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石油戰爭的「壓軸大戲」

http://content.businessvalue.com.cn/post/5730.html

「每一朵玫瑰的背後,都有12克石油」。石油對國民經濟的重要性毋庸置疑,美國成為石油淨出口國代表石油霸權回歸之路的開始,同時也預示著「壓軸戲」的來臨。

1859年,美國鑽出第一口現代工業油井,標誌著現代世界石油產業的開端。1901-1945年,汽車產業的發展極大地帶動了石油產業的成長,兩次 世界大戰充分證明了石油的作用。在中東石油未興起時,全世界幾乎2/3 的石油產自美國,美國自然將石油作為全球霸權的一大武器。

 

石油產業國有化運動和OPEC(石油輸出國組織)的成立,對美歐壟斷的格局形成了強烈衝擊。世界石油生產的重心由墨西哥灣-加勒比海地區移往中東- 波斯灣地區。時至今日世界已探明石油儲備的54.4%集中在中東地區,美國的石油儲備降至全球的2.2%。中東石油的興起使得美國對石油這一世界經濟血液 的控制並不得心應手了。美歐雖然通過原油期貨交易,從OPEC手中奪回石油定價權利。然而並不代表著真正掌控了石油命脈,之後的兩次石油危機便是用事實證 明這點。

由於第四次中東戰爭爆發引起的第一次石油危機(1973-1974年)直接導致原油價格從1973年的每桶不到3美元漲到超過13美元。原油價格暴漲引起了西方發達國家的經濟衰退,據估計,美國GDP 增長下降了4.7%,歐洲的增長下降了2.5%,日本下降了7%。

1978年,伊朗爆發伊斯蘭革命,爾後伊朗和伊拉克爆發兩伊戰爭,從而出現了全球的第二次石油危機(1979-1980 年)。國際油市價格飆升,每桶原油的價格從14美元漲到了35美元。第二次石油危機也引起了西方工業國的經濟衰退,據估計,美國GDP 大概下降了3%。

美國的石油霸權之路

2011年3月,美國總統奧巴馬發表演講稱,要在未來10餘年內把美國的石油進口量削減1/3,以提高美國能源的獨立性。而數據顯示,2011年前 三季度美國石油產品出口已經超過進口,雖然並未有明確數據支持,但是很多美國學者都已經樂觀地宣稱,2011年美國很可能在1950年以來首次成為石油產 品淨出口國。2011年美國開採的原油量首次超過2008年之前的水平,同時,從玉米提煉的乙醇汽油產量在近幾年也大幅提高是美國成為石油淨出口國的主要 原因,而其更深層次的原因在於美國的石油戰略。

經受兩次石油危機的美國開始將石油風險轉向更受美國控制的糧食,乙醇汽油為代表的生物燃料的誕生便是源於此,畢竟美國是全世界最大的玉米生產國。北 美風險管理服務公司最新市場報告稱,由於美國政府對生物燃料的支持以及出口量的增加,2014年前美國乙醇行業消耗的玉米都將超過飼料行業。

從石油消費也可以看得出來,據IEA(國際能源署)預測2008年之後的美歐、日本石油消費量成為全世界少有的不增長地區。

待到石油波動對美國產生的經濟風險下降之後,美國便放開手腳插手中東事務,等美國真正掌控中東局勢,便是美國再次實現全球石油霸權地位之日。美洲石 油儲備佔全球22.7%,作為盟友的沙特擁有全球19.1%的石油儲備,之後控制伊拉克(8.3%),再加上即將動手的伊朗(9.9%),全球60%的石 油儲備國將在美國的控制下,這便是擁有石油儲備2.2%的美國的石油爭霸之路。

根據IEA的數據顯示,2010-2035年,按照2009年不變價格計算,世界在常規石油中上游的累計總投資將高達8053億美元,投資主要來自非OPEC國家,佔比高達75%;而在OPEC國家的投資主要來自美國,佔比高達56%。

石油戰爭佈局已久

美國自2000年開始有意逐步減少從海灣地區的石油進口。海灣地區石油儲量豐富,2000年之前始終是美國進口石油的最重要來源,2001年,美國 從海灣地區的石油總進口量日均為260多萬桶,創歷史最高水平。但是,隨後逐年減少,2003年美國從海灣地區的石油日均進口量已降至241萬桶以下,一 些月份日均進口量甚至不到200萬桶。

從發展趨勢來看,2003年美國從非OPEC國家的原油進口量日均近508萬桶,是1973年的4.4倍。而從OPEC國家的進口量為458萬桶, 僅比30年前增加了2倍。特別值得指出的是,美國尤其注重增加從同屬北美自由貿易區的鄰國加拿大和墨西哥的石油進口,目前從這兩個國家日均進口石油分別為 155萬桶和159萬桶,與中東幾乎相當。正是當年美國發動了伊拉克戰爭。

美國石油對外依存度在2006年達到頂峰後開始下降,EIA的報告指出美國對海外石油依賴減緩的趨勢可能延續到下個10年。2010年美國石油的對外依存度為49.3%,自1997年以來首次降到50%這一國際「警戒線」以下。

美國的石油進口分佈現在比較均衡,大體可劃為北美、南美、非洲、中東波斯灣和歐洲五大區域。從中東進口的原油數量及其佔總進口的比重也在2010年 下降到18.5%,比2001年下降了10.1個百分點。從加拿大、墨西哥、委內瑞拉、巴西、哥倫比亞和厄瓜多爾這美洲六國進口的原油量佔其原油總進口量 的比重2010年達到52.5%,而這一數值在1977年時,僅為6.9%,美洲大陸無疑已成為美國首要的海外石油供應地。

再看其他代替能源,2009年美國一舉從俄羅斯手中奪過世界天然氣生產的頭把交椅,速度之快令世人矚目,2010年美國天然氣產量達到6110億立方米,佔當年全球天然氣總產量的19.3%。

時至今日,美國成為了石油淨出口國,2012年也可能即將對伊朗動武。

戰爭對中國的警示

與美國和歐洲不同,中國、日本和印度等亞太地區的石油消費大國則高度依賴於中東的石油供應。2009年,日本從中東進口石油佔當年日本石油總進口量 的84.7%,印度當年從中東進口的石油佔總進口的比重也高達70.49%,而中國對中東的依賴程度為40.74%。不論是從絕對數量還是從對中東石油的 依賴度來看,中國、日本和印度都要遠遠超過美歐。

根據IEA的數據,中國在2009 年超過美國成為世界上最大的能源消費國。未來世界一次能源消費的佔比中,中國將在2015年達到20.96%,2035年佔比22.31%,呈逐年上升態 勢,此形勢下必將擴大中國對外的能源依賴程度。未來10年間,中國煤炭供給基本能夠滿足需求,但石油、天然氣的消費則要更多的依靠進口,到2020年石油 和天然氣的對外依存度將分別高達60%和40%。

世界石油格局在伊朗之後基本落下眉目,在此期間中國能在國際中起到的作用可能並不大,真正應當關注的應該是自身能源供應的問題,開發新能源首當其衝,增強由西向東的能源運輸能力也是不可或缺的手段,解決南海爭端,增加能源供應可能是迫在眉睫了,是危機可能也是機會。

石油 戰爭 壓軸 大戲
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賭王壓軸壽宴三房猷啟揸大旗


2013-12-05  NM
 
 

 

