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誰說房地產不賺錢了?產業、金融資本爭相買地建房

來源: http://www.yicai.com/news/5016036.html

繼金融資本之後,產業資本成為進入地產紅海的又一股不可忽視的力量,國內大客車生產商宇通集團就成為“新進者”。

產業資本殺入

龍湖舊將馮勁義、周德康、趙男男與宇通集團達成一致,三人以合夥人的身份接手綠都地產,目標是做中國升級版的“黑石”,而宇通集團則提供包括資金在內的支持。

宇通集團是中國最大的客車生產集團,成立於2002年,綠都地產是宇通集團旗下房地產板塊的企業。根據克而瑞2015年中國房地產企業銷售額排行榜,綠都地產2015年銷售額為106.2億元。

綠都地產目前已進入上海、南昌、鄭州、開封、洛陽、焦作、新鄉、南陽、濮陽等9個城市,擁有25個地產開發項目,總開發體量逾700萬平方米。未來,綠都地產將重點布局四大區域,包括以上海為核心,輻射周邊城市的長三角區域;以鄭州、洛陽城市帶為核心的中原區域,以及華南和京津區域。

綠都地產總經理馮勁義告訴第一財經記者:“宇通集團對我們三個人的團隊進行了充分的授權,我們以合夥人的形式組成管委會,用管委會形式對綠都地產進行管理,綠都地產下面將以事業部形式運作,希望以此把我們團隊的創業精神帶動起來。”

這或許也代表了產業資本對地產的一種態度:相比傳統制造業,地產的利潤空間仍有足夠的潛力和空間可挖,所以,進入地產成為很多產業資本多元化投資的首選。不同在於,以何種形式進入地產業?

格力電器的選擇是,成立地產公司,直接投資拿地開發,宇通集團最初的選擇也是如此。只是,馮、周、趙三人的出現,給了宇通集團另一種選擇——把資金交給專業的操盤手和管理人,希望利用這個可以把綠都地產的平臺做大。

所以,綠都地產將變成一個平臺,向上,對資本完全開放,包括宇通集團;向下,對內外部所有團隊開放,以創業團隊的形式聚攏在這個平臺上,包括綠都地產原有的團隊,並更多通過並購手段獲取項目。

金融資本蜇伏

不同的是,金融資本同樣看好地產行業。平安作為金融集團,近幾年卻在地產行業動作頻頻,特別是2014年。

2014年是房地產行業的調整之年,整體市場銷售不景氣,房企拿地就顯得小心翼翼,而平安卻開始“抄底”入市,旗下深圳聯新、杭州安豐置業、杭州安東置業及深圳平軒四個子公司斥資167.89億元先後在廣州、杭州、北京及蘇州等一線及重點二線城市拿下6幅地塊。采用獨立開發模式時,平安也將像其他開發商一樣,從拿地到開發到銷售更多的是依靠自己的團隊進行,而不再是僅僅進行資金投資,操盤交給其他開發商。

同樣,平安也利用自己的資本優勢進行大平臺合作,包括朗詩、碧桂園等企業都和平安有很多合作。

聚焦於主要地產投資平臺,光大安石也成為地產行業的外來者,光大控股其旗下光大安石旨在打造全產業鏈金融地產投資管理平臺,已經開始大規模並購。2016年3月,經過289輪競價,成都誕生新地王,1.2萬元/平方米的樓板價成為史上最貴。競得者是由朗詩、陽泉煤業及宏仁實業組建的合資公司,而宏仁實業背後正是金主光大控股的身影。

光大安石房地產基金分為美元基金和人民幣基金兩個板塊,涉及多元化的住宅、辦公和商業投資。投資方式主要是股權投資和債權投資。股權投資風險較高,收益也較高,且有機會獲得超額收益;債權投資風險較低,收益也相對穩定。

股權投資基金方面比較典型的是2011年募集完成的1.5億元美元基金一期,該基金先後以純股權形式投資了6個項目,其中4個住宅投資,2個商業投資,單筆投資額在2000萬美元左右,均控制在總募資額的20%以內。現已退出三處住宅(比如2015年初退出的沈陽榮盛的2個住宅項目)和一處商業項目(重慶大融城),年化回報率(IRR)約20%。仍持有的上海大融城和徐州項目將全部體現為投資人利潤。

3個住宅項目退出時樓盤均在售,合作方根據評估值將股權回購;而商業項目重慶大融城,光大安石的資管團隊將13萬平方米的批發市場全面改造為購物中心,整體銷售退出,單一項目獲得26%的年化回報。

克而瑞分析師房玲認為,如今房地產行業進入穩定發展期,存量的整合和盤活提升效率將是重要的商業機會。住宅方面,城市分化持續,一線城市和核心二線城市去化無憂,然而隨著越來越多的開發商回歸,競爭加劇,利潤空間壓縮,三四線則面臨高庫存風險不斷積聚。商業地產方面,一線城市呈現出低效和總量過剩的情況,由於有強勁的消費支持,存在大量的並購整合機會,或將成為一個價值窪地。

“資本進入主要還是獲取利潤,通過並購等手段盤活資產,並進一步進行包裝運營,將成為它們的紅海中遊泳的新技能。”克而瑞咨詢總監黃甜認為。

誰說 房地產 房地 賺錢 產業 金融 資本 爭相 地建
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頂層設計出爐 多地建立軍民融合發展領導機構

近日,中共中央、國務院、中央軍委印發了《關於經濟建設和國防建設融合發展的意見》(以下簡稱《意見》),要求加快建立國家和各省(自治區、直轄市)軍民融合領導機構,健全統一領導、軍地協調、順暢高效的組織管理體系,國家主導、需求牽引、市場運作相統一的工作運行體系,系統完備、銜接配套、有效激勵的政策制度體系。

國家行政學院教授汪玉凱接受第一財經記者采訪時表示,建立國家和各省軍民融合領導機構,有利於進一步提升經濟建設和國防建設融合水平,促進形成全要素、多領域、高效益的軍民融合深度發展格局。而省級軍民融合領導機構在貫徹國家經濟建設和國防建設融合發展中具有承上啟下的作用。

