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中環在線：蓋茨鍾情大陸音響股 李華華


2008-12-15  AppleDaily


 

股 神畢菲特9月底斥資18億銀，入股比亞廸（1211）一成，消息傳出當日，比亞廸股價一度急升近一倍。原來畢菲特老友、微軟前主席蓋茨亦喺今年第三季，靜 靜雞增持內地音響股廣州國光。根據公司第三季報告，蓋茨旗下基金Bill & Melinda Gates Foundation Trust成為國光前十大流通股東，持有83.8萬股，排名十大尾席。

國光曾升45%

呢間廣州國光，專做音響零件同揚聲器， 公司有五十幾年歷史。據《華夏時報》報道，蓋茨基金會計劃投資約1億美金喺內地A股，聽講佢專吼經營傳統行業嘅股票，所以入股呢隻老字號。得到蓋茨垂青， 廣州國光雖然冇「升價十倍」，但股價由10月低位，都曾經一度急彈四成五，無懼金融海嘯，成為跌市奇葩，蓋茨魅力唔講得小呀！
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中環在線：十個詞語唱衰大陸基金 李華華


2008-12-22  AppleDaily


 

08 年，環球股市由天堂跌落地獄，基金表現有幾差，唔使多講。有內地傳媒就以十個詞彙濃縮基金表現，包括巨虧、遷址、換人、打折、保本、自投、牛市、專戶理 財、估值新規同新基金。除咗專戶理財、估值新規呢啲技術性字眼，其他唔使華華解釋，大家心照。至於點解要遷址，你以為佢哋蝕得多，所以大屋換細屋？啱啱相 反，雖然今年投資環境差，但仍然有大把基金產品推出，只係規模細咗，所以唔少基金公司搬寫字樓，越搬越豪。華華之前都講過，大陸唔少基金經理，投資雖然蝕 錢，但管理費照收，今年嘅管理費收入隨時多過07年，又點會手緊？

自我投資非自投羅網

至於自投，唔係話啲投資者自投羅網，而係好多基金公司為咗振奮投資者，就投資喺自己新成立嘅新基金，至於成績如何？又係嗰句，唔使華華多講啦吓嘩！
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大陆面板业突围：液晶巨头技术封锁即将打破


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http://tech.sina.com.cn/e/2009-04-02/04162965082.shtml


　　“上周，夏普到深圳谈判，LGD与广州谈，奇美到佛山谈，昨天上午友达也刚来拜访过。”广东省信息产业厅的有关人士3月31日向《第一财经日报》透露，他们最近忙得不可开交。全球几大液晶巨头的轮番造访，让内地上马液晶面板项目的热情持续升温。

　　内地一线的彩电企业也变得“吃香”起来。从国家部委到地方政府，正努力撮合几大液晶巨头与内地主要彩电厂之间的“配对”。液晶巨头一方面想在内地市场找到稳定的下游“买家”，另一方面也希望通过合资，享受到内地政府的优惠政策。

　　“它们比以前积极多了。”TCL面板业务有关负责人坦言，今年春节前后，液晶巨头“主动”来内地谈合作。而国内彩电厂也想借机向上游渗透，扩大增值空间。“我们正在谈，重新找对象，希望有机会向面板核心技术延伸。”

　　而创维有关人士也透露，除了跨国公司，京东方最近也向他们“示好”。

　　在中央及地方政府的大力支持下，内地代以上面板线今年会有突破，京东方8代线正在发改委走审批流程，京东方在合肥、彩虹在张家港这两条6代线也在筹备当中。

　　这让液晶巨头们坐立不安，争先恐后地抢夺进军内地市场的“入场券”。LGD大半年前已成立了工作小组，围绕面板厂落户内地，做各方面的评估。最近，各大液晶巨头开出的价码已有所降低，像夏普的技术转让费就调低了一半。

　　拓墣产业研究所亚研信息咨询(上海)有限公司研究员徐奕斐预计，今年中国内地至少会有1~2个高世代液晶面板项目可以明朗，日、韩及中国台湾地区对面板业的技术封锁即将打破。

　　“国家队”突围

　　内地已是全球最大的彩电生产基地，但是由于目前内地只有5代线，无法经济切割大尺寸液晶面板，因此内地所需的液晶电视面板大部分都要靠进口。这令中国平板电视的增值空间局限在30%左右，也难以在核心技术上取得突破。

　　今年2月，国务院审议通过了《电子信息产业调整振兴规划》。该《规划》把“新型显示和彩电工业转型”列为六大重点工程之一，明确支持6代以上液晶面板(TFT-LCD)和等离子屏(PDP)生产线的建设，支持骨干彩电企业提升模组一体化整机设计和生产能力。

　　政府强力推进面板项目的决心，让全球液晶产业原有的均衡格局竞争更加激烈。

　　“没有政府的大力投入，各个厂都不可能。”京东方研发业务的有关负责人向《第一财经日报》记者如此坦言。京东方早在去年12月便公布了考虑上马8代线的计划，内地另外两家主要的液晶厂龙腾光电和上广电也扬言要上马7.5代线和8代线。

　　巨额的投资是横亘在前路上的最大障碍。建设一条8代液晶面板生产线需要300亿元人民币，而面板业竞争激烈，成本相差1%~2%对企业的盈利都会有很大影响。

　　“关键什么叫成功？”上述京东方人士说，技术、产品、成本有竞争力，长期盈利当然好；但另一种情况是，技术能解决，产品能卖出去，却不一定马上盈利，不过在国家的支持下，面板产业起来了，彩电企业盈利、市场份额也上来了。

　　显然，政府选择了后者。这位人士3月30日向本报记者透露，京东方8代线还是以自我发展为主，工厂设计、设备选择、产品定位等规划已有半年多时 间，概念已基本成熟，该项目的资金正在筹备当中。而一位知情人士告诉本报记者，京东方的8代线已进入国家发改委审批阶段，它得到了政府的大力支持。

　　日韩企业“纷进”

　　全球液晶面板业几乎被夏普、三星、LGD、友达、奇美这五大企业垄断。京东方8代线项目的推进，无疑在这个密严的阵营中撕破了一道口子。

　　最先着急的是台湾面板厂。徐奕斐指出，夏普、三星、LG等日韩企业受影响不大，因为它们本身也有自己的电视机品牌，可以自我消化，而且它们走的 是高端路线。但是，大陆面板业的突破，却会让台湾液晶厂如坐针毡，因为它们没有自己电视机品牌，是大陆电视机厂家的主要供应商。

　　继今年年初从大陆九大彩电厂手中拿下21.9亿美元的面板订单之后，台湾几大液晶厂更于2月底在台湾当地的媒体上公开谈论到大陆建设面板生产线 的事情。经历全球金融危机，台湾企业在全球液晶面板市场中的占比从42%跌至32%，而韩国企业则从39%上升到52%。如果再不牢牢抓住大陆液晶市场快 速增长的机会，台湾液晶厂将很难挽回不利的局面。

　　台湾企业到大陆设厂的强烈愿望，已引起了日韩对手的警觉。相比于欧美市场的衰退，大陆液晶电视市场却逆势增长。有关资料显示，大陆CRT电视的 保有量大约为4亿台，而LCD(液晶)电视的保有量仅约3000万台。DisplaySearch预计，2009年大陆液晶电视市场仍会有1890万台的 销量，比2008年增长44.5%。谁错失了大陆市场，谁将在下一轮战局中落败。

　　据《第一财经日报》记者了解，LGD已于上周与广州市政府洽谈液晶面板项目落户事宜。此前，LGD已在广州开发区建设了液晶模组工厂，该厂二期工程将于今年完成，明年该厂的液晶模组产量将达到4800万片，其中大约25%用于电视，其余用于电脑、笔记本等。

　　夏普也四处出击，除了与上海继续接触之外，近日也再次到深圳面谈。其实，夏普与深圳已洽谈了两年多，其间曾经中断，但最近又很火热。“上周去深圳谈判的人，直到3月31日还在深圳。”知情人士4月1日向本报记者透露。

　　据了解，全球液晶业五巨头中已有四家，包括夏普、LGD、友达和奇美，最近密访广东，商谈面板项目。广东省信息产业厅的有关人士称，最近它们开出的条件都已降低很多，夏普的技术转让费更降低了一半。
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香港猛人大陸值錢　中環在線：郎咸平一場演講收15萬 李華華


2009-05-14  AppleDaily




 

中國上一代人崇洋崇港，但80年代出生嘅一代就有自己立場，未必睇得起港燦。

不 過內地評論經濟嘅名人，仍以香港人吃香，據中國評論新聞網報道，香港中文大學講座教授郎咸平喺舊年，上半年出席一個為期兩日嘅論壇，酬金12萬銀（人民 幣．下同），下半年喺另一個論壇，只係講半日就袋6萬。今年3月，有記者問佢一條經濟問題，郎咸平拒絕咗，原因係乜唔重要，最緊要係佢話：「你們要知道， 我的出場費是上漲的了，目前是15萬元，不過具體銀價也是可以談的。」

