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身家暴漲百億 董家大豐收

2005-3-10  NM




上週四,對董建華家族來說是歷史性時刻,出任特首七年零七個月的董建華終於宣布因健康理由辭職;無獨有偶,董家控制的東方海外亦於同一日公布業績,利潤勁升一倍,公司大 派股息兼紅股,董家淨袋股息五億四千萬。過去七年,董建華治港成績有目共睹,任期未滿便黯然下台,不過董氏家族在商場卻是大豐收,身家暴升八倍達一百四十 億元。中央安排董建華體面地落台,讓他擔任政協副主席一職,令他躋身為國家領導人;中央向董家可謂送上大禮,事實上,東方海外在國內發展如魚得水,在上海 獲得不少靚地發展房地產項目,可讓公司日後在上海可以大展拳腳。上週四下午四時,十多名 記者聚集於灣仔海港中心頂樓的東方海外會議室,等待半小時後開始的業績記者會。與往日不同,今次場內氣氛特別緊張,東方海外的投資公關、曾任行政長官辦公 室特別助理的沈志澄就板起面孔,緊張地吩咐下屬試投影機。到了四時半,東方海外財務總裁沈力恆及財務總監馮傑敏來到會議室,主席董建成一如以往沒有出席。 沈力恆用英文簡介過業績後,並沒有交給馮傑敏用中文說一次,而是匆匆跳到問答環節。被問及董建華辭職對東方海外的影響時,沈力恆答:「我不對揣測作出揣 測。」東方海外管理層草草應付傳媒後,沈力恆與沈志澄更頻頻看手錶,未到五時十五分,記者會便結束。

政壇輸家股壇贏家另一邊廂,董建華在當 日五時三十分,在政府總部宣布辭去特首職務。董建華孑然一人站在台上,一臉落寞地宣讀辭職講稿,這份淒清與曾蔭權翌日帶領十多位官員,在同一地點開記者會 的熱鬧情形,簡直是兩個世界的事。董建華雖然黯然離開香港政治舞台,不過東方海外卻做到有史以來最好的業績,○四年純利增長超過一倍,達六億七千萬美元 (約五十二億港元),每股末期息派一元四角,每十股再送一股紅股,持有六成八東方海外股權的董氏家族,就袋得五億四千萬股息,認真和味。過去七年,董建華 在政途上如過街老鼠,經常受盡唾罵,不過私人的家族生意,近年卻突飛猛進。東方海外能夠鹹魚翻生,與○三年環球航運業復蘇有關。「九一一」之後經濟比預期 中反彈得快,令航運業出現供應短缺現象。整個航運業皆受惠,例如台灣的陽明海運,○三年純利增長達五倍,增幅與東方海外相若。

李嘉誠身份曝光一算董氏家族身家,在董建華九七年就任特首時,只有十五億多,在董建華月初傳出辭任特首消息後,東方海外股價急升至每股三十七元水平,以東方海外週二市值計,董氏家族身家就超過一百三十六億。董家今日的風光,與十三年前公司資 不抵債,險被債權人申請破產的困境,實在不可同日而語。東方海外股價一直停留在四、五元水平,不過兩年前突然發威,這也是多得長實主席李嘉誠帶挈。李嘉誠 與董建華家族業務的密切關係,在○三年被揭發。當時新推出的《證券披露條例》實施,將股東持股逾一成要申報的要求,降至百分之五,結果李嘉誠持有百分之九 點八九的東方海外股權就曝光。除刺激股價上升外,李氏是東方海外的第二大股東,亦引起輿論的關注。為了劃清界線免招話柄,東方海外在○三年股價衝破十元高 位時,公司就斥資四億六千萬回購李嘉誠手上股份,然後註銷。李嘉誠帳面即賺三億,而過去乏人問津的東方海外,成交量亦因超人效應而被推高,李嘉誠與董家可謂互惠互利。

