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在台港兩地鴨子划水獵地、養地 富邦蔡家拿下香港銅鑼灣地標

2012-12-10  TWM
 
 

 

香港銅鑼灣Cubus商業大樓以十五億港幣賣出,創下香港今年該區房地產的最大單筆成交金額。而其買方,就是台灣的富邦集團蔡家。

撰文‧黃佑晴

香港銅鑼灣「地標」Cubus商業大樓以十五億港幣、約五十五.五億新台幣賣出,創下香港今年該區房地產的最大單筆成交金額。據悉,買下整棟Cubus大樓的神祕大亨,正是富邦集團蔡萬才、蔡明忠家族!

案子一成交,立刻在香港地產界引發討論,商場業內紛紛私下打聽富邦蔡家插足香港地產的實力與背景;反而在台灣,卻因「資金外流」的敏感話題,這消息還停留在低調不曝光的狀態。

其實Cubus商業大樓早在一年多前,便委託國際仲介來台尋找買家,包括全聯社董事長林敏雄、前國泰金控副董事長蔡鎮宇等手上現金滿滿的買家都曾是遞件對象,案子談了一年多,最後由蔡明忠家族得手買下。

Cubus大樓由豐泰地產集團、香港僑福地產及資本策略三大股東共同持有。二○○六年豐泰集團等買入、重建的總成本約達四.六二億港幣,如今開價十五億港幣,賺足兩倍以上。

富邦蔡家這兩年事業騰達,在壽險、電信事業的投資穩當,每年固定收回不少現金,手上抱著一堆現金需要分配去處,海外地產就成為考慮方向之一。儘管Cubus大樓的年租金報酬率約二.六%左右,不算出色,但香港商辦大樓市場保值且具潛力,富邦於是大手筆進場。

事實上,此樁交易案賣家之一的豐泰,也已透過私募形態投資台灣地產,知名案例是買下台北市遠東飯店旁邊的土地。

豐泰洽購遠東飯店旁這塊原由宋氏家族所持有的千餘坪土地時,曾有意尋找國內買家共進合擊,一度透過關係找上林敏雄,沒想到林敏雄早就先一步卡位,已從宋氏家族其中一人手中買到六%持份,因而拒絕。豐泰索性向富邦銀行貸款,另籌購地資金,而富邦也因此成為抵押第二順位的債權人。

富邦蔡家此舉有如以逸代勞;當豐泰利用私募基金投資台灣房地產,若這塊土地遲未開發,豐泰最後仍須出場,屆時富邦身為第二順位,極有機會順理成章拿到這片黃金土地。看來富邦在台灣、香港的獵地養地猶如鴨子划水,也算衝勁十足。

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嘉泥第三代接班 挑戰台北市最大都更案 張剛綸 要讓起家厝變西區地標

2013-07-01  TWM
 
 

 

成立五十九年的嘉新水泥,正式進入第三代接班時代。在公司經營寒冬期之際接任董座的張剛綸,致力活化資產拚轉型,首役就是整合八千坪的都更案,他能帶領嘉新水泥走出悶局嗎?

撰文‧梁任瑋

六月十九日,老牌水泥公司嘉新改選董監事,董事長張安平交棒給姪子張剛綸,宣告成立五十九年的嘉新水泥企業團,正式進入第三代接班時代。

二○一一年,張安平的二哥、嘉泥前董事長張永平因涉嫌內線交易請辭,長期擔任嘉泥副董、素有「企業最佳救援投手」之稱的張安平,臨危受命接任董座,雖然任期只有短暫的十八個月,但這段時間對嘉泥來說,卻是變革最劇烈的陣痛期。

去年虧損 面臨經營寒冬期近年台灣公共工程銳減,水泥需求量趨緩,中小型水泥廠愈來愈難生存,嘉泥去年每股稅後虧損一.一三元,讓公司面臨成立近一甲子以來最嚴酷的經營寒冬。

儘管張安平上任後,在內部厲行撙節開支、人力精簡政策,去年甚至一口氣裁員二三%,但在股東會前夕仍遭市場派大股東點燃委託書收購大戰。

為了讓股東感受活化資產的決心,張安平還在股東會前夕將原本老舊的嘉新大樓一樓改裝為房地產銷售中心、擺出建築模型,趁著股東會首度將嘉新大樓的都更計畫對外公布。

「未來嘉泥的重心是台北市中山北路的嘉新大樓都市更新,最起碼要整合七、八年以上,我希望讓年輕人從頭到尾進行。」張安平坦言,過去他重新整頓一家公司,至少要五至六年才會見到成果,他接手嘉泥才一年半,無法繳出一張漂亮的成績單,他認為嘉泥未來只有資產活化一路可走。

攤開嘉泥的土地資產報表,二十筆資產中,土地資產約二十二.五萬坪,帳面金額約五十五.六億元;建物資產約一萬六四七一坪,帳面金額約二.一億元。在嘉泥眾多不動產中,最具價值、也最受矚目的就是占地一七四六坪的中山北路二段嘉新大樓的開發案。

一九六七年完工的嘉新大樓,是台灣第一棟中央空調、雙層隔音鋁窗辦公大樓,剛完工時,為中山北路最氣派的商辦大樓,全盛時期甚至有二十多國外商公司承租,所以在大樓一樓仍看得到許多國家的國旗,代表房客的國際化。

本案二○○七年原本只打算拆除自地重建,但張安平上台後,轉向進行大街廓都市更新,為此,還請來曾設計過東京六本木之丘森大廈、中國第一高樓上海環球金融廣場的美國知名建築師事務所KPF規畫設計,顯見他想將父親嘉泥創辦人張敏鈺的起家厝變身為西區地標的企圖心。

挑戰都更 讓周邊效益放大今年五月,嘉新大樓改建計畫正式命名為「台北世紀城中城」,預計整合中山北路、錦西街至捷運雙連站共八千坪土地,光現住戶就有四百三十戶,將創台北市最大面積的都市更新案。然而,值此台北市都市更新正陷入文林苑引發的整合僵局之際,負責整合的張剛綸要面對的挑戰也不小。

娃娃臉的張剛綸,四十二歲,外人看不出來他進入水泥業已近二十年。「他很早就被父親(嘉泥前董事長張永平)培養接班,大學畢業後僅在美國工作一年,二十四歲就被派駐嘉泥中國參與建廠,兩年就為嘉泥蓋了江蘇京陽廠,以及上海浦東和浦西的兩座儲運廠房。」張剛綸的表妹、嘉泥副總經理王立心說,張剛綸適應新環境的能力很強。

「我們大可以直接賣掉土地,快速顯現效益給股東看,但卻無法發揮改善周邊環境的最大效益。」站在嘉新大樓二樓會客室祖父張敏鈺的自畫像前,張剛綸回憶,小時候每次到嘉新大樓,爺爺的辦公室裡總是亮著一盞枱燈,透過淡黃的光線坐在辦公桌前翻閱報紙,對於張家人來說,這棟建築物是張家的精神地標,為了延續這份精神,他選擇了一條較艱難的路傳承家族企業。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達分析,嘉新大樓整合周邊土地的規模愈大,所創造出來的商業價值愈高,若參與都市更新還可申請到容積獎勵,有助於推升改建後的房價增值空間。

嘉泥內部估算,若順利整合八千坪土地都更,將規畫為五棟結合商辦、購物中心與住宅的複合建築量體,可興建的樓地板面積有六萬坪,以目前開給住戶每坪一百五十萬元房價條件換算,總銷金額高達一千億元,嘉泥可分回約三百億元。

嘉新大樓所在的台北市中山區集英里里長何喜雄說,過去也有很多建商想要整合中山北路二段、錦西街都更,但沒有一件成功過,去年底,嘉新資產總經理祁士鉅登門向他說明都更案規畫,他很贊同整體街區的改造概念,所以當下他就同意參與都更。

據了解,目前嘉泥已接觸到全區六○%地主,其中有六八%支持,換句話說,還有近六成的地主需要說服,「這個案子絕對不簡單。」誠如張安平在股東會上表示,看來張剛綸要帶領嘉新轉型的另一波挑戰才剛開始。

張剛綸

出生:1971年

現職:嘉新水泥董事長

經歷:嘉泥副總、台泥監察人、嘉泥(中國)控股公司首席執行長學歷:美國麻省理工學院碩士家庭:已婚,育有二子

台北世紀城中城

位置:台北市中山北路二段至錦西街口

投資興建:嘉新水泥

基地面積:約8000坪

建築設計:美國KPF建築師事務所建築規畫:5棟建築物(辦公大樓、商場、住宅)、一座媒體塔

 

嘉泥 泥第 三代 接班 挑戰 北市 最大 都更 更案 張剛 剛綸 要讓 起家 厝變 西區 地標
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紐約地標易主!中國安邦保險20億美元拿下華爾道夫酒店

來源: http://wallstreetcn.com/node/209054

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電影《聞香識女人》中在華爾道夫酒店拍攝的經典一幕

全球酒店巨頭希爾頓全球控股有限公司6日宣布,同意以19.5億美元的價格將曼哈頓最負盛名的紐約華爾道夫酒店(Waldorf Astoria hotel)出售給中國安邦保險集團股份有限公司。

據稱,其收購價格也是美國酒店業史上最高成交紀錄。據計算,該酒店每間客房成交單價高達130萬美元。此前最貴的是黑石(Black Rock)以17.3億美元收購拉斯維加斯的麗都酒店(Cosmopolitan hotel),但該交易包括酒店和一間賭場。

希爾頓在聲明中表示,根據雙方協議,希爾頓集團在未來100年將繼續經營紐約華爾道夫酒店。希爾頓全球總裁兼首席執行官Christopher Nassetta在聲明中說,很高興與安邦保險達成這一長期合作關系,這將確保紐約華爾道夫酒店在未來百年繼續成為這一品牌世界級標準的代表。

有消息人士說,在希爾頓啟動紐約華爾道夫酒店正式的營銷進程之前,安邦保險和至少另外兩家財團就搶先提出了20億美元左右的報價。

根據雙方的聯合聲明,紐約華爾道夫酒店將進行大規模重新裝修,以重現酒店的歷史輝煌。

巧合的是,1989年同樣是在這個月,日本收購美國資產達到高峰,當時三菱公司以8.46億美元價格買走洛克菲勒中心。不過隨後僅僅過了兩個月三重野康(Yasushi Mieno)接任日本央行總裁,立即提高利率壓制通貨膨脹,但過猛的市場矯正導致日本經濟泡沫自此破裂。

紐約華爾道夫酒店位於紐約曼哈頓公園大道49街和50街之間,是紐約地標性建築之一。1893年開始營業,是世界上最豪華、最著名的五星級酒店之一,見證了美國及世界歷史諸多重要事件,歷史上多位國家元首和世界名流曾下榻於此。美國總統艾森豪威爾遺孀、美國總統胡佛曾將此選為永久居所。阿里巴巴的首場路演也在該酒店舉行。該酒店的基本房型價格在329美元/晚。

資料顯示,二戰結束後,1946年,美英法蘇4個戰勝國代表在該飯店簽訂了《世界和平協議》,盟軍代表曾在此簽署有關戰後協議。19世紀末,中國清代直隸總督李鴻章來訪時也曾下榻於此。

中國安邦保險集團2004年正式成立,是一家保險行業綜合性集團公司,股東包括上海汽車集團和中國石化等,業務涵蓋財產險、人壽險、健康險、資產管理、保險銷售等,總資產規模達7000億人民幣。(更多精彩財經資訊,點擊這里下載華爾街見聞App)

紐約 地標 易主 中國 安邦 保險 20 美元 拿下 華爾 道夫 酒店
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中國險資“購房團” 全球地標買買買!

來源: http://wallstreetcn.com/node/211682

上月,全球酒店巨頭希爾頓全球控股有限公司6日宣布,同意以19.5億美元的價格將曼哈頓最負盛名的紐約華爾道夫酒店(Waldorf Astoria hotel)出售給中國安邦保險集團股份有限公司。該收購價格創下美國酒店業史上最高成交紀錄。

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自去年7月中國平安以2.6億英鎊買下了倫敦勞合社大樓,開創險資投資海外不動產第一單後,生命人壽等多家保險公司便拿到海外投資資格。今年以來,險企海外投資動作頻頻。除了安邦收購紐約華爾道夫酒店之外,中國保險公司在法蘭克福、悉尼、倫敦等地頻頻出手,投資不動產。

據彭博新聞社報道,中國平安提交了對法蘭克福The Squaire大樓的收購報價。

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The Squaire是一座集寫字樓與酒店於一體的綜合建築,外觀為船型,位於法蘭克福機場火車站上方。知情人士透露,The Squaire的要價可能高達10億美元。2011年耗資逾10億歐元(12.4億美元)建造這座大樓的IVG Immobilien AG聘請世邦魏理仕管理這筆交易。

知情人士表示,中國平安上個月派了一個團隊前往法蘭克福對The Squaire進行考察。這位人士說,為了這筆潛在收購交易的融資事宜,該公司一直在與德意誌銀行保持著聯系。

陽光保險上周對外宣布,公司以4.63億澳元(約24.5億元人民幣)收購澳大利亞悉尼喜來登公園酒店,並已與喜達屋集團在10月10日正式簽訂收購協議。目前該筆交易已獲得澳洲政府批準,已經完成所有的交易程序。

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據英國《地產周報》(Property Week)報道,泰康人壽和基匯資本(Gaw Capital Partners)打算以2億英鎊(約19億元)購買倫敦金融城的地標性建築Milton Gate,目前他們正在對這項交易進行簽約前的盡職調查。

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Milton Gate的所有者AGC Equity Partners於2014年5月將大樓掛牌,獲利目標為5%。2009年和2010年,這棟樓經過了兩次倒手,交易價格分別為12億人民幣和16億人民幣。據估計,如果按照2億英鎊的價格成交,該物業的年收益率約為5%。

一位保險研究所研究員表示,海外投資尤其是房地產投資以後是新常態了,一方面因為許多保險公司有這方面的投資戰略,比如之前中國平安、中國人壽、安邦保險以及陽光保險都先後出手海外房地產;另一方面則是對於收益率的要求,“這或許也是為泰康人壽上市做準備”。

伴隨著人民幣持續快速升值預期的不斷減弱,海外投資正不斷成為投資者資產配置中的重要環節。海外的房地產市場有望成為我國險資機構投資的熱點,而且主要集中在高端地產領域。對此,橡樹資本負責人指出,隨著歐美經濟的不斷複蘇,一線城市的頂級地產投資收益可觀,甚至被作為債券的替代品。一位分析人士對此指出,除了歐洲以及美國的房地產正處在複蘇的過程,投資前景可觀以外,我國保險資金投資渠道的放寬也是重要原因。今年國務院發布保險業新“國十條”,再度提出要鼓勵中資保險公司嘗試多形式、多渠道“走出去”。