報道冇講一場演講幾多粒鐘，但15萬銀講一場，可以話係內地收費最貴嘅經濟名人。據報道，排第二亦係由香港北上發展嘅經濟學家謝國忠，收10萬銀一場。

謝國忠收10萬排第二

牛 市時，內地金融機構鍾意請有名氣嘅經濟學家講吓嘢，呢個潮流冇因金融海嘯減退，可能啲散戶失晒方向，需要專家指點迷津，所以搞到專家出場費水漲船高。北京 一間公關公司負責人話，請名嘴出場，佢哋有好多條件，好似要帶助理、交通工具要搭頭等、仲要睇同場嘅經濟學家係咪同級數、自己嘅出場次序。

內地經濟名人演講收費

郎咸平香港中文大學財務學系講座教授

每場收費：15萬人民幣

謝國忠著名經濟學家、玫瑰石投資公司顧問

每場收費：10萬人民幣

宋鴻兵《貨幣戰爭》一書作者

每場收費：10萬人民幣

左安龍上海電視台財經頻道主持人

每場收費：10萬人民幣

巴曙松國務院發展研究中心金融研究所副所長

每場收費：3至5萬人民幣

樊綱經濟體制改革研究基金會秘書長

每場收費：3至5萬人民幣

易憲容社科院金融研究所金融發展室主任

每場收費：3至5萬人民幣

資料來源：中國評論新聞網

李華華



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大陸熱錢炒爆香港


2009-05-14  Nextmagazine


深 圳 樓 市 亦 有 復 甦 跡 象 ， 在 深 圳 福 田 區 一 帶 的 地 產 鋪 ， 門 外 聚 了 一 些 深 圳 居 民 ， 經 紀 們 也 忙 着 招 呼 他 們 視 察 樓 盤 ， 但 氣 氛 仍 遠 遠 未 及 ○ 七 年 瘋 狂 。 （ 林 志 謙 攝 ）



中 央 又 再 「 送 大 禮 」 。 內 地 放 寬 銀 行 新 增 貸 款 四 萬 億 元 人 民 幣 ， 加 上 「 一 簽 多 行 」 政 策 出 台 ， 一 股 由 內 地 而 來 的 購 買 力 ， 霎 時 間 來 勢 洶 洶 湧 到 本 港 。
由 今 年 二 、 三 月 開 始 ， 九 龍 站 新 盤 天 璽 、 大 角 咀 海 桃 灣 、 何 文 田 半 山 壹 號 ， 以 至 新 蒲 崗 譽 ‧ 港 灣 及 南 區 貝 沙 灣 ， 都 出 現 內 地 買 家 掃 貨 的 足 跡 ， 而 且 比 本 地 客 更 狠 ， 迅 即 推 高 樓 市 ， 同 時 把 恒 指 谷 上 萬 七 點 。







熱 錢 殺 入 的 魔 力 ， 令 一 眾 股 民 生 猛 起 來 ， 除 了 一 眾 大 藍 籌 發 力 上 升 ； 就 連 二 、 三 線 股 在 一 日 之 間 急 升 兩 、 三 成 亦 多 的 是 ， 揸 樓 的 業 主 就 封 盤 反 價 ， 一 時 之 間 ， 金 融 海 嘯 的 陰 霾 隨 之 驅 散 得 乾 乾 淨 淨 。 最 近 中 國 銀 監 會 主 席 劉 明 康 再 保 證 ， 溫 總 所 言 的 「 四 萬 億 」 新 增 貸 款 ， 並 不 是 上 限 ， 這 就 等 於 中 央 繼 續 容 許 銀 行 放 水 。
拍 賣 的 這 幅 地 位 於 上 水 石 湖 墟 ， 湯 君 明 指 自 由 行 往 上 水 十 分 方 便 ， 將 興 建 一 個 吸 引 自 由 行 購 物 的 商 廈 。 他 預 期 ， 每 年 可 收 取 六 百 萬 元 租 金 ， 有 八 釐 回 報 。 （ 關 永 浩 攝 ）



上 週 二 ， 是 本 港 今 年 首 次 賣 地 ， 最 後 被 科 達 地 產 主 席 湯 君 明 （ 左 ） 以 六 千 一 百 萬 元 投 得 ， 較 勾 地 價 貴 一 倍 。 用 盡 地 積 比 率 ， 可 建 樓 面 面 積 達 二 萬 多 平 方 呎 ， 每 呎 樓 面 地 價 二 千 七 百 多 元 。 （ 廖 健 昌 攝 ）



深 圳 重 現 小 陽 春
消 息 刺 激 ， 內 地 樓 股 皆 升 ， 呈 現 小 陽 春 ， 其 中 與 香 港 一 河 之 隔 的 深 圳 ， 樓 市 隨 着 春 天 來 臨 回 暖 。
記 者 本 週 一 走 訪 深 圳 福 田 區 多 間 地 產 代 理 ， 見 一 大 型 地 產 商 門 外 已 聚 集 五 、 六 名 該 區 居 民 ， 準 備 相 約 經 紀 睇 盤 。 有 經 紀 表 示 三 、 四 月 開 始 ， 該 區 中 價 住 宅 交 投 開 始 「 回 暖 」 ， 成 交 宗 數 約 一 萬 二 千 多 宗 。 「 深 圳 樓 市 淡 靜 咗 近 十 八 個 月 ， 之 前 有 啲 投 資 者 潛 咗 水 ， 最 近 都 開 始 蒲 番 頭 。 」 該 經 紀 興 奮 地 說 ， 並 謂 現 時 每 位 經 紀 每 日 均 有 帶 客 睇 樓 ， 較 去 年 年 尾 時 留 在 鋪 內 「 拍 烏 蠅 」 好 。 他 指 現 時 用 家 與 投 資 者 於 市 場 中 各 半 ， 投 資 者 當 中 有 兩 成 是 較 具 實 力 的 商 家 ， 當 中 也 有 香 港 人 ， 其 餘 則 是 該 區 的 師 奶 ， 「 最 近 香 港 投 資 者 多 咗 一 成 ， 通 常 買 一 、 兩 層 樓 租 出 去 ， 都 係 睇 長 線 投 資 ， 佢 哋 預 期 年 尾 樓 價 會 升 約 百 分 之 八 。 」 由 於 先 前 深 圳 樓 炒 風 過 熱 ， ○ 六 年 起 曾 實 施 港 澳 台 居 民 只 能 買 一 套 房 的 「 限 外 令 」 ， 但 廣 東 省 政 府 已 於 三 月 取 消 該 規 定 ， 故 港 人 亦 有 重 投 深 圳 樓 市 的 跡 象 。
港 人 劉 小 姐 ， 本 週 一 亦 替 家 人 當 跑 腿 ， 到 深 圳 簽 約 買 樓 ， 「 屋 企 人 向 來 有 買 一 、 兩 個 深 圳 單 位 作 投 資 用 ， 早 排 金 融 海 嘯 就 停 咗 ， 最 近 一 個 月 又 開 始 買 番 ， 等 多 幾 個 月 樓 價 就 應 該 會 升 番 ！ 」
自 實 施 一 簽 多 行 政 策 後 ， 多 了 自 由 行 來 香 港 ， 有 的 甚 至 搞 投 資 移 民 ， 連 經 紀 都 要 宣 傳 ， 吼 實 這 班 客 人 。 （ 于 港 民 攝 ）







