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樓市大淡友 左丁山

http://hk.apple.nextmedia.com/supplement/columnist/%E5%B7%A6%E4%B8%81%E5%B1%B1/art/20140118/18596497

地產大好友L睇好樓市,認為在2014年即使下跌,頂多跌5%,買樓冇有怕。校友地產W就完全不同意,佢嘅觀點似係今天北半球天氣,好冷,好友L就似係南半球氣候,熱到跳舞。地產W在校友午餐會上講2014年樓市,話明係進入一個跌市循環(cycle),由開始至完結,樓價最多會跌五成,例如上一個跌市循環就係(1997-2003),六至七年間跌幅有五成,然後步入一個上升循環(2004-2012),市區樓價升咗三至四倍。地產W話:「我勸各位校友快啲賣樓,即使自己只有一間自住樓,都要賣咗佢,再租過。」校友聽咗,為此譁然,左丁山立即追問:「你自己賣唔賣先?」佢又答得爽快喎:「放盤㗎嘞!」但佢睇得咁差,大行經濟師又睇得差,加上乜D物D阻頭阻勢,二手樓盤幾難甩手嘅噃,有冇人肯接貨?突然間有一位校友爆出一句:「搵林奮強買啦,佢成日睇好!」此言一出,眾人轟然大笑!
此日打電話搵前線經紀陳女士一問,佢以往經常在左丁山居住嘅屋苑出出入入,帶人睇樓嘅,最近好似未碰過佢,不過還有佢手提電話,可以搵到佢,陳女士一聽就話:「左先生,我唔知最新情況呀,我轉咗行做文員幾個月嘞,做地產代理根本搵唔到食,我地做慣二手樓盤,更淡過凍水加冰,點捱呀,二手盤成交咁少!我以前有一個賣盤,三個月都搵唔到人去睇樓,我見勢色唔對,索性走咗去九龍東一間保險公司做文員,希望慢慢考番個保險牌搵食。」冇人睇樓,唔代表樓價跌。因為陳女士話好多業主唔順梁振英三辣招,死都唔肯減價,但潛在買家又不甘心俾咁重印花稅,係要業主減價,雙方僵持不下,於是冇成交,而樓價不跌。陳女士住在沙田第一城,上星期六佢出街見到林鄭月娥在沙田第一城商場外派傳單,有人同佢傾偈,但冇人示威抗議喎,陳女士覺得如果梁振英夠膽咁樣一個人在第一城派傳單嘅話,香港社會就平和好多咯,市民買樓都會有心機啲。但佢回家睇電視新聞報導,聽到一位阿伯對林鄭講,希望多建公屋,等佢地可以快啲上樓,陳女士當堂成個彈起,望真嚇,劉江華站在一旁,陳女士懷疑呢位阿伯係劉江華預備嘅「媒」,非第一城居民,城民好少會合乎收入資格去申請公屋嘅噃!

樓市 大淡 淡友 左丁 丁山
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「國際大淡友」盯上港股

1 : GS(14)@2016-09-13 07:39:55

【明報專訊】憂慮加息令市場出現恐慌情緒,為淡友提供做空機會,港股昨日急插水800點,沽空比率亦上升至11.69%。同時,海外沽空專家也正將目光瞄向港股。外電《彭博》報道,專門以沽空中資企業為主的「國際大淡友」Jon Carnes表示,港股早前強勁的反彈,為沽空提供了機會。

瞄準小型內地工業股

Jon Carnes表示,期望未來幾個月會出現一些很好的做空機會,他正將目光放在港股的小型內地工業企業,但沒透露具體瞄準了哪些港股。恒生國企指數在過去一個月累積上升了8.1%。

港股上星期連日大升,主要因為內地投資者大量利用資金買入恒指,以尋求比A股更廉宜的替代品,以及對冲人民幣貶值。上周五港股通淨買入額便飈升至61億元,達到2015年4月以來最高。不過,隨着港股累積升幅已多,不少股份沽空金額也再次上揚,如盈富基金(2800)已連續5日成沽空佔比最大的股份,昨日再佔其成交額逾24%(見表)。另外,Jon Carnes亦看好上證指數的前景,稱其將在明年年底前創出歷史新高,不過,他去年7月也曾發出過類似預言,認為2016年底前該指數將倍翻,但現時滬指比去年7月仍有一定距離,Jon Carnes解釋,因為內地經濟比他預料的還要差,而且MSCI尚未將A股納入全球指數。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3865&issue=20160913
國際 大淡 淡友 盯上 港股
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湯文亮﹕他才是大淡友

1 : GS(14)@2017-01-11 04:41:00

【明報專訊】兩年前我發表了一篇〈細價樓爆煲論〉,除了被人笑到面黃之外,還笑我是大淡友。我不停解釋,我從來不是大淡友,嚴格來說,我是大好友,當時,我見到那些未及資格上車的人向財務公司借錢買樓,如果樓市形勢逆轉,不但那些急於買樓的人身受其害,而且,還會影響整個樓市,樓價下跌會令到不少安分守己的業主蒙受損失,情急之下寫了爆煲論。

港樓市利好因素一去不返?

