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意花園代繳三成辣稅 加辣後首見 首批30伙折實實呎1.5萬 貴同區二手兩成

1 : GS(14)@2017-02-09 12:27:51

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1371&issue=20170209

【明報專訊】長實地產(1113)牛潭尾意花園成雞年一手市場上首個開價新盤,為新盤大戰掀起戰幔。項目以折實平均實呎約1.5萬元首推30幢洋房,較同區葡萄園二手實呎高約兩成。此外,發展商為其中8間洋房買家代繳三成樓價辣稅,為政府去年11月初加辣以來,市場上首個為買家代繳全數雙辣稅的全新樓盤。

明報記者 方可兒

長實執行董事趙國雄表示,項目附近屋苑已有一定樓齡,猶如林峯也難與胡楓相比,是次定價是按項目本身質素而定,甚至較時下分層單位更優惠。他又稱,代繳全數辣稅是「石破天驚」的付款辦法,重申為買家代繳全數辣稅,是想迎合不同買家的置業需要,並非要化解政府辣招。項目今天將開放現樓予公眾參觀及收票,最快下周開售。

趙國雄:林峯難比胡楓

已屆現樓的意花園預料今年6月入伙,共提供67幢洋房,首批30伙平均定價實呎約17,728元。以買家選用「意動付款辦法」、可享最高15%折扣優惠計,折實均價約15,069元,較同系新盤洋房元朗屏山娉廷去年3月首批折實約1.2萬元高約25%,並較同區9年多樓齡的葡萄園二手實呎高約兩成。事實上,區內少有新盤供應,加州花園及錦繡花園等樓齡均逾20年,近日成交實呎約9500元至1.05萬元。

僅8間洋房買家獲代繳全數辣稅

值得注意的是,上述代繳全數辣稅的付款辦法只適用於8間位於米萊諾大道的洋房。該批洋房位於屋苑最東面,私穩度較高,定價大多逾3000萬元,為價錢較高的一批洋房。若買家不需發展商代繳三成樓價雙辣稅,亦可獲25.5%直減折扣,折扣率高於其他洋房買家最高15%直減折扣優惠。

折實1877萬入場

意花園首批30間包括8間3房3套、22間4房4套洋房。以「意動付款辦法」計,扣除最高15%直減折扣優惠,首批洋房折實由約1877.4萬至3199萬元,折實實呎12,719至17,267元不等。是次入場洋房為洛蔓大道35號屋,實用面積1476方呎,採3房3套間隔,定價2208.7萬元,折實價約1877.4萬元,折實實呎12,719元。

此外,該集團旗下財務公司可為買家提供5年過渡貸款,借出最高75%至85%樓價,視乎所選付款辦法而定,意味買家變相先住後付。據價單顯示,買家毋須出示任何入息證明文件,但要提供財務公司要求的其他證明文件。5年貸款期內需償還25%至40%樓價,首2年按息為定息1厘;第3年為P減1厘;第4、5年為P(P為5厘)。若買家不選用此貸款計劃,可多享4.5%至5%現金回贈。
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意堤首發價單 涉57伙折實均呎1.6萬

1 : GS(14)@2019-05-17 08:13:44

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2449&issue=20190517
【明報專訊】地產建設商會敦促會員,最遲須於6月1日全面落實1076方呎以下單位一律要以發價單形式推售後,自3月起透過招標累售45伙的香港興業(0480)愉景灣意堤,昨日突擊發布首張價單、涉及57伙,折實平均呎價1.6萬元,並連同另外20伙招標單位,於下周二(21日)發售,發展商明言公布價單是要配合地建會指引。

香港興業:配合地建會指引

針對新盤早前招標成風遭社會詬病,地建會日前發信通知發展商會員,實用面積1076方呎或以上單位被視為豪宅,而洋房及特色戶等均可以招標形式出售,其他單位一律要以發價單形式推售,最遲下月1日全面落實。香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示,意堤3月推出以來透過招標累售45伙,套現5.65億元,平均實呎16,055元,單位最高售價逾2620萬元。

3月起招標累沽45伙

意堤首張價單共涉57伙,包括12伙開放式戶、36伙2房戶、9伙3房戶,實用面積介乎350至1019方呎,即面積全部細於1076方呎;單位定價532.8萬至2011.8萬元,扣除最高2.4%折扣,折實價520萬至1963.5萬元,整批平均折實實呎約16,028元;其中入場單位為6座6樓F室開放式戶,實用面積350方呎,折實價520萬元。此外,意堤推出20伙招標(面積全部逾1076方呎),包括3伙分佈於第6、8座附連泳池或按摩池的特色戶,做價料創項目新高。

恒地3盤推55伙下周一發售

另外,恒地(0012)紅磡啟岸、長沙灣家壹、鰂魚涌君豪峰,三盤共推55伙於下周一(20日)發售。啟岸新價單共涉58伙,折實價420萬至686萬餘元,折實實呎2.16萬至2.68萬元,其中23伙於下周一發售;另家壹加推20伙,折實價482萬至544萬餘元,折實實呎2.13萬至2.41萬元,全數20伙於下周一發售。另君豪峰同日開賣12伙。

保利(0119)已屆現樓的啟德龍譽,周日(19日)新推4伙實用面積835至964方呎標準戶,單位提價幅度約9%至18%;以1A座1樓實用面積835方呎A室為例,新定價為2650萬元(實呎31,737元),比舊價2254.7萬元(實呎27,002元)提高17.5%。發展商是次提供最高16.5%折扣。
意堤 首發 價單 57 夥折 折實 實均 均呎 1.6
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