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大陸熱錢炒爆香港


2009-05-14  Nextmagazine


深 圳 樓 市 亦 有 復 甦 跡 象 ， 在 深 圳 福 田 區 一 帶 的 地 產 鋪 ， 門 外 聚 了 一 些 深 圳 居 民 ， 經 紀 們 也 忙 着 招 呼 他 們 視 察 樓 盤 ， 但 氣 氛 仍 遠 遠 未 及 ○ 七 年 瘋 狂 。 （ 林 志 謙 攝 ）



中 央 又 再 「 送 大 禮 」 。 內 地 放 寬 銀 行 新 增 貸 款 四 萬 億 元 人 民 幣 ， 加 上 「 一 簽 多 行 」 政 策 出 台 ， 一 股 由 內 地 而 來 的 購 買 力 ， 霎 時 間 來 勢 洶 洶 湧 到 本 港 。
由 今 年 二 、 三 月 開 始 ， 九 龍 站 新 盤 天 璽 、 大 角 咀 海 桃 灣 、 何 文 田 半 山 壹 號 ， 以 至 新 蒲 崗 譽 ‧ 港 灣 及 南 區 貝 沙 灣 ， 都 出 現 內 地 買 家 掃 貨 的 足 跡 ， 而 且 比 本 地 客 更 狠 ， 迅 即 推 高 樓 市 ， 同 時 把 恒 指 谷 上 萬 七 點 。







熱 錢 殺 入 的 魔 力 ， 令 一 眾 股 民 生 猛 起 來 ， 除 了 一 眾 大 藍 籌 發 力 上 升 ； 就 連 二 、 三 線 股 在 一 日 之 間 急 升 兩 、 三 成 亦 多 的 是 ， 揸 樓 的 業 主 就 封 盤 反 價 ， 一 時 之 間 ， 金 融 海 嘯 的 陰 霾 隨 之 驅 散 得 乾 乾 淨 淨 。 最 近 中 國 銀 監 會 主 席 劉 明 康 再 保 證 ， 溫 總 所 言 的 「 四 萬 億 」 新 增 貸 款 ， 並 不 是 上 限 ， 這 就 等 於 中 央 繼 續 容 許 銀 行 放 水 。
拍 賣 的 這 幅 地 位 於 上 水 石 湖 墟 ， 湯 君 明 指 自 由 行 往 上 水 十 分 方 便 ， 將 興 建 一 個 吸 引 自 由 行 購 物 的 商 廈 。 他 預 期 ， 每 年 可 收 取 六 百 萬 元 租 金 ， 有 八 釐 回 報 。 （ 關 永 浩 攝 ）



上 週 二 ， 是 本 港 今 年 首 次 賣 地 ， 最 後 被 科 達 地 產 主 席 湯 君 明 （ 左 ） 以 六 千 一 百 萬 元 投 得 ， 較 勾 地 價 貴 一 倍 。 用 盡 地 積 比 率 ， 可 建 樓 面 面 積 達 二 萬 多 平 方 呎 ， 每 呎 樓 面 地 價 二 千 七 百 多 元 。 （ 廖 健 昌 攝 ）



