星漣海撻定增至7宗 買家共損失逾500萬
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GS(14)@2017-04-05 23:44:11■馬鞍山星漣海20日內連環錄得7宗撻定。 資料圖片
【本報訊】今年新盤開售往往爭崩頭，但不乏買家撻定收場，多年積蓄化為烏有。本月首四日新盤市場已錄得8宗撻定，平均一日兩單。當中長實（1113）上月開售的馬鞍山星漣海，20日內連環錄得7宗撻定，交易斷纜比例屬近期大型新盤之冠，發展商進賬逾500萬元。記者：陳東陽
上月17日進行第一輪賣樓的馬鞍山星漣海，號稱收票逾2,200登記，超額認購近11倍，賣樓首日售樓處有過百人排隊，群情洶湧。
星漣海撻定比率達4%
可惜高潮過後，陸續有買家撻定離場。據成交紀錄冊顯示，樓盤至昨日累積售出約170伙單位，不過當中有7伙買家無進一步簽訂正式買賣合約，換言之買家撻定比率約4%。撻定戶總值逾1.06億元，按樓價5%計，發展商合共沒收定金多達530萬元。當中4伙撻定戶簽訂臨時買賣合約的時間更是相連，依次為上月24、25、26及27日。最新1宗撻定為2B座12樓F室，上月27日原本以1281.8萬元沽，屬實用面積765方呎三房單位，買家撻定離場料損失約63.5萬元定金。對照年內開售的其他大型新盤，例如由內房萬科及新世界（017）合作發展的荃灣西柏傲灣，同樣累錄7宗撻定，料發展商殺定315.8萬元，惟樓盤累積銷售伙數超過900伙，撻定比例不足1%。至於同樣年內開售的南昌站匯璽、元朗Grand Yoho2期、啟德1號2期、將軍澳Monterey、啟德龍譽及嘉匯，撻定比例均不足1%。據本報統計，本月首四日新盤市場合共錄得7宗撻定，涉及8伙單位，分佈於星漣海、匯璽及龍譽。
維港頌睇樓客嘆價錢貴
至於今年出現最多撻定宗數的新盤為九建（034）紅磡「劏房新城」環海．東岸，2月份有大批於2015年採用長成交期付款辦法的買家終止交易，共涉及13伙單位。年內最大宗殺定個案則屬新地（016）何文田天鑄，6座中層A室四房戶，同樣最初於2015年售出，年初撻定，料買家損失多達941萬元定金。長實貼近東區走廊的北角新盤維港頌癲價出擊，首批76伙折實平均呎價貴過周遭多個臨海屋苑逾五成。昨日公眾假期，示範單位的參觀者許多都坦言屋苑價錢貴難負擔，純粹抱住消磨時間的心態到場參觀。市傳收票過百，賬面屬足額登記，但數量不及南昌站匯璽第四輪登記，消息指後者單日錄近300票。市場人士指，發展商有意分多個組別，以大手優先形式發售，發展商高層昨午指，一切以銷售安排作實。
【市民對樓價意見】
■羅小姐
羅小姐：「樓價一年一年咁升，收入好似追唔上樓價。每年都有咁多新增人口，香港又冇乜地方發展，所以覺得樓價仲有上升潛力」。
■鄧先生
鄧先生：「感覺樓價緩慢向上升，而且地價都升緊，不過好難講幾時先係入市良機，大家都係估估吓。政府應該再出招打壓樓市，令市場健康番」。
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170405/19980376