忍 足 多 年 　 出 擊 投 地
香 港 人 去 大 陸 投 資 ， 反 之 內 地 有 更 多 人 來 港 購 物 買 樓 ， 資 深 投 資 者 科 達 地 產 老 闆 湯 君 明 便 睇 中 這 點 。 他 在 上 週 二 ， 本 年 度 的 首 次 賣 地 中 成 功 投 得 位 於 上 水 石 湖 墟 一 幅 佔 地 三 千 二 百 平 方 呎 ， 勾 地 價 三 千 萬 元 的 地 皮 。 這 塊 蚊 型 地 竟 有 十 一 家 小 型 發 展 商 出 價 競 投 ， 結 果 經 過 九 十 口 承 價 後 ， 由 科 達 地 產 以 六 千 一 百 萬 元 投 得 ， 高 出 勾 地 價 逾 一 倍 。
科 達 地 產 的 老 闆 湯 君 明 ， 是 首 次 成 功 投 地 ； 他 行 事 一 向 謹 慎 ， 信 奉 的 是 「 等 、 忍 、 狠 」 的 投 資 理 念 ， 為 了 一 個 好 的 投 資 機 會 ， 他 可 以 「 等 」 及 「 忍 」 足 十 數 年 ； 如 他 八 五 年 以 三 千 萬 元 購 入 尖 沙 咀 彌 敦 道 金 冠 大 廈 六 層 商 業 樓 面 ， 投 資 二 十 年 ， 才 於 ○ 五 年 以 六 億 三 千 萬 元 賣 予 渣 打 銀 行 ， 一 鋪 賺 六 億 。 湯 君 明 說 ， 這 次 他 扑 槌 競 投 上 水 地 皮 ， 全 因 睇 中 內 地 自 由 行 的 資 金 會 殺 入 香 港 ， 故 「 狠 狠 」 出 手 。
「 你 去 上 水 行 一 轉 ， 就 會 發 現 全 部 都 係 表 叔 ， 當 地 商 鋪 都 係 賣 奶 粉 、 藥 油 ， 或 是 參 茸 及 金 飾 ， 全 部 都 是 做 自 由 行 生 意 。 最 近 經 濟 差 ， 上 水 廣 場 一 樣 加 租 ！ 啲 自 由 行 而 家 唔 出 市 區 掃 貨 㗎 嘞 ， 坐 咁 耐 車 出 市 區 咩 ， 『 籮 柚 』 都 痛 啦 ！ 」 湯 君 明 亦 仔 細 研 究 過 ， 附 近 粉 嶺 、 大 埔 墟 等 火 車 站 ， 要 轉 乘 小 巴 才 能 到 達 市 中 心 ， 而 上 水 則 只 要 步 行 數 分 鐘 ， 更 有 地 利 之 便 。 他 投 得 的 地 皮 ， 會 純 作 商 業 用 途 ， 地 下 建 鋪 位 ， 樓 上 作 寫 字 樓 ， 預 計 總 投 資 九 千 萬 元 ， 出 租 回 報 可 有 八 釐 。 據 他 所 知 ， 其 他 有 興 趣 出 價 的 發 展 商 ， 都 是 看 中 自 由 行 概 念 ， 如 曾 出 價 競 投 的 新 界 鄉 紳 張 人 龍 之 子 張 德 熙 ， 有 意 投 地 建 大 型 證 券 中 心 ， 方 便 內 地 人 買 股 。 而 收 樓 大 王 楊 世 杭 ， 亦 在 上 水 有 一 萬 三 千 呎 地 皮 ， 等 待 發 展 。
由 於 對 競 投 地 皮 志 在 必 得 ， 湯 君 明 笑 言 ： 「 我 早 已 經 搽 定 印 度 神 油 ， 一 定 會 『 舉 』 ， 而 且 唔 會 好 似 其 他 人 咁 無 力 。 就 算 個 價 去 到 六 千 三 百 萬 元 ， 我 都 會 舉 到 㗎 ！ 」
上 月 ， 新 地 開 售 位 於 新 蒲 崗 的 譽 ‧ 港 灣 ， 平 均 呎 價 要 七 千 元 ， 但 仍 吸 引 不 少 人 購 買 ， 至 今 已 賣 出 六 百 五 十 伙 ， 發 展 商 套 現 四 十 五 億 。 （ 于 港 民 攝 ）



盈 大 發 展 的 貝 沙 灣 六 期 ， ○ 七 年 時 全 幢 售 予 韓 國 基 金 Mirae Asset ， 最 近 基 金 把 二 十 一 個 單 位 蝕 讓 出 售 ， 當 中 一 半 客 人 是 內 地 買 家 。 （ 廖 健 昌 攝 ）



廠 佬 蒲 頭 買 貨
除 了 上 水 ， 內 地 資 金 其 實 早 已 殺 入 市 區 ； 掃 的 不 是 奶 粉 等 日 用 品 ， 而 是 一 棟 棟 的 樓 。 最 近 的 新 盤 ， 如 九 龍 站 天 璽 、 大 角 咀 海 桃 灣 等 ， 不 斷 見 內 地 人 掃 貨 。 其 中 如 今 年 二 月 ， 由 韓 資 基 金 Mirae Asset 放 售 的 薄 扶 林 貝 沙 灣 六 期 六 座 ， 沽 出 的 二 十 一 伙 ， 逾 半 數 買 家 為 內 地 客 ； 而 正 推 售 的 何 文 田 半 山 壹 號 二 期 ， 發 展 商 長 實 甚 至 斥 資 逾 億 ， 到 北 京 、 上 海 、 深 圳 等 城 市 進 行 大 規 模 路 演 ， 向 內 地 富 家 進 行 「 全 方 位 」 宣 傳 。
原 來 自 今 年 二 、 三 月 開 始 ， 有 一 批 內 地 資 金 湧 入 香 港 掃 樓 ， 推 高 香 港 樓 市 。 一 名 專 做 內 地 客 生 意 的 地 產 代 理 說 ： 「 買 九 龍 站 天 璽 的 ， 六 成 都 是 內 地 人 ， 大 多 來 自 上 海 ， 都 是 第 一 次 買 香 港 樓 的 ， 主 要 買 來 「 擺 」 （ 等 升 值 ） ； 而 港 島 南 區 的 物 業 ， 則 多 數 為 買 house 自 住 ； 不 過 去 年 主 要 買 家 是 做 金 融 、 科 技 的 上 市 公 司 老 闆 ， 例 如 買 入 中 半 山 Branksome Crest 的 阿 里 巴 巴 主 席 馬 雲 ， 及 購 入 名 門 複 式 的 騰 訊 主 席 馬 化 騰 。 現 時 買 豪 宅 的 則 是 做 民 生 用 品 的 內 地 廠 佬 ， 但 都 是 不 知 名 的 。 」
本 身 從 事 花 旗 參 貿 易 ， 在 內 地 有 農 場 並 發 展 房 地 產 的 恒 發 參 茸 行 老 闆 楊 永 仁 ， 亦 感 受 到 內 地 資 金 的 「 來 勢 洶 洶 」 。 他 上 月 尾 以 兩 億 元 掃 入 三 十 伙 新 地 的 新 蒲 崗 新 盤 譽 ‧ 港 灣 ， 作 投 資 之 用 ； 他 說 ： 「 據 知 譽 ‧ 港 灣 有 三 成 買 家 都 是 內 地 同 胞 ， 幾 犀 利 ！ 做 生 意 的 ， 做 公 職 的 ， 都 來 掃 貨 ， 有 國 內 朋 友 甚 至 問 我 ， 來 香 港 玩 唔 想 住 酒 店 ， 買 邊 度 好 呢 ？ 」
雖 然 香 港 經 濟 表 面 有 復 甦 的 跡 象 ， 但 一 班 做 實 業 的 廠 佬 仍 然 叫 苦 連 天 ， 未 有 受 惠 。 生 意 慘 淡 ， 裁 員 及 要 求 員 工 放 無 薪 假 的 措 施 將 要 繼 續 。 （ 于 港 民 ）



有 「 洋 參 大 王 」 之 稱 的 恒 發 參 茸 行 董 事 楊 永 仁 ， 稱 看 好 啟 德 郵 輪 概 念 ， 於 上 月 尾 以 二 億 元 購 入 三 十 二 伙 譽 ‧ 港 灣 ， 作 長 線 投 資 。 （ 《 蘋 果 日 報 》 圖 片 ）



