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多倫股份失竊記

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在入主多倫股份(600696.SH)長達11年之後,資本玩家陳隆基終於決定抽身離去。

早已移居香港的陳隆基,曾一度擁有過三家A股上市公司,但多倫股份卻是其耕耘時間最久的一家。這注定了陳隆基的離去不會那麼簡單。

而去年九月多倫股份一次離奇的資產出售行為,更是給陳隆基的離去增添了一層疑問。

「簡直就是一次對上市公司公開的盜竊。」談及此次資產出售,一位曾與多倫股份有過接觸的資本市場人士坦言。

再高明的竊賊也會留下痕跡,而多倫股份所遭遇的竊賊顯然不是一個高明的小偷。

多倫路項目停滯之謎

2011年12月2日,多倫股份的一紙公告顯示,公司原實際控制人陳隆基將東誠國際企業有限公司和勁嘉有限公司全部股權,以3.60億元的價格轉讓給自然人李勇鴻。

而這兩家公司分別持有多倫股份第一大股東多倫投資(香港)有限公司(以下簡稱多倫投資)的60%和40%股權。多倫股份則因此易主。

實際上,在此番脫手之前,多倫股份的股價曾因涉礦重組的傳聞,而出現暴漲,從去年6月底不到7元的價格,到8月初最高曾漲到14.60元的高位。

在股價借助涉礦傳聞節節走高的同時,早已萌生退意的陳隆基,在二級市場開始了其瘋狂的減持表演。

數據顯示,今年年初陳隆基還通過其控制的多倫投資,持有多倫股份12431.44萬股,佔公司總股本的36.50%。而目前多倫投資僅持有4000萬股多倫股份,雖仍為大股東,但持股比例已降至11.74%。

據統計,僅今年一年陳隆基就通過減持多倫股份套現近8億元,加上此次賣殼所得,陳隆基放棄多倫股份的同時,一舉套現11.60億元,這些現金大多數都來源於下半年的減持所得。

然而,不為外界所知的是,11.60億元的現金還僅僅是陳隆基從上市公司收穫的冰山一角。

一家名為上海多倫建設發展有限公司(下稱多倫建設),或許才是陳隆基從上市公司帶走的最貴重的「禮物」。

相關工商資料顯示,早在陳隆基入主之前,多倫股份的名字還叫福建豪盛,被陳隆基借殼上市後公司改名為利嘉股份,直到2006年才更名為多倫股份。

導致上市公司二度更名的主要原因,就是2005年11月24日,上市公司通過競拍獲得了上海市多倫路二期1號地塊,該地塊面積為42258平方米。上市公司為此掏出了6.5億元真金白銀,多倫路二期1號地塊正是由多倫建設負責承接開發。

多倫路地塊對於上市公司的重要性不言而喻。

在當年的拿地公告中,多倫股份表示,多倫路地塊的取得「是公司跨地域發展戰略的突破性成果,對公司未來發展起著舉足輕重的作用」。

然而,在此後長達六年的時間裡,該地塊卻一直沒有得到開發,甚至拆遷工作至今也未能展開。

對此,多倫股份曾在2008年的年報中解釋稱:「多倫路項目已完成動遷的前期工作。由於全球爆發的金融危機,項目推進受到一定影響,考慮到動遷的難度等因素,現正實施開發方案的調整」。

在此後的2009年、2010年的兩份年報中,多倫股份均表示:「該項目因受動遷資金等原因的影響,尚未推進開發。公司將積極尋求解決辦法,適時開發」。

實際上,一直拖延不決的多倫路項目,早在2007年9月7日就已經取得了由虹口區房屋土地管理局下發的《動遷許可證》。負責房屋拆遷的實施單位為上海虹口動拆遷實業有限公司。

儘管多倫股份將項目停滯的原因,歸結為動遷難度和動遷資金問題,但一個不爭的事實是,在2007年的年報中,多倫股份的賬上現金高達2.74億元,而公司當時的資產負債率僅為50.05%。

「以這樣的財務狀況,如果真想開發這個項目,完全可以通過信貸融資、債券融資甚至是定向增發等多種方式,來籌集開發所需的資金。」上海一家房地產上市公司的董秘告訴本報記者。

然而,令人不解的是,坐擁2.74億元現金的多倫股份,並沒有做出任何可能的嘗試。

拆遷難度只有經過實際談判才能得到答案,但據本報記者瞭解,多倫股份並沒有與當地的居民展開實質性談判。

「從來沒有人跟我談過拆遷的事,要是知道要拆遷也不會拿出來賣啊。」多倫路上的一戶居民告訴本報記者。在等待拆遷多年仍無果之後,該戶居民無奈的決定賣掉手中的房子。

一邊以沒錢為由拖延開發多倫路地塊,而另一邊多倫建設卻在為錢花不出去而發愁。

2007年9月20日,多倫股份第五屆董事會第四次會議決定,多倫建設「項目開發過程中所產生的週期性閒置資金,可用於境內證券一級市場的短期投資即新股發行申購」,「申購新股的資金不超過人民幣2億元」。

有趣的是,多倫股份2011年中報顯示,公司曾在2007年參與中國石油(601857.SH)的新股申購,目前仍持有14.8萬股,初始投資成本為247.16萬元,如今浮虧已達100萬元,佔投資額的40%。

