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環宇首日開售 591伙近沽清 新例後單日售出最多 即加推354伙

1 : GS(14)@2014-06-01 12:17:19

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140601/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】市傳開售前收近1.3萬票的長實(0001)荃灣環宇海灣(下稱環宇),雖然事前被指票數「水分高」,不過,項目昨日開售出現近年鮮有的賣樓場面,人龍最長一度由商場排至紅磡東鐵站門外。該盤昨日發售的591伙,即日接近沽清,成為一手新例推出逾一年來,首日售出最多單位的新盤,項目昨晚已宣在加推354伙,連同已售單位,已超過環宇今年出售800個單位目標。

合共提供1717個單位的環宇,為長實於近兩年來推出的最大型項目,對上一個為2012年6月推出的將軍澳峻瀅,共有1777伙,加上發展商以低於同區二手價發售,故在開售前已錄近1.3萬票,較昨日可售單位超額21倍。



已超環宇今年售800伙目標

雖然昨日烈日當空,但在昨日早上發展商接受登記前,已有不少買家提早到場,據悉,早於上午7時半已有準買家陸續在售樓處聚集,人龍由商場中庭伸延至商場外之天橋,更一度橫跨紅磡東鐵站門外,場面為近年罕見。

據知,該盤昨日最終有約9000個登記,即佔1.3萬票的七成。長實執行董事趙國雄指出,昨日共有超過1萬人次到場,而除銷售部的100多名同事外,集團亦抽調其他部門超過500名同事協助賣樓,對整個程序表示滿意。

長實於上午11時半開始抽籤,隨即進行揀樓,趙國雄稱,於首兩小時,已有200個單位獲認購,他表示,政府微調雙倍印花稅(DSD),有助市民換樓,而環宇正正主攻換樓客,故吸引不少買家入市。

料套現約48億 佔項目八成

消息指,該盤至昨晚近8時,首日可售的591個單位已接近沽清,成為一手新例推出逾一年來,首日售出最多單位的新盤(見表),若以定價計,該批單位市值約48億元,已達項目總投資額60億元的八成。

發展商亦於昨晚原價加推354伙,定價543.2萬元至1326.2萬元,實呎9714至14642元,扣除最高15.75%優惠後,售價則由457.6萬元至1117.1萬元,實呎8184元至12335元。連同昨日已售的591伙,環宇合共推出945伙,超過發展商早前公佈今年只售800伙的目標,佔樓盤超過半數單位。

事實上,今年長實全力「追數」,除於3月份推售的深水豐礇,今年仍有兩個大盤推售,包括大埔鳳園1期嵐山(1071伙),以及將軍澳日出康城緻藍天(1648伙),今次環宇熱賣,相信會為餘下兩大新盤打下強心針。

溱柏售10伙 海鑽售兩伙

雖然環宇搶盡市場焦點,但昨日仍有個別新盤錄得買賣,如新世界(0017)元朗溱柏,昨日再售10伙,為銷情最好的貨尾盤,項目累售1189伙,而恆隆(0101)奧運站則有三宗成交,此外,雖然大埔白石角地以低價批出,但同區信置(0083)海鑽昨亦售出兩伙海景戶,項目迄今累售逾130伙。

明報記者 林尚民
2 : GS(14)@2014-06-01 12:17:43

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140601/news/ea_eaa2.htm


【明報專訊】環宇海灣作為今年市場最大型新盤,除吸引全港代理空群出動搶客外,昨日亦售樓處的門外更成為不少銀行爭取按揭生意的戰場,有銀行更為該盤指定買家提供大抽獎,頭獎為三星GALAXY S5智能電話。

就現場所見,昨日售樓處外除有大量買家及代理,更有一批來自東亞、中銀的員工,向出入的買家推銷按揭產品,據東亞銀行職員稱,以即供形式購買環宇海灣,而又選用該行的買家,即可參加上述大抽獎。

派三文治 送紙扇及水

項目吸引過萬人排隊揀樓,售樓處所在的商場迫滿人潮,發展商長實(0001)為安撫輪候多時的買家,除包下數家餐廳讓買家可安坐等候,更特別準備過萬份三文治、2萬多把紙扇及數百支樽裝水,向準買家派發,加上各大代理亦有為買家提供食物,該公司執行董事趙國雄笑言,「似嘉年華多過似賣樓」。

3 : Sunny^_^(11601)@2014-06-02 11:45:27

勁賤格,人地比幾百萬你賺,你叫人係室外排幾個鍾?仲有客到先抽簽,排得後既人除時買唔到單位,白白等幾個鍾?