賭王何鴻燊九十二歲生日,密密食足三餐,上週四晚最後一站,嚟到香港仔珍寶海鮮舫由三房陳婉珍為他賀壽。今年何超雲身邊沒有了小聰子,舉動也較為低調,反而著Dolce & Gabbana紅裙嘅超蓮,與細佬何猷啟於席間滿場飛,代阿媽招呼賓客,搶盡風頭。貪靚捱凍

當晚氣溫驟降只得十三度,但身穿金色背心裙的何超雲抵冷貪瀟湘,寧願食西北風也不著外套,凍到要攬住雙臂等賭王老豆駕到,問她送什麼生日禮物?「我哋夾錢,喺外國買咗隻金雞嘅擺設做禮物。」天氣寒冷,賭王就由頭包到膝頭哥,但可能連日舟車勞頓,他亦明顯有些疲態。

其實之前四太為賭王擺壽酒,何生為免過分勞累,也會先行離席,留低太太主持大局,今次三房設宴,他更是逗留一粒鐘便撤退,三太擔心丈夫,於是陪埋一齊回家,剩低三個仔女招呼客人。

代母宴客

為了代父母招呼賓客,身穿購自北京唐裝衫的何猷啟,孖住超蓮整晚滿場飛,忙着與親戚朋友寒暄、拍照,又要與酒樓部長安排打點餘興節目,相反家姐何超雲就只係留守主家席。何超蓮與細佬每見有長輩離開,即飛奔出去相送,記者問她歡樂滿東華表演排練成點?超蓮竟然話 :「我尋日先返嚟,仲未開始練習,其實我未肯定發生乜嘢事,無喇喇就叫我唱歌。」會唔會同緋聞男友吳克羣合唱?超蓮聞言即耍太極話:「媽咪搞嘅嘢,我好多朋友都支持。」忽然見到猷啟隻右手傷痕纍纍,原來又係為咗東華表演,「佢(猷啟)好犀利,為表演整親隻手,縫咗八、九針。」以為三太一定好肉赤,超蓮笑話 :「媽咪慣咗,佢成日都整親。」

 
賭王 壓軸 壽宴 三房 猷啟 大旗
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(重磅推出)滬港通銀行股上證路演之壓軸----招商銀行 雲蒙

來源: http://xueqiu.com/3037882447/31654936

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第一篇  公司風采

  

      招商銀行成立於1987年,總部位於中國深圳,業務以中國市場為主。本公司高效的分銷網絡主要分布在長江三角洲地區、珠江三角洲地區、環渤海經濟區域等中國相對富裕的地區以及其他地區的一些大中城市。主要依靠自身資源和努力從一個區域性銀行發展成為中國具有相當規模和實力的全國性商業銀行。2002年4月,本公司在上海證券交易所上市。2006年9月,本公司在香港聯交所上市。

  招商銀行向客戶提供各種公司及零售銀行產品和服務,亦自營及代客進行資金業務。作為中國領先的零售銀行,招商銀行擁有龐大的客戶基礎、廣為人知的品牌、品種繁多的產品和優質的服務。在公司銀行業務方面,招商銀行為企業提供貸款、結算、托管等各類服務,並在現金管理方面具有明顯競爭優勢。依托先進的信息技術實力,招商銀行得以不斷拓寬服務渠道,開發和不斷升級招行的網上銀行服務、電話銀行、手機銀行和掌上電腦銀行,令客戶能夠更快捷、方便地獲取招行的服務。

  憑借出色的業績表現、管理能力和公司文化,招商銀行被國內外權威機構組織授予“中國區最佳私人銀行”、“中國最佳零售股份制商業銀行”、“亞洲最佳財富管理銀行”等眾多獎項。

  招商銀行以“盈利能力領先、服務質量一流、基礎管理紮實、品牌形象卓越的有特色的創新型銀行”為戰略定位,始終以客戶為中心,並朝著“力創股市藍籌、打造百年招銀”的目標不斷前進。

招商銀行在路演中心配備了一段視頻,可惜上傳不了到雪球,@雲蒙 一個字一個字把他們敲下來了:地址為:http://region.roadshow.sseinfo.com/sseroadshow/gsfc.do?id=30&tabId=835 


聯想柳傳誌:招商銀行沒有四大國有銀行那樣的基礎,但硬是靠創新走出了一條新路,在中國的銀行界獨樹一幟,聯想和招行的合作,像工資代發、員工個人銀行業務、企業年金的托管業務、弘毅基金的投資托管業務、招行都做得非常的出色。在我了解情況的時候,我們有關的負責人,說了招行是一籮筐的好話。

萬科王石:因為個人學習的機會,我在美國呢,前幾年,在使用銀行卡上進行比較,感覺我們招行就是在工業發達國家的美國,做得也是非常優秀的,這我深有體會。

壹基金李連傑:在我的心目中,招商銀行就是社會精英,所有白領、公益愛好者的家。

鳳凰劉長樂:他在理念方面,對我們非常多的一些提攜和提示,比如招商銀行因您而變的策略,對鳳凰來說也是一個非常好的借鑒。招商銀行敢為天下先的這樣一種氣度,對鳳凰來說,也是值得我們學習的榜樣。

央視楊瀾:招商銀行是一個充滿活力的企業,她以人為本,為客戶服務的這種精神,貫穿在她的每一個細節當中。

百度李彥宏招商銀行為中國銀行業的發展貢獻了許多個第一。

五礦集團周中樞招商銀行不管是在業界還是在公眾界,都是有口皆備的。

中國聯通常小兵:招商銀行一定會培育出更多用戶喜愛的、方便、快捷、優質的服務。

華誼兄弟王中軍:招商銀行對客戶的服務是非常的周到和熱情,但我體會更深刻的還是招商銀行的創新精神。

複星集團郭廣昌:招商銀行很有創新精神,對客戶的服務也很好。

萬通控股馮侖:招行其實是我最親密的一個夥伴,因為我走到哪都帶著她,身上揣著最重要的卡就是招商銀行卡,有了她就有一個安全感。


第二篇  嘉賓介紹

招商銀行派出了最強大的陣容:

董事長 李建紅 先生

行長兼首席執行官 田惠宇 先生

副董事長 張光華 先生

常務副行長兼財務負責人 李浩 先生

行長助理 王良 先生

董事會秘書 許世清 先生


第三篇   互動交流

各位嘉賓、各位朋友:
  下午好!
  招商銀行2014年中期業績說明會現在開始。我是招商銀行股份有限公司董事會秘書許世清。很高興這次能通過上海證券交易所提供的平臺舉辦中期業績說明會。在此,非常感謝上交所提供這麽好的平臺和服務,也感謝各位投資者、分析師、媒體記者的朋友從不同的城市趕來參加招行的業績說明會,謝謝大家對招行的大力支持!
  首先,我介紹一下本次會議招行參會人員情況。今天在主席臺就坐的有李建紅董事長、田惠宇行長、張光華副董事長、李浩常務副行長兼財務負責人、王良行長助理。在前排就坐的有招行洪小源董事、連柏林行長助理、總行相關部門負責人和上海分行行長。
  今天參會的來賓包括146名國內外機構投資者、分析師,以及來自24名媒體界的朋友。我代表招行對大家的光臨表示熱烈歡迎!對大家長期關註和投資招商銀行表示衷心的感謝!
  今天的會議議程包括:
  一、李建紅董事長介紹招行2014年中期業績概覽;
  二、田惠宇行長介紹招行2014年上半年經營信息;
  三、李建紅董事長介紹2014年下半年展望與策略。
  四、問答交流
  本次說明會將全程使用普通話進行。下面,有請李建紅董事長。

董事長李建紅、招商銀行行長田惠宇: 招商銀行2014年中期業績PPT演示中。 提示:您可查閱會議文檔欄目,了解相關信息。 (註:會議文檔就是主貼上傳的PDF文件)

招商銀行路演互動交流情況:


1、招行新任董事長李建紅先生上任後對招行的發展戰略有何調整?

