📖 ZKIZ Archives

北京開啟公租房第2次試點 非京籍45歲以下無房者可申請

9月23日，從北京市住建委網站獲悉，繼今年5月北京公租房啟動第一次試點向無房新職工配租後，第二次試點從9月22日起開始。

昨天下午，海澱區蘇家坨公租房項目129套房源面向無房職工配租並已經啟動報名，報名時間截止至10月18日。

公告要求，參加本次配租的家庭，應符合下列條件之一：

本市戶籍申請人，戶籍所在地屬於東城區、西城區、朝陽區、海澱區、石景山區或豐臺區，申請家庭成員在本市均無住房。 非本市戶籍申請人，年滿18周歲且不超過45周歲，申請家庭成員在本市均無住房，且按照住房限購政策，具有購房資格。申請人工作單位須位於海澱區且在海澱區註冊，所處行業符合北京市產業發展需要，未列入產業禁止和限制目錄。

可以看出，與第一次試點相比，此次的非本市戶籍申請人的年齡標準進一步放寬，從不超過35歲放寬至不超過45歲。不過要求中提到的京籍申請人年齡範圍仍然不變，為18至35歲。

據介紹，蘇家坨公租房項目位於海澱區蘇家坨鎮，本次配租房源共計129套，建築面積36.65㎡至70.39㎡。租金標準為31元/㎡·月。租金包含物業管理費，不包含供暖費、水費、電費、燃氣費、電話費、上網費、有線電視初裝及收視費等。

公告還要求，每個家庭只能配租一套公租房，已經簽約配租、配售其他保障房的家庭，不得參加此次配租。配租申請以家庭為單位，申請家庭成員包括申請人、配偶、未成年子女。申請人應具有完全民事行為能力。

在配租次序方面，第一次序為具有項目所在區戶籍或在項目所在區工作的申請人;第二次序為其他符合條件的申請人。第一次序申請人全部完成配租程序後，房源仍有剩余的，再面向第二次序申請人進行配租。同一次序內按照申請時間先後實施配租。

此外，據北京晨報消息，北京市住建委透露，截至8月底，北京的保障性住房開工4.75萬套，完成年度5萬套建設籌集任務的95%。預計9月底，全市保障房開竣工任務可全面完成。

據介紹，保障房已竣工5.96萬套，完成年度6萬套任務的99%。全市各區中，懷柔、門頭溝已完成全年開工任務;其他區及市投資中心的項目，均按計劃正常推進。朝陽、門頭溝、海澱、豐臺、房山、昌平、石景山、西城、懷柔、通州、大興、順義等十二區已超額完成全年竣工任務。近期，市住建委對各區保障房建設情況進行了檢查，預計9月底，全市保障房開竣工任務可全面完成。

人民日報再談“房子不是用來炒的”：綜合施策，讓炒房者知難而退

“房子是用來住的、不是用來炒的。”最近一段時間里，中央經濟工作會議對中國房地產市場的這個最新定位迅速成為了海內外各界廣泛討論的話題。分析人士指出，今年以來，中國一些地區房價上漲過快、投機炒作特征明顯，不僅容易導致金融風險上升，有損普通民眾的幸福感，長此以往，亦不利於房地產業在實體經濟中發揮積極作用。明年，中國將進一步采取綜合措施，因地制宜、因城施策，讓旨在投資投機的炒房者知難而退，最終確保房地產市場平穩健康發展。

炒房不利實體經濟

國務院發展研究中心市場經濟研究所研究員任興洲指出，炒房容易使價格短期內暴漲，引發恐慌性購房，形成“房價—地價”輪番上漲的局面。房價如果嚴重背離了其自身價值和當地居民的收入水平，就會使房地產泡沫不斷積累，不僅擡高了居民的生活成本，而且容易引發系統性金融風險，進而對經濟發展產生較大危害。

