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美國房地產的壞現象:「全現金」購房者增多

http://wallstreetcn.com/node/55005

Marketwatch稱,最近的幾份研究顯示,越來越多的人在美國用「全現金」的方式購買房屋,但是房地產專家認為,這可能不是房地產市場健康發展的一個好現象。

以下是三分研究報告的數據:

據房地產數據公司RealtyTrac稱,在2013年7月份的住宅購買中,40%購買者採取「全現金」的方式,這一比率高於上個月的35%,也高於去年同期的31%。

高盛上週公佈報告稱,美國「全現金」購房者從2005年的19%上升至現在的57%。

全美地產經紀商協會(National Association of Realtors)的發言人 Walt Molony稱,我們估計的美國7月份全現金購買者比其它機構的預測值低,為31%,但仍然創歷史新高。

一些專家認為,使用全現金購房的人包括美國富人和退休者。另外,一些熱衷於低價買入以獲取收益的投資者也起到了一定的作用。Molony表示,在全現金購房者中,投資者佔據35%,付清了抵押貸款的退休者佔12%,剩下的是度假房購買者和國外的購房者

雖然全現金購房者解釋了去年房屋銷售增加的原因,但是一些專家認為,這種趨勢不能持續下去,市場需要謹慎對待此事:

RealtyTrac的副總裁Daren Blomquist稱:「對房地產市場來講,採用全現金方式購房的比例上升,這在長期內並不是一種良好的趨勢。」

Blomquist表示,在長期內,退休者和美國富人的力量不足以使房地產市場維持這種趨勢。他稱,如果全現金購房的方式處於主導地位,那麼這將對美國的房屋銷售和房價產生不良的影響。

賓州大學沃頓商學院的房地產和金融學教授Susan M. Wachter表示,購房者使用全現金的方式說明,他們的融資成本高,且難以獲得融資。Wachter稱:「這是一件壞事。」

專家稱,因為銀行收緊放貸標準,以及利率走高,潛在購房者受到了限制。

上週,美國30年期抵押貸款利率均值觸及4.85%,為兩年內最高水平。美國7月NAR成屋簽約銷售指數為109.5,已經較110.9的前值下降了1.3%

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中國央行調查:認為中國經濟在放緩的銀行家增多

來源: http://wallstreetcn.com/node/212304

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中國人民銀行的調查顯示,認為中國經濟正在放緩的銀行家數量較3季度的調查有所增加,銀行家們對宏觀經濟的“信心指數”在下滑。此外,近4成企業家認為宏觀經濟偏冷。

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據中國央行今日發布的2014 年第 4季度銀行家問卷調查報告,49.8%的銀行家認為當前宏觀經濟“正常”,較上季下降 6.2 個百分點;48.8%的銀行家認為當前宏觀經濟“偏冷”,較上季提高 6 個百分點。銀行家宏觀經濟信心指數為 52.5%,較上季下降 6.6 個百分點。該調查共涉及全國各類銀行機構 3100 家左右。

第4季度企業家問卷調查報告顯示,39.4%的企業家認為宏觀經濟“偏冷”,59%認為“正常”,僅有1.6的企業家認為宏觀經濟“偏熱”。在企業家信心指數上面,四季度為61%,較去年同期下降4.9個百分點。

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對於貨幣政策,86.6%的參與調查的銀行家認為貨幣政策“適度”或“偏松”,較上季提高 2.1 個百分點。其中,77.2%認為“適度”,9.4%認為“偏松”。對下季度,91.5%的銀行家預期貨幣政策“適度”或“趨松”,較本季判斷提高 4.9 個百分點。其中,66.8%預期“適度”,24.7%預期“趨松”。

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貸款總體需求指數為 64.9%,較上季下降 1.7 個百分點。分行業看,制造業貸款需求指數和非制造業貸款需求指數分別為 58%和 58.7%,較上季分別下降 1.3 和 1.4 個百分點;分規模看,大、中、小微型企業貸款需求指數分別為 55.1%、60.3%和 67.5%,較上季分別下降 0.2、1.7 和 3.3 個百分點。

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此外,本次調查還顯示,銀行業的景氣指數在下降。四季度銀行業景氣指數為 70.7%,較上季下降 1.7 個百分點。銀行盈利指數為73.9%,較上季下降 1.7 個百分點。銀行競爭力指數為 58.6%,較上季下降1.4 個百分點。