中央軍委副主席許其亮2015年曾在《人民日報》上撰文稱,目前軍民融合發展工作主要由國家和軍隊相關部門分領域組織實施,面臨不少體制性障礙、結構性矛盾和政策性問題。因此要健全軍民融合發展的組織管理體系,建立國家和各省(自治區、直轄市)軍民融合領導機構,統一負責做好軍民融合發展工作。要有機整合、理順關系,實現軍民融合發展統一領導、軍地協調、順暢高效。

記者了解到,各地正在加快建設軍民融合領導機構。7月13日,四川率先建立了省級軍民融合發展領導機構。四川省政府副秘書長羅治平介紹,四川已初步建立完善了推進軍民深度融合發展的組織架構,明確了工作思路、工作目標、主要任務、責任分工和進度安排,形成了在省委、省政府統一領導下,省級有關部門共同推動,市(州)政府積極參與的軍民融合推進工作機制。

羅治平表示,在軍民深度融合上,四川要形成可複制可推廣的經驗。要建立“省、部、軍”共同參與的軍民融合領導機制,推進軍工投資和資產管理改革,推進軍工企業市場化改革,開展軍工科研院所分類改革,推進軍民科技創新資源共享,創新軍用科技成果轉化機制等

山西省國防科工辦主任朱鵬在媒體上表示,山西要在與部分地市建立軍民融合發展協調領導小組的基礎上,成立省、市兩級軍民融合產業發展領導小組和辦事機構,明確工作職責,形成長效機制,協調解決軍民融合發展的相關問題。

吉林四平市副市長王宇在四平市軍民融合推進會上表示,相關部門要按照上下對口的原則,盡快組建組織領導機構,全面負責軍民融合發展及軍民融合產業園建設工作,要加強融合對接。

湖北省也召開了省軍民融合發展體制機制創新專項領導小組會議,省委常委、省軍區政委馮曉林表示,今年是湖北軍民融合深入推進的提速期,也是各類矛盾問題的凸顯期,機遇與挑戰並存。湖北要“做好軍民融合改革大文章”。

業內人士分析,軍民融合發展對中國經濟轉型有重要影響,對於高端產業有著強大的推動作用,有利於要素優化配置,助推產業升級。軍民融合的實質就是通過一系列深化改革措施,讓不同領域內各具比較優勢的要素優化配置,最終加速產業升級和新興動能培育。

國務院發展研究中心宏觀經濟研究部研究員張立群認為,《意見》中很多措施都有較強的針對性和操作性,“抓落實”的特征非常明顯。這是對“五大發展理念”中“協調發展”理念的體現,有利於將“富國”和“強軍”有機結合起來,促進經濟社會持久健康發展。

頂層 設計 出爐 地建 軍民 融合 發展 領導 機構
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資助置業 鎖定夾心階層 棄居屋模式 傾向批地建資助單位

1 : GS(14)@2010-09-29 21:20:27

http://www.hket.com/eti/search/a ... 7-756593&category=m



港府完成資助置業諮詢,依據民意訂出未來資助方向,包括主力資助無力購買私樓的夾心階層、摒棄居屋抽籤模式、措施將避免市民出現「上錯車」等;消息透露,當局傾向批地予房協建資助單位,而房協已向當局建議,推筲箕灣明華大廈部分重建單位配合新政策。
筲箕灣明華大廈 房協倡作試點
據了解,房協計劃逐步重建明華大廈,騰出土地三分一興建原來甲類屋邨單位、三分一建富貴長者屋、其餘三分一則配合落實政府新推的資助置業方案,如「中產公屋」、「先租後買」或「非傳統居屋」等,但當局對有關混合發展構思持觀望態度,擔心管理及業權會出現爭議。
政府消息透露,明華大廈未必是「先租後買」或其他資助置業措施的首個試點,當局仍傾向批地予房協拓展有關樓宇,且不排除有多於一項措施助上車,最後建議方案,會在10月13日發表施政報告當天公布。
運輸及房屋局局長鄭汝樺,昨日簡報資助市民置業公眾諮詢的初步結果,發現較多市民支持協助夾心階層家庭,但政府需要考慮他們會否因利率上升而未能應付供樓負擔,故此受助家庭亦應具備供樓能力。
夾心家庭 月入擬高於2.7萬
雖然公眾諮詢或焦點小組研究,大部分意見支持復建居屋,但鄭汝樺強調,公眾意見均認同資助出售的單位,應是「限價樓」及限制某類人士申請,況且過去居屋不少安排及規定,其實和諮詢的主流意見不符,故此當局不會把居屋「倒模」再現。
何謂夾心階層?鄭汝樺舉例,現時居屋家庭月入上限是2.7萬元,但相信不少低於此收入者,根本不屬於夾心階層,故此會考慮設定夾心階層家庭月入的上、下限。她強調,當局不可能把夾心階層資格上限定得太高,否則需求大、供應少,無疑是杯水車薪。
資助置業有何基本原則?鄭汝樺強調,居屋抽籤決定揀樓次序,未能照顧最有需要人士,故為求公平及具透明度分配資源,傾向考慮按優次及條件,讓合資格者輪候接受資助,但承認「愈要按優次、行政成本便愈大」。
此外,鄭汝樺稱不少反對意見值得重視,如不應鼓吹市民買樓、避免市民「上錯車」等問題:「反對者不是為反而反對,不少具有原則性,可以用『肉緊』來形容,有些經歷97年後痛苦經驗,不希望政府『好心做壞事』!」

撰文:黃偉超
資助 置業 鎖定 夾心 階層 居屋 模式 傾向 地建 單位
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哭笑不得:騎呢村霸偷水偷電 佔地建鐵皮屋

1 : GS(14)@2011-10-04 21:48:55

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=15671934


周錦生自稱篤信佛學,並在僭建的鐵皮屋內設置佛堂,聲稱被人迫遷,又稱不會跟黃先生計較。'


黃先生於今年 8月花了近 200萬元買入下禾輋村 1A號村屋,沒料到換來一場噩夢。他於 8月底向中電申請更改用戶名稱後,於 9月 10日驗樓時,赫然發現屋前空地上,搭建了一間兩層高鐵皮屋,內裏的傢俬、電器一應俱全,更離譜是有人從他的村屋接駁一條電線到鐵皮屋。他於是報警求助,並向中電投訴。

