無自主權的間接物業股權,因此華懋的意向至為重要,儘管天安只是收購丹楓,而華懋所持的丹楓仍未表態,而華懋肯定是天安爭取的合作者,這是收購丹楓以外的延伸機會,亦可能是完成收購後的發展。

慣常的策略性收購完成後,股價將高於收購價,原因是收購價已成為支持價,且較資產值折讓31.7%,即使升至3.3元,資產折讓仍有18%,如完成收購後續有其他消息,股價可再受刺激。理論上,因丹楓存現金11億元,相對而言,收購成本已處於有利地位,如以丹楓作為平台而進一步拓展,也是有利。強制性收購預期快將展開,可留意相關消息的可能變動。

聯合系多隻上市股份亦已涉及不少中港物業,天安再收購丹楓並保持上市,估計不限於能以資產折讓收購,相信另有所圖,將成為聯合系股份的黑馬!

#戴兆 #港股分析 #公司透視 - 天安成聯合系黑馬
58 : GS(14)@2016-10-30 17:03:00

2016-10-17 HJ
天安成聯合系黑馬  

天安中國(00028)收購丹楓控股(00271)股權36.45%,並將有條件提出全面收購,每股現金代價2.75元。丹楓為中型地產股,但去年起頗受市場注視,原因是丹楓的資產值高,其資產及股權結構特別,龔如心遺產為第二大股東,但不佔董事會席位;而丹楓的主要資產為一聯營公司Zeta Estates股權33.3%,但此公司則由華懋主導業務。

購丹楓旨在紅山半島

丹楓與華懋的管理策略有別,丹楓派息保守,華懋對Zeta的物業資產管理亦保守,丹楓的價值未獲反映。去年初股價明顯上升,已傳涉及收購,其後Zeta已開始出售紅山半島物業,丹楓亦派發相當股息。今年6月曾有潛在買家洽購主席所持股權36.45%,但未能達成協議。天安於上月與主席協議,以每股2.75元收購其擁有的36.45%,只待天安股東大會批准並將提出全面收購,但以獲丹楓股權50%或以上方可作實。另一方面,天安擬保持丹楓上市地位,無意私有化,如接受收購股權多於75%,市場流通股份少於25%,天安承諾採取適當措施,確保市場流通量不少於25%。

天安收購丹楓36.45%股權,雖待股東大會批准,而天安控股股東聯合地產(00056)持有天安股權48.66%,已承諾投票贊成天安收購。丹楓成為天安的聯營公司將成為事實,而存在變數的收購,是36.45%以外的其他丹楓股權。基本上,如接受收購的丹楓股權不多於50%(包括上述的36.45%),天安必須全面收購。

丹楓的股權結構包括主席戴小明佔36.45%(已售)、龔如心遺產佔23.18%及中外運佔5.58%,其餘公眾股東佔34.79%。龔如心遺產及中外運(00598)動向未明,但只要公眾股東中有13.56%接受收購,則天安必須全面收購。

不論龔如心遺產(或華懋)所持股權是否接受收購,天安亦必會改善關係,原因是Zeta的資產是丹楓的支柱,丹楓只佔三分一,已是29億元,相當於總資產53%;而Zeta則由華懋主導,丹楓的主要資產並無管理權,是歷史問題。

將積極爭取與華懋合作

天安收購後即使未獲管理權,亦將以各種方式加強合作,以希望令Zeta的潛在利益盡快反映,Zeta的其餘66.6%由華懋及信置持有,連同所佔丹楓股權計算,華懋實佔Zeta股權41%,該公司資產淨值86億元,高於丹楓的50億元,可能是丹楓進一步發展的機會。

丹楓的資產主要佔Zeta股權三分一(擁有紅山半島豪宅約35萬方呎),若干在出售中,其餘為尖東港晶中心13.8萬方呎的80%、帝后商業中心2.7萬方呎的50%、油塘工業13.4萬方呎的50%及鴨脷洲工業貨倉100萬方呎的33.3%。另在北京有兩個項目在清算中,還有現金11億元,並無借貸,每股資產淨值4.03元,收購價2.75元,較資產折讓31.7%,對天安有利。

天安收購丹楓目標在於Zeta的紅山半島物業,而此物業的潛在利益得以發揮,關鍵在於華懋的合作,相信天安不會收購無自主權的間接物業股權,因此華懋的意向至為重要,儘管天安只是收購丹楓,而華懋所持的丹楓仍未表態,而華懋肯定是天安爭取的合作者,這是收購丹楓以外的延伸機會,亦可能是完成收購後的發展。

慣常的策略性收購完成後,股價將高於收購價,原因是收購價已成為支持價,且較資產值折讓31.7%,即使升至3.3元,資產折讓仍有18%,如完成收購後續有其他消息,股價可再受刺激。理論上,因丹楓存現金11億元,相對而言,收購成本已處於有利地位,如以丹楓作為平台而進一步拓展,也是有利。強制性收購預期快將展開,可留意相關消息的可能變動。

聯合系多隻上市股份亦已涉及不少中港物業,天安再收購丹楓並保持上市,估計不限於能以資產折讓收購,相信另有所圖,將成為聯合系股份的黑馬!