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中國 險資 購房 全球 地標 買買
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中國險資熱炒紐約、倫敦“地標”

來源: http://wallstreetcn.com/node/213350

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紐約最負盛名的酒店、全球最古老保險市場英國勞合社(Lloyd'.s)的大廈、英國一流律師事務所的總部,這三大建築有什麽共同之處?它們都由中國的保險公司所有。

自2012年中國政府放寬保險企業投資海外的限制以來,國內保險公司湧向全球市場,掀起收購大型商業房地產的高潮。倫敦房地產顧問公司萊坊(Knight Frank)數據顯示,去年排名中國前五的三家保險公司斥資150億美元海外置業,幾乎是過去兩年這類投資額的三倍。知名物業管理顧問公司仲量聯行(Jones Lang LaSalle)預計,今年這一數字會突破200億美元。

首段所述三座建築的交易就是中國險資海外投資的實例:

2013年,中國平安保險集團以2.6億英磅收購了倫敦金融城地標性建築——勞合社保險大廈。

2014年10月,中國安邦保險集團以19.5億美元收購紐約地標之一華爾道夫酒店(上圖),創美國酒店業史上最高成交記錄。

本月,中國泰康人壽正式完成1.98億英鎊收購倫敦金融城辦公樓Milton Gate的交易。Milton Gate是律師事務所Addleshaw Goddard租用作為總部的辦公樓。

仲量聯行的全球資本市場研究主管David Green-Morgan評論稱,只要擁有物業就變成了賣方市場。新湧現的投資者幫助推升了大城市的房價。去年全球商業房產交易額增至約7000億美元,創2008年以來新高,部分原因就是中國保險公司的需求增加。他說:

“中國的保險公司得到政府支持,渴望搶在同行前面達成國際生意。他們更願意報出高價。”

全球最大商業地產經紀公司世邦魏理仕集團(CBRE Group)數據顯示,因中國人壽和平安集團這樣的公司收購推動,去年1-9月,倫敦市中心和紐約曼哈頓的寫字樓價格分別上漲了15%和11%。

彭博報道指出,中國買家競購知名物業的熱潮有如日本企業上世紀大投資重演。上世紀80年代末到1995年,日本投資者豪擲780億美元收購美國物業。而當美國經濟陷入衰退後,不少日本買家又被迫將它們出售。

華爾街見聞上月文章援引保險研究員觀點預計,國內保險公司海外投資、尤其是房地產投資將成為新常態。這一方面是因為許多保險公司有這方面的投資戰略,比如之前中國平安、中國人壽、安邦保險以及陽光保險都先後出手海外房地產,另一方面是出於對收益率的要求。比如上面提到的泰康人壽收購,“或許也是為泰康人壽上市做準備”。

上述文章稱,伴隨人民幣持續快速升值的預期不斷減弱,海外投資正成為投資者資產配置中的重要環節。中國險資機構投資的熱點將主要集中在高端地產領域。分析人士認為,除了歐美的房地產正在複蘇,投資前景可觀以外,中國保險資金投資渠道的放寬也是重要原因。去年國務院發布保險業新“國十條”,再度提出要鼓勵中資保險公司嘗試多形式、多渠道“走出去”。

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中國 險資 熱炒 紐約 倫敦 地標
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海外地產投資停不下 複星再購米蘭百年歷史地標

來源: http://www.yicai.com/news/2015/07/4662071.html

海外地產投資停不下 複星再購米蘭百年歷史地標

一財網 陳姍姍 2015-07-29 16:07:00

複星旗下Fidellidade保險集團下屬的歐洲地產公司簽約收購了意大利米蘭市核心區科爾杜西奧廣場的地標性商務辦公樓——布羅吉大廈(Palazzo Broggi),這也是複星繼2013年10月收購英國倫敦金融城Lloyds Chambers之後,在歐洲大陸的又一投資布局。

最近幾年在消費領域不停擴張收購的複星國際(00656.HK),對海外地產物業的投資也是停不下來的節奏。

《第一財經日報》記者7月29日從複星獲悉,公司旗下Fidellidade保險集團(下稱“葡萄牙保險”)下屬的歐洲地產公司簽約收購了意大利米蘭市核心區科爾杜西奧廣場的地標性商務辦公樓——布羅吉大廈(Palazzo Broggi),這也是複星繼2013年10月收購英國倫敦金融城Lloyds Chambers之後,在歐洲大陸的又一投資布局。

布羅吉大廈是米蘭的歷史性地標,地處米蘭商業、文化和藝術中心,距米蘭最負盛名的旅遊地標——米蘭多摩(DUOMO)大教堂咫尺之遙,毗鄰著名的購物中心維多利亞二世拱廊。大廈總建築面積約4.7萬平米,其歷史可以追溯到20世紀初。

目前,布羅吉大廈是意大利最大的銀行集團——意大利聯合信貸銀行的總部。一位複星的人士告訴記者,複星看中的主要是大廈所處的優越地段和周邊環境,從長遠的商業氛圍來看,布羅吉大廈具備很大的潛力和發展空間,有望成為DUOMO大教堂地區的商業、辦公新地標。

複星董事、副總裁,複星地產總裁徐曉亮更是表示,歐洲一直是地產投資的熱點市場,也是複星全球化布局最重要的區域之一,複星看好歐洲主要城市的核心物業投資機會,並將繼續加強與複星旗下保險企業對接,不斷拓展複星在歐洲的地產業務布局。

值得註意的是,2015年7月初,複星地產剛剛宣布與英國專業地產基金管理公司Resolution Property共同投資設立Resolution Property Investment Management LLP (RPIM),複星在其中擁有控股權。RPIM是繼2014年5月收購日本IDERA之後,複星在全球投資的第二家資管平臺公司,將作為複星地產在歐洲14個國家價值增長型投資中的優先平臺,對接複星葡萄牙保險及其他複星保險企業。

最近兩年來,複星地產已經在紐約、倫敦、東京、中國香港、悉尼及歐洲大陸布局,所投的資產類型包括核心物業、資產管理公司、地產開發等。複星一位管理層告訴記者,除了關註海外資產管理平臺,複星地產還關註直接資產投資、證券投資和PE/VC投資等業務。

在直接投資方面,複星目前管理著紐約、倫敦、悉尼、東京、里斯本的數十萬平方米核心物業。2015年3月,澳大利亞北悉尼CBD核心區的米勒街73號辦公樓宣布,以滿租的運營現狀被複星旗下葡萄牙保險收購,完成交割。在開發項目方面,複星2015年4月獲得了位於紐約曼哈頓中城的麥迪遜大道(Madison Avenue)項目土地,啟動開發建造47層高的豪華公寓住宅,這是複星在海外的首個高端開發項目;複星地產旗下的複地集團,也在2015年4月完成了與澳洲EG基金公司的簽約,合作開發3個項目,分享澳洲核心城市悉尼、布里斯班的住宅市場機會。

而在證券投資方面,複星地產也在尋找全球範圍的地產類有價證券的投資機會,同時一方面積極投資O2O模式的地產創新業務,另一方面尋找可以反向進入中國國內市場的海外蜂巢城市資源,為國內的蜂巢城市項目開發提供支撐。

事實上,看上歐美等海外地產物業的不只是複星一家。如今,地產類標的因為本身具有資產配置和投資的雙重特色,日益成為中國企業海外並購的寵兒,包括中國銀行、中國人壽、綠地集團等金融、房地產企業,頻頻傳出收購海外地產的消息,而收購標的幾乎都是商業地產,並且多為當地地標。

畢竟,與國內高昂的房價相比,一些國際大都市的資產價格看起來還是很劃算。複星集團CEO梁信軍就曾對記者透露,複星收購紐約的第一大通曼哈頓廣場的均價,相當於約21700元/平方米,甚至低於中國很多二三線城市寫字樓價位,而隨著歐美經濟的複蘇,預計物業的估值和租金也會隨之提高。

編輯:陳姍姍

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海外 地產 投資 不下 複星 星再 再購 米蘭 百年 歷史 地標
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洛杉磯中心地標的中國烙印:房價與北上廣相當,華人買家仍是主力

來源: http://www.yicai.com/news/2015/08/4676860.html

洛杉磯中心地標的中國烙印:房價與北上廣相當,華人買家仍是主力

第一財經日報 吳斯丹 2015-08-25 17:53:00

中國開發商早已提前布局,綠地集團、泛海建設、合正集團不約而同地在2013年進入洛杉磯,在洛杉磯房地產觸底反彈之際形成“抄底”之勢。 上述開發商在洛杉磯市中心的項目均為地標項目,他們的大手筆正在改變洛杉磯當地的房地產市場。

得知某開發商在洛杉磯的一個投資移民項目後,程女士很快決定花50萬美元加入,同時計劃擇機再買入該開發商在洛杉磯的房產。

她的目的很簡單,為了孩子的教育。她的女兒正在國內上高二,準備申請洛杉磯的大學。

由於洛杉磯華人區眾多,教育資源豐富,大量因投資移民和留學教育而需要購置物業的中國買家選擇進入洛杉磯房地產市場。加上近年來洛杉磯房價上漲動力強勁,出於純粹投資目的的中國買家數量也在增加。

而嗅覺靈敏的中國開發商早已提前布局,綠地集團、泛海建設、合正集團不約而同地在2013年進入洛杉磯,在洛杉磯房地產觸底反彈之際形成“抄底”之勢。

值得註意的是,上述開發商在洛杉磯市中心的項目均為地標項目,他們的大手筆正在改變洛杉磯當地的房地產市場。仲量聯行早在去年8月份的一份報告中就指出,來自中國的商業房地產投資已開始對洛杉磯的地標性建築、房地產價格和未來建設項目產生重大影響。

投資移民的“誘惑”

程女士準備投資的項目來自合正集團。這家深圳的老牌房企在全國的名氣雖然不大,卻是最早進軍洛杉磯的中國開發商之一,並且是目前在洛杉磯擁有項目數量最多的中國開發商。

“我們在洛杉磯一共有三個項目。”8月24日,合正集團營銷管理中心總經理肖芳接受《第一財經日報》記者采訪時透露。

自2012年起,合正集團就正式啟動海外發展戰略,並於2013年成功收購了洛杉磯機場喜來登酒店,共投入1.28億美元,升級改造後已投入運營。

合正集團提供的數據顯示,截至2014年第四季度,洛杉磯機場喜來登酒店的訂房率為95%,利潤1000萬美元,取得了較好的經營業績。

初嘗甜頭之後,合正集團在接下來兩年里馬不停蹄地在洛杉磯拿地。

2014年,合正集團收購了位於洛杉磯市中心的Luxe酒店,計劃投資6億美元打造合正洛杉磯中心項目;2015年又收購了洛杉磯華人區聖蓋博市商業核心區地塊,計劃投資1.2億美元建造聖蓋博酒店。

聖蓋博酒店項目在不久前剛剛啟動了EB-5投資移民業務,程女士正是受到了這項業務的吸引。

根據美國投資移民EB-5方案,外國移民申請人在美投資創設有利於美國經濟的商業性企業,並創造10個全職的美國工人就業機會,即可獲發兩年期的條件式移民簽證。兩年屆滿前90天,若移民投資者的投資行為仍存在,可申請成為永久居民。此方案的投資額為100萬美元,如果投資標的是位於目標就業區,則投資額可降為50萬美元。

“我的小孩過兩年可能會申請加州的大學,合正的項目只要投資50萬美元就可實現全家移民,這就是我的主要目的。”程女士表示,當然,隨著人民幣貶值,在洛杉磯投資房地產項目也可以作為較好的家庭資產配置。

像程女士這樣為了子女教育到洛杉磯投資移民的中國買家很多,她告訴記者,身邊很多朋友都這麽做。因為洛杉磯擁有一流的教育資源,加州理工學院、加州大學洛杉磯分校、南加利福尼亞大學等在全美名列前茅。

肖芳告訴記者,聖蓋博酒店項目總共獲得了100個EB-5投資移民指標,在啟動投資移民業務後一周內,就有約4成指標被認購。

合正洛杉磯中心項目是該公司當前的另一重點項目。這個項目位於洛杉磯市中心,毗鄰湖人隊主場斯臺普斯中心,周邊有JW萬豪酒店、麗思卡爾頓酒店、微軟劇院、格萊美博物館等。項目占地約1萬平方米,建築面積約9.4萬平方米,計劃建成一棟W酒店、兩棟高檔精裝公寓,分兩期進行。

肖芳說,該項目正在報建階段,預計將於明年下半年開始預售,定價將會參考周邊項目的售價(1~1.2萬美元/平方米)。

洛杉磯地標的中國烙印

綠地集團、泛海建設也將目標投向了洛杉磯市中心(DowntownLosAngeles),並且是地標性建築。

洛杉磯市中心包括金融區、文娛區、時尚區和藝術區等四個片區,不僅是整個洛杉磯的中央商務區,也是5萬多高端人群的多樣化居住區,提供超過50萬個就業機會。

但因經濟下滑,洛杉磯市中心低迷了數十年。尤其是金融危機之後,整個洛杉磯的房地產市場經歷了長達5年的大低潮,到2011年跌至最低,平均房價不到5000美元/平方米。

直到2012年以後,洛杉磯的房地產市場才開始複興。聯邦政府推出了一系列旨在複興城市中心的法案,積極招商引資,吸引全球各地的開發商入駐,總計約有198億美元投入到洛杉磯市中心的複興計劃。

綠地集團成為洛杉磯市中心複興計劃的重要參與者。2013年7月,綠地集團獲得洛杉磯市中心大都會地塊,占地面積2.56萬平方米,規劃建築面積15.32萬平方米,計劃投資10億美元,建造一個四星級酒店和三棟高級公寓,分兩期進行,預計將在2018年完工。

據《華爾街日報》報道,在過去將近25年的時間里,洛杉磯綠地中心項目一直都是洛杉磯市政規劃者和房地產開發商的夢想,但最終圓夢者是中國國有開發商綠地集團。

洛杉磯綠地中心項目已於2014年7月開工建設,同年11月,綠地集團美國公司總經理張伊琲就對外宣稱首期大都會310套公寓已經賣出了六成。

泛海建設則於2013年12月拿下洛杉磯市中心從菲格羅阿街到斯泰普爾斯中心的地塊,總建築面積逾24萬平方米,由三棟高層塔樓、七層的裙樓構成,總投資約12億美元。該項目已在今年3月19日動工,建成後也將成為洛杉磯市中心的地標性建築。

複興與抄底

洛杉磯緣何能吸引眾多中國開發商?