「話晒鄰舍點解趕我走」

9月 16日他正式收樓時,更發現新居被人截斷供水,連屋外的水喉也不翼而飛,仔細查看下,發現原來舊水喉也是被鐵皮屋的村霸據為己用,「佢將條供水嘅喉扭轉咗,畀佢間屋嗰邊用」。他為此再向警方報案,並要找工人重新為村屋接駁水喉。
到了 9月 22日,黃稱有附近的村民,向他新居的裝修工人稱,有另一條被拆走的水喉,原來放了在後山,並要求支付「茶錢」以取回水喉,黃憤而三度報警。
黃表示,該名村霸是他新居的前租客周錦生,遷出後在旁邊霸佔空地搭建鐵皮屋自住。他批評,警員一直採取息事寧人的態度,指偷取水電的周錦生,是水、電戶口的前用戶,所以事件屬私人糾紛,不肯受理,着他自行民事追討損失。黃先生慨嘆,「佢已經搬走咗,點可能仲繼續用我間屋啲水電」。

村霸周錦生向記者承認,是黃先生新居的舊租客,任職的士司機,聲稱已居住了近 10年。他說當年以月租 3,000元租住上址,但月前收到業主通知他要易手,由於無家可歸,又不想申請入住房屋署中轉屋,於是在旁邊霸佔官地搭建鐵皮屋居住,「我唔想瞓街,所以先出此下策」。
他反批評黃先生咄咄逼人,「大家話晒係隔籬鄰舍,佢截我水、電,我都冇投訴佢,點解係要趕我走」。他說自己今年 60歲,希望在鐵皮屋一直居住至安享晚年。警方至截稿前未有回應。
2 : Sunny^_^(11601)@2011-10-04 23:02:44

咁都得既??
3 : 龍生(798)@2011-10-05 02:17:33

呢的鐵皮屋...雖有瞭仔部拆...但班友長期唔做野,

有等於無

佢咁搭法, 除時拖你357年...

呢個新業主都幾無奈....
4 : Sunny^_^(11601)@2011-10-05 08:35:45

比我係業主,我會揾田生
5 : Sunny^_^(11601)@2011-10-05 08:36:13

cut 水cut 電
6 : GS(14)@2011-10-05 10:53:27

[realblog]http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/26807[/realblog]
7 : 龍生(798)@2011-10-05 14:24:11

cut 水cut 電其實都住得既...睇你要求有幾低姐...
8 : Sunny^_^(11601)@2011-10-05 14:25:38

田生仲有好多野做得出掛.呢D野...
9 : 龍生(798)@2011-10-05 14:36:23

嗯, 田生跟這新業主可能像當年諸葛亮同周瑜...

大家都想到同一個字...然後寫在掌心...哈哈哈哈
10 : hehehaha(4466)@2011-10-05 15:54:27

都是善用火攻0.0
11 : 龍生(798)@2011-10-05 16:13:46

你講架咋!!! 我無咁講過呀~~~~smileysmileysmiley
12 : Sunny^_^(11601)@2011-10-05 16:20:38

10樓提及
都是善用火攻0.0


到時D記者會話咩冇人性,DXX後會出晒來保護集體回X
13 : 龍生(798)@2011-10-05 16:24:48

鐵皮屋都算集體回憶??
14 : Sunny^_^(11601)@2011-10-05 16:25:26

唔知呀
15 : GS(14)@2011-10-05 16:44:26

14樓提及
唔知呀


我唔認為是...
16 : 龍生(798)@2011-10-05 17:27:27

或者住開舊樓的人, 過幾年廿被火攻的次數多了

習慣成自然, 辦番場火燒鐵皮屋懷勉一下過去呢
17 : GS(14)@2011-10-05 17:28:40

16樓提及
或者住開舊樓的人, 過幾年廿被火攻的次數多了

習慣成自然, 辦番場火燒鐵皮屋懷勉一下過去呢


都是小火
哭笑 不得 騎呢 村霸 偷水 偷電 地建 鐵皮
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冰島否決中國商人買地建度假區

1 : GS(14)@2011-11-27 14:13:26

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 335&art_id=15838515
黃怒波 8月向冰島提出買地申請,擬花 10億冰島克朗(約 6,468萬港元)購買東北部一片 300平方公里未發展土地,投資 15.6億港元打造成一個擁有酒店、高球場及歐洲最大自然保護區的度假設施。該塊土地佔冰島國土面積 0.3%。
計劃獲冰島總理及經濟部歡迎,商務部長奧德納松( Arni Pall Arnason)也指這宗投資「不會威脅冰島利益」。但內政部長約納森( Oegmundur Jonasson)前天正式否決申請,指以往從未有外國人獲准購買這樣大面積的土地,現行法例也不允許,如果批准申請,將會開了先例,令冰島法律變成一紙空文。他強調這是最後決定,不容上訴。
2 : GS(14)@2011-11-27 14:14:00

[realblog]http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/27503[/realblog]
冰島 否決 中國 商人 地建 度假區 度假
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老千:面積5000平方米 斥資300萬 貪官霸地建超豪墳墓

1 : GS(14)@2012-01-11 21:19:47

http://m.sharpdaily.hk/detail.ph ... 5335&category=daily
廣東一條小村落出現一個佔地5,000平方米的超豪華墓地,村民投訴有官員不理他們強烈反對,強行佔地又強行施工,花了數百萬元人民幣興建,但墓主仍然是個謎。


陸豐市水坑湖村位於海拔500米的山坳之間,據說村口是一塊「風水寶地」,2010年當地一名官員帶着風水師傅到場堪探後就選定了一片墓地,該地原本是要退耕還林的山地,卻遭官員指揮工程隊伍大肆挖掘,毀壞山林和農田後,興建巨型墳墓,建造費估計超過300萬元人民幣。

官員在「風水寶地」興建超豪華墓地,佔地5,000平方米。

亂挖致水土流失
水坑湖村極力反對,村民鍾先生說︰「想不到對方強行動工,至今建造已有兩年多了。」其間還不時有警車和警察到場。村民寫過三次投訴信到當地政府,卻一直沒人處理答覆。由於墓地亂挖,令水土大量流失,2010年5月大雨後,墓地處山泥傾瀉,導致另一條村的自來水,至今都無法飲用。
強行佔地、強行施工不特止,墓地規模也明顯違規。廣東省規定土葬單人墓穴佔地不得超過4平方米,豪墓超標幾千倍。
廣東《金羊網》
2 : GS(14)@2012-01-11 21:20:01

http://news.sina.com.cn/c/2012-01-10/025923772768.shtml
 建在陸豐陂洋鎮水坑湖村村口,村民還稱現場多次出現警車