中國第三季度GDP同比增速為7.3%,創將近六年新低,11月疲軟的工業產出和投資增速顯示今年中國經濟增速可能降至1990年以來新低。 

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呷哺呷哺(0520)業績點評:收入增長高於行業,開店增多

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本帖最後由 jiaweny 於 2015-3-24 13:16 編輯

呷哺呷哺(0520)業績點評:收入增長高於行業,開店增多
作者:鄭澤濱

投資要點

業績概況:呷哺呷哺2014年實現營業收入22.02億元人民幣,同比增長16.5%,毛利率上升360個基點到60.4%,毛利潤增長24%13.03億元人民幣。凈利潤增長0.3%1.41億人民幣。剔除上市費用和發放給員工的股權激勵費用合共3400萬以後,實際凈利潤增長31.8%1.86億,凈利潤率9.4%。派息率35%

增長主要由外延式擴張驅動:2014年,公司的單店同店增長1.5%,慢於2013年的2.8%,但快於上半年的0.3%。年內新開店58家到452家,門店數目增長12.8%。門店增長數目低於公司年前預期的85家。2015年計劃新開店120家。

對北京地區的依賴度下降:來自北京的收入從2013年的61.7%下降到2014年的54.4%,開店重心離開北京、上海、天津而轉向其他地區,其他地區占開店數目的76%2015年計劃積極開發山西、黑龍江、河南和湖北市場。

經營效率高於上市同行的整體平均水平:呷哺呷哺的定位面向大眾,受行業大環境的影響小於其他定位更高的餐飲同行,下半年情況逐步好轉。20112014年上半年新開的門店中,大部分可在3個月達到盈虧平衡,14個月可以收回成本,投資回報率高達84%

估值:公司目前股價對應2015年市盈率15倍。




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滬指險守3100點 市場企穩跡象增多

盡管A股市場縮量回調的走勢仍在繼續,但從市場走勢來看,越來越多的跡象顯示,A股止跌企穩或就在眼前。不過從近期市場情緒以及流動性情況來看,震蕩整理仍會是近期的主要走勢。

從市場全天的走勢來看,滬深兩市股指早盤繼續低開低走,上證指數盤中一度跌破3100點整數位,不過此後市場逢低承接力度有所加強,股指一度收複3100點。午後股指的繼續下行也被尾盤權重股的拉升所抵消,上證指數最後報收3102.88點,下跌15.20點,跌幅0.49%,成交1716億元;深成指報收10245.33點,下跌37.83點,跌幅0.37%,成交2128億元;創業板指數報收1982.30點,上漲1.89點,漲幅0.10%,成交508億元。兩市全天合計成交3844億元,繼續維持地量水平。

東莞證券認為,近來大盤窄幅震蕩,市場成交量小幅萎縮,市場情緒依然低迷。從市場環境看,債市、商品市場持續走弱對市場情緒仍然形成拖累。從技術面看,大盤在3100點附近窄幅震蕩,走勢仍相對偏弱,不過基於前期市場風險已釋放較多,預計大盤有望在震蕩反複中逐步企穩。操作上建議投資者適度謹慎,可輕倉關註國企改革、消費、環保等結構性機會。

萬和證券策略分析師張品認為,近期發生的系列事件對股市產生了較大影響,如監管層擔心險資的激進投資會帶來風險、國債收益率近期飆升、IPO加速明顯、定增與新股發行籌資額度逐漸接近等。而實體經濟方面仍舊不見大的改善,對於行情發展最有利的影響因素仍舊是錢無處可去,而股票市場的較好流動性仍舊是資金青睞的投資場所。隨著利空因素的緩和,盤面呈現企穩,喜歡快出快進的投資者可考慮做些小的短線;對於價值投資者,選好標的,長期持有即可,不必擔心短期的指數波動。

國金證券策略分析師李立峰認為,展望年內行情,12月份市場的賺錢效應不會太大。國內的流動性空間打開受到制約,新股IPO發行速度加快,二級市場減持熱度有增無減、機構倉位高等等,都不支持A股在年內有特別可觀的漲幅,年內投資策略上以防禦為主。預計A股市場企穩的時間窗口或在2017年春節前後,即年度策略報告中“喚醒春季躁動”的判斷。

在配置方面年內三條主線值得重視。一是受益於“原油上漲”的上遊油氣生產、優質油服以及部分石化品種;二是關註上遊的漲價壓力將傳導到下遊的消費端,通脹預期提升,相應的消費類(農業、白酒、商貿、黃金)板塊的估值水平將得到提升;三是險資自救的部分板塊,如建築。主題方面建議重點關註“軍工、核電、一帶一路、混改”等。