董氏掌政投桃報李

李 嘉誠為東方海外第二大股東,源於他出手助董建華渡過難關。九二年東方海外債務重組,李嘉誠便以一億七千多萬認購了一批可贖回可換股優先股,以解東方海外困 境。之後又於九三、九四年和黃先後向東方海外購入香港國際貨櫃碼頭百分之七點五及英國Felixstowe碼頭二成五股權,令東方海外一共套現十六億,不 但增加東方海外現金流,更為公司製造特殊收入,粉飾賬目。東方海外九三年純利一億二千萬美元,如沒有出售碼頭的特殊收入,實則虧損四十萬美元。董建華任特首期間,亦投桃報李,令李氏家族在香港的生意如魚得水。政府批出數碼港項目予李澤楷、TOM.COM上市取 得多項豁免,都是董建華政府開綠燈之作。董建華辭任特首後,獲中央委任為政協副主席,進身為國家領導人,對東方海外日後在國內發展可能大有幫助。東方海外 近年積極拓展內地碼頭業務,今年一月成功入股北侖港五期碼頭項目,投資額約一億三千萬美元。至於多個財團覬覦的上海洋山港二期項目,東方海外亦有意染指。 其實東方海外並非只有航運及碼頭業務,東方海外是最早返回上海搞房地產的港商之一,近年積極在上海圈地發展房地產事業。董家進入國內房地產市場始於一九九 三年。當時正值世界航運業衰退期,變賣家檔套現後的東方海外,未能將資金投進航運業,其時適逢內地房地產市場改革開放,管理層便毅然決定將資金放在大陸房 地產市場。早年的中國一直實行計劃經濟,土地及住房由國家劃撥、建設及分配,並沒有房地產市場可言。到了八○年改革開放後,中國房地產業才開始復蘇。當時 就是上海首先進行改革,並開始發展有商業價值的住房建設。直至九二年,上海即全面開放房地產市場,並積極引進港資、外資投入上海房地產,出現了一片房產開 發熱潮。現時行政會議成員梁振英,就協助上海市政府推行房地產改革。

筍價獲靚地乘着上海全面開放房地產市場,加上董家和上海市政府的友好關 係,東方海外在上海及杭州就獲得不少靚地。集團旗下四個分別位於上海市徐匯區、蘆灣區及長寧區的住宅項目,就是市政府在九七年前,即董建華成為首任行政長 官前,協議出讓予東方海外的地皮,全部都位於市中心的黃金地段,交通方便,地皮價值極高。其中位於徐匯區虹橋路的東方曼哈頓,就是現時東方海外在上海最大 型的住宅項目。該盤位置靜中帶旺,遠眺前方正是上海交通大學,景觀一流。五分鐘不到的車程就可到達商業中心淮海中、西路,地理位置極其優越。該盤佔地廿四 萬平方米,總建單位一千七百多個,分四期開發。東方海外與新加坡政府共同發展,各持有百分之四十七點五權益,餘下的百分之五權益由中方的公司持 有。隨着近年上海房地產投資愈來愈烈,東方曼哈頓的房價亦已由第一期的平均約七千元人民幣一平方米,升至第四期約萬六、七元人民幣一平方米,升幅超過一 倍!根據本刊所得的土地文件顯示,東方曼哈頓的土地使用權出讓金,為二千四百萬人民幣,以此計算每平方米的使用金額只是一百元人民幣,即每呎樓面地價十元 人民幣而已!現時這個樓盤已差不多全部售罄,保守估計可套現約廿五億人民幣,東方海外可分得近十二億人民幣。

低價圈地皮其實,這些住宅地皮 在未有開發商開發之前,大多數是老百姓居住的簡陋房子,政府要推行舊區改造,需把居民遷出才可出讓或招標予開發商發展。東方海外在上海的土地儲備中,就有 一幅正在動遷清拆的地皮。該地位於蘆灣長樂路近茂名路,對面是新、舊錦江飯店,步行至商業中心淮海中路只需十數分鐘,地盤面積三萬七千多平方米,是該區絕 無僅有的市中心地王。集團在○一年五月投得該地,根據本刊所得的地皮文件顯示,蘆灣區房屋土地署理局同意出讓該地予東方海外(佔百分之八十八)及區政府轄 下的公司永業股份有限公司(佔 百分之十二),土地使用權出讓金原本為三千八百零八萬人民幣,但其後一份補充合同指出,這金額將調整為九百五十九萬人民幣,足足少了二千八百多萬!本刊向 東方海外查詢,唯未獲回應。記者到過該地皮視察,發現在一片頹垣敗瓦中,還有四、五間破爛不堪的房子未清拆。有民工表示,動遷清拆工程已由○二年初開始, 至今未能建樓,是因為與居民的賠償問題仍未解決。有未搬走的居民表示,動遷組人員打破他家的屋頂,又罵他們。「我寫過信給開發商,但從來沒有回音!」一名 未搬走的居民說,該地的總建築面積約十三萬四千平方米,據知將發展住宅及一幢酒店。以現時市況估計,每平方米可賣三萬元人民幣,保守計算市值達四十億人民 幣,東方海外約可分得三十五億。但地皮遲遲未收回,令東方海外至今未動工。東方海外在上海的地產項目由市場營銷部總經理張永順負責。張永順九八年加入東方 海外,早在梁振英測量師行(現稱戴德梁行)任職,對上海地產瞭如指掌。他還表示:「未來東方海外亦唔排除會發展商業項目。」財務總監馮傑敏在業績記者會上 指出,集團現時除蘆灣地皮外,還有位於黃埔區西藏路及江蘇崑山地皮。雖然東方海外在上海算是數一數二的大型住宅發展商,但作風頗為低調。在上海出生的董建 華,曾於○○年與弟妹返回徐匯區祖屋巡視,傳聞去年與太太還購入位於新天地附近的翠湖天地作度假屋,安居樂業。