政 策 自 由 　 掃 貨 關 鍵
據 在 內 地 做 生 意 數 十 年 ， 在 國 內 人 脈 廣 博 的 楊 永 仁 分 析 ， 內 地 放 寬 銀 根 ， 是 內 地 資 金 最 近 殺 入 香 港 掃 貨 的 主 因 。 五 大 國 有 銀 行 第 一 季 的 新 增 貸 款 ， 都 較 去 年 第 四 季 多 出 一 成 至 兩 成 。 「 內 地 有 好 多 有 錢 人 ， 他 們 有 錢 要 投 資 樓 市 ， 都 首 選 香 港 。 最 主 要 原 因 是 香 港 地 產 不 受 政 策 影 響 ， 而 國 內 政 策 卻 常 變 ， 一 變 就 影 響 樓 宇 價 格 ， 難 以 掌 握 。 」
雖 然 世 界 各 地 的 投 資 機 會 選 擇 多 的 是 ， 但 楊 永 仁 說 其 他 地 方 ， 就 算 新 加 坡 ， 對 內 地 同 胞 來 說 也 是 太 遠 ， 「 佢 哋 就 算 揀 樓 盤 ， 亦 要 揀 知 名 的 ， 經 常 賣 廣 告 又 或 常 在 內 地 做 軟 銷 的 ， 就 啱 心 意 。 」
事 實 上 ， 近 月 港 元 勢 強 ， 從 三 月 底 開 始 ， 金 管 局 一 共 三 十 三 次 沽 出 港 元 ； 截 至 本 週 二 ， 銀 行 體 系 結 餘 暴 增 至 二 千 四 百 二 十 二 億 元 ， 反 映 流 入 香 港 的 資 金 源 源 不 絕 。 這 批 熱 錢 ， 在 投 資 界 被 形 容 為 「 遠 洋 飛 彈 」 ； 攻 入 股 市 令 恒 指 在 短 短 兩 星 期 間 由 萬 五 點 直 攀 上 萬 七 點 水 平 。 去 年 曾 沾 手 accumulator ， 以 十 二 元 接 交 通 銀 行 的 廠 家 毛 先 生 ， 在 今 年 一 月 港 交 所 跌 至 八 十 元 掃 貨 ， 眼 見 股 價 今 年 三 月 初 曾 跌 至 五 十 五 元 水 位 甚 為 觸 目 驚 心 ， 一 直 等 待 至 本 週 一 才 以 一 百 二 十 四 元 出 貨 ， 並 說 ： 「 梗 係 賣 啦 ， 呢 啲 時 候 係 短 炒 就 可 以 。 」 說 罷 即 相 約 朋 友 ， 高 高 興 興 到 屯 門 容 龍 酒 家 吃 海 鮮 。
廠 佬 仍 然 叫 苦
雖 然 熱 錢 帶 起 了 樓 市 及 股 市 ， 令 部 分 投 資 者 在 這 一 浪 中 乘 勢 搵 到 快 錢 ， 但 做 實 業 的 一 班 廠 商 仍 然 「 叫 救 命 」 ， 如 出 口 成 衣 到 歐 洲 國 家 的 百 達 製 衣 老 闆 蔡 衍 濤 就 呻 ： 「 唔 覺 得 經 濟 有 好 到 ， 生 意 繼 續 無 增 長 ， 啲 客 一 樣 係 好 保 守 ， 唔 肯 買 貨 住 。 由 金 融 海 嘯 到 而 家 ， 少 咗 一 半 訂 單 。 」
主 要 出 口 歐 美 的 東 莞 誠 興 五 金 製 造 廠 ， 其 董 事 長 徐 炳 光 指 他 們 製 造 螺 絲 ， 是 每 個 行 業 的 必 需 品 ， 其 業 務 的 好 壞 其 實 是 整 個 經 濟 的 寒 暑 表 ， 他 說 ： 「 股 市 好 、 樓 市 好 都 係 人 為 ， 我 都 唔 覺 得 我 哋 生 意 有 好 到 。 金 融 海 嘯 之 後 ， 少 咗 百 分 之 四 十 的 訂 單 ， 已 經 比 其 他 廠 家 叻 喇 。 表 面 上 ， 呢 個 月 好 似 多 咗 少 少 訂 單 咁 ， 其 實 係 之 前 太 多 廠 執 咗 笠 ， 我 哋 接 咗 人 哋 嘅 嘢 嚟 做 咋 。 」 他 指 出 ， 歐 美 方 面 的 客 人 知 道 他 們 「 渴 求 」 生 意 ， 因 此 不 斷 壓 價 ， 「 佢 哋 一 壓 就 百 分 之 三 十 ， 但 又 真 係 無 得 揀 ， 你 要 生 存 ， 就 要 接 呢 單 生 意 。 」 他 認 為 股 樓 皆 升 ， 加 上 國 家 推 出 的 四 萬 億 救 市 方 案 ， 經 濟 的 「 小 陽 春 」 反 而 令 他 們 經 營 更 加 辛 苦 ： 「 表 面 上 個 市 好 好 ， 所 以 原 材 料 嘅 價 格 就 係 咁 升 ， 咁 就 死 喇 ， 賺 就 少 ， 成 本 又 多 咗 。 」 加 上 ， 人 民 幣 持 續 上 升 ， 徐 炳 光 指 他 們 只 能 「 硬 食 」 ： 「 有 錢 就 話 做 對 沖 啫 ， 而 家 個 個 月 蝕 緊 錢 啊 ， 唔 通 問 銀 行 借 錢 咩 ？ 」
五 大 國 有 銀 行 貸 款 淨 額 （ 人 民 幣 ）



恒 指 連 升 七 天 ， 但 本 週 一 低 開 後 ， 下 午 再 跌 三 百 點 ， 至 本 週 二 仍 在 一 萬 七 千 點 水 平 徘 徊 。 （ 嚴 寶 權 攝 ）



訂 單 繼 續 縮
由 於 一 、 二 月 份 都 屬 廠 商 的 傳 統 淡 季 ， 至 三 、 四 月 份 ， 買 家 的 存 貨 都 用 盡 ， 故 要 補 貨 。 因 此 ， 現 在 廠 商 的 訂 單 比 上 兩 月 上 升 ， 亦 只 屬 周 期 性 升 幅 。 而 香 港 工 業 總 會 副 主 席 劉 展 灝 指 出 今 年 度 的 升 幅 比 去 年 同 期 的 升 幅 實 在 少 得 多 ， 而 實 際 上 的 出 口 數 字 不 斷 下 跌 ： 「 三 月 買 家 開 始 翻 單 ， 不 過 個 量 就 比 以 前 少 咗 好 多 。 以 前 一 個 月 翻 一 千 隻 錶 ， 而 家 只 翻 五 百 隻 。 譬 如 說 ， 以 前 預 備 喺 六 月 份 訂 嘅 貨 ， 佢 哋 三 、 四 個 月 前 會 落 單 ， 而 家 唔 到 最 後 嗰 分 鐘 都 唔 落 單 ， 變 相 我 哋 交 貨 期 縮 短 咗 ， 成 本 上 升 咗 。 」 他 指 出 ， 現 在 廠 家 多 做 翻 單 生 意 ， 客 人 根 本 未 敢 推 出 新 產 品 ： 「 明 明 舊 年 講 好 係 ○ 九 年 上 半 年 推 出 ， 而 家 都 要 延 遲 到 下 半 年 。 成 個 市 場 氣 氛 欠 缺 活 力 ， 客 人 仲 未 恢 復 番 信 心 。 」 因 此 ， 他 指 很 多 行 家 仍 要 以 裁 員 或 放 無 薪 假 以 降 低 成 本 。
生 意 額 未 恢 復 ， 劉 展 灝 指 銀 行 對 廠 家 的 態 度 雖 然 比 之 前 寬 鬆 點 ， 仍 感 覺 他 們 不 肯 冒 險 ， 因 此 借 錢 都 只 是 借 給 一 些 相 熟 的 廠 家 ， 但 也 要 求 他 們 出 示 手 上 有 幾 多 客 、 幾 多 單 等 證 據 ， 態 度 十 分 保 守 ： 「 而 家 班 廠 家 好 似 大 病 一 場 ， 叫 好 番 啲 ， 不 過 起 碼 仲 要 一 年 半 載 去 療 養 。 」
內 地 富 豪 大 多 追 捧 歐 美 及 英 國 品 牌 ， 來 自 英 國 的 Princess 是 他 們 的 心 頭 好 之 一 。 （ 李 育 明 攝 ）



經 濟 假 復 甦
事 實 上 ， 本 港 主 要 出 入 口 數 據 持 續 向 下 ， 政 府 公 布 第 一 季 的 商 品 整 體 出 口 貨 值 較 去 年 同 期 下 跌 百 分 之 二 十 二 ， 當 中 成 衣 製 品 業 更 有 達 百 分 之 七 十 的 跌 幅 。 廠 佬 元 氣 大 傷 ， 難 以 於 短 期 完 全 復 元 。 加 上 ， 失 業 率 及 破 產 宗 數 持 續 上 升 等 ， 種 種 的 經 濟 數 據 與 股 市 樓 市 表 現 背 道 而 馳 ， 而 縱 觀 過 去 香 港 多 次 較 長 久 的 樓 股 升 市 ， 都 是 由 廠 家 、 即 經 濟 因 素 帶 動 ， 否 則 一 閃 即 過 。
早 前 ， 國 務 院 副 總 理 王 岐 山 曾 在 英 國 《 金 融 時 報 》 發 表 文 章 預 警 ， 國 際 金 融 危 機 仍 在 蔓 延 ， 世 界 經 濟 衰 退 尚 未 見 底 ， 形 勢 嚴 峻 。 前 中 大 經 濟 系 教 授 關 焯 照 指 ， 今 個 星 期 將 會 公 布 香 港 第 一 季 本 地 生 產 總 值 ， 他 預 計 會 是 負 百 分 之 四 至 五 ， 而 第 二 季 至 第 三 季 都 會 有 負 增 長 ， 故 現 階 段 並 非 真 正 復 甦 ： 「 股 市 升 得 急 係 因 為 投 資 者 都 係 炒 緊 復 甦 概 念 ， 股 市 的 升 幅 通 常 走 得 快 過 經 濟 真 正 升 幅 一 至 二 季 。 而 家 嘅 情 況 有 啲 似 九 九 年 的 經 濟 復 甦 ， 突 然 間 有 好 多 熱 錢 流 入 。 不 過 嗰 次 嘅 復 甦 直 至 ○ 一 年 尾 跌 番 落 嚟 ， 投 資 者 要 引 以 為 鑑 。 」
雖 然 香 港 有 熱 錢 流 入 ， 推 高 了 資 產 價 格 和 股 市 ， 但 本 地 經 濟 未 有 實 質 改 善 ， 樓 股 無 人 接 棒 ， 便 容 易 出 現 斷 層 ， 難 以 接 力 再 上 ， 故 投 資 者 仍 要 小 心 為 上 。 假 如 股 市 熱 錢 大 舉 撤 走 ， 此 時 入 市 「 炒 一 轉 」 的 投 資 者 分 分 鐘 接 火 棒 。
胡 先 生 一 家 三 口 專 程 由 四 川 來 港 購 買 「 玩 具 」 ， 更 已 鎖 定 價 值 三 百 多 萬 元 的 Princess 。 （ 李 育 明 攝 ）