長實為左eye catching真係無所不用其極
環宇 首日 開售 591 夥近 近沽 沽清 新例 例後 單日 售出 最多 即加 加推 354
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PARK YOHO 尚都昨共沽90伙 佔全晚可售102伙近九成 閒日新盤續旺

1 : GS(14)@2016-07-26 07:55:22

【明報專訊】昨天雖非假日,但新盤市况持續旺勢。新地(0016)元朗錦田PARK YOHO Venezia、PARK YOHO Sicilia,再展新一輪銷售、合共推出72伙,現場消息指全晚售近70伙,即佔可售單位數量的97%。至於百利保(0617)牽頭長沙灣尚都,昨晚進行次輪銷售推出30伙,全晚沽20伙,令項目推出逾一周來累沽單位增至約138伙,佔單位總數157伙近九成。

Grand YOHO最快本季尾登場

兩盤昨晚即共沽約90伙,佔昨晚可售單位102伙近九成。新地已是連續兩個周一,以「雙響炮」形式推出PARK YOHO系列。本月18日首次連推PARK YOHO Venezia、Sicilia合共75伙,當晚售出九成;昨晚合共推出72伙(平均實呎1.1萬元),市場消息稱,整晚沽約70伙,售出比例依然高97%。連同昨晚售出單位,PARK YOHO Venezia、PARK YOHO Sicilia6月底開售以來,估計累售近480伙,佔兩期項目單位總數665伙逾七成。

事實上,新地同系元朗Grand YOHO獲批預售樓花後,今日首度公布銷售部署,1期涉及1128伙。新地副董事總經理雷霆表示,Grand YOHO示範單位正搭建中,最快本季尾段可推出市場。

尚都累售138伙 特色戶呎價1.75萬

至於百利保上周首輪售出118伙的長沙灣尚都,昨晚以折實平均實呎1.4萬餘元推售30伙作次輪銷售。百利保執行董事兼首席營運官范統表示,尚都次輪銷售前接獲124張入票,昨晚有68票的登記人士到場,準買家出席率近六成,並以用家為主。尚都次輪銷售沽出20伙,令項目累售增至約138伙,佔尚都單位總數157伙近九成,套現6.6億元。尚都昨晚售出單位中,包括兩伙頂層特色戶,當中30樓實用276方呎C室連233方呎天台特色戶,折實價約484萬元,實呎逾1.75萬元,為項目暫時最高呎價紀錄。

一手市場昨增兩宗撻訂

另新盤市場日前連錄5宗撻訂後(涉紅磡何文田山畔、將軍澳SAVANNAH、元朗朗屏8號三個樓盤),遠展(0035)去年8月至今累售逾210伙的黃大仙鑽嶺,亦錄一宗新增撻訂個案,為19樓實用353方呎A室,本月中以574萬元售出,料買家遭殺訂5%涉28萬元。

豐泰何文田棗梨雅道3號今年唯一售出的單位、本月中以1804萬元沽出的27樓實用715方呎B室,買家亦撻訂,料遭殺訂5%涉90萬元。

明報記者 林可為


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0939&issue=20160726
PARK YOHO 尚都 都昨 昨共 共沽 90 佔全 全晚 晚可 可售 102 夥近 近九 九成 日新 盤續 續旺
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Grand Yoho首輪66伙近沽清 有買家擲逾3,000萬購兩伙

1 : GS(14)@2017-01-13 08:11:02

【本報訊】2017年頭炮新盤––新地(016)元朗Grand Yoho2期昨晚進行首輪銷售共66伙,消息指截至10時接近沽清,由於發售量不多,勉強開紅盤「打響頭炮」,市傳當中有8組大手客入市,涉及銀碼最貴的一組買家,以逾3,000萬元買兩個單位,但一切以發展商及一手銷監網為準。記者:陳東陽 陳家雄 黃嘉銘



項目昨日中午截票,累收逾1,000張,超額認購14倍,而準買家於黃昏陸續到達售樓處尖沙嘴環球貿易廣場,人龍最高峯數百人,一直由電梯大堂排到落下一層。發展商昨晚先安排購買2至4伙的大手客優先,據消息指,共有8組大手客入市,各自購入兩伙單位,合共16伙。



