百億制鞋王蓋台北新地標西華董座劉文治：柯P是加稅市長！

2015-12-28 TCW

碰過石油危機、金融風暴的他，大膽在金融海嘯時逆勢投資200億，這位百億現金王，怎麼看台灣明年房市、景氣？

歷時十二年，台灣近年最大的飯店投資案：台北萬豪酒店（Marriott），十二月初正式開張。

這是台灣第一代製鞋大王、西華集團董事長劉文治，在二○○八年金融海嘯時危機入市，砸下兩百億元現金的台灣最大飯店開發案。為了做到最好，甚至一路追加預算，到正式完工又追加了近百億元。

這塊開發基地，是台北大直低密度都市開發計畫的預定地標，其他周邊區域受限最高四十米，這裡的樓高不得低於一百米，完工後，最高處達航空管制的一百六十米。這裡是劉文治打造的台北新地標，一棟是台灣最大的商務會展飯店，一棟是全台灣最高的豪宅。

五十年前，他創立的華岡製鞋曾是阿迪達斯(Adidas)亞洲代理與採購商，是台灣第一批接下國際運動鞋訂單的「鞋業霸王」，連寶成都曾是他的下包商，讓他成為台灣最早期的百億富翁企業家。因此，他在台灣企業界是有名的「現金王」。

鞋業不只讓劉文治賺到百億財富，與德國人打交道所感染的歐洲服務態度，讓他在二十五年前打造西華飯店，成了本土五星級商務飯店的代名詞。

一九九〇年代中期，阿迪達斯因為家族成員過世，想找新的股權接手者而找上劉文治，他差點就買下對方股權，成為這個世界運動品牌的新老闆。

過去一向獨立經營的劉文治，這次不以西華為名，而與國際飯店連鎖集團萬豪合作，這是西華集團從本土飯店邁向國際級飯店的新布局。他特別把萬豪酒店二十樓的餐廳以阿迪達斯創辦人孫女「Inges」為名，感念這個讓他發跡的家族。

公司從不上市、不用股票融資，幾乎全用自有資金蓋飯店的劉文治，接受《商業周刊》獨家專訪，卻炮火四射抨擊時政，說出其他上市櫃大老闆等企業界不敢說出的心聲。

這位白手起家五十年，碰過石油危機、亞洲和全球金融危機等多次景氣循環的台灣企業家，究竟看到什麼台灣政治與經濟發展的問題，不吐不快？以下是《商業周刊》獨家專訪摘要。

《商業周刊》問(以下簡稱問》：央行連二季降息，台灣出口不好，再沒內需動力，明年經濟還是不容樂觀嗎？

劉文治答(以下簡稱答)：營建業占台灣將近二〇％GDP(國內生產總值)，從運輸、勞工，鋼鐵來看，現在鋼鐵業快掛了，我剛開始蓋(台北萬豪)，一噸鋼筋一萬九幹元，現在不到一萬元，大家都在流血。我現在最大痛苦，就是有些學者都亂放炮，講些不該講的話，有時候矯枉過正的時候，當很多產業受傷的時候，要再調回來，很久啦。就好像中國大陸一胎制，當時很成功，現在怎麼辦？現在再生也來不及，也沒有人願意再生，這東西下去，我看將來台灣很多問題，沒有人繼續投資，大家對政府不信任。

以我的例子，我在蓋這個房子的時候，投資有案，有去觀光局申請，當時我有business forecast(營運預測)，包括需要稅方面的預算，才有損益表跑出來，當時我們做，至少還可以，不要賺太多但是不會虧本。但是我們在估算房屋稅跟地價稅，房屋稅一年四千萬元到五千萬元，結果一出來變成一億四千萬元。我們一共有二萬四千坪，一年要繳一億四千萬元，(台北)一〇一有十二萬坪，他們繳一億二千萬元。它(北市府)就是兩分法，一〇三年七月一號(以後)的，就是要用新制，以前照舊的。

稅金是一定要有公平性跟普遍性，哪有同一條街上，因為我晚一天，我的稅金就等於是他的三倍、四倍。

問：你是說現在的問題是政府信任危機，政策變來變去？答:他們就是看報紙怎麼寫，證券交易所得稅，三年前就講說不要怎麼樣，三年來還是同一幫人通過，同一幫人拿掉。

他們可以很浪漫說一些話，但是不應該太浪漫讓這些政客就這麼做一個決定，兩、三年以後做了不行又回來，付出的社會代價很大。

現在銀行存款有差不多八兆五千億元，你放款出去還不到七成左右，表示說沒有人(借錢)，需要投資很少。假使銀行收了存款，假使貸不出去也要付存款利率，現在大家不願意做的話，像我們投資一個東西，也不是說今天立竿見影，那能不能成功還不知道，但是不能說我已經奄奄一息了，政府再把我斬下去(台語)，現在問題就是這樣子。