內 地 客 帶 旺 遊 艇 市 場
「 在 內 地 買 遊 艇 要 百 分 之 四 十 的 關 稅 ， 我 倒 不 如 買 了 留 在 香 港 玩 ， 省 下 的 百 多 萬 ， 還 可 以 在 香 港 買 樓 房 。 」 來 自 四 川 的 胡 先 生 ， 週 日 與 太 太 及 女 兒 ， 專 程 跑 到 一 連 三 日 在 屯 門 黃 金 海 岸 舉 行 的 遊 艇 展 ； 甫 入 場 ， 他 已 經 鎖 定 價 值 三 百 八 十 萬 的 英 國 名 牌 公 主 號 （ 型 號 Princess42 ） 。
胡 在 內 地 經 營 化 工 生 意 ， 他 說 金 融 海 嘯 對 他 無 甚 影 響 ， 眼 見 不 少 內 地 朋 友 開 始 玩 遊 艇 ， 他 亦 加 入 行 列 。 對 遊 艇 是 門 外 漢 的 他 ， 原 來 不 知 道 在 內 地 買 艇 的 進 口 關 稅 高 達 百 分 之 四 十 ， 若 他 決 定 購 買 Princess42 ， 運 回 內 地 ， 便 要 多 付 152 萬 元 人 民 幣 關 稅 ； 他 惟 有 即 時 改 變 主 意 ， 將 這 新 玩 具 泊 在 香 港 ， 逢 週 末 及 假 期 才 來 香 港 度 假 。
Princess 的 香 港 代 理 陳 志 宏 指 ， 近 一 兩 年 內 地 不 少 富 豪 興 起 玩 遊 艇 ， 並 將 這 「 玩 具 」 停 泊 在 香 港 ， 「 佢 哋 可 以 打 個 電 話 過 嚟 ， 只 係 睇 過 catalog ， 未 見 過 隻 艇 就 落 單 ！ 」 他 說 ， 現 時 英 鎊 低 迷 ， 無 形 中 令 遊 艇 降 價 ， 現 時 公 司 生 意 額 兩 成 來 自 內 地 客 。 另 一 英 國 名 牌 Sunseeker 的 香 港 代 理 ， 甚 至 表 示 海 嘯 後 三 成 客 源 來 自 內 地 。
內 地 富 豪 在 港 泊 艇 也 所 費 不 菲 ， 以 黃 金 海 岸 鄉 村 俱 樂 部 遊 艇 會 為 例 ， 先 要 付 三 十 多 萬 元 買 入 遊 艇 會 籍 ， 然 後 付 出 七 千 多 元 的 每 月 泊 位 費 ， 而 且 以 月 薪 萬 多 元 聘 請 船 夫 ， 為 他 們 打 理 這 件 富 豪 玩 具 。
據 了 解 ， 為 了 吸 納 內 地 客 源 ， 有 遊 艇 代 理 更 計 劃 向 內 地 政 府 爭 取 發 行 兩 地 適 用 的 遊 艇 牌 照 ， 屆 時 ， 內 地 富 豪 的 遊 艇 像 中 港 車 一 樣 ， 馳 騁 中 港 水 域 之 餘 ， 又 可 泊 在 香 港 避 稅 ， 遊 艇 銷 情 相 信 更 上 一 層 樓 。
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友嘉回台發TDR 明年Q2掛牌 兩岸工具機廠龍頭看好經貿解凍，提前一年執行；整合大陸廠產值，將達100億元以上。
2009-11-26  THT




看好兩岸經貿關係解凍，兩岸最大全功能CNC工具機製造集團友嘉實業集團，決定提前一年回台上市，近日將送件申請發行台灣存託憑證（TDR），並訂明年第二季掛牌。

友嘉集團總裁朱志洋昨（25）日參加「2009發現台灣建構未來產業研討會」時表示，友嘉董事會近日將討論通過回台上市案，友嘉計劃整合大陸所有生產工廠，達到總產值100億元以上規模，並以「友嘉國際」名稱申請回台上市。

友嘉集團去年共生產5,800多台各式切削、成型工具機，光工具機的營業額就超過103億元，不但是華人地區最大的全功能CNC工具機製造集團，也是全球第二大立式加工中心機製造廠。

友嘉近幾年逐步發展成為控股集團，集團旗下主要工具機廠之一的杭州友佳，已在香港掛牌上市。杭州友佳上半年每股獲利達5.6元，全年有機會突破10元，是兩岸工具機廠中表現最佳者。

朱志洋之前曾表示要在二年內回台上市，不過看好兩岸經貿關係前景，決將上市時程提前一年。

今年邁入第30年的友嘉實業，最初以代理神戶製鋼建設機械為主要業務，目前在全球的關係企業已達52家，產品涵蓋工具機、電動工具、堆高機、建設機械、電梯設備、停車設備、氣動工具、印刷電路板和LCD TV、LCD顯示器等。

其中，台灣現有20家公司，包括股票上櫃的祥裕電子、友銓電子，以及友嘉實業、台灣麗偉、松穎機械、勝傑工業、眾程科技、日翔軟版、彩樂電子、友佳精工、岩田友嘉機械、友迦工業等。

近幾年，友嘉積極透過併購，不斷擴大集團版圖，同時深耕大陸，建立綿密的生產網路。今年完工投產的杭州友華，資本額3,000萬美元，主要生產大型龍門機，2.5萬坪廠房，月產能最高可達100台。

朱志洋 一年併購十大廠




友嘉實業集團今年卻逆勢加快拓展全球營運版圖，不到十個月，陸續併購歐洲十家大廠，集團由年初的42家暴增至52家，也讓業界見識友嘉集團總裁朱志洋「工具機業併購大王」旺盛的企圖心。

朱志洋不諱言，併購是擴大企業規模與力量的最佳模式，除提升採購、經營的效益，也可大幅節省成本。尤其金融海嘯重創全球工具機產業，許多大廠營運大幅滑落，是進場「撿便宜」的好時機。

近幾年，朱志洋陸續併購20餘家企業，代表作是併購工具機大廠台灣麗偉。89年，台灣麗偉爆發財務危機，當時公司虧損近12億元，陷入半停工狀態，朱志洋介入經營後，全面改善經營體質，去年營收已達35億元，獲利4億餘元。

朱志洋行事一向低調，併購十家歐洲大廠也是「鴨子划水」，不但媒體沒報導，業界知道的也不多，併購金額更是絕口不談。要不是昨天出席「兩岸精密機械產業回顧」座談會時發表專題演講透露他的布局，他併購的動作也不會曝光。

朱志洋透露，友嘉集團不但要在台灣上市，更計劃五年內整合大陸所有工具機生產基地，以總產值人民幣50億元規模掛牌上市。



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大陸採購我面板 今年1,600億 九大彩電廠提前來台掃貨 面板廠收到開春第一個紅包 首季業績打強心針

2010-01-09  tht




大陸九大彩電廠年初提前來台掃貨，搶購面板貨源，預期今年大陸將向台灣採購高達50億美元（約新台幣1,600億元）的面板，占面板雙虎去年營收比重約25%，是面板廠新年以來收到的第一個大紅包，也為面板廠第一季淡季業績注入一劑強心針。

友達去年合併營收3,595.99億元，奇美電為2,901億元，雙虎合計去年繳出近6,500億元的業績。大陸九大彩電廠深怕去年面板缺貨事件重演，提前在年初就向台廠大掃貨，目標是今年對台採購50億美元的面板，友達與奇美電等於一開年，就掌握了全年二成五的大訂單。