兩房單位最受歡迎

當中有一組買家購入3座47樓三房及四房各一單位,該兩個單位定價分別為1,646.1萬及2,083.4萬元,合共3,729.5萬元,折實後成交價逾3,000萬元。綜合市場消息指,至昨晚10時,大手連散客買家中,以兩房單位最受歡迎,最快全數獲認購,更有抽到50名內前籌的準買家揀不到兩房單位,要下一輪入票再抽。不過,項目已經有166伙開價,但只有66伙、即不足四成貨源拿出來賣,形成超額認購達14倍「瘋狂搶購」的假象。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,旗下客戶出席率約近八成,用家佔約七成,投資者約佔三成,因發展商提供印花稅補貼,投資者比例較預期中高。有準買家表示,新界樓點都係平過香港、九龍少少,所以選擇元朗新盤,並心儀大單位,亦有準買家直言,因為喜歡元朗新發展區而買Grand Yoho。


啟德1號收逾2,800票

至於明日首輪發售188伙的中海外(688)啟德1號2期,於昨晚8時截止登記,消息指出,項目累積接獲的入票至超過2,800張;以項目發售的188伙計,超額認購近14倍。同系鴨脷洲南區.左岸昨透過招標方式出售4伙,包括1座35樓A及B室,2座35樓A及B室,據一手住宅銷售網顯示,該4伙單位獲一名買家一口氣以2.297億元買入,單位實用面積達7,351方呎,平均呎價31,252元。信置(083)旗下西貢逸瓏海滙及逸瓏園昨分別更新價單,削減4%優惠,由照售價減最多10%,削減至照價減最多6%。另外,華懋長沙灣寓.弍捌昨售出最後1伙複式戶,為27至28樓B室,實用面積1,494方呎,成交價2,499萬元,呎價16,728元,樓價創全項目新高,同時項目全盤已沽清。


【準買家看法】

■鍾先生

鍾先生抽到1號頭籌,昨日更喺他生日,他說:「揀咗間近900方呎嘅三房單位,樓價大約1,200萬元,用嚟自住。同樣銀碼喺九龍站已經冇單位揀,而Grand Yoho有西鐵、樓下有商場又係新地樓。」



■關先生

抽中38號籌的關先生:「自己住緊元朗,想買Grand Yoho2期兩房單位畀仔女,可惜去到嗰時兩房單位已經俾人揀晒,下一輪會入飛再抽。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170113/19895345
Grand Yoho 首輪 66 夥近 近沽 沽清 買家 擲逾 000 萬購 購兩 兩夥
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屯門珀御首批118伙近售罄 市場料約20組客購2伙

1 : GS(14)@2017-04-22 10:10:41

【明報專訊】雖然政府推出遏抑「一約多伙」措施,令大手客數量減少,不過,昨晚新地(0016)推售的屯門珀御,首批118個單位仍接近沽清。有代理表示,項目有超過20組買家有意購買兩伙,另有不少年輕客均需父母資助首期入市。

明報記者 謝穎怡、林尚民

昨晚推售118伙的珀御,折實價由395.75萬至652.39萬元,折實平均實呎12,844元,比去年南豐推售的同區豐連首批平均折實實呎8826元高出四成多,市值約6.12億元。

發展商安排買家於晚上6時多開始登記,大批買家在九龍站環球貿易廣場售樓處樓下商場位置排隊,買家連同代理,人龍一度有數百人。至晚上8時多,樓盤正式開始揀樓,截至昨晚約10時半,據現場消息指項目可售之118伙,即晚已接近沽清。

代理:最年輕準買家僅18歲

市場估計,項目最快於今日加推,發展商早前透露,項目加推時,很大機會加價。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,珀御銀碼細,吸引部分居屋、私樓客認購,並估計全市場有超過20組客有意買兩伙,涉資約800萬至1000萬元。陳續稱,近期一手及二手市場暢旺,料本月一手成交可達2000宗,較上月2700宗下跌兩成半,但樓價仍持續上升,並預計今日公布的中原城市領先指數將升至153點以上。

事實上,珀御主攻上車客,美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,該公司客人中,年輕客佔約四成,而最年輕準買家僅18歲,而客戶中約有三成準買家入市需由父母資助首期。

寓昨沽3伙 實呎高見13713元

另外,正當珀御推售之際,同區由香港興業(0480)發展的寓,即日售出3個單位。成交紀錄冊資料顯示,最新成交中,以實用面積527方呎的南翼20樓A室呎價最貴,單位成交價722.6萬元,實呎13,713元。

