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集資$200億海嘯大割引鄭裕彤吹雞掃貨

2009-10-29  NM




上週開始招股的恒大地產,其上市推介會出現近年罕有的星光熠熠場面,新世界主席鄭裕彤及華置主席劉鑾雄行孖咇撐場,連新股稀客星島主席何柱國、英皇老闆楊受成,以至一向「獨行」的長實主席李嘉誠,亦派公司執董出現,齊齊影大合照。

鄭裕彤率眾力撐恒大之餘,之前亦擔大旗,率領一眾富豪東征台灣,成功吞下AIG旗下、當地壽險市場最大的南山人壽。

如此「有默契」的富豪投資團行動,是金融海嘯後的首次。事實上,海嘯至今一年,雖然香港樓股齊反彈,但不少企業元氣大傷,仍要賤賣資產抵債,遂成為大孖沙的搵銀目標。然而,投資前景未完全明朗,為分散風險,富豪索性組團集體行動掃貨,屬試水行動。

上週二,內房股恒大地產舉行上市投資者推介會,儼如半個主人家的新世界主席鄭裕彤,帶領一眾城中富豪現身撐場,包括華人置業主席劉鑾雄(大劉)、英皇集團主席楊受成、中渝置地主席張松橋、「殼王」陳國強,還有甚少露面的星島新聞集團主席何柱國等,就連極少與其他富豪「埋堆」的長實主席李嘉誠,亦派出執行董事葉德銓現身,現場星光熠熠。

一 眾大「孖沙」,當日結伴同來同去,並明顯唯鄭裕彤「馬首是瞻」。早已是恒大股東之一的鄭裕彤,在是次招股中,與劉鑾雄分別出資五千萬美元,成為基礎投資 者,有六個月禁售期,其他隨行的富豪,異口同聲表示會出手認購。在富豪效應下,恒大公開發售首日,孖展額已超過十五億元。股民陳小姐,上週五亦以十萬元認 購兩萬多股。「有咁多富豪撐住,股價唔會太差嘅,我諗住短炒一轉就走。」陳小姐相信,恒大上市當日股價必會被炒高,到時便會套現離場。

富豪認購新股非新鮮事,但如此行動一致,聯群結隊現身,出錢出力,卻是近年少見。目標,正是包括恒大在內,一眾在金融海嘯前後重創的「跳樓貨」。

恒大鹹魚翻生

與 碧桂園齊名,廣東地產界「五虎」之一的恒大,去年三月已曾來港招股,並豪擲千萬元,於電視、報刊,及紅隧口大賣廣告,可惜股市由年初的高峰急轉直下,金融 海嘯響起前奏,恒大苦撐無效,最終因認購不足額,擱置上市。美夢變惡夢,不斷東征西討購地搏上市,令揹着一百四十億人民幣巨債的恒大,資產負債比率高達九 成五,公司陷入財困,主席許家印放下身段,四處向香港大孖沙叩門求救。

「許家印係喺老友楊受成搭路下,獲新世界主席鄭裕彤睇中,放水打 救。」一名知情人士說。恒大坐擁超過五千萬平方米地儲備,以廣東為主,發展至全國十七個省會及直轄市,土地有價。傳聞鄭裕彤的兒子鄭家純已借了三十億元給 許家印,至去年六月,恒大發新股,鄭家純公開以十一億七千萬元入股,換取百分之三點九股權。挾着彤叔「名號」,許家印即時獲美林及德意志銀行「加碼」投 資,以及中東科威特基金注資,前後共籌得逾四十億元,解燃眉之急。鄭家純更額外斥資七億八千萬人民幣,買入恒大佛山及武漢兩項目六成權益。

彤 叔「表態」後,一眾富豪軍團,陸續出動。今年七月,廣州恒大酒店開幕,彤叔便率領劉鑾雄(大劉)及楊受成等人,帶同英皇旗下明星成龍、容祖兒等,出席開幕 禮。事隔三個月,有恒大員工表示,見到彤叔再率團參觀恒大項目,十分勤力。終於,恒大今年十月捲土重來,招股價三至四元,集資最多六十四億六千萬,然而雙 雙大縮水,較去年大幅下調兩成八及六成一。