法人指出，其實近期來台掃貨的業者，不僅大陸九大彩電廠，全球第一大液晶監視器與液晶電視代工廠冠捷，從去年11月下旬開始就向友達、奇美電等大掃貨，促使面板雙虎產能利用率在淡季全開，也帶動整個面板廠供應淡季火熱大復活。

面板生產供應鏈產能全開，也帶動友達、奇美電、群創等面板股最近表現強勢。友達昨天上揚0.55元，收41.7元，奇美電上漲1.05元，收26.5元。

面板去年大缺貨，已導致大陸的海爾、海信、TCL、康佳、創維、長虹、熊貓、上廣電與廈華等大陸九大彩電廠一直抱怨，友達與奇美電提供的面板貨源，根本無法滿足其液晶電視的需求。

導致九大廠提前在年初淡季掃貨，以鞏固今年面板貨源，深怕一旦面板短缺，將衝擊彩電廠今年在大陸液晶電視的銷售成績。

尤其今年大陸家電下鄉的加碼補貼力道更強，原來對液晶電視的限定價格，最高為人民幣3,500元，現在提高至7,000元，這個價位已經可以買到40╱42吋液晶電視，將促使今年大陸液晶電視銷售朝更大尺寸發展，這也導致友達7.5代廠產能已被42吋面板的產能塞爆了。
友達砸6億 合肥設組裝廠




友達旗下液晶電視組裝廠景智電子昨（8）日宣布，將投資2,000萬美元（約新台幣6.36億元）在大陸合肥設立組裝廠，就近服務華中地區客戶。由於友達已在華南、華東與西部地區設點，華中據點的成立，顯示友達將全力搶攻大陸液晶電視商機。

友達目前在大陸的布點，華南有廈門模組廠、華東有蘇州模組廠。至於西部地區，則與長虹合資成立長智光電，並在四川綿陽設立模組與液晶電視組裝一貫廠。現在又在安徽省的合肥設立據點，等於補足在華中地區的不足。

據了解，華中地區客戶主要以山東的海爾與海信為主，海爾是大陸最大家電廠，海信則為大陸前三大液晶電視廠。景智在合肥設立生產據點，將可為有需要的大陸品牌電視廠，代工製造液晶電視機。

根據DisplaySearch統計，友達去年液晶電視整機代工出貨60萬台，今年將增至150萬台，主要品牌客戶為三星、飛利浦、BestBuy、長虹與海爾等。

由於鴻海大軍挾組裝代工龐大能量揮軍面板業，群創併購奇美電，不僅擠下友達坐了十年面板龍頭的寶座，鴻海龐大的組裝實力，正是友達所缺乏的，促使友達積極調整步伐，朝組裝代工廠發展。

市場傳出冠捷為了圍堵鴻海挑戰其龍頭地位，可能與友達攜手策略結盟，若真的攜手，將導致供應鏈體系被迫選邊。



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TCL等大陆面板企业赴台湾高薪挖角


http://www.yicai.com/news/2010/03/321724.html

据
台湾媒体报道，奇美电由于与群创合并在即，人员组织面临大幅调整，再加上大陆面板厂高薪挖角，初估人员流失率 达到两成。

消息人士称，大陆有厂商开出厂长年薪新台币千万元、优于台湾三倍的行情，大力挖角，其中又以与电视面板相关的人才最抢手。

大陆面板市场快速兴起，液晶电视市场规模将在今年超越北美，成为全球最大液晶电视市场，市场成长率也是全球最快。大陆启动多座8.5代厂计划，电视 相关制程、研发与营销部门需人孔急，因此处在合并阶段的奇美电成为大陆厂商挖角的首要对象。

据了解，奇美电在业务主力与人力移转的过程中，许多人员因为工作地点与薪资条件变动，选择离职，预期原奇美电的员工薪资可能会落在减少二成至维持不 变之间，调整的幅度依工作表现而定，单位主管有相当大的影响力。

据消息来源透露，大陆启动多座8.5代厂计划，但除了韩国与台湾面板厂外，当地原本没有六代以上面板厂的生产经验与技术，必须大量求才挖角因应量产 需求。由于大陆相关的人才欠缺，一时之间养成不易，挖角的对象以团队为首选，厂长级的人才一年约新台币1000万元年薪，远优于台湾厂长年薪300万元的 行情，团队人员则视不同层级有不同的条件。

以中低阶员工为例，工程师至经理级干部，TCL对奇美电的挖角条件，大致在三年新台币800万元到1200万元之间。

由于大陆面板厂是以挖团队的方式进行，先行吸收高阶主管，再找团队，成功率相当高，有些员工担心所属主管离职，缺乏派系支持影响未来发展，或是鸿海 势力进驻后，企业文化将大幅改变因而选择跳槽。许多员工认为，到大陆工作个三年就可以存下几百万元，是一个难得的机会。

不过，新奇美到大陆设面板厂也是既定政策，预计在合并后将会提出到大陆设面板厂的计划。新奇美大陆面板计划即将启动，届时两岸面板厂势必为面板人才 再引发一场争夺战。



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溫州直擊狂掃名城、天璽貼身追踪大陸炒樓團

2010-04-01  NM




長實與港鐵合作的大圍「名城」於 上週開售，呎價由八千六百多元起，一個單位入場費要八百三十萬元，本港的上車一族唯有望樓興嘆！不過發展商的目標客仔已轉移至國內豪客。

近 日市場就傳出溫州炒樓團斥資廿億狂掃名城。以往在北京、上海、澳門、海南島甚至杜拜，都有溫州炒樓團的足跡，他們殺到邊，當地樓市就火上加油，甚至炒爆 煲。溫州幫近年開始參與香港樓市，早已空降「天璽」、「名鑄」甚至「領峯」等新盤，在名城開售前夕，溫州炒樓團乘飛機到港，旋風式掃貨兼找銀行上會。本刊 記者在溫州及香港兩地貼身追踪，揭開這班炒樓團的底細。

「名城」這個新盤開宗明義以內地客為目標，其銷售策略亦格外關照大陸同胞。長實除 了於北京、上海等地路演和設置專櫃外，早於一年前，已開始在北京培訓一隊為數三十人的地產精英，要他們熟讀香港樓市知識，留守在名城售樓處的內地客戶投資 專區，負責專門湊內地客，長實更表明內地客可以公然「打尖」，可優先睇樓及揀樓。而今次賣樓亦夥拍花旗銀行，為投資移民申請者推出額外優惠，豁免其他銀行 必收的首年賬戶服務費，相等於投資組合資產總值的0.25%，以六百五十萬投資移民最低投資額計，即免交一萬六千二百五十元，又提供廿四小時免費長途電話 理財服務。

一行八人溫州幫

上週四，以周小姐為首的溫州籍一行八人，就乘坐飛機由溫州經深圳匆匆忙忙來港三天，為的就是搶買名 城。八人當中有兩名少女、兩對夫婦及另外兩名太太，身上揹着的都是Gucci、Burberry及LV的名牌袋，打扮入時，到港後就入住尖沙咀馬哥勃羅太 子酒店。他們趁晚飯前有空便先到奧運站一帶睇樓，參觀上一趟已購入的海桃灣單位，又到附近的亮賢居、海濱南岸等作熱身巡禮。

翌日即上週五， 正值名城開售的大日子，一早九時多，他們就跟置業18經紀Benny，在房中細談按揭事宜，然後就直接到廣東道的中銀，為買名城準備好開戶的手續，轉頭到 同街的糖朝吃個爽快午餐，團中周小姐的女兒，則趕緊在空檔時間到海港城購物，最後手挽一袋二袋化妝品，跟開完戶口的團友於酒店會合。一行人再坐車到位於紅 磡都會商場的名城賣樓處，等候發展商分派單位。

排隊買樓當節目

雖說是來買樓，心情卻燦爛得像在參加嘉年華會。剛到達售樓處， 一行人先興高采烈跑到台前觀看舞獅，嚷着要經紀從人群中把他們領到台前有利位置觀賞，又高舉相機和手機拍照。及後被帶到VIP區內遴選單位，乾坐等待心水 單位的派發時，八人臉上卻沒有一絲怨言，其間更不時攬頭攬頸，有說有笑，有的於商場內購物，有的又去high tea，全沒等待的苦悶。

記 者上前接觸這班兩日一夜掃名城的溫州幫，問她們為什麼喜歡買香港樓，周小姐回答：「香港處處都是商機呀！」她的朋友指着周小姐說：「對呀，她買最多呀，是 大戶，我們都是她介紹來的。」周小姐說：「我們大概五、六年前已經開始來香港買樓啦，以前都有炒賣，但近來都打算長遠投資，出租單位。」