#戴兆 #港股分析 #公司透視 - 天安成聯合系黑馬
59 : Louis(1212)@2016-11-18 08:49:46

天安28以每股2.75元收購丹楓271, 應該會順利完成:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20161118032_C.pdf

將不遲於二零一六年十二月九日(星期五)下午七時正, 在聯交所網站上刊發首個截止日期之要約及接納結果公佈。
60 : greatsoup38(830)@2016-12-09 00:43:18

28買271 50.23%...
61 : Louis(1212)@2016-12-13 00:18:23

天安賣資產:
銷售股份, 代價為4.508億港元, 估計收益約4.334億港元。出售50%權益, 賺4.334億港元, 幾好賺! 仍持有50%權益, 享受長期盈利。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20161212824_C.pdf

我寧願建滔化工買天安, 不買國泰航空, 但又是難以買到20多億港元的天安股票。 [大笑]

62 : greatsoup38(830)@2016-12-13 18:15:16

須予披露交易
出售附屬公司
63 : greatsoup38(830)@2016-12-14 08:08:18

賣地
64 : Number0(57364)@2017-01-04 22:34:19

去唔到第三頁?
65 : GS(14)@2017-01-06 01:06:08

應該去到
66 : Louis(1212)@2017-01-15 00:06:22

【呆會計自測37題!你是“地產股呆會計”嗎? 】
https://xueqiu.com/7315353232/80181650
67 : JFFFUND(42932)@2017-02-17 09:47:12

M盤@5.00大手成交, Louis 最近好紅。
最近李氏股都mark 番高666,373。利申666,373都持有很久
68 : Louis(1212)@2017-02-17 11:44:11

09:06:24天安中國28有一手9千萬股M盤交易, 每股5蚊(元), 誰賣誰買? Penta或高盛出售?
09:09:39天安中國28有一手1.4千萬股M盤交易, 每股5蚊(元), 誰賣誰買? Penta或高盛出售?


我非常希望是383中國醫療網絡在這樣的價格每股5蚊(元)大手買入28天安中國, 如果我的估計是正確的, 383可能持有天安超過10%股權。等待港交所正式公佈。

於二零一六年六月三十日,對383而言屬重大(本集團資產淨值5%)之本集團持作買賣投資詳情如下:
聯合地產170,650,000股(2.5%股權),賬面值佔本集團資產淨值11.9%。
天安47,586,875股(3.16%股權),賬面值佔本集團資產淨值9.3%。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20161031014_C.pdf 第8頁

2015年10月20日, 天安中國大成交65.33百萬股, 383應該有參與大手買入。
2016年1月22日, 天安中國大手成交13.8百萬股(P盤)每股3.5元, 應該是383大手買入。

2015年6月29日, 聯合地產大成交254.211百萬股, 383應該有參與大手買入。
2016年10月14日, 聯合地產大成交59.5百萬股, 383應該有參與大手買入。

69 : GS(14)@2017-02-18 00:28:48

自己朋友不斷回購呢
70 : Louis(1212)@2017-02-18 00:38:12

JFFFUND64樓提及
M盤@5.00大手成交, Louis 最近好紅。
最近李氏股都mark 番高666,373。利申666,373都持有很久


同喜!
71 : GS(14)@2017-02-19 12:10:51

發晒達
72 : Louis(1212)@2017-02-24 00:06:28

更多信息供大家參考[笑]
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 8&src=MAIN&lang=ZH&

2017年2月17日, 高盛發展中國家房地產合作公司沽出104百萬股28天安中國, 每股5港元。莊舜而女士用全資的私人公司(Vigor在線離岸有限公司)接收82百萬股, 陳健用控制50.94%的私人公司(亞皆老街管理控股有限公司)接收22百萬股。

現在, 莊舜而女士控制148.77百萬股28天安中國, 9.87%股權, 包括64.597百萬股(4.287%股權)由383中國醫療網絡有限公司持有; 陳健用控制50.94%的私人公司(亞皆老街管理控股有限公司)持有117.4984百萬股28天安中國, 7.8%股權。

高盛在2007年11月以每股9.1港元認購天安中國新股1.3億股, 再參加供股(5股供1股 每股 6港元), 平均每股成本8.5833港元。估計這次以每股5港元賣出1.04億股天安中國, 損失3.727億港元。

由於天安中國的股權高度集中, 聯合地產目前只能持有略高於48%天安中國, 等待機會突破50%。 [大笑]

73 : GS(14)@2017-02-24 09:54:39

虧損4,750萬,降52.5%,輕債,持有373及28
74 : Louis(1212)@2017-02-24 18:21:04

最近天安28用大於30%淨資產值折讓收購丹楓271, 真的做得好, 丹楓有不少豪宅!
[很贊][鼓鼓掌]​

癲完可以再癲!
龍光夥合景泰富168億奪鴨脷洲地, 遠高預期!

地政總署公布,龍光地產(03380)與合景泰富(01813)合資公司以逾168.55億元奪得鴨脷洲利南道住宅地,每方呎樓面地價約2.2萬元,遠高於市場上限47%。


利南道用地位於鴨脷洲南部,鄰近新海怡廣場,地盤面積約12.66萬方呎,可建樓面面積約76.21萬方呎,市場估值約99.1億至114.3億元,每方呎樓面地價約1.3萬至1.5萬元。

地皮於上周五截標,合共收到14份標書,入標財團包括長實地產(01113)、新世界發展(00017)、萬科置業(香港)、中信股份(00267)旗下中信泰富地產、新地(00016)、會德豐地產、中國海外(00688)。

另外,英皇國際(00163)夥拍佳明集團(01271);恒地(00012)及帝國集團合資;龍光地產與合景泰富合作入標等。
75 : Louis(1212)@2017-03-08 22:26:06

篩選結果只有19只, 我們早已選中好幾隻, 我們不唱, 也有人努力唱, 特別是28。 [滴汗]

今日 15:32 即巿股評 港股直擊
【360選股器】嚴選市賬率低於1倍之內房股


http://www2.hkej.com/instantnews ... 7%E6%88%BF%E8%82%A1

內房股連續第二日強勢,若中長線看好,不妨利用「360選股器」,在本港上市超過一百隻的中國房地產股作初步篩選。

在「DIY選股」中,「行業分類」揀「地產」,「詳細行業分類」揀「中國房地產」。由於不少內房股已升至其每股淨資產之上,故要揀抵買股份,可加上基本分析選項:1) 市賬率低於1倍;2) 往績市盈率為10倍以下;3)息率1厘以上。