生意風險我們是接受，但是政治風險我真的是沒辦法接受。

問：有人認為，本來台灣的地價稅、房屋稅都太低，調高是相對合理的措施啊？

答：對呀，但是你不能只調一家，不能只調一個人呀，你要調是合理，但是以後，現在台北市有很多BOT案沒有人做，你調的是三倍、五倍，誰敢做？

最近台北市有一個案，民生東路跟中山北路口，本來公賣局的地，後來沒有人標，沒有人要去做。他裡面有一個很荒謬的事情，標到的人做完這案子以後，必須要有三〇％到四〇％面積租給人家，租金不能超過一坪七百元，荒謬的是當你房子蓋好，依照新的房屋稅的話，一坪一個月的稅金就已經七百元了。

問：你的意思是，現在政府的政策，與實際的市場發展脫節？

答：所以現在BOT沒人要做，南山廣場做完，一坪一個月要負擔房屋稅差不多一千五百元，假設(租全)一坪三千，現在地價又給他漲三成，房屋稅、地價稅，一坪(成本)差不多就要兩千元。也不是說一萬坪通通可以租出去，結果這東西要打老虎，老虎沒打死，狗都打死了。

假使要打房，今天台北市發生問題一般是住宅，但你把商業部分通通都打掉實在是太不應該。我們這邊將來會聘請差不多一千人，我假使再不行只好收起來不做啦，否則我這還要繳稅，我認為是很嚴重傷害。現在大家一般企業做生意的人，就是怕說誰也不知道會有怎麼樣的改變。

問：台北市政府最新通過明年公告地價調升三〇%，政府用各種方式降房價，你怎麼看對房地產市場的影響？

答：所有房地產漲價，台灣政府要負最大責任。Al3(信義區土地)那塊地給遠東，標價十三億九千萬元，標到南山的時候(指世貿二館)，已經到兩百、三百億了。繼續一直標，(價格)才一直提，民問買賣沒有人會去(拉高價)，後來因為壽險公司有錢，就一直把它提上來。問：如果是這樣，抑制房價的解方是？答：政府自己要負責任，不能政府都不扛責任。我昨天去誠品買一本書，講說二〇％巴黎人都住在政府做的住宅，我們就只有用嘴巴講。

問：那明年房地產市場的景氣會如何？答：沒有人敢(投資)，整個都停頓。今年房屋成交率低，明年恐怕會更慘，今年已經幾乎沒有人在買房子了，明年恐怕就沒有。假使明年(成交量)比今年down(降低)五〇％，還算很樂觀的數字。大概更多銀行存款就放不出去。現在房子貸款不願意貸，到時候恐怕也沒有人有這個需求了，那就看銀行可以撐多久。

假使銀行開始有問題，再去追溯過去的時候，那些制定法律的人還是快快樂樂在拿一八％退休金。

對我來講，我是白手起家，民國五十幾年創業，這兩年碰到的事情真是很荒謬。

SARS我也覺得一時可以過去，最近滿焦慮，荒謬就說制定政策都沒想到後面，這樣下去開宗明義就是台北市是不是不要再前進，以我們財力虧個兩年、三年沒關係，看到台北市是不是變成這樣，到時候大家會再去看當時的決定是不是對的。

問：你說的地價稅問題是柯P的政策，柯P執政剛好滿一週年，怎麼評價他？

答：我對柯P的定義是「加稅市長」，他上來就是加房屋稅，現在再加地價稅，然後把停車場費用再加上去。我沒有看到他有把市政府效率提高，他有沒有把費用降低，看不到，有很多不必要的東西，或重複layer(階層)他應該要降低。

我們這邊要拿一張執照要經過幾次檢查，同樣的人要經過三次、四次檢查，同樣的東西要經過三次、四次，非常浪費，我們公務員做得很辛苦。Nobody is happyin Taipei(在台北人人不快樂)。你問公務員他們高興了嗎？內科的交通有沒有解決掉了？台北的空氣汙染有沒有解決掉？

因為你這個東西，會不會產生說從此不進步，我們現在(政策)火車已經開到鵝鑾鼻了，再下去就是海了。

問：離總統大選不到一個月，要給總統當選人什麼經濟建言？

答：當然還是存一線希望，看新總統能不能瞭解現在企業不願意投資的問題，不願意投資的問題在哪裡。

Q:現在的問題是政府信任危機，政策變來變去？A:生意風險我接受，但政治風險我沒辦法接受。

劉文治批市府兩分法稅制:哪有同條街上，因為我晚一天，我的稅金就是他的3倍、4倍。

Q:現在政府政策，與實際的市場發展脫節？A:這東西(地價、房屋稅)要打老虎，老虎沒打死，狗都打死了。

整理者萬年生採訪者吳修辰、萬年生、林淑慧

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=179209

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