富豪貸款難借更難還

為順利上市,恒大的招股價定得「全城至平」,同期上市的對手, 如禹洲地產、卓越置業及明發集團,一○年預測市盈率在七至二十倍之間,而恒大只是四至六倍,恒大主席許家印都不禁說:「賣得太便宜,感到心痛!」急於上市 的恒大,皆因欠落周身債,其中以去年引入的新股東,包括彤叔,要求最「辣」。

去年三月恒大的每股招股價最高五元六毫,而六月彤叔在恒大瀕臨 爆煲時的入股價只是每股一元六毫五。而且,入股條約列明,若恒大在一○年三月前上市,最少要有保證回報一倍。最近,融資市場回暖,為把握時機上市,彤叔及 其他債主「大優惠」,同意將保證回報折讓一成八,但如果上市後一年內,恒大股價升幅未能補回扣減了的回報率,許定印便要個人作出賠償,最多達十七億元!

厚 達兩吋的招股書,充斥各種「苛刻條文」,可見恒大及許家印為是次上市,付出高昂「代價」。除各項保證回報外,還表明若恒大定價於三元,許家印便要額外出讓 四億九千萬股,讓彤叔等投資者認購,許家印持股量便由六成八降至五成八。而是次公開發售的十六億股中,有三成七為舊股,其中四億股來自許家印,其餘則來自 瑞信。對於賣舊股,許家印在記者會上多番迴避,最後由行政總裁夏海鈞代答:「賣老股是用作償還一筆瑞信債券的利息。」不過,鄭裕彤等富豪睇中的,不只是數 億元的保證回報,還有恒大的土地儲備。近年,新世界中國對內地市場野心勃勃,土地儲備達二千八百多萬平方米,是眾港資發展商之首。如今,鄭投資恒大兩個項 目,只是序幕,野心絕不止於此,而近年長實同樣積極在內地買地,李嘉誠肯以七億八千萬入飛,相信亦是同一因由。

東征台灣鯨吞南山

除了入股恒大地產,鄭裕彤、劉鑾雄和張松橋等還聯同其他富豪,進軍寶島台灣覓食,他們合共以廿一點五億美元(一百六十七點七億港元),買入美國國際集團(AIG)手持逾九成七的台灣南山人壽股份,成為台灣保險史上最大併購活動。

成 立於一九六三年的南山人壽,總資產逾四百六十億美元,擁有七百九十萬張壽險合約,客戶人數達四百萬,以總賬面值計是台灣最大的壽險公司,市場佔有率超過一 成一,全年保費收入達五百三十三億港元,截至今年八月底,公司淨收入廿九億港元,為當地保險業之冠。按富豪們今次的投標價,南山人壽市賬率只是一倍左右, 相比其餘兩間大型保險公司國泰金控及富邦金控的一點九倍為低,一班富豪可謂執到跳樓平貨。

早於一年前,南山人壽已傳出賣盤消息,皆因去年九月的金融海嘯,令AIG陷入財困,要向美國政府借逾八百億美元援助。為償還政府貸款,AIG遂標售非核心的南山人壽,並於今年七月正式接受入標。

「圍威喂」搵食團

不 過,這班富豪團並非親自出面,而是透過本身從事證券投資及電池生意的殼公司中策集團,以及私募基金博智金融合組財團參與競投。投得南山人壽的合營公司,中 策佔股八成,其餘兩成由博智持有。為應付收購,中策集團早於六月已公布一巨型集資計劃,擬配售七百八十億股,集資七十八億元,後來又突然終止配股,改為發 行可換股債券,同樣集資七十八億,用以與博智聯手收購南山人壽。就是這次的集資計劃,令這班富豪團班底曝光。