離奇低價出售多倫建設

在2011年陳隆基陸續撤離多倫股份的同時,曾被寄予厚望的多倫路地塊,也從一塊燙手山芋一下子變成了香餑餑。

2011年9月6日,多倫股份一紙公告宣佈,將多倫建設51%的股權,以賬面淨資產所對應的5500萬元的價格,出售給北京富成源投資有限公司(下稱北京富成源)。

值得注意的是,這已經是多倫股份第二次向北京富成源出售多倫建設的股權了。

早在2007年9月,多倫股份就以3900萬元的價格,將多倫建設39%的股權,轉讓給北京富成源。

加上另外兩名股東同時出手的9%股權,截止到本次收購之前,北京富成源已經擁有多倫建設48%的股權,此次收購完成後,該公司將持有多倫建設99%的股權,另外的1%股權則掌握在上海長遠集團手中。

多倫股份在出售公告中認為此次出售,「一方面能有效控制投資風險、減少損失,另一方面能回籠資金加快推進已在開發的項目,對提高公司的整體經營能力是有利的。」

前述上市公司董秘對此同樣表達了不同看法:「交易對方也是標的公司的老股東了,公司情況他們應該是很清楚的,如果真的有風險,既然一個上市公司都解決不了,他們又怎麼會往火坑裡跳?」

實際上,相對於多倫建設1個億的

註冊資本,北京富成源的註冊資本僅為1000萬元,外界也因此將本次收購形象地比喻為蛇吞象。

更加離奇的是多倫建設的交易價格。

5500萬元,意味著多倫建設的全部股權價值也不過1.08億元,由於是協議定價,這一價格的參考依據為多倫建設的賬面淨資產。

多倫股份提供的多倫建設截止到2011年6月30日的財務數據顯示,公司總資產2.69億元,總負債1.66億元,淨資產1.03億元。

一個難以解釋的問題是,2005年底多倫建設以6.5億元現金拍下的多倫路二期1號地塊,如今仍在多倫建設名下,但是在該公司的賬上卻沒有任何體現。

上海大華資產評估公司早在2005年11月21日出具的一份資產評估報告書顯示,多倫建設當時經評估後的淨資產就已達到9996.78萬元。

其中主要資產是多倫建設在「寶山區聚豐園路、塔源路、菊太路」以及「虹口區和閘北區等地」購置的多套安置用房,累計總價1.48億元。

多倫股份失竊記

三天之後,多倫建設就以6.5億元拍得多倫路地塊。

詭異的是,這塊價值數億的土地,卻並未給多倫建設的資產負債錶帶來太大變化。

截止到2009年末,多倫建設的總資產2.76億元,淨資產為1.07億元,其中體現土地儲備的存貨項下為2.62億元,但投資性房地產項下卻為0,而當年多倫建設購置的多處房產均已消失不見。

「這幾年上海的土地都是直線上漲的,2005年的地價到現在至少翻了幾番,怎麼可能一直不變呢。」前述上市公司高層坦言。

事實上,截止到2011年中期,多倫建設的資產狀況仍未發生太大變化,一路飆升的地價,並未讓公司的淨資產水漲船高。多倫建設出售時的淨資產僅為1.03億元,較2009年不增反降。

富成源空手套白狼

除難以解釋的資產數據,多倫建設負債數據更難讓人看懂。儘管一直未能展開地產開發的主營業務,但多倫建設卻長期佔用著上市公司的數億資金。

截至出售之前,多倫建設仍然拖欠多倫股份1.55億元現金,該數據佔多倫建設總負債的93%。

然而,有數據顯示,自2006年開始,多倫建設就長期佔用著上市公司大量現金,2006年多倫建設已累計向上市公司借款約2.18億元,2007年這一數據更是進一步增加至3.71億元。

2008年和2009年上述數據稍有下降,但到2010年多倫股份再次向多倫建設提供借款6599.60萬元,至此累計借款達到1.53億元。

在多倫建設的工商資料中,記者發現上述借款均以「其它應付款」形式存在,在多倫股份的賬上則以「其他應收款」的形式存在。而多倫股份在出售多倫建設的公告中,對上述大額借款的解釋是「累計投入的流動資金」。

一個不爭的事實是,自2006年以來,多倫股份並未開展任何實質性業務。以公司唯一出現盈利的2009年為例,當年多倫建設僅實現營收2255.63萬元,2008年這一數據為0。

「一般來講,這麼少的營業額不應佔用這麼大流動資金。」上海某知名會計師事務所一名合夥人對此分析。

值得關注的是,北京富成源和多倫股份達成的協議顯示,此次交易的股權轉讓款,將分兩次支付,分別是協議簽署3日內交付1000萬元定金(合同履行後抵股權轉讓款),剩餘4500萬元在2011年9月30日之前付清。

雙方還約定,多倫建設拖欠多倫股份的1.55億元的債務,同樣採取分期付款的方式償還。

其中,2011年9月30日前,多倫建設將支付3500萬元;10月31日前支付4000萬元;11月30日前支付4000萬元;12月31日前支付剩餘的全部款項3986.72萬元。

「富成源相當於拿著多倫建設借上市公司的錢,來向上市公司買下多倫建設,相當於空手套白狼。」前述資深會計人士對此坦言。

被遺棄的「文化概念」

「投資者根本就不瞭解這塊地的價值,否則不會就這麼輕易的讓公司把多倫建設低價賣掉的。」一位曾經與多倫股份所接觸過的上海本地券商人士告訴本報記者。

事實上,按照上交所的規定,由於多倫建設的資產總額和出售價格,均低於上市公司的總資產和淨資產的50%,此次交易甚至不需要提交股東大會審議。也不需要聘請專業的會計師事務所和資產評估機構,對擬出售的資產進行審計和評估。

在前述資深會計人士看來,或許這才是多倫建設資產被有意壓低,而負債卻被無故提高的真實原因,「如果拿出來評估的話,不可能只賣這麼多錢。」

那麼,巧妙的規避了交易所的規定,避開了審計和評估的多倫建設究竟價值幾何呢?