  沿著陡峭的山路驅車半個多小時,至陸豐市陂洋鎮岐嶺管區水坑湖村村口時,一座豪華大墓顯現在眼前。水坑湖村民說,這座神秘豪華大墓開建已有兩年多,誰家在建造這個大墓村民並不知情,但施工由一名政府官員出面協調,而且建造現場多次出現警察和警車,造價達到數百萬。當地村民多次向鎮、陸豐市及汕尾市有關部門反映情況,但事情沒有得以解決。

  新快報記者 林良田

  豪華墓面積5000多平方米

  水坑湖村是一個人口僅300多人的自然村,在海拔為500米高的山坳間。25年前,一場暴雨,引發了山體滑坡,部分房屋被掩埋,為此,村民陸陸續續搬離了這個危險的村落,但村民的戶口所在地仍是水坑湖村。2010年元月,一名當地政府官員帶一名風水先生到該村尋找風水墓地,看中水坑湖村村口一塊林地。之後,這名官員要求買下該地塊建造墓地,遭到村民的強烈反對。

  「沒想到對方強行動工。從動工開始至今,建造已有兩年多了。」村民鐘先生說,這座墓地佔地面積達到5000多平方米,為退耕還林的山林。這名政府官員帶領工程隊動用重型挖土機和推土機大規模毀壞山林和農田,致使水土大量流失。2010年5月的一場大雨,建造墓地處發生一起大型山體滑坡,致使山下的陂溝村村民自建的自來水至今仍無法飲用,村民怨聲載道。而工程也在村民的反對下,陸續施工。村民說,建造現場多次出現警察和警車。

  鐘先生說,大型墳墓建在村口,使得整個村的風水都遭到破壞。針對此情況,眾村民於2010年的4月份、5月份和6月份三次向當地鎮政府、陸豐市市委、汕尾市紀委等部門的領導作了書面反映,希望該事件能得到上級的關注並最終解決。但遺憾的是,至今,村民沒有得到以上任何部門的書面和口頭答覆。

  村民不知大墓主人是誰

  如今,該座大墓已基本完工,1月8日,10多名工人還在進行收尾工作。墳墓前面為防止山體滑坡設置了一堵水泥牆,沿台階而上,墳前就是一塊水泥平地,墓碑已豎立起來,墳頭的鋪上草皮,種上樹苗,記者趕到時,工人正在墳頭澆水。一名工人告訴記者,他們從3個月前就是開始施工,分為兩撥人馬,平時就住在工地旁邊的工棚裡。

  記者留意到,工地附近停著一輛車牌為「粵ON9XXX」的凱美瑞小車。村民鐘先生告訴記者,這輛小車為監督該工程的政府官員座駕,但關於豪華大墓的主人是誰,村民並不知情。眾村民告訴記者,根據墳墓的規模以及用料來估算,這座豪華大墓造價達到數百萬之多,「根據知情人講述,第一次建造地基差不多花了80多萬,坍塌之後重建又花了85萬,石碑花了140萬,還有其他綠化以及各種費用等。」村民鐘先生說,從風水學來說,豪華墳墓所在之處為風水寶地。

  雙人墓葬不得超6平方米

  記者瞭解到,根據去年廣東省人民政府實施的《關於強化全省殯葬基本公共服務的意見》第三款第九條規定:限定墓地(穴)最大面積。嚴格執行公墓墓地(穴)佔地面積標準,杜絕超面積大墓,維護社會公平。埋葬骨灰的單人墓或雙人合葬墓佔地面積不得超過1平方米;政策允許土葬的遺體單人墓佔地面積不得超過4平方米,雙人合葬墓不得超過6平方米。來源:金羊網-新快報
老千 面積 5000 平方米 平方 斥資 300 貪官 地建 超豪 墳墓
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稱粉嶺高球地建屋難度高 陳茂波︰起樓唔同玩大富翁 (2013年07月10日)

1 : GS(14)@2013-07-11 01:14:09

http://www.am730.com.hk/article.php?article=162685&d=2101

am730訊】政府新界東北覓地建樓發展,但有意見指更有效做法是政府收回粉嶺的香港哥爾夫球會用地,發展局長陳茂波(圖)指,即使收回用地發展新市鎮,需要長時間研究,並非如「玩大富翁放幾幢樓」這麼簡單,但一旦落實收地,政府亦不擔心引起訴訟。

粉嶺高爾夫球場面積達170公頃、相當於大約十個維園,有意見認為有關用地可代替古洞北和粉嶺北的新界東北新發展區,陳茂波稱,該用地一早已列入新界北新市鎮發展研究內,但強調「(起樓)唔係好似玩大富翁咁,放幾幢樓喺個圖上面,……即使攞番個球場,個布局係點呢,不是單單係政府話事,一定要社會上有個討論,大家都認為嗰個布局係最好,仲要考慮埋啲基建,另一方面,嗰度170公頃,根據條例要做空氣質素評估和環評,淨係法律程序,都要起碼做兩年。……還有技術研究、交通、基建、排污、供水,全部都要時間。」
立法會議員張超雄指,政府稱需時進行環評報告的說法有誤導,指球場的環保生態價值不算太高,質疑政府只為了小部分富豪耍樂需要,保留高球場。
2 : mr_dlm(19486)@2013-07-11 10:28:34

點敢掂呢幅高球地呀, 睇下特首選委會果1200人裏面有幾多個要係呢度打Golfsmiley
3 : hh0610(1603)@2013-07-13 17:09:14

打GOLF果D事小. 人地果D祖先事大.

