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映灣園實呎9250元 14個月新高

1 : GS(14)@2016-11-28 08:05:25

【明報專訊】受港府11月初突擊加辣影響,整體二手市場成交量近日明顯降溫,其中東涌指標屋苑映灣園,本月截至23日止暫錄5宗成交,遠低於10月全月18宗。不過,映灣園成交量雖下挫,但近日平均實呎升至9250元,除較10月錄得的8786元高5%、暫屬今年來最高按月實呎水平外,比今年2月低位7878元,更上升17%,創去年9月錄得9405元後的14個月新高。

明報記者 謝穎怡

綜合代理數據,映灣園今年最多成交月份為8月,錄得23宗成交,其後按月成交宗數略有回落,本月截至23日止暫錄5宗成交。

不過,屋苑成交量雖放緩,平均實呎卻由8月、9月的8600餘元水平,上升至本月暫錄的9250元,屬今年暫時高位,惟較去年8月高峰位的9546元仍低約3%,但卻是繼去年9月錄得9405元後,14個月來的高位紀錄。綜合代理指,現時映灣園盤源約有190個,2房入場費約500萬元。 

現有放盤190個 入場費500萬

本月初政府再推辣招壓制樓價升勢,映灣園同期亦錄至少兩宗買賣,其中11座極高層A室,實用918方呎,屬3房間隔,為屋苑加辣後首宗成交,賣方原開價880萬元,後反價20萬元至900萬元成交,實呎9804元,創同類單位今年新高呎價。另有一個凶宅同層單位以778萬元沽出,為7座高層H室3房戶,實用901方呎,原業主開價780萬元,最終以778萬元成交,實呎8635元。 

裕東苑呎售6643 未補價新高

另東涌同區居屋裕東苑A座高層15室,實用429方呎,屬望園景兩房單位,以約285萬元(未補地價)獲一名外區白居二客承接,實呎6643元,創屋苑未補價單位呎價新高。原業主2002年以約66萬元(未補地價)購入,是次轉售帳面獲利約219萬元或3.3倍。

海怡特色戶3410萬 屋苑新高

此外,鴨脷洲海怡半島有特色戶做出雙破頂價成交。中原高級分行經理王家俊表示,海怡半島17座頂層實用1329方呎G室、另連452方呎平台特色戶,採4房1套連儲物室間隔,可享南丫島一帶的開揚海景,近期以3410萬元易手,實呎25,658元,成交價及呎價均創屋苑歷史新高。

原業主以公司名義於1994年以1180萬元購入,帳面獲利2230萬元或1.9倍,該公司董事包括光大控股(0165)首席執行官陳爽,及首席財務官鄧子俊。

[二手放大鏡]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4490&issue=20161128
映灣 灣園 園實 實呎 9250 14 個月 新高
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映灣園實呎逼1.1萬 屋苑新高

1 : GS(14)@2017-10-23 12:37:50

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7370&issue=20171023
【明報專訊】正當新盤銷情熾熱之際,東涌映灣園亦靜靜起革命。有區內代理表示,近期映灣園交投步伐近月有加快迹象,而屋苑本月平均成交實呎10,815元,創屋苑歷史新高。

明報記者 徐愷婷

截至本月19日,映灣園暫錄得7宗成交,較上月同期僅3宗急升逾1倍。中原地產營業經理陳繼成表示,新盤向隅客開始回流二手市場,加上施政報告後,市場反應正面,故近期屋苑交投量加快。陳續稱,屋苑現時入場單位為一個實用面積494方呎的2房戶,叫價580萬元,實呎11,741元。

另外,美聯分行營業經理張少勛表示,映灣園2座中層E室,2房間隔,實用面積約518方呎(建築約716方呎),獲首置客以598.8萬元買入,實呎11,560元(建呎約8363元)。原業主於2014年6月以約413.3萬元購入,額印稅限期屆滿後沽出,持貨3年帳面獲利約185.5萬元,物業升值約45%。

都會駅3房1068萬 同類新高

新地(0016)將軍澳日出康城晉海熱賣,帶動同區二手成交。 利嘉閣聯席董事梁敬嚴表示,將軍澳都會駅2座高層B室,實用面積678方呎3房1套戶(建築943方呎),以1068萬元沽出,刷新屋苑同類戶型新高價,實呎15,752元(建呎11,326元)。原業主於2007年7月以413.8萬元購入,帳面獲利逾654萬元或約1.6倍。

南豐廣場呎價1.56萬 屋苑新高

除此之外,中原副分區營業經理伍錦基表示,將軍澳南豐廣場5座高層G室,實用面積375方呎(建築511方呎),以585萬元成交,實呎15,600元,創屋苑呎價新高;原業主於2008年5月以204.3萬元買入,持貨9年,帳面獲利380.7萬元或逾1.8倍。