數據顯示多倫路地塊的土地面積為42258㎡,規劃建築面積達到166919㎡,按照6.5億元的成交價,該地塊的成交樓麵價僅為3896元每平方米。

該地塊地處上海市中心城區,南瀕俞涇浦河北岸,北距魯迅公園和虹口足球場不到一公里。東臨繁華的四川北路商業街,西靠輕軌三號線東寶興路站,直線距離不足百米。

此外,多倫路地塊距離上海市核心地段的人民廣場直線距離僅3公里。

突出的區位優勢還並非是多倫路地塊的唯一亮點,深厚的文化內涵才是多倫路最為上海人所熟知的特點。

儘管只是一條全長僅550米的L形小路,但在多倫路不到1公里的範圍內,曾經居住過魯迅、郭沫若、茅盾、瞿秋白、葉聖陶、丁玲、夏衍等幾乎當年左翼文化運動所有領導人以及進步文化人士。

自1930年5月開始,魯迅就居住在與四川北路連接的多倫路口的「北川公寓」,馬路對面就是著名的內山書店。而大名鼎鼎的商務印書館的前身美華書局同樣誕生在多倫路。

此外,左翼作家聯盟曾在此成立,如今這裡坐落著「左聯」會址和「左聯五烈士」紀念館。這裡同時還是中共四大會址所在地。身兼國民黨政府行政院長和財政部長的孔祥熙,曾住在多倫路250號,而時任國防部長的白崇禧則住在多倫路210號,隔壁則是湯恩伯的公館。

如今,多倫路在「名人故居」「海上舊裡」「文博街市」「休閒社區」的定位下,已經建成「多倫路歷史文化名人街」,成為上海一處知名的旅遊景點。

「多倫路地塊天然的就是文化地產,就算不考慮這個因素,這塊地周邊的二手房價目前應該都已經接近三萬了。」前述上市公司高層告訴記者,「雖然拆遷成本也在上升,但房價也在漲,開發商還是能掙錢。」

然而,坐擁「寶地」的多倫股份,卻出人意料地將包含著多倫路地塊的多倫建設,僅以接近註冊資本的價格賣給了北京富成源。

蹊蹺交易的背後究竟隱藏著怎樣的秘密,北京富成源又為何能輕易的以低價拿到多倫建設以及多倫路地塊?

誰的富成源?

「那塊地就是被大股東拿回去了。」深圳某知名券商的投行部負責人張兵(化名)直截了當地告訴本報記者。

據張兵介紹,一直試圖賣殼的陳隆基曾委託其所在的機構幫忙尋找借殼方,「除了幾個億的股權轉讓款,他還要我們把多倫建設無償還給他,但我們找的客戶都覺得太貴了。」

據張兵介紹,陳隆基一直在跟各種各樣的人談,直到2011年底,同為香港商人的李勇鴻出手接盤,而在此之前,多倫建設已被低價出售給北京富成源。

有證據顯示,北京富成源與陳隆基之間關係頗為密切。

在此次交易的公告中,披露的北京富成源的法定代表人為吳風,早在2007年9月多倫股份第一次向北京富成源出售多倫建設股權時,該公司的法定代表人同樣是吳風。

北京工商局提供的信息顯示,吳風同時還是北京東樽房地產有限公司(下稱北京東樽)的法定代表人。

值得注意的是,北京東樽是正和股份(600759.SH)的控股子公司,而正和股份的實際控制人正是剛剛從多倫股份「金蟬脫殼」的陳隆基。

2009年12月1日,正和股份公告稱,以1092.99萬元的價格受讓北京益佳華德商貿有限公司(下稱北京益佳華德)所持有的北京東樽90%股權。

雖然存在著如此直接的關聯關係,但在出售多倫建設股權的公告中,多倫股份均表示「本次出售資產非關聯交易」。

「很明顯北京富成源就是陳隆基自己的公司,他當然不會承認有關聯關係了。」張兵坦言。

實際上,能夠證明上述分析的並非只有吳風的身份。

另一個可供佐證的事實是,儘管多倫建設已經與上市公司徹底脫離關係,而且公司也於2011年12月15日在虹口區工商局重新備案登記,但奇怪的是,公司的董事名單卻並未發生太大的變化。

多倫建設的工商資料顯示,公司原董事名單為林光貴、張永林、陳代琛、諸紅波和王依妹,監事為盧聖魁。

而該公司2011年12月15日最新登記的變更信息顯示,五名董事中僅林光貴一人被撤換為張武,其餘四名董事和監事均未發生變化。

上述人員中,陳代琛與陳隆基關係最為密切,此人一直是陳隆基的得力助手,早在2000年就在陳隆基旗下的利嘉實業集團任項目總經理,從2002年11月起又追隨陳隆基在多倫股份任董事及高管職位。而盧聖魁和王依妹均為福建人士,與陳隆基為同鄉。