深 圳 重 現 小 陽 春
消 息 刺 激 ， 內 地 樓 股 皆 升 ， 呈 現 小 陽 春 ， 其 中 與 香 港 一 河 之 隔 的 深 圳 ， 樓 市 隨 着 春 天 來 臨 回 暖 。
記 者 本 週 一 走 訪 深 圳 福 田 區 多 間 地 產 代 理 ， 見 一 大 型 地 產 商 門 外 已 聚 集 五 、 六 名 該 區 居 民 ， 準 備 相 約 經 紀 睇 盤 。 有 經 紀 表 示 三 、 四 月 開 始 ， 該 區 中 價 住 宅 交 投 開 始 「 回 暖 」 ， 成 交 宗 數 約 一 萬 二 千 多 宗 。 「 深 圳 樓 市 淡 靜 咗 近 十 八 個 月 ， 之 前 有 啲 投 資 者 潛 咗 水 ， 最 近 都 開 始 蒲 番 頭 。 」 該 經 紀 興 奮 地 說 ， 並 謂 現 時 每 位 經 紀 每 日 均 有 帶 客 睇 樓 ， 較 去 年 年 尾 時 留 在 鋪 內 「 拍 烏 蠅 」 好 。 他 指 現 時 用 家 與 投 資 者 於 市 場 中 各 半 ， 投 資 者 當 中 有 兩 成 是 較 具 實 力 的 商 家 ， 當 中 也 有 香 港 人 ， 其 餘 則 是 該 區 的 師 奶 ， 「 最 近 香 港 投 資 者 多 咗 一 成 ， 通 常 買 一 、 兩 層 樓 租 出 去 ， 都 係 睇 長 線 投 資 ， 佢 哋 預 期 年 尾 樓 價 會 升 約 百 分 之 八 。 」 由 於 先 前 深 圳 樓 炒 風 過 熱 ， ○ 六 年 起 曾 實 施 港 澳 台 居 民 只 能 買 一 套 房 的 「 限 外 令 」 ， 但 廣 東 省 政 府 已 於 三 月 取 消 該 規 定 ， 故 港 人 亦 有 重 投 深 圳 樓 市 的 跡 象 。
港 人 劉 小 姐 ， 本 週 一 亦 替 家 人 當 跑 腿 ， 到 深 圳 簽 約 買 樓 ， 「 屋 企 人 向 來 有 買 一 、 兩 個 深 圳 單 位 作 投 資 用 ， 早 排 金 融 海 嘯 就 停 咗 ， 最 近 一 個 月 又 開 始 買 番 ， 等 多 幾 個 月 樓 價 就 應 該 會 升 番 ！ 」
自 實 施 一 簽 多 行 政 策 後 ， 多 了 自 由 行 來 香 港 ， 有 的 甚 至 搞 投 資 移 民 ， 連 經 紀 都 要 宣 傳 ， 吼 實 這 班 客 人 。 （ 于 港 民 攝 ）







忍 足 多 年 　 出 擊 投 地
香 港 人 去 大 陸 投 資 ， 反 之 內 地 有 更 多 人 來 港 購 物 買 樓 ， 資 深 投 資 者 科 達 地 產 老 闆 湯 君 明 便 睇 中 這 點 。 他 在 上 週 二 ， 本 年 度 的 首 次 賣 地 中 成 功 投 得 位 於 上 水 石 湖 墟 一 幅 佔 地 三 千 二 百 平 方 呎 ， 勾 地 價 三 千 萬 元 的 地 皮 。 這 塊 蚊 型 地 竟 有 十 一 家 小 型 發 展 商 出 價 競 投 ， 結 果 經 過 九 十 口 承 價 後 ， 由 科 達 地 產 以 六 千 一 百 萬 元 投 得 ， 高 出 勾 地 價 逾 一 倍 。