你搬得郁高球場D墳先講.
稱粉 粉嶺 高球 地建 難度 陳茂 茂波 起樓 樓唔 唔同 同玩 大富翁 大富 2013 07 10
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=283268

洪水橋棕地建六萬單位

1 : GS(14)@2015-01-15 08:45:07





【本報訊】洪水橋新發展區自前年完成第二階段公眾諮詢,至今逾一年,政府終決定於今年首季展開第三階段公眾參與,將一百九十公頃棕地上的貨櫃車場等物流設施遷入新型多層工廠大廈,預計廠廈地盤面積可達兩公頃以上,騰出棕地發展房屋,作為發展「棕地」的試點,料可提供約六萬個住宅單位。



物流設施遷入樓宇

施政報告透露,洪水橋、元朗南和新界北有不少棕地,多年來被用作物流及停車場等用途,政府現正研究將部份使用者遷入多層樓宇,以洪水橋新發展區作為試點,騰出土地作住宅等發展,並預留約六十公頃土地作物流業等相關用途。消息人士指,過去曾諮詢物流業界意見,明白傳統工廠未必能滿足其需要,故參考了外國經驗,建議興建新型工廠,可方便大型車輛進出及放置大型機械,認為技術上可行,期望能騰出更多棕地作住宅等發展。當局會研究利用擬建的西鐵洪水橋站及現有天水圍站附近土地作商業發展。■記者鍾雅宜





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150115/19003514
洪水 橋棕 地建 六萬 單位
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=287203

億京楊屋道地建酒店料過關

1 : GS(14)@2015-03-27 00:56:35





【本報訊】近期積極發展住宅的億京於去年8月以近40億元買入荃灣楊屋道商住地後,向城規會申建3座住宅及1座酒店,提供845伙住宅及920間酒店房,有關申請已獲規劃署表示不反對,料於明天城規會會議中過關。資料顯示,項目總樓面近107萬方呎,住宅總樓面逾42萬方呎,酒店連零售總樓面逾64萬方呎,發展商早前表示投資額肯定過百億元,商業部份將興建一座商務加旅遊式的酒店。住宅方面本身已限建790伙住宅,平均單位面積501方呎,當中有超過30%單位的面積更少於431方呎。另億京旗下5個工商項目加價,加幅由3%至5%,包括觀塘駿業街56號、成業街10號,沙田石門安群街1號及3號,以及九龍灣恩浩國際中心。其中石門安群街1號近來頻錄成交,例如項目19樓A至H室,面積7,668方呎,成交價約5,880萬元,呎價約7,668元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150326/19090015
億京 京楊 楊屋 屋道 地建 酒店 過關
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終院駁回地建會入則上訴

1 : GS(14)@2016-05-21 18:08:11

【本報訊】政府針對「發水樓」問題,於2010年宣佈嚴格執行政策,規定地產商入則時必須提供對發展地盤土地擁有或有實際控制機會的證明,否則圖則可能不獲批核。香港地產建設商會為此提出司法覆核,認為法例就「地盤」定義模糊,要求推翻規定,但不成功,早前再提上訴,昨被終審法院五位法官一致駁回。屋宇署認為,根據《建築物條例》,「地盤」意思是建築圖則提交時,申請人必須擁有,或有實際控制機會之土地,但上訴人地建會認為,條例並無就政策內容作明示或暗示屋宇署的講法,更指「地盤」的解釋,只是申請人選擇放在圖則上的實際範圍。不過,終審法院接納政府的說法,指屋宇署在審批建築圖則時,必須考慮地盤範圍、位置及性質等重要因素,否則沒有真正發展機會的人士也向署方提交建築圖則,將對屋宇署造成沉重的行政負擔,導致真實及真正的發展項目在審批過程中受延誤。判詞指,由於呈交圖則預期是真正計劃的發展工程,法例沒有預視地盤會有假設性,故「地盤」的正解,只能是申請人擁有或有實際控制機會之土地,終院因而裁定,政策有合理需要,地建會敗訴。案件編號:FACV19/15記者:蔡少玲





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160520/19619880
終院 駁回 地建 會入 入則 上訴
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地建會促業界「與時並進」 發展高科技

1 : GS(14)@2016-06-20 05:26:35

【明報專訊】在近年特區政府近年大力規管「發水樓」及一手樓花銷售政策下,促使香港地產建設商會( 地建會) 作為發展商與港府、社會大眾之間的溝通橋樑的形象更加鮮明。

地建會執行委員會主席梁志堅表示,無論是大、小發展商的意見,商會均會收集並向政府反映,而過去商會亦積極參與向政府表達發展意見和建議,他認為隨著時代進步,社會各界對各類物業的建築要求亦不斷提升,認為未來物業建築在「high tech」(高科技)層面上,仍有一定進步空間,故業界必須與時並進。

90年代伙理大定建築環境評估法

地建會早於1965年成立,至今已逾五十周年,目前商會會員八百多個。地建會會長簡基富指,早於上世紀九十年代,地建會已與香港理工大學合作就香港的環保建築標準,制訂香港建築環境評估法 (HK-BEAM),作為樓宇發展對環境所造成影響的評估標準。

與此同時,地建會亦與香港建造商會,於2005年簽訂香港建造業安全伙伴約章,提升建築地盤的安全措施要求。

冀香港成理想投資居住地

梁志堅強調,地建會與各會員過去一直參與本港新市鎮和新社區的發展,以及「香港機場核心計劃」大型基建工程;他認為本港在樓宇建築上的要求不斷提升,冀把香港打造到成為理想投資及居住的地方。

明報記者 劉詠怡


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4026&issue=20160620
地建 會促 業界 與時 並進 發展 高科技 高科
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要求原區安置櫃場梁福元阻棕地建屋

1 : GS(14)@2016-11-17 11:01:41

【本報訊】政府屢被批評不敢利用新界棕地建屋,以避免觸碰鄉事派利益。在昨日的元朗區議會上,鄉事派區議員更為棕地發展開出條件;梁福元、其子梁明堅、程振明等人要求規劃署在元朗南、洪水橋用地規劃中,原區安置棕地上的1,000個露天貨櫃場,若署方不考慮原區安置,便不會支持其規劃,並獲大部份元朗區議員支持。