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身家 暴漲 百億 董家 大豐
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摩根大通投行業務新年大豐收

來源: http://wallstreetcn.com/node/77102

摩根大通的投行業務在本月不到兩周內兩次獲得大豐收 美國時間本周二美國第三大仿制藥商Actavis以250億美元收購美國品牌藥商Forest Laboratories,以擴大品牌藥產品組合,提高市場份額。據標普資本IQ數據,Forest是Actavis自2013年以來的第七次收購。 據Freeman & Company的估算,通過扮演Forest並購顧問的角色,摩根大通賺取了約5500萬~6500萬美元,這還不算幫忙安排美銀美林及瑞穗銀行融資的費用。按行規,幫助收購交易融資可賺取總融資金額的2%至2.5%。 值得註意的是今年1月曾幫助Forest以29億美元收購小型制藥公司Aptalis的摩根士丹利缺席了本次交易。 上周四,美國最大兩家有線電視公司-Comcast及時代華納有線452億美元合並案中,摩根大通作為Comcast的顧問之一,大賺6800萬美元。 據路透數據,摩根大通、摩根士丹利及美銀已成為2014年並購咨詢業的三巨頭,昔日王者高盛如今現出頹勢,已錯過數次大型交易。 從Actavis對Forest的收購交易中漁利的除了摩根大通還有投資界大佬卡爾·伊坎(Carl Icahn),這是伊坎進軍醫療保健產業迄今最大交易。 資料顯示伊坎持有約三千萬股Forest的股票,今日,他的股票大漲29%,僅一天就進賬6.44億美元。除了Forest之外,伊坎在醫療保健行業的投資過去八年收益已達約20億美元。
摩根 大通 行業 新年 大豐
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大豐港(8310): 華匯系完成清殼

大豐港(8310,前稱伽瑪物流)宣佈,把當初上市的伽瑪物流51%資產以405萬出售予Great Panorama International Limited。

根據Webb-site 資料,Great Panorama International Limited是由合一投資(913)持有,合一投資為華匯系旗下之上市公司。想當初,該公司也是由當初由華匯系控制的福方控股(885,現仁天科技)持有。此次交易也有還原的意味。

似乎,老闆也是希望食過翻尋味呢。

大豐港 大豐 8310 華匯 匯系 完成 清殼
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2010 豪宅市場大豐收 10大炒家 賺逾廿億

1 : GS(14)@2011-02-13 14:04:09

2011-2-2 EW

「沒有最高,只有更高」,這句話正好形容去年豪宅價格迭創新高的火熱情況,山頂南區豪宅呎價等閒五、六萬,一個洗手間,隨時要上千萬。

富貴險中求,兩年多前一場金融海嘯,投資者碰得焦頭爛額。然而,機會往往伴隨危機一起出現,美國量化寬鬆政策,開動機器大印銀紙,加上內地豪客大手掃貨,為豪宅市場「火上加油」,兩年間樓價急升逾五成,售價完全超越九七歷史高位。

豪宅買賣屢創天價,投資者身家暴漲,年賺逾億的炒家「大有人在」,保守估計,市場上的十大豪宅炒家,期間共賺逾二十億元。

繼○九年整體豪宅樓價大升三、四成後,去年樓價升勢雖有所放緩,但全年豪宅價格也有近兩成升幅,個別超級豪宅升幅更超越兩成半以上,山頂南區的獨立屋,呎價屢次破頂,深水灣香島道三十七號C大屋,呎價已高達六萬二千元,創全亞洲最貴洋房紀錄。

「這兩年在豪宅市場所賺到的何止過億,兩、三億好閒,比外界所諗高好多。」有玩具鄭之稱的鄭躬洪這一句,正好代表着一眾炒家對近年豪宅升幅喜出望外的心情,買賣豪宅肯定成為近兩年「最好搵」的炒賣品。

回顧二○一○年,十位最具份量的豪宅炒家,各自賺到盤滿缽滿,本刊詳細披露各賺錢之神去年的戰績,以及其買賣攻略。

朱氏兄弟

轉炒洋房贏四億

莊士國際(0367)發展的香島道三十七號B,上月成交呎價超越六萬二千八百元,近年專攻洋房的朱慧恒雖非賣家,卻成為這宗交易最大得益者,因他早着先機,於去年四月已購入屋苑第一間屋,當時呎價僅五萬多元,目前升值逾兩成,帳面賺近一億。

