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十新盤樓王每伙逾億成交 雲端一周兩破頂 1.62億沽實呎4.3萬

1 : GS(14)@2018-04-27 14:01:46

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8488&issue=20180427
【明報專訊】4月份未有焦點大盤登場,令整體一手成交暫時只錄約420宗,但發展商以招標形式推售旗下豪宅已成市場常態。本報統計,4月迄今錄得至少10宗逾億元一手豪宅成交,總吸金逾14億元(見表),意味各宗成交平均成交額達1.4億元。新地(0016)沙田九肚雲端,昨日最新售出的Premier 6號屋,成交價1.62億元,一周兩度締造沙田住宅最貴成交價紀錄。

明報記者 林可為

4月迄今錄得的10宗逾1億元「樓王」,來自新地、長實(1113)、新世界(0017)和中信泰富4個發展商,當中新地系樓盤有4伙佔最多,吸金逾5.33億元,佔上述總吸金額14.13億元近四成。位處沙田九肚麗坪路的雲端,是新地近日重點銷售收益來源,暫售出3幢「屋仔」,但套現額達4.33億元,即各幢洋房成交額均逾億元。據雲端成交紀錄冊顯示,項目最新以1.62億元售出的Premier 6號屋,實用面積3777方呎,實呎42,891元,成交價再創沙田住宅新高指標,打破屋苑上周以1.59億元售出的Premier 7號屋紀錄。

兩度刷新沙田豪宅新紀錄

據成交紀錄冊顯示,上述Premier 6號屋的買家,需於180日內分段繳付20%樓價,餘下80%於450日內上會,如提早於180日內上會,可另外獲得5%回贈;買家現時也可獲贈28.8萬元回贈,首3年保養維修及獲送贈家具。

10伙豪宅吸金逾14億

可留意的是,新地同系早於2009年開售的九龍站天璽,個別餘貨如天鑽璽83樓實用面積1481方呎A室,售價雖比3年前大幅調高三成,但近日仍以1.0073億元售出,實呎達68,015元,為天璽次高呎價紀錄;而締造最高呎價紀錄68,035元的天鑽璽83樓C室,實用面積1377方呎,同樣於加價逾三成後,於本月以9368.5萬元沽出。

雲端維港‧星岸各沽3洋房

至於長實旗下南區淺水灣道90號豪宅的開售工作,雖仍只聞樓梯響,但同系紅磡維港‧星岸,本月推出的3幢洋房,每幢均打破紅磡住宅最高成交價紀錄,先後推出的3、5、1號屋,成交價持續上升,分別為1.028億元、1.03億元及1.1億元。

長實已上載銷售安排,推出維港‧星岸8、9號屋招標,實用面積均為2196方呎,將於5月31日截標,成交價會否再創紅磡住宅新高,就需拭目以待。有市場消息稱,上述兩幢洋房有機會由同一組買家購入。
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新房策後新地兩月沽242億貨 涉1800伙逾七成現樓 超上半年五成

1 : GS(14)@2018-09-05 07:46:32

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0519&issue=20180904
【明報專訊】開徵一手樓空置稅是6月底推出的「娥六招」之中,對發展商最具影響力的舉措。本報統計,龍頭發展商新地(0016)主導了7月至今的新盤市場,系內主要樓盤過去兩個月估計累售超過1800伙,當中逾七成來自南昌站匯璽II、元朗PARK YOHO Milano和Grand YOHO等現樓,同期吸金估計超過240億元。

明報記者 林可為

相對今年1月至6月累計銷售逾1200伙、套現逾150億元,顯示新地過去兩個月的銷量及吸金額均較上半年分別高約50%和60%(見圖)。此外,綜合市場數據,7月及8月市場整體一手成交約2500宗,意味超過70%成交單位來自新地旗下樓盤。新地強調,第四季仍會「月月有樓賣、周周有盤推」。

兩月整體涉2500宗 新地佔七成

可留意的是,新地多個已有一段時間沒啟動銷售的現樓豪宅,如何文田天鑄、九龍站天璽、山頂TWELVE PEAKS等項目,過去兩個月亦積極清貨,其中天鑄洋房的成交呎價更直撲9.5萬元,創九龍洋房新高。連同匯璽II、PARK YOHO Milano、Grand YOHO等主要樓盤開展銷售,估計系內主要樓盤兩個月來累售逾1800伙,套現逾240億元。

匯璽II盡推111伙 部分加價6%

新地副董事總經理雷霆回應時指,集團旗下樓盤只要獲批預售樓花紙及銷售準備妥當後,即會推出銷售,預計第四季仍有多個樓盤開售,仍然會「月月有樓賣、周周有盤推」。雷續稱,匯璽II經兩輪重推,累沽500伙,套現超過70億元後,現正部署於中秋節前後開售位於元朗錦田、單位總數712伙的PARK YOHO Napoli,其中100伙擬保留作長線收租用途。

Napoli擬中秋節開售

至於匯璽II,日前推售的117伙一件不留後,新地再以折實平均實呎2.63萬元,盡推項目餘下的111伙,加價3%至4%,個別開放式戶加價幅度約6%。是次加推的單位,定價介乎835.3萬至4826.6萬元,呎價介乎28,240至41,766元,維持最高20%折扣,周日發售72伙,A組大手客上限發售38伙。

天晉4房實呎2.85萬 貴絕將軍澳

另外,將軍澳天晉1座41樓A室,實用面積1305方呎,昨日以3721.86萬元成交,單位屬4房雙套間隔,實呎約2.85萬元,料創將軍澳分層戶呎價新高。

對於新地及其他發展商近日積極推售現樓,利嘉閣研究部主管陳海潮認為,政府開徵一手樓空置稅來勢洶洶,發展商均須集中火力開售手持的現樓項目,率先解決萬一徵收空置稅對集團的影響。
新房 策後 後新 新地 地兩 兩月 月沽 242 億貨 1800 夥逾 七成 現樓 上半年 上半 五成
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