■規劃署研究將洪水橋露天貨櫃搬到大廈內。資料圖片

促將荒廢農地改用途


規劃署已完成元朗南房屋用地規劃及工程研究第3階段社區參與諮詢,以探討及改善在元朗南棕地上發展房屋和其他用途的潛力。元朗區議員梁福元、程振明、沈豪傑、梁明堅和程振明等要求署方規劃期間需原區安置1,000個露天貨櫃場。梁福元指,元朗南有千多個貨櫃場,規劃署須盡量保留目前「其他指定用途」地帶內的露天倉庫,並將楊家村的荒廢農地改作倉庫用地,擴大毗鄰大棠路以南現有倉地。他的建議獲與會者大力支持,區議員文炳南稱,若政府收地、拒讓貨倉繼續經營,以每個場聘請100個工人計,將令不少家庭支柱失業。他又批評政府在規劃上一直疏忽原居民,僅集中起公屋、私樓,令原居民生存空間盡失。規劃署及顧問公司奧雅納等均有派員出席會議,規劃署代表拒正面回應會否原區安置貨倉,僅重申計劃的建議發展大綱草圖已提出將部份用地撥作倉地用途,當局亦會參考新加坡、德國,研究將貨倉搬往多層樓宇發展。奧雅納代表在會上指,今年初已向區內的露天貨倉發出問卷,了解其佔用面積、從事行業、租金,又稱問卷基本已收集好,將會研究將貨倉搬到大廈是否可行。梁福元拒接納當局解釋,指自己落足心力提供建議,「連荒廢地都幫你搵埋,都係講呢啲」。程振明則批評「研究幾多次都冇用」,文炳南更指將來貨櫃車無位泊車必定在公路違泊,「由橫洲(泊)到粉嶺呀」。梁明堅即場提出動議,要求政府原區安置貨倉和先解決交通問題,才發展元朗南土地。出席者無人提出反對,31位區議員贊成、1位棄權,通過動議。■記者廖梓霖




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161117/19836727
要求 原區 安置 櫃場 場梁 福元 阻棕 地建
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利福74億奪啟德地建SOGO 低預期最多三成 總價全港商業地最貴

1 : GS(14)@2016-11-24 07:17:11

【明報專訊】雖然本港零售市道未見明顯起色,但部分零售企業已積極擴充,甚至投地;早前已預告希望在九龍覓地開設新SOGO百貨的「細劉」劉鑾鴻,旗下利福國際(1212)以73.88億元投得啟德發展區「雙子塔」項目,雖然成交價比市場估值低,但依然是全港最貴商業地王。利福表明除崇光百貨外,項目將引入其他商業、娛樂、餐飲等設施。

明報記者 林尚民

上述地皮為啟德發展區首個商業地皮、即第1E區2號「雙子塔」項目,預計可發展為兩幢商廈,擬打造成地標雙子塔式大樓,可建樓面逾109萬方呎,屬東九龍近年罕有之大型商業地皮,亦是啟德區內的地標項目。地政總署公布,項目由利福國際以73.88億元投得,折合每方呎樓面地價約6735元,成東九龍商業地呎價之冠。

呎價6735元 東九龍商業地最高

對上一幅全港最貴商業官地,為領展(0823)及南豐於去年1月以58.6億元投得的觀塘海濱道77號項目,每方呎樓面地價6630元,曾創東九龍之冠。不過,迄今全港最貴樓面呎價之商業地,則由恒地(0012)於2014年9月以46.88億元投得的尖沙嘴中間道15號前公眾停車場項目,每方呎樓面地價達1.38萬元。

由於項目規劃大,加上啟德早前有住宅地以每方呎樓面地價1.3萬元售出,在截標前,市場估值高達82億至110億元,意味現時中標價較市場估值低一成至三成。儘管如此,若以總地價計,仍屬全港最貴商業地,以呎價計為東九龍新高。

同時引進商業娛樂餐飲配套

事實上,人稱「細劉」的利福國際主席劉鑾鴻在今年8月業績會上已透露,集團正於九龍物色商業用地,有意興建比銅鑼灣崇光更具規模的百貨公司;利福財務總監潘福全昨回應稱,利福一直希望在九龍市區物色優質地段,自建物業及拓展崇光百貨的零售業務,能夠成功取得九龍啟德商業用地,正配合集團長遠業務大計,集團認為每平方呎約7000元地價合理。

潘續稱,集團計劃運用內部資源以應付項目的發展,計劃獨資經營,除崇光百貨外,亦會引入其他商業、娛樂、餐飲等設施,惟具體項目規劃及總投資額,有待董事局敲定。

對啟德商業用地以低於市場估值的價錢批出,萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,啓德商業用地中標價較預期低,估計跟發展成本較高有關,預料項目總投資約在150億元以上。

需負責建公眾設施綠化帶

中原(工商舖)寫字樓部高級區域營業董事麥偉嫦稱,因發展商需負責興建該地皮規劃內的公眾設施及綠化地帶,令發展成本相對有所提高;加上該項目之「不可拆售」條款亦窒礙該項目發展彈性,令樓面地價有所折讓。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5195&issue=20161124
利福 74 億奪 啟德 地建 SOGO 預期 最多 三成 總價 全港 商業 地最 最貴
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內地調控 商業地建住宅成出路

1 : GS(14)@2017-01-09 08:09:36

【本報訊】內地劏房盤已進化到要祭出「複式劏房」來吸引投資客,與內地大力調控樓市不無關係。有中資券商分析員坦言,像萬科海上傳奇都是「屬商業地,無限購、限貸,每平米價格貴,但總價只是百多萬元即可入場」,故成為開發商吸資新出路。多年來,內地大城市住宅地持續不足,加上調控政策壓抑需求,發展商都改為購入無限購、限貸的商業地,或改經舊改取地。萬科海上傳奇項目,據知正是集團在2013年以總價6.03億元人民幣取下的商業地皮,折合每平方米超過1.96萬元,是當時廣州荔灣地王。海上傳奇上月公佈每平方米售價,介乎3.8萬至4.2萬元,直逼同區恒地(012)旗下的二手盤「恒荔灣畔」。據搜房網顯示,主打大單位的恒荔灣畔每平方米均價超過3.8萬元,該盤受市況好及鄰近新盤開售帶動,目前價格亦已較2016年初升逾三成。分析員表示,廣州近月頻頻推出新地,去年11月曾連拍22幅地,12月底原定拍賣的8幅地,則改在本月拍賣,相信在調控下「有實力嘅發展商,可能會趁低搶地,令樓價好難跌,政府都唔想大跌」。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170109/19890741
內地 調控 商業 地建 住宅 出路
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多覓25地建屋疑為跑數