答: 近年來,招行秉承“力創股市藍籌,打造百年招銀”的願景,堅持效益、質量、規模均衡發展的戰略思路,踐行“因您而變、因勢而變”的經營理念,實現了資本效率、運營效率和管理效率的不斷提升,核心競爭能力和創新能力持續增強,正在努力成為具有國際競爭力的中國最佳商業銀行。
  去年以來,招行順利實現了管理層的新老交替。新班子堅持加快轉型和穩健發展,堅持以服務為主線,提升專業化能力,再造差異化競爭優勢,業務發展以零售金融為主體,以公司金融和同業金融為兩翼,打造輕型銀行,實現二次轉型的新突破。
  近期,招行將重點抓好四項工作:一是加強戰略管控,通過深化戰略研究、細化戰略目標、優化戰略措施和強化戰略管控,確保戰略目標實現。招行不僅要做百米健將,更要做馬拉松冠軍。二是加強風險管控,關鍵是加強執行力,確保風險管理的體系、流程及工具及時和全面覆蓋所有業務領域,消除風險管理的盲區和盲點。三是加強資本管理,控制資本消耗,打造輕型銀行,持續健康發展。四是董事會要按照市場化原則,推動激勵和約束機制的不斷完善。


2、田行長對零售、公司、同業三大條線業務發展有何設想,資源如何調配?

答: 三大條線業務發展的定位是“一體兩翼”,即以零售為主體,爭取未來五年零售金融在全行稅前利潤中的占比每年要提升3個百分點;公司金融和同業金融作為兩翼,更加聚焦、更加專業,為零售金融提供有力的支持。
  零售金融要打造最佳銀行,業務重點是財富管理、小微金融、消費金融。公司金融要打造專業銀行,業務重點是現金管理、供應鏈金融、跨境金融和並購金融。同業金融要辦成精品銀行,業務重點是大資產管理和金融市場業務。
  “一體兩翼”是招商銀行輕型銀行戰略的具體化。主攻方向明確後,就要調整兵力部署,至少要做好兩大工程:一是管理變革和流程改造,組織架構、風險管理、運營管理、人力資源、IT系統等一切資源都要圍繞戰略定位來組織和配置;二是建立市場化機制,充分釋放招行混合所有制的紅利。
  “一體兩翼”的發展是輕型的發展,是有技術含量的發展,是有招行特色的發展,是有核心競爭力的,因而是可持續的。


3、市場傳言招商基金旗下全資子公司招商財富規模突破7000億,實際情況如何?招行對於招商基金有何發展戰略?

答: 截止2014年8月8日,招商財富資產管理有限公司存續規模2083億元,已發產品累計規模達到8382億元,組合總數2671個,存續組合數1007個。
  我們的戰略目標及定位:秉持“長期、穩健、優良、專業”的發展方針,以專業化、多元化、國際化作為發展的戰略核心,對內將招商基金打造成為招行境內的核心資管平臺,對外將招商基金打造成為業內一流的現代資產管理機構。
  關於我們的目標,具體來看:一是有強大的核心競爭力和品牌影響力,在國內資產管理行業居於領軍地位;二是在招行系統內能發揮重要的資管平臺功能,有效滿足內部客戶需求;三是業務和產品多元化,精通國內外、一二級投資市場,同時具備股權投資、房地產投資、藝術品投資等能力;四是有專業的營銷能力,註重規模質量協調發展。
  具體實施路徑方面:(1)重點培育多元投資管理能力,持續強化投研實力,提升投資業績,形成公司的特色業務;(2)實施多元化經營策略,推動公募與非公募業務齊頭並進穩步發展,加快資產管理子公司的業務拓展,將其打造為招行的類信托平臺,拓展招商基金投資管理能力;(3)積極開展產品創新、業務創新、營銷創新,以持續創新帶動公司不斷發展壯大;(4)提高風控意識,保障公司的穩健運作和新業務的風險管理;(5)加強營銷中臺建設,提升服務品質,樹立以客戶為中心的經營理念,用優秀的業績來回饋客戶信任。


4、招行2014年上半年的NIM變化的情況?NIM比同業下降較多的原因?2014年全年NIM的發展趨勢?預計未來NIM能否保持行業領先水平?

答: NIM基本情況是這樣的:
  2014年上半年,招行集團口徑NIM為2.57%,比上年同期下降 32BP,比上年全年下降25BP,比今年1季度下降8BP;銀行口徑NIM為2.63%,比上年同期下降33BP,比上年全年下降26BP,比今年1季度下降8BP。
  上半年NIM下降原因方面:
  以銀行口徑為例,與上年同期相比,招行上半年NIM下降較多的主要原因在於:一方面,同業業務加快發展,同業資產、負債占比分別為13.65%、22.84%,同比分別提升2.04個、8.02個百分點,同時利差由上年同期的81BP收窄至59BP,總體拉低凈息差約19BP;另一方面,受利率市場化推進影響,存款利率上浮及定期化趨勢並進,加之結構性存款增長較快,存款成本率由上年同期的1.90%上升至2.07%,拉低NIM約11BP,其中結構性存款日均余額1199.42億元,平均成本率4.59%,推高存款成本率11BP,進而拉低NIM約7.4BP。
  關於全年NIM走勢預判:
  一方面,隨著近期經濟企穩概率的增加和資產結構調整的推進,資產端收益率預計將穩中有升;另一方面,在利率市場化推進的影響下,負債端成本存在上升的動力,但在近期貨幣政策穩中趨松的導向下,負債端成本上升的幅度預計放緩。總體來看,在外部環境未發生重大變化(如降息等)的情況下,預計全行NIM降幅趨緩,同業排名居中。


5、截至2014年6月底的不良貸款余額和生成情況為何?新生不良的主要貸款類型、主要行業和地區分布為何,是否有擴散的趨勢?今年哪個季度會出現不良數據的峰值?預計全年不良會達到什麽水平?2014年重點關註的風險領域包括哪些行業、客戶?招行今年加快了資產處置的力度,全年核銷計劃/資產處置計劃?已處置資產結構如何?

答: 不良貸款基本情況如下:截至2014年6月末,集團不良額236.97億元,不良率0.98%,較年初增加53.65億元、0.15個百分點。
  不良增量結構方面:從行業投向來看,本集團公司貸款不良增量主要集中在制造業和批發零售業,交通運輸和采礦業受個別大戶影響不良也出現上升。從區域來看,本集團不良貸款增量主要集中在長三角和珠三角地區,並有向環渤海、中部、西部蔓延的趨勢。從規模看,大、中、小型企業不良余額均有所上升,但主要以小型企業以及個別產能過剩行業中的大型企業為主。
  不良生成情況方面:不良生成率1.43%,公司、零售、信用卡不良生成率分別為1.80%、1.01%、0.86%,零售和信用卡不良生成率保持在較低水平。從區域看,長三角仍是不良生成高發區域;從規模看,小型企業不良生成率高於大型、中型;從行業看,制造業和批發零售業仍是主要不良生成行業。
  關於後期資產質量預判:預計未來一段時間,銀行業資產質量仍將面臨較大挑戰,鋼鐵、煤炭、造船、水運等產能過剩行業,煤貿、鋼貿、大宗商品貿易、互保圈等風險敏感領域存在不良率進一步上升的可能性,我行將高度重視房地產、平臺等重點風險領域,通過資產組合管理、行業限額管理、重點領域的名單制管理和大額客戶的集中度管理等手段,積極防控風險。我行壓力測試結果顯示, 2014年在GDP降至7.0%、M2增長12%、房價下跌10%的情景下,全行不良率仍可保持在較低水平。
  資產處置方面:上半年招行加大不良資產處置力度,累計處置不良99.61億元,遠超去年全行全年水平(69億元)。其中:清收28億元,占比28%;核銷38億元,占比38 %;轉讓34億元,占比34%。

6、中國銀監會於2014年9月12日下發銀監辦發2014年236號文《中國銀監會辦公廳、財政部辦公廳、人民銀行辦公廳關於加強存款偏離度管理的有關事項的通知》。此文件內容為何?對招行的存款管理將產生何種影響?招行近半年對公存款增長較快,這一政策的出臺將對招行的對公存款產生何種影響?對貸存比產生何種影響?