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全國“搶生二孩”案件增多 社會撫養費存廢待明確

昨天(23日),浙江省高級人民法院再審兩起“搶生二孩”案。以浙江省為代表,全國範圍內的搶生二孩案件目前出現增多趨勢。法律學者認為,社會撫養費相關政策規定的模糊客觀上促進了此類案件的增多,有關方面應正視矛盾,順應人口大勢,盡快明確社會撫養費的存廢問題。

搶生訴訟案增多

昨日再審的兩起搶生二孩案都是單獨二孩,代理人是浙江碧劍律師事務所律師吳有水。其中,單獨夫妻陳楊國、徐姍姍的第二個孩子2014年1月13日出生,此時國家“單獨二孩”政策已經實施。但是,2014年1月17日,孩子出生四天後,《浙江省人口與計劃生育條例》才修訂完成,規定“雙方或一方為獨生子女,已生育一個子女的”,可以再生育一個子女。臺州市路橋區人口和計劃生育局以違規超生為由,於2014年9月8日,向這對夫妻發出《征收社會撫養費決定書》,要求其繳納社會撫養費79020元。

另一對單獨夫妻章榮真、李善霞於2012年7月生下第二個孩子,2014年7月收到《征收社會撫養費決定書》,被要求繳納13萬元社會撫養費。

兩對夫妻都表示不服,並將當地計生部門告上法院,歷經一審、二審,均敗訴。隨後他們向浙江高院提出申訴。昨日,浙江高院再審後宣布審理結果將擇日宣判。

吳有水認為,行政行為必須以現行有效的法律、法規為依據,被廢止的法律法規行政機關不得再援引適用。因此,兩地計生部門在單獨二孩政策實施之後還依據過去的法規對當事人進行處罰屬於適用法律錯誤。

而一、二審法院判決兩對夫婦敗訴,理由是他們生育二孩時“單獨二孩”尚未入法、允許“單獨二孩”的新法沒有溯及力以及征收社會撫養費是行政行為,不是行政處罰和行政許可,因此應該對他們使用舊法進行處理。

類似的搶生二孩案件在全國許多省市都存在,尤其是全面兩孩政策實施後,此類案件出現增多趨勢。國家衛計委3月3日通報了對新修訂的《人口與計劃生育法》落實情況監督檢查的結果。通報稱,檢查發現,新法實施前後社會撫養費征收政策的銜接還存在問題,部分地區與社會撫養費征收相關的行政訴訟案件有增多趨勢。

社會撫養費存廢待明確

一位不願意透露姓名的法律學者表示,社會撫養費相關行政訴訟案件增多,一方面是因為群眾的依法維權的意識增強,另一方面,也跟社會撫養費相關政策規定不夠明確有關系。

由於現行的《社會撫養費征收管理辦法》不適應形勢變化,2014年,衛計委起草了《社會撫養費征收管理條例(送審稿)》(以下簡稱《送審稿》)。國務院法制辦2014年11月20日向社會公開征求意見。此後,《送審稿》便一直沒有消息。

這一情況就使得目前的社會撫養費政策陷入一個相對複雜的狀態。修正後的《人口與計劃生育法》規定更要繼續征收社會撫養費,但一方面是新的《社會撫養費征收管理條例》遲遲沒有出臺,另一方面,按照衛計委在起草《送審稿》時的說明,舊的《社會撫養費征收管理辦法》已不適應新形勢。同時,由於全面兩孩政策的實施,生育政策發生了重大變化,而對於搶生群體到底該采取何種措施,衛計部門只是含糊地表示,社會撫養費具體征收政策由各省自行決定。

這種政策上的不明確導致相關訴訟案件處於僵持狀態。除了湖北省武穴市、黃石市有兩起搶生案當事夫妻勝訴外,多數此類訴訟長時間處於待宣判階段。去年4月28日,被稱作“全國非獨搶生第一案”的湖北監利非獨搶生案開庭後至今沒有宣判。去年8月,監利縣法院有關部門工作人員在回應第一財經記者詢問時曾表示,已經請示上級,正在等待批複。3月4日,該案件當事人黃艷芳表示,自己曾多次給監利縣法院打電話詢問案件審理結果,但是一直沒有人接聽。