在任興洲看來，一些炒房者短期內獲得高額收益還將造成不良的示範效應，引導更多資本“脫實入虛”，對實體經濟形成“擠出效應”，從而將對我國經濟的整體競爭力提升帶來很大的負面影響。“很多國家和地區，都不能容忍炒房行為大行其道。近兩年，加拿大、澳大利亞和我國香港地區都出臺了一些政策措施，嚴格限制當地房地產炒作的行為。”任興洲說。

上海財經大學經濟學院經濟學系主任金煜在接受本報記者采訪時指出，從短期和局部來看，供求決定價格，“低買高賣”可以為交易者帶來差額受益;但從宏觀和整體視角來看，“價格圍繞價值波動”才是更根本的市場規律。如果炒作使得價格與價值顯著失衡，就容易出現“市場失靈”。

“實際上，炒房者的預期一般是：熱點城市生產率高、財富多，大量外來轉移人口將持續遷入。但實際上這個預期一定能實現嗎?一方面，房價過高會提升實體企業的成本，降低當地對企業的吸引力;另一方面，國家推動新型城鎮化建設追求的是各地區均衡發展，而不是只讓少數熱點城市承擔新增城鎮人口。”金煜說。

熱點城市樓市降溫

事實上，在促進房屋回歸居住屬性方面，各地已經開始出招。國家統計局最新數據顯示，15個一線和熱點二線城市房地產市場已經出現降溫，房價走勢明顯趨穩。與11月上半月比，11月下半月一線和熱點二線城市中，9個城市新建商品住宅價格環比下降，降幅在0.1至0.9個百分點之間;2個城市環比持平;其余4個城市環比漲幅也均回落至1%以內。

“炒作大行其道，市場就容易失靈，這時政府的作為就顯得十分重要。就明年來看，中國的房地產調控政策將呈現三大特點：一是加大熱點地區住宅土地供應，同時加強不同區域之間土地占補的協調;二是加強信貸監管，提高投資性投機性購房的成本，控制家庭購房杠桿，防控金融風險;三是大力發展房屋租賃市場，盤活現有住宅資源。”金煜說，總而言之，住房回歸居住屬性正日益成為社會共識，未來房地產市場的政策與氛圍也將有助於讓炒房者知難而退。

在中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛看來，中央經濟工作會議的相關論述意味著決策層進一步明晰了中國房地產市場的定位，強調房地產發展的首要目標是實現“住有所居”，讓住房回歸其居住屬性。他指出，以前我們把房地產業作為經濟增長點和消費熱點，現在將房地產業定位為支撐經濟社會發展的民生產業，有助於擠出泡沫，促進市場健康平穩發展。

防控風險健康發展

專家指出，中央經濟工作會議提出“綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制”，目的在於防控風險，使房地產市場回到健康可持續發展的軌道上來。避免竭澤而漁，方能常吃常有。

清華大學房地產研究所所長劉洪玉表示，長效機制建設應當是多方面的：在金融方面，既要為普通購房需求提供支持，也要嚴格控制投資投機性購買者的杠桿水平;在稅收方面，住房投機投資收益要能夠在投資者和社會大眾之間合理分享;在土地供應方面，政府要促進城市低效使用土地再開發，避免因土地供應緊張而導致房價過快上漲。總之，各地應逐步建立包括金融、稅收、土地等政策在內的一套制度體系，同時探索出一套適合新型城鎮化和城市群協調發展的基本公共服務提供模式。

“需要看到，我們房地產市場平穩健康發展是有基礎、有潛力的。”金煜說，中國正處於城鎮化中期，城鎮化相對於工業化水平而言還比較低，同時，各地在教育、醫療、文化等公共服務資源方面的差距，從另一個角度來講也是未來城鎮化的潛力。因此，只要把握好房屋的居住屬性，紮實落實中央各項改革措施，房地產業就將為中國經濟的長期繁榮貢獻更多積極力量。

