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香港銅鑼灣Cubus商業大樓以十五億港幣賣出，創下香港今年該區房地產的最大單筆成交金額。而其買方，就是台灣的富邦集團蔡家。 撰文‧黃佑晴 香港銅鑼灣「地標」Cubus商業大樓以十五億港幣、約五十五．五億新台幣賣出，創下香港今年該區房地產的最大單筆成交金額。據悉，買下整棟Cubus大樓的神祕大亨，正是富邦集團蔡萬才、蔡明忠家族！ 案子一成交，立刻在香港地產界引發討論，商場業內紛紛私下打聽富邦蔡家插足香港地產的實力與背景；反而在台灣，卻因「資金外流」的敏感話題，這消息還停留在低調不曝光的狀態。 其實Cubus商業大樓早在一年多前，便委託國際仲介來台尋找買家，包括全聯社董事長林敏雄、前國泰金控副董事長蔡鎮宇等手上現金滿滿的買家都曾是遞件對象，案子談了一年多，最後由蔡明忠家族得手買下。 Cubus大樓由豐泰地產集團、香港僑福地產及資本策略三大股東共同持有。二○○六年豐泰集團等買入、重建的總成本約達四．六二億港幣，如今開價十五億港幣，賺足兩倍以上。 富邦蔡家這兩年事業騰達，在壽險、電信事業的投資穩當，每年固定收回不少現金，手上抱著一堆現金需要分配去處，海外地產就成為考慮方向之一。儘管Cubus大樓的年租金報酬率約二．六％左右，不算出色，但香港商辦大樓市場保值且具潛力，富邦於是大手筆進場。 事實上，此樁交易案賣家之一的豐泰，也已透過私募形態投資台灣地產，知名案例是買下台北市遠東飯店旁邊的土地。 豐泰洽購遠東飯店旁這塊原由宋氏家族所持有的千餘坪土地時，曾有意尋找國內買家共進合擊，一度透過關係找上林敏雄，沒想到林敏雄早就先一步卡位，已從宋氏家族其中一人手中買到六％持份，因而拒絕。豐泰索性向富邦銀行貸款，另籌購地資金，而富邦也因此成為抵押第二順位的債權人。 富邦蔡家此舉有如以逸代勞；當豐泰利用私募基金投資台灣房地產，若這塊土地遲未開發，豐泰最後仍須出場，屆時富邦身為第二順位，極有機會順理成章拿到這片黃金土地。看來富邦在台灣、香港的獵地養地猶如鴨子划水，也算衝勁十足。 | ||||||