要數近年賺錢最多的豪宅炒家,肯定是德豐集團朱慧恒及朱惠璋兩兄弟。朱氏兄弟於東莞設廠,從事電子零件生意,已有十多年炒樓經驗,「過去戰績唔算標青,有贏有輸。」認識朱氏兄弟的豪宅經紀Andy直言,朱氏兄弟大部分的洋房在○八、○九年入貨,「平均買入呎價約三、四萬,?家起碼五、六萬。」近兩、三年朱慧恒兄弟可謂「鳳凰無寶不落」,「以往朱氏炒開半山帝景園、愛都大廈、淺水灣道三號以至赤柱旭逸居,頂盡只賺二、三千萬元,不過近年投資策略明顯有變,專揀山頂南區超級洋房。」○九年,朱慧恒花上十二億元,接連購入山頂天比高、赤柱富豪海灣、山頂百祿徑十五號以至深水灣香島道三十七號的超級洋房,適逢樓市飛升,朱氏兄弟身家即水漲船高。

近半年朱氏兄弟趁高位出貨,先後售出山頂倚巒、壽臣山南源屋仔以至貝沙灣南灣頂層複式,淨賺約一點五億元。當中倚巒二十五號,三年前才以約一億元購入,兩個月前以一點五五億元售出,升幅超越五成,連同手持約近二十億元豪宅的帳面升幅,相信這兩年間淨賺逾四億元。

投資策略

物以罕為貴

朱氏兄弟的理念是:「買得大贏得大,揀屋最緊要買最豪華的大屋。」所以他們專掃山頂南區最貴重的超級大屋,每間至少價值三、四億元,貪其物以罕為貴。

「玩具鄭」鄭躬洪

狂炒豪宅賺三億

鄭躬洪近年主攻九龍站的中價豪宅,過去兩年九龍站豪宅價量齊升,兩年前擎天半島呎價不足一萬元,凱旋門呎價亦僅約一萬二千元,目前平均升至萬五至二萬,玩具鄭自然大有斬獲。

相比於朱氏兄弟,鄭所賺的確有點輸蝕,不過勝在出手頻密,過去兩年來身家亦增加逾三億元。鄭躬洪不諱言自己有過悲慘教訓:「九七金融風暴前,曾以一點六億元購入山頂屋地,最終要蝕成四千萬,現在不敢再買大碼貨。」經此一役,他轉攻二、三千萬的細碼豪宅。

這兩年間,玩具鄭成為投資快槍手,「只要有一成以上水位,不用睇樓就即買,兩年間在九龍站、灣仔會景閣購入逾二十個單位,大部分更是○八年撈底購入,目前已沽出逾十伙,獲利超過兩億元。」加上餘下的十伙帳面升幅,肯定賺逾三億元。

近日他以三千九百二十萬元沽出九龍站君臨天下二座高層B室,呎價二萬六千七百三十九元,較去年八月購入時,帳面賺九百七十萬,上升三成二,「實際上我只付上三成首期(即八百八十五萬),持有一年已獲利逾倍。」

投資策略

少食多餐

「我現時的策略是『少食多餐』,主攻細碼豪宅,絕不沾手五千萬元以上大碼貨,二、三千萬的物業屬『豪宅上車盤』,成交量多,風險較細。」玩具鄭認為豪宅供應不多,「有錢也未必買到心頭好,加上中國經濟好,國內有錢人多,只要少部分來香港,已可『買爆』市場了。」

豪宅過江龍蔡穗新

持貨逾十億

過去兩年豪宅升幅驚人,豪宅區舊樓亦有升值空間,位於跑馬地豪宅區的加路連山道兩幢六層高的相連舊樓,一年前內兩度轉售,令樓東俊安(0988)主席蔡穗新初嘗短炒賺錢的機會。

樓東俊安主席蔡穗新是市場上出名的「豪宅過江龍」,過去亦以長揸為主的蔡穗新,持有十多間大埔比華利山別墅的屋仔,兩間渣甸山名門的分層單位,加上一年多前以三點三億元購入赤柱富豪海灣的洋房,目前蔡穗新持有的物業總值超越十億元。

這位山西煤礦老闆,去年投資策略突作改變,嘗試短炒,去年五月斥資一點二億元購入銅鑼灣加路連山道兩幢豪宅舊樓,原以為他會自行發展,但持貨短短七個月,即以一點六八億元沽出,淨賺約四千八百萬元,升幅約四成。