首當其沖的是洛杉磯發達的產業。洛杉磯是僅次於紐約的美國第二大城市,其零售業、國際貿易位居全美第一,金融業、高科技、旅遊業等產業都很發達,同時還是美國的文化娛樂中心,迪斯尼、環球影城、好萊塢、NBA湖人隊主場都坐落於此。

產業的發達帶來豐富的人口導入,進而推動當地房地產的發展。自2011年觸底反彈以來,洛杉磯的房價迅速飆升。據美國房產相關部門統計,2014年全美20大城市,房價平均漲幅在13.6%,而洛杉磯房價在過去三年的累積漲幅更是達到了30%以上。

肖芳說,在洛杉磯房地產這一波觸底反彈中,合正能在2013年較早拿到項目,也算是踏準了時機。

即便迅速上漲,洛杉磯市中心當前的房價也才1.2萬美元/平方米,與北京、上海、深圳中心區的房價相當。

程女士表示,現在國內的房價已經處於高位,到洛杉磯投資房產的升值空間相對更大。

與此同時,洛杉磯公寓出租率穩定在96%以上,中心地區單身公寓租金穩定在2000~3000美元/月,公寓整體凈回報率為6%~10%。

“洛杉磯市中心的就業人口很多,客源不用太愁,我們項目的目標客戶應該會是一半亞裔,一半其他國家人口。”肖芳告訴記者。

另一方面,中國買家到洛杉磯置業的需求也在不斷增長。上海胡潤研究院4月27日發布的《中國海外置業趨勢報告》顯示,在有海外投資需求的中國高凈值人群中,有60%選擇美國,而洛杉磯位列最受青睞的海外置業城市前三名。

“我女兒剛從洛杉磯回來,她很喜歡那個城市,那里氣候宜人,文化包容,還有她喜歡的學校。”程女士這樣告訴記者。

而隨著人民幣貶值,可能會刺激更多中國買家投資洛杉磯房地產。加州大學洛杉磯分校安德森預測中心的經濟學家威廉•於說,中國投資者認為現階段美元對他們的財產來說保值作用更明顯,其中很多人已經是這一區域內的大型地產投資商,尤其是洛杉磯和比弗利山中心地帶的各種豪華不動產。

編輯:彭海斌

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洛杉磯 中心 地標 中國 烙印 房價 北上 廣相 華人 買家 仍是 主力
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【快訊】有錢任性!恒大125億港元買下香港地標寫字樓

來源: http://www.yicai.com/news/2015/11/4711048.html

【快訊】有錢任性!恒大125億港元買下香港地標寫字樓

一財網 羅琦 2015-11-12 22:30:00

位於灣仔的香港美國萬通大廈(資料圖)

在多家機構唱空香港樓市的情況下,恒大地產(03333.HK)赫然宣布進駐香港市場,豪斥125億港元買下位於核心地段的一棟寫字樓。

恒大地產11月12日晚間發布公告,恒大地產向華人置業(00127.HK)買入位於灣仔的美國萬通大廈,成交額為125億港元。收購後,恒大或將成為中國內地唯一在香港擁有整棟獨立寫字樓的民營企業。

恒大地產稱,首付款項只需10%,即12.5億港元,而其余款項將分6年支付,每年僅需支付少量資金。由於物業位於香港政治、商業、旅遊及交通的核心區域,未來具有巨大升值空間,且將極大地提升公司在香港及國際市場的企業形象,具有強大的公司品牌宣傳影響力。

根據資料,美國萬通大廈是一甲級寫字樓,位於香港金鐘、灣仔和會展中心之間的核心區域。物業占地2138.8平方米,總樓面面積3.2萬平方米,另有地下車位55個,樓高94.85米,總計26層。目前出租率為100%,租戶主要為大型國際汽車公司、保險公司、跨國企業等。

根據出售該物業的華人置業稱,美國萬通大廈2014年的收入達到1.71億港元,除稅前溢利達到3.68億港元,而投資物業的公平值變動由2013年的6300萬港元翻了近3倍,至2014年的2.42億港元。

編輯:吳狄

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快訊 有錢 任性 125 港元 買下 香港 地標 寫字樓 寫字
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三大壽險業者插旗亞洲廣場的盤算 台北站前地標 每坪200萬高價帶租成交

2015-11-02  TWM

中信人壽高價買下亞洲廣場大樓二樓,引發市場關注。事實上,即使大樓賣場近十年來經營權不斷更迭,但包括三大壽險、兩大殯葬業者目前都已卡位其中,他們看好什麼?

十月十三日,中國信託人壽(簡稱中信人壽)以十五.六七億元得標台北火車站旁、目前經營五鐵秋葉原商場的亞洲廣場二樓;最受矚目的,除了每坪兩百萬元高 價,讓賣方前國寶人壽大股東朱國榮「持有四年賺逾兩倍」之外,交易案中年化租金收益率高達三.六七五%,也寫下今年台北市收益型不動產投報率最高的成交個 案。

種種數字,彷彿讓亞洲廣場的含金量一夕破表,也讓人好奇,這棟原為「大亞百貨」,近年來卻歷盡滄桑、賣場經營權不斷更迭的商業大樓,是否真有超過表象的投資價值?又有哪些大咖正卡位其中?

租金報酬率 傲視北車商圈「中國信託人壽可以買到投報率超過三.五%的物件,在當前商辦租金報酬率低迷的市場氛圍中,的確不簡單。」高力國際董事總經理劉學龍說,第四 季商用不動產投資市場不佳,新光人壽(簡稱新壽)標售信義計畫區曼哈頓大樓、新光三越百貨A8館皆以流標收場,關鍵在於無法達到金管會規定壽險最低收益率 標準二.八○五%,因而讓買家卻步。

據了解,此次賣方是「帶租約銷售」,最吸引買方的「嫁妝」,正是每月高達四八○萬元的租金,換算每坪租金高達六一二五元,「這個數字,在台北車站商圈商場租金行情堪稱數一數二。」熟悉內情人士透露。

俊皇地產(DTRE)總經理田揚名表示,亞洲廣場位於台北站前商圈,鄰近「前地王」新光摩天大樓,其中,五樓以下皆由永達保險經紀人董事長吳文永成立的「五鐵秋葉原公司」招商經營;中信人壽買下的二樓,目前主要租客為餐飲業者,看好未來機場捷運及雙子星計畫建設完成,此區仍是北市商圈最精華交通重地,五鐵匯集,若能將地下街完整規畫串聯,類似東京車站地下商場一番街,商機的確可以樂觀預期。

事實上,中信人壽並非第一家搶進亞洲廣場的壽險業者,早在二○一○年,中國人壽已買下該棟二十六樓;一二年,新壽也看好每月八二○萬元的租金,以每坪四五四萬元買下一樓整層;換言之,這棟屋齡達二十五年的商業大樓,如今已被三大壽險公司卡位。

除了三大壽險業者,其實亞洲廣場的最大房東,是兩大殯葬業者——國寶服務與龍巖公司。其中,國寶在將二樓賣給中信人壽之後,大股東朱國榮手頭還持有六個樓層,龍巖也掌握三、四樓。至於近年積極轉型為資產管理公司的台灣農林,則是在一二年買下地下一至三樓,目前也委託五鐵秋葉原經營商場。

雖然,五鐵秋葉原坐擁地利之便,卻似乎難擋近年電子商務崛起的衝擊;實際走一遭地下三樓至五樓的賣場,除了一樓的無印良品人潮較多,二樓有餐飲業、金石堂 書店,三樓以上多數櫃位至今仍空置,四樓甚至只有一個專門受理手機修繕的攤位進駐,整體場景與對外宣稱的高額租金很難讓人直接連結。

事實上,亞洲廣場近十年的賣場經營,可說是命運多舛。自○四年原本的大亞百貨結束營業後,先由文魁資訊以「K Mall」為名經營3C賣場;○七年,太子建設購併文魁資訊,更名為「統一元氣館」;○九年,朱國榮接任統一元氣公司董事長,又改名為「松崗時尚購物中心K Mall」。

目前五鐵秋葉原的經營者吳文永,原本也是亞洲廣場業主,台灣農林的地下室正是一一年向永達保險經紀人購買,一二年,吳頂下松崗時尚購物中心K Mall之後,再向台灣農林、新壽、國寶、龍巖包租,重新更名為「五鐵秋葉原」對外招商。

去年底,他還結盟香港華斯達克金融控股集團,將商場更名為「華斯達克廣場」,卻又在今年四月恢復名稱,讓外界一頭霧水。

產權複雜 都更整合不易

一直不斷在替商場找出路的吳文永,為了引導人流到商場,還耗時三年半申請亞洲廣場大樓地下室與捷運站出口連通,直到去年才獲台北市政府核准通過,不過由於時間拖延,不少廠商因營收始終沒有起色,陸續退租,導致整棟商場空置率偏高。

劉學龍指出,五鐵秋葉原招租不順,除了早年大亞百貨規畫之初就因動線設計不良,無法吸引人潮,七年前商場產權陸續淪為不良資產被標售,所有權四散,陸續被太子建設、國寶、新壽等業主接手,產權不集中,造成經營管理多頭馬車,致使商場定位不明。

產權複雜的部分不僅止於低樓層商場,十二樓以上當年即被分割為小單位的辦公室、套房對外銷售,○七年間甚至一度傳有色情業者進駐,目前所有權人高達五百餘位,未來若要整合都更,更增添難度。

無論如何,中信人壽這一出手,已重新擦亮沉寂已久的亞洲廣場大樓招牌,從現況來看,資金實力雄厚的壽險、殯葬業者勇於搶進插旗,最終目的還是為了搶得主導 權,以賺取未來獲利了結的高額資本利得。這棟承載台北人成長記憶的大樓,即使門面不若早年光鮮,但未來買賣交易仍可能再寫新高,也仍會是台北人與房地產市 場津津樂道的話題。

撰文 / 梁任瑋


三大 壽險 業者 插旗 亞洲 廣場 盤算 臺北 站前 地標 每坪 200 高價 帶租 成交
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一個小小地標的消失



















1945年皇后大道東及軒尼詩道交界處的碉堡










上世紀初位於大佛口的大佛洋行(DAIBUTSU)














未拉直彎角前的電車路未正轉入軍器廠街的路口










40年代的灣仔大佛口










40年代的灣仔大佛口, 右上角可見到佛嘜











1941年的灣仔大佛, 白色的是機槍堡, 對面馬路是防空洞










1950年的灣仔軒尼詩道近軍器廠街(大佛口).圖右為麗的呼聲大厦所在,右邊滿佈廣告的樓宇於1960年代拆卸,建成先施保險大廈.電車背後的循道衛理聯合教會香港堂於1994年拆卸重建











熙信樓的前身麗的呼聲大厦















50年代的灣仔大佛口












50年代從軒尼詩道望向大佛口一帶 















60年代從軒尼詩道望向大佛口一帶 











70年代大佛口一帶










6,70年代從大佛口望向金鐘










60年代初的大佛口











70年代從金鐘道回望看大佛口










70年代末的大佛口, 可見拉直了的軒尼詩道電車路















70年代皇后大道東的防空洞











80年代從熙信樓望向循道衛理聯合教堂











灣仔在塡海以便興建灣仔碼頭















1968年的先施保險大廈












先施保險大廈1 















先施保險大廈 2












先施保險大廈 3











2008年的先施保險大廈  1









2008年的先施保險大廈 2















2008年的先施保險大廈 3















2008年的先施保險大廈 4















2015年先施保險大廈已重建為Genarli Tower 1















2015年先施保險大廈已重建為Genarli Tower 2
















2015年先施保險大廈已重建為Genarli Tower 3















2015年先施保險大廈已重建為Genarli Tower 4












位於Genarli Tower 前的矮花槽 1












位於Genarli Tower 前的矮花槽 2












位於皇后大道東的防空洞早已被填封 1












位於皇后大道東的防空洞早已被填封 2












位於皇后大道東的防空洞早已被填封 3















位於皇后大道東的防空洞早已被填封 4












位於皇后大道東的防空洞早已被填封 5





前幾天走過俗稱三角仔的軒尼詩道和皇后大道東交界處的路口,赫然發覺以前那個小休憩處不見了(記憶中那里有個長年流水的石雕板水池和兩張長櫈), 另建了個矮花槽, 附送幾個凸凹槽位供人坐下來休息.   更有甚者, 從前位於三角仔後面的先施保險大廈已然被拆卸, 取而代之的又是一座毫無性格的玻璃幕牆大樓.   這些演變近年來看得太多, 本來不足為怪, 但讓我感到有點依依不捨/不慣的是從前先施保險大廈對著金鐘那幅牆是個熱門的户外廣告點, 牆外經常掛上/漆上幾層高的廣告, 毎次坐車經過都會留意到, 而今大廈逝去, 玻璃幕牆式的辦公大樓當然不可以掛廣告條幅, 幾十年來”見慣見熟” 的地標忽爾消失, 心中竟泛起一絲不捨漣漪.



三角仔面積雖小, 但也不是毫無歷史的, 它位處大佛囗,  可謂是扼守著灣仔的要塞, 加上鄰近金鐘軍營, 二戰前英軍曾在此築建了個機槍堡, 又在對面馬路 (皇后大道東) 挖了幾個防空洞, 可見英軍視此處為戰略重地.  另外由於地點適中, 七, 八十年代不少電視劇都曾在此取景, 貪其夠潮夠方便.  俱往矣,  三角仔的大變身其實只是香港去舊換新的一個必然過程, 連觀塘裕民坊這末大面積的舊區也得翻身改建, 區區三角仔只能算是歷史洪流中的一顆微塵.