左右為難的不光是基層法院。江蘇省一位基層計生幹部告訴第一財經記者,這種政策上的不明確給基層工作帶來困難。“繼續征收,阻力太大;不征收吧,也不符合有關規定。我們很為難。”

今年“兩會”上,多位全國人大代表和政協委員提出建議,社會撫養費征收制度跟全面兩孩政策背景下的鼓勵生育新規已經有所沖突,應該盡快取消。全國人大代表黃細花明確提出,對於“搶生”群體,應該立刻停止征收社會撫養費。

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流動性擾動增多 央行再度重啟逆回購

隨著昨日央行續作MLF和今日公開市場凈投放,資金面企穩跡象初現。

公開市場上,中國央行今日重啟逆回購,分別進行了400億元7天期逆回購操作、200億元14天期逆回購操作和200億元28天期逆回購操作,凈投放700億元。

數據來源:wind

此外,今日還有2345億MLF到期。而昨日央行開展的4955億MLF操作,從總額上看,已足量對沖了上周四和今日共計4515億的到期量。

現券方面,10年期國債活躍券170004利率下行1.37個BP,國開活躍券160213利率下行1.03個BP,早盤曾一度大幅上漲;十年期國債期貨T1706低開後震蕩上行,截至收盤漲0.06%。

對於今日央行再度重啟逆回購的原因,中信建投固收團隊分析師李廣對第一財經記者分析稱,4月中下旬銀行面臨繳稅和繳準,資金面緊張預期仍在。央行周一投放了4955億元MLF,主要以對沖MLF到期為主,後續央行還需要繼續提供資金融出。

他還指出,當前資金面逆回購存量並不高,回籠壓力小。此前的2月和3月公開市場大幅凈回籠,4月上旬央行連續暫停公開市場操作。近期央行適當展開公開市場操作,維持資金小幅融出,符合貨幣政策穩健中性的立場。

中信證券首席固收分析師明明認為,近期流動性擾動因素增多,央行維穩資金面意圖明顯。目前央行對基礎貨幣的投放總體穩定,貨政態度仍然穩健中性。

流動性 流動 擾動 增多 央行 再度 重啟 回購
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養狗傷人致死事件增多,人大常委會委員稱應給狗打狂犬疫苗

“如果狗都打了狂犬病疫苗,咬了人之後,就不用擔心得病。”對於日益增多的養狗傷人事件,有建議認為應該完善狂犬病疫苗的使用制度。

十三屆全國人大常委會五次會議30日分組審議了全國人大常委會執法檢查組關於檢查《中華人民共和國傳染病防治法》實施情況的報告(下稱報告)。

稍早前的28日,全國人大常委會副委員長王晨在向全國人大常委會作報告時表示,近年來我國城鄉各地養犬數量大量增加,犬只傷人、致死事件時有發生。據統計,2017年狂犬病居全國傳染病報告死亡數第四位,發病516例,死亡502例。雖然多地出臺了犬只管理的地方性法規和規章,但職責涉及農業、公安、衛生等多個部門,存在責任落實不到位、工作銜接有漏洞,一些制度如辦理養犬證和動物疫苗接種等規定流於形式,監管部門重事後處置、輕事前監管等問題,人民群眾對此反映強烈。

在30日的分組審議中,周敏委員說,建議有關部門,除了完善疫苗管理的相關制度以外,還要建立健全疫苗使用的相關制度。在西方一些國家,狂犬病疫苗不是給人打的,而是給狗打疫苗,通過防治狗患狂犬病來防止人患狂犬病,通過阻斷動物對人的傳染來防止人患傳染病。

報告稱,少數傳染病防治相關產品生產經營企業法制意識、責任意識、誠信意識和質量意識淡薄,甚至違法違規、涉嫌犯罪,對人民群眾的生命健康造成極大威脅。

例如,不久前發生的長春長生生物科技有限公司違法違規生產疫苗案件就是一個典型案例。我國藥品管理法已對藥品(包括疫苗)的生產經營作出明確法律規定,傳染病防治法第十五條也規定:“用於預防接種的疫苗必須符合國家質量標準。”但該企業卻公然違反法律和相關法規、制度的規定,逐利枉法,違反國家藥品標準和藥品生產質量管理規範,在生產人用凍幹狂犬病疫苗過程中,存在擅自變更生產工藝、編造虛假生產檢驗記錄、銷毀證據等違法行為,情節嚴重,性質惡劣,涉嫌犯罪,必須徹底查清真相,依法從重處罰,切實加強監管,保障人民健康。