綠表客購香港仔南濤閣雙破頂

另一邊廂,香港仔南濤閣3座高層D室,屬實用面積590方呎3房戶,單位原於綠表市場開價600萬元,最終以608萬元易手,實呎10,305元,成交價及呎價均為屋苑綠表市場新高。原業主2008年以197萬元(未補地價)購入,持貨逾9年,帳面獲利411萬元或逾2倍。

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映灣 灣園 園實 實呎 呎逼 1.1 屋苑 新高
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映灣園實呎逼1.3萬 10日兩破頂

1 : GS(14)@2018-01-09 09:08:45

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4264&issue=20180109
【明報專訊】除新界西北外,樓價升勢相對落後的地區如東涌,近期亦屢錄破頂成交,當中指標屋苑映灣園有低層戶以實呎近1.3萬元,再創屋苑新高。另同區藍天海岸亦有兩房戶成交價創屋苑同類單位新高。

中原分行經理曾顯業表示,映灣園2座低層F室,屬實用470方呎2房戶(建築646方呎),以600萬元同類新高價沽出,實呎12,766元(建呎9288元),呎價亦創屋苑新高,打破上月底、約10日前以實呎12,551元所創下的舊紀錄。新買家為一對新婚夫婦;原業主於2010年1月以205萬元買入單位,帳面獲利395萬元,單位期內升值1.9倍。

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藍天海岸2房712萬沽 同類新高

同區藍天海岸本月暫錄約3宗成交,美聯營業經理吳惠斌表示,藍天海岸2座中層E室,2房間隔,實用面積592方呎(建築775方呎),獲同區租客以約712萬元承接,實呎12,027元(建呎9187元),成交價創屋苑同類單位新高;原業主2010年12月以約340萬元購入,帳面賺372萬元,升值逾1倍。

新港城2房605萬 實呎逼1.8萬雙破頂

另方面,新地(0016)馬鞍山新盤雲海開售在即,帶動同區新港城接連錄得高價成交,中原分區營業經理胡耀祖表示,新港城F座高層02室,屬實用338方呎2房戶(建築464方呎),由用家以605萬元購入,實呎17,899元(建呎13,039元),成交價及呎價均創屋苑兩房新高。原業主2008年以224萬元購入單位,持貨10年,帳面賺381萬元或1.7倍。

荃灣老牌屋苑荃景花園有3房戶成交價創屋苑新高。

荃景3房高見746萬

美聯高級營業經理鍾家豪表示,荃景花園11座中層A室,屬實用577方呎3房戶(建築709方呎),新近以746萬元易手,實呎12,929元(建呎10,522元);原業主2011年1月以362.8萬元買入,持貨7年,帳面獲利383.2萬元或1.1倍。
映灣 灣園 園實 實呎 呎逼 1.3 10 日兩 兩破 破頂
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逸樺園實呎2.78萬 貴過太古城

1 : GS(14)@2018-08-18 09:52:46

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0361&issue=20180818
【明報專訊】儘管港股疲弱,加上息魔來襲,但無損買家入市意欲,私樓連環錄得破頂成交。利嘉閣地產高級經理吳玉蘭表示,鰂魚涌逸樺園2座高層D室,實用面積611方呎,2房望山景,透過公司買賣轉讓形式(賣殼)易手,成交價1700萬元,實呎27,823元,創屋苑呎價新高。據悉,原業主2003年10月以約405.4萬元購入,帳面獲利約1294.6萬元,升幅逾3倍。翻查資料,同區指標屋苑太古城目前最高成交實呎26,481元,於今年6月創下,換言之,逸樺園最新成交實呎已超越太古城。

杏花邨實呎21275元 屋苑新高

另外,港島東指標屋苑之一的柴灣杏花邨亦錄呎價破頂成交。美聯物業高級區域經理李聖智表示,杏花邨27座中層7室,實用面積643方呎,3房間隔,望海景,原業主早前以1438萬元放售,及後見外區換樓客有意購入,自願減價70萬元或5%,以1368萬元易手,實呎21,275元,呎價仍創屋苑新高紀錄。原業主於1999年11月以約436萬元購入,帳面獲利932萬元,物業升值2.1倍。

觀瀾雅軒2房高見939萬

另馬鞍山觀瀾雅軒有2房戶以新高價易手,中原地產分區營業經理胡耀祖表示,觀瀾雅軒4座高層F室,實用面積608方呎,日前以939萬元易手,實呎15,444元,創屋苑2房單位新高價,新買家購入單位自用。原業主於2012年以543萬元購入,持貨6年,帳面獲利396萬元或73%。

此外,市場錄得額印鬆綁沽貨獲利個案。美聯營業經理林志堅表示,將軍澳峻瀅2期1座極低層H室,實用面積513方呎,2房間隔,原叫價750萬元,近日減價50萬元後以700萬元易手,實呎13,645元。原業主2015年6月以472.7萬元一手買入,帳面獲利227.3萬元或48%。
逸樺 樺園 園實 實呎 2.78 貴過 太古
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