一 口氣掃三個

最後他們足足困在會場長達十二個小時，直踩至凌晨三時，終於搞好簽約，共斥資約二千一百多萬元，撲得三個靚單位，平均呎價八千多 元，這班溫州幫才心滿意足返回酒店。

小休數小時，到早上十時半他們便離港，經紀為他們準備好掛有中港牌的七人車，直驅往廣州白雲機場轉乘飛 機返溫州去。是次置業18做得成這單交易，估計佣金有三十萬，而經紀Benny則袋約十二萬，少睡一點又何妨。

到達溫州機場後，記者上前再 向周小姐查詢到港買樓之事，她說：「我去香港都是Shopping，買手袋，國內的名牌都好貴。」周小姐還反問記者香港的樓價過去升了多少，她雖然認為已 很昂貴，但認為不會跌，隨後自行開私家車匆匆離開。

私人會所暢談心得

溫州幫蜂擁到港掃樓，大概始於去年金融海嘯期間，何水就 是由溫州的朋友介紹下，去年底殺入香港。只有三十四歲的他，去年與友人聯手購入一伙天璽、一伙名鑄、一伙海桃灣，以及十伙領峯，共一億三千萬元物業。上週 五晚，身在溫州的何水邀請記者到他與友人開設的私人會所，暢談投資之道。

這所面積達二千呎的私人會所，正好顯示何水的交際手腕及溫州人豪氣 的性格。該會所間有多個獨立房間，內裡放有雪茄、紅酒等，大廳有酒吧枱，甚至鐵板燒爐頭。對此何水笑說：「有外地朋友來，我會在這裡接待他們；平時亦在這 裡傾生意，在輕鬆的氣氛下交談，大家真心一點，傾生意也順暢點吧！」

人脈極廣闊的何水，是溫州振洋實業董事長，公司從事建築及承造窗框生 意。另外亦是艾倫貿易公司老闆，從事出口加拿大的塑料貿易生意。其他的生意還包括地產開發，在鄭州開封、太原及杭州市亦有地產發展業務。去年上半年，他進 軍香港樓市，與其他溫州朋友組成「溫州幫」，橫掃香港樓市。「香港什麼都方便，我們要購物，去歐洲的話太久太辛苦了，但到香港只需坐兩小時飛機。香港的城 市規管亦比較好，屋苑的公用部分，如電梯、大堂及會所配套等，都較內地完善得多。既然內地未做到這些配套，那就來香港呀，人都是應該往更好的地方發展 吧！」

對於「溫州幫」來說，買樓首選位置方便，如九龍站上蓋物業，「我在天璽高層的向海單位，正在裝修，不會出租也不會放賣，應該會留在旅 遊時自住。九龍站那裡會發展高鐵，也是我選購的其中一個原因。」

鍾情九龍區

他的朋友則選購將軍澳領峯，認為那裡價格實惠， 「我試過在尖沙咀乘車進去，也只是二十多分鐘車程，離市區不遠呀！而且我們看長遠規劃。」至於香港的傳統豪宅區淺水灣和南區，他則耍手擰頭，「淺水灣太遠 了，我沒去過，海洋公園也只去過一次，那裡沒購物商場，沒興趣在那裡置業。而且那裡樓價太高，太不現實了！」

何水說，溫州人做慣生意，行事 爽快，說幹就幹，「我們看到有機會就做，不會想太多的，買樓我們也是看一個小時左右就買，覺得有錢賺就做，想太多便浪費了時間呀！」

他們的 買樓特性，還包括互相替朋友掃貨。何水購入的一千九百萬元天璽單位，根據土地註冊處資料，買家為上市公司建業地產（832）的執行董事李樺，建業地產在中 國河南省開發房地產業務，估計是何水的生意拍檔，足見何水人脈「四通八達」，朋友極多。

酒店老闆帶隊掃貨

溫州人出名團結，行 動有如蝗蟲一樣，買樓也喜歡聯群結隊。每當有新盤推出，他們便會互相聯絡，一同飛來香港參觀。他們不會「合資」，但會偏愛同一屋苑或同一座，形成「一圈 圈」掃貨。像已擁有荷蘭籍的金碧荷，上週四一早就到天璽睇樓，且看中一個單位，來港只兩日一夜，名城開售前飛返溫州，但於本週一又帶同為數四、五人的闊太 太到「名城」掃貨。原來她與濶太已一口氣掃入四個名城單位，合共約三千餘萬。這位手挽LV袋，手戴鑽戒，提着數萬元Vertu手機的金碧荷，在溫州任職五 馬美食林酒店集團的總經理，旗下共有四家酒店。她曾以溫州商人代表團跟隨國家總理溫家寶，出訪日本及韓國。

五馬美食林的其中兩家酒店，就設 在溫州最熱鬧的街道五馬街，五馬街相等於內地各個城市的「步行街」，租金昂貴但人流如鯽。走進酒店的餐館，只見布置得金碧輝煌，而餸菜如五馬血燕粥、五馬 涼拌球參，動輒過百上千，極為昂貴；原來這些正貫徹金碧荷打造的「金色服務」的營運理念。

買樓又買身份

除了何水、金碧荷這類 豪客來炒樓覓食，溫州人在港買樓另一所求就是「移民」。在上週五開始一連三天舉行的溫州市春季房屋交易會上，不少溫州人站在香港地產代理行置業18的攤位 前查問，「投資移民是怎樣辦的？」「最近賣的名城在哪裡？」「香港的稅率高嗎？」其中一身闊太打扮，與兩名同樣行頭十足，戴着名牌手袋的太太前來的，是已 經在香港買樓的章小姐。她劈頭第一句便問：「現在（香港）賣哪裡呀？」

今年年初五，她專程來香港購物兼順道參觀港九新界的新樓盤；在看過海 桃灣、一號銀海、御龍山後，第三天她買入將軍澳領峯六十三樓一個向海單位，作價四百九十一萬元。她說：「這個單位我是買來自己住的，作為投資移民之用。我 喜歡香港，因為那裡比較高檔的樣子。」做貿易生意，並在香港剛成立美的福田集團的章小姐，經常來香港購物，同時了解樓市情況，故她對香港地產市道瞭如指 掌，還向身邊友人討論大圍名城的地理位置。據政府資料顯示，投資移民計劃由○三年開始，截至去年共有四千六百名來自中國的新移民，他們須在申請移民前兩年 就擁有最少六百五十萬元資產，成功批核可獲兩年居港權，往後每兩年續批直至七年後便可取得永久居留權。

銀行鬥搶大陸客

溫州人 到港買樓，不時查詢銀行按揭方法，並非如市場傳聞般「現兜兜」的，他們會透過銀行匯錢來香港，稱之為「打錢」。「內地規定每個人每年只能電匯五萬美金，那 我們就找三、五個朋友，籌夠數目匯來香港付首期。」一名當地溫州人說。他們通常會選中國銀行同時開設內地及香港戶口，並申請網上理財服務，因為只有中行能 即時透過網上電匯資金，而其他銀行則通常要半個工作天，不夠快捷。

由於大部分溫州人都「相識滿天下」，通常打一個電話給海外朋友或生意伙伴 匯錢到港，再以人民幣在國內還錢給對方，便解決資金限制的問題。至於按揭，內地人最多只能做七成，由於溫州人愛錢滾錢，及以最少的資本賺取最多金錢，故通 常「借足」，而手續及所需文件與香港人買樓相若，按揭息率亦可以Hibor計算。「通常地產代理都會代將申請發給所有銀行，看哪間最快做到。以前通常用恒 生銀行，現在批得最容易的則是花旗銀行。」一名替溫州客做銀行按揭的地產代理說。

外匯管制最大關卡

據一名花旗銀行負責按揭的 職員透露，即使是內地人做按揭，手續與香港人亦差不多：「佢哋已經有嚿磚頭喺我哋手，基本上都係交番佢哋內地身份證明文件、入息證明或者稅單就夠，如果公 司覺得唔夠安全，會額外要求佢哋就樓價嘅百分比，放一筆存款喺戶口當保證金，再唔係嘅就審核埋佢嘅總資產，而家啲內地買家好有實力，所以同內地人做按揭， 係公司嘅大方向。」

工銀（亞洲）董事暨副總經理黃遠輝說現時銀行並沒有規定按揭只能借給香港人，不論任何國籍，只要交足證明文件，經過審核 銀行就借錢：「呢兩年銀行真係借多咗俾內地人，行家非正式統計有二、三成按揭都係借俾內地人。」他指借錢予內地人風險當然比較大，在於內地實行外匯管制， 一名內地人每年只可以匯不多過五萬元美元往外地，超過這個數字便要向內地的外管局申請，而還樓宇貸款不可作申請原因，他說：「所以內地人可能要另外想辦法 入錢供樓，還錢一定無咁方便。」