答: 《通知》以貫徹落實《國務院辦公廳關於多措並舉著力緩解企業融資成本高問題的指導意見》為出發點,其目的在於督促商業銀行改進績效考評制度、約束存款“沖時點”行為、促進負債業務健康規範運行,主要包括以下內容:一是規範績效考核體系,商業銀行不得設立時點性存款規模考評指標,不得設定單純以存款市場份額或排名為要求的考評指標等;二是明確禁止高息攬儲吸存、非法返利吸存等、通過理財產品倒存、通過同業業務倒存等違規吸存和虛假增存方式;三是設立存款偏離度監管指標,月末存款偏離度=(月末最後一日各項存款-本月日均存款)/本月日均存款*100%,對於月末存款偏離度超過3%的銀行暫停市場準入,對於連續超限或偏離度超過4%的銀行進一步提高處罰力度等。
  此政策預計將對商業銀行的傳統吸存模式及負債結構產生一定影響。首先,將促使商業銀行改變傳統時點攬存模式,轉為註重存款平穩增長和負債結構優化,表外理財時點回表、同業存款轉自營存款等突擊增存和違規攬存行為將逐步減少或轉化。其次,為同時滿足不斷提高的流動性監管要求,商業銀行將更為偏好長期穩定存款,在改善資產負債表期限結構的同時或將導致一定程度上負債成本的上升。總體來看,此政策有利於規範吸存行為,防止惡性競爭,服務水平在存款營銷中的重要性必將更為突出,我行優質的服務水平將受益於此次監管規範。
  今年以來,我行對公存款增長較好,主要源於客戶基礎有效擴大、綜合金融服務能力不斷增強以及結構性存款等新產品的營銷和推廣等方面因素,並且我行近年來持續註重日均存款的增長,在考核、日常管理方面主要以日均存款指標為主要參考,此項政策的出臺對我行對公存款增長並無影響。我行後續將進一步提升服務、擴張渠道、拓展客群,合理安排存款進度及主動負債策略,進一步優化負債的業務、產品、期限等結構,不斷提升負債業務競爭實力。
  截至6月末,我行人民幣時點和月日均貸存比分別為66.52%和70.52%,較年初分別下降8.29和4.16個百分點,均大幅低於75%的監管要求。此項政策出臺後,在存款偏離度和貸存比監管並存的情況下,月末時點上將對存款規模形成上下限的雙重約束,但若存款和貸款均能平穩運行,存款偏離度和貸存比均能夠滿足監管要求,從我行情況來看,此項政策的出臺對貸存比管理並無影響。

主持人-董事會秘書許世清 :
  由於時間關系,招商銀行2014年中期業績說明會到此結束。再次感謝大家的參與!


第四篇 會議文檔

(見本貼PDF文件)


第五篇  現場圖片


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重磅 推出 滬港 銀行 上證 路演 壓軸 招商銀行 招商 雲蒙
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吳亦凡亮相倫敦時裝周壓軸大秀 為全場唯一亞洲男藝人

昨日北京時間淩晨,倫敦時裝周壓軸大秀正式開啟,吳亦凡作為品牌唯一一位受邀參加的亞洲男藝人前往秀場。

當天下午,吳亦凡身著品牌最新走秀款亮相倫敦時裝周秀場。雖然遠在倫敦,但秀場兩側早早就被粉絲擠滿,等待吳亦凡入場。

作為品牌首次開啟的9月男女裝系列時裝秀,此次大秀采用即看即買模式,而吳亦凡則是繼上次受邀後再度參加,成為全場唯一亞洲男藝人。大秀現場,吳亦凡和Cara Delevingne再度相見,這是繼兩人出演由呂克·貝松導演的電影《星際特工·千星之城》之後再度相見。Burberry集團首席執行官Christopher Bailey邀請吳亦凡後臺合影並交換秀後意見。

亦凡 亮相 倫敦 時裝 壓軸 大秀 全場 唯一 亞洲 藝人
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喜漾壓軸 呎價貴喜薈一成 即日收800票 超額9倍

1 : GS(14)@2015-08-02 13:52:30

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150731/news/ea_eaa1.htm




喜漾壓軸 呎價貴喜薈一成 即日收800票 超額9倍
  2015年7月31日

【明報專訊】美國聯儲局暫維持利率不變,房協承接上周長沙灣喜薈接近清袋餘威,推出「喜」字系最後一盤喜漾,昨公布首批80伙價單,平均實呎14,544元,但維持最高10%折扣,令首批折實均價降至13,089元,雖比同區二手均價1.4萬元低約6%,但較兩周前喜薈首推100伙的折實均價12,411元高5%,部分2房戶的呎價更貴逾一成。市場估計,喜漾昨天首日收約800張入票,超額9倍,比喜薈首日收約300票多逾1.6倍,顯示市場仍具承接力。

明報記者 方可兒、林可為

房協繼上周六「曬冷」推售喜薈全盤350伙,並於一天內近售罄後,昨公布喜漾首批80伙開價,佔全盤275伙3成單位,並安排下周六(8月8日)開售。與喜薈一樣,房協繼續提供最高10%折扣,令首批80伙折實均價降至13,089元。房協總經理(市場事務)黃錦勝強調,喜漾首批呎價合理,將視乎市加推單位,最快本周加推,料涉及最少30伙。

1房折實513萬入場

可留意的是,喜漾首批折實均價,雖較喜薈首批高5.5%,但與喜薈整批350伙折實均價1.31萬元相若。不過,喜漾首推個別2房單位的呎價加幅,比喜薈同樓層、景觀相若單位高逾一成;以喜漾1座6樓(實用面積490方呎)兩房A室為例,折實呎價11335元,相對喜薈1座6樓實用498方呎、同屬兩房的A室,折實呎價10137元,高約12%。

另外,3房單位的呎價亦有提價,以喜漾2座7樓E室(實用面積664方呎)為例,折實呎價13,091元,較喜薈3座7樓B室(實用面積674方呎)折實呎價12,078元,高逾8%。

望海單位暫未推出

喜漾首批涵蓋1房至3房,折實價513萬至890萬餘元,折實呎價1.13萬元至1.52萬元;2房佔50伙最多,1房、3房分別各佔25伙及5伙。入場費最低為1座6樓E室(實用面積397方呎1房戶),9折後折實價513萬餘元,折實呎價1.29萬元。