張永林則是原上海市虹口區文化局局長,現任上海長遠集團總經理,長遠集團目前僅持有多倫建設1%的股權,該筆股權是長遠集團2005年以1元價格,從多倫建設原股東方福建大展實業有限公司(福建大展)處受讓所得。

實際上,由林光貴等六人組成的董監事會名單,早在2005年底就已定型,這意味著2007年北京富成源成為多倫建設第二大股東之後,並未派駐任何董事。

蹊蹺的是,在獲得多倫建設99%股權之後,北京富成源僅派駐了張武一名董事,而其餘董事席位仍舊保持不變。

「這些人除了長遠集團的一名董事,其他人都是陳隆基的人,所以沒必要換。」張兵告訴記者。

記者還調查發現,其實早在多倫建設成立之初,陳隆基就已經佔據了該公司的半壁江山。

多倫建設成立於2003年6月,由福建大展、福州森森實業有限公司(下稱福州森森)以及多倫股份共同出資成立,註冊資本一億元,其中多倫股份佔70%,福建大展佔18%,福州森森佔12%。

有意思的是,福建大展、福州森森和陳隆基都曾是三木集團(000632.SZ)的發起人,而三木集團是陳隆基最早掌控的一家上市公司。

而福建大展、福州森森與陳隆基的關聯關係也是不爭的事實。

三木集團1997年的年報曾指出,「公司前十名股東中,利嘉實業集團,福建利嘉百貨,福州大展實業,福州森森實業,福建萬嘉百貨等5家企業之間為關聯關係(以上公司法定代表人存在親屬關係)」。

或許是無意中露出了行蹤,在獲得了多倫路地塊之後,福建大展和福州森森便陸續從多倫建設退出,而兩家公司股權出售的對象和上市公司一樣,都是北京富成源。

「對於上市公司來講,肯定是家裡的寶貝失竊了,但對於陳隆基來講,只是左手倒右手而已。」張兵告訴本報記者。

多倫 股份 失竊
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A股再現奇葩更名 多倫股份擬更名“匹凸匹”

來源: http://www.yicai.com/news/2015/05/4615921.html

A股再現奇葩更名 多倫股份擬更名“匹凸匹”

一財網 婁敏 2015-05-10 19:05:00

5月10日晚間,多倫股份公告稱,擬更名為匹凸匹。分析人士表示,多倫股份此番更名和更改業務範圍,頗有點“空中樓閣”的味道,所謂“匹凸匹”的新名字更像是試圖搭上當前最為熱門的“互聯網+”的熱潮,不排除吸引資金關註甚至炒作的意圖

A股再現奇葩更名。多倫股份擬更名為匹凸匹。

5月10日晚間,多倫股份公告稱,“(公司)立誌於做中國首家互聯網金融上市公司,基於上述業務轉型的需要,為使公司名稱能夠體現公司的主營業務,公司擬將名稱變更為匹凸匹金融信息服務(上海)股份有限公司,英文名稱為P2P Financial Information Service Co., Ltd.。”

有分析人士認為,多倫股份此番更名和更改業務範圍,頗有點“空中樓閣”的味道,所謂“匹凸匹”的新名字更像是試圖搭上當前最為熱門的“互聯網+”的熱潮,不排除吸引資金關註甚至炒作的意圖。

與此同時,公司還公告更改了公司章程,擬變更業務經營範圍,將主要從事互聯網金融信息服務(金融許可業務除外)、金融軟件研發和維護、金融中介等業務。

從一家房地產相關行業的公司轉型為互聯網金融企業,多倫股份的轉型是否靠譜,市場各方難免要打個問號。鑒於多倫股份在股市上的表現一貫不佳,且實際控制人鮮言剛被上交所公開譴責過,公司此番動作也引起了監管層的高度重視。據記者了解,上述公告未能第一時間披露,而是迅速收到了上證所的監管問詢函,要求公司詳細解釋相關提問並提示風險。

從公司對監管問詢函的回複來看,實際上公司目前對轉型互聯網金融的設想完全處於“空轉”階段,並無任何實質性的動作。

面對上證所監管函中“公司是否已進行開展上述業務的可行性論證和公司主營業務調整的具體安排”的詢問,多倫股份的答複顯然不能令人滿意。

其回複公告稱“公司開展互聯網金融信息服務(金融許可業務除外)未進行專業的可行性論證,且處於股東大會決議通過之前的決策階段,存在不能獲得股東大會通過等風險”,“ 目前母公司並無相關的人員配置等,也未正式開展業務,如果本次股東大會通過,公司將通過從深圳柯塞威基金管理有限公司調任部分人員、從市場高薪招聘有相同從業經驗的人員等方式解決人員配置問題。“

未做足準備便著急改名之余,公司對轉型的決心則是一再表態,稱“公司自去年開始進行轉型業務嘗試,特別在平臺(即“P2P”中的2)的居間經紀業務上做了積極探索,取得了有價值的效果,現公司擬進軍互聯網金融信息服務領域。本次業務轉型也為公司經近兩年轉型研究後做出的實質性決定,是公司邁出轉型探索的新的一步”。

