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執漏 百萬倉 - Start from One Million


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上星期日日有新股上版, 炒完仲要倒輸啲出去. 其實成年計落條數, 怕且只賺到條毛而已, 反而用親戚個戶口年尾抽幾次, 諗住幫補吓, 反而收獲差唔多. 其中分別就係質素同注碼既分別, 因后者錢銀有限, 所以無把握就唔抽, 亦因白表往來費時, 反而沽得好價, 兩加以后贏鬼哂. 所以亂咁去抽都唔係路, 連招股都唔想睇就限吓碼啦, 唔係就抽到一褲咁嚟去輸. 反過嚟講, 有潛質既既然派得不多, 就要分飛盡量抽, 唔駛我教呱, 而食個時唔好咁擒青, 要等個勢話畀你知邊樹走.

衰咗咁多次, 要搞到倒輸咁羞家, 怕要微調一下手法:

- 明知係圾垃同無水位就唔駛抽, 唔好為抽而抽, 吸毒畀鬼迷嗎;
- 想參與吓既就抽四五手撞吓手神算, 通常都有一手既; 但有時如華東垃圾個啲抽三手都可以派兩手, 唔知好笑定嬲好, 輸咗咪知;
- 有潛質個啲要盡量抽, 但不鼓勵孖展去抽, 超出自己財力最尾點都要還鋪勁; 其實用有限銀兩去分飛, 抽出嚟既效果係差唔多, 就算遇到全派都唔駛揾錢嚟填穵;
- 無論點有信心一定要開市前落定止蝕盤, 癈事臨門撻Q. 試過咁多唔同落法, 最穩陣就應係招股價加一巴仙位個度高啲. 如果開市無耐就撻到附近, 個啲孖展客都要開始斬緊, 啲托咁無力, 唔通仲要咁傻仔去加注, 自動走好過, 好過哂神. 試過懶有信心擺係招股價下面一格, 死得仲慘, 穿咗啲沽壓排山倒海, 仲要用市價輸多幾格. 平手當哂神啫, 輸就呻笨;
- 如黑仔一開就破發, 咁第一日點都要揾位走, 唔好諗會唔會彈得返上去, 機會太少唔值得博, 輸硬九成. 經驗通常都唔會低過廿巴仙, 所以開得太肉酸, 可以忍一忍, 將限價走貨盤放高啲去走, 反正實有人去博上去, 輸少幾個巴仙應不太難. 但緊記破發一定要即日走;
- 如果捱到第一朝似模似樣, 咁就要睇清楚盤路係咪有得谷上去; 記低最低做價做止賺, 調整唔破既話就酌量加注, 直至自動止賺為止. 咁樣做可能得個桔或仲要輸少少, 但賺上嚟一隻已可頂廿三十隻, 計落大有著數; 照經驗止賺后通常要調多兩三日, 如低位移番向上又可以再炒過, 直至一浪高過一浪之勢完為止, 嗰時已賺飽囉.

執漏 百萬 萬倉 Start from One Million
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驗樓過百處執漏長實領峯用料差

2011-10-06  NM




長實日出康城最新一期領凱開售, 二期的領峯則剛開始收樓,惟本刊近日收到領峯業主投訴,發現收樓後問題多多。記者找來有十四年驗樓經驗的香港驗樓及結構診斷有限公司技術總監賴達明檢驗, 發現全屋逾百處地方有問題,堪稱「經典」。

今年六月,張先生以六百八十萬元購入領峯一個千三呎單位自住,惟九月尾收樓時發現質素極差,經賴達明檢驗後,發現三大「罪狀」。

罪狀一:三個浴室皆漏水

張先生單位共有三個浴室,但賴達明檢查後卻發現三個都統統漏水。套廁的牆身便有兩條明顯罅隙,連五元硬幣也塞得落,極容易入水。其中一個客廁的洗手盆甫開 水,水即從U形渠漏出;浴缸邊亦未有封好,用紅外線儀器探測,便發現地台已開始滲水。另一客廁的氣窗整扇均未有用玻璃膠封邊,成滲水高危位,「我驗咗十四 年樓,都未見過成個窗冇封玻璃膠,打風落雨一定狂漏水入屋。」

罪狀二:崩裂多批盪差

長實售樓書聲稱領峯的浴室廚房均用上「名牌真石」,惟賴達明檢查全屋後,卻發現廁所廚房無論雲石磚和瓷磚,均有多處明顯崩裂和污漬,單是套廁洗手盆的雲 石,便有近十處崩裂;客廁鏡面更有一整邊未有封上玻璃膠,「成條邊冇封膠,塊鏡用得耐,隨時會成塊跌落嚟。」全屋批盪同樣做得差,牆身多處凹凸不平,主人 房的牆上有一條約一米長的裂紋;客房天花陣位更是重災區,賴達明說:「個陣位唔係成水平直線,斜埋一邊,造傢俬時好易會度錯尺。」

罪狀三:生銹廚櫃

領峯雖奉送整套組合廚櫃,但門較不是過鬆就是過緊;有櫃門未有做緩衝設計,會加快損耗,影響耐用程度;廚櫃內約兩米高的鐵架更全個生銹。

專家話:領峯唔合格

每遇有問題的地方,賴達明均以黃色貼紙作標記。記者點算後,發現全屋有逾一百張貼紙。賴達明直言此屋為「經典」,絕對不合格,「基本上新樓有漏水就已經唔 可以接受,更何況漏得咁勁!呢間屋好多位手工都好求其,所以批盪同漏水先會咁大鑊。至於崩花裂紋生銹等問題,好明顯係因為用料差。」律師伍家賢則指,發展 商一般均會為新樓提供保養,保養期內,業主絕對有權要求發展商執漏,如對方拒絕,可循民事追討,五萬元以下入稟小額錢債,以上則入稟區域法院,「如果層新 樓係咁漏水,佢都唔幫你執,絕對有權索償。」由於長實規定領峯業主七天內要申報問題,故張先生立即向長實反映並要求跟進,惟長實卻回覆指,要起碼等四星期 始能完成執漏,「影響到裝修工程,原本打算十一月入伙,而家都唔知要拖幾耐。」