維港頌25%餘貨 保留至第四季推

至於長實(1113)北角維港頌周六將推售143伙,長實地產投資董事黃思聰表示,完成今輪推售後,項目暫時不會加推,餘下之單位約佔樓盤單位總數25%,將保留至第四季推售,並預期屆時會有10%至15%的提價空間。他又稱,集團正計劃第三季於內地及海外推廣。

ISLAND RESIDENCE連錄3宗撻大訂

此外,會德豐(0020)筲箕灣ISLAND RESIDENCE,連錄3宗撻大訂個案,單位為12樓A、B室及7樓D室,買家分別於去年9月、10月以452.9萬至698.7萬元購入,訂金以樓價一成計,料三名買家合共遭殺訂166.8萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6615&issue=20170421
屯門 珀禦 禦首 首批 118 夥近 售罄 市場 料約 20 組客 客購
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單幢一層22伙近港鐵擁名校網

1 : GS(14)@2017-05-06 11:38:08

【本報訊】西營盤翰林峰雖然屬遠期樓花,加上以單幢式一層最多22伙的密集設計,不過其優勢在於物業座落港鐵站旁邊,而且位處港島名校網,料受家長客及投資者垂青。翰林峰即前西環大樓,在港鐵香港大學站B1出口旁,惟香港大學站是本港最大及最深的洞穴式車站,出入口位置稍為遠離車站。記者昨測試由入閘機前往翰林峰,步行需時大約三分半鐘。至於其他交通方面,可以步行往德輔道西乘搭巴士及電車出入。除交通方便外,樓盤周邊配套成熟,對面創業中心基座有商場,設有超市、便利店、美心MX及Pizza Hut,附近亦有24小時麥當勞。一田超級市場今年亦會在西區開店。


旁有市政大廈 衞生一般

該盤位處小學11校網,名校包括聖士提反女子中學附屬小學、聖安多尼學校等,中學則包括英皇書院、聖保羅男女中學、聖士提反女子中學等,目標客源鎖定以校網作考量的家長客。而項目亦接近香港大學,有一定大學生租客捧場。不過,翰林峰除近港鐵出口外,亦毗連石塘咀市政大廈,該市政大廈集街市、熟食中心、圖書館及體育館於一身,配套算完善,惟衞生環境一般。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170506/20012422
單幢 幢一 一層 22 夥近 近港 港鐵 鐵擁 名校
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天寰首日推售307伙近沽清

1 : GS(14)@2017-05-28 10:23:38

【明報專訊】雖然連同恒生銀行(0011)在內,四大按揭銀行先後調高按息,但一手買家仍然無有怕,昨日建灝地產推出啟德天寰首批307伙仍然有大量買家捧場,以單位數目計最大手以近2500萬元連購4個一房戶,市場估計項目昨日有機會售出逾九成單位。

傳藝人黃心穎購兩房單位

昨日推售的天寰,除VIP客戶及員工內購外,發展商再把買家分成A組大手客及B組散客時段,上午先進行A組揀樓,據悉,在大手揀樓時段,就售出約70個單位,建灝地產集團投資部經理鄭智榮表示,選購2伙或以上的大手客約有26組,當中最大手買家斥資2448.4萬元連環買入4伙。

至下午,發展商安排散客揀樓,在登記時間一度有數百名買家到場,情况熱烈,近日市場不時有名人入市,藝人黃心穎昨日亦有到天寰售樓處現場,據悉以不足1000萬元購入一個兩房單位作自住用途。

據發展商稱,項目至晚上約11時,共有300個單位獲認購,即日可售單位307伙近沽清,最高成交呎價達23126元,單位為「天海匯」第2座26樓A室,實用面積851方呎,成交價約1968萬元,有關銷售持續至晚上約12時。據代理估計,今批單位昨日有機會售出逾九成單位。鄭智榮稱,集團對銷情感到滿意,最快今日加推單位。

另方面,長實(1113)荃灣海之戀首批496伙沽清後,周五即晚加推346伙,長實地產投資董事郭子威表示,該批單位部分優質海景戶加價2%,估計稍後加推的優質單位有更顯著加幅。

海之戀周三再推售346伙

他又稱,非常滿意昨日整體參觀及入票,雖然銀行上調按息,但據他從客戶方面了解,普遍認為銀行加息0.1厘並無太大影響。發展商昨公布銷售安排,該346伙將於周三上午發售。據悉,項目迄今收約2000票,超額7.6倍。此外,新世界(0017)清水灣傲瀧昨日再沽一伙,單位為實用1173方呎的3座6樓C室,成交價約2030萬元,實呎17320元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3027&issue=20170528
天寰 首日 推售 307 夥近 近沽 沽清
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新地元朗Genova 234伙近沽清