同場加映: 上文提到大佛囗, 可能很多年青朋友對這個名字/地位不甚了了, 我且在此略述一下大佛囗的歷史: 大佛口指港島近灣仔西與金鐘東之間的地方,即金鐘道與皇后大道東的岔路口、先施保險大廈 (現已重建為Genarli Tower) 一帶。  大佛口只是坊間的的俗稱,惟其名字的來源則眾說紛紜, 第一個說法是第一次世界大戰前後,有間名為「大佛洋行」(DAIBUTSU)  的日資公司在莊士敦道口經營出入口貿易業務,店鋪的外牆懸有佛像,街坊們因此習慣稱此處為大佛口。  第二個說法是戰後韋氏家族在此地開設二天堂中藥行.  藥行以佛像為商標,並在大廈的外牆高懸佛像以作廣告,未聽過知大佛洋行的街坊便誤以為二天堂佛嘜是大佛口的起源。  嗣後二天堂藥廠的家族發言人韋基舜在報章上呈清 : 「大佛口名字源自戰前東洋佛,並非戰後二天堂佛嘜。」, 這才將「大佛口」名字的來源確定下來。



大佛口其實泛指軍器廠街、皇后大道東與軒尼詩道的三角地帶。  軍器廠街最初位於皇后大道東與軒尼詩道之間,即先施保險大厦,  1930年灣仔填海竣工後,軍器廠街才遷往現時位置。  先施保險大厦原址在開埠初期是東區街市,於上世紀初改建爲大佛洋行。  連接大佛洋行有多座樓宇,包括水手會館,這列樓房使電車經皇后大道東時被逼沿「Z」路綫,經過舊軍器廠街才轉入軒尼詩道。  1938年,當局拆卸這一列的數座樓宇,拉直彎角,電車才可由皇后大道東(現金鐘道)直接駛入軒尼詩道。  軍器廠街現時為警察總部,其東鄰曾經是「麗的呼聲」大厦,後改建為熙信樓, 熙信樓已然被拆卸, 地盤現正在重建中。



灣仔填海前軒尼詩道是海邊,有木商在此處堆置木材售賣。  大佛洋行的背後曾建有海軍食堂,名為「藍屋」。  法國教會在皇后大道東的附近建有不少設施,其後遷往銅鑼灣後,並將有關地段售予置地公司,置地在此開闢的兩條街道; 晏頓和蘭杜,即以兩位大班的姓氏命名。  大佛洋行旁俟近皇后大道東的山崗被俗稱為 「大佛山」,英軍於1940 年曾在此挖了幾個防空洞,以便日機轟炸時可藏身保命。

一個 小小 地標 消失
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百億制鞋王蓋台北新地標 西華董座劉文治:柯P是加稅市長!

2015-12-28  TCW

碰過石油危機、金融風暴的他,大膽在金融海嘯時逆勢投資200億,這位百億現金王,怎麼看台灣明年房市、景氣?

歷時十二年,台灣近年最大的飯店投資案:台北萬豪酒店(Marriott),十二月初正式開張。

這是台灣第一代製鞋大王、西華集團董事長劉文治,在二○○八年金融海嘯時危機入市,砸下兩百億元現金的台灣最大飯店開發案。為了做到最好,甚至一路追加預算,到正式完工又追加了近百億元。

這塊開發基地,是台北大直低密度都市開發計畫的預定地標,其他周邊區域受限最高四十米,這裡的樓高不得低於一百米,完工後,最高處達航空管制的一百六十米。這裡是劉文治打造的台北新地標,一棟是台灣最大的商務會展飯店,一棟是全台灣最高的豪宅。

五十年前,他創立的華岡製鞋曾是阿迪達斯(Adidas)亞洲代理與採購商,是台灣第一批接下國際運動鞋訂單的「鞋業霸王」,連寶成都曾是他的下包商,讓他成為台灣最早期的百億富翁企業家。因此,他在台灣企業界是有名的「現金王」。

鞋業不只讓劉文治賺到百億財富,與德國人打交道所感染的歐洲服務態度,讓他在二十五年前打造西華飯店,成了本土五星級商務飯店的代名詞。

一九九〇年代中期,阿迪達斯因為家族成員過世,想找新的股權接手者而找上劉文治,他差點就買下對方股權,成為這個世界運動品牌的新老闆。

過去一向獨立經營的劉文治,這次不以西華為名,而與國際飯店連鎖集團萬豪合作,這是西華集團從本土飯店邁向國際級飯店的新布局。他特別把萬豪酒店二十樓的餐廳以阿迪達斯創辦人孫女「Inges」為名,感念這個讓他發跡的家族。

公司從不上市、不用股票融資,幾乎全用自有資金蓋飯店的劉文治,接受《商業周刊》獨家專訪,卻炮火四射抨擊時政,說出其他上市櫃大老闆等企業界不敢說出的心聲。

這位白手起家五十年,碰過石油危機、亞洲和全球金融危機等多次景氣循環的台灣企業家,究竟看到什麼台灣政治與經濟發展的問題,不吐不快?以下是《商業周刊》獨家專訪摘要。

《商業周刊》問(以下簡稱問》:央行連二季降息,台灣出口不好,再沒內需動力,明年經濟還是不容樂觀嗎?

劉文治答(以下簡稱答):營建業占台灣將近二〇%GDP(國內生產總值),從運輸、勞工,鋼鐵來看,現在鋼鐵業快掛了,我剛開始蓋(台北萬豪),一噸鋼筋 一萬九幹元,現在不到一萬元,大家都在流血。我現在最大痛苦,就是有些學者都亂放炮,講些不該講的話,有時候矯枉過正的時候,當很多產業受傷的時候,要再 調回來,很久啦。就好像中國大陸一胎制,當時很成功,現在怎麼辦?現在再生也來不及,也沒有人願意再生,這東西下去,我看將來台灣很多問題,沒有人繼續投 資,大家對政府不信任。

以我的例子,我在蓋這個房子的時候,投資有案,有去觀光局申請,當時我有business forecast(營運預測),包括需要稅方面的預算,才有損益表跑出來,當時我們做,至少還可以,不要賺太多但是不會虧本。但是我們在估算房屋稅跟地價 稅,房屋稅一年四千萬元到五千萬元,結果一出來變成一億四千萬元。我們一共有二萬四千坪,一年要繳一億四千萬元,(台北)一〇一有十二萬坪,他們繳一億二 千萬元。它(北市府)就是兩分法,一〇三年七月一號(以後)的,就是要用新制,以前照舊的。

稅金是一定要有公平性跟普遍性,哪有同一條街上,因為我晚一天,我的稅金就等於是他的三倍、四倍。

問:你是說現在的問題是政府信任危機,政策變來變去?答:他們就是看報紙怎麼寫,證券交易所得稅,三年前就講說不要怎麼樣,三年來還是同一幫人通過,同一幫人拿掉。

他們可以很浪漫說一些話,但是不應該太浪漫讓這些政客就這麼做一個決定,兩、三年以後做了不行又回來,付出的社會代價很大。

現在銀行存款有差不多八兆五千億元,你放款出去還不到七成左右,表示說沒有人(借錢),需要投資很少。假使銀行收了存款,假使貸不出去也要付存款利率,現 在大家不願意做的話,像我們投資一個東西,也不是說今天立竿見影,那能不能成功還不知道,但是不能說我已經奄奄一息了,政府再把我斬下去(台語),現在問 題就是這樣子。

生意風險我們是接受,但是政治風險我真的是沒辦法接受。

問:有人認為,本來台灣的地價稅、房屋稅都太低,調高是相對合理的措施啊?

答:對呀,但是你不能只調一家,不能只調一個人呀,你要調是合理,但是以後,現在台北市有很多BOT案沒有人做,你調的是三倍、五倍,誰敢做?

最近台北市有一個案,民生東路跟中山北路口,本來公賣局的地,後來沒有人標,沒有人要去做。他裡面有一個很荒謬的事情,標到的人做完這案子以後,必須要有 三〇%到四〇%面積租給人家,租金不能超過一坪七百元,荒謬的是當你房子蓋好,依照新的房屋稅的話,一坪一個月的稅金就已經七百元了。

問:你的意思是,現在政府的政策,與實際的市場發展脫節?

答:所以現在BOT沒人要做,南山廣場做完,一坪一個月要負擔房屋稅差不多一千五百元,假設(租全)一坪三千,現在地價又給他漲三成,房屋稅、地價稅,一坪(成本)差不多就要兩千元。也不是說一萬坪通通可以租出去,結果這東西要打老虎,老虎沒打死,狗都打死了。

假使要打房,今天台北市發生問題一般是住宅,但你把商業部分通通都打掉實在是太不應該。我們這邊將來會聘請差不多一千人,我假使再不行只好收起來不做啦,否則我這還要繳稅,我認為是很嚴重傷害。現在大家一般企業做生意的人,就是怕說誰也不知道會有怎麼樣的改變。

問:台北市政府最新通過明年公告地價調升三〇%,政府用各種方式降房價,你怎麼看對房地產市場的影響?

答:所有房地產漲價,台灣政府要負最大責任。Al3(信義區土地)那塊地給遠東,標價十三億九千萬元,標到南山的時候(指世貿二館),已經到兩百、三百億 了。繼續一直標,(價格)才一直提,民問買賣沒有人會去(拉高價),後來因為壽險公司有錢,就一直把它提上來。問:如果是這樣,抑制房價的解方是?答:政 府自己要負責任,不能政府都不扛責任。我昨天去誠品買一本書,講說二〇%巴黎人都住在政府做的住宅,我們就只有用嘴巴講。

問:那明年房地產市場的景氣會如何?答:沒有人敢(投資),整個都停頓。今年房屋成交率低,明年恐怕會更慘,今年已經幾乎沒有人在買房子了,明年恐怕就沒 有。假使明年(成交量)比今年down(降低)五〇%,還算很樂觀的數字。大概更多銀行存款就放不出去。現在房子貸款不願意貸,到時候恐怕也沒有人有這個 需求了,那就看銀行可以撐多久。

假使銀行開始有問題,再去追溯過去的時候,那些制定法律的人還是快快樂樂在拿一八%退休金。

對我來講,我是白手起家,民國五十幾年創業,這兩年碰到的事情真是很荒謬。

SARS我也覺得一時可以過去,最近滿焦慮,荒謬就說制定政策都沒想到後面,這樣下去開宗明義就是台北市是不是不要再前進,以我們財力虧個兩年、三年沒關係,看到台北市是不是變成這樣,到時候大家會再去看當時的決定是不是對的。

問:你說的地價稅問題是柯P的政策,柯P執政剛好滿一週年,怎麼評價他?

答:我對柯P的定義是「加稅市長」,他上來就是加房屋稅,現在再加地價稅,然後把停車場費用再加上去。我沒有看到他有把市政府效率提高,他有沒有把費用降低,看不到,有很多不必要的東西,或重複layer(階層)他應該要降低。

我們這邊要拿一張執照要經過幾次檢查,同樣的人要經過三次、四次檢查,同樣的東西要經過三次、四次,非常浪費,我們公務員做得很辛苦。Nobody is happyin Taipei(在台北人人不快樂)。你問公務員他們高興了嗎?內科的交通有沒有解決掉了?台北的空氣汙染有沒有解決掉?

因為你這個東西,會不會產生說從此不進步,我們現在(政策)火車已經開到鵝鑾鼻了,再下去就是海了。

問:離總統大選不到一個月,要給總統當選人什麼經濟建言?

答:當然還是存一線希望,看新總統能不能瞭解現在企業不願意投資的問題,不願意投資的問題在哪裡。

Q:現在的問題是政府信任危機,政策變來變去?A:生意風險我接受,但政治風險我沒辦法接受。

劉文治批市府兩分法稅制:哪有同條街上,因為我晚一天,我的稅金就是他的3倍、4倍。

Q:現在政府政策,與實際的市場發展脫節?A:這東西(地價、房屋稅)要打老虎,老虎沒打死,狗都打死了。

整理者萬年生 採訪者吳修辰、萬年生、林淑慧                                                                                                                              

百億 制鞋 王蓋 蓋臺 北新 地標 西華 董座 劉文 是加 加稅 市長
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新華社評雄安新區戰略深意:打造新時期改革開放新地標

據新華社消息,黨中央、國務院決定設立雄安新區的消息舉世矚目。新華社《學習進行時》原創品牌欄目“講習所”推出“辛識平”融媒體評論,與您一起思考領悟這一“千年大計、國家大事”蘊含的戰略深意。

浩蕩春風起,千年大計定。中共中央、國務院決定設立河北雄安新區的消息一石激起千層浪,連日來不僅刷爆了朋友圈,而且引起國際社會廣泛關註。在這個被稱為“千年大計、國家大事”的重大決策背後,有著怎樣的戰略謀劃與發展考量?雄安新區,到底“新”在哪里?

看清大棋局,才能明白每一處落子的深意。雄安新區,是繼深圳經濟特區和上海浦東新區之後又一具有全國意義的新區,也是繼規劃建設北京城市副中心後又一京津冀協同發展的歷史性戰略選擇。不論從改革開放的大布局來看,還是從京津冀協同發展的大戰略來看,雄安新區的設立,既立足解決當前問題,又著眼長遠發展大計,新意之中飽含深意。

以“新”破局,構建京津冀協同發展新格局。京津冀地緣相接、人緣相親,地域一體、文化一脈,不僅歷史淵源深厚,而且交往半徑相宜,完全能夠相互融合、協同發展。單絲不成線,獨木不成林。京津冀發展的動力在協同,前景也在協同。作為推進京津冀協同發展的兩項戰略舉措,規劃建設北京城市副中心和河北雄安新區,一東一西,將形成北京新的兩翼,為區域發展開拓“東成西就”新空間。中央從一開始就明確,規劃建設雄安新區,要樹立一盤棋思想,加強對新區與周邊區域的統一規劃管控,加強同北京、天津、石家莊、保定等城市的融合發展。只要各城市、各區域明確分工、錯位發展,同時多在融合、協同上下功夫,就能在20多萬平方公里的京津冀大地上形成優勢互補、良性互動、共贏發展的新格局。

以“新”開路,探索用新發展理念建設現代化城市的新路徑。破解“大城市病”,不僅是京津冀協同發展所要解決的突出問題,也是我國城市發展普遍面臨的重大課題。從國際經驗看,“跳出去”建新城是關鍵一招。習近平總書記明確指示,在河北適合地段規劃建設一座以新發展理念引領的現代新型城區。雄安新區之“新”,最根本的是城市發展理念之新、發展路徑之新。這將為破解“大城市病”、建設現代化宜居城市闖出新路子、提供治本之策。建設綠色生態宜居新城區、創新驅動發展引領區、協調發展示範區、開放發展先行區,建成國際一流、綠色、現代、智慧城市,構建藍綠交織、清新明亮、水城共融的生態城市……這些頗具雄心的“雄安目標”,意味著雄安新區將是一座新發展理念的實踐之城、示範之城,也是人們宜居宜業的理想之城、幸福之城。

以“新”立標,打造新時期改革開放新地標。“前有深圳、浦東,今天的雄安新區潛力有多大”?有媒體用這樣的標題探討雄安新區的發展前景。觀區位,雄安新區地處北京、天津、保定腹地,區位優勢明顯、交通便捷通暢、生態環境優良、資源環境承載能力較強,具備高起點高標準開發建設的基本條件;察定位,作為北京非首都功能疏解集中承載地,責任重大、使命清晰;瞻前景,堅持世界眼光、國際標準、中國特色、高點定位,深化體制機制改革,擴大全方位對外開放,打造擴大開放新高地和對外合作新平臺,眼光長遠、目標宏大。曾有這麽一句話,80年代看深圳,90年代看浦東。站在新世紀的地平線上,我們可以充滿信心地展望——21世紀看雄安!