蔡穗新

持貨量:淺水灣道3號、名門、富豪海灣、比華利山別墅等逾20伙代表作:轉售加路連山道舊樓,七個月賺4,800萬元

投資策略

揀傳統豪宅區

蔡穗新嘗試由長揸轉為短炒,所選擇亦屬於傳統豪宅區,他現時的投資全數位處赤柱、大坑、跑馬地等傳統豪宅區,貪其價格較穩定,租金有保障。

神秘收租佬翁文通

專炒貝沙灣

港島豪宅市場上,近年多了一名神秘收租佬,他就是中發置業翁文通,過去兩年他所賺的錢亦足以與朱立基及蔡穗新相比,「自○三年沙士時期開始,翁文通以六千三百多萬元掃入十一伙貝沙灣樓花單位,當時平均呎價僅約四千多元,以現時貝沙灣的平均呎租約達三十元計算,對於翁文通而言,貝沙灣的租金回報確實驚人。」早於七年前已看中貝沙灣的翁文通,過去五、六年在貝沙灣所賺到的租金收益,足以收回成本,現時樓價成為淨賺利潤。

他的投資已由貝沙灣擴散至全港各區,過去數年先後掃入君頤峰、富豪海灣、逸濤灣、逸樺園、嘉亨灣以至愉景灣的尚堤豪宅單位。近兩、三年更轉戰山頂南區,先後購入淺水灣道一百一十號、海明山以至山頂La Hacienda,最新持貨量已達七、八十伙,市值逾十五億元,成為新一代豪宅收租佬。」單是貝沙灣的投資,過去七年間帳面升值近一點五倍,淨賺逾一億元。

「他有自己經紀行,睇樓及買賣交下屬處理,不少經紀都未見過佢。」在代理眼中的翁文通絕對是神秘人,他開設自己的地產代理網頁Hong Kong Property Letting(www.hkpl.com.hk),網頁內的租盤及買賣盤,全數為自己旗下豪宅,「完全學足摸王黎汝遠有自己網頁,不過摸王的盤愈賣愈少,相反翁文通以收租為主,盤源充足。」

翁文通

持貨量:貝沙灣(見圖)、淺水灣道110號、海明山、寶翠園、尚堤共逾80伙代表作:低價掃入貝沙灣分層

投資策略

長線收租

翁文通認為,投資豪宅首選回報高的項目,因為可以長線持有,進可攻、退可守。

「太子鄧」鄧鉅明

炒樓如炒表

影星梁朝偉去年底斥資六千多萬元購入淺水灣海峰園頂層單位,呎價達二萬六千多元,單位賣家是人稱「太子鄧」的鄧鉅明。

「兩年多前購入,當然無想過會賣畀梁朝偉。」太子鄧坦言,「自己過去兩年買賣唔太多,因為要相當好價先會賣。」梁朝偉購入的海峰園頂層戶,為○八年中以四千七百萬元購入,兩年間升值近三成,賺一千三百多萬。

過去十多年豪宅價「大上大落」,昔日活躍的炒家多已面目全非,目前十大豪宅炒家中,絕大部分均屬於這幾年間才活躍於市場。太子珠寶鄧鉅明是少量碩果僅存的炒家,「太子鄧肯定是豪宅市場的中堅分子,他與不少代理稔熟,遇上筍盤他往往第一時間知道。」「過去豪宅樓價真係升到你唔信,我完全估唔到可以有單位於兩、三年間升一倍,主要是因為美國狂印銀紙。」創立太子珠寶已逾四分一世紀的鄧鉅明,以鐘表角度來投資豪宅,他直言:「作為投資者自然希望貨幣弱,貨幣貶值令存貨價值提高,無論做鐘表以至投資豪宅,手上都會有一定存貨,存貨價值增加,有貨的人自然開心。」一隻價值近一百萬元的名廠鐘表,每年只會生產一、兩隻,跟豪宅一樣,價值在於罕有及供不應求。

鄧鉅明回想○一年美國發生九一一事件,「當時自己過於驚慌,急於沽貨蝕了少少,相反目前個市,我一啲都唔驚,價不好就一定不賣。」

太子鄧

持貨量:山頂南區、東半山、九龍站等約30伙代表作:低價購入周年茂怡晴軒複式,帳面賺價一倍

投資策略

頻換貨難賺多

太子鄧直言,「我未認真計過呢兩年賺咗幾多錢,不過今天的投資策略是一動不如一靜,頻頻換貨未必賺得最多,有租收就自然唔急賣。」

漫畫大王馬榮成

炒出彩虹

○七年僅以呎價二萬三千元購入山頂倚巒洋房,目前山頂洋房呎價已升至五、六萬,漫畫家馬榮成勁賺近一倍,這宗買賣成功令漫畫大王馬榮成炒出彩虹,打入十大炒家榜。

一本「中華英雄」令馬榮成名成利就,再將資金投資在「磚頭」上,保守估計,他在物業市場上的資產超越七至八億。

馬榮成直言:「過去兩年豪宅價升得太急,幸好自己當日決定夠快,以低價購入山頂倚巒,兩年前購入時呎價不到二萬三,目前起碼要五萬,升幅何止一倍。」當日以七千六百萬元購入倚巒,目前帳面賺近一億元,亦因這宗成交,為他贏取「撈底王」稱號。

