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大埔兩地呎價6800元 9月升3倍 香港興業伙希慎 爆冷34億奪得

1 : GS(14)@2016-11-10 07:43:42

【明報專訊】近月多幅地皮以高價批出,其中在政府加辣前截標的大埔露輝路兩幅地皮,由香港興業(0480)伙拍希慎(0014)以合共33.93億元奪得,平均每方呎樓面地價6823元,比今年2月中海外(0688)以每方呎樓面地價僅1848元投得的同區山塘路地皮高出近3倍。

兩地均高於市場估值上限

地政總署昨公布,上述兩幅大埔露輝路地皮,可相連發展,以合共33.93億元批予香港興業及希慎旗下子公司,其中大埔市地段第223號地皮,可建樓面336,083方呎,以中標價23.55億元計,每方呎樓面地價約7007元,較市場估值上限約5500元高27%;另一幅大埔市地段第229號地皮,可建樓面則為161,209方呎,中標價10.38億元計,每方呎樓面地價6439元,較市場估值上限高17%。換言之,兩幅地平均每方呎樓面地價則約6823元。

香港興業:投標價合理

香港興業表示,對是次夥希慎投得地皮結果感到滿意,認為投標價合理;集團的核心業務為物業發展及投資,因此一向密切留意市場上的投資機會,如有合適土地,均會積極參與競投,以增加集團土地儲備,發展優質物業,支持集團長遠發展。希慎興業主席利蘊蓮表示,兩地位處發展成熟的優質高尚住宅區,適合集團參與發展的項目,並高興能與香港興業合作。

資料顯示,今年2月,同區受司法覆核影響的大埔荔枝山山塘路住宅地皮,由中海外以21.3億元投得地皮,每方呎樓面地價僅1848元,即今次露輝路地較9個月前同區批出每呎樓面地價貴約2.69倍。不過,由於山塘路地招標時仍未解決司法覆核問題,加上地皮剪裁亦有一定難度,且當時樓市正值低迷時期,均令發展商當時出價較為保守。

業界:未反映加辣美國大選因素

另要注意的是,由於上述兩幅露輝路地皮於上周五中午截標,當時政府仍未公布加辣措施,故批地價並未完全反映有關影響。美聯測量師行董事林子彬表示,隨着美國大選後環球股市波動,以及樓市加辣影響,料短期內發展商在地皮出價上有機會傾向審慎。

中原地產測量師張競達表示,該地皮截標時政府仍未推出辣招,加上中資高價投得啟德地王,樓價正穩步上揚,對上數幅地皮亦以高價批出,料發展商當時對後市相當睇好,出價較為進取,令兩地以市場上限價批出。

測量師料日後每呎售逾1.8萬

萊坊高級董事及估值及諮詢主管林浩文認為,大埔露輝路一直以洋房主導,這兩地皮地形不俗,容易規劃,亦有協同效應,適合發展中低密度豪宅,料部分單位可享海景,估計項目總投資額約60億元以上,落成後每呎可售逾1.8萬元。

明報記者 林尚民


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1743&issue=20161110
大埔 兩地 呎價 6800 月升 香港 興業 夥希 希慎 爆冷 34 奪得
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