此外,再加上「6個月相對恒指升5%以上」,以反映恒指去年9月上旬高見24364點後,股份能夠較大市更快復恢上升動力。

篩選結果只有19隻,按市值排名分別為:世茂房地產(00813)、越秀地產(00123)、寶龍地產(01238)、時代地產(01233)、紅星美凱龍(01528)、天安(00028)、湯臣集團(00258)、中渝置地(01224)、路勁基建(01098)、中國奧園(03883)、建業地產(00832)、首創置業(02868)、資本策略地產(00497)、麗豐控股(01125)、漢國置業(00160)、萬事昌國際(00898)、川河集團(00281)、建業實業(00216)及辰興發展控股(02286)。

上述股份之中,世房今日表現突出,最新升7%報12.16元,每股資產淨值為14.445元,不過留意14天RSI已升至近75,已相當超買,可待回吐時才考慮收集。

冷門內房股可留意天安, 公司昨日收市後發盈喜, 預期截至12月底全年盈利按年大幅增加; 2015年同期盈利26億元。天安股價雖然已連升第四日,但往績市盈率仍只有3.2倍,息率有2.7厘,股價較每股資產淨值折讓五成一,估值吸引。

信報投資研究部

讀者若想進行進階版股票篩選,可登入EJFQ網頁內的「精明選股」了解更多。

76 : GS(14)@2017-03-09 11:53:41

本公司董事會(「董事會」)就本公司於二零一四年五月八日、二零一六年七月十一日、二零一六年
九月十三日及二零一六年十二月二十二日作出有關公佈後,謹此向本公司股東(「股東」)及潛在投
資者確認,根據對截至二零一六年十二月三十一日止年度之未經審核綜合管理賬目之初步評估,預
期本集團於截至二零一六年十二月三十一日止年度之純利將較截至二零一五年十二月三十一日止
年度大幅增加。有關增幅主要是因為(i)出售若干附屬公司; 及(ii)以折讓購入一間上市公司約90.65%
之權益。此兩項因素帶來合共約5,500百萬港元之收益。

77 : Louis(1212)@2017-03-19 18:46:15

呢招高明, 解決271丹楓公眾持股不足的問題。聯合系財技一向了得!

天安28二零一六年度之經審核業績公佈


http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170319026_C.pdf

於報告期末後,就截至二零一六年十二月三十一日止財政年度,董事會已宣佈按持有每100股本公司股份獲分派13股丹楓股份(「實物分派」)之基準,以實物分派方式派發丹楓之195,880,034股股份(「丹楓股份」)作為特別股息。

按每股丹楓股份價值2.5港元(即本公司於二零一六年以每股丹楓股份2.75港元之收購價,並計及丹楓宣派每股丹楓股份25港仙之特別股息作調整),以實物分派之丹楓股份總值約為489,700,000港元,相當於約每股32.5港仙之分派。

為釐定收取以實物分派之特別股息的資格,本公司將於二零一七年四月二十七日(星期四)及二零一七年四月二十八日(星期五)暫停辦理本公司股份過戶登記,在此期間本公司股份之轉讓手續將不予辦理。相關丹楓股份預計將於二零一七年五月十日(星期三)或前後派發。本公司將於適當時間作出載有實物分派之進一步詳情之公佈。
78 : greatsoup38(830)@2017-03-19 21:18:10

虧損降4成,至3.7億,輕債

100派13股271
79 : Louis(1212)@2017-03-31 08:12:42

天安跟隨上市公司大隊去倫敦買樓

天安(28.HK)6700萬英鎊收購倫敦酒店物業

2017年3月30日  09:41:41 p.m. HKT

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201703301052_C.pdf

天安(00028.HK)公布,進軍英國房地產市場,向獨立第三方收購位於倫敦一幢擁有80間客房之酒店物業,代價6700萬英鎊(約6.52億港元)。
阿思達克財經新聞
80 : GS(14)@2017-04-22 09:45:07

28 100派13 271
81 : Louis(1212)@2017-04-25 22:34:00

以投資實業的思維投資股票
https://xueqiu.com/6292744184/84584731
......
綜合以上所說,住宅類股權價格確實是遠遠的低於市場價。而且我算的價格都是失去開發能力的企業變現價格。如果要算有開發能力的,上面也算過了,不考慮到房地產行業的集中度上升,百分之10的淨利潤是很容易達到的了。看看幾家主流地產今年能銷售多少億吧。

  投資商舖不如投資住宅。投資住宅不如投資住宅類土地。投資住宅類土地不如投資房地產股權。我很反對每天唱空房地產股票,卻自己悄悄買住宅投資的朋友。

  最後說一下,融創的孫宏斌孫總說過,去年房地產市場12萬億,這個是目前中國最大的商業市場。可能未來也不一定會達到12萬億,這個判斷其實應該修正一下。隨著主流城市的房價上漲,過去賣1平米可以賣5000,現在很多城市都可以賣1萬了。也就是今年即使銷售面積下降百分之30,但是房地產市場的銷售金額可能會繼續增長的。房地產銷售面積下降百分之30是什麼概念?相信我之前說過很多次,房地產銷售面積下降百分之30的後果。但是對整個行業來說,可能銷售額不會受到太大的影響。今年的房地產市場,我覺得到15萬億也是有可能的。

  歡迎討論房地產成交量下跌百分之30,對其他行業影響。相信我之前關於這個說的也夠多的了。

82 : GS(14)@2017-04-25 22:49:47

所以你發了
83 : Louis(1212)@2017-04-25 23:10:32

greatsoup79樓提及
所以你發了


要大家都發才好, 才能和諧!
84 : GS(14)@2017-05-04 19:09:30

BUY PROPERTY
85 : Louis(1212)@2017-05-16 14:58:20

士氣還不錯, 投資者識貨, 積極買入:
1. 28的一手87.1萬股沽盤($5.88)被一個人吃掉
2. 138的一手50萬股沽盤($1.05)被幾個人吃掉
3. 億京老闆做了191的一年新高$2.29