1 : GS(14)@2017-07-02 13:50:31

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5657&issue=20170702

【明報專訊】「月月有樓賣」的新地(0016),在昨日回歸20周年推出元朗錦田PARK YOHO Genova作為第三季頭炮,首批234伙即日售出約227個單位,佔可售約97%,銷情理想,有買家連購3個三房大戶。

PARK YOHO Genova於昨日上午先進行大手揀樓(購買兩至三伙,需包括一伙定價850萬以上單位)。據悉,於大手時段,該盤共售出約45伙,佔該時段可售單位60伙的75%,中原地產新界區董事王浩聰表示,該行有家庭客連購3伙三房單位,以定價計涉資3400多萬元,若以折實價計則涉逾2900萬元。

一手成交共240宗

至中午時分,發展商安排購買一至兩伙的散戶到場,人流明顯較上午多,登記入場人士源源不絕,據消息指,該時段共有超過300組買家到場揀樓。代理消息稱,至昨晚約9時,項目售出約227個單位,佔即日可售單位約97%。

另綜合市場資料,昨日一手市場共錄得約240宗新盤買賣,除PARK YOHO Genova外,嘉里(0683)屯門掃管笏滿名山及建灝地產啟德天寰分別售出3伙及2伙,嘉華(0173)元朗朗屏8號、嘉里何文田皓畋、會德豐(0020)屯門掃管芴NAPA亦錄得成交。

美聯﹕一手料復蘇 7月將逾2000宗

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,6月份一手市場欠缺焦點,一手僅錄得逾680宗成交,是6個月新低,預期隨着7月份多個新盤推售,一手成交料有機會超過2000宗水平。至於二手方面,預料將持續高位牛皮,在新盤搶客下交投將下挫,下半年樓價升幅放緩,樓價料微升3%。
新地 元朗 Genova 234 夥近 近沽 沽清
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新盤搶購潮再現 Genova 234伙近沽清愛炫美收2,300票

1 : GS(14)@2017-07-02 14:16:20

■Park Yoho Genova昨日開售,大批準買家到售樓處揀樓。



【本報訊】香港回歸20年,新盤再現搶購狂潮。新地(016)元朗新盤Park Yoho Genova昨賣樓開紅盤,首批234伙即日近沽清。有買家認為,目前利率與廿年前相距甚遠,不擔心1997年樓市泡沫情況再出現,「買嚟自住冇所謂,唔關樓價事」。記者:朱連峰 江靖然



屬下半年首個開售新盤的Park Yoho Genova,昨天分兩輪賣樓,首輪為最多可買3伙的A組大手認購時段,據知共售約43伙,未能用盡此組別可發售單位最多60伙的限額;至B組散戶時段,共有近310組客到場,最終售出約185伙。即使之後傳出有約10伙出現「甩單」(獲認購單位未有簽約)情況,全日仍售出約227伙,佔是日可發售單位九成七,一切以銷監網最後公佈為準。



上車客:買嚟自住冇所謂

31歲上車客張先生認為樓盤價錢合理,購入一個兩房戶自住。對於現時樓價高企,市場關注1997年樓市泡沫重現,他認為「買嚟自住冇所謂,唔關樓價事」,「?家息口同當時差好遠,唔會太擔心。」中原地產新界區董事王浩聰表示,A組時段該公司買家出席率約8成,最大手有家庭客用3,400多萬元購3伙三房單位。他又指6月全港一手錄約600至700宗成交,屬偏少,7月份有多個大盤開售,預計可帶動市場氣氛,二手成交則繼續被凍結。新地今年共推出四個新盤,包括元朗Grand Yoho二期、屯門珀御、南昌站匯璽及Park Yoho Genova,至今售出逾1,900伙,料套現近240億元。另外,長實(1113)荃灣新盤海之戀2期海之戀.愛炫美周五公佈首張價單288伙後,消息指昨首日收逾2,300票,長實執行董事趙國雄表示,收票首小時已超額,反應熱烈。昨公眾假期,連同Park Yoho Genova,一手市場共售出逾240伙,其中嘉里(683)屯門滿名山加價最多近35%發售4伙撻定貨,最終賣出3伙。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,樓市一手主導,7月份將有多個新盤推出,成交量將顯著回升,料達2,000多宗;二手成交則進一步下降,料跌穿3,000宗,主要因為買家持觀望態度,且月內將有多個一手盤推出搶客。樓價方面,「相信7、8月會維持牛皮,落嘅機會唔大」,預計下半年樓價升幅放緩至3%。美聯吳肇基表示,鰂魚涌太古城上月僅錄7宗成交創今年新低後,昨回歸假期即有低市價成交,泰山閣高層E室實用689方呎,三房間隔,今年4月放盤叫價1,150萬元,最終累減120萬元至1,030萬元售出,呎價14,949元,低市價約3%。此單位獲恒生及中銀網上估值1,140萬及1,147萬元,匯豐則估值1,088萬元,是次造價較估值低5%至10%。