馬榮成早於九四年已購入元朗加州花園屋仔作投資,過去曾經買過布力徑大屋,西貢溱喬屋仔、東半山嘉崙臺的分層豪宅,近年才主攻山頂南區,先後掃入山頂道八號以至淺水灣怡峰及雅柏苑,「港島區的優勢在於供應少,升值能力較強。」馬榮成近年物業投資,主攻山頂南區豪宅。

勝在不做按揭

對於目前豪宅市場是否存在泡沫,馬榮成顯得滿不在乎:「我的樓全部唔使做按揭,完全不用擔心,今日跌了終有一天會升番。」

越南首富朱立基

靠倚巒賺大錢

要數去年豪宅最大事件,非天匯莫屬,幕後撻定買家,即越南首富朱立基,他去年在豪宅市場也賺個滿堂紅。

山頂倚巒可說是近年來樓價升得最急的山頂屋,「物業開售時平均呎價約三萬多元,其後愈賣愈貴,短短四年間呎價已升至六萬元,越南朱立基單靠六間山頂倚巒大屋已經賺大錢。」在越南搞餐廳及投資地產起家的朱立基,早於十多年前已經在港買樓投資,持有多間半山雍景臺單位,經過倚巒一役身家暴漲後,近年愈買愈多,購入中環盈置大廈全幢寫字樓收租。

「過去朱立基並唔出名,大部分經紀都唔認得佢,直至去年天匯事件發生至出名」。

朱立基

持貨量:倚巒、騰皇居、天匯(見圖)等10多伙代表作:低價掃五間山頂倚巒

買知名豪宅

據經紀說,朱立基愛買知名豪宅,因該類物業交投多,買賣容易脫手,樓市上升時樓價升值也相對較快。

沙膽炒家施佳龍

未懼打壓續入貨

一年多前施佳龍以逾一億元購入貝沙灣五期大屋,去年初即以一點二四億元售出,短短七個月賺逾二千萬,成為施佳龍近一年來的代表作。

「兩年前施佳龍曾投資紅磡海逸豪園及南區富豪海灣,及後因遇上金融海嘯而損手離場。」早年活躍於九龍及西貢豪宅的他,至今已有逾十年炒樓經驗,雖然過去有賺亦有蝕,不過整體仍然輸少贏多,近兩年的買賣亦有斬獲。

不過施佳龍肯定是目前豪宅炒家中最夠膽者,因為自去年十一月政府推出額外印花稅後,絕大部分的炒家已按兵不動,只有他仍然入市,並於上月斥資六千六百多萬元,向嘉華地產連環購入沙田嘉御山兩伙複式單位,平均呎價近一萬。

施佳龍

持貨量:貝沙灣、半山壹號、嘉御山(見圖)、嘉柏山等十多伙代表作:貝沙灣5期大屋,七個月賺二千萬元

主攻特色單位

施佳龍投資重點專挑特色戶,主要揀供應較少的洋房或是複式單位,因為較罕有及設計獨特,買家多非富則貴,轉售時索價可更高。

豪宅化裝師岑啟基

炒大潭道賺一億

前身稱為君誠閣的大潭道九號,過去十二年先後三度易手,從九九年的八千萬元,勁升至三點二億元,物業於四年前易手時,為旭日集團蔡志明賺逾一億,當日買家岑啟基去年再將物業轉售,亦賺到約一億元。

「富二代」出身的岑啟基,父親係華僑日報的岑才生,不過岑啟基沒有沾手報業,反專注於設計。昔日是發展商「御用設計師」,目前已成為豪宅投資者,專吼市場上一些「不大起眼」的豪宅舊樓,將物業重新「化裝」轉售獲利,剛於月前售出大潭道九號,帳面獲利近億元。