86 : GS(14)@2017-05-17 07:40:48

大家都很有錢
87 : Louis(1212)@2017-07-28 15:36:02

【地產K線】天安中國:賣地為生?
文/樂居 馬媛媛

https://xueqiu.com/3788262727/89334487

站在被斷磚碎瓦和垃圾包圍的水泥小道上,可一覽上海紅明村的全貌。

幾個在2014年年底才搬進天安豪園一期的老奶奶,依然過著以前的生活方式。她們在沿河岸開墾的空地種上了玉米、芋頭、黃瓜、茄子、空心菜等。

但她們或許不清楚,天安豪園剩餘未開發的32.6萬平方米建築面積要被賣了。它的總建築面積為47萬平方米。

這個過去數年中曾被多次質疑捂地的項目,實際控股方是香港天安中國投資有限公司(0028.HK,天安中國)。它在中國內地房地產市場上名聲並不響亮。最近兩年,天安中國出現在新聞上都是因為賣地。

在上海土地市場上,這次待嫁的天安豪園,叫七寶鎮52號地塊。地塊東面緊貼外環線內側,西到虹莘路,南至漕寶路,北面是條河道。地塊前身是七寶鎮紅明村。

按照拿地時間來算,天安豪園已經開發了14年,2011年該項目曾因為疑似爛尾被媒體曝光。此後,天安中國在2014年完成了一期項目共20棟小高層的開發。一期雖然早已經入住,但裙樓部分完全沒有進行招商,處於空置狀態。

有接近七寶鎮政府的知情人士透露,這個項目其實算舊城改造,一期公寓房主要用於安置動遷的居民,算是回遷安置房。

某龍頭房企投資部的人透露,曾通過第三方和天安中國接觸過,感覺天安豪園項目的出讓條件比較苛刻。雖然地塊的地理位置十分優越,但動遷是不可控因素,對需要快周轉的規模型房企而言,開發風險太大了。

有接近天安中國的知情人士表示,該地塊最近已經找到買家,預備出嫁了。因為交易過程還沒完成,所以目前還在保密階段。截至發稿前,天安中國的公告裡並沒有關於天安豪園的出售信息披露。

按照天安中國當初取得的土地價格來看,這筆交易的溢價可能達上百倍。

據上海市有償使用地塊匯總表(2003年1-4月)顯示,七寶鎮52號地塊中有一塊地(閔字(2003)049號)的佔地面積136340平方米,容積率1.4,中標價為112889520元,實際出讓金為33866856元。該地塊以中標價計算的樓板價為591元/平方米,以實際出讓金計算的樓板價僅177元/平方米。現在項目周邊的二手房價早就奔每平方米6萬元去了。

靠賣地盈利,對天安中國來說早已輕車熟路。這家公司在項目開發上以慢著稱,已經不是第一次被質疑做的是土地交易而不是土地開發。

過去兩年中,天安中國賣掉的項目有兩個,一個是位於上海松江的天安別墅,以32億人民幣價格賣出;一個是位於福州的天安登雲,作價16.42億港幣,約14.17億人民幣,買家是陽光城控​​股集團。從賣掉兩個附屬公司接近200萬平方米土地儲備中,天安中國獲利46億多人民幣。

易居智庫研究總監嚴躍進表示:“天安中國不是典型的房地產開發企業,走的是資產管理管理模式,這種取得土地持有一段時間再進行轉讓,與公司現金流也有關係,與開發獲取利潤相比,賣地是一種更為靈活的套現方式。”

根據財報顯示,天安中國2016年的收入約為18.95億港幣,毛利約為6.7億港幣。賣地獲利比開發獲利更便捷。與之前賣兩塊地就輕鬆獲取46億多人民幣相比,要知道天安中國2012-2015四年年收入的總和不過52億多港幣(合約46億人民幣)。抓緊時間把天安豪園嫁出去才符合天安中國一貫的思路,不知道這位乘龍快婿會是誰呢?

88 : greatsoup38(830)@2017-08-19 09:40:50

虧損增1成,至1億,輕債
89 : greatsoup38(830)@2017-08-19 19:12:14

虧損降10%,至9,000萬,輕債
90 : Louis(1212)@2017-09-20 10:34:59

我喜歡的易發28有點上力感覺,希望莊舜而套現18億元後會大手買入。 Penta和高盛應該會餵她!
91 : GS(14)@2017-09-22 01:14:38

呢隻升未?
92 : GS(14)@2018-03-08 03:04:23

本公司董事會(「董事會」)謹此通知本公司股東(「股東」)及潛在投資者,根據對截至二零一七年
十二月三十一日止年度之未經審核綜合管理賬目之初步評估,預期本集團於截至二零一七年十二月
三十一日止年度之純利將較截至二零一六年十二月三十一日止年度顯著下降。有關純利下降主要是
由於來自(i)出售附屬公司; 及(ii)以折讓購入目標公司之權益之收益下降。以上因素導致收益下降合
共約3,800百萬港元。
93 : GS(14)@2018-03-18 18:02:34