科 達 地 產 的 老 闆 湯 君 明 ， 是 首 次 成 功 投 地 ； 他 行 事 一 向 謹 慎 ， 信 奉 的 是 「 等 、 忍 、 狠 」 的 投 資 理 念 ， 為 了 一 個 好 的 投 資 機 會 ， 他 可 以 「 等 」 及 「 忍 」 足 十 數 年 ； 如 他 八 五 年 以 三 千 萬 元 購 入 尖 沙 咀 彌 敦 道 金 冠 大 廈 六 層 商 業 樓 面 ， 投 資 二 十 年 ， 才 於 ○ 五 年 以 六 億 三 千 萬 元 賣 予 渣 打 銀 行 ， 一 鋪 賺 六 億 。 湯 君 明 說 ， 這 次 他 扑 槌 競 投 上 水 地 皮 ， 全 因 睇 中 內 地 自 由 行 的 資 金 會 殺 入 香 港 ， 故 「 狠 狠 」 出 手 。
「 你 去 上 水 行 一 轉 ， 就 會 發 現 全 部 都 係 表 叔 ， 當 地 商 鋪 都 係 賣 奶 粉 、 藥 油 ， 或 是 參 茸 及 金 飾 ， 全 部 都 是 做 自 由 行 生 意 。 最 近 經 濟 差 ， 上 水 廣 場 一 樣 加 租 ！ 啲 自 由 行 而 家 唔 出 市 區 掃 貨 㗎 嘞 ， 坐 咁 耐 車 出 市 區 咩 ， 『 籮 柚 』 都 痛 啦 ！ 」 湯 君 明 亦 仔 細 研 究 過 ， 附 近 粉 嶺 、 大 埔 墟 等 火 車 站 ， 要 轉 乘 小 巴 才 能 到 達 市 中 心 ， 而 上 水 則 只 要 步 行 數 分 鐘 ， 更 有 地 利 之 便 。 他 投 得 的 地 皮 ， 會 純 作 商 業 用 途 ， 地 下 建 鋪 位 ， 樓 上 作 寫 字 樓 ， 預 計 總 投 資 九 千 萬 元 ， 出 租 回 報 可 有 八 釐 。 據 他 所 知 ， 其 他 有 興 趣 出 價 的 發 展 商 ， 都 是 看 中 自 由 行 概 念 ， 如 曾 出 價 競 投 的 新 界 鄉 紳 張 人 龍 之 子 張 德 熙 ， 有 意 投 地 建 大 型 證 券 中 心 ， 方 便 內 地 人 買 股 。 而 收 樓 大 王 楊 世 杭 ， 亦 在 上 水 有 一 萬 三 千 呎 地 皮 ， 等 待 發 展 。
由 於 對 競 投 地 皮 志 在 必 得 ， 湯 君 明 笑 言 ： 「 我 早 已 經 搽 定 印 度 神 油 ， 一 定 會 『 舉 』 ， 而 且 唔 會 好 似 其 他 人 咁 無 力 。 就 算 個 價 去 到 六 千 三 百 萬 元 ， 我 都 會 舉 到 㗎 ！ 」
上 月 ， 新 地 開 售 位 於 新 蒲 崗 的 譽 ‧ 港 灣 ， 平 均 呎 價 要 七 千 元 ， 但 仍 吸 引 不 少 人 購 買 ， 至 今 已 賣 出 六 百 五 十 伙 ， 發 展 商 套 現 四 十 五 億 。 （ 于 港 民 攝 ）