據了解,部分公司更名信息披露不充分,涉嫌誤導投資者,甚至不乏內幕交易,已經引起監管部門的高度關註。

對此,分析人士認為,上市公司謀求發展從而轉型是正常的,但是投資者要抓住問題的根本,透過現象看本質,應更多的依據公司的實際行動和成果來進行投資判斷,而不是僅僅憑公司的一個表態或者更名就盲目買入,最終可能遭受損失的是自己。

編輯:王樂

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再現 奇葩 更名 多倫 股份 匹凸 凸匹
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“在這地方你能聽到50種語言的酒話” 多倫多電影節的老故事和新動作

來源: http://www.infzm.com/content/112287

多倫多電影節的成立,源自1976年戛納電影節期間的一次酒會。圖為2015年多倫多電影節的酒會。 (CFP/圖)

“自由、大膽、革新,12部真正的作者電影入圍,三位重量級評委外加2.5萬加元獎金。多倫多電影節今年40歲,我們需要一點改變。”以不設電影競賽而聞名的多倫多國際電影節從今年開始設立了競賽單元。電影節藝術總監卡梅隆·貝利將公布這“一點改變”的時間定在2015年戛納電影節,賈樟柯新片《山河故人》首映當晚。因為這個競賽單元的名字叫“站臺”,借自賈樟柯的第二部長片。

2015年9月10日,第40屆多倫多電影節開幕。11天里,289部長片、110部短片參與展映,來自80個國家超過5450位產業人士參與。如果想把電影節影片看完,至少需要515個小時。

“電影節中很多優秀的影片,由於種種原因,無法獲得應有的關註。”多倫多電影節主席皮爾斯·漢德林認為,新的競賽會讓這些電影不致埋沒在明星陣容的奧斯卡季影片中,“褒獎真正作者的電影,也是回歸我們一貫支持充滿藝術野心作品的初衷。”他沒有直說的,還有多倫多電影節自己的野心。

近幾年來,多倫多電影節想取代“歐洲老大哥”威尼斯電影節的趨勢越來越明顯,新競賽單元勢必讓雙方對優秀作者電影的爭奪更激烈。2015年“站臺”12部入圍作品中,有三部也同時入圍了威尼斯競賽。

酒桌上敲定電影節

多倫多的故事,確實是從戛納電影節時卡爾頓酒店露臺買醉開始的。

“當年我們靠拍攝紀錄片、廣告片和教學片為生,真正想做的卻是劇情片。可加拿大根本沒有自己的電影產業。如何讓電影產業發展起來?”加拿大制片人亨克·範·德·科爾克回憶。

1975年,科爾克與制片人、好友威廉·馬歇爾、達斯蒂·科爾想了個主意:在多倫多辦國際電影節。馬歇爾當時剛剛從市長辦公室辭職,重新回到電影界工作。“在這地方你能聽到50種語言的酒話。”他認為多倫多文化多元,擁有北美最多的平均觀影人口,世界各地的電影必然能在這里找到它的觀眾。

1976年春天,跟一些國際發行商和影評人有點交情的科爾帶著馬歇爾來到戛納電影節。他們打點卡爾頓酒店前臺,訂到格蕾絲·凱麗套房和露臺1號桌。科爾請來美國頗具影響力的影評人雷克斯·里德和羅傑·伊伯特,借此吸引了不少電影發行商和明星。

“我們請大家喝酒,並邀他們秋天到多倫多來。”馬歇爾回憶起當年的情景。在戛納他們正式宣布,10月份在多倫多會創辦一個新的非競賽國際電影節。他們不會跟其他電影節爭奪影片首映權,而是向偉大的電影節同行們致敬,放映他們電影節中最棒的電影。新電影節命名為:“電影節的電影節”——這個名字一直用到1994年,才改為多倫多國際電影節。

加拿大電影人一方面極力擺脫美國後院的形象,不願淪為美國“國內市場”的一部分,另一方面又希望跟好萊塢合作,尋求自身發展的機會。但傲慢的好萊塢片商對這個電影節並不感興趣,他們認為打上了電影節標簽的影片不啻票房毒藥。如今的多倫多電影節以奧斯卡風向標聞名,40年前卻沒有一部好萊塢影片願意來。

“1983年,《山水又相逢》在電影節首映,改變了我們與好萊塢的關系。”多倫多電影節主席皮爾斯·漢德林告訴南方周末記者。這部影片由一群不太知名的演員出演,發行商有點不知所措,卻在多倫多奪得觀眾選擇大獎。後來在奧斯卡,它拿到包括最佳影片在內的3個提名。

“好萊塢發行商開始跟多倫多電影節合作,試映影片,因為這里有真正的觀眾。根據放映情況,他們會調整發行策略。”電影節前主席海爾格·史蒂芬森補充說。“2008年,《貧民窟的百萬富翁》由於制片公司關門,幾乎沒機會做北美院線發行,是多倫多電影節拯救了這部影片,而它最終問鼎奧斯卡。《國王的演講》《為奴十二載》等奧斯卡最佳影片,幾乎都沿襲了這種電影節助推發行的路線。”漢德林介紹。

買家就坐在你身邊

奧斯卡頒獎季影片越來越多地選擇在多倫多亮相,人們甚至開始擔心好萊塢是否已經劫持了電影節。

“其實其他國家的影片,在電影節的擴張更加迅速。”漢德林1982年以選片人身份加入多倫多電影節,見證了選片團隊從5人發展到如今21人的爆炸式增長。

與歐洲電影節主席常年把持並深刻影響電影節選片口味相比,多倫多選擇了相對獨特的集體主義選片策略。電影節藝術總監卡梅隆·貝利告訴南方周末記者,他並非每一部入選影片都看過,選片人有非常高的自主權。這支多國部隊要在半年多的時間里,為15個官方展映單元完成邀片工作。在多倫多,可以看到選片人的大幅海報掛在街頭,他們不再是電影節的幕後英雄。