燕趙多慷慨之士,京畿亦人傑地靈。這里有“北國江南”的白洋澱,也有“易水秋聲”的美景圖;既保留了宋遼古戰道,也貫穿著現代化的高速公路和鐵路……放眼這片底蘊深厚、充滿希望的土地,我們堅信,在這里,將書寫中國改革開放的新傳奇。

新華 社評 雄安 新區 戰略 深意 打造 時期 改革 開放 地標
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=244102

中國唐商控股(0674,前金島、友力投資、文化地標)專區(關係:0064、0120、8156、8212、8172、華潤)

1 : GS(14)@2010-09-19 14:43:06

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=8446&page=0
新聞專區
2 : 自動波人(1313)@2010-09-27 21:43:22

呢隻鴛鴦

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100927431_C.pdf
3 : GS(14)@2010-12-18 15:47:06

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101217511_C.pdf

買垃圾
4 : akao(1938)@2010-12-19 01:00:27

有乜前途可言, 逐間k放蛇, 跟住告上法庭攞賠償嗎?
5 : GS(14)@2010-12-19 11:24:20

所以他們的商業模式是不太work的,
6 : hk908004(1580)@2011-02-08 23:14:18

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... ws.asp?id=001146166

買垃圾 ?
7 : GS(14)@2011-02-09 20:58:15

6樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/mainindex/ipmpnews.asp?id=001146166

買垃圾 ?



同佢老婆買,仲要現金畀,大家都知甚麼事啦
8 : hk908004(1580)@2011-02-10 09:11:44

大小通吃!無恥!
9 : GS(14)@2011-02-10 20:50:27

少少都係錢
10 : GS(14)@2011-03-03 08:12:58

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201103021107_C.pdf
sell the Star House property for 250m
11 : GS(14)@2011-03-22 00:52:08

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110321651_C.pdf
華潤把展覽業務注入,價值1.1億,然後補上5,000萬現金,以12仙換取1,333,333,333股。
12 : GS(14)@2011-04-11 22:53:38

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201104111022_C.pdf
偷錢
13 : GS(14)@2011-04-23 10:08:09

11樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110321/LTN20110321651_C.pdf
華潤把展覽業務注入,價值1.1億,然後補上5,000萬現金,以12仙換取1,333,333,333股。


http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110421838_C.pdf
出了公函..有些人認為是被某人出獄打骰的
14 : ckm(4183)@2011-04-25 20:18:20

優先A股係咩呢?
15 : greatsoup38(830)@2011-04-25 20:22:08

14樓提及
優先A股係咩呢?


咪即是那公司其中一類優先股囉。

你不是又買了這隻吧,是,這也幫不了你
16 : ckm(4183)@2011-04-25 20:39:16

學吓野0者
17 : ckm(4183)@2011-04-25 20:41:06

華潤即係291嗎
18 : GS(14)@2011-04-25 20:51:01

17樓提及
華潤即係291嗎


是291
19 : ckm(4183)@2011-04-25 20:52:41

291點解會對呢D股有興趣呢
20 : greatsoup38(830)@2011-04-25 20:54:19

19樓提及
291點解會對呢D股有興趣呢


http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=17531
21 : ckm(4183)@2011-04-25 21:01:55

明小小又覺得好奇怪...
22 : greatsoup38(830)@2011-04-25 21:02:16

21樓提及
明小小又覺得好奇怪...

why?
23 : ckm(4183)@2011-04-25 21:13:06

20樓提及
19樓提及
291點解會對呢D股有興趣呢
http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=17531


以上資料...好奇怪
24 : greatsoup38(830)@2011-04-25 21:14:06

23樓提及
20樓提及
19樓提及
291點解會對呢D股有興趣呢
http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=17531


以上資料...好奇怪


why strange?
25 : ckm(4183)@2011-04-25 21:15:34

291, 8029咩關係呢
26 : greatsoup38(830)@2011-04-25 21:15:57

25樓提及
291, 8029咩關係呢


So I think they are not..674 should be
27 : ckm(4183)@2011-04-25 21:17:32

8029? 同佢地有咩搞?
28 : ckm(4183)@2011-04-25 21:19:20

"崩牙駒再戰江湖" 同幾隻股票有咩關係?
29 : greatsoup38(830)@2011-04-25 21:19:32

27樓提及
8029? 同佢地有咩搞?


I think no news can provide to you because they have no clear relation...

The most asset related to China is that..
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110106114_C.pdf
30 : ckm(4183)@2011-04-25 21:20:51

佢地炒8029?
31 : ckm(4183)@2011-04-25 21:21:18

江湖人士炒股?
32 : greatsoup38(830)@2011-04-25 21:25:26

28樓提及
"崩牙駒再戰江湖" 同幾隻股票有咩關係?


674好明顯是澳門資本,這件資產和8156那件類似
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20090215006_C.pdf
http://www.starworldmacau.com/Ga ... 6/04/TC_p060929.pdf
33 : greatsoup38(830)@2011-04-25 21:25:46

25樓提及
291, 8029咩關係呢


兩隻無明顯關係
34 : greatsoup38(830)@2011-04-25 21:26:42

31樓提及
江湖人士炒股?


總之都是估下,睇唔到8029同中資有關,但674好明顯睇到有
35 : ckm(4183)@2011-04-25 21:29:30

有啲咁既交換條件, 史無前例吧
36 : greatsoup38(830)@2011-04-25 21:30:33

35樓提及
有啲咁既交換條件, 史無前例吧


They are afraid Macau will become bad again
37 : ckm(4183)@2011-04-25 21:33:51

你相信嗎?
38 : greatsoup38(830)@2011-04-25 21:35:00

37樓提及
你相信嗎?


I trust, because they are very fat in these years
39 : ckm(4183)@2011-04-25 21:36:02

咁8029會升?
40 : greatsoup38(830)@2011-04-25 21:37:25

39樓提及
咁8029會升?


我一直都無話8029值得買bor,674更不應該買

玩少D垃圾股啦
41 : ckm(4183)@2011-04-25 21:40:58

我會睇, 但係唔會買, 湯兄放心啦^^
42 : ckm(4183)@2011-04-25 21:41:44

覺得呢單野好新奇啫
43 : greatsoup38(830)@2011-04-25 21:42:00

41樓提及
我會睇, 但係唔會買, 湯兄放心啦^^


http://realblog.zkiz.com/greatsoup/24342

看過沒有?
44 : greatsoup38(830)@2011-04-25 21:42:18

42樓提及
覺得呢單野好新奇啫


是幾新奇gar
45 : ckm(4183)@2011-04-25 21:48:09

股海無崖
46 : ckm(4183)@2011-04-25 21:49:21

點解不斷配股供股合股既股票仲可以繼續上市呢?
47 : greatsoup38(830)@2011-04-25 21:50:01

46樓提及
點解不斷配股供股合股既股票仲可以繼續上市呢?


他們無錢,又無犯法,點解唔可以供股合股?
48 : ckm(4183)@2011-04-25 21:51:53

擺明扼錢
49 : kenson123(9894)@2011-04-25 21:52:15

674 雖然係澳門資本, 但唔見有澳門資產
50 : ckm(4183)@2011-04-25 21:53:49

湯兄何以有咁多時間花係電腦前呢?
51 : greatsoup38(830)@2011-04-25 21:55:17

49樓提及
674 雖然係澳門資本, 但唔見有澳門資產


D人是澳門就得啦,資產可以稍後先打入去,一樣的
52 : greatsoup38(830)@2011-04-25 21:55:34

50樓提及
湯兄何以有咁多時間花係電腦前呢?


今日放假,又無事做
53 : kenson123(9894)@2011-04-25 21:57:34

51樓提及
49樓提及
674 雖然係澳門資本, 但唔見有澳門資產


D人是澳門就得啦,資產可以稍後先打入去,一樣的

如果係甘 , 都可以順勢短炒 ?
54 : greatsoup38(830)@2011-04-25 21:58:10

53樓提及
51樓提及
49樓提及
674 雖然係澳門資本, 但唔見有澳門資產


D人是澳門就得啦,資產可以稍後先打入去,一樣的

如果係甘 , 都可以順勢短炒 ?


個盤太大,不太值博的
55 : ckm(4183)@2011-04-25 21:58:12

後市點睇呢?
56 : greatsoup38(830)@2011-04-25 21:58:36

55樓提及
後市點睇呢?

見到合理就買啦
57 : ckm(4183)@2011-04-25 21:59:52

54樓提及
53樓提及
51樓提及
49樓提及
674 雖然係澳門資本, 但唔見有澳門資產
D人是澳門就得啦,資產可以稍後先打入去,一樣的
如果係甘 , 都可以順勢短炒 ?
個盤太大,不太值博的


意思係街貨多嗎
58 : GS(14)@2011-04-26 20:50:23

57樓提及
54樓提及
53樓提及
51樓提及
49樓提及
674 雖然係澳門資本, 但唔見有澳門資產
D人是澳門就得啦,資產可以稍後先打入去,一樣的
如果係甘 , 都可以順勢短炒 ?
個盤太大,不太值博的


意思係街貨多嗎


市值大
59 : GS(14)@2011-05-28 13:43:14

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110527706_C.pdf
買物業
60 : GS(14)@2011-06-11 14:03:26

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110610560_C.pdf
賣物業
61 : GS(14)@2011-06-15 22:52:27

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110615505_C.pdf
卡啦OK版權減值導致盈利減少...
62 : GS(14)@2011-07-01 00:22:46

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110630935_C.pdf
蝕到變殼
63 : hk908004(1580)@2011-07-04 16:52:30

文化地標投資 (00674)
公告及通告 - [須予披露的交易 / 終止交易]
取消須予披露交易
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... ws.asp?id=001232818
64 : GS(14)@2011-08-18 08:11:23

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110817519_C.pdf
買了些120
65 : GS(14)@2011-11-25 10:09:16

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111124200_C.pdf
呢單野聽聞賣方是919
66 : GS(14)@2011-12-26 22:04:15

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111222450_C.pdf
764認購674 7,500萬 CB,換股價8仙,年息12%...話有收購
67 : sunshine(3090)@2012-01-03 21:51:30

674又高價從355買返8172,又搞乜鬼smiley
68 : GS(14)@2012-01-03 23:33:26

67樓提及
674又高價從355買返8172,又搞乜鬼smiley

借個名來用下吧,他賺少少手續費,隻殼好麻煩

唔好掂
69 : GS(14)@2012-01-17 00:23:28

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120116446_C.pdf
764同674被認定為購8172的一致人士
70 : GS(14)@2012-01-24 00:41:59

2012-01-21 HJ
...

說到底,文化地標收購嘉滙的原因不明, 一如華潤集團持有文化地標11.13%股權,同樣不明原因。如說希望嘉滙加以發展,也是想不通,股市的財技,往往如此。可以想像的是,完成收購後,文化地標於適當時候可能為嘉滙引入新業務;換言之,文化地標現時買殼,是為未來賣殼的安排。
71 : GS(14)@2012-06-16 11:11:27

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120615680_C.pdf
虧損擴大50%,至1.5億,原來他都有159...又想亂花錢
72 : greatsoup38(830)@2012-09-15 15:00:01

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120914669_C.pdf
20合1
73 : greatsoup38(830)@2012-11-16 00:42:58

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121115257_C.pdf
本公司董事會謹此公佈,根據初步評估本公司及其附屬公司(「本集團」)之未經審
核綜合管理賬目,預期本集團於截至二零一二年九月三十日止六個月將會錄得重
大虧損。
董事會認為本集團之表現倒退主要由於:
(i) 與二零一一年同期錄得出售投資物業之收益相比,截至二零一二年九月三十
日止六個月出售投資物業之收益錄得大幅減少;
(ii) 因來自其他酒店之競爭激烈導致於中國肇慶之酒店業務之收益減少及為酒店
資產進行減值;及
(iii) 因按所報市價計算之上市股權投資之公平價值變動而導致股票投資出現減值
虧損。
74 : greatsoup38(830)@2012-11-30 01:08:05

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121128494_C.pdf
虧損增25%,至7,200萬,債一般


前景
本集團將繼續其現有物業投資、物業分租、中國特許權費用收集業務、娛樂事
業、展覽相關業務、酒店業務及酒樓業務。
本集團於中國之物業租賃、分租業務以及展覽相關業務將持續為本集團帶來溢
利。至於特許權費用收集業務及娛樂事業,我們樂觀認為該等業務將逐步為本集
團帶來收入。
於二零一二年九月三十日,本集團之資產淨值為808,000,000港元。未來,管理層
將物色合適投資機會,以擴充本集團之核心業務。
75 : GS(14)@2013-02-04 23:57:47

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201302041375_C.pdf
於二零一三年二月四日,本公司董事會收到永恒策略投資有限公司(「永恒策略」,
其為聯交所主板上市公司(股份代號:764)及本公司之一名股東)發出之函件,得
悉永恒策略擬取得其股東批准,以出售(「出售事項」)永恒策略及其附屬公司現已
擁有之303,990,338股本公司股份(「股份」)以及因本公司於二零一三年一月九日向永
恒策略及其附屬公司發行之紅利可換股債券(「紅利可換股債券」)及本公司於二零
一一年七月七日向永恒策略及其附屬公司發行之可換股債券(「可換股債券」)隨附
之換股權獲行使而將由本公司向永恒策略及其附屬公司配發及發行之3,524,647,342
股新股份。永恒策略之股份已自二零一三年二月四日起暫停買賣,以待刊發有關
出售事項之公佈。
根據本公司簽立之紅利可換股債券之平邊契據及可換股債券文據,其持有人將有
權於紅利可換股債券及可換股債券(視情況而定)發行後之任何時間,將相關未償
還本金額之全部或部份轉換,惟任何轉換(i)不得導致行使換股權之持有人及其一
致行動人士(定義見香港公司收購及合併守則(「收購守則」))須根據收購守則第26
條而負上提出強制收購建議之責任;及(ii)將不會令到本公司之公眾持股量未能符
合聯交所證券上市規則第8.08條之規定。因此,本公司董事會將會因應紅利可換股
債券之平邊契據及可換股債券文據之條款及條件而密切留意永恒策略建議進行之
出售事項。
76 : greatsoup38(830)@2013-06-15 16:15:23