一名參與的富豪說:「朱太(金 利豐老闆)逐個打電話問有無興趣,佢話如果買唔成南山,唔使俾錢;買成咗之後,批可換股債券會變成正股,再俾錢。」認購這批可換股債券的富豪,本身都已老 友鬼鬼,其中一直受各富豪尊重的鄭裕彤,便認購四點五億元,劉鑾雄認購金額亦一樣。令人意外的,反而是揼本最多,達八億元的,有「重慶李嘉誠」之稱的中渝 置地主席張松橋。人稱「佐治」,與大劉份屬世交的結好控股主席洪漢文,亦以公司名義認購五億元。加加埋埋,認購的富豪多達三、四十人。

無獨有偶,今次這個富豪團,如大劉、張松橋、洪漢文、中渝置地副主席林孝文及中南證券話事人莊友堅等人,早前都曾捲入電盈種票事件。

目標進軍大陸

以Seekers Master Fund名義認購中策可換股債券的莊友堅,表示一眾富豪對南山寄予厚望:「AIG賣咗南山之後,錄到十四億美金賬面損失,就知我哋買到平嘢!而且AIA早 年攞咗內地的外資保險牌,由於AIG同AIA係同一公司所以攞唔到。但而家南山剝離AIG,咁攞牌嘅機會就高好多。而家係一個俾南山發展大陸嘅好機會,如 果入到大陸市場,我哋就發達啦!」

香港富豪一舉投得南山人壽,爭贏中信金控、國泰金控及富邦金控三家台灣本地薑,然而當地民進黨人士卻質疑,與中策合作收購南山人壽的博智金融的資金來源跟大陸有關。台灣現仍不允許大陸資金投資當地金融業,當局亦擔心一旦南山人壽四百萬名客戶資料落入大陸之手,後果堪憂。

市 場盛傳,博智背後的資金其實是香港本地富豪。除已認購中策可換股債券的大劉、彤叔之外,還包括恒地主席李兆基及思捷環球主要股東邢李『火原』。台灣有報導 指,八月時博智金融聯席董事長Robert Morse,曾向台灣內政部捐贈一百萬美元協助當地水災重建,當時他還帶着李兆基次子李家誠,到台灣會見當地金融界人士。至於甚少與彤叔等人「玩埋」的邢 李『火原』,○二年辭去公司行政總裁之後,已開始減持思捷股份,現仍持有百分之八點七思捷股權,而多年來的減持行動,合共套現一百七十多億,大把現金苦無 出路,轉為投資金融亦順理成章。

淡市組軍圍擊「跳樓貨」

一名參與認購中策可換股債券的富豪,透露中標原因:「中信、國泰、富 邦三個對手有銀行業務,賣保險並非如南山般,要用好多保險經紀去sell,好可能會炒人,但我哋承諾唔炒人。」他又表示,這次買南山人壽,他們財團的出價 雖較中信金控的廿四億美金為低,但除了承諾兩年內不炒人外,他們並答應保留南山人壽品牌和制度、向員工退還公積金等條件,故最終中標。

一直 以來,富豪偶然都有組團東征西討,如早年投資大陸的新中港集團,及發展新加坡的新達城項目,但大多時都是各有各搵銀。然而○八年,由次按危機演變到金融海 嘯爆發,金融市場元氣大傷,資產價格急跌,富豪軍團遂組軍覓食減低風險。領軍人物,就是有「沙膽彤」之稱的鄭裕彤,緊隨其後的是非常尊重他的「股壇狙擊 手」劉鑾雄。

這對股壇「孖寶」,年紀相差廿六載,但相交超過三十年。緣份來自八七年,大劉參與鄭裕彤有份策劃的華資財團,狙擊英資置地。自 此二人多次聯手搵食。九八年,大劉炒期權輸突,亦是得彤叔出手相助。○一年,劉氏兄弟以三十五億元,收購崇光百貨,便預埋老友,將五成權益轉讓與周大福。 ○四年,持有崇光的利福國際上市,鄭氏現時仍為利福的主席兼非執董,而細劉劉鑾鴻任董事總經理兼執董。過去數年,彤叔及大劉多次一起認購新股,如結好、中 交建、眾安房產等。如今順理成章,成為富豪軍團的「靈魂人物」。