虧損降47.5%,至2.1億,輕債
94 : GS(14)@2018-08-03 17:55:55

本公司董事會(「董事會」)謹此通知本公司股東(「股東」)及潛在投資者,根據對
本集團截至二零一八年六月三十日止六個月之未經審核綜合管理賬目進行之初步審閱,
本集團預期於截至二零一八年六月三十日止六個月錄得之綜合淨純利將較截至二零一
七年六月三十日止六個月之綜合淨純利大幅減少。較截至二零一七年六月三十日止六個
月之綜合淨純利減少之主要原因為(i)投資物業之公允值收益減少約 28 百萬港元;及(ii)
應佔聯營公司溢利減少約 19 百萬港元。
本公司仍正就本集團截至二零一八年六月三十日止六個月之中期業績作最後確定。本公
佈所載資料僅基於董事會對本集團截至二零一八年六月三十日止六個月之未經審核綜
合管理賬目之初步評估,有關資料經本公司核數師審閱落實後可能會作出調整。本公司
將於上市規則規定時限內刊發本集團截至二零一八年六月三十日止六個月之中期業
績。
95 : Louis(1212)@2018-08-03 20:08:55

271的文章,發佈在錯誤的位置。
96 : GS(14)@2018-08-04 11:49:38

Louis95樓提及
271的文章,發佈在錯誤的位置。


都是媽媽和仔
97 : GS(14)@2018-08-05 01:41:14

買地
98 : GS(14)@2018-08-08 06:06:16

本公司董事會(「董事會」)謹此通知本公司股東(「股東」)及潛在投資者,根據對截至
二零一八年六月三十日止六個月之未經審核綜合管理賬目之初步評估,預期本集團於截至
二零一八年六月三十日止六個月之純利將較截至二零一七年六月三十日止六個月下降約
50%。有關下降主要是因為截至二零一七年六月三十日止六個月曾出售一間附屬公司帶來約
1,634百萬港元之收益,而截至二零一八年六月三十日止六個月並無出售附屬公司。
99 : Louis(1212)@2018-08-23 11:30:10

28天安中國在2007年12月"5股供1股@6港元", 十年後現價4.3港元, 每股資產淨值15.55港元, 值得努力買入!?

3〜5年後驗證

100 : GS(14)@2018-08-24 07:10:07

Louis99樓提及
28天安中國在2007年12月"5股供1股@6港元", 十年後現價4.3港元, 每股資產淨值15.55港元, 值得努力買入!?

3〜5年後驗證


我就信你
101 : GS(14)@2018-08-27 03:55:16

轉盈5億,輕債
102 : Louis(1212)@2019-02-26 12:06:59

沒有恐懼,今天早上加碼買了一些內房28 @ 4.31和4.32元。
2007年12月供股: 5股供1股@6港元

103 : GS(14)@2019-02-26 23:54:28

好的
104 : Louis(1212)@2019-03-07 21:47:36

今日 19:42 重要通告 港股直擊

天安中國料全年盈利跌四成
http://www3.hkexnews.hk/listedco ... TN20190307754_C.pdf
天安中國(00028)預料,截至去年底止,全年純利將按年下降約40%,2017年盈利為20.54億元。

該公司指,純利下降,主要是2017年曾出售一間附屬公司帶來約16.34億元收益,惟去年並無出售附屬公司。
105 : GS(14)@2019-03-07 22:15:15

Louis104樓提及
今日 19:42 重要通告 港股直擊

天安中國料全年盈利跌四成
http://www3.hkexnews.hk/listedco ... TN20190307754_C.pdf
天安中國(00028)預料,截至去年底止,全年純利將按年下降約40%,2017年盈利為20.54億元。

該公司指,純利下降,主要是2017年曾出售一間附屬公司帶來約16.34億元收益,惟去年並無出售附屬公司。


今年同你去學野
106 : Louis(1212)@2019-03-07 23:16:25

greatsoup105樓提及
Louis104樓提及
今日 19:42 重要通告 港股直擊

天安中國料全年盈利跌四成
http://www3.hkexnews.hk/listedco ... TN20190307754_C.pdf
天安中國(00028)預料,截至去年底止,全年純利將按年下降約40%,2017年盈利為20.54億元。

該公司指,純利下降,主要是2017年曾出售一間附屬公司帶來約16.34億元收益,惟去年並無出售附屬公司。


今年同你去學野


你太客氣了, 天安主席李成輝好隨和。
107 : GS(14)@2019-03-08 00:09:14

Louis106樓提及
greatsoup105樓提及
Louis104樓提及
今日 19:42 重要通告 港股直擊

天安中國料全年盈利跌四成
http://www3.hkexnews.hk/listedco ... TN20190307754_C.pdf
天安中國(00028)預料,截至去年底止,全年純利將按年下降約40%,2017年盈利為20.54億元。

該公司指,純利下降,主要是2017年曾出售一間附屬公司帶來約16.34億元收益,惟去年並無出售附屬公司。


今年同你去學野


你太客氣了, 天安主席李成輝好隨和。


未見過佢地呀
108 : GS(14)@2019-03-08 00:59:22

本公司董事會(「董事會」)謹此通知本公司股東(「股東」)及潛在投資者,根據對截至
二零一八年十二月三十一日止年度之未經審核綜合管理賬目之初步評估,預期本集團於截至
二零一八年十二月三十一日止年度之純利將較截至二零一七年十二月三十一日止年度下降
約40%。有關純利下降主要是因為截至二零一七年十二月三十一日止年度曾出售一間附屬公
司帶來約1,634百萬港元之收益,而截至二零一八年十二月三十一日止年度並無出售附屬公
司。

109 : GS(14)@2019-03-16 09:12:03

轉盈6.3億,輕債
110 : Louis(1212)@2019-05-15 15:18:25

沒辦法,貪便宜,今天4.01元買了一些大家都害怕的福建幫民企28。上帝保佑我!!!
smileysmileysmiley
111 : Louis(1212)@2019-05-15 21:25:35

天安昨日两大手P盘(总计720万股每股4元)和今日35万股交叉盘(每股4.05元)都是私下协议的交易, 根本没有在香港交易所挂牌做买卖, 只是事后上板做记录。

我估是庄舜而女士买的, 但很难确认, 估计她会在不久的将来(今年内)购买高达9%的股权。[很赞][鼓鼓掌]
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 8&src=MAIN&lang=ZH&

