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萬科10年新低價奪深水埗地 市區地呎價4249元 業界:發展商睇淡後市

1 : GS(14)@2016-02-04 17:12:05

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【明報專訊】元朗凹頭地皮早前流標陰霾下,約30年來未有官地推出的深水埗市區地皮剛成功透過招標售出。內房萬科置業(香港)繼去年7月以逾38億元投得屯門掃管笏地皮後,半年內再度奪地,以13.06億元、每方呎樓面地價4249元貼近市場估值下限,平吸福榮街、營盤街與福華街交界地皮。以每方呎樓面地價計,低於嘉里(0683)2007年以4324元投得黃大仙親仁街地水平,為近10年市區官地呎價新低。有業界指出,是次中標價反映發展商睇淡後市。

明報記者 劉詠怡

萬科置業(香港)業務部助理董事(地產發展)林力山表示,項目主力提供2房戶以迎合市場未來需要,項目總投資額約30億元,料2年後可以樓花形式推出。對於測量界早前估計地皮身價介乎11.5億至18.4億,每方呎樓面地價約3800至6000元,是次成交價貼近市場估值下限;不過林力山則認為,計及興建垃圾站及公眾停車場等因素,是次成交價屬合理水平。該地可建樓面約307,388方呎樓面,其中包括住宅樓面256,151方呎,中標者需興建一個面積約7986方呎的垃圾收集站,以及公眾停車場。

投資30億 須建垃圾站公眾停車場

深水埗已近30年未有官地供應,料該地將成區內地價新指標。高力國際亞洲區估價及諮詢服務董事張翹楚認為,是次有多家本地發展商入標,卻由內房投得,成交價亦較預期低,反映業界睇淡後市,料未來樓價將再有10%至15%的調幅,預期該項目日後每呎售價介乎1.2萬至1.3萬元,即意味預計項目未來售價低於早前同區新盤呎價1.4萬至1.5萬元。

業界再調低大埔山塘路地估值

深水埗地皮以貼近市場預期下限成交,而地政總署早前推出的大埔荔枝山山塘路地皮亦將於明日截標,項目可建樓面逾115萬方呎,屬近年少有的大型項目,測量界早前估值介乎46.1億至67億元,每方呎樓面地價介乎4000元至5800元。

不過近日續有測量師調降估值,最新市場估值已降至43.8億元至49.6億元,每方呎樓面地價3800至4300元水平,減幅最高25%。美聯測量師行董事林子彬認為,由於項目發展規模大,加上司法覆核及近日市况轉差,投資風險較高,預計入標財團將以大型發展商為主。
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