牛奶公司放售沙宣道54號 市值20億
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GS(14)@2018-08-15 08:04:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5845&issue=20180815
【明報專訊】中資華潤置地（1109）以59.29億元購入南區壽山村道39號屋地後，港島區再有豪宅屋地放售。良久於物業市場未有新動作的牛奶公司，新近委託萊坊及世邦魏理仕以公開招標形式出售薄扶林沙宣道54號，物業將以現狀交吉出售，截標時間為10月23日，市場估計，項目市值逾20億元。
30年前僅1600萬購入
資料顯示，牛奶公司於1988年以1600萬元購入上述物業，目前為一幢白色建築物，面積約5000方呎，享鋼線灣海景，若作重建，最高地積比率限制為0.75倍，以地皮面積約29,519方呎計，重建樓面約22,139方呎。若成功以逾20億元沽出，以重建後樓面22,139方呎計，每方呎樓面地價9萬元，原業主持貨30年，帳面將賺19.84億元，物業升值124倍。
逾十年物業市場未有新動作
資料顯示，牛奶公司逾10年未有參與大額物業買賣，過去較矚目的是於2004年以5.54億元出售火炭惠康貨倉予爪哇控股（0251），成交價達5.54億元。爪哇隨後於2015年以11.2億元售予深圳中洲集團，以總樓面約100萬方呎，每方呎樓面地價僅約1100元，而中洲集團則於2017年完成補地價手續，涉及35.8億元，每方呎補地價約3580元，項目將提供逾2000個住宅單位。
此外，西貢銀巒路9號屋地，現以招標形式放售，業主意向價約5.5億元，並將於下月12日截標。項目佔地3.28萬方呎，現有6幢洋房，總實用面積11,073方呎，並連租約出售，若新買家重建，可建樓面約13,120方呎，以意向價5.5億元計，每方呎樓面地價約4.19萬元。