買2000 d 地產....horrible
77 : greatsoup38(830)@2013-06-15 16:16:35

http://www.sunrise-env.com/show.aspx?id=1231&cid=13
   3月12-13日,宜興現代生活廣場管理有限公司在北廣場舉行「遨遊藍天,釋放心靈」為主題的風箏節活動。
   市場營銷部成功招商5個風箏銷售商,2日銷售風箏近200個。參賽選手67組,計130多人,環比上週營業額提升了17%,項目其他餐飲類商家營業額也有所提升。
   整個活動受到了風箏銷售商與眾多參與者的歡迎認可。同時,活動為眾多市民提供了休閒聚會的平台,一定程度上提聚項目人氣、提升了項目知名度、美譽度、公眾形象。
   宜興現代生活廣場是晨興國際控股旗下的一個商業項目。地址無錫市宜興市氿濱南路126號。


http://www.sunrise-env.com/show.aspx?id=113&cid=2
  晨興環保集團於2005年8月在英屬薩摩亞群島註冊成立。是晨興國際控股集團旗下專事環保領域的投資、技術開發、建設和運營的集團公司。晨興國際控股集團旗下擁有晨訊科技、晨興置業和晨興環保三大業務板塊,其中晨訊科技已於2005年6月在香港聯合證券交易所上市(股票代碼:2000)。
  晨興環保的戰略定位是:以浙江大學和清華大學的環保技術為依託,同時引進國外先進技術,全力投資環保產業。其中以固廢處理為主,以生活垃圾的處理為優先,兼顧污泥處理、秸稈處理、冶金渣處理、醫療垃圾處理和污水處理。
  晨興環保的戰略目標是:成為中國最有價值的環保公司。我公司規劃在3-5年內滾動開發10個左右的環保項目。總投資規模將達到25億元人民幣以上。實現年銷售總額達到10億元人民幣以上,年利潤2億元人民幣以上。擁有多項技術,並最終實現在境內或境外上市。
  晨興環保集團目前旗下的全資或控股企業包括一個投資公司、一個研究院、一個技術服務公司、一個運營管理公司和五個項目公司。

http://www.sunrise-env.com/show.aspx?id=1251&cid=3
   6月16日,在周圍居民的熱切關注下,在各界人士的期待中,宜興現代生活廣場大潤發店隆重開張。

   該日早上6時許,就有諸多市民陸陸續續在賣場外等候,機動車、非機動車停放有序,隨著時間推移,從丁山、張渚等鎮四面八方聞訊而來的購物者也越來越多。8時整,大潤發準時開門營業,在工作人員的引導下,賣場內,消費者人頭攢動,井然有序,爭先購物。賣場外,人如潮湧,絡繹不絕。場內場外熱鬧非凡,真像是盛大的節日。

   據瞭解,大潤發開張當天,除去稅費營業額就達220萬元,人流量達3萬多人次。

   宜興現代生活廣場是晨興國際控股集團投資的商業地產項目。
78 : GS(14)@2013-06-20 01:30:12

盈警
79 : GS(14)@2013-06-30 15:49:40

674

虧少20%,至1.2億,債一般
80 : GS(14)@2013-07-01 22:23:07

674
81 : GS(14)@2013-08-02 11:57:07

674收購內房項目,新收購者換股後成大股東

張先生是人頭....
82 : greatsoup38(830)@2013-09-23 22:58:32

買地
83 : greatsoup38(830)@2013-11-22 00:53:14

盈喜
84 : greatsoup38(830)@2013-12-01 17:32:56

674

虧損增15%,至5,400萬,輕債
85 : GS(14)@2014-02-16 15:50:08

買番d版權
86 : GS(14)@2014-05-20 01:51:26

674
87 : GS(14)@2014-06-11 01:20:44

向大股東買地
88 : GS(14)@2014-06-13 01:47:27

674
89 : GS(14)@2014-06-13 01:51:53

674
90 : iniesta(1400)@2014-06-13 16:34:33

呢隻真係想搞到變內房
91 : greatsoup38(830)@2014-06-14 20:23:00

作到變內房
92 : 自動波人(1313)@2014-06-14 21:49:50

求其買番爛地就話內房
93 : greatsoup38(830)@2014-06-14 22:17:07

呢隻股是一般般的啦
94 : iniesta(1400)@2014-06-15 02:27:34

自動波人92樓提及
求其買番爛地就話內房


13年6月 MOU 買2000 d 地產
13年8月 收購內房項目 長島旅遊投資
13年9月 訂立合資公司 物業開發項目
去年已有內房吹水概念
95 : GS(14)@2014-06-27 17:56:51

674

虧損增40%,至1.2億,輕債
96 : GS(14)@2014-07-01 12:56:00

買唔到塊地
97 : GS(14)@2014-07-04 01:30:23

賤價賣走卡拉OK業務
98 : 鉛筆小生(8153)@2014-09-05 18:54:46

greatsoup97樓提及
賤價賣走卡拉OK業務


明顯要賣盤前的動作
99 : 鉛筆小生(8153)@2014-09-05 18:54:46

greatsoup97樓提及
賤價賣走卡拉OK業務


下隻英發可能是佢
100 : greatsoup38(830)@2014-09-07 00:00:41

遲d再講啦你
101 : GS(14)@2014-09-24 00:56:08

674 出售 8172 權益
102 : GS(14)@2014-09-25 02:03:29

674 減持8172股份,764變成大股東
103 : GS(14)@2014-10-22 18:36:57

盈警
104 : GS(14)@2014-11-27 02:18:55

虧損增10%,至6,200萬,輕債
105 : GS(14)@2014-12-03 01:26:56

配售119m股@0.5
106 : greatsoup38(830)@2014-12-09 23:46:18

搞不定
107 : GS(14)@2015-04-01 02:15:47

cancel deal
108 : GS(14)@2015-05-02 00:51:41

game over
109 : GS(14)@2015-06-09 01:51:16

買野
110 : GS(14)@2015-07-04 14:00:02

虧損降17%,至1.1億,債一般
111 : GS(14)@2015-07-08 00:15:42

買環保公司
112 : greatsoup38(830)@2015-11-15 10:45:13

big wok
113 : greatsoup38(830)@2015-11-27 01:12:47

虧損降45%,至3,600萬,輕債
114 : GS(14)@2016-01-22 01:36:24

674 售120股
115 : greatsoup38(830)@2016-01-28 17:31:05

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160128/news/eb_ebe1.htm
羅旭瑞盡沽文化地標 套現1568萬
  2016年1月28日

【明報專訊】上周四(21日)文化地標(0674)宣布出售大部分四海國際(0120)股份,原來由2013年一直持貨的世城系主席、股壇老手羅旭瑞,同日亦於場內沽售文化地標股份套現1568萬元,或意味與該股「脫離關係」。

文化地標原持有四海國際約2.3%股份,百利保(0617)則持有文化地標約8.01%股權,與世城系呈「交叉持股」狀態。惟該股於上周四晚宣布,以每股0.25元,向百利保出售9700萬股四海國際股份,持股量大幅降至0.9%。

郭老太續增持新地

聯交所資料顯示,同日百利保亦於場內,以每股平均價0.64元,減持2450萬股文化地標股份,套現1568萬元,持股量由8.01%大幅降至4.6%的不需披露水平,持股數目則降至3305萬股。

另外,楊受成於25日以每股均價1.3元增持5萬股英皇娛樂股份;「郭老太」鄺肖卿亦於21日,以每股均價80.984元,增持47.6萬股新地股份,為連續12交易日增持,持股量升至26.04%。

116 : greatsoup38(830)@2016-05-17 03:21:18

2供1,每股30仙,大股東包銷
117 : greatsoup38(830)@2016-05-25 05:47:01

拿不回版權費
118 : greatsoup38(830)@2016-07-02 22:59:13

虧損降25%,至9,000萬,重債
119 : GS(14)@2016-10-01 14:46:16

賣業務
120 : greatsoup38(830)@2016-10-02 23:11:50

674老細買92
121 : GS(14)@2016-10-05 05:38:33

2016-09-24 iM
穩打穩紮 不盲搶地 眾安專注長三角發展  

  今年內地樓市火熱,地王頻生,眾安房產(00672)在賣地市場卻相對低調,年初至今僅增添一幅地皮,集團首席運營官孫志華表示,眾安在2014至2015年積極買地,今年不會盲目搶地,集團現有630萬平方米土地儲備,足夠未來五年發展之用。今年上半年眾安業績成功轉虧為盈,但整體毛利率卻偏低,孫志華指出,集團未來發展策略將轉向改善型住宅為主,加強現金流的流轉速度,而過去低毛利率的項目已逐步沽清,現時集團目標項目毛利率均在30%以上,期待往後項目銷售結轉時,可提升集團整體毛利率。

  眾安自1997年成立,主力專注在長三角地區,特別是杭州市的發展,早前公布2016年中期業績,成功轉虧為盈,半年純利2,410萬元(人民幣,下同),而去年同期則虧損1,500萬元;收入為18.9億元,按年上升近1.3倍。

  集團財務總監林友耀解釋,因為今年全年銷售及交付物業有所增加,令收入上升,主要是前一兩年預售較好。而去年反映的,有一部分是2012年至2013年的項目,由於當年限購令太厲害,才令去年上半年出現虧損。到了去年下半年開始,預售陸陸續續的增加,成功令業績轉盈。

  眾安業績開始見改善,未來的發展策略主要有兩大方向。首先,就是會繼續專注在長三角中部署,尋找有投資價值的城市及土地開發;其次就是順應市場需求變化,由過往多建中高檔住宅,逐步轉型至剛需型及改善型住宅,做到「平價購地、平價銷售、快速開發、快速回籠」的經營模式。

轉型至剛需型住宅

  孫志華表示,眾安現時規模不是十分大,集中資源在比較發達的區域,主要是長三角地區,當中以浙江省為主,圍繞在一些高GDP的地方。

  「我們投資在以長三角核心城市為主,都是人口比較多、GDP增長比較快的城市,如寧波、合肥等,我們亦希以長三角為起點,將來逐步拓展至京津冀、環渤海甚至珠三角地區,我們進入一個區域時,會採取穩打穩紮的部署,避開當下比較火熱、競爭激烈的所謂樓王區。我們目標是現時價格不太高,先買入,待未來兩三年爆發。」

  至於要順應市場需求,逐步轉型至剛需及改善型住宅,孫志華表示:「我們原有的產品綫發生變化,以往較注重中高檔物業的開發,隨着市場變化,我們要緊貼市場,加強剛需及改善型項目的配置。無疑這些產品毛利率是遠遠低於做高檔的別墅,但好處是現金流動性非常好,可優化產品結構綫。一部分中高檔的,可保障盈利;一部分快周轉的,可保障公司有靈活的現金流。」

  正如他所言,剛需型的產品毛利率不及中高檔住宅,眾安今年上半年的整體毛利率,下跌近5個百分點,只有14.7%,在內房同業中亦算是偏低水平。

  孫志華表示,有信心毛利率未來會有改善,一來因為之前部分項目是早年買入,毛利率較低;二來集團在14年及15年買入多塊地皮,這兩年樓市升溫,這些項目對提升毛利率很有幫助,現的項目來說,毛利率低於30%是不會做的。

搶先機攻慢熱城市

  現時樓價高企,又升得快,要做到眾安口中的「平價購地、平價銷售」,會否比較難實踐?

  孫志華解釋:「實際上大家只是看到一綫城市及火熱的二綫城市而已。我們的研究認為,我們的城市群中,仍有很多具備投資機會的,例如最近一些慢慢火熱的城市,如嘉慶、無錫、上海周邊城市,除了南京、合肥等之外,武漢、長沙以及鄭州等,都具備有不俗的投資價值。」

  今年以來,內地拍賣場地王頻生,但眾安卻相對低調,至今只買入一幅杭州市蕭山區住宅地皮,拍賣價為6.73億元,建築面積11.4萬平方米,樓面地價為每平方米5,863元。而去年眾安則合共4次出手買入4幅地皮,是自2008年以來出手最多的一年,共斥資近9.4億元,明顯今年是比去年沉靜。孫志華表示:「集團先人一步,在去年已買入多幅土地,不希望現時樓市熾熱才去盲目追價、搶地,我們只能在合適時間、合適地點,以合適的價錢去買入具投資價值的土地。現時我們手上有630萬平方米的土地儲備,按照每年開發量的規模計,那怕今年我們一平方米的土地都不買,未來5年的發展都沒有問題。」
122 : GS(14)@2016-10-15 04:04:34

賣盤
123 : GS(14)@2016-10-26 18:38:30

好流
124 : GS(14)@2016-10-26 18:39:29

VERY 流
125 : GS(14)@2016-11-02 15:26:07

profit warning
126 : GS(14)@2016-11-02 15:28:11

profit warning
127 : greatsoup38(830)@2016-11-26 11:13:52

輕債,虧損降25%,至3,400萬
128 : greatsoup38(830)@2016-12-25 03:39:27

46%
129 : GS(14)@2017-01-10 12:37:04

50%
130 : Clark0713(1453)@2017-01-24 00:12:20

"要約結果
於二零一七年一月二十三日下午四時正(即接納要約之最後時間及日期),要約人(i)已接獲根據股份要約作出涉及合共170,277,366股股份之有效接納,佔於本聯合公佈日期本公司全部已發行股本約15.80%;及(ii)並無接獲根據認股權要約作出註銷尚未行使認股權之接納。"
131 : GS(14)@2017-01-24 02:25:27

暗手大把引你上釣
132 : greatsoup38(830)@2017-01-24 03:28:03

53.8%
133 : GS(14)@2017-05-04 18:28:42

本公司董事擬向股東提呈建議,將本公司之英文名稱由「Culture Landmark Investment
Limited」更改為「China Tangshang Holdings Limited」,而本公司之中文名稱則由「文化地標
投資有限公司」更改為「中國唐商控股有限公司」,從而為本公司帶來新企業形象,並更好
地反映本公司與其新控股股東之間之關係。
134 : GS(14)@2017-05-18 09:34:01

674 sell 1089
135 : greatsoup38(830)@2017-06-28 05:48:57

虧損增4%,至8,800萬,空殼、債一般
136 : GS(14)@2017-07-04 12:21:52

發行可換股債券
董事會欣然宣佈,於二零一七年七月三日(交易時段後),本公司與每名認購人訂立認購協
議,內容有關發行可換股債券,本金總額為46,341,960港元。
發行可換股債券之所得款項總額將為46,341,960港元。發行可換股債券之所得款項淨額約
45,841,960港元,擬用於一般營運資金,加強本集團財務狀況及當有關投資機遇出現時進
行潛在收購。
本公司將根據於二零一六年九月二十九日舉行之股東週年大會上授予董事之一般授權發行
換股股份。根據一般授權,本公司獲授權發行最多215,555,714股股份,直至一般授權獲撤
銷、更改或屆滿為止。本公司於認購協議日期前並無根據一般授權行使配發及發行任何新
股份之權力。
137 : GS(14)@2017-07-28 19:58:58