■陳先生

【買家心聲】

換樓客陳先生:「現時樓價高,自住冇所謂,能力之內、圍到數咪去囉,唔需要再諗喇。之前嗰間已經供甩,今次會做小額按揭。」



■張先生

首置張先生:「買嚟自住冇所謂,唔關樓價事。?家息口差好遠,唔會太擔心出現類似97年樓巿泡沫。」



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170702/20075885
新盤 搶購 再現 Genova 234 夥近 近沽 沽清 清愛 愛炫 炫美 美收 300
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逸新未開示位首輪98伙近售罄 最快今加價加推 豐寓收2200票超額15倍

1 : GS(14)@2017-08-10 17:42:15

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0669&issue=20170807
【明報專訊】兩大主打迷你戶的樓花盤,市場反應熱烈。樓花期約28個月的麗展(0488)太子基隆街逸新,昨進行首輪銷售,在未開放示範單位下,首輪98伙已接近售罄,佔項目單位總數138伙約七成,最快今日加價加推。至於由豐資源負責銷售的葵涌豐寓,樓花期16個月,收票情况亦理想,5天暫累收逾2200票,以單位總數136伙計,超額認購逾15倍。

明報記者 甘潔瑩

收票1250票的逸新昨早進行首輪開售,以首輪98伙計,超額認購逾11倍。市場消息指,截至晚上約8時,首輪98伙已接近售罄。麗展高級副總裁潘銳民昨表示,項目最快今日加推,昨日售出單位中有3伙為員工內購。事實上,逸新首批以折實平均實呎約17,136元開售,低於市價約一成;其後加價加推,調升至折實平均實呎18,950元。

首置客購開放式戶 擬加設閣樓

記者昨就售樓現場所見,項目不乏「80後」買家。美聯住宅部行政總裁布少明表示,公司旗下的逸新客戶出席率約七成,預計項目有三成為投資者,買家中有六成屬「80後」,半數需要父母資助部分首期。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,即使葵涌豐寓推出,對逸新昨天開售影響輕微,公司約有一成客戶同時入票認購兩個項目。

啟德1號兩天收330票 超額4倍

首次置業的郭先生,現居於荃灣,以300餘萬元購入逸新開放式單位。他表示,項目單位樓底高,將加設閣樓用盡室內空間,並計劃自用。另一買家洪小姐表示,以390萬元購入開放式單位投資,她現居於屯門,早前亦有參觀豐寓示範單位,不過只入票認講逸新,因逸新鄰近旺角,易於放租。她又稱,即使收緊按揭貸款亦問題不大,且不擔心未來樓價波動。

除豐寓5天勁收逾2200票外,暫為唯一港人港地項目的中海外(0688)啟德1號,日前起開放現樓示範單位,項目兩天暫收逾330票,以現樓加推63伙計,超額認購逾4倍。

周末一手沽136伙 按周升1.7倍

至於周末一手銷情方面,受惠逸新首輪近售罄帶動,令周末一手共沽約136伙,較上周同期約50伙大升約1.7倍。

周末除逸新外,正為日出康城4A期準備得如火如荼的新地(0016),旗下元朗PARK YOHO Genova亦沽出約13伙。長實地產(1113)荃灣西海之戀.愛炫美累售逾700伙後,長實地產投資董事郭子威表示,項目將按計劃保留第5座至現樓才推售,屆時加價幅度將達20%。他又稱,就周末所見,有投資者入市,相信與近期本港股市暢旺有關,並預計項目將能吸納部分內地投資者。
逸新 新未 開示 首輪 98 夥近 售罄 最快 加價 加推 豐寓 寓收 2200 超額 15
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晉海首批403伙近沽清 最高實呎16547元 貴絕日出康城

1 : GS(14)@2017-10-01 20:13:03

【明報專訊】雖然市場關注10月中施政報告會否有針對樓市的政策推出,但新盤氣氛仍保持熾熱,新地(0016)昨日推售將軍澳日出康城晉海,首批403伙即日近沽清,最高實呎達16,547元,貴絕日出康城,預料發展商最快今日加推新一批單位。