大招來了！多個城市出手調控樓市，炒房者被徹底打懵

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-09-23/1150099.html

昨晚，對於關心樓市的人來說註定難以入眠，尤其對於投機客更是煎熬。

因為，一夜之間重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽等幾大城市接連發布樓市調控新政，而且調控均指向同一個方面——限售，而西安則出臺新政規定商品房在調整價格前，須向物價局進行價格申報。

事實上，限售已經是中國樓市調控的一項重要手段。3月24日，福建省廈門市祭出“限售令”，成為全國範圍內首個出臺“限售”政策的城市，廈門規定居民新購住房需取得產權證後滿2年方可上市交易。

隨後，包括成都、福州、青島在內的近40個城市紛紛宣布新購住房需取得產權證後，需持有一定年限方可上市交易，期限在2-10年之間。

如今5座重要城市加入限售陣營，對於抑制炒房，落實中央“房子是用來住的，不是用來炒的”定位將起到重要作用，而目前的表現證明多管齊下的樓市政策已經取得了初步成效。

8城發布樓市調控新政

重慶

根據重慶市國土房管局發布的《關於加強主城區新購住房再交易管理的通知》要求，從9月23日起：

凡在重慶主城區範圍內（渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區、兩江新區）新購買的新建商品住房和二手住房，須取得《不動產權證》滿兩年後才能上市交易。

新購買新建商品住房的認定時間以商品房買賣合同網簽時間為準，新購買二手住房的認定時間以取得產權登記受理通知書時間為準。

 

南昌

據南昌市人民政府辦公廳發布的《關於進一步加強房地產住宅市場調控工作的通知》，南昌實行“限房價、競地價”政策，對“限房價、競地價”方式出讓用地開發建設的商品住宅（含商住）項目，在商品住宅銷售及轉讓過程中，實行限房價、限對象、限轉讓（簡稱“三限房”）等政策。“三限房”購房人自《商品房買賣合同》簽訂之日起，5年內不得轉讓。通過繼承方式取得的“三限房”，須在繼承人與被繼承人取得“三限房”時間累計滿5年後方可轉讓。

同時，除上述“三限房”及在此之前有限售規定的住宅外，自9月23日起，在全市（含南昌縣、進賢縣、安義縣、新建區）範圍內，所有新交易的住宅（含新建商品住宅和存量住宅，以合同網簽時間為準），須取得不動產權證滿2年後方可轉讓。

 

南寧

根據南寧市房管局發布的《關於進一步加強房地產市場調控促進房地產市場平穩健康發展的補充通知》，自9月22日起：

進一步加強限制現房轉讓管理。企事業單位、社會組織等法人單位在南寧市區（不含武鳴區）購買第二套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的，須取得不動產權證書滿兩年後方可轉讓。

嚴格商品房銷售管理。房地產開發企業取得預售許可，對外銷售商品房時，在未與購房人就預售許可範圍內具體房號達成購房協議前，不得收取購房人任何費用。違反上述規定的，責令限期整改，並暫停辦理該項目商品房買賣合同網簽。

通知自印發之日起執行,有效期五年。

 

長沙

根據長沙市住建委發布的《關於進一步穩定房地產市場促進健康發展的通知》，9月23日起：：

1.在長沙市購買的商品房（含二手房），取得不動產權屬證書3年後才能再次出售。

2.長沙市個人家庭戶和集體戶個人，限購一套。

3.長沙市戶籍（家庭為單位）有一套房的，需要在取得首套房不動產權證後3年以上才能買第二套房。

4.外來戶限購一套，需要出具24個月以上的所得稅或社保繳納證明。

5.此政策實施範圍為全市（暫不含瀏陽市、寧鄉市）。

貴陽

貴陽也出臺了相應樓市管控政策，加入限售陣營。

在這份名為《關於促進房地產市場健康穩定發展的若幹措施（試行）》的文件當中，明確制定貴陽房地產市場下階段將行措施，包括加強商品房銷售管理、加強住宅用地供應統籌管理、加強住房公積金政策管理、購買新建商品住房3年內限制轉讓、加強二手房市場管理、加快培育和發展住房租賃市場等六大內容，這也意味著貴陽正式迎來“限售”時代。