盈 大 發 展 的 貝 沙 灣 六 期 ， ○ 七 年 時 全 幢 售 予 韓 國 基 金 Mirae Asset ， 最 近 基 金 把 二 十 一 個 單 位 蝕 讓 出 售 ， 當 中 一 半 客 人 是 內 地 買 家 。 （ 廖 健 昌 攝 ）



廠 佬 蒲 頭 買 貨
除 了 上 水 ， 內 地 資 金 其 實 早 已 殺 入 市 區 ； 掃 的 不 是 奶 粉 等 日 用 品 ， 而 是 一 棟 棟 的 樓 。 最 近 的 新 盤 ， 如 九 龍 站 天 璽 、 大 角 咀 海 桃 灣 等 ， 不 斷 見 內 地 人 掃 貨 。 其 中 如 今 年 二 月 ， 由 韓 資 基 金 Mirae Asset 放 售 的 薄 扶 林 貝 沙 灣 六 期 六 座 ， 沽 出 的 二 十 一 伙 ， 逾 半 數 買 家 為 內 地 客 ； 而 正 推 售 的 何 文 田 半 山 壹 號 二 期 ， 發 展 商 長 實 甚 至 斥 資 逾 億 ， 到 北 京 、 上 海 、 深 圳 等 城 市 進 行 大 規 模 路 演 ， 向 內 地 富 家 進 行 「 全 方 位 」 宣 傳 。
原 來 自 今 年 二 、 三 月 開 始 ， 有 一 批 內 地 資 金 湧 入 香 港 掃 樓 ， 推 高 香 港 樓 市 。 一 名 專 做 內 地 客 生 意 的 地 產 代 理 說 ： 「 買 九 龍 站 天 璽 的 ， 六 成 都 是 內 地 人 ， 大 多 來 自 上 海 ， 都 是 第 一 次 買 香 港 樓 的 ， 主 要 買 來 「 擺 」 （ 等 升 值 ） ； 而 港 島 南 區 的 物 業 ， 則 多 數 為 買 house 自 住 ； 不 過 去 年 主 要 買 家 是 做 金 融 、 科 技 的 上 市 公 司 老 闆 ， 例 如 買 入 中 半 山 Branksome Crest 的 阿 里 巴 巴 主 席 馬 雲 ， 及 購 入 名 門 複 式 的 騰 訊 主 席 馬 化 騰 。 現 時 買 豪 宅 的 則 是 做 民 生 用 品 的 內 地 廠 佬 ， 但 都 是 不 知 名 的 。 」
本 身 從 事 花 旗 參 貿 易 ， 在 內 地 有 農 場 並 發 展 房 地 產 的 恒 發 參 茸 行 老 闆 楊 永 仁 ， 亦 感 受 到 內 地 資 金 的 「 來 勢 洶 洶 」 。 他 上 月 尾 以 兩 億 元 掃 入 三 十 伙 新 地 的 新 蒲 崗 新 盤 譽 ‧ 港 灣 ， 作 投 資 之 用 ； 他 說 ： 「 據 知 譽 ‧ 港 灣 有 三 成 買 家 都 是 內 地 同 胞 ， 幾 犀 利 ！ 做 生 意 的 ， 做 公 職 的 ， 都 來 掃 貨 ， 有 國 內 朋 友 甚 至 問 我 ， 來 香 港 玩 唔 想 住 酒 店 ， 買 邊 度 好 呢 ？ 」
雖 然 香 港 經 濟 表 面 有 復 甦 的 跡 象 ， 但 一 班 做 實 業 的 廠 佬 仍 然 叫 苦 連 天 ， 未 有 受 惠 。 生 意 慘 淡 ， 裁 員 及 要 求 員 工 放 無 薪 假 的 措 施 將 要 繼 續 。 （ 于 港 民 ）