小心, Penta可能会沽爆天安![哭泣]
112 : qt(2571)@2019-05-15 23:53:11

penta 成本3蚊以上, 咁快撤退? 圍返3年賺3X%, 唔算so
113 : GS(14)@2019-05-16 00:44:43

好差
114 : Louis(1212)@2019-05-17 12:20:46

Louis111樓提及
天安昨日两大手P盘(总计720万股每股4元)和今日35万股交叉盘(每股4.05元)都是私下协议的交易, 根本没有在香港交易所挂牌做买卖, 只是事后上板做记录。

我估是庄舜而女士买的, 但很难确认, 估计她会在不久的将来(今年内)购买高达9%的股权。[很赞][鼓鼓掌]
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 8&src=MAIN&lang=ZH&

小心, Penta可能会沽爆天安![哭泣]


看起来在2019年5月14日真的是新鸿基投资服务有限公司替庄舜而女士买入720万股天安(每股4元)
https://webb-site.com/ccass/chld ... -05-13&d=2019-05-16
115 : GS(14)@2019-05-18 13:19:16

無野好驚
天安 0028 專區
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=285128

持續受北京滋擾恐嚇 天安門母親:令人窒息的27年

1 : GS(14)@2016-06-06 02:49:32

■屠城時遭槍擊失左腿的齊志勇前日與維權人士李小玲重返天安門合照。互聯網


【六四27周年】【本報訊】六四27周年臨近,由屠城中失去子女親人的遺屬組成的「天安門母親」群體,近日聯署發表公開信,指六四至今對他們是「白色恐怖、令人窒息的27年」,透露該團體至今已有41人離世;籲當局公佈真相、追究屠城責任。多名六四異見人士發起尋找當年在長安街隻身擋坦克的青年王維林,以及駕駛坦克軍人的行動,獲近千人簽名支持。記者:曾昭坪



「中國人權」網昨刊出天安門母親包括丁子霖及召集人尤維潔在內、共131人署名的公開信,表示她們為親人爭取公正時持續受到當局滋擾恐嚇。



■被壓斷雙腿的民運人士方政

■天安門母親丁子霖


■天安門範圍昨有大批解放軍戒備。美聯社

131人聯署追究責任


聯署公開信131人之一的丁子霖,丈夫蔣培坤去年去世,她今年4月下旬起又被限制探訪,家人擔心其身心俱疲;公開信又指,國人對六四記憶漸消失,令人擔心。每年六四前,天安門母親群體都會發表公開信,向當局追究屠城責任。北京六四異見人士、屠城時遭戒嚴部隊槍擊失左腿的京城勇士齊志勇,前日穿着印有六四紀念文字的T恤,拄着枴杖,與廣州維權人士李小玲一度重返天安門廣場拍照,表示悼念六四27周年。27年前於長安街隻身擋坦克的青年王維林,至今生死成謎。多名六四異見人士近日發起「一起尋找坦克人」網上聯署,啟動全球向習近平詢問王維林、及那個「冒着道德挑戰拒絕輾斃同胞的駕駛員」兩名「坦克人」下落簽名運動。召集人為目前在美國的民運人士楊建利、六四學運領袖周鋒鎖、當年遭坦克壓斷雙腿的方政等8人,至昨晚獲近千人簽名支持。當局因應六四27周年臨近製造白色恐怖持續。資深記者高瑜、趙紫陽前秘書鮑彤已被當局強制帶離北京「旅遊」,高瑜目前在青島。除丁子霖外,多名天安門母親也被限制外出或與外界斷絕聯繫。六四異見、山東大學退休教授孫文廣也被軟禁,或與其近日欲組織六四研討會有關。



內地當局至少拘5人


另外,多名維權人士日前於北京一處住宅聚會,點起27支白蠟燭悼念六四,以及表達要求釋放繫獄患病的廣州維權人士郭飛雄等。相關照片流傳上網引起反響,內地警方近日以涉尋釁滋事罪為由,刑拘至少5名參與者,包括八九學運參與者趙常青、維權人士張寶成等;另至少兩人失聯。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160603/19639156
持續 北京 滋擾 恐嚇 天安門 天安 母親 令人 窒息 27
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=301717

墓園只准天安門母親入內

1 : GS(14)@2016-06-06 03:05:15

■天安門母親昨在公安監視下到墓園拜祭遇難子女。互聯網


【本報訊】六四忌日北京市面表面如常,天安門廣場如常升旗降旗,入場人群未見特別安檢,但仍有外國記者被禁入場。安葬六四死者的萬安公墓昨早封閉,保安嚴密把守,只准親屬入內拜祭,部份天安門母親在墓園舉行悼念儀式。連趙紫陽故居外昨日也加強戒備,防民眾湧去拜祭。「六四」27周年清晨,北京天安門廣場如常舉行升旗儀式,警方戒備依舊森嚴,但安檢似乎比往年鬆散。台灣中央社駐京記者天未亮到廣場,見數十武警巡邏,戒備森嚴,警車不時在外圍疾駛而過。儘管觀升旗者以觀光客多,警方仍每隔10米就安排一武警駐守,緊盯民眾。