喜漾雖位處單邊位,部分高層景觀較喜薈開揚,但首批以同區樓景及街景為主,大部分位處2座、景觀較優質及可望海單位暫未推出,料日後加推將有加價空間。

市場消息稱,喜漾首日已獲約800張入票,較喜薈本月中首日收近300票高1.6倍;以喜漾首推80伙計,超額9倍,以本票每張15萬元計,即凍資約1.2億元,代理指不少入票人士均是喜薈向隅客。至於房協私樓收票王,正是之前開售的喜薈,共接獲6699張入票。
喜漾 壓軸 呎價 價貴 貴喜 喜薈 一成 即日 800 超額
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暖場播《海闊天空》遲逾兩小時開騷麥當娜港演唱會 壓軸披區旗載歌載舞

1 : GS(14)@2016-02-18 08:31:34

■麥當娜在個唱結尾披上香港區旗跳舞。陳順禎攝


【本報訊】57歲美國樂壇天后麥當娜(Madonna)昨晚首次踏足香港和澳門開騷,空降亞洲博覽館。娜姐遲遲未出場,由暖場DJ Mary Mac播出Beyond名曲《海闊天空》安撫樂迷,全場即時亮起手機燈,最終逾兩小時後,困在籠內從天而降的麥當娜在千呼萬喚下登場。記者:丁焯敏


■娜姐昨晚不時爆粗。陳順禎攝


被指例遲的娜姐,跟台灣站首場一樣在晚上10時20分出場,演唱會開場又是由DJ Mary Mac擔任暖場嘉賓,她大約8時半登場打碟,在台上玩了一粒鐘,早前她在台北小巨蛋竟高叫:「I love Taiwan!I love China!」導致全場靜默後,DJ Mary Mac前日抵港又在Instagram打卡時用普通話拼音「#Nihao」跟歌迷打招呼,引起部份網民不滿。今次DJ Mary Mac終於有備而戰,除了用廣東話講「你好」,不過最驚喜是期間竟播出Beyond名曲《海闊天空》,全場歌迷即亮起手機燈,離場時贏得熱烈掌聲。


■打扮成李小龍的粉絲上台向麥當娜派利是。

台上酒癮發作飲兩杯

隨後娜姐相隔50分鐘終現身,她又是困在籠內從天而降,以《Iconic》一曲配合色慾MV打頭陣,接住唱出《Bitch I'm Madonna》後就講:「Thank you Hong Kong!」接住又是其意識大膽地又跳又唱,唱罷《Body Shop》就夾雜英文爆粗:「你好mother fxxkers!」娜姐同時發現台下有歌迷擺動阿根廷國旗,她即說:「這裏是香港呀!」當唱出《Heartbreak City》前就跪在台邊,由工作人員餵飲水。其間娜姐酒癮發作,在台前飲了兩杯酒,當她飲完第一杯就問歌迷可以再飲嗎?跟住就把杯拋落台,台下粉絲即蜂擁搶杯,娜姐又一時興起清唱兩句《Hung Up》。跟台灣及泰國站一樣,娜姐選唱《Take a Bow》與觀眾握手,還說雖然中國大陸的粉絲未能欣賞其個唱,但仍多謝他們支持。唱至尾聲,娜姐多次用半鹹不淡的廣東話說:「我愛你!」更叫一名打扮成李小龍的粉絲上台,娜姐即場試玩雙截棍,該粉絲就派利是給娜姐,更教她說「恭喜發財」。一如所料,娜姐在尾聲時披上區旗唱出《Holiday》,兩小時首場香港個唱在凌晨12時半圓滿結束。





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暖場 場播 海闊 天空 遲逾 逾兩 小時 開騷 麥當娜 演唱會 演唱 壓軸 區旗 載歌 歌載 載舞
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白石角壓軸地皮 信置16億中標每呎3,932元 較低位反彈兩成

1 : GS(14)@2016-07-14 08:05:08

【本報訊】大埔白石角最後一幅科研路住宅地皮,最終由區內大地主信置(083)相隔六年半後,以16.22億元「食尾糊」,每方呎樓面地價3,932元,較兩年前低位反彈19.2%,但已經是該發展商競投白石角地皮九年多以來,呎價最平一次。扣除已開售項目,區內批出的6幅地皮可合計興建近5,000個單位。記者:黃嘉銘 程俊華


項目上周五截標時,有17個發展商參戰,反應熱烈。信置結果擊退其他區內地主如新地(016)、嘉華(173)及億京等奪標。



信置第六次奪區內地

信和集團執行董事黃永光表示,非常高興投得大埔白石角的住宅用地,並指集團於白石角具發展經驗,將於此地皮發展高質素的住宅項目,與集團位於毗鄰的住宅項目,將有協同效應。根據政府資料顯示,項目可建樓面約41萬方呎,料可提供500至700個單位。事實上,信置多年來銳意將大埔白石角臨近吐露港的地段建成一個豪宅王國,包括興建了天賦海灣及逸瓏灣系列。九年以來,累計以超過220億元於該區投了6幅地,但於2009年底斥資103.65億元連購兩幅逸瓏灣I&II地皮後,逾六年半再未有買到同區地。而是次科研路地價3,932元,已經是該發展商投得地價最低的區內項目。



葵涌商業地呎價新高

另一方面,同日開標的葵涌大連排道商業地,由第一集團斥資7.59億元投得,以可建樓面約12.35萬方呎計算,每方呎樓面地價達6,145元,為政府賣地以來地價最高的新界商業地皮。項目前身為熟食市場,上周五截標時收14份標書,金朝陽(878)、香港興業(480)及莊士中國(298)等都有入標。第一集團董事霍偉良表示,項目將建一幢甲級商廈,以出售為主,基座或會考慮增添零售樓面,投資額約12億至13億元,料於2019年落成,估計日後買賣呎價可達1.2萬元,對於地皮後方一幅斜坡的維修保養問題,他則認為相關成本不高。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為,大埔白石角住宅地及葵涌商業地的中標價都比預期略高,反映部份發展商對後市有信心。他估計,白石角住宅地估計將發展中密度分層住宅,總投資約32億至35億元。中原測量師行執行董事張競達認為,信置同系區內逸瓏灣I&II近期屢錄洋房一手成交,因而強化發展商對後市的信心,預計地皮將作中低密度及大單位發展,預計落成後實用呎價約1.3萬元。





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石角 壓軸 地皮 信置 16 中標 每呎 932 低位 反彈 兩成
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香港壓軸大戰全部搭景《奇異博士》 雷神送驚喜

1 : GS(14)@2016-10-28 06:24:25

【劇透慎入】由英國男星班尼狄甘巴貝治(Benedict Cumberbatch)主演的Marvel超級英雄電影《奇異博士》(Doctor Strange)昨日在港率先上映,班尼狄偕在片中飾演古一的泰達史雲頓(Tilda Swinton)及導演史葛迪歷克遜(Scott Derrickson)身在柏林宣傳。