有 「 洋 參 大 王 」 之 稱 的 恒 發 參 茸 行 董 事 楊 永 仁 ， 稱 看 好 啟 德 郵 輪 概 念 ， 於 上 月 尾 以 二 億 元 購 入 三 十 二 伙 譽 ‧ 港 灣 ， 作 長 線 投 資 。 （ 《 蘋 果 日 報 》 圖 片 ）



政 策 自 由 　 掃 貨 關 鍵
據 在 內 地 做 生 意 數 十 年 ， 在 國 內 人 脈 廣 博 的 楊 永 仁 分 析 ， 內 地 放 寬 銀 根 ， 是 內 地 資 金 最 近 殺 入 香 港 掃 貨 的 主 因 。 五 大 國 有 銀 行 第 一 季 的 新 增 貸 款 ， 都 較 去 年 第 四 季 多 出 一 成 至 兩 成 。 「 內 地 有 好 多 有 錢 人 ， 他 們 有 錢 要 投 資 樓 市 ， 都 首 選 香 港 。 最 主 要 原 因 是 香 港 地 產 不 受 政 策 影 響 ， 而 國 內 政 策 卻 常 變 ， 一 變 就 影 響 樓 宇 價 格 ， 難 以 掌 握 。 」
雖 然 世 界 各 地 的 投 資 機 會 選 擇 多 的 是 ， 但 楊 永 仁 說 其 他 地 方 ， 就 算 新 加 坡 ， 對 內 地 同 胞 來 說 也 是 太 遠 ， 「 佢 哋 就 算 揀 樓 盤 ， 亦 要 揀 知 名 的 ， 經 常 賣 廣 告 又 或 常 在 內 地 做 軟 銷 的 ， 就 啱 心 意 。 」
事 實 上 ， 近 月 港 元 勢 強 ， 從 三 月 底 開 始 ， 金 管 局 一 共 三 十 三 次 沽 出 港 元 ； 截 至 本 週 二 ， 銀 行 體 系 結 餘 暴 增 至 二 千 四 百 二 十 二 億 元 ， 反 映 流 入 香 港 的 資 金 源 源 不 絕 。 這 批 熱 錢 ， 在 投 資 界 被 形 容 為 「 遠 洋 飛 彈 」 ； 攻 入 股 市 令 恒 指 在 短 短 兩 星 期 間 由 萬 五 點 直 攀 上 萬 七 點 水 平 。 去 年 曾 沾 手 accumulator ， 以 十 二 元 接 交 通 銀 行 的 廠 家 毛 先 生 ， 在 今 年 一 月 港 交 所 跌 至 八 十 元 掃 貨 ， 眼 見 股 價 今 年 三 月 初 曾 跌 至 五 十 五 元 水 位 甚 為 觸 目 驚 心 ， 一 直 等 待 至 本 週 一 才 以 一 百 二 十 四 元 出 貨 ， 並 說 ： 「 梗 係 賣 啦 ， 呢 啲 時 候 係 短 炒 就 可 以 。 」 說 罷 即 相 約 朋 友 ， 高 高 興 興 到 屯 門 容 龍 酒 家 吃 海 鮮 。
廠 佬 仍 然 叫 苦
雖 然 熱 錢 帶 起 了 樓 市 及 股 市 ， 令 部 分 投 資 者 在 這 一 浪 中 乘 勢 搵 到 快 錢 ， 但 做 實 業 的 一 班 廠 商 仍 然 「 叫 救 命 」 ， 如 出 口 成 衣 到 歐 洲 國 家 的 百 達 製 衣 老 闆 蔡 衍 濤 就 呻 ： 「 唔 覺 得 經 濟 有 好 到 ， 生 意 繼 續 無 增 長 ， 啲 客 一 樣 係 好 保 守 ， 唔 肯 買 貨 住 。 由 金 融 海 嘯 到 而 家 ， 少 咗 一 半 訂 單 。 」
主 要 出 口 歐 美 的 東 莞 誠 興 五 金 製 造 廠 ， 其 董 事 長 徐 炳 光 指 他 們 製 造 螺 絲 ， 是 每 個 行 業 的 必 需 品 ， 其 業 務 的 好 壞 其 實 是 整 個 經 濟 的 寒 暑 表 ， 他 說 ： 「 股 市 好 、 樓 市 好 都 係 人 為 ， 我 都 唔 覺 得 我 哋 生 意 有 好 到 。 金 融 海 嘯 之 後 ， 少 咗 百 分 之 四 十 的 訂 單 ， 已 經 比 其 他 廠 家 叻 喇 。 表 面 上 ， 呢 個 月 好 似 多 咗 少 少 訂 單 咁 ， 其 實 係 之 前 太 多 廠 執 咗 笠 ， 我 哋 接 咗 人 哋 嘅 嘢 嚟 做 咋 。 」 他 指 出 ， 歐 美 方 面 的 客 人 知 道 他 們 「 渴 求 」 生 意 ， 因 此 不 斷 壓 價 ， 「 佢 哋 一 壓 就 百 分 之 三 十 ， 但 又 真 係 無 得 揀 ， 你 要 生 存 ， 就 要 接 呢 單 生 意 。 」 他 認 為 股 樓 皆 升 ， 加 上 國 家 推 出 的 四 萬 億 救 市 方 案 ， 經 濟 的 「 小 陽 春 」 反 而 令 他 們 經 營 更 加 辛 苦 ： 「 表 面 上 個 市 好 好 ， 所 以 原 材 料 嘅 價 格 就 係 咁 升 ， 咁 就 死 喇 ， 賺 就 少 ， 成 本 又 多 咗 。 」 加 上 ， 人 民 幣 持 續 上 升 ， 徐 炳 光 指 他 們 只 能 「 硬 食 」 ： 「 有 錢 就 話 做 對 沖 啫 ， 而 家 個 個 月 蝕 緊 錢 啊 ， 唔 通 問 銀 行 借 錢 咩 ？ 」
五 大 國 有 銀 行 貸 款 淨 額 （ 人 民 幣 ）



恒 指 連 升 七 天 ， 但 本 週 一 低 開 後 ， 下 午 再 跌 三 百 點 ， 至 本 週 二 仍 在 一 萬 七 千 點 水 平 徘 徊 。 （ 嚴 寶 權 攝 ）