明報記者 林尚民

雖然晉海首張價單平均折實實呎達12,788元,其後加推之單位,由於海景大戶較多,平均實呎更逾1.4萬元,貴絕日出康城。不過,市場反應仍然理想,開賣前勁收約1.37萬票,比昨日可售之403伙超額33倍。

前藝人李有毅 傳2500萬購兩伙

在上午A組大手客揀樓時段,由於發展商指定的「膽拖」單位早已沽清,故A組揀樓時段提早完結。據市場消息稱,該時段項目共售出約48伙,最大手一名買家以超過3000萬元(以折實價計)購入1A座3個三房大單位,市傳多年前曾主持《香港早晨》的前藝人李有毅,亦購入2B座高層A及B室兩伙,折實售價超過2500萬元。

至B組散客揀樓時段,到場揀樓人士眾多,人龍由環球貿易廣場3樓大堂,排到地下停車場外,高峰期人龍長逾千人,消息表示,該盤至昨晚接近8時,即日可售的403伙已全數沽清。

中秋假期料再售第二批單位

晉海銷售有量之餘亦有價,昨日出售之單位中,包括實用340方呎的2A座49樓F室一房戶,定價686.1萬元,實呎20,179元,即使扣除最多18%優惠,折實售價仍達562.6萬元,折實實呎16547元,創日出康城區內最高呎價紀錄。

發展商早前透露,項目有機會於中秋節假期發售第二批單位,並有機會涉及供應較少的四房戶,市場預料,發展商會於今日加推新一批單位。

天匯實呎10.5萬售出樓王單位

除晉海外,恒地(0012)西半山干德道天匯樓王單位亦落實售出,成交紀錄冊資料顯示,項目的46樓B室(又稱88樓),以約5.2億元售出(連全屋裝修和家具),連三個車位;該單位實用4871方呎,連1720方呎天台,折合實呎約10.5萬元。有關成交呎價已創亞洲一手分層豪宅新高紀錄,打破山頂MOUNT NICHOLSON 16樓單位、去年11月以每實呎10.48萬元售出的舊紀錄。

綜合新盤市場,昨日合共錄得約420宗一手買賣,當中啟德區內多個樓盤都有成交,其中建灝地產天寰售出4伙佔最多,會德豐(0020)OASIS KAI TAK及保利置業(0119)龍譽則分別沽出兩伙,中海外(0688)啟德1號(II)亦賣出1個單位。


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晉海 首批 403 夥近 近沽 沽清 最高 實呎 16547 貴絕 日出 康城
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2018首新盤 雲海118伙近沽清 料今日加推 馬鞍山同區二手價升

1 : GS(14)@2018-01-14 21:19:27

【明報專訊】馬鞍山一帶近年有多個樓盤出售,昨日首推118伙的新地(0016)雲海,雖然首批折實實呎接近1.7萬元,貴絕白石一帶新盤,但銷情仍然理想,可售單位即日接近沽清,成為白石一帶近年首日銷情最好新盤,有買家就以超過3500萬元購入項目3伙。

明報記者 林尚民

撇除上周五(12日)以招標形式售出、呎價最高2.66萬元的5個單位,雲海昨日首輪推售118個單位,早上先進行A組大手揀樓,買家必須購買一伙三房連多用途房或一伙四房單位,連同其他單位,可購買2至4伙。據消息稱,在大手時段,項目共售出約19伙,佔該時段可售單位52伙的36%。據悉,最大手一客買入松海臺1座高層A室、香海臺2座高層E室以及榕海臺1座高層D室共3伙,定價合共近4500萬元,以最高折扣22%計,折實價逾3507萬元。

最大宗成交﹕3500萬購3伙

到中午B組散客(可購1至2伙)時段,登記人數明顯較A組為多,現場更出現排隊人龍,買家揀樓速度亦較上午為快。綜合市場資料,項目昨日可售的118伙,即日已接近沽清,相信發展商會於今日公布加推詳情。雲海積極開價,而且銷情理想,帶動同區二手價做好(見另稿)。