「與其幫人化裝,不如自己搞埋一份,近年來便先後與多個海外基金合作投資豪宅,包括舂坎角道四十五號、大潭道九號、赤柱灘道八號A及跑馬地東山臺五號等。」

岑啟基

持貨量:大部分已售出

代表作:大潭道9號,四年賺近一億元

最緊要地區

岑啟基揀豪宅有一個原則:「一定要揀傳統豪宅區物業,面積細一點不成問題,因為在靚區買一件『靚嘢』,好過喺差啲地區買『大嘢』。」

洋參大王楊永仁

轉炒屋地回報佳

楊永仁向來以短炒為主,盡量以摸貨形式出售,平均賺一成左右便離場,過去他大手購入元朗葡萄園、東九龍譽.港灣等新盤單位,絕大部分經已沽出。

去年他的代表作是以一點六億元,購入九龍塘林肯道屋地,保守估計目前已帳面升值約三千萬元。另外,他又炒賣多個半山物業,均有理想回報。

「近年豪宅樓價確實升得好高,政府接連出招,加上短期轉售的額外印花稅,新盤已經無得再炒,未來入市亦會以長線投資為主。」

楊永仁

持貨量:譽﹒港灣、樂景園、天巒、林肯道屋地等逾20伙代表作:摸出大量葡萄園、譽.港灣新盤單位獲利

短炒轉出租

向來以短炒為主的楊永仁,過去的投資以摸貨為主,不過面對政府額外印花稅打壓炒家,楊永仁坦言只好轉作長線投資。楊永仁直言,目前物業市場投資水位有限,過去兩年的賺錢高峰難以復再。

撰文:蔡慶佳、胡卓雯︱攝影:財經組資料:財經組︱設計:章可儀
2010 豪宅 市場 大豐 10 炒家 賺逾 逾廿 廿億
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聖誕禮物大豐收佐治王子做「馬主」

1 : GS(14)@2014-12-24 02:20:57





■佐治王子今個聖誕節將收到大量各式聖誕禮物。



英國佐治王子(Prince George)萬千寵愛在一身,聖誕自是豐收之時。親友早早就為他張羅聖誕禮物,外公外婆最大手筆,送贈玩具木馬一匹,連稅4,560英鎊(55,215港元),雖是斑馬非賽馬,好歹小王子也榮升「馬主」。


玩具斑馬由史蒂文森兄弟(Stevenson Brothers)逐吋手做,屬特別版,連木座有逾1米高,高過小王子幾個頭;他們也接定單按客人愛駒外形做玩具馬,佐治「太嫲」英女皇也有兩匹。



■佐治將獲得的這匹木馬是人手製。

■這款玩具車可能成為佐治囊中物。

■威廉王子夫婦料會給兒子送上這款火車玩具套裝。



威廉凱蒂送仿古玩具車

爸媽威廉王子和凱蒂就以量取勝,知道兒子熱愛火車,買了Brio豪華玩具火車連車軌和公仔套裝(40英鎊起,484港元)做禮物,又打算買Oskar& Catie仿古玩具車給他坐(85英鎊,1,029港元),還有最新聖誕故事書《Happy Hooves Oh! Oh! Oh!》,由夫婦聲演講給小王子聽。英國《每日郵報》





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聖誕 禮物 大豐 佐治 王子 馬主
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華裔候選人大豐收!齊進議會法院為亞裔發聲

1 : GS(14)@2016-11-11 08:07:18

被認為對華較不友善的特朗普(Donald Trump)超出眾多民調預測,當選第45屆美國總統,不過相對於奧克蘭等地學生激動上街暴動,三藩市一群華裔老街坊心情似乎沒受大影響,因為他們的選票有份讓心儀的地區華裔候選人報捷。駐三藩市記者:唐芷瑩截至周三下午,三藩市共收到277,331張選票,選舉事務處大概還有11萬張選票尚未點算,最終結果預計最快下周才出爐,但多名華裔候選人均呈領先狀態,有人甚至已確定勝出。一眾新紥民選官員成功爭取到華裔及非華裔選民的大多數支持,周三旋即到唐人街謝票。其中民權律師兼警察委員黃正凱(Victor Hwang)如無意外,將成為新的市高等法院法官,打破26年來沒有民選華裔高等法官的魔咒。他在選前已是大熱,坐擁民主、共和及綠黨加上逾百跨界別代表及機構背書,取得至少六成四得票率領先非裔同志市長顧問韓德新(Paul Henderson)。他向本報形容:「當選法官後不會像以前可自由對地區議題直抒己見了,但我不會離棄華裔社群,會轉而在法律改革和法庭內努力。」上一位民選的華裔市高等法院法官是26年前上任的鄧孟詩(Julie Tang),其後官員均由州長任命。市議會將改朝換代,教育委員李麗嫦(Sandra Lee Fewer)料擊敗九名對手成第1區市議員,目前得票率為38.65%,僅僅領先第二位的菲律賓裔候選人邁珍(Marjan Philhour)。第7區市議員余鼎昂(Norman Yee)預料連任成功,同區履歷強勁、曾為國務院駐阿富汗等地任外交官多年的楊浩然票數則大落後,「挑戰」失敗。非華裔但耕耘唐人街多年的「鬍鬚佬」佩斯金(Aaron Peskin)也預料能繼續於此市議會服務。李麗嫦表示「當選後,會在列治文區籌組另一個類似唐人街散房戶組成的社區住客聯會」,壯大當地居民發聲權,讓她繼續在可負擔房屋等議題上,對抗大地產商。她的丈夫、白人退休警官John Fewer對《蘋果》提到於太太選舉期間遭到莫名惡意傳單攻擊,包括散佈她用假姓扮華裔「但不是華人(not Chinese)」、曾重婚及丈夫歧視黑人等,「一切都是不實謠言,背後黑手可能來自地產界」。而州眾議會方面,兩名華裔加州民主黨眾議員丁右立(Phil Ting)及邱信福(David Chiu),均取下逾八成票數,鐵定連任。詳盡報道即睇【美國大選】專頁:
http://hk.apple.nextmedia.com/uselection2016