「麻雀腳」埋堆吃大茶飯

而以鄭、劉為首的富豪團隊中,每人均 負責不同角色。認購南山,由金利豐證券的朱太李月華牽頭;金利豐在行內出名專替三、四線上市公司或大股東提供融資服務,朱太在證券界人面甚廣,與大劉、洪 漢文等尤其友好。而入股恒大,就由一向跟開鄭裕彤搵食的楊受成擔任「探路及搭橋」角色。經營賭博、娛樂場所的楊受成,近年結識了不少內地的民企老闆,包括 恒大主席許家印。有恒大員工透露,早於○七年,已常見到楊受成在公司總部或樓盤開售儀式上出現,「早前恒大洛陽新盤開售,佢都帶埋成龍、范冰冰、容祖兒等 明星去幫手宣傳。」恒大出事後,楊受成隨即成為許家印的「指路明燈」。

至於在這兩宗交易中皆有認購、有「重慶李嘉誠」之稱的中渝置地主席張 松橋,財力並非彤叔、大劉級數,但卻甚懂「鋪橋搭路」,成功「越級」攀附富豪搵食。當年張購入山頂道一號,便是大劉充當「紅娘」促成交易。曾有知情人士表 示,大劉私下暱稱張松橋做「阿嬌」,更經常帶他與楊受成會見彤叔等人,到酒店或賭廳「鋤大弟」。富豪「有錢齊齊搵,有難齊齊當」的搵食作風,一直不變。

富豪團早年敗陣

富 豪集體投資行動,時而有之,不過不是每次都「凱旋而歸」。例如於九三年成立的新中港,以星光熠熠見稱,其中股東包括何鴻燊、林百欣、李嘉誠、利漢釗、羅旭 瑞等,開業資本四億元,並由徐展堂牽頭出任主席。成立初期,徐滿腹鴻圖大計,包括興建高速公路、成立漆廠、鋼板廠及變壓器廠;並於各地設據點發展財務、股 票及期貨業務等。新中港曾斥八億元,向鷹君集團購入尖沙咀倫敦廣場全幢,成為一時佳話。當時其董事局更獲國務院總理李鵬接見,風頭一時無兩。

但 好景不常,新中港於短短五年間,便即陷入財困。當時新中港集團旗下的新中港財務,接受了不少二、三線股大股東將股份抵押,結果九七年金融風暴,不少孖展大 戶欠款,先後被數間銀行追債,及至清盤時負債約十六億元。當時有股東表示,公司已數年無開董事會,對公司狀況不知情,入股只是「俾面派對」。

至 於另一富豪團,便是成立於一九八七年股災後,由梁伯韜與杜輝廉創辦的私人銀行百富勤。當時有不少富豪支持,包括李嘉誠、榮智健、胡應湘和香植球等。十年 間,百富勤由三億港元發展成總資產值二百四十億元,地位僅次於藍籌股。而當年百富勤收購廣生行和泰盛國際亦成了一時佳話。直至九七金融風暴襲港,百富勤因 泰國、南韓及印尼的股、匯、債市銳挫,自身難保,於九八年一月踏上清盤之路。其後該公司由法國巴黎銀行購入業務,組成法國巴黎百富勤。


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【飲食籽】兩星米芝蓮南意菜大割引 澳門店革新重拾「家」的味道