我絕對不會介意任何人話我的爆煲論不準確,我甚至擺下認輸宴,但我介意任何人話我是大淡友,事實上,不少從事地產投資行業的人話我膽生毛,大淡友說法又從何而來,甚至懷疑香港現在還有沒有人做大淡友。

原來是有的,英資大銀行前副大班講香港樓市,說會跌到你唔信,跌到你守唔住,又唔知會跌幾耐,所有利好香港樓市的因素都去如黃鶴,一去不復返,唯一可以預測得到就是這個情况將會在未來一年至年半出現。

換句話說,到了明年底,香港的業主有很多會變成負資產者,我的〈細價樓爆煲論〉相比上述言論,簡直是一篇睇好樓市文章,他才是大淡友。

有年輕朋友問我,以一個德高望重的前輩,怎可能發表這樣語不驚人死不休的言論,其實,如果目的是警惕業主以及打算買樓的人,發表亦無不可,但亦要有根有據,不能夠以過去身分來確認所發表言論。2008年環球金融海嘯,某家英資大銀行向客戶追收差額,其實,那家銀行收客甚嚴,根本沒有客戶出現大問題。

銀行高層大淡友 下令急追數

不過,大銀行追收差額行動,亦令到部分客戶被迫出售一些物業,環球金融海嘯結束,大銀行就流失了不少優質客戶,現在股價不及高峰時的一半。當時有人問我點解大銀行追收差額行動如此進取,我唔識答,現在我知道,當時大銀行的高層是大淡友學生,在潛移默化之下,學生點會唔追數?

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6694&issue=20170111
湯文 文亮 他才 才是 是大 大淡 淡友
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=322087

湯文亮:大淡友比大好友 更有說服力

1 : GS(14)@2018-02-25 02:58:03

【明報專訊】老友話市場上公認汪敦敬是最準確的樓市評論員,問我最不準確的是哪一位,我話唔使周圍搵,遠在天邊,近在眼前,我自認是最不準確樓市評論員,或者是「樓屎專家」。老友話更加不明白,既然我自認是最不準確的樓市評論員,點解在過年的時候,連續幾日都見到我在電視講樓市,點解電視台不訪問那些預測準確的評論員,說到底他們都比我有說服力。電視台的人對我說,準確預測樓市的評論員實在太多,順得哥情失嫂意,都唔知道搵哪一位最好,索性搵一個預測不準確的評論員,觀眾喜歡看他怎樣狡辯,現在市場上只得我一個人,這就是電視台、電台搵我的原因。

預備買樓更需淡友提醒風險

在這幾年,有不少打算買樓的年輕朋友在買樓之前都會問我的意見,我反問他們點解要問我,明知到我是睇淡樓市,聽我講完之後可能會打消買樓念頭。他們會話,正因為打算買樓,所以就要聽買樓的風險,如果問那些睇好的評論員,答案不但是應該買,而且是有買趁手,最多加上一句量力而為,問與不問沒有大分別;我的意見反而值得他們參考,畢竟市場上已經沒有太多人會說樓市有危險,唔怪之得在過去兩三年有咁多人問我是否應該買樓。

對於我來說,預測準確與否並非最重要,我只是將樓市的風險說出來,樓價已經與市民購買力脫節,即使知道樓價會繼續上升,我都不會鼓勵未有能力的人買樓,萬一樓價回調,或者他們沒有能力供款,我鼓勵他們買樓豈不是害了他們。但對於那些有能力買樓的人,我是會鼓勵他們買樓,因為如果有能力而到了現在仍然未有買樓,所欠的是一些信心,倒不如讓我這個大淡友給他們這點信心,連大淡友都話買得過,就一定買得過,那些樓市大好友一定不知道,市民對大淡友比較有信心,所以,大淡友的說服力比大好友強得多。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0104&issue=20180222
湯文 文亮 大淡 淡友 友比 大好 更有 說服力 說服
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=348803

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