■泰達史雲頓飾演的古一(左)在片中遭背叛。

■麥斯飾演奸角卡撒靈,最後一場大戰便在搭建出來的香港景上演。


古一遭背叛

班尼狄在片中飾演性格傲慢的外科醫生史傳奇,因遇上嚴重交通意外,令他難再正常運用雙手,繼而前往吉馬塔找法力高強的古一,並獲對方帶領下利用魔法拯救地球。《奇異博士》起用一班好戲之人,包括康城影帝麥斯米基辛(Mads Mikkelsen)、加拿大女星麗素麥雅當絲(Rachel McAdams)及曾獲提名奧斯卡影帝的黑人男星楚伊特艾治奧福(Chiwetel Ejiofor),前者飾演的大反派卡撒靈,在背叛古一後投靠黑暗勢力,最後更狠心把古一殺死。片中交代吉馬塔分別於紐約、倫敦、香港三地設有聖殿,當中場面的視覺效果教觀眾目不暇給,而最後一場大戰發生在香港,楚伊特艾治奧福飾演的莫度與史傳奇在香港街頭激戰,不過全片只有維港夜景利用香港實景,其餘街景也是搭建而成。《奇異博士》中穿插了《復仇者聯盟》(Avengers)元素,片尾共有兩個彩蛋,「雷神」基斯咸斯禾夫(Chris Hemsworth)驚喜現身,更到位於紐約的聖殿找史傳奇加盟復仇者行列,預告明年及後年上映的《雷神奇俠》(Thor)第三集《Thor:Rangnarok》和《復仇者聯盟3》;至於彩蛋的最後一幕,交代再次出場的莫度由正變邪,為下一集留下伏筆。撰文:哥羅


雷神

■班尼狄與泰達身在柏林宣傳《奇異博士》。



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香港 壓軸 大戰 全部 搭景 奇異 博士 雷神 驚喜
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黎明《MAMA》壓軸登場

1 : GS(14)@2016-12-01 00:01:29

■黎明將會擔任《MAMA》的壓軸頒獎嘉賓。



韓國年度樂壇盛事《MAMA音樂頒獎禮》將於後日在香港亞博館舉行,每年大會都會邀請一位重量級巨星擔任壓軸頒獎嘉賓,去年由周潤發頒發年度歌手獎予BIGBANG,今年大會就邀得四大天王之一的黎明(Leon)壓軸登場頒發大獎。由於BIGBANG所屬的YG事務所旗下藝人全部缺席《MAMA》,估計大獎將會由落實來港的男團EXO或防彈少年團(BTS)奪得。



■朴寶劍和金裕貞昨日落實來港撐《MAMA》。

今年《MAMA》由ViuTV直播,除有Leon撐場外,昨日大會公開第二輪頒獎嘉賓名單,當中人氣韓劇《雲畫的月光》的朴寶劍和金裕貞更會合體現身,而《奶酪陷阱》男星徐康俊、《來自星星的你》男星安宰賢、《她很漂亮》男星朴敘俊亦落實出席。撰文:施洛冰




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黎明 MAMA 壓軸 登場
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玫瑰花車巡遊孫悟空壓軸!華人姊妹做義工「植毛」

1 : GS(14)@2016-12-31 10:17:43

美國西岸最大型巡遊活動,第128屆玫瑰花車巡遊(Rose Parade)下周一(1月2日)將於洛杉磯老城帕薩迪納(Pasadena)舉行,這個星期各大花車隊伍都密鑼緊鼓裝飾花車,周末就會在花車上插上鮮花,到底今年亮點有些甚麼?蘋果帶你潛入裝飾地區搶先睇!駐洛杉磯記者:張紫茵
Paradiso Parade Floats的代表羅伯遜(Gwen Robertson)指,她已經參與了10屆玫瑰巡遊,每天有400人加入義工團隊,幫手裝飾花車,大家眾志成城幫手剪花、上顏色等,現時花車佈置的進度非常良好,只是日間的天氣實在太熱了,所以會等日落之後先開始將鮮花放上車上。今個周末洛杉磯將會有點寒冷,但此種天氣對於花藝裝飾相當有利,因為可以令花保持得更持久,她笑言:「只是負責裝飾的義工會有點凍。」環顧幾個放置不同花車的區域,發現不少花車具東方主題及氣派,例如主要贊助商Honda就以日本千羽鶴為主題;另一架最受注目的花車,則含強烈的中國色彩,以西遊記內的孫悟空為主角,代表着本地華人社區的玫瑰花車,現時已完成整體造型、機械及特效測試等,進入最後裝飾階段。花車上除了有主角手持噴火「如意金箍棒」的孫悟空外,亦有川流不息的水簾洞,旁邊有一大堆猴子猴孫襯托,有水又有火,相當有誠意。Gwen表示,單單是這一輛花車就有8萬枝花做裝飾,其中有3萬朵玫瑰鋪在花車的底座上,形成一片壯麗花海。幫這輛花車上的小猴在「植毛」的華人姊妹Elieen及LeeAnn,今年是第二年來做義工,幫手為花車裝飾。Elieen表示,上年他們是負責在最後幾日將鮮花插上一條巨龍上,今年較為有經驗,所以統籌就交了更複雜的任務給她們,就是幫小猴子貼上柏樹皮當猴毛,「逐片逐片貼上去,好似牠的真毛一樣,而家有少少地方做得不好,要趕快補一補了!」Elieen調皮地說。她們覺得幫玫瑰巡遊做義工好好玩,場內有很多人幫手,所以工作量不太重。LeeAnn就指,不少其他州分的美國人都穿州過省,來這邊幫手佈置一星期及參與巡遊,昨天認識了一個從東岸特拉華州(Delaware)來幫手的人,大家都很熱心。由於她們兩姊妹都是小時候移民過來美國,所以中文不算太靈光,記者問到她們的花車是不是孫悟空時,她們亦一頭冒水,最後要向工作人員求證,十分可愛。當日巡遊將會在早上8時舉行,將會有70至100萬人次聚集在帕薩迪納內觀賞,Gwen表示最靚位置通常會被贊助商包起,如果沒有買票留個靚位的話,就最好於巡遊前一天下午5時後上街,當晚帕薩迪納街頭會有很多人在街上紮營霸位,帶上沙發甚至雪櫃在街頭露宿,非常熱鬧,翌日早上一起來就可以看到玫瑰巡遊了。




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玫瑰 花車 巡遊 孫悟空 壓軸 華人 姊妹 義工 植毛
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春晚壓軸演唱捧習網民嘲肉麻

1 : GS(14)@2017-01-29 10:31:28

央視年度除夕夜重頭戲「春節聯歡晚會」前晚舉行,昨日央視通報整體收視率高達78.72%。這個節目雖每年均號稱為全球收視第一,惟每年均引發批評,不少民眾一邊嫌節目形式刻板越來越沉悶,一邊仍然慣性收看。而節目也向來被視為中共重要文宣手段,如前晚壓軸節目、歌唱家閻維文和殷秀梅演唱《壯麗航程》,歌詞幾近每句都有「跟着領導」意味,有網民表示「聽着肉麻」,指好像回到文革,可謂把國家主席習近平捧到聖人高度。


網民踢爆老兵扮紅軍

此外,前晚的春晚也爆造假疑雲。事關當中一環節為一位穿綠軍裝、胸前掛滿獎章的長者在台下表演打快板說書(圖)。部份網民稱主持人恭敬介紹長者為「86歲(虛歲)的老紅軍朱光斗,從延安開始就以手中的快板為武器」,並質疑指若據史實朱不可能為紅軍,主持說法明顯是重大失誤。不過《蘋果》記者事後查證,春晚的官微的確提及朱為「老紅軍」,惟節目中主持人只提及朱為「老藝術家」。事實上,中共紅軍北方部份於1937年8月已改名為八路軍,南方部份同年10月則改為新四軍;而1937年朱理應只是個不足6歲的小童,因此應不能為「老紅軍」。據網上資料和朱過往接受內媒訪問時談及,他於1932年出生,並於1946年抗戰結束後,14歲時才加入人民解放軍。另外,號稱「中國首善」的內地商人陳光標,近年被質疑虛報捐款數字以沽名釣譽,去年9月更被指涉前中辦主任令計劃案後,一度轉趨低調。前晚卻被拍到公開現身春晚觀眾席上,似已無懼外界對其各種指摘。人民網/新浪微博