溫州人資金調配快速，不單有見於他們在港買樓，亦有見於溫州街上的典當鋪及信用社成行成市。

李 克林開設的金城典當是溫州市第一家，亦是全國第二大典當鋪。典當行在當地相等於貸款公司，因為不單手錶、珠寶可批押借錢，就連黃金、汽車，甚至房地產，都 可以在當鋪典當，「其實手機手錶等貶值得快，我們都不收了，主要做的就是房地產這類不動產，只要在溫州房屋交易中心登記，有屋契批押，我們便借錢。如果一 間屋評估為五十萬元，我們最多可借四十萬元，比銀行多一點，月息三分（等同三十釐）。」

資金氾濫四出炒樓

而近年開始，擔保公 司及「寄售」公司亦發展起來。擔保公司就是替借貸人到銀行借錢作個人擔保，收取的服務費，是貸款額的百分之三；至於寄售公司，美其名是替人「寄賣」房屋、 汽車，實則還是貸款公司，但此名目就可避過規管。再加上小額貸款公司，這一大堆可借貸的公司便達四、五百家，近日溫州農業銀行便舉起大型橫額，表示該行的 存貸額已超過一千八百億元人民幣。而在溫州，以私人形式經營的民間資本更是不計其數，有估計達到六千億元人民幣，亦由於資金充裕，造就了溫州幫四出炒樓淘 金的條件。

喜歡賺錢的性格，加上溫州人團結，因此組成了炒樓團，除了集資炒香港樓之外，他們早年已開始炒上海、北京的樓房，遠至杜拜都有他 們的足跡，據估計往杜拜炒樓的華人，接近半數是溫州人，金額達四十億人民幣。不過，去年金融海嘯，杜拜樓價大跌，溫州人在杜拜的資產蒸發逾二十億人民幣。 但溫州人打不死的精神，炒樓團年頭又轉戰海南島，令海南島樓市形成泡沫，最近又走回杜拜「撈底」。

名城Festival City

位 置︰沙田大圍美田路1號（港鐵大圍站上蓋）

發展商︰長實及港鐵

期數︰3期

座數︰12座

伙數 ︰4,304伙

單位面積及間隔︰3房（874-1,030呎）、4房（1,012-1,373呎）、頂層複式（2,060-2,360呎）

最 低呎價︰$8,692/呎

入場費︰$830萬

預計落成日期︰2010年8月

溫州幫買樓四部曲

溫 州富豪多

有說「哪裡有商機，哪裡就有溫州人」，溫州人還被喻為「中國猶太人」。這種性格其實與溫州的歷史背景有關。八十年代以前，溫州只是 務農捕魚維生的小漁村，當時的溫州人很窮，被稱為「可憐的溫州人」，到八十年代後期，溫州開始開設皮革、打火機等小工廠，開始發展，由於臨海，走私皮革、 皮鞋到歐洲的情況猖獗，加上常製劣質假貨，故又被稱為「可怕的溫州人」。由於過往太窮，溫州人都傾向自己做生意，而且分散各地，最多在歐美等地進行貿易。 在國內胡潤富豪榜中，有超過14名富豪皆來自溫州。現時城市的人均收入達26,000人民幣。



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“面板荒”终结 大陆彩电商赴台意兴阑珊


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由于赴台商务签证遇到了一些麻烦，原定6月初赴台采购面板的中国电子视像行业协会秘书长白为民及9家大陆彩电厂商的采购负责人推迟了赴台的行程。

“最 快也要7月初才能启程了。”白为民6月1日告诉记者。

事实上，除了签证问题，今年4月以来，液晶面板市场不但没有出现大家担心的“面板 荒”，反倒供过于求，也让原本有意采购的大陆彩电厂商对此行的兴趣大打折扣。

今年1月，在工信部、国台办指导，中国电子视像行业协会主办的 “海峡两岸平板显示产业战略合作会”上，海峡两岸12家平板显示骨干企业曾约定：大陆彩电企业今年将从台湾采购53亿美元的面板，并推动双方的技术交流合 作。

按照计划,大陆彩电企业6月初赴台采购。从去年10月以来价格一直上涨的液晶面板进入今年5月却开始降价，每片下降3-5美元，而且降 价的趋势仍在延续。

加上韩国面板厂商在硬屏、LED背光面板技术的优势，今年很多大陆彩电厂商更多向三星、LGD购买面板，这让两岸面板合 作蒙上了一层阴影。

有彩电企业人士告诉记者，2010年也许是大陆彩电企业集中到台湾采购的最后一次，因为今年10月京东方的6代线将投 产，而明天第三季度包括龙飞、京东方和华星光电的三条高世代线都将投产，到时本地采购将成为主流。

失约的“面板荒”

今年1月 TCL、创维等9家大陆彩电厂商与友达、奇美和华映三家台湾面板厂商达成53亿美元的面板采购框架协议时，彩电行业普遍担忧的是，2010年液晶电视的放 量增长会再次导致2009年的“面板荒”，而TCL集团董事长李东生、海尔集团CEO张瑞敏甚至提前到台湾拜访友达等面板商，以保证2010年的面板供 应。

然而预期中的面板荒却“失约”了，因为2010年大陆液晶电视市场的增长幅度远低于预期。TCL多媒体CEO于广辉告诉记者：“年初业 界对今年内地电视机销售预期偏高，致存货较多，为了消化过多存货，业界及公司首季毛利率有所下降。”

据悉，随着4月底彩电企业第一季度销售 数据的出炉，业界调查机构都将中国市场液晶电视的出货目标从4000万台下调到3300万-3600万台，其增长幅度也从原来预测的50%下调到 20%-30%。

创维集团副总裁杨东文表示，去年10月夏普的10代线投产且外销面板的比例大幅提高，而友达和LGD的8.5代线都进行了 扩产，这使液晶电视面板的供应今年3月以来增加了20%，但同期全球液晶电视的增长幅度只有10%左右，所以面板供应短期已经出现过剩。

与 此同时，从2009年开始一直上涨的液晶电视面板价格出现回落。根据市场调查机构Displaysearch的最新调查，今年5月中旬开始价格出现每片 1-3美元的下跌，而进入6月这一趋势还将延续下去。

面板价格的回落也让彩电厂商松了一口气。有彩电厂商人士告诉记者：“集中到台湾采购是 为了保证货源和价格，现在供应不再紧张，甚至有面板厂商主动找我们，而且价格在持续下降，这种集中采购的方式我们最多也是去走个过场。”

这 与2009年的局面迥然不同。 2009年电子视像行业协会曾组织彩电厂商赴台采购，最初计划采购22亿美元的LCD相关零组件，最后增加至44亿美元。其后，由于友达与奇美电的产能不 足，导致面板供货不够，最后只成交了37多亿美元。

最后一次集中采购？

不只因为面板供求关系的变化让大陆彩电厂商赴台采购的 意愿在削弱，液晶电视行业的技术升级也让准备不足的台湾面板厂商感到了压力。

“2009年中国LED液晶的销售量只有几十万台，但2010 年其规模将大幅上涨到1500万台，显然采购LED背光的液晶面板成为彩电企业共同的选择，而韩国企业在LED背光技术上的优势是很明显的。”杨东文如是 表示。

来自Displaysearch的数据显示，目前全球LED背光面板的供应中，三星、LGD占据了近七成市场。在这样的情况 下，TCL、创维、海信都将面板采购的第一选择放在了韩国的三星、LGD身上，奇美作为大陆电视面板第一供应商的地位正在受到挑战。

除了来 自台湾企业的挑战，大陆自身的电视面板的量产也让很多企业减少了到台湾采购面板的规模。今年1月，长虹总产能为216万片的等离子面板生产线投产，并且计 划今年将产能提升到300万片，这使长虹的液晶面板采购有所减少。

更为重要的是，月产能超过6万片的合肥京东方6代线今年10月将正式量 产。京东方公关总监张宇表示：“目前我们正对产品进行验证，而且与一些电视厂商签署了预售协议，相信2010年大陆32英寸、37英寸液晶电视面板的采购 将有很大部分来自京东方。”

而京东方北京8代线、华星光电深圳8.5代线以及龙飞光电昆山7.5代线按照计划都将在2010年第三季度实现量产，这意味着大陆电视面板目前所需 的50%以上面板都可以自供，而随着正在审批中的两条高世代线投产，2012年大陆液晶电视面板可以保证完全自供。

张宇表示，“2012年 大陆将取代韩国和台湾成为全球电视面板最大的出货地，这意味着每年几百亿美元的面板外购时代将结束。”

不过白为民告诉记者，大陆高世代面板 生产线的全面量产要到2012年，所以2011年到台湾的集中采购应该还会进行，但主要还是要看彩电厂商自身的意愿，电子视像协会只是在中间牵线，但两岸 平面显示技术的交流肯定还将继续下去。
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