意大利人喬萬娜·富爾維從2002年開始負責東亞及東南亞地區選片。“北京、香港、東京和首爾每年必去。4月往往會在北京停留較長時間,因為中國電影市場不像日本或韓國,有官方機構幫你聯絡電影人、推薦最新的電影作品。獨立電影甚至沒有制片或發行公司協助推廣。如果不依靠長期建立的人脈,很難發現新作品。”

富爾維中文流利,1980年代她擔任意大利導演貝納多·貝托魯奇的助手,在北京拍攝《末代皇帝》,這段經歷讓她愛上中國。通過她,王兵帶著《鐵西區》第一次在北美觀眾面前亮相,婁燁、萬瑪才旦的作品也被介紹給多倫多觀眾。2015年由她推薦首映的中國內地影片,包括張楊新作《岡仁波齊》,以及何平首次表現都市題材的影片《回到被愛的每一天》。

多倫多電影節與中國電影的故事,可以追溯到傳奇選片人大衛·奧弗貝。1984年他把香港新藝城公司出品的描述倫敦唐人街殺人案的動作喜劇《英倫琵琶》帶到多倫多,通過電影節幫助吳宇森、徐克等人打開了北美市場。帶著處女作《落水狗》亮相多倫多的昆汀·塔倫蒂諾,攜全劇組演員為徐克和程小東的《笑傲江湖II東方不敗》放映捧場,也傳為“西方遇到東方”的經典佳話。

陳凱歌2002年的作品《和你在一起》在多倫多電影節首映後,聯合藝術家公司以150萬美元買下北美發行權。這對華語片來說是不錯的成績。

“多倫多是可以做成生意的。或許來這里的俄羅斯買家沒有去戛納的那麽多,但來的都是掏錢的主。”擁有多年電影節市場經驗的版權代理商萊斯利·烏克特告訴南方周末記者。

2015年,美國怪才編劇查理·考夫曼第二部導演作品、動畫片《失常》,通過眾籌方式拍攝。在多倫多特別展映單元放映後,被派拉蒙公司以五百萬美元買下。STX公司花一千萬美元買下了獲得“午夜瘋狂”單元觀眾獎的俄羅斯影片《硬核大戰》——一部用Go Pro運動相機拍攝、全程模擬第一人稱射擊遊戲視角的闖關動作片。

新增的競賽單元影片,首場放映都安排在1400座的埃爾金劇院,觀眾、媒體記者、市場買家坐在一起。而大部分電影節,媒體和買家總能優先看片。以“站臺”命名,也是希望真正幫助更多的作者電影找到市場機會。

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3月同比上漲1/3 多倫多房產市場快壓不住火了

據彭博報道,上月的數據顯示加拿大多倫多地區的房價繼續熱得發燙,完全沒有冷卻的跡象。在經歷近30年最快速同比漲幅後(1989年2月),當地市中心大多倫多獨立公寓的平均售價已經上升至160萬加元(約合820萬人民幣)。

根據多倫多房地產協會發布的數據,三月多倫多全市普通住宅(聯排別墅、公寓)平均價格同比上漲1/3至91.63萬加元(約合470萬人民幣),去年同期為68.8萬加元(約合353萬人民幣),單月成交1.2萬套,同比增加17%。協會在聲明中表示,雖然3月新掛牌房源環比增長15%至1.7萬套,但這依然無法解決供需之間的巨大矛盾。

快速上漲的價格及有限的供應現狀讓政策制定者大傷腦筋,如何確保足夠保障房供應的同時保證避免市場大幅跳水的風險。留給安大略省和多倫多市的選擇包括對境外投資者征稅或對空置房屋設立專項稅收,以抑制投機。

多倫多市長托瑞(John Tory)周二接受采訪時表示,我對年輕人試圖進入這個市場時體會到的挫敗感感到憂慮。目前對房價上漲的原因及最好的應對對策各方還沒有共識。可以確認的是多倫多的房源很缺乏,政府正努力提高保障房的供應。

作為曾經最熱的加拿大房地產市場,周二大溫哥華區房地產協會公布的數據顯示,溫哥華房價3月較去年同期上漲11%至149萬加元(765萬人民幣)。去年8月起,溫哥華所在不列顛-哥倫比亞省政府開始向外國投資者收取15%的房產轉讓交易稅,以抑制當地不斷上升的房價,一度使當月房價平均成交價下降17%。

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子怡帶囡囡抵多倫多

1 : GS(14)@2016-09-09 05:37:02

第41屆多倫多國際電影節今日揭幕,內地女星范冰冰及章子怡先後抵達當地,子怡今次以「站台單元」評審身份,夥拍《職業特工隊》(Mission:Impossible)導演白賴仁迪龐馬(Brian De Palma)等擔任評審工作。