 

西安

和其它城市發布限售措施不同，西安著眼於通過商品房價格申報控制房價。根據西安市物價局發布的《關於商品住房價格申報有關問題的通知》要求，自9月25日起：

商品住房項目在辦理預售許可前，或已取得預售許可證但尚未售出的商品住房在調整價格前須向西安市物價局進行商品住房價格申報。

城六區、長安區行政管理區域及高新區、經開區、曲江新區、浐灞生態區、航天基地、國際港務區、灃東新城等開發區規劃區域範圍內的新建商品住房（含已領取預售許可證但尚未售出的商品住房）均列入商品住房價格申報範圍。經濟適用住房、限價商品房價格管理仍按現行政策執行，不列入申報範圍。

商品住房價格實行價格公示制度，對符合價格申報要求的商品住房“一套一標”銷售價格在西安市物價局官網上進行公示。

商品住房價格實行明碼標價制度。

房地產開發企業不得有下列價格行為：

（一）不按規定明碼標價；

（二）實際成交價格高於公示價格；

（三）經協議、決定或者其他協同行為相互串通，統一確定、維持、變更價格；

（四）通過囤積截留房源、捂盤惜售等方式限制銷售數量、操縱價格；

（五）捏造、散布漲價或者房源斷缺等信息，哄擡價格，推動商品住房價格過高上漲；

（六）法律、法規、規章禁止的其他價格違法行為。

石家莊

石家莊23日發布《加強房地產市場調控的補充意見》，意見指出，非本市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時，須提供近3年內連續繳納24個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，限購1套住房，本市戶籍居民家庭自發文之日起新購住房（含新建商品住房和二手房）的，五年內不得上市交易。

通知具體要求：

一、非本市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時，須提供近3年內連續繳納24個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，限購1套住房（含新建商品住房和二手房）；自發文之日起新購的住房（含新建商品住房和二手房）五年內不得上市交易；對在市區範圍內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購買住房，購房時間以交易合同網簽備案時間為準。非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

二、本市戶籍居民家庭自發文之日起新購住房（含新建商品住房和二手房）的，五年內不得上市交易，購房時間以交易合同網簽備案時間為準。

本意見自發文之日起施行。

武漢

23日，武漢市房管局下發通知，進一步規範全市商品房預售管理，設置選房購房限制條件等5類行為將被認定為違規，相應開發商會面臨暫停項目網簽等嚴厲處罰。

通知中規定以下五類具體行為將受到懲罰：

一、在取得《商品房預售許可證》前，不得自行或委托第三方企業，以認籌、預訂、吸納會員、購買基金或者理財產品等方式向購房人收取購房定金、預訂款等費用。

二、在取得預售許可證10日內，應一次性公開全部準售房源，在銷售現場醒目位置明碼標價，“一套一標”，公示銷售進度控制表，不得捂盤惜售或變相囤積房源。

三、在銷售商品房時，不得以要求購房人一次性付款，或采取一次性付款優先選房等方式，拒絕購房人正常使用住房公積金個人貸款購房。

四、購房人使用住房公積金貸款購房，應享有與一次性付款或其他付款方式選擇房源的同等權利。房地產開發企業不得以任何形式增加限制條件或附加條件，確保公平選擇房源。

五、開發企業在銷售商品住房時，應按照我市住房限購政策的相關要求，在網簽備案系統進行購房資格核查。不得將購房人自行提供相關住房核查資料作為購房的前置條件。

調控措施取得成效

自從去年年底中央提出“房子是用來住的，不是用來炒的”定位之後，各地頻頻出臺房價調控措施，多管齊下，目前看來已經取得了初步成效。

9月18日，國家統計局公布的“2017年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，15個熱點城市房價環比全面止漲，其中北上廣深四大一線城市更是近三年來首現房價全面停漲。