1 : GS(14)@2017-12-05 01:11:35

意式粉卷釀豬面頰及牛肉粒配拿玻里汁,份量不大,但口感配搭有驚喜,180澳門幣

【飲食籽:心水食桌】澳門新葡京酒店的「Don Alfonso1890」由摘得意大利米芝蓮兩星的奧豐素(Alfonso)家族主理,走精緻高級西餐路線,一餐人均消費最少約800-1,000澳門幣。而本月革新成「Casa Don Alfonso」後,午市套餐才每位310澳門幣,平均價格下降了約30%,相當抵食。為甚麼會有這樣的革新?正宗的意大利菜又有甚麼要素?餐廳的繼承人和大廚會逐一解說。


Alfonso家族,第四代繼承人Ernesto Iaccarino就認為優質的食材和烹調,其實不只能在精緻餐飲(Fine Dining)中找到,有時越簡單,其實就是越高級。餐廳原叫「Don Alfonso1890」,只因為Ernesto Iaccarino的曾祖父在1890年開設這餐廳。Ernesto Iaccarino說:「一開始餐廳經營模式和所用食材就如現在的『Casa Don』,用當地的新鮮食材做家庭式的菜,只為分享給大家。這一種食法,是用很少的牛油和忌廉,所以是很健康的食法,很配合現時的趨勢。」例如「意式粉卷釀豬面頰及牛肉粒配拿玻里汁」,售價180澳門幣,份量不大,但口感配搭有驚喜。前菜可點輕食型的「香煎帶子配杏鮑菇」,而當輪到「米蘭式炸牛仔扒」上桌,立即已嗅到香味,脆身外皮配上檸檬汁更減油膩感。

家庭健康風味 在乎分享

Ernesto Iaccarino續說:「最當初的餐牌已有薄餅,所以『Casa Don Alfonso』也把最傳統的拿玻里薄餅加入餐牌。」而要做出最傳統的拿玻里薄餅,不惜從當地請來有10年經驗的薄餅師傅,亦堅持要用意大利運來的石製爐。薄餅在石頭上烤焗,除了能增添炭烤的風味,也能保持溫度在大約480度。Ernesto Iaccarino亦分享烤薄餅秘訣,「一個薄餅只需要焗30秒,如果麵糰放太久,放到焗爐內會焗得不圓不軟像一塊扁平的脆餅。拿玻里薄餅的口感是半脆半軟,有些微烤焦,這是拿坡里薄餅十分重要的特色。」革新後,除了加入傳統菜式,還保留了原「Don Alfonso1890」的廚師團隊,大廚Claudio Favero就是其中一員。他說:「我們保留了一些舊菜單的菜式,如Alfonso的傳統意粉和海鮮意大利飯。傳統甜品也從舊餐牌保留了,如『拿玻里脆葉釀玉桂忌廉及櫻桃』。」「意大利海鮮飯」的海鮮味很濃,值得一試。而「Don Alfonso意大利粉」,是傳統手工意粉,口感硬身,加入了南意自家農場番茄和紫蘇,十分清新。他笑說:「『Casa』在意大利文的意思是指『家』,我們在家會先吃前菜,放在桌子中央,大家一起分來吃,有時主菜也一起分享。我們想客人來到用餐,也能體會到這種『家』的感覺。這就是新的『Casa Don Alfonso』想在澳門分享的意思。」


前菜可點輕食型的香煎帶子配杏鮑菇,150澳門幣

番茄水牛芝士紫蘇薄餅,口感半脆半軟,微烤焦,120澳門幣

傳統甜品也從舊餐牌保留了,如拿玻里脆葉釀玉桂忌廉及櫻桃,80澳門幣


意大利米芝蓮兩星的奧豐素(Alfonso)家族第四代繼承人Ernesto Iaccarino。

「Casa Don Alfonso」大廚Claudio Favero。

「Casa」在意大利文的意思是「家」。餐廳也改成家庭式設計座位和桌子,較寬敞,方便分享食物。



Casa Don Alfonso澳門葡京路新葡京酒店三樓滙率:1港元兌1澳門幣記者:張佩君攝影:周芝瑩編輯:翟純恩



來源: https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20171201/20230651
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