董事會欣然宣佈,本公司已將其英文名稱由「Culture Landmark Investment Limited」更改為
「China Tangshang Holdings Limited」,且已採納新第二中文名稱「中國唐商控股有限公司」
以取代其現有第二名稱「文化地標投資有限公司」。
138 : GS(14)@2018-02-11 16:13:29

賣垃圾
139 : GS(14)@2018-05-25 17:36:02

董事會(「董事會」)謹此通知本公司股東(「股東」)及潛在投資者,按董事會目前所得資料,預
計與截至二零一七年三月三十一日止年度錄得虧損94,116,405港元相比,本集團將於截至二
零一八年三月三十一日止年度錄得大幅減少之本公司擁有人應佔虧損。
根據本公司目前所得相關資料,董事會認為,本集團業務表現有所改善乃主要由於(i) 完成出
售本公司附屬公司帶來淨收益及(ii) 因員工成本(包括董事酬金)、租金開支以及法律及專業
費用減少而錄得行政開支減少所致。
140 : GS(14)@2018-07-02 10:40:50

虧,重債
141 : GS(14)@2018-08-16 05:39:58

發行可換股債券
董事會欣然宣佈,於二零一八年八月十五日(交易時段後),本公司與每名認購人訂立認購
協議,內容有關發行可換股債券,本金總額為42,031,080港元。
發行可換股債券之所得款項總額及所得款項淨額將分別為42,031,080港元及41,831,080港
元。本公司擬將所得款項淨額用作一般營運資金,以加強本集團財務狀況以及為擴充及發
展其放債業務提供額外資源。
本公司將於可換股債券兌換後根據一般授權發行及配發換股股份。根據一般授權,本公司
獲授權發行最多215,555,714股股份,直至一般授權獲撤銷、更改或屆滿為止。本公司於認
購協議日期前並無根據一般授權行使權力以配發及發行任何新股份。
142 : GS(14)@2018-11-16 04:57:26

董事會(「董事會」)謹此知會本公司股東(「股東」)及潛在投資者,按董事會目前所得資料,
預期與截至二零一七年九月三十日止六個月之虧損26,424,224港元相比,本集團於截至二零
一八年九月三十日止六個月錄得之虧損淨額將大幅減少。
根據本公司目前所得相關資料,董事會認為,本集團業務表現有所改善乃主要由於(i)二零
一八年三月完成出售虧損附屬公司;(ii)財務擔保撥備撥回;及(iii)實施若干措施控制成本及
減少開支所致。
本公司仍在編製本集團截至二零一八年九月三十日止六個月中期業績。因此,上文所載資料
僅按董事會根據現時所得資料包括管理賬目作出之初步評估而釐定,惟管理賬目未經本公司
核數師審核或審閱,故可能有所變動及調整。本公司預期本集團截至二零一八年九月三十日
止六個月未經審核綜合中期業績將於二零一八年十一月底前公佈。
143 : GS(14)@2018-12-07 16:35:27

虧,重債
中國 唐商 控股 0674 前金 島、 、友 友力 投資 文化 地標 專區 關係 0064 0120 8156 8212 8172 華潤
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=270813

12億建唐山地標:新世界中國(0917)深耕環渤海

1 : GS(14)@2011-04-16 14:16:32

12億建唐山地標:新世界中國深耕環渤海
http://www.21cbh.com/HTML/2011-1-18/zNMDAwMDIxNjkzNg.html
從拿地到開工僅僅1個半月,這在新世界中國地產(00917.HK)開發歷史上,這樣的速度是少見的。

記者獲悉,新世界中國地產2010年11月8日在唐山以7704萬元的價格,獲得一幅建築規劃為22萬平米的核心區建設項目。1月9日,該項目在唐山宣佈開工。

開發提速

新世界中國北京地區主管陳子榮介紹說,該項目規劃容積率為7,其中包括部分回遷改造房,唐山市政府要求回遷房建設標準不得低於商品房,也就是該項目配建的公寓。

據悉,該項目將建設高達158米的地標性建築,總投資12億元。

這對一般房地產公司來說,都是一項不小的開發任務。而新世界中國地產需要在2年之內完成回遷房建設,3.5年之內完成所有商品房的建設。

容積率高達7,這樣的操作項目,在綜合體開發當中,已經屬於比較難的了。而這樣的項目,新世界從拿地到開工僅用2個月時間。

一位地產公司人士表示,一般拿地到開工都要1年時間,因為設計環節就需要半年多的時間。容積率低了,項目沒有利潤,容積率高了,規劃局不批。

根據新世界中國地產公告資料,唐山市路南區燕承樓位於唐山市繁華地帶,東臨唐山地震紀念碑廣場,西鄰建設南路,南靠大釗公園,北鄰鳳凰大廈,佔地面積 47.45畝(即31631.4平方米);總建築面積22萬餘平米;容積率7;建築佔地面積10909平米;建築密度34.5%;綠地率30%,商業與住宅建築面積比例4:6。

其中:集中商業建築面積3萬餘平米;住宅配套商業面積約9000平米;我方目前設計建築面積5.2萬餘平米640 戶;商品住宅建築面積約85000平米約1000戶(包括公寓);超高層寫字樓建築面積約5萬平米,總高170米,將建成唐山市標誌性建築。地下建築面積約7萬平米,停車位1800餘個。

值得注意的是,就在2010年9月份,新世界中國地產位於河北廊坊的項目開工,總投資30億元。這幅土地是2010年6月18日該公司以9.427億元拿下的,土地面積就達22.88萬平方米。

一年之內,迅速在北京以外的環渤海城市拿下兩幅地塊,並且都在2個月內開工,反應除了新世界地產借土地市場價格合適的時機,迅速進軍環渤海地區新城市的策略。

不過,從新世界中國地產過去的開發歷史上來看,其長期做北京原崇文區舊城改造工作,一般每個項目開發週期都比較長。2010年8月,在國土資源部公佈的閒置土地名單中,北京閒置土地赫然就有新世界中國地產在崇文區舊城改造的3幅地塊。

雖然這些土地都是「政府原因」造成的,但是這給新世界中國地產觸動很大。陳子榮對媒體表示說,新世界中國地產已經在崇文區改造中投入了160億元,還將繼續加大投入,盡快完成開發。

記者瞭解到,由於拆遷難題進展比較慢的上述三幅被公告的地塊,最近拆遷加速,新世界中國地產希望2011年下半年就開始項目預售。

陳子榮表示,新世界地產北京公司有200多人,一年可以開發40多萬平方米,北京項目進展比較慢,北京公司有能力迅速開始廊坊和唐山項目的開發。

加大住宅開發力度

記者瞭解到,上述唐山燕承樓項目建設中,住宅與商業配套比例約為6:4。

住宅比例高於商業配套,而且上述唐山項目當中,商業當中還有7萬平米左右為寫字樓,純商業面積只有幾萬平米。

新世界百貨並未確定跟進入駐此項目。雖然新世界百貨一直也是自主尋找租賃面積,但是其與新世界地產的高度互動,一直是其拓展新城市的策略。此次新世界百貨未必入駐此項目,也讓人們看到了,唐山項目是新世界中國地產拓展住宅的主力項目。

陳子榮此前對記者表示,新世界內部管理體制是按照片區劃分的,北京公司管轄環渤海幾個城市,但是一直在北京開發。2010年,北京公司幾乎沒有住宅項目銷售,而這也影響到公司業績。

據悉,2010年新世界中國地產全年業績僅100億元左右,同時毛利率嚴重下滑,究其原因是一線城市銷售面積太少,2010年下半年銷售的面積都是二三線城市的,毛利率較低。

2010年,在房地產調控的背景下,許多迅速擴張的房地產企業開始尋求進入商業地產,以保證業績穩定。而一直以商業地產著稱的新世界中國地產,卻在此時更多增加住宅地產開發的機會,以擴大業績。

記者瞭解到,新世界中國地產在2010年下半年先後啟動了幾個擴展戰略,其中就包括加快在二三線城市拿地,加快開發和投資85億元在二三線城市主攻酒店業務等。

截至2010年底,新世界中國投資性物業規模已經達到213萬平米,而空置率和經營性風險,也在隨著投資性物業比例擴大而增加。

2010年,全國土地出讓金收入高達2.7萬億元,同比增長70%,主要房地產公司新增土地儲備面積均很高,新世界中國地產也開始改變自己「穩健」的風格,逐漸加速住宅開發。

不過,吸取了此前「閒置土地」被公告的教訓,新世界地產仍然以開發加速作為擴張的手段,並未以圈地為擴張手段。
12 億建 唐山 地標 新世界 中國 0917 深耕 環渤海
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高 634米成世界塔王 東京天空樹 新地標竣工

1 : GS(14)@2012-03-01 23:22:49

http://www1.hk.apple.nextmedia.c ... 335&art_id=16115456
日本首都新地標「東京天空樹」( Tokyo Sky Tree),昨日(周三)正式竣工了。高 634米( 2,080呎)的東京天空樹,早於去年 11月獲《健力士世界紀錄大全》確認為「世界第一高塔」,是目前世界最高的自立式電波塔,預計今年 5月 22日正式向遊客開放。除了鐵塔主體,東京天空樹尚有其他附屬設施,構成整個街區,稱為「東京天空樹城」。日本希望新地標,能帶旺去年 311大地震、大海嘯和核災難後一度消沉的旅遊業。
634 米成 世界 塔王 東京 天空 地標 竣工
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美國地標橋 中國鋼鐵造

1 : GS(14)@2013-06-20 23:41:36

http://cn.wsj.com/big5/20130620/bus154421.asp?source=whatnews2


跨紐約海港的韋拉札諾海峽大橋(Verrazano-Narrows Bridge)建於上世紀60年代﹐堪稱美國工程領域的一次壯舉。而今﹐這座大橋正在用中國製造的鋼材進行維修。

儘管美國鋼鐵製造商正面臨國內產能過剩的問題﹐但今年迄今美國從中國進口的鋼鐵仍大幅增長。近期舊金山-奧克蘭海灣大橋(San Francisco-Oakland Bay Bridge)的維修也使用了中國製造的鋼鐵。

中國鋼鐵受到青睞在一定程度上是因為其價格相對便宜。實際上﹐美國鋼鐵企業聲稱中國鋼鐵價格受到不公平的補貼﹐並希望美國政府盡可能對其進口予以限制。中國方面則表示﹐價格偏低只是因為生產效率較高。

但是另一方面﹐美國擅長於大橋這類專門項目的承包商也相對稀缺。

這兩個因素加在一起﹐就解釋了美國為何不大可能完全擺脫對中國鋼鐵的依賴。

去年﹐紐約大都會運輸署(Metropolitan Transportation Authority)授予加利福尼亞州一家承包商價值2.357億美元的韋拉札諾海峽大橋維修合同。這座高聳的懸索大橋仍是美國迄今最長的大橋。

這家名為Tutor Perini Corp的承包商將橋面鋼板的製造合同轉包給了中鐵山橋集團有限公司(China Railway Shanhaiguan Bridge Group)。大都會運輸署說﹐中鐵山橋集團使用了15,000噸鞍山鋼鐵集團公司(Anshan Iron & Steel Group Co.)製造的鋼板。這些鋼板將取代這座雙層大橋的上層混凝土橋面。

大都會運輸署稱﹐曾試圖為該項目尋找一家標書中包括使用美國產鋼材的承包商﹐但大都會運輸署發言人格拉韋(Judie Glave)說﹐這樣的承包商只有Structal-Bridges一家﹐而這家公司的報價是Tutor Perini的兩倍。

大都會運輸署官員稱﹐價格並不是他們考慮的唯一因素。該機構指出﹐在為美國各地的橋梁製造部件方面﹐中國企業現在已經成為專家。

橋梁項目是中國對美鋼材出口量大幅增加的原因之一。2013年前四個月﹐這一出口量同比增長33%﹐達到480,095噸。這個增幅非常驚人﹐因為同期美國鋼材進口量下降了17%﹐至1,060萬噸。

中國鋼鐵工業協會(China Iron and Steel Association)表示﹐這一增長勢頭是基於供需情況產生的。該協會還說﹐中國鋼材出口一直在上升是因為競爭力更強。中鋼協副秘書長李新創說﹐為何中國能出口更多鋼材?因為中國在價格和服務兩方面都具備競爭力。

與此同時﹐美國鋼企的生產活動卻日益萎縮。截至6月15日﹐其產能利用率從上年同期的78.8%降至76.7%。2012年美國鋼鐵產量為8,860萬噸﹐佔全球總產量的5.7%。

目前產自中國的鋼材多數用於橋梁和建築等項目﹐而這些領域是美國第三大鋼鐵製造商Nucor Corp.的主要市場。美國建築行業使用的鋼材有一半是Nucor製造的。

Nucor董事長及前首席執行長迪米科(Dan DiMicco)說﹐建築業對該公司的業務至關重要。儘管建築用鋼材溢價不及汽車用鋼材高﹐但卻是規模最大的鋼材市場之一。

在出現了數起備受矚目的大橋垮塌事件以及針對提高基礎設施支出的呼聲後﹐建築業也成為美國國內鋼鐵企業尋求實現增長的領域。這些企業還寄希望於辦公樓、商場和醫院等大型非居住建築建設的回暖﹐這一領域的鋼材消費量佔建築業鋼材消費總量的70%。然而中國產鋼材進口量飆升正在令這些希望受到威脅。

製造業生產力與創新聯盟(Manufacturers Alliance for Productivity and Innovation)首席經濟學家梅克斯特羅思(Daniel Meckstroth)說﹐一般會有一年或更長時間的滯後。這個聯盟位於美國弗吉尼亞州阿靈頓﹐是一個受製造業資助的研究機構。據該聯盟統計﹐預計非住宅領域建築鋼材的消耗(用於橋梁、高速公路、學校和醫院等項目)今年將增加1%﹐2014年將增加6%。梅克斯特羅思說﹐新住房開發項目也需要更多道路、高速公路和橋梁﹐儘管這可能要花幾年時間才能完成。

全美鋼制橋梁聯盟(National Steel Bridge Alliance)的麥克埃林尼(Bill McEleney)說﹐很多美國公司都能建橋﹐但不是很多公司都在如今的水平橋面設計方面很有經驗﹐這個設計用於建造或改造大交通量的橋梁。該聯盟的會員製造橋梁及其部件。