新華社記者近期在北京走訪發現，部分二手房價格相比最高點已有近20%的下調空間，不少剛需群體觀望情緒依然濃厚。

在上海，新房市場也出現降溫現象。如9月開盤的某個項目，只有不足六分之一的房源成交。同時，新房市場的低迷也間接影響了二手房存量市場。

 

人民日報旗下《俠客島》9月20日發表的文章稱，9月12日，長沙市政府推出兩批定向限價商品住房，第一批20個項目共建設11682套，第二批建設正在計劃中。首批房中，長沙市芙蓉區新橋小區三期推出1208套房屋，售價僅為4950元/平方米。有人考證，這一價格，不到周邊地段二手房價格的一半。

《證券時報》指出，在一連串調控組合拳及“打補丁”的政策作用下，熱點城市投機和投資性購房需求大為減少。其中，貨幣和信貸政策的持續收緊影響最大，而且這個因素短期內不會改變。從目前的大趨勢來看，“房子是用來住的，不是用來炒的”的調控思路不會改變，現有的限制性調控政策在長效機制建立之前不會放松，地方政府對土地財政和經濟增長對房地產投資的依賴在逐步弱化，同時，熱點城市土地供應有所增加，租賃住房和共有產權住房也在增加供應。在“控”和“供”雙向持續發力下，房價再想大幅上漲比較困難。