1 : GS(14)@2017-01-19 08:03:57

【本報訊】梁振英上任後不斷改劃土地用途建屋,最新一份施政報告披露,政府額外物色25幅綠化地及政府、機構或社區用地(GIC)改劃為住宅用途,料可額外提供逾6萬個住宅單位,當中逾八成為公營房屋。政府消息人士透露,有關土地主要在元朗及北區,部份涉及收地。長策會最新報告指要達至未來10年建屋目標,仍欠4.4萬個單位,新增單位疑為長策跑數。消息人士指,現階段難評估新增的單位能否趕及納入10年建屋計劃。


料提供逾4.8萬公屋單位


今年施政報告在房屋土地政策上未有太多新猷,梁振英總結任內物色約190幅可改劃為住宅用途的土地,截至1月中,已有93幅土地完成改劃用途,可提供約11.21萬個單位,當中6.55萬個為公營房屋。他更稱已額外物色25幅土地可改劃為住宅用途,當中大部份可於2019/20至2023/24年內撥作房屋發展用途,料可額外提供逾6萬個住宅單位,當中逾八成為公營房屋。政府消息人士透露,額外物色的25幅土地,原本用途為綠化地,或政府、機構或社區(GIC)用途,主要於元朗及北區,部份地皮面積大,適合作公營房屋發展。消息又指若要改劃為住宅用途,部份涉及收地。長策會最新報告指,要達至未來10年建屋目標,仍欠4.4萬個單位,政府額外覓地建屋,疑為長策跑數。消息人士強調,改劃用地須按既定程序,如技術研究等,現階段難以評估新增的單位能否趕及納入10年建屋計劃。■記者譚靜雯




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170119/19901981
多覓 25 地建 疑為 跑數
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覓地建屋難張炳良:挫敗感好強

1 : GS(14)@2017-01-21 03:33:21

【本報訊】公屋輪候冊3年上樓目標落空,一般家庭目前最少輪候4.5年才獲編配公屋單位。運輸及房屋局局長張炳良昨出席房委會大會時稱,輪候冊人數有增無減,主要是房屋供應追不上需求,又指政府不會輕率更改上樓目標,否則只是「搬龍門」或掩耳盜鈴。但他承認,現時覓地建屋困難,欠缺土地建屋也感到「挫敗感好強」。房委會昨舉行周年大會,討論2016/17年度機構計劃。政府文件顯示,本年度目標要興建1.9萬個公屋單位,以及3,000個資助出售單位。但房委會今年上半年只能興建約4,900個公屋單位,當局強調正採取一切措施加快興建公屋單位。



■政府稱會加緊建屋,追趕3年上樓目標,圖為重建中的蘇屋邨。資料圖片

指改上樓目標是「搬龍門」

運輸及房屋局局長兼房委會主席張炳良承認,公屋輪候冊一般家庭輪候時間已由3年獲編配公屋的目標,增至4.5年。他稱,主要因為整體房屋供應追不上需求,又指長策周年目標雖然定下10年建屋目標,但「得出供應目標,唔等於有地」,又指有時候未有土地建屋「挫敗感好強」。有意見認為政府現時不能達至3年上樓目標,應考慮更改標準。張炳良認為,政府不會輕率更改3年上樓目標,否則只是「搬龍門」或掩耳盜鈴,「?家有偏差係唔好睇,但係咪改咗等於唔需要努力(建屋)?」對於被指公營房屋單位供應不足,政府應該提出租管或租金津貼,張炳良重申租管或租金津貼不能解決問題,「我地畀咗津貼,業主又加租,市民都係改善唔到居住環境,根本解決問題方法係增加供應」。此外,房委會資助房屋小組主席黃遠輝稱,每年建屋開支約220億元,按此推算,2019/20年就要開始注資。他建議應以5年公營房屋建築開支,制訂財務底線,即只要現金及儲備結餘僅有1年建築費用,就需向立法會申請撥款。■記者譚靜雯




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地建 屋難 難張 張炳 炳良 挫敗 好強
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企業用工業邨筍地建數據中心 科技園嚴打分租

1 : GS(14)@2017-03-22 00:45:29

【科技透視】數據大時代之下,香港因地利之便,近年成為不少數據中心落腳地。其中政府轄下香港科技園公司,利用工業邨較廉價的地皮,吸引海內外公司入場,建立數據中心;然而,多年來屢傳有不良份子,分租部份數據中心的地方予其他公司,以政府平地「劏房」圖利,引來同行大嘆不公平競爭,科技園亦幾乎每月突擊巡查,打擊相關問題。記者:岑梽豪 梁偉聰



數據中心營業模式,包括提供數據儲存、傳輸等服務來收費,亦可像「收租佬」般,租出設施予不同公司。不過,數據中心要經營分租業務,就不能在科技園所提供工業邨內進行,因地皮成本較公開投地為低,此舉對其他數據中心公司不公平。然而,市場不時傳出有部份科技園內的數據中心,違反合約規定,自用之餘,更加分租予其他公司賺取收入。


去年巡查將軍澳逾10次

本報向科技園查詢時,對方承認過去曾調查個別公司,並證實相關公司違反地契條款及條件,而在跟進後已糾正違規情況。科技園表明,本身已有一套行之有效制度,審批工業邨用地申請,「訂明只可在廠房內進行已批准,或經科技園公司書面同意的其他運作,亦不可分租予其他人士」。據了解,過去曾有不少分租傳聞在業界流傳,特別是現時數據中心集中地將軍澳工業邨,而科技園相關人員去年在該區巡查10多次,確保沒違規情况。事實上,數據中心公司在簽訂合約時,亦要列明向其客戶提供的服務水平及範圍、保安和客戶進出數據中心等安排。這份範本服務合約經由科技園公司及其指定代表律師審批,確保不會涉及分租地方。新意網(8008)行政總裁任景信認為,若有相關情况出現,對其他數據中心公司不公平,這些違規情况對客戶影響甚大,萬一被科技園發現,租客要將資訊設備搬離,要承受一定風險。「我哋要正正當當申請,例如申請工廈改建,正當咁分租出去」,任景信指雖然分租利潤可能更大,但為了公司的長遠商譽,寧願買地或申請工廈來興建數據中心,才做分租生意。新意網在將軍澳工業邨外新建的MEGA Plus並非科技園內用地,故可以經營分租生意。和記電訊(215)亦在港設數據中心,發言人回覆時稱,為免觸犯合約條款,故沒有租用科技園的工業邨地皮。公司認為工業邨內地皮租金,由政府補貼,較市價低得多,若有公司違約以低於市價向客戶提供服務,「此舉嚴重影響一般數據中心的價格競爭力,對營辦商極不公平」。