■武警昨在天安門廣場持槍駐守。路透社

外國記者禁入天安門

往年六四忌日進廣場觀升旗須出示證件,記者錄音、攝影和電腦等要接受檢查,但昨日保安情況似放鬆了,安檢加快疏導人龍,民眾把隨身行李過X光機後若無疑問,不用再打開檢查。不過,據報仍有外國記者在檢查站被拒絕入場。埋葬部份六四遇難者的北京萬安墓園,昨有大批公安便衣及志願者駐守,大門貼告示「陵園維修,暫停參觀」,進入要查身份,證實是死者親屬才准入園。天安門母親成員張先玲、尤維潔、周淑莊、李雪文、黃金平率子女入園祭奠親人,並宣讀天安門母親的公開信,向當局追討真相,追究屠殺責任。在趙紫陽生前居住北京西城區富強胡同6號,昨日佈防嚴密,胡同口有10多部警車,公安在路邊設障不准車輛停泊,胡同入口有便衣把守,不時有保安巡邏。但未見有人到趙家悼念。往年六四,大批維權人士去致哀,並藉機表達訴求。儘管內地當局禁悼六四,並採取措施全網封殺相關訊息,但仍有不少內地網民在微博、微信等社交網站,變法以各種方式悼念27年前的悲劇;包括上貼當年舊照、點蠟燭照、以及用各種相關的文字、圖片、符號等,表達心意,寄託對六四這一天的哀思與悼念。《蘋果》記者





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160605/19642030
墓園 只準 天安門 天安 母親 入內
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=302006

封天安門 習率六常委悼烈士

1 : GS(14)@2016-10-01 13:19:42

昨日是內地官方定的烈士紀念日,當局在天安門廣場舉行盛大活動,中共總書記習近平親率政治局六常委向人民英雄紀念碑獻花;各級官員及北京學生、市民等3,000人一起出席儀式。今日開始內地進入十.一長假,北京等各大城市高度戒備,嚴防恐襲事件。為迎接昨早的活動,北京市當局提早天安門封場;凌晨開始戒嚴。上午9時儀式開始,鼓樂、三軍儀仗隊、國歌、花籃等整套儀式隆重。這是2014年全國人大立法規定9月30日為國家烈士紀念日以來,中共最高當局第三次舉行紀念烈士活動。中共建政60多年一直無國家紀念日,直到習近平上台後出訪俄羅斯等國,被對方的有關活動打動,有感中共自開始鬧革命到奪得江山,有2,000萬人獻出生命,遂下令設立國家紀念日。除烈士紀念日外,全國人大同時規定,每年12月13日為南京大屠殺死難者國家公祭日。


黃金周嚴防恐襲

今日開始,內地進入為期七日的十.一長假黃金周,各地民眾又紛紛出門旅行,旅遊部門預計全國有近半人將選擇外出旅遊,預計內地旅遊市場接待5.89億人次;出境遊亦將迎來高峯。鑑於近期國內外針對國人恐襲事件頻發,疆獨分子可能在境外動手,各地公安告誡民眾提高警惕。據悉,公安部上月28日召開全國公安視頻會議,就十.一安保工作進行動員部署,強調各級公安要緊密結合本地實際,進一步嚴密措施、落實責任,切實抓好社會面治安、交通等工作,嚴防十.一期間發生重大惡性案事件,全力做好安保工作。不少城市要求酒店方對來自新疆的住客嚴核身份及時報公安備案。央視




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161001/19787381
天安門 天安 習率 率六 常委 烈士
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=310827

天安門「打卡」討好中共

1 : GS(14)@2016-11-24 07:39:21

【積極示好】向員工推介習近平著作、要求習近平為女兒改中文名、霧霾天到天安門跑步「打卡」,朱克伯格一直毫不保留向外界展示他對中國的熱愛,亦不掩飾他希望帶領fb重返中國市場的決心,包括今年3月他與主管意識形態的中共政治局常委劉雲山見面時,表示願意與中國同行一道。


向員工推介習著作

自2009年因未能配合中國對網絡審查,fb被迫離開,但朱克伯格一直沒有放棄這個龐大市場,除了這次《紐時》報道,fb內部正研發的審查系統,朱克伯格對外也一直加緊增進與中國領導人的關係,例如前年時任中央網信辦主任的魯煒往美國fb總部參觀時,朱克伯格就在自己的辦公桌顯眼位置放了一本英文版的《習近平談治國理政》,同時向員工推介該書。而去年他的華裔妻子誕下女兒後,他就曾當面要求習近平為女兒改中文名,惜最後被婉拒。直到今年3月朱克伯格到中國訪問,他除了在fb上載一張霧霾天下在天安門跑步的照片(圖),與劉雲山會面時,他讚賞中國互聯網發展取得成就:「我們願與中國同行一道,通過互聯網創造更加美好的世界。」《蘋果》記者




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161124/19843712
天安門 天安 打卡 討好 中共
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=316789

軍車天安門前撞欄翻側

1 : GS(14)@2017-02-05 10:48:17

■汽車撞上天安門護欄後翻側,特警迅速到場驅散圍觀者。



昨日是內地春節長假結束首日返工,北京天安門前長安街發生軍警車牌汽車撞欄翻側事件,至少兩人傷。現場消息稱汽車是故意撞欄,疑有不軌。因疑點重重,截至昨晚深夜,北京市公安局透過官方微博帳號「平安北京」宣稱,肇事原因是駕駛人「路面濕滑操作不當」,司機是現年26歲、設籍北京市的張姓男子,並無酒駕、毒駕,但仍避提車牌和司機身份。同時揚言將依法打擊個別網民「編造不實傳言」。



■天安門前撞車事故,一度着火並傳出爆炸聲。

現場冒白煙 至少兩傷

事發昨早7時20分,地點是天安門城樓正對開長安街。現場短片顯示,一輛白色軍警車牌(解放軍、武警及公檢法用車)的牧馬人越野車汽車,四輪朝天翻倒在由東向路面,且冒出濃白煙,現場一片狼藉。大批公安武警迅速聚攏,驅趕圍觀民眾,並封鎖天安門對開長安街處理。短片中聽到圍觀者議論:「它(汽車)是成心撞(隔離欄)的!」「天安門廣場爆炸了,厲害吧!」稍後北京市公安局微博通報稱:「在國家博物館北側發生一起交通事故。一輛機動車由東向西行駛過程中發生翻側,造成該車駕駛員和一名騎車人受傷,均無生命危險。事故原因正在調查。」