“現在出了長生公司這個事情以後,大家都很擔心,我打的針到底是真的假的?除了經濟上的損失,還要經受生理上的痛苦,你被咬了以後,也不能要求精神損害賠償。所以,在疫苗管理制度上,建議有關部門更加健全一些,就是在使用上研究出一些切實可行的辦法。 ”周敏委員說。

鄭功成委員也表示,現在城市里養狗太多太亂,有些小區可以說是“狗滿為患”,已經引發越來越多的社會問題、社會矛盾。但如果要重視,就要理順相關部門的職責,農業部管農村的狗,公安部管城市的狗,衛生部管人,狗沒有管好就管人,在歐洲國家,基本上人是不打防狂犬病疫苗的,他們是給狗打疫苗的,即從源頭上解決了問題,而我們這里的狗不打疫苗,是人打疫苗,管狗的、管人的責任不分清楚,這個問題就會長久存在,就會引起越來越多的社會矛盾。建議還是要在狗身上下功夫,管狗的部門應當盡到職責。

報告稱,要明確牽頭部門,農業、衛生、公安等相關部門要進一步形成合力,切實加強對社會反映強烈的養犬問題的管理,降低狂犬病的發病率。

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責編:楊誌

養狗 傷人 致死 事件 增多 人大 常委會 常委 委員 稱應 應給 給狗 狗打 狂犬 疫苗
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Windows 10增多色中指emoji

1 : GS(14)@2015-05-06 22:35:39

怎樣傳神地用表情符號(emoji)發洩心中的憤怒?微軟在即將發佈的Windows10作業系統中,破格地新增舉起中指的粗口手勢(圖),方便用家表達情感;但同時又非常政治正確地將預設的emoji膚色改成不屬於任何種族的灰色。



稱為中立 皮膚改灰色


這款怒豎中指的emoji,早在去年中已被納入電腦業界通用的Unicode7字符編碼,但由於太過粗俗,一直未被iOS、OS X及Android等平台採用,直到現在才被微軟搶了遲來的頭啖湯,相信會在Windows用家中掀起風潮。此外,這隻中指會連同Windows10的所有人形emoji一併被預設成灰色。過去蘋果、Google及微軟都把emoji的膚色預設為黃色或肉色,但微軟認為emoji預設膚色應為不同種族通用,因此在新作業系統中一反傳統,改用不屬於任何種族裔的灰色,以示種族中立,但用家仍可自行把emoji的膚色更改成啡色或肉色等5種顏色。
Windows10預定在今夏推出市面,想使用新emoji的用家還須再等多幾個月。英國《每日郵報》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150506/19137569
Windows 10 增多 中指 emoji
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稱未見警濫權情況增多

1 : GS(14)@2017-07-06 23:40:22

■林鄭月娥稱看不到近年警隊濫權情況增多,又指現有投訴機制足以還示威者公道。



【本報訊】社民連主席吳文遠在7.1示威期間,遭警方拉上警車毆打。香港眾志立會議員羅冠聰就事件質詢林鄭月娥,任內會否加強整頓警隊濫權,但林鄭稱看不到近年警隊濫權情況增多,又指現有投訴機制足以還示威者公道。


指「橫洲黑幕」屬個人指控

羅冠聰昨於立會上展示傳媒拍到吳文遠被警察拉扯頭髮及踢下體照片,指近年警方經常濫權對付示威者,質問林鄭會否整頓警風,並賦予監警會更大監察權力,恢復市民對警隊信心。林鄭回應時稱,近年社會上有不少爭議性事件,前線警務人員承受了很大壓力,但她看不到羅所說,近年有很多警員濫權情況;又指若市民及示威人士受到警員不公平對待,現有投訴及調查機制足以還他們一個公道。除了針對警隊濫權外,獨立發員朱凱廸指前特首梁振英在橫洲發展中向鄉事派摸底,令200多戶居民被逼遷,質問林鄭會否對「橫洲黑幕」撥亂反正,會否再到橫洲跟居民商討。林鄭回應時指「橫洲黑幕」只屬朱個人指控;又稱政府處理搬遷工作公平公正,每次清拆都有既定補償,而橫洲發展會繼續由發展局局長跟進。■記者莫劍弦




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170706/20080625
稱未 未見 見警 警濫 濫權 情況 增多
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