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春晚 壓軸 演唱 捧習 網民 肉麻
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袁鳳瑛扮新娘壓軸江欣燕透腿 撐李健達開騷

1 : GS(14)@2017-05-07 15:29:04

年過半百的80年代音樂人李健達,當年憑電影《阿郎的故事》片尾曲《也許不易》走紅,他前晚於旺角麥花臣場館演出一場處男騷「十二門徒演唱會」,狂碌人情卡,請來傳過緋聞的江欣燕、鄭敬基、黃寶欣、袁鳳瑛及張麗瑾等輪流上台做嘉賓,而徐小鳳、湯盈盈母女、鍾麗淇和向海嵐等也有捧場。



■袁鳳瑛穿上婚紗唱出《天若有情》,特別有feel。

■鄭敬基將新歌《說不盡情話》獻給今日結婚一周年的太太,令鄭太冧爆。

■黃淑儀(左)和徐小鳳現身支持。


黃寶欣感激改詞

李健達當年除作曲外,又做監製,作品多不勝數,先後為徐小鳳作過《變色感情》,又為張麗瑾作《留給最愛的說話》等經典金曲。李健達前晚穿長褸襯黑超出場,大玩型格。黃寶欣表示感激李健達在13年其父過身時,將《兩地情》改歌詞獻給其父。


「開一場唔夠喉」

江欣燕前晚玩透視騷腿,和李健達拖手及任對方搭膊頭合唱,她說:「多謝李健達為劇集《女人俱樂部》作片尾曲,我哋合照後,無啦啦變咗緋聞,搞到佢要獨守空房。」鄭敬基前晚唱了李健達為他創作的新歌《說不盡情話》:「我同太太呢個月7號結婚一周年,呢首係送畀佢做禮物。」台下鄭太聽到很陶醉。壓軸出場有穿婚紗的袁鳳瑛,她跟李健達合唱《滾滾紅塵》和《天若有情》,李健達最後唱了首本名曲《也許不易》。李健達在騷後接受訪問:「開一場唔夠喉,中段都玩到好high同忘形,希望有機會再開,唔好要我等26年,等13年好喇。」講到今次獲不少歌手撐場,是否碌盡人情卡?他笑言:「今次仲有好多人唔得閒嚟,小鳳姐嚟支持好開心,我本來都想請校長(譚詠麟)嚟,但唔敢。」採訪:曹家誠攝影:沈健程




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袁鳳 鳳瑛 瑛扮 新娘 壓軸 江欣 欣燕 燕透 透腿 李健 達開 開騷
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橙衫阿嬸壓軸亂入回歸晚會是電腦的錯?!

1 : GS(14)@2017-07-01 10:50:17

昨晚舉行的慶祝回歸晚會,歷時大約個半鐘,容祖兒、甄子丹、李克勤、黎明、林子祥夫婦等等都係表演嘉賓。在晚會尾聲,主持邀請咗習總同夫人彭麗媛,仲有梁振英上台同表演者握手及唱《歌唱祖國》時,突然有一位着橙色旗袍嘅中年女士佔據咗電視畫面!呢位女士笑晒口,攤大兩隻手掌,成功得到兩秒曝光時間。據知展示歡樂笑臉嘅「大媽」,係臨時演員,當時出現電腦故障,以致畫面上「大媽」出現三次。




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橙衫 阿嬸 壓軸 亂入 回歸 晚會 電腦 的錯
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SMTOWN進擊紅館EXO壓軸銀赫廣東話冧fans

1 : GS(14)@2017-08-06 18:41:03

【跳到飛起】■EXO-CBX昨晚在台上又跳又唱,炒熱全場氣氛。



昨晚8時紅館騷正式開鑼,特首林鄭月娥都有捧場,演唱會先由男團NCT Dream踩住滑板唱《Chewing Gum》打頭陣,他們用普通話說:「今天來到香港這個美麗的城市,希望有個愉快的晚上。」及後輪到EXO的燦烈孖師妹Red Velvet的Wendy獻唱人氣劇《鬼怪》的主題曲《Stay With Me》,令粉絲興奮尖叫。到EXO小分隊EXO-CBX表演時台下粉絲已企起身跟着唱,加上煙花效果,成功炒熱氣氛。林鄭睇完EXO-CBX表演就離開,前後只逗留20分鐘。其後,f(x)的Luna以吊帶超短連身裙示人,跳舞時大騷事業線,不過因裙太短,不時露出黑色打底褲。


【騎實師弟】■EXO的Xiumin表演時興奮得撲到師弟Lee Mark的背上。

【谷胸上陣】■f(x)的Luna大騷事業線,舞姿誘人。

■NCT Dream打頭陣出場唱《Chewing Gum》。



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SMTOWN 進擊 紅館 EXO 壓軸 銀赫 廣東 fans
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Hilary壓軸行騷緊張

1 : GS(14)@2017-08-18 07:54:19

■Hilary(右二)昨日與楊諾思三名子女一齊行騷。



上山詩鈉女兒Hilary於5月由美國返港放暑期,昨日她在灣仔出席英皇珠寶活動,跟楊諾思三名子女一齊佩戴新系列首飾行騷,壓軸Hilary表現緊張,她說:「都係嘅,因為好耐冇一個人出活動。」
Hilary透露下月會返回美國讀大學第3年,媽咪上山詩鈉今個月尾生日,Hilary會慶祝完先走,問她會否帶男友出席媽咪生日會,她表示現在未有男友,問她有否興趣入行?她說:「仲有兩年要讀,我都唔清楚自己鍾意啲乜,但係我都有打暑期工,學多啲嘢,識多啲人,兩年後先決定,不過我都鍾意行騷,鍾意首飾同fashion。」採訪:黃曉妍攝影:葉君海




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170818/20124533
Hilary 壓軸 行騷 緊張
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天匯壓軸推海景樓王

1 : GS(14)@2017-11-27 11:20:16

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3321&issue=20171127
【明報專訊】新盤市場集中「迷你戶」,超級豪宅亦受追捧,其中曾錄實呎10.5萬元成交、一度膺亞洲分層豪宅樓王的恒地(0012)西半山天匯,尚餘最後一伙待售。天匯位處傳統豪宅地段,分層戶及複式單位兼備,可遠眺維港景,開售以來備受超級富豪追捧。

明報記者 謝穎怡

攝影 馮凱鍵

天匯自2009年10月開售至今,目前已沽出65伙,累計套現約100億元。位處干德道39號的天匯已屆現樓,共提供66伙,實用2123至5732方呎,戶型由3房連套房起;項目現餘最後一伙待售,為41樓(又稱61樓)A室特色單位,實用3917方呎,屬5房5套及儲物室連廁所間隔,並採半複式設計,裝修費用涉近2000萬元,以米白色作主調,洋溢現代時尚感。

5房5套間隔 私隱十足

大廳採橫廳設計,連54方呎露台,光線充足,亦方便住戶飽覽維港海景。客廳設金箔天花及懸掛水晶吊燈,一邊牆身以西式仿壁爐搭配中式牆紙,另一邊亦有巨型掛畫,增添單位藝術感。客廳中央擺放意大利時尚品牌沙發組合,包括黑色沙發及單人椅。客廳旁邊一側為飯廳區,中央擺放八人圓飯桌,並同樣懸掛水晶吊燈,旁邊還擺有紅酒櫃。飯廳連接廚房,左右兩旁擺放灰色廚櫃及雲石工作枱,亦用上國際時尚品牌FENDI廚櫃,及多組頂級廚具。