官方文告避提天安門

官方文告輕描淡寫,語焉不詳,甚至避提天安門、長安街等字眼。當局快速清理現場,事故致天安門前長安街交通中斷一小時。由於官方將昨日的天安門廣場升旗時間,訂在早上7時21分,幾乎與事發時間相差無幾,加上昨日是春節假期後第一個上班日,因此引起部份中國大陸網民聯想與質疑。近期武警部隊高層因涉貪腐被大整肅,包括武警前司令王建平上將、副司令牛志忠中將等數十將領被拿下,今次事件令人質疑肇事的軍警車輛是否有特別原因。天安門廣場歷來戒備禁嚴,車輛過往亦受嚴格限制。2013年10月28日曾發生新疆維人駕越野汽車,從長安街由東向西衝擊撞天安門金水橋,最後撞上金水橋前的華表柱,並引爆車上汽油桶,事件造成5死38人傷。當局指為疆獨所為,隨後拘捕一批涉案嫌犯,多人被判極刑。微博/微信




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170204/19917539
軍車 天安 門前 撞欄 欄翻 翻側
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發佈天安門車禍 兩網民被捕

1 : GS(14)@2017-02-05 10:55:12

只有官方說的才算「真相」。前日北京天安門前發生軍警車牌汽車翻側事故(圖),兩網民因發佈消息,被以「編造、傳播恐怖虛假資訊」刑事拘留。官方通報定性事故為「路面濕滑」所致,甚至連事發地「天安門」也隱去,用「國家博物館北側」含混帶過。


天安門變「國家博物館側」

北京市公安局昨通報稱,國家博物館北側前日發生一宗交通事故,兩名網民據此編造虛假恐怖資訊並在網上傳播,當晚,房山、海淀區公安分別拘捕戰姓男子和王姓女子,兩疑犯被刑事拘留,公安再度警告「不造謠不傳謠」。網民揶揄:「原來那裏叫做國家博物館北側。」根據前日的意外現場片段,明顯看見事發在天安門城樓前,一輛白色軍警車牌的越野車翻側冒煙,大批公安武警迅速封鎖長安街處理。稍後的通報稱,事故造成兩人受傷,包括26歲當地張姓司機,張不涉酒駕、毒駕,意外因「路面濕滑」所致。通報輕描淡寫,避提軍警車牌、司機身份,連天安門也隱去。北京獨立記者高瑜昨批評:「恐怖的應該是車禍,不是地點,到底誰在製造恐怖?」微博




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170205/19918465
發佈 天安門 天安 車禍 網民 被捕
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天安門方圓二百公里禁無人機

1 : GS(14)@2017-03-03 00:59:14

全國兩會前夕,北京維穩也升級;北京警方公告,從昨日起以天安門廣場方圓200公里範圍內,禁飛「低慢小」航空器;禁止各類體育廣告及娛樂性飛行活動。同日,全國長途大巴也開始購票實名制。據悉,北京警方從3月1日,至16日(兩會結束),在以天安門廣場為中心的200公里半徑範圍內,禁止一切「低慢小」航空器飛行,即高度在1,000米以下、時速小於200公里、雷達反射面積小於2平方米的航空器具。當局列出禁飛的器具主要包括輕型和超輕型飛機(含輕型和超輕型直升機)、滑翔機、三角翼、動力三角翼、載人氣球(熱氣球)、飛艇、滑翔傘、動力滑翔傘、無人機、航空模型、無人駕駛自由氣球、繫留氣球等,又禁止生產、銷售、燃放「孔明燈」。


乘大巴需實名登記

昨日起,內地搭大巴也要實名制,民眾購買跨省市的長途巴士票,需提供身份證,票面也將與火車票一樣,印有本人資料,入站上車時需核對身份證。中新網




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170302/19944735
天安門 天安 方圓 二百 公里 無人機 無人
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張堅庭站立天安門悼亡者

1 : GS(14)@2017-06-10 12:22:57

■張堅庭(右)於89年六四事件發生前幾小時曾到過天安門。互聯網圖片



香港人毋忘六四,28年前中共以軍隊殺入天安門,血腥鎮壓學運,支聯會昨晚在維園舉行燭光悼念晚會。近年藝人因要北上賺人仔,所以都盡量封嘴避談政治。


貼屠城前合照

導演張堅庭昨日在facebook分享了友人貼出89年六四屠城發生前,他們身處天安門廣場前的舊照。張堅庭前日留言指六四時正身處北京,他昨日再留言:「上帝當然不會忘記今天的日子,任何政黨、機構、個人如果沒有『愛』,就是背叛上帝。教會可以忘記六四,但耶穌不會,哀悼死亡是沒有政治色彩,同情喪子家屬是人之常情,現在就為未安息及仍在傷痛的祈禱,讓和平鴿子取代不仁。」問到張堅庭對六四28周年心情,他昨短訊回覆:「不講了,要說的都在fb說了。」歐錦棠昨要綵排舞台劇,沒空出席燭光晚會,所以只在fb貼出黑圖悼念。



■吳彤昨穿上黑衣現身維園燭光晚會悼念六四死難者。

歌手吳彤最近為紀念六四的舞台劇《傷城記》創作了新歌《傷城故事》,昨晚更到維園參加晚會。他昨短訊回覆:「今年嘅六四,感覺好矛盾。我明白新一代對六四感覺好遙遠,正如我對五四運動,甚至六七暴動都覺模糊。但問題係唔可以欺騙自己,以為唔講六四,唔理內地就發展到香港民主。政治現實話畀我聽,如果內地唔改變,香港無論喺爭取民主,甚至保持法治亦會相當困難。所以,無論係個人情感或者面對現實,我哋都必須讓六四嘅理念傳承落去。」採訪:劉敏




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170605/20044308
張堅 站立 天安門 天安 亡者
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