■章子怡推着BB車出閘,帶囡囡同行。微博圖片

有「國際范」之稱的范冰冰,此行為馮小剛執導新片《我不是潘金蓮》到影展宣傳,出席電影首映禮。每次出現都有驚喜的冰冰,今趟亦沒有失望,她下機戴着墨鏡、以一身綠色睡衣look令人眼前一亮,獲不少支持者上前索簽名跟合照。章子怡前晚抵達當地,戴着帽跟墨鏡步出閘口的她,推着BB車現身,相信她是為免跟囡囡醒醒分隔兩地太久,所以帶囡囡同行。今趟她除了擔任評審外,還會參加電影人對談。撰文:李森




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警察護駕入多倫多影展里安納度架勢洗頹氣

1 : GS(14)@2016-09-11 05:50:37

本月的電影節一浪接一浪,除了有今晨已舉行閉幕禮的第73屆威尼斯影展,昨日的焦點落在星光閃閃、開鑼第二日的多倫多電影節,奧斯卡影帝里安納度狄卡比奧(Leonardo DiCaprio)自捲入洗黑錢案後首次現身,出場的排場相當架勢。



■安妮亮相多倫多電影節時清減了不少。美聯社

里安納度近排十分黑仔,繼捲入一宗馬來西亞洗黑錢案後,上月尾與索模新歡Nina Agdal於紐約漢普頓再遇車禍。因此他昨日在多倫多電影節宣傳一部保護環境的紀錄片《Before the flood》時,大會嚴陣以待。里安納度吸引了大批粉絲出現,圍堵一條大街,大會出動多名工作人員及警員,里安納度在大街行走時,就有至少10個人跟在他後面,加上他一副自信的樣子,場面相當有氣勢。美國女星安妮夏菲維(Anne Hathaway)穿上露肩透視裙,亮相主演新片《Colossal》的首映,早前做媽咪的她似乎已經清減了不少。


柯震東新片獲獎

至於第73屆威尼斯影展香港時間今晨已揭曉金獅獎得主,於昨日就舉行了最後一部競賽片《On the Milky Road》首映,該片女主角「最老邦女郎」莫妮卡貝露琪(Monica Bellucci)穿上貼身透視長裙出席。今屆威尼斯主競賽片沒有華語片,惟有由柯震東及吳可熙主演、趙德胤執導的《再見瓦城》入圍「威尼斯日」單元。該片昨日獲得歐洲電影聯盟最佳影片,導演趙德胤留在水都領獎。他在facebook留言感謝:「感謝《再見瓦城》的所有團隊,特別是女主角吳可熙、男主角柯震東,他們為這部電影到山裡種田、到工廠打工。」撰文:泰米


■柯震東主演的《再見瓦城》獲歐洲電影聯盟最佳影片,導演趙德胤(圖)親自領獎。

柯震東

■莫妮卡昨日出席威尼斯影展主競賽片首映。路透社



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警察 護駕 多倫 影展 安納 架勢 洗頹 頹氣
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外資多倫多買樓須付15%辣稅

1 : GS(14)@2017-04-22 10:05:31

【明報專訊】為抑遏樓市熾熱的炒風,加拿大安大略省政府將於多倫多市推出多項辣招,包括仿效溫哥華實施15%海外買家稅,另會擴大租務管制,並容許省內多個市開徵物業空置稅。當局稱如有需要,不排除再推其他辣招。

上月獨立屋均價急升33%

多倫多地區的樓價急升,上月當地獨立屋的平均價格按年升33%至160萬加元(約920萬港元)。按月升幅為6.2%,是有紀錄以來最大單月升幅。根據新引入的非居民投機稅(NRST),非加國公民、非永久居民或海外企業,在多倫多地區和咸美頓等地購買住宅時,需額外繳付15%稅項。買樓後成為永久居民等人士可申請退稅。此外,留學生就讀至少兩年後買樓,也可申請退稅。

安大略省議員董晗鵬不認為NRST是針對中國炒家,認為在多倫多炒賣的有一部分是華人,但「我現在還沒有看到任何數據,很清楚的告訴我們有多少是華人,有多少是其他族裔」。在華人聚居的溫哥華,去年8月引入了外國買家稅,此後當地住宅物業成交回落。溫哥華上季樓價平均按年跌1.9%。

至於多倫多新引入的租務管制,將涵蓋包括所有在1991年後建成的住宅物業,業主向原有租客每年加租,不可高於通脹。不過就算通脹高於2.5%,每年租金加幅也不能超過此限。此外,當局又公布了多項增加土地供應的措施,以遏抑樓價急升。

(綜合報道)

[國際金融]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1391&issue=20170422
外資 多倫 多買 買樓 樓須 須付 15% 辣稅
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陳豪留港拍劇搵書簿費陳茵媺一湊三 驚險返多倫多

1 : GS(14)@2017-07-09 03:39:09

■陳茵媺不靠老公,一拖三帶仔女返加拿大。互聯網圖片



陳茵媺和陳豪於13年結婚,至今已生了兩子一女,分別在13年誕下大仔梓燁,15年初誕二仔浩鋒,去年4月則成功追女,誕下女兒凱婷,生產力相當強勁。而陳豪雖然工作忙碌,但亦經常抽時間陪老婆仔女,又變身湊仔公,經常全家出動享受家庭樂。早前有報道指,陳豪夫婦經過篩選之後,決定將已屆入學年齡的大仔梓燁,安排入讀香港猶太教國際學校。雖然學校比較冷門,但二人希望培育小朋友數學及精算方面,陳氏伉儷更不惜山長水遠,由大埔比華利山別墅送囝囝去半山返學。