區內多新盤 中信碧桂園「插旗」

另一方面,雲海的推出亦勢將掀起該區新盤混戰的序幕。事實上,主要發展商近年紛紛在馬鞍山白石一帶「插旗」,包括恒地(0012)與新世界(0017)合作的迎海及長實(1113)的星漣海,就連中信股份(0267)(前稱中信泰富)17年來首次投得的官地都在該區,其落禾沙里的項目正在興建中。碧桂園(2007)首次進軍香港市場,亦是承接宏安地產(1243)於白石耀沙路住宅地的六成權益,項目亦在興建中。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,雲海屬於2018年首個大型新盤,發展商以審慎態度推出單位,立法會最新通過將印花稅草案換樓期由半年增至一年,增加換樓客先買後賣的信心,相信雲海銷情亦受惠此條例,預計換樓客增加約兩成,再加上各銀行搶佔按揭市場,紛紛調低按息, 亦加強買家入市信心。

美聯﹕豪宅今年可跑贏大市

美聯物業住宅部行政總裁布少明亦表示,雲海吸引不少用家及投資者興趣,預計項目呎租約為40元水平,估計租金回報率約為2.9厘。他認為,過去市場換樓期受限,致中大碼物業成交量偏低,樓價亦跑輸大市,延長換樓期料將令換樓客信心增加,料今年整體樓價升5%至10%,豪宅及超豪宅可望跑贏大市,料升幅達15%以上。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8100&issue=20180114
2018 首新 新盤 雲海 118 夥近 近沽 沽清 今日 加推 馬鞍山 馬鞍 同區 二手 價升
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匯璽II重推364伙近沽清 一手轉熱 最大手客逾1.5億掃6伙

1 : GS(14)@2018-08-27 06:59:43

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7641&issue=20180827
【明報專訊】受中美貿易戰、加息等影響, 本月18及19日新盤市場錄僅約34宗成交,為3個月來最慘淡周末一手成交量;惟受新地(0016)大規模重推旗下南昌站匯璽II,並成功售逾350伙、佔可售單位數量364伙約97%所帶動,新盤市場過去兩日估計錄逾360宗成交,按周勁升逾9倍。事實上,雖然有外資行早前唱淡樓市,估計未來數月樓價有機會挫15%,惟昨日依然有買家豪擲1.56億連掃匯璽II共6個單位。

明報記者 林可為、甘潔瑩

隨着匯璽II銷情熾熱,加上將軍澳日出康城LP6、深水埗一號九龍道均獲不俗收票反應,樓市氣氛於暑假即將完結之際,有再次轉旺勢頭。新地副董事總經理雷霆強調,由匯璽II售樓處現場所見,銷情熾熱絕無誇張,由於樓盤仍有不少向隅客,加推單位將有輕微加價空間。

新地雷霆指加推將加價

根據新地銷售安排,匯璽II的A組大手客細分4組,A1組買家須買3伙逾千方呎以上大單位;A2組買家須購買2伙逾千方呎以上大單位;A3組買家須買2伙,其中一伙須為逾千方呎以上大單位;AS組買家須購買最少1伙逾千方呎以上大單位(最多購3伙)。A組上限發售177伙;B組為散客。

匯璽II今次以現樓形式重推,惟新地昨日在九龍站環球貿易廣場(ICC)進行銷售,其中B組散客於昨日下午12時30分開始登記及抽籤;記者就現場所見,大批準買家在登記前已開始排隊等候,高峰時估計有逾1000人在現場排隊,由環球貿易廣場3樓伸延至1樓的停車場,等候期間秩序良好。樓盤全日估計售逾350伙單位,即今批可推單位近清袋,估計套現50億元。

人龍由環貿廣場3樓排至停車場

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,匯璽II的A組揀樓程序中,該行錄得有一組客戶,於A1組別入市3伙四房大單位,其後於A2組時段再入市3伙單位,即合共6伙單位,包括5間4房、1間1房單位,以折實樓價計涉資約1.56億元。

另土地註冊處資料顯示,將軍澳天晉IIIB第1B座高層實用925方呎B室4房,今年5月以2168萬元售出,呎價2.34萬元創同區私樓之冠,惟單位近日撻大訂,料買家遭殺訂10%涉逾216萬元。

愛炫美呎價撲2.9萬創荃灣新高

新盤餘貨續錄高價成交,長實(1113)旗下荃灣西海之戀‧愛炫美,以3327.8萬元售出第5A座47樓A室,單位實用1162方呎,實呎28639元,料創荃灣一手標準單位的呎價新高紀錄,相關呎價比新世界(0017)同區柏傲灣,上月以實呎27965元售出的高層D室的舊同區最高紀錄,再推高2.4%。
匯璽 II 重推 364 夥近 近沽 沽清 一手 轉熱 最大 手客 客逾 1.5 億掃
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