回應:即時跟進

本刊將兩個個案轉介至長實,其發言人回覆指,會儘快替張先生完成執漏,並於一週內替黎先生更換房門。(馬梓皓)

壹判官

領峯和名城以豪宅包裝,但單位用料好渣,長實認真要做好品質監控!劣劣劣劣劣(五個劣為最嚴重)

壹路監察名城晚晚「嘭嘭聲」

同為長實樓盤,本刊今年二月初曾直擊讀者黎先生於大圍名城收樓時貨不對辦的慘況,長實其後雖有執漏,但黎先生住落數月,仍發現問題多多。數個月來最令黎先 生困擾的就是不合尺寸的房門,由於房門跟門框尺碼不對,故門有虛位,風大時常吹到「嘭嘭聲」,「成日都吹到打鼓咁嘈,搞到晚晚冇覺好瞓。」賴達明檢查後表 示,全屋所有房門均有同樣問題,「啲門全部尺寸差少少,明顯係發展商求其之過。」除此以外,發展商手工差所引致的問題亦陸續浮現。僅隔數月,客房地腳線膠 邊已開始剝落爆開;露台趟閘底部的膠邊最近亦爆裂,開不了門,賴達明指出:「呢啲嘢一般十年以上都唔會爛,好明顯係用料差。」黎先生亦甚為不滿名城的管 理,指泳池、兒童遊樂場等多項配套設施雖已完工,卻遲遲未有開放,「好似泳池咁,一早起好咗,但係夏天過埋都仲未開。」


驗樓 樓過 過百 百處 處執 執漏 長實 用料
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新樓執漏越執越恐怖地板穿巨窿剩鋼筋

1 : GS(14)@2016-03-30 14:41:06

四川成都郫縣時代悅城屋苑去年入伙,業主江智在交吉時發現新價值36萬元人民幣的單位有瑕疵,一直沒有收樓。上周五(25日)他返回單位察看,發現客廳的地板被拆,只剩下一張裸露的鋼筋網,樓上可以看通樓下的客廳,究竟地板是誰拆走?周一下午5時40分,開發商負責人指,已經與業主江智溝通好,將「內部處理此事」。江智明確表示,自己並未與開發商協商好此事,「這房子我不敢住」,要求開發商退房。江智去年已繳付4成房價,購買該處一個面積80平方米的3房單位,並按照合約於去年12月31日前交吉。去年年底,開發商正式開始交房,但他發現廚房地板有裂縫,牆壁也有點瑕疵,「我擔心是貫穿性裂縫,怕漏水,就沒有立即收房。」本月21日,他接到一個電話:「我是你家樓下1303的鄰居啊。你快來看看吧,你們家的客廳地板,也就是我家的天花板,有些問題……」他才發現自己單位的客廳地板,出現兩個直徑40厘米的大洞,這兩個洞貫穿整個地板,從14樓就能看到13樓。「開這麼大的洞,起碼提前知會我一聲。」他說,雖然不開心,但地板有問題的確需要整改,打兩個洞,問題也不是很大。因此,他要求開發商要先提出整改方案,「我特別和開發商工作人員說過,要進行整改,一定要先告知我。」數日後,他再到自己單位查看,驚見整塊客廳的地板,只剩下一張鋼筋網,水泥不見了蹤影,在樓上能看穿樓下。13樓正在裝修的工人抽煙聊天、進進出出,看得清清楚楚。樓下的王姓業主稱,開始裝修時,工人發現天花板有問題,便叫來了開發商,「地板是開發商拆的,不是我家裝修工拆的。」對於地板被拆這件事,江智提出質疑:首先就算地板有問題要整改,而他作為業主,應該預通知,徵得同意後才能再動工;其次,為甚麼要拆除整塊的地板,甚至要重新整面澆築?是不是地板有質量問題?這些開發商都沒有給出說法,江智認為房屋有質量隱患,所以要求退房。四川在綫





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新樓 執漏 漏越 越執 執越 恐怖 地板 穿巨 巨窿 窿剩 鋼筋
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業主嘆全屋執漏好陰功

1 : GS(14)@2016-09-14 05:45:24

【本報訊】今次檢驗青薈單位業主原本心儀房協「大四喜」,可惜抽不中,惟準備結婚要買樓,適逢青薈開賣,明知小型發展商都抱住博一博心態,期望首個樓盤做響名堂,卻換來失望結果,當天收樓滿屋執漏黃紙仔。業主去年花約500萬元買入青薈中層兩房戶,「知佢(派盈)係第一次,博一博,睇吓第一次會唔會做得好啲,希望佢第一個,唔會做得太差」。月初入伙,問記者可否自己率先驗,結果他自己發現大堆肉眼見到的問題,執漏黃紙仔貼滿屋,嘆了一聲:「唉!好陰功。」他坦言首次置業,買樓準備結婚。由於娘家在長沙灣,買樓近媽媽,一直心儀房協四個「喜」字項目,但始終抽不到。看過同區二手盤,樓齡舊、內櫳殘,碰巧派盈開賣青薈,地點、價錢都適合,遂拍板上車。收到驗樓師報告,無奈面對現實,遞交執漏清單予發展商,惟發展商與承建商互相推搪。截稿前,他已滙報執修問題,惟仍未修繕,正約承建商上門逐個問題商討。問他這刻想不想賣樓甩身,他不諱言,見步行步。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160914/19770228
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