■陳茵媺帶三個小孩返娘家,十分享受陪仔女玩的時光。互聯網圖片

互聯網圖片

■陳茵媺、陳豪婚後三年抱三,恩愛非常。資料圖片

16小時長途機

由於陳豪忙於拍攝重頭劇《誇世代》,陳茵媺便趁暑假,獨自一人帶三個小朋友返多倫多娘家,一拖三的確十分犀利,昨日她在微博貼了幾張跟兩個囝囝及囡囡在多倫多的相片,其中一張相是她抵達加拿大後,推着一架孖B車及將女兒孭在心口相片,陳茵媺還留言:「願望終於達成,獨個兒帶三個3歲以下小朋友回到home sweet home多倫多,第一次帶小朋友坐長途16小時飛機,非常刺激,非常擔心,但亦十分享受。畢竟作為一個母親,實在不容易!10 months of planning wasn't wasted!」此外,陳茵媺還貼了幾張在當地跟子女玩水及去草地玩的照片,雖然爸爸不在身邊,但見兩個囝囝都玩得開好開心。撰文:小米




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170708/20082350
陳豪 豪留 留港 港拍 拍劇 劇搵 搵書 書簿 簿費 費陳 陳茵 茵媺 媺一 一湊 湊三 驚險 多倫
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多倫多樓價按月急挫4.6%

1 : GS(14)@2017-08-05 10:20:04

【明報專訊】繼官方推出連串遏抑樓價的辣招後,加拿大央行上月又宣布7年來首次加息,增加了房貸負擔,多倫多樓價上月急挫。多倫多地產局(TREB)公布,7月多倫多基準樓價按月跌4.6%至77.3萬加元(約479萬港元),為2000年有紀錄以來最大跌幅。目前多倫多樓價跌至3月的水平,不過上月樓價的按年升幅仍有18%。除了樓價急跌,更令人關注的是上月成交量按年跌四成,跌幅是2009年以來最大,也是連續第4個月下跌。

辣招兼加息成交量連跌4月

自去年10月以來,加拿大當局多次推出打擊樓價的措施。至4月,安大略省政府更限制租金上限,並引入外國投資者稅,之後樓價升幅收窄,並在上月大幅下跌。加上加拿大按揭龍頭Home Capital Group被證券監管機構質疑沒有就按揭醜聞披露資料,導致其股價大跌,加上客戶擠提,令市場一度憂慮觸發加版「次按危機」。加拿大央行加息也令樓市雪上加霜。

TREB表示,外國買家向來佔整體交易量不大,上月交投大減主要是心理因素造成,很多準買家也在觀望市場狀况的變化。財經博客網站ZeroHedge在5月已指出,多倫多大量樓盤推出,惟樓價卻升至超出普通民眾負擔的水平,預期樓價即將大跌。

(綜合報道)

[國際金融]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9116&issue=20170805
多倫 樓價 按月 月急 急挫 4.6%
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【馮仁昭四圍超】《追捕》殺入多倫多影展

1 : GS(14)@2017-08-17 08:11:46

由吳宇森執導、投資成本三億嘅《追捕》,繼參加第74屆威尼斯國際影展外,又將會喺多倫多影展放映,部戲喺呢兩個影展只係參展,並非入圍競賽。吳宇森收到好消息後,特意拍咗一段短片,《追捕》男主角福山雅治(左)則表示:「能夠參與吳宇森導演的電影是我期待已久的事,知道電影將於兩大國際影展放映,我感到又高興又榮幸。」撰文:馮仁昭




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170817/20123503
馮仁 仁昭 四圍 追捕 殺入 多倫 影展
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多倫多風險最高 瑞銀報告:港樓泡沫全球第7

1 : GS(14)@2017-10-01 20:11:13

【明報專訊】瑞銀財富管理發布《2017年瑞銀全球房地產泡沫指數》報告,分析全球20個精選城市的住宅房地產價格現况,報告指全球房地產泡沫風險最高的城市為加拿大多倫多,其次為瑞典斯德哥爾摩,而香港全球排第7,在亞太區排第2,亞太區第1為悉尼。但報告指在全球金融中心之中,香港樓價是最難負擔的。

報告指出,位於亞太地區的香港和澳洲悉尼的房地產泡沫風險較去年上升,日本東京估值過高的情况在今年愈趨明顯,不過新加坡估值依然較為公允,風險持續下降。

報告認為,香港住宅市場價格在年中時創下歷史新高,在全球金融中心中,香港的房價是最難負擔的。瑞銀財富管理投資總監辦公室全球房地產主管Claudio Saputelli表示,本港投資需求未見減弱及強烈的樂觀預期下,導致樓價短期內下行空間受限,但必須保持謹慎。目前市場高度依賴投資氣氛,加上有可能進一步收緊監管措施,故這個市場長期前景仍有較大的不確定性。

德銀:市場對施政報告不宜太樂觀

另外,德銀亦發表報告指出,過去兩個月本港發展商股價升幅為8%,跑贏恒指的6%,上升原因主要是有傳《施政報告》即將推出房屋政策,德銀指出,市場不宜太樂觀,尤其是認為發展商可在新房屋政策中獲益。該行稱,雖然農地轉換可能會刺激發展商資產淨值上升,但認為發展商會避免供過於求,故該行仍懷疑農地轉換率的實際數字。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9068&issue=20170929
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