在快速城鎮化的中國﹐這類建設活動正如火如荼地展開。麥克埃林尼說﹐中國人在承建更多的這種橋梁﹐所以他們有更多生產商。

加拿大建築鋼構件生產商Canam Group Inc.位於美國芝加哥的分公司Structal說﹐自己是唯一一家為那類橋梁生產橋面的美國公司。銷售經理Tony Matutis說﹐該公司只使用美國鋼材﹐在價格上沒法與中國政府支持的鋼鐵商競爭。

美國鋼鐵工人聯合會(United Steelworkers)主席傑勒德(Leo Gerard)說﹐使用中國鋼材節省的所謂成本其實沒有考慮到不遠萬里的運輸對環境產生的影響(相對於百里之外的運輸而言)﹐也沒有考慮到給我們脆弱的經濟復蘇帶來的損失以及美國的崗位流失。

紐約大都會運輸署說﹐其橋梁和隧道維修資金來自道路收費所支持的債券﹐州或聯邦當局是不會撥付維修資金的。因此﹐這些橋梁和隧道不受《購買美國產品法》(Buy American Act)的制約。這部法律規定﹐政府項目須盡可能使用美國本土製造的產品。

儘管如此﹐格拉韋仍說﹐大都會運輸署希望繼續與國內鋼鐵業合作﹐制定出用美國本土產品進行橋梁改造的解決方案。

鞍山鋼鐵集團公司證實﹐該公司正與中鐵山橋集團就韋拉扎諾海峽大橋項目進行合作。此外﹐這兩家公司還曾就阿拉斯加的塔納納河大橋(Tanana River Bridge)合作過。中鐵山橋稱﹐這座橋是該公司在美國的第一個橋梁項目。

鞍鋼將紐約的這個項目描述為對其鋼制橋梁能否走向世界的一個考驗。記者無法聯繫到中鐵山橋置評。

Nucor的貿易律師普賴斯(Alan Price)說﹐美國國內的建築施工活動往往使用的不是本土鋼材﹐很多施工項目從海外採購鋼材﹐其中包括從中國國企採購。

對於美國公司使用中國鋼材一事﹐上海鋼鐵貿易公司明賦勤(Falcon Resources)的經理Wilson Huang並不意外。他說﹐美國生產成本高﹐中國鋼材的成本則低得多﹐所以美國採購更多中國鋼材是很自然的。

行業顧問、業內刊物Steel Market Update的發行人帕卡德(John Packard)前不久對採購建築鋼材的美國買家調查後發現﹐中國產的鋼材在價格上要便宜25%。

美國政府目前對鋼條、鋼板和鋼管等中國鋼鐵製品徵收關稅。所有這些鋼製品都用於建築施工。上週﹐美國將進口鋼條的關稅延長了五年。這一關稅主要在小布什政府任期內徵收的。

本月早些時候﹐代表美國鋼鐵商的美國鋼鐵協會(American Iron and Steel Institute)呼籲總統奧巴馬(Barack Obama)延長其它鋼製品關稅。

北京曾警告稱﹐美國任何打擊中國鋼鐵出口的行動都將影響中美更廣泛的雙邊經貿關係。

John W. Miller / Chuin-Wei Yap

(更新完成)

美國 地標 中國 鋼鐵
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紅二代150億買美地標酒店

1 : GS(14)@2014-10-08 10:50:21

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141008/news/ea_eaa1.htm






紅二代150億買美地標酒店
買家安邦 十大元帥陳毅子任董事

2014年10月8日

【明報專訊】近年於內地迅速崛起的保險公司安邦保險集團,前日宣布以19.5億美元(約152億港元)從希爾頓集團手上收購紐約曼哈頓的地標建築華爾道夫酒店(Waldorf Astoria),創中國投資者購買美國物業的最高紀錄,亦是美國酒店業最大宗收購。


安邦保險因去年增持招行(3968)聲名鵲起,公司高層亦極具政治色彩,董事長吳小暉據指是鄧小平外孫女婿;董事之一陳小魯又是中共開國十大元帥陳毅兒子,公司與前總理溫家寶兒子溫雲松的新天域資本亦有生意來往。

華爾道夫酒店以接待政要名流聞名,鄧小平等三代中國領導人亦曾下榻(見另稿)。根據收購協議,希爾頓仍會提供100年管理服務。安邦保險在網站上指出,今後將進一步加大全球資產配置比重,重點歐洲和北美。

安邦04年成立 現總資產達7000億

安邦保險2004年成立,註冊資金5億元(人民幣‧下同),從事壽險、財險、車險等,網站指總資產達7000億元,與平保(2318)及中國人壽(2628)以萬億元計規模仍有距離,但與人保(1339)、新華(1336)今年上半年總資產規模接近。

安邦保險過去一直於市場極低調,至去年底突斥136億元,溢價10%高姿態增持招行A股而震動市場,今年初亦有傳安邦介入收購本港永亨銀行,但被否認。不過,比起收購,安邦高層的「紅二代」背景更令人感興趣,據中保監資料,安邦保險股東包括上汽集團總公司、上海標準基礎設施投資集團及中石化集團等國企,上海標基投資集團董事長陳小魯是前中共元老陳毅之子,也是安邦董事之一,前總理朱鎔基兒子朱雲來及博鰲亞洲論壇秘書長龍永圖,也是前董事。

股東及管理層多「紅二代」

另據陳小魯過去接受媒體訪問時透露,安邦現任董事長兼總經理吳小暉,正是鄧小平女兒鄧楠的女婿。吳小暉祖籍溫州,早年任官,後來從商成為上汽集團最大承包商,因而認識上汽前總裁胡茂元。2004年胡茂元與吳小暉成立安邦財險,於陳小魯牽線之下,憑藉「紅二代」人脈令安邦飛速發展。有指安邦旗下公司,亦與前總理溫家寶兒子溫雲松的新天域有業務往來。

學者:官方鼓勵對外投資

鄧小平外孫女婿購入鄧小平下榻過的美國知名酒店,公司又有「紅二代」背景,但北京理工大學經濟系教授胡星斗稱,這只提供茶餘飯後話題,相信收購非因政治考量,實際上中國一直鼓勵企業走出去,商務部上月便修訂《境外投資管理辦法》,放寬內地企業對外投資限制,歐美在金融海嘯後,不少優良資產估值低廉,引來中國投資者青睞很正常,收購價方面,他認為酒店在國際間的名氣地位已難用金額衡量。

明報記者 陳子凌、魏嘉儀
2 : GS(14)@2014-10-08 10:54:24

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141008/news/ea_eaa2.htm



晚清民國新中國 領導人曾下榻


2014年10月8日





【明報專訊】今次被中資企業收購的華爾道夫酒店有逾百年歷史,開業於1893年,1931年酒店遷至曼哈頓公園大道49街和50街之間現址擴張重建,1949年被希爾頓集團創辦人收購。除是紐約地標建築,也是各地名流政要訪問紐約的首選下榻處。


華爾道夫酒店可以說見證晚清、民國至新中國時代的百年中美關係。在1897年,清朝大臣李鴻章訪問美國時便是下榻該酒店,李鴻章那次下榻還給美國留下一道有趣遺產,他帶來的中國廚師在酒店做的「炒雜碎」(Chop suey)一菜,至今仍出現在美國中餐館菜單上。抗日戰爭爆發後,1943年蔣介石夫人宋美齡赴美呼籲美國支持抗日,首站演說於酒店開始。

李鴻章入住 菜單保留「炒雜碎」

到新中國成立後,1974年鄧小平訪美,與時任國家安全事務助理的基辛格於酒店會面,此後歷任中國領導人出訪紐約,都會下榻華爾道夫酒店,當中包括前任國家主席江澤民、胡錦濤、前總理溫家寶,不過現任國家主席習近平去年訪美則沒有入住,而是入住美國總統奧巴馬的農場。

華爾道夫酒店以為住客提供專門服務見稱,就算提出是特別要求也盡量滿足,據說中央政治局常委王岐山曾要求把換成木板,酒店也照辦。上個月,阿里巴巴於紐約舉行首次IPO路演,也選擇華爾道夫酒店,當地金融界人士更在酒店外排隊等入場。然而現在酒店易主中國企業,日後美國是否還會安排他國政要下榻華爾道夫,相信會惹來關注。
二代 150 億買 買美 地標 酒店
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出售馬德里地標王健林放棄重建

1 : GS(14)@2016-02-09 12:13:33

■王健林


有錢不是萬能,中國首富不玩了!西班牙媒體埃菲社報道,王旗下的大連萬達集團決定出售前年於西班牙買下的地標建築物西班牙大廈,放棄重建為商業中心和豪華酒店,上月更突然關閉負責有關項目的辦事處,遣散廿多名員工,指事件跟萬達多次遭當地巿長否決清拆計劃有關。報道指,西班牙大廈座落首都馬德里超過62年,具歷史及象徵性價值,被當地人視為「西班牙人共同記憶」。馬德里地方歷史遺產委員會早已表明,必須保留大廈西面和旁邊兩側的原貌。萬達曾提出清拆西班牙大廈,並以相同物料,按照原本形狀尺寸重建,但遭當局否決。後來,萬達再按委員會的保育要求,提交另一方案。但有業內消息人士透露,萬達已委託美國仲量聯行出售西班牙大廈,日前更承認正重新考慮大廈的改建計劃,而負責有關工程的萬達西班牙子公司在上月中關閉,全數解僱20多名員工。


■西班牙大廈被視為馬德里地標,萬達的收購曾掀起多番風波。

內地網民撐保育:不能甚麼都拆

當地傳媒指馬德里自治區主席克里斯蒂娜•西富恩特斯,對萬達出售西班牙大廈一事感到不高興,認為萬達離開會造成負面影響,馬德里市政府的公民黨發言人則指,萬達一旦撤出,外間就會認為是遭馬德里當局趕走,擔心會有骨牌效應。內地網民反應不一,有人為王健林抱不平,認為馬德里政府不讓萬達清拆建築物是反口覆舌,欺負中國人;但亦有網民支持保育,「西班牙政府做得對,不能和我們一樣甚麼都拆」。萬達集團董事長王健林於前年以2.65億歐元(約23億港元)買下西班牙大廈,打算清拆後興建酒店、公寓及商業中心,馬德里市政府指萬達收購時,明知該大廈具有歷史和藝術價值,受到三級保護,不能清拆。去年9月,萬達重建西班牙大廈的消息一出,便遭到當地超過7萬名市民在網上聯署反對,甚至得到內地網民一面倒支持。新浪財經



網民有話說


‧就六十幾年的樓,屁個歷史文物啊?‧西班牙政府做得對,不能和我們一樣甚麼都拆‧吃着中國的,罵着中國,算東西嗎?‧這麼明顯欺負中國企業還有人叫好,真是巴不得自己都姓馬德里了資料來源:新浪微博





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160209/19484763
出售 馬德里 馬德 地標 王健 林放 重建
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滬雕塑抄足英地標 原作者震驚斥無恥

1 : GS(14)@2016-11-29 07:55:15

■上海山寨藝術品(上圖)被發現與倫敦著名雕塑「Timepiece」(下圖)極為相似。



山寨大國被斥無恥。上海近日被揭黃浦江邊公然放置一座「山寨」日晷雕塑,可謂接近百分百複製座落倫敦的一座地標性雕塑,作品的英國原作者獲悉此事後,驚呼「厚顏無恥」,她曾向中國駐倫敦的文化單位投訴,惟不獲回應。《蘋果》記者更發現,瑞典地標也遭山寨。英國《獨立報》報道,被山寨的雕塑名為「Timepiece」,座落倫敦塔橋(Tower Bridge)附近。雕塑原作者、英國藝術家溫迪泰勒(Wendy Taylor)近日收到電郵,內附一名藝術迷在上海旅遊時所拍下黃浦江邊Timepiece相片,問她是否其作品。「我以為有人用Photoshop(改圖軟件)把照片背景改了;但仔細再看,我的天!這完全是複製品!」泰勒指兩作品唯一差異只有仰角稍微不同。



山寨貨包括瑞典名作品

泰勒稱,自己過往也曾有作品遭山寨,但對方總說是巧合;然而Timepiece創作細節中蘊含倫敦歷史環境脈絡,「我很震驚,太厚顏無恥了」。泰勒指中國法律跟歐洲不同,告上法庭將面臨財政難題,「這令我沮喪和不安」。她曾向中國駐倫敦的文化單位投訴,惟不獲回應;她又向英國當局尋求協助,獲回覆指她可與英國駐京使館相關人員聯絡,「我只希望能找出元凶是誰,至少要其承認那是山寨品」。資料顯示,山寨雕塑座落陸家嘴黃浦江邊、屬市政設施的「東昌濱江綠地」,綠地於2006年底開放;而雕塑放置在綠地已至少5年。該公園置有其他雕塑,當中也有山寨品,包括已故瑞典雕塑家韋利·戈登(Willy Gordon)的作品,該雕像以備受瑞典人景仰的吟遊詩人埃弗特塔貝(Evert Taube)作藍本(見表),現成為斯德哥爾摩的地標之一。中國山寨雕塑被外國藝術家公開怒斥剽竊已非首次,其中新疆克拉瑪依的大型不鏽鋼雕塑裝置「大油泡」,用以紀念當地成功開鑿第一口油井,去年8月被印度裔英國藝術家卡普爾(Anish Kapoor)聲討,指「大油泡」抄襲自己於美國芝加哥的著名作品「雲門」(Cloud Gate),「中國看似允許剽竊他人創意」,他要採法律行動;惟克市旅遊局長辯稱或為巧合,「卡普爾作品反照天空,克市作品則映照大地」。《蘋果》記者




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雕塑 抄足 足英 地標 原作者 原作 震驚 無恥
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上海拆山寨地標

1 : GS(14)@2016-12-01 08:06:35

上海黃浦江邊浦東濱江綠地放置的一座「山寨」日晷雕塑(右圖),早前被揭抄襲倫敦地標「Timepiece」,遭英國原作者怒斥無恥。前日當地規土局指,負責管理該處的物業公司已核查並決定拆除,昨晨山寨雕塑已被擋板和篷布覆蓋(左圖)。同處該綠地、被指抄襲瑞典斯德哥爾摩地標「彈魯特琴的埃弗特塔貝」的雕塑,當局昨仍向設計開發單位查詢,暫未處理。對於當局「從善如流」,有網民評:「一建一拆再一建,多人發小財,也會拉動GDP!」上海東方網




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161201/19851279
上海 山寨 地標
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