訂 單 繼 續 縮
由 於 一 、 二 月 份 都 屬 廠 商 的 傳 統 淡 季 ， 至 三 、 四 月 份 ， 買 家 的 存 貨 都 用 盡 ， 故 要 補 貨 。 因 此 ， 現 在 廠 商 的 訂 單 比 上 兩 月 上 升 ， 亦 只 屬 周 期 性 升 幅 。 而 香 港 工 業 總 會 副 主 席 劉 展 灝 指 出 今 年 度 的 升 幅 比 去 年 同 期 的 升 幅 實 在 少 得 多 ， 而 實 際 上 的 出 口 數 字 不 斷 下 跌 ： 「 三 月 買 家 開 始 翻 單 ， 不 過 個 量 就 比 以 前 少 咗 好 多 。 以 前 一 個 月 翻 一 千 隻 錶 ， 而 家 只 翻 五 百 隻 。 譬 如 說 ， 以 前 預 備 喺 六 月 份 訂 嘅 貨 ， 佢 哋 三 、 四 個 月 前 會 落 單 ， 而 家 唔 到 最 後 嗰 分 鐘 都 唔 落 單 ， 變 相 我 哋 交 貨 期 縮 短 咗 ， 成 本 上 升 咗 。 」 他 指 出 ， 現 在 廠 家 多 做 翻 單 生 意 ， 客 人 根 本 未 敢 推 出 新 產 品 ： 「 明 明 舊 年 講 好 係 ○ 九 年 上 半 年 推 出 ， 而 家 都 要 延 遲 到 下 半 年 。 成 個 市 場 氣 氛 欠 缺 活 力 ， 客 人 仲 未 恢 復 番 信 心 。 」 因 此 ， 他 指 很 多 行 家 仍 要 以 裁 員 或 放 無 薪 假 以 降 低 成 本 。
生 意 額 未 恢 復 ， 劉 展 灝 指 銀 行 對 廠 家 的 態 度 雖 然 比 之 前 寬 鬆 點 ， 仍 感 覺 他 們 不 肯 冒 險 ， 因 此 借 錢 都 只 是 借 給 一 些 相 熟 的 廠 家 ， 但 也 要 求 他 們 出 示 手 上 有 幾 多 客 、 幾 多 單 等 證 據 ， 態 度 十 分 保 守 ： 「 而 家 班 廠 家 好 似 大 病 一 場 ， 叫 好 番 啲 ， 不 過 起 碼 仲 要 一 年 半 載 去 療 養 。 」
內 地 富 豪 大 多 追 捧 歐 美 及 英 國 品 牌 ， 來 自 英 國 的 Princess 是 他 們 的 心 頭 好 之 一 。 （ 李 育 明 攝 ）



經 濟 假 復 甦
事 實 上 ， 本 港 主 要 出 入 口 數 據 持 續 向 下 ， 政 府 公 布 第 一 季 的 商 品 整 體 出 口 貨 值 較 去 年 同 期 下 跌 百 分 之 二 十 二 ， 當 中 成 衣 製 品 業 更 有 達 百 分 之 七 十 的 跌 幅 。 廠 佬 元 氣 大 傷 ， 難 以 於 短 期 完 全 復 元 。 加 上 ， 失 業 率 及 破 產 宗 數 持 續 上 升 等 ， 種 種 的 經 濟 數 據 與 股 市 樓 市 表 現 背 道 而 馳 ， 而 縱 觀 過 去 香 港 多 次 較 長 久 的 樓 股 升 市 ， 都 是 由 廠 家 、 即 經 濟 因 素 帶 動 ， 否 則 一 閃 即 過 。
早 前 ， 國 務 院 副 總 理 王 岐 山 曾 在 英 國 《 金 融 時 報 》 發 表 文 章 預 警 ， 國 際 金 融 危 機 仍 在 蔓 延 ， 世 界 經 濟 衰 退 尚 未 見 底 ， 形 勢 嚴 峻 。 前 中 大 經 濟 系 教 授 關 焯 照 指 ， 今 個 星 期 將 會 公 布 香 港 第 一 季 本 地 生 產 總 值 ， 他 預 計 會 是 負 百 分 之 四 至 五 ， 而 第 二 季 至 第 三 季 都 會 有 負 增 長 ， 故 現 階 段 並 非 真 正 復 甦 ： 「 股 市 升 得 急 係 因 為 投 資 者 都 係 炒 緊 復 甦 概 念 ， 股 市 的 升 幅 通 常 走 得 快 過 經 濟 真 正 升 幅 一 至 二 季 。 而 家 嘅 情 況 有 啲 似 九 九 年 的 經 濟 復 甦 ， 突 然 間 有 好 多 熱 錢 流 入 。 不 過 嗰 次 嘅 復 甦 直 至 ○ 一 年 尾 跌 番 落 嚟 ， 投 資 者 要 引 以 為 鑑 。 」
雖 然 香 港 有 熱 錢 流 入 ， 推 高 了 資 產 價 格 和 股 市 ， 但 本 地 經 濟 未 有 實 質 改 善 ， 樓 股 無 人 接 棒 ， 便 容 易 出 現 斷 層 ， 難 以 接 力 再 上 ， 故 投 資 者 仍 要 小 心 為 上 。 假 如 股 市 熱 錢 大 舉 撤 走 ， 此 時 入 市 「 炒 一 轉 」 的 投 資 者 分 分 鐘 接 火 棒 。
胡 先 生 一 家 三 口 專 程 由 四 川 來 港 購 買 「 玩 具 」 ， 更 已 鎖 定 價 值 三 百 多 萬 元 的 Princess 。 （ 李 育 明 攝 ）