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企業 工業 地建 數據 中心 科技園 科技 打分
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地建會:新特首應「由淺入深」撤辣

1 : GS(14)@2017-03-27 16:11:15

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3552&issue=20170327
【明報專訊】林鄭月娥當選新一屆特首,身兼地產建設商會執行委員會主席的會德豐(0020)副主席梁志堅表示,林鄭月娥是一位想幫香港做實事的人,亦非常關心社會民生,她當選對香港整體社會屬正面信息,並希望下屆政府「由淺入深」減辣招。長實(1113)執行董事趙國雄稱,期望林鄭團隊可制訂新政策,協助本港年輕人上車置業。

梁志堅表示,新政府團隊要7月1日才正式上任,料現屆政府在尚餘任期內,不會對樓市政策有大改動。他認為,雖然政府過往多番推出辣招和行政手段,來干預樓市,結果證明辣招無助遏抑樓價飈升,但他相信林鄭新一屆政府上台後,不會一刀切即時減辣或撤辣,期望新一屆政府可因應市場具體情况,「由淺入深」逐步調整辣招。

梁重申,特區政府首要任務是解決本港土地供求問題,讓市民有屋住和社會可以持續發展。

長實趙國雄籲助年輕人置業

長實執行董事趙國雄表示,料候任特首林鄭月娥視房地產政策為重要任務,預期會一如既往繼續推出新地皮。趙續稱,新一屆政府應該制訂相應政策,助年輕市民置業,回應大眾訴求。新地(0016)副董事總經理雷霆表示,料新一屆政府可滿足社會各階層對住屋的需求,相信未來一手私宅供應繼續增加。

另城大建築科技學部高級講師潘永祥表示,對林鄭月娥成下屆特首有信心且安心;他又稱,過去與林太在工作上曾有接觸,認為她懂得策略性執行政策。由於現屆政府已在房屋政策上積極增加新供應,潘預計她只需微調政策就能進一步增加土地供應,料能達到長策會制定10年內興建46萬伙房屋的目標。
地建 新特 首應 由淺 淺入 入深 撤辣
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花5年活化 築地建美食公園

1 : GS(14)@2017-06-22 07:42:20

東京都知事小池百合子昨天就築地魚市場搬遷安排召開臨時記者會,表示魚市場將按原定計劃遷至豐洲,同時花五年將築地活化成「美食主題公園」,屆時商戶可自行決定是否遷回築地,而豐洲將作為綜合物流點。


將與豐洲並存

不過小池百合子並沒表明魚市場遷往豐洲的確實時間。她在記者會上提出要「守護築地、運用豐洲」,指都政府已經在豐洲花了6,000億日圓(419億港元)為搬遷做準備,同時築地長久以來已在國際建立了高知名度,應該要充份利用這兩點,相信「讓築地與豐洲並存是最明智做法」。當局將會採取在地下空間加鋪石屎、以及更新地下水系統等措施解決豐洲污染問題,同時強化該處冷藏、物流及加工功能;而受惠於因應東京奧運所改善的交通配套,五年後完成活化的築地將再次成為東京重要景點。築地市場原定去年11月遷至豐洲,之後改建成購物商場或賭場,但曾是煤氣廠的豐洲被揭發清理工程有疏忽,污染嚴重超標,小池在去年8月出任都知事後決定押後搬遷。日本放送協會/《東京新聞》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170621/20063316
活化 地建 美食 公園
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陳啟宗:郊區抽2%地建屋絕對合理

1 : GS(14)@2017-09-17 14:48:20

■陳啟宗籲市民理性分析土地供應,別意氣用事。 資料圖片



【本報訊】本港樓價癲升,行政長官林鄭月娥提出首置上車盤,由政府出售單位,定價不與市價掛鈎,協助年輕家庭上車。恒隆(101)董事長陳啟宗支持,「有需要咪做囉」,亦同意可尋求從農地轉熟地的做法,增加土地供應,例如應從郊區地中抽出2%,籲市民理性分析土地供應,別意氣用事。


籲市民「唔好意氣用事」

陳啟宗出席集團上海活動時,被問到對林鄭的首置上車盤有何意見,陳啟宗同意可將郊野地皮撥出一小部份發展房屋。他引述數據指香港土地中75%為郊野公園及其他「唔摸得」的地(如集水區、保育區、綠化帶等),只得約25%熟地可作發展,陳反問,與新加坡等其他城市比較,香港土地供應是否合理?不少市民擔憂將郊野公園地皮用作發展房屋,會為環境保育帶來不可逆轉的災難,陳啟宗表示明白,但指香港與內地越來越流通融合,大可將珠江三角洲視作香港後花園,建議「從75%(郊區地)拎2%出嚟。全世界無一個地方,只得27%(政府公佈約25%)係已發展嘅地。合唔合理?絕對合理啦。」籲市民「唔好意氣用事,要理性睇問題。」近年內地房企在港投地活躍,但近日資金渠道遭政府多方面箝制。陳啟宗形容部份內企「膽生毛」,他們出價之進取,恒隆不可能與他們正面交鋒,「咪由佢哋玩吓囉」。近期內地政府嚴限企業過份融資,亦影響到內地企業在港投地行情。陳支持政府設限,「佢哋玩財技!你以為佢哋做生意,咁係開玩笑。」他形容這些企業借貸「離譜」,除了賣樓,並無其他現金流收入,增長全靠借貸,這種模式「不可能長久。越遲停止越難搞,數字越大、雪球越滾越大,越難搞。」故內地政府有必要取締。恒隆一直有在港投標,但少有中標,他指集團「膽子不夠別人大」,若內企撤軍,恒隆會否補上,更積極投地?陳啟宗笑言香港本地「仲有好多大哥喺度」,不能小覷,但「有死雞執一定執」,反而在內地部份二線城市投地時,以成都為例,「連二奶都無得做!」■記者黃翹恩




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170909/20147610
陳啟宗 郊區 2% 地建 絕對 合理
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