樂香園：玖紙一步都不能錯
1 :
GS(14)@2012-07-31 12:09:19http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120731/16561845
上市公司會黑人憎，有時唔使整古作怪，只要佢鍾意吹水、只識 over bullish，已令人好想「中」鑊佢。如果有散戶喺3月信咗玖紙（2689）董事長茵姐所言，話利潤率下半年度一定會勁升而入市嘅話，恭喜你，你賬面已經輸咗五成有多喇！
幾個月前炒阿爺放鬆貨幣政策，有76%債務屬人仔的玖紙，即刻被掉轉炒。茵姐每次講起292億元（人仔．下同）巨債、115.4%淨負債比率，都好輕鬆咁話無問題、好健康，無過度擴張。
但睇番同業理文（2314），反映行業議價能力嘅每噸紙利潤，比上半年毫無反彈， CEO李文俊話有一間同業「以價換量」爭生意，每噸紙利潤低過200蚊（玖紙上半年是209蚊）。咁你就終於明白，到底邊個又喺到講大話搵你老襯！
齋睇負債數字，可能仲無咩感覺。不如等海迪講：玖紙上半年度為支付利息而使咗嘅現金係8.67億元，而同期佢經營活動所得現金只有2.99億元，根本係賺嚟唔夠還息！而最能反映公司還債能力的利息覆蓋率（即用 EBIT除利息開支），已經去到1.5倍嘅警戒水平，銀行會睇實你。
玖紙已經喺一步都唔可以行錯，一個大啲嘅浪冚埋嚟，即無轉身餘地。
海迪
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120314421_C.pdf
已付利息Interest paid (866,830) (516,956)
經營業務所得現金Cash generated from operations 299,003
但是利息覆蓋率唔是咁計好似
2 :
GS(14)@2012-07-31 12:10:19經營盈利Operating profit 1,332,550
財務成本： Finance cost:
－利息費用– Interest expense 382,242 224,282
－票據貼現費用– Bills discount charge 156,268 100,500
－其他附帶貸款成本– Other incidental borrowing costs 8,575 4,437
－匯兌收益淨額– Net foreign exchange gains (283,760) (52,736)
－解除對沖儲備– Hedge reserve released (753) (1,306)
262,572 275,177
3 :
Sunny^_^(11601)@2012-07-31 12:18:07竟然可以留到而家都好西利喇.
4 :
GS(14)@2012-07-31 12:18:49他夠大嘛
5 :
kobe bryant(28492)@2012-07-31 12:25:06喂...頂住個價呀...唔係銀行唔借俾你呀...
6 :
GS(14)@2012-07-31 12:30:58他之前都break 過一次，後尾傾掂就無事
7 :
八旗子弟(15368)@2012-07-31 12:55:36江蘇曰本佬紙業廠因污染停業,有正面作用
8 :
kobe bryant(28492)@2012-07-31 13:33:01頂住個價, 攞股票去做抵押都值錢啲啦~~
莊士莊家彬：豪宅應豁免空置稅 落實徵稅宜以獲發滿意紙一年計
1 :
GS(14)@2019-04-21 08:41:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8962&issue=20190417
【明報專訊】港府開徵一手空置稅似事在必行，地產業界除質疑當局擬於獲發入伙紙（Occupation Permit）、而非獲發滿意紙（Certificate of Compliance）一年內仍未售出的單位徵稅有欠公平外，採一刀切方式徵稅亦有商榷餘地。莊士中國（0298）董事總經理莊家彬接受專訪時指出，政府應將空置稅矛頭指向影響民生的中小型單位，相反，豪宅、特別是獨立洋房這類對大眾沒直接影響的超級豪宅，應獲豁免。
運輸及房屋局長陳帆日前表示，現時空置單位約有9000個，推出空置稅非與地產界對立，只是希望業界把已建成單位盡快推售。對此，莊家彬表示理解政府開徵空置稅，是希望業界不囤積單位，讓市場有更多新供應，但就指政府應把目標瞄準涉及社會民生的中小型單位，但即使落實徵稅，亦應以物業獲發滿意紙一年計算。
獨立屋推出一年未必賣得出
莊續指，政府不應一刀切，向所有空置一手物業徵稅，因為豪宅、特別是獨立洋房等超級豪宅的銷售形態，與中小型單位截然不同，「個人認為實用面積150方米（逾1600方呎）的單位可被視為豪宅，獨立屋更屬超級豪宅，這類物業對民生沒有大影響，政府應考慮豁免向超級豪宅徵稅。」
莊士機構（0367）、莊士中國目前在本港土儲不算多，但持有的山頂中峽道項目、西半山寶珊道項目、南區香島道37號等，均屬貴重洋房。
他表示，實用面積4000至5000方呎以上的獨立屋，通常是在獲批滿意紙、再完成全部室內裝修後以現樓發售，「超級豪宅真是要撞客，推出市場10至12個月，亦未必一定賣得出。」
香島道洋房意向價13億以上
以集團持有的港島南區香島道37號其中一幢面積逾5000方呎洋房為例，近期租約已屆滿，租客亦已遷走，一直有潛在買家主動洽購，集團不排除會放售，意向價12億或13億元以上。他強調，這類市場供應極為短缺的超級豪宅，不可能於短時間內可輕易售出。
出價單與標售單位價錢相若
談及近日新盤招標成風，引發社會極大迴響，莊回應指，招標對發展商的好處是自由度較高，以集團旗下去年10月起開售的屯門弦海而言，銷售初期一直有發價單，但發覺出價單的單位未必一定受買家歡迎，到今年首季轉以招標、發價單雙軌進行，結果發現兩項模式售出的單位價錢，其實相差無幾，而標售單位各項條款亦於成交紀錄冊顯示，所以亦具透明度。
他續指，弦海累售逾260伙、佔項目單位總數371伙超過七成，套現約11億元，餘貨、特別是特色戶，傾向招標發售。
明報記者 林可為
[發展商專訪]