內 地 客 帶 旺 遊 艇 市 場
「 在 內 地 買 遊 艇 要 百 分 之 四 十 的 關 稅 ， 我 倒 不 如 買 了 留 在 香 港 玩 ， 省 下 的 百 多 萬 ， 還 可 以 在 香 港 買 樓 房 。 」 來 自 四 川 的 胡 先 生 ， 週 日 與 太 太 及 女 兒 ， 專 程 跑 到 一 連 三 日 在 屯 門 黃 金 海 岸 舉 行 的 遊 艇 展 ； 甫 入 場 ， 他 已 經 鎖 定 價 值 三 百 八 十 萬 的 英 國 名 牌 公 主 號 （ 型 號 Princess42 ） 。
胡 在 內 地 經 營 化 工 生 意 ， 他 說 金 融 海 嘯 對 他 無 甚 影 響 ， 眼 見 不 少 內 地 朋 友 開 始 玩 遊 艇 ， 他 亦 加 入 行 列 。 對 遊 艇 是 門 外 漢 的 他 ， 原 來 不 知 道 在 內 地 買 艇 的 進 口 關 稅 高 達 百 分 之 四 十 ， 若 他 決 定 購 買 Princess42 ， 運 回 內 地 ， 便 要 多 付 152 萬 元 人 民 幣 關 稅 ； 他 惟 有 即 時 改 變 主 意 ， 將 這 新 玩 具 泊 在 香 港 ， 逢 週 末 及 假 期 才 來 香 港 度 假 。
Princess 的 香 港 代 理 陳 志 宏 指 ， 近 一 兩 年 內 地 不 少 富 豪 興 起 玩 遊 艇 ， 並 將 這 「 玩 具 」 停 泊 在 香 港 ， 「 佢 哋 可 以 打 個 電 話 過 嚟 ， 只 係 睇 過 catalog ， 未 見 過 隻 艇 就 落 單 ！ 」 他 說 ， 現 時 英 鎊 低 迷 ， 無 形 中 令 遊 艇 降 價 ， 現 時 公 司 生 意 額 兩 成 來 自 內 地 客 。 另 一 英 國 名 牌 Sunseeker 的 香 港 代 理 ， 甚 至 表 示 海 嘯 後 三 成 客 源 來 自 內 地 。
內 地 富 豪 在 港 泊 艇 也 所 費 不 菲 ， 以 黃 金 海 岸 鄉 村 俱 樂 部 遊 艇 會 為 例 ， 先 要 付 三 十 多 萬 元 買 入 遊 艇 會 籍 ， 然 後 付 出 七 千 多 元 的 每 月 泊 位 費 ， 而 且 以 月 薪 萬 多 元 聘 請 船 夫 ， 為 他 們 打 理 這 件 富 豪 玩 具 。
據 了 解 ， 為 了 吸 納 內 地 客 源 ， 有 遊 艇 代 理 更 計 劃 向 內 地 政 府 爭 取 發 行 兩 地 適 用 的 遊 艇 牌 照 ， 屆 時 ， 內 地 富 豪 的 遊 艇 像 中 港 車 一 樣 ， 馳 騁 中 港 水 域 之 餘 ， 又 可 泊 在 香 港 避 稅 ， 遊 艇 銷 情 相 信 更 上 一 層 樓 。
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