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中環3地皮 重建作商廈

1 : GS(14)@2014-01-17 14:48:17

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140116/news/ea_eaa5.htm


【明報專訊】特首梁振英在第二份施政報告內提到,擬將美利道、林士街停車場重建作商廈、零售用途,甚至盡快落實中環海濱第三號用地發展,意味郵政總局將加快搬遷及改建大會堂停車場。業界多歡迎有關建議,認為安排合理,有助吸引企業回流中環。


高緯環球評值及專業顧問部大中華區董事張翹楚表示,美利道停車場改建成商,做法合理,每平方呎造價由現時的1.3萬元升到2萬元亦不過分。參考鄰近林士街停車場的信德中心項目,林士街停車場重建後每平方呎不少於1.3萬至1.4萬元。如果日後新建的寫字樓能夠提供更大面積,他認為有助吸引企業回流中環。

業界:配合金融服務發展

韋堅信測量師行估價部董事林晉超認為,政府若能夠將停車場轉用途成為寫字樓,有助配合經濟發展及加強金融服務,甚至紓緩中區租金不必要上升的格局,提高競爭力,因此屬可取的方案。他預期該等地皮的叫價應該不俗。

美聯商業董事翁鴻祥表示,美利道多層停車場若改建作甲廈,樓面面積約43萬平方呎,地皮估值約74億元,預計落成後寫字樓每平方呎做價可達約3.5萬元水平。另位於上環林士街的多層車場佔地約3.3萬平方呎,如以地積比率15倍發展,可建樓面近50萬平方呎,市場估值約110億元。

另外,中環新海濱區第三號用地,鄰近國金中心,連中環郵政總局現址在內,地盤面積近56.3萬平方呎,地積比率三倍,總樓面面積近170萬平方呎,當中甲級寫字樓佔48.2萬平方呎,預計未來物業落成後呎價可達3.5萬元。
中環 地皮 重建 商廈
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