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161111/19830459
華裔 候選人 候選 大豐 齊進 議會 法院 亞裔 發聲
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殺入嘉年華狂被集郵張栢芝湊仔喪玩 大豐收

1 : GS(14)@2016-12-28 08:12:16

【全神貫注】■張栢芝前日趁假期帶兩個囝囝去嘉年華玩,兩兄弟對拋呼拉圈特別有興趣。





【中環】現年36歲的張栢芝,2012年與謝霆鋒結束五年婚姻關係後,雖然不時傳出新戀情,包括去年傳與47歲內地隱形富豪孫東海擦出愛火花,惟栢芝至今仍表示單身,加上她向來有子萬事足,將大部份時間都放在一對兒子身上。繼日前甘比(陳凱韻)囡囡秀樺,獲姨媽及婆婆帶到中環歐陸嘉年華玩飛天韆鞦後,前日栢芝亦帶兩個寶貝仔謝振軒(Lucas)及謝振南(Quintus)去玩。本報讀者馮小姐報料,指前日下午5時許,見到栢芝及兩個囝囝現身嘉年華,本報記者抵達後,發現除栢芝一家三口外,同行還有一大一細親友,以及一位疑似外傭姐姐。



【馬上擊掌】■跟大仔Lucas騎馬仔時,栢芝即與他擊掌鼓勵。

【陪仔坐車】■張栢芝攬着細仔Quintus,一齊玩機動遊戲。


鍾意拋呼拉圈

栢芝與兩子全程玩得很投入,大會則安排了至少三名工作人員護航,他們一行人亦不用排隊,去到邊玩到邊,其間Lucas及Quintus對拋呼拉圈贏禮物的遊戲特別有興趣,還贏了不少戰利品。



【滿載而歸】■張栢芝三母子在嘉年華盡興外,還贏了一大袋禮物。

■張家瑩上載一張由栢芝操刀的自拍合照。互聯網圖片

栢芝除陪囝囝玩,他們贏了遊戲又互相擊掌,還要應付途人找她「集郵」及回覆WhatsApp,一心三用。栢芝逗留兩個小時其間最少有五十人找她合照,全部來者不拒,連張家瑩都在facebook上載了一張由栢芝負責影的自拍合照。採訪、攝影:徐錦池、吳耀輝、孔志豪




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161228/19878639
殺入 嘉年華 嘉年 狂被 集郵 芝湊 湊仔 仔喪 喪玩 大豐
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蘋果銷售放緩 CEO仍大豐收

1 : GS(14)@2017-01-08 18:18:08

【明報專訊】蘋果公司銷售放緩,作為行政總裁的庫克(Tim Cook)去年的薪金及花紅雖有所減少,但計及股份獎勵後,卻是自他上任CEO以來最豐收的一年。

獲分發逾10億元股份獎勵

據《彭博》報道,去年蘋果錄得2001年以的首次業績倒退,行政總裁庫克去年的薪金與花紅,亦由2015年的1000萬美元(約7800萬港元),減少近15%至875萬美元(6825萬港元),當中300萬美元為基本薪酬,537萬美元為現金獎金。

不過股份獎勵方面,去年庫克共獲估值約1.36億美元(約10.68億港元)的股份獎勵,遠多於2015年的6420萬美元股份,故去年是庫克自2011年任職行政總裁以來,最豐收的一年。

至於庫克的5名得力助手,去年每人均獲相當於2280萬美元(約1.8億港元)的獎勵,包括總值280萬美元的薪金與花紅,及2000萬美元的股份。

去年iPhone銷售首次下跌

據蘋果公司向美國證監會遞交文件披露,截至去年9月24日止財年,公司年度銷售為2156億美元,少於公司設定目標3.7%;經營溢利按年升0.5%至600億美元。公司去年共出售2.12億部iPhone,貢獻整體收入達63%。不過iPhone銷售去年開始下滑,是2007年iPhone面世後首次。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2199&issue=20170108
蘋果 銷售 放緩 CEO 大豐
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