客廳旁設置樓梯連接複式上層,該層設有2間套房,設計師將其中一間睡房改作家庭廳,放置電視、淺色雙人沙發及茶几,打造成室內的自家休憩空間。家庭廳後方為主人睡房,同樣以玻璃大窗設計,地下鋪上有花紋深色地氈;睡房旁邊為衣帽間、套房浴室,其中浴室空間十足,除採酒店式「五件頭」設計外,地台和牆身均選用白色大理石,並於浴室內設有電視。

每戶設私家電梯大堂

下層設3間睡房,房內有空間放置書桌,外望山景,旁邊的衣帽間以玻璃門分隔。而浴室亦貫徹同一風格,住戶浸浴的同時,可觀看浴室電視或欣賞窗外山景。另外兩間睡房同樣擺放雙人牀,及於窗旁放置書桌,其中一間更以藍色作主題,與單位的淺色格調形成對比。

天匯每戶均有私家電梯大堂,私隱度十足,惟值得留意的是,項目附近有斜坡,住戶須負責維修及保養。此外,項目提供98個車位,住宅、車位比例為1比1.48。
天匯 壓軸 海景 樓王
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恒地天匯壓軸樓王周五招標

1 : GS(14)@2017-11-29 09:25:22

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5609&issue=20171129
【明報專訊】多個新盤均部署周五、周六展開新一銷售,合共推出至少220個單位;其中9月曾有單位以實呎10.5萬元售出、一度重奪亞洲樓王寶座的恒地(0012)西半山天匯,項目最後一伙待售單位,實用3917方呎的41樓(又稱61樓)A室特色戶,就安排周五上午9時30分至正午12時招標。市場消息指,單位已獲若干準買家提出洽購。

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天匯自2009年推售至今,全數66個單位已經賣出65伙,上述壓軸推出的最後一個特色戶,採用半複式設計,屬5房5套間隔,可望開揚維港景,景觀由昂船洲到九龍東。可留意的是,發展商早前曾上載此單位價錢,定價3.3999億元,比舊定價調高5.4%。

匯璽II次輪賣130伙 暫收600票

至於上周六首輪銷售推出321伙並沽逾95%單位、套現40億元的新地(0016)南昌站焦點大盤匯璽II,上載新銷售安排,周六進行第二輪銷售推出130伙。市場消息指,項目3日來接獲約600張入票(主要屬首輪向隅客重新入票,即市場俗稱的「復活票」),超額約3.6倍。

新地代理總經理陳漢麟表示,匯璽II是次開售設有大手組別,SS組、A2組可優先選擇,其中SS組買家須購買至少一個4房單位,限購3伙(實用1200至1500餘方呎);A2組須購買最少一個2房(實用430至530方呎)及一個1房單位(實用300餘方呎)、又或兩個1房單位,同樣限購3伙,B組散戶買家可購買不多於兩個單位。

雷霆:雲端擬下月上載樓書

至於有機會成新地明年頭炮的沙田九肚雲端(59伙),新地副董事總經理雷霆昨日表示,項目擬下月上載樓書,及公布招標安排。

另會德豐(0020)屯門掃管笏NAPA,新錄一宗撻大訂個案,單位為5座2樓實用547方呎F室,原以577.1萬元售出,買家料遭沒收5%涉約29萬元;而發展商已將單位定價調高13%至755.1萬元。

另土地註冊處資料顯示,嘉里(0683)何文田皓畋本月中買出的7座中層F室,屬589呎2房戶,成交價1216.51萬元,實呎20,654元,登記買家為蔡少芬(CHOI SIU FUN ADA)。資料顯示,蔡少芬近年積極入市,先後購入多個一手物業,如灣仔囍匯、元朗錦田爾巒等。
地天 天匯 壓軸 樓王 王周 周五 招標
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本月新盤戰聚焦九肚 雲端撼澐瀚 涉6盤共677伙 長實壓軸推淺水灣洋房

1 : GS(14)@2017-12-04 12:31:59

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7995&issue=20171204
【明報專訊】今年進入倒數,本報統計,本月有機會推出的6個新盤雖只涉677伙,但內含3個低密度豪宅,當中位處沙田九肚的新地(0016)雲端、永泰地產(0369)澐瀚,更有機會短兵相接,使該區成本月焦點戰場。至於今年在港賣樓套現達515億元、破盡集團歷來紀錄的長實(1113),旗下淺水灣道90號,亦摩拳擦掌準備登場。雖然年底過往被視為傳統賣樓淡季,但有學者指發展商均把握市旺形勢,繼續搶灘。

明報記者 林可為、甘潔瑩

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近日山頂MOUNT NICHOLSON、西半山天匯均錄得實呎逾10萬至13萬元的高價成交,顯示豪宅甚具承接力,加上環球資金繼續流入樓市,業界均估計發展商會在本月內,繼續推出全新豪宅。

至於被視為主戰場的沙田九肚,新地雖然曾表示雲端擬為明年頭炮,但近日已轉陣,表明項目銷售安排正在研究中,並會盡快上載樓書,短期公布招標詳情,並以接近現樓形式發售。雲端最大特色是兼融分層單位(共35伙、實用900至1900方呎)及洋房(24幢、實用2600至3800方呎),相信是新地今年最後一個全新推樓盤;同系北角豪宅海璇,早前已推出10伙標準戶招標,並於本月11日截標。

新地短期內上載雲端樓書

毗鄰雲端的同區對手、永泰發展的澐瀚,11月初已上載樓書;項目提供69伙,包括29幢洋房、4幢分層住宅,洋房實用面積1724至3285方呎,各連花園及平台;分層單位實用由面積1597至2214方呎,設複式戶、標準戶及頂層特色戶,目前已獲批入伙紙,仍待批出滿意紙。

長實:南區洋房罕有 必定惜售

長實方面,繼中環MY CENTRAL、元朗意花園兩盤全清袋後,本月擬以港島洋房出擊。長實助理首席經理(營業)何家欣回應查詢時稱,集團旗下淺水灣道90號,擬稍後上載樓書,並指項目只提供11幢洋房(實用面積約5000餘方呎),屬罕有南區豪宅,集團必定會非常惜售;市場估計,長實有機會以限量招標形式推出,以測試市場水溫。

代理料本月一手可回升至1600宗

中原亞太區副主席兼住宅部行政總裁陳永傑指,今年踏入最後一個月,全新項目推盤量雖不算多,但不乏貴價豪宅,當中新界東的沙田九肚,因雲端、澐瀚有機會對撼,將成最主要新盤戰場。他續稱,11月錄得整體一手成交約1100宗,由於預計元朗、將軍澳的一手餘貨,如會德豐(0020)的將軍澳南MONTEREY、新地元朗錦田PARK YOHO系列等,或趁聖誕節前後推出,預計本月一手成交可回升至約1600宗,按月升45%,與10份成交水平相若。

學者:股市旺帶動資金流向豪宅

中文大學經濟學系副教授莊太量認為,即使市民會在聖誕節長假外出旅遊,但發展商賣樓目標客群不單純是本地市民,只要市場氣氛佳,有利發展商推售新盤,發展商就會賣樓。對於本月內推售很多為豪宅新盤,莊認為近期股市暢旺,帶動資金流向樓市,故發展商紛紛推豪宅。
本月 新盤 盤戰 聚焦 九肚 雲端 撼澐 澐瀚 盤共 677 長實 壓軸 淺水灣 淺水 洋房
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