每日經濟新聞綜合新華社、俠客島、證券時報等

荷蘭買房零首付 政府政策令炒房者難生存

1 : GS(14)@2012-12-17 23:32:57

http://finance.sina.com.cn/world/ozjj/20121211/164513968323.shtml
　　根據2009年荷蘭統計局數據，該國1650萬人口中，有50%擁有住房，39%居住在公共廉租房。如此可觀的房屋私有比例，無論是在歐盟還是在世界範圍內都名列前茅。這要歸功於荷蘭政府幾十年來一直鼓勵中高收入家庭買房、幫助低收入家庭租房。政府政策導向讓炒房行為高風險、低回報，在荷蘭「天下寒士俱歡顏」也就不難理解了。
在荷兰1650万人口中，有50%拥有住房，房屋私有比例无论是在欧盟还是在世界范围内都名列前茅。(图片来源：路透社)　　在荷蘭1650萬人口中，有50%擁有住房，房屋私有比例無論是在歐盟還是在世界範圍內都名列前茅。(圖片來源：路透社)
　　房奴形成記
　　荷蘭人口淨增幅一直保持在較高水平，該國房地產需求旺盛，雖然今年已是經濟危機的第五年，但荷蘭人買房依舊是零首付。信用記錄良好的人還可以從銀行獲得額外貸款來支付房屋交易稅費乃至裝修款。即使是沒有長期身份的外國人，只要在荷蘭生活了一段時間並擁有穩定收入，購房時就有可能零首付或者只支付10%左右的首付款。
　　稅收方面，荷蘭鼓勵貸款買房，住房貸款利息可以享受免徵個人所得稅的優惠。也就是說從銀行貸的錢越多，個人所得稅免稅數額就越高。眾多住房貸款組合中負擔最小的允許只付利息不付本金。同住房貸款配套的人壽保險，專門針對因發生意外而導致長期無法工作或家庭永久失去經濟來源的購房人，購房人能夠一次性獲得一筆補償專門用於償還住房貸款，降低變故對生活的影響。
　　這些政策在相當程度上減少了人們買房的顧慮，購房人享受免稅後買房實際經濟壓力甚至比租房還小。於是很多年輕人一旦獲得長期工作合同，就會買個小公寓先住幾年。
　　多方因素的推動推高了荷蘭房價。從1995年到2000年，該國平均房價增長了89%，而2000年到2008年房價又額外上漲了48.8%，14年累計增幅181.2%，僅次於同期上漲了193.5%的英國。雖然因為經濟危機，目前荷蘭的房價比2008年均價下降了9.4%，但相比歐洲其他國家，荷蘭的有產階級多數還是獲益於政府推行的居者有其屋政策。
　　租房也光榮
　　歐洲很多國家都有公共廉租房制度，其中丹麥、奧地利、瑞典、英國和捷克等國以20%的比例排在前列。與它們相比，荷蘭公共廉租房的比例足足領先了幾乎一倍。荷蘭絕大部分廉租房都屬於公共房屋公司名下，同個人房產一樣設施齊備，並有專人定期維護。只要家庭年收入低於一定數額就會有資格登記申請。房租高低雖然取決於地段和居住面積，但至少低於市場價格的三分之一以上，而且還沒有居住年數上限，只要收入不超標便可以永久居住。
　　在阿姆斯特丹、鹿特丹等大城市，政府強制要求房地產開發商在開發項目時必須包含一定比例的公共廉租房，這已經成為房產商獲得開發權的前提條件，這讓低收入者也可以在大城市居住。
　　為了實現更大程度的公平，申請公共廉租房還設置了一些優先照顧條件，如身體原因、社會原因(面臨流落街頭的危險或現有居住條件嚴重阻礙申請人正常生活)、年齡超過55歲等。即使這樣，還是有數目不少的申請人要等待好幾年才能住上公共廉租房，在這期間，向稅務局申請住房補貼成為了那些被迫租賃私人出租房的低收入人群降低住房開支的好方法。如果公共廉租房獲得批准出售，現有租戶還能享受優先購買權，購買價格是市場價格的七五折到九折。
　　炒房難生存
　　按說荷蘭房價漲幅如此可觀，經濟又與國際聯繫緊密，各路房地產炒家自然不該錯過這個發財的機會。但事實上，荷蘭卻沒有形成類似其他國際大都市的炒房市場，荷蘭政府政策在裡面發揮了巨大的作用。
　　首先無論房產價值高低，購房要繳納荷蘭房產交易稅為6%(2010年為了刺激房產市場、抵消經濟危機的影響，荷蘭政府將其降低為2%)，同時還要負擔約4%的過戶費，而每年通貨膨脹僅在1%到2%左右，單憑通貨膨脹少說也要持有房產3-5年後才能抵消稅費。
　　另外，荷蘭境內所有的出售、出租及新建房屋的信息均通過統一網站來公佈，還需要公開房屋圖片、結構、社區情況和周邊房價等信息，這讓絕大多數買家在上門參觀時都已對房產有了相當程度的瞭解。荷蘭土地局作為房地產登記的官方機構，也向公眾提供付費查詢房屋所有權情況和最近一次售價的服務。這兩點讓寄希望於借信息不對稱發財的炒房客難於操作。
　　荷蘭作為歐洲乃至世界範圍內人口密度較高的國家，雖然公共廉租房租金低廉，但普通住房房租一直不便宜。對普通住房房租市場，政府也有一系列保障房客利益的政策，比如房客對房屋有優先購買權、房東不能以房產已出售為名趕走房客、房租收入和房產出售後增值部分也需要按照投資收益來繳納個人所得稅。另外，如果經過第三方機構評判，房屋租金過高，則房東必須退還房客多收的部分。另一方面，完備的公共廉租房體系也大大減少了市場對私人出租房的需求。
　　對炒房客來說，市場很難提供贏利所需的規模效應。如果再算上碰到無良房客可能遭遇的麻煩，很多人即使有錢也不會選擇炒房這條投資路。
　　本文來自於新浪財經原創專欄集《全球新聞眼》如需轉載請務必標明文章來源和欄目鏈接，歡迎媒體洽談落地合作。意見